MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M.
Informe de actividad
1er Trimestre 2023
VENTA de VIVIENDAS POR UNIDADES
VENTA
DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M.
UNIDADES PRIMER TRIMESTRE 2023 UNIDADES VENTAS 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 23 Viviendas Departamentos Casas 18% VS. 1T 2022
La venta de viviendas en Santiago disminuyó 11% respecto del trimestre anterior, pero aumentó 18% en comparación con el primer trimestre del año pasado. VS. 4T 2022
-11%
UNIDADES
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES
PRIMER TRIMESTRE 2023
Este resultado se explica por una severa caída de la venta de casas (-35%), que pudo ser contrarrestada por el mejor desempeño de la venta de departamentos (33%).
4.571 departamentos
643 casas
VENTAS 982
643
I Trimestre 2023 I Trimestre
3.434 4.416
4.571 5.214 Casas Departamentos Viviendas
2022
VENTA de VIVIENDAS POR ESTADO DE OBRA
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA
PRIMER TRIMESTRE 2023
ESTADO
En el trimestre, el 55% de los departamentos vendidos estaba terminado o en terminaciones (23 p.p. más que en 2022). La venta en blanco concentró solo el 9% de la demanda.
55% terminados o en terminaciones
9% ventas en blanco
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones Sin ejecución
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 23
VENTAS
VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA
PRIMER TRIMESTRE 2023
En el trimestre, la venta en blanco y en etapas iniciales (excavaciones y fundaciones) perdió 7 p.p. en comparación con 1T 2022, concentrando 43% de la demanda
36% terminados o en terminaciones
27% ventas en blanco
Terminado
Terminaciones Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones Sin ejecución
VENTAS I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
. ESTADO
INGRESO NUEVAS UNIDADES
VIVIENDAS
INGRESO NUEVAS UNIDADES VIVIENDAS
PRIMER TRIMESTRE 2023
En el trimestre ingresaron 2.264 unidades, lo que implicó un descenso de 58% respecto del mismo periodo de 2022.
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 23 Viviendas Promedio anual -58% VS. 1T 2022 -68% VS. 4T 2022
INGRESO
OFERTA
OFERTA
OFERTA DE VIVIENDAS POR UNIDADES
PRIMER TRIMESTRE 2023
En el trimestre, la oferta de viviendas registró un incremento de 6% respecto del 1T de 2022. De esta manera, mantiene récord de 65.000 unidades disponibles.
6% VS. 1T 2022 -0,1% VS. 4T 2022
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 23 Viviendas Departamentos Casas
VELOCIDAD de VENTAS
VELOCIDAD VENTA
MESES PARA AGOTAR LA OFERTA
PRIMER TRIMESTRE 2023
Durante el trimestre, la velocidad de venta de viviendas se mantuvo en niveles críticos, promediando 37 meses para agotar la oferta disponible.
39 meses
Departamentos 22 meses Casas
Departamentos Casas
0 10 20 30 40 50 60 70 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 23 Viviendas
PRECIOS
ÍNDICE REAL DE PRECIO DE VIVIENDAS (IRPV) VARIACIONES
ANUALES (%)
PRIMER TRIMESTRE 2023
En el trimestre móvil enero-marzo el precio de las viviendas disminuyó 1,2% anual (-3,1% los departamentos y 7,4% las casas).
-3,1% Departamentos 7,4% Casas
Departamentos Casas
PRECIO
-5 0 5 10 15 20 25 -5 0 5 10 15 20 25 Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Viviendas
REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
PROPUESTAS REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
Acceso a financiamiento Fondo de garantías estatales. En trámite.
Incentivos a la demanda
Garantía estatal 10% pie créditos hipotecarios. En trámite.
Mecanismo de compensación al comprador por la eliminación del CEEC
Racionalización de burocracia
IMIV, cambios de servicios, rotura y reposición de pavimentos, acceso a servicios eléctricos, modificación de cauces menores, recepción final de obras. (*)
Certeza jurídica
Cerrar casos: Proyecto Egaña Sustentable + Estación Central.
Estabilidad de los permisos de edificación, causales de ingreso y mecanismo de evaluación ambiental y falta de claridad de ley sobre humedales urbanos (*)
Precio del suelo
Planificación urbana actualizada e integrada
Densificación equilibrada
Habilitación/renovación urbana
Factibilidad sanitaria
(*) Recomendaciones para abordar estos problemas se encuentran en el informe “Productividad en el sector construcción”, de la Comisión Nacional de Evaluación y Productividad.
PERMISOS DE EDIFICACIÓN VIVIENDAS AUTORIZADAS
DESAFÍO: Revertir la menor oferta de viviendas que se observa en el futuro próximo. A febrero de 2023 las viviendas autorizadas anotaron una significativa caída en comparación con 2022: -67% en la R.M. y48% a nivel nacional, los peores registros de las últimas tres décadas.
-48% TOTAL PAÍS VS. 2022
-67% REG. METROP. VS. 2022
Total País
Reg.Metropolitana
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000
MERCADO INMOBILIARIO SANTIAGO R.M.
Informe de actividad
1er Trimestre 2023