MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M.
Informe de actividad
1er Trimestre 2024
VENTA de VIVIENDAS POR UNIDADES
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES
PRIMER TRIMESTRE 2024 UNIDADES
La venta de viviendas en Santiago disminuyó 7,5% en comparación con el primer trimestre del año pasado y 16% respecto del trimestre anterior.
Viviendas
Departamentos
Casas
VENTAS -7,5%
2023 -16%
4T 2023 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 24
VS. 1T
VS.
UNIDADES
PRIMER TRIMESTRE 2024
Este resultado se explica por un peor desempeño de la venta de departamentos (-8%) y de casas (-5%).
4.243 departamentos
610 casas
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES
VENTAS
643 4.601 5.244 610 4.243 4.853 Casas Departamentos Viviendas I Trimestre 2024 I Trimestre 2023
VENTA de VIVIENDAS POR ESTADO DE OBRA
ESTADO
VENTA DE DEPARTAMENTOS
POR ESTADO DE OBRA
PRIMER TRIMESTRE 2024
En el trimestre, el 64% de los departamentos vendidos estaba terminado o en terminaciones (10 p.p. más que en 2023). La venta en blanco concentró solo el 10% de la demanda.
entrega inmediata
ventas en blanco
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
VENTAS 10%
51%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 24
VENTA DE CASAS
POR ESTADO DE OBRA
PRIMER TRIMESTRE 2024
En el trimestre, la venta en blanco y en etapas iniciales (excavaciones y fundaciones) perdió 12 p.p. en comparación con 2023, concentrando 30% de la demanda.
entrega inmediata
5% ventas en blanco
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
VENTAS
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 24
ESTADO
46%
VENTA de VIVIENDAS POR COMUNAS
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNAS
PRIMER TRIMESTRE 2024
Comunas tradicionales para departamentos (Santiago, Ñuñoa y La Florida) aumentan su participación en la demanda. Las comunas que pierden más participación al inicio de año son aquellas donde predomina la venta con subsidios.
La Florida
Puente Alto/San Joaquin/La Granja/San Bernardo
Huechuraba/Recoleta/Conchalí/Renca/Quilicura/Colina Macul
La Cisterna
Las Condes
Quinta Normal/Pudahuel/Maipú/PAC/PH
Estación Central
Vitacura
Independencia
Providencia
Lo Barnechea
San Miguel
La Reina/Peñalolen
9
1% 4% 1% 2% 4% 2% 3% 2% 4% 5% 7% 7% 7% 9% 14% 14% 14% 1% 1% 2% 2% 2% 2% 3% 4% 4% 5% 5% 5% 6% 8% 16% 16% 18%
Cerrillos
Ñuñoa Santiago Centro I Trimestre 2024 I Trimestre 2023
CASAS VENTA DE CASAS POR COMUNAS
PRIMER TRIMESTRE 2024
Lampa/Quilicura
Colina
Sector Norte (Lampa y Colina) sigue concentrando más de la mitad de las casas vendidas en el último trimestre.
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
San Bernardo/Buín Puente Alto
Peñalolén/La Florida
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
Lo Barnechea/Las Condes
Huechuraba
10
1% 1% 3% 1% 18% 13% 18% 14% 31% 1% 1% 1% 3% 11% 12% 13% 18% 41%
I Trimestre 2024 I Trimestre 2023
INGRESO NUEVAS UNIDADES
PRIMER TRIMESTRE 2024
En el trimestre ingresaron 4.270 unidades, lo que implicó un aumento de 89% respecto del mismo periodo de 2023 y de 94% respecto del trimestre anterior.
INGRESO
VIVIENDAS
NUEVAS UNIDADES VIVIENDAS
INGRESO -69% VS. 4T 2022 -59% VS. 3T 2023 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000 20.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 24
Promedio anual
Viviendas
OFERTA
PRIMER TRIMESTRE 2024
En el trimestre, la oferta de viviendas registró un descenso de 1% respecto del 1T de 2023, alejándose del récord histórico de casi 67.000 unidades disponibles.
Viviendas
Departamentos
Casas
OFERTA OFERTA
DE VIVIENDAS POR UNIDADES
-1% VS. 1T 2023 -4% VS. 4T 2023 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 24
VELOCIDAD de VENTAS
VELOCIDAD VENTA
PARA AGOTAR LA OFERTA
PRIMER TRIMESTRE 2024
Durante el trimestre, la velocidad de venta de viviendas se mantuvo en niveles deteriorados, promediando 40 meses para agotar la oferta disponible.
42 meses
Departamentos
22 meses Casas
Viviendas
Departamentos
Casas
MESES
0 10 20 30 40 50 60 70 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 24
PRECIOS
PRECIO
PROMEDIO UF POR M2 (SIN SUBSIDIOS)
PRIMER TRIMESTRE 2024
En el primer trimestre el precio de los departamentos promedió
76,8 UF/m2 (variación anual de 2%). El precio de las casas sigue ajustándose a la baja, promediando 58,9 UF/m2 (5% inferior al año previo).
76,8 Departamentos
Departamentos
58,9
PRECIO DE VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS
20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 24
Casas
Casas
VARIACIONES ANUALES (%) (SIN SUBSIDIOS)
PRIMER TRIMESTRE 2024
En el trimestre móvil enero-marzo el precio de las viviendas no registró variación significativa (0,1% anual): 1% los departamentos y -3,6% las casas.
Casas
Viviendas
Departamentos
Casas
PRECIO
ÍNDICE REAL DE PRECIO DE VIVIENDAS (IRPV)
-3,6%
1% Departamentos -5 0 5 10 15 20 25 -5 0 5 10 15 20 25 Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
REIMPULSO
ACTIVIDAD INMOBILIARIA
PROPUESTAS
REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
Acceso a financiamiento Fondo de garantías estatales. Avance de 86% a marzo (877 operaciones aprobadas).
Incentivos a la demanda
Racionalización de burocracia
Garantía estatal 10% pie créditos hipotecarios. Avance de 58% a marzo (6.728 solicitudes aprobadas).
Mecanismo de compensación al comprador por la eliminación del CEEC
IMIV, cambios de servicios, rotura y reposición de pavimentos, acceso a servicios eléctricos, modificación cauces menores, recepción de obras. (*)
Cerrar casos: Proyecto Egaña Sustentable + Estación Central.
Certeza jurídica
Estabilidad de los permisos de edificación, causales de ingreso y mecanismo de evaluación ambiental y falta de claridad de ley sobre humedales urbanos (*)
Precio del suelo
Planificación urbana actualizada e integrada
Densificación equilibrada
Habilitación/renovación urbana
Factibilidad sanitaria
(*) Recomendaciones para abordar estos problemas se encuentran en el informe “Productividad en el sector construcción”, de la Comisión Nacional de Evaluación y Productividad.
DESAFÍO: Revertir la menor oferta de viviendas que se observa en el futuro próximo. A febrero de 2024 las viviendas autorizadas según permisos de edificación se mantienen en mínimos históricos.
PERMISOS
DE EDIFICACIÓN VIVIENDAS AUTORIZADAS
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 35.000 Total País Reg.Metropolitana
MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M.
Informe de actividad 1er Trimestre 2024