THUYET MINH ĐATN: CHUNG CU CAO TANG BINH KHANH

2015

2020

THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP KIẾN TRÚC SƯ ĐỀ TÀI: CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

GVHD: THS.KTS NGUYỄN ĐÌNH VINH SVTH: CAO MINH NGỌC QUYÊN MSSV: 15510201140

MỤC LỤC

2

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

01

MỞ ĐẦU Lý do chọn đề tài

05

Thực trạng chung cư ở TPHCM hiện nay

05

02

TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI

05

03

CƠ SỞ THIẾT KẾ HIỆN TRẠNG Vị trí khu đất Quy hoạch Giao thông Khí hậu Cảnh quan - view nhìn Đánh giá NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

04

19 20 21 21 21 21 22 22

PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ Ý tưởng Phương án thiết kế

25 26

3

01 MỞ ĐẦU

4

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI

Hình. Cư xá Thanh Đa (1970) chủ yếu phục vụ cho các nhân viên, sĩ quan chế độ cũ ở thời điểm này.

Nhà ở là nhu cầu cơ bản và thiết yếu trong cuộc sống của con người, là nơi sinh hoạt, làm việc và tái tạo sức lao động, thể hiện chất lượng cuộc sống và văn hóa truyền thống của mỗi gia đình. Có thể xem nhà ở là một trong những tiêu chí đánh giá sự phát triển văn hóa, xã hội và kinh tế trong một đất nước hay một khu vực, thể hiện trình độ tổ chức, quản lý của quốc gia hay khu vực đó. Loại hình nhà ở chung cư du nhập vào Việt Nam từ những thập niên 60-70 với mục đích ban đầu là các khu tập thể cho cán bộ viên chức sử dụng cư trú là chính.

Dần về sau chung cư phát triển ngày càng đa dạng về cả hình thức lẫn không gian bên trong đáp ứng nhu cầu ở cho người dân đô thị. Qua từng thời kỳ phát triển kinh tế xã hội, nhu cầu ăn ở và sinh hoạt thiết yếu của người dân dần được tốt hơn, không gian ở hoàn thiện thể hiện mức sống ngày càng cao của người dân đô thị. Nhu cầu của con người về nhà ở không chỉ dừng lại ở cư trú mà còn nâng cao hơn về một không gian mảng xanh và những dịch vụ tiện ích phục vụ cư dân đi kèm.

5

01. MỞ ĐẦU

Việt Nam đang trong giai đoạn công nghiệp hóa hiện đại hóa, từ văn minh nông nghiệp chuyển sang văn minh công nghiệp. Trước thực trạng dân cư tập trung về các thành phố lớn càng nhiều kết hợp việc bùng nổ dân số như hiện nay nhưng quĩ đất có hạn và mảng xanh ngày càng bị thu hẹp thì “ chung cư cao tầng” là lời giải trọn vẹn cho bài toán này. Thành phố Hồ Chí Minh là một đô thị đặc biệt của cả nước, có tốc độ đô thị hóa rất nhanh cùng với quá trình gia tăng dân số một cách chóng mặt. Nhằm giải quyết tình trạng hạn hẹp về quĩ đất này, trong lần điều chỉnh quy hoạch thành phố tới năm 2025, mô hình nhà chung cư sẽ là chủ đạo để thành phố có đủ chỗ ở cho trên 10 triệu dân. Do đó, hiện nay xuất hiện ngày càng nhiều các chung cư cao tầng mọc lên ở khắp nơi để đáp ứng nhu cầu nhà ở đang ngày càng trở nên cấp thiết.

6

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

THỰC TRẠNG CHUNG CƯ Ở TPHCM HIỆN NAY Có rất nhiều loại hình chung cư cao tầng ở Thành phố Hồ Chí Minh, từ loại nhà ở cho người cho thu nhập thấp đến những chung cư cao cấp đắt tiền với những thiết bị tiện nghi hiện đại nhất.

Nhưng nhìn chung vì nhiều lý do, đại đa số chung cư đều chạy theo xu hướng kinh tế thị trường, xu hướng đa năng hóa, phức hợp hóa, tập trung đến phần căn hộ ở và tổ chức một số dịch vụ thương mại ở khối đế một cách rập khuôn đưa đến tình trạng khai thác sử dụng chưa hiệu quả, tạo ra sự nhập nhằng và hỗn độn trong sử dụng chung cư, đánh mất tính riêng tư an toàn và gây ra nhiều vấn đề về mùi cũng như tiếng ồn khiến nhiều khối đế thương mại buộc phải đóng cửa hoặc hoạt động cầm chừng như chung cư Fideco River View, chung cư An Hòa,...Đặc biệt, trong giai đoạn kinh tế đang lâm vào tình trạng lũng đoạn và nhu cầu thương mại điện tử, mua bán trực tuyến của người dân tăng cao như hiện nay, phần diện tích khối đế thương mại bị bỏ trống ngày một nhiều, gây lãng phí không gian sử dụng. Ngoài ra, một vấn đề khác vẫn còn tồn tại lớn nhất hiện nay tại các khu chung cư cao tầng chính là việc thiếu vắng những không gian mở bên ngoài chung cư như không gian cây xanh, không gian vui chơi trẻ em, không gian thư giãn, không gian giao tiếp cộng đồng, điển hình như các chung cư An Lộc, An Phúc, Bình Minh,...

Trước những thực tế đó, một chung cư chỉ với chức năng đơn thuần vốn có của nó là chỉ - để - ở và một số dịch vụ tiện ích đi kèm khác phục vụ cho cư dân là một lựa chọn phù hợp giữa bối cảnh thành phố Hồ Chí Minh. Như vậy, một chung cư đơn thuần không chỉ giải quyết bài toán dân số mà còn góp phần đóng góp mảng xanh vào đô thị, vừa tạo không gian sống trong lành yên bình cho cư dân, vừa như một thành phần giải quyết vấn đề ô nhiễm đô thị như hiện nay.

7

02 TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI

8

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

TỔNG QUAN VỀ CHUNG CƯ CAO TẦNG Định nghĩa loại hình chung cư cao tầng: Định nghĩa loại hình chung cư: So với nhiều loại hình công trình để ở khác trong xã hội, chung cư là loại hình nhà ở xuất hiện khá muộn so với xã hội con người. Nó có mặt để giải quyết vấn đề chỗ ở khi phát sinh vấn đề dân cư tập trung quá đông tại một vùng địa lí. Phát minh ra lối ở này thuộc về người La Mã cổ đại vào những năm 455 trước công nguyên. Trong thời điểm đó, chung cư được phân ra theo đối tượng sử dụng: Domus ( giới quý tộc, thượng lưu) và Insula ( người nghèo). Mỗi insula có thể chứa tới hơn 40 người trên diện tích trệt chỉ khoảng 400m2. Tầng cao xây dựng có khi lên đến 6-7 tầng.

Theo Encyclopedia Britanica 2006, trong tiếng Anh hiện đại, từ “condominium” ( viết tắt là “condo”) là từ được sử dụng phổ biến để chỉ một công trình chung cư thay thế cho từ “apartment”. Khái niệm “chung cư” ( condominium) là một khái niệm cổ đã được người La Mã cổ đại sử dụng từ thế kỉ thứ 6 trước Công nguyên, trong tiếng Latin “con” có nghĩa là “của chung” và “dominium” là “quyền sở hữu” hay “sử dụng”. Trên phương diện kĩ thuật, từ “condominium” dùng để chỉ dự án chung cư ( project), còn từ “apartment” hay “unit” dùng để chỉ các căn hộ chung cư đơn lẻ. Condominium có thể có mọi hình dáng và kích cỡ, từ dạng tháp cao tầng cao cấp sang trọng tới những nhà chung cư cải tạo cũ kĩ Tại Singapore, chung cư được phân thành hai dạng : Dạng Flat: dự án nhà ở không sở hữu đất.

Mỗi căn hộ chỉ dành riêng cho mục đích ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư

Dạng Flat: dự án nhà ở không sở hữu đất.

Mỗi căn hộ chỉ dành riêng cho mục đích ở và có lối vào riêng tách từ diện tích chung của khu nhà chung cư

9

02. TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI

Định nghĩa chung cư tại Việt Nam:“ Chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. ” ( Theo Luật nhà ở 2014).

Khái niệm chung cư cao tầng: Là một tập hợp các căn hộ gia đình riêng biệt, bố trí liền kề nhau trên một tầng của một tòa nhà có nhiều tầng ( lớn hơn hoặc bằng 9 tầng) và tạo nên một cộng đồng dân cư. Đặc điểm loại hình chung cư:

Vai trò của loại hình chung cư: - Sự phát triển chung cư để tiết kiệm diện tích sử dụng đất, giảm giá thành xây dựng, tạo cơ hội nhà ở cho nhiều người ở các tầng lớp khác nhau.

- Sự phát triển của các đô thị, khu công nghiệp kéo theo sự tập trung cư dân đông đúc từ nhiều nơi chuyển về để làm việc và sinh sống tại đó. Lúc này thì người dân có nhu cầu sử dụng căn hộ để có thể làm việc lâu dài, ổn định và cho cả thế hệ tương lai có điềukiện phát triển tốt. Do đó, nhiều các dự án bắt đầu phát triển và các căn hộ chung cư bắt đầu ra đời.

-Sự ra đời chung cư giúp ích rất nhiều cho cả cư dân và xã hội. Về mặt xã hội thì các căn hộ ra đời đã giải quyết được vấn đề về nhà ở cho các hộ dân và quản lý dễ dàng được vấn đề môi trường, nước và an ninh trật tự.Về phía người có nhu cầu thì căn hộ chung cư giải quyết được vấn đề về nhà ở mà không mất nhiều chi phí như mua một mảnh đất riêng rồi chi phí xây dựng

Cải thiện môi trường sống

Nhà ở

CHUNG CƯ 10

Phát triển xã hội hiện đại

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

Xu hướng phát triển của chung cư hiện nay tại Việt Nam:

Đối tượng sử dụng và nhu cầu không gian tiện ích của chung cư

11

03 CƠ SỞ THIẾT KẾ

12

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

HIỆN TRẠNG

VỊ TRÍ KHU ĐẤT:

QUI HOẠCH

13

03. CƠ SỞ THIẾT KẾ

KHÍ HẬU:

VIEW NHÌN

LIÊN HỆ VÙNG - CẢNH QUAN:

ĐÁNH GIÁ:

14

GIAO THÔNG

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

BẢNG THỐNG KÊ HẠNG MỤC DỊCH VỤ TIỆN ÍCH CHUNG CƯ

15

03. CƠ SỞ THIẾT KẾ

16

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

17

04 PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

18

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

Ý TƯỞNG

19

04. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

20

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

21

04. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

22

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

23

03. CƠ SỞ THIẾT KẾ

MẶT ĐỨNG ĐƯỜNG D1 24

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

25

03. CƠ SỞ THIẾT KẾ

MẶT ĐỨNG ĐƯỜNG N2 26

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

27

28

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

29

04. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

30

MẶT BẰNG HẦM B1

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

MẶT BẰNG HẦM B2

31

32

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

33

04. PHƯƠNG ÁN THIẾT KẾ

34

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

MẶT BẰNG TRẦN CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

MẶT BẰNG NỘI THẤT CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH

35

03. CƠ SỞ THIẾT KẾ

MẶT BẰNG CẢNH QUAN

36

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

MẶT CẮT CẢNH QUAN QQ’

BẢNG THỐNG KÊ CÂY VÀ VẬT LIỆU

37

03. CƠ SỞ THIẾT KẾ

38

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

39

40

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

41

03. CƠ SỞ THIẾT KẾ

42

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

43

03. CƠ SỞ THIẾT KẾ

44

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

45

03. CƠ SỞ THIẾT KẾ

46

CHUNG CƯ CAO TẦNG BÌNH KHÁNH

47

thank you.