Nouveau CEO d’Infracore, Eric Frey donne à immobilier.ch sa première interview

«Nous disposons d’un milliard pour investir»

Eric Frey, nouveau CEO d'Infracore.

La Privatklinik Bethanien à Zurich.

–interview Après un exercice non impacté par le Covid, le nouveau CEO d’Infracore, Eric Frey, donne à immobilier.ch sa première interview.

Cette société spécialisée dans l’infrastructure hospitalière avait été fondée en 2006 sous l’impulsion d’Antoine Hubert, administrateur délégué du groupe Aevis Victoria, coté à la Bourse suisse. Avec un portefeuille de 40 immeubles répartis un peu partout en Suisse (sur 17 sites), cela représente un total des actifs de 1,3 milliard de francs. Parmi les avantages de ces actifs, la longueur moyenne de leurs baux (environ 22.38 ans) et un taux de vacances particulièrement bas (1.3%). Pas étonnant que la société américaine Medical Properties Trust a progressivement décidé d’augmenter sa part pour finalement en détenir aujourd’hui 70%. A ce jour, elle détient les murs de 450 établissements. La société mène une politique de dividende assez ambitieuse, ce dont ses actionnaires ne se plaignent pas.

Pouvez-vous nous décrire le business modèle d’Infracore? Infracore est une société immobilière spécialisée dans les immeubles médicaux, les hôpitaux et l’infrastructure. Nous rachetons, transformons ou construisons des immeubles qui sont ensuite loués et exploités par des entités actives dans l’écosystème de la santé. La société a été créée en 2006 par Swiss Medical Network qui représente encore la grande majorité des revenus locatifs mais évolue depuis 2019 comme société indépendante. L’objectif est de permettre à tous les acteurs, publics ou privés, du secteur de la santé, de poursuivre une stratégie « asset light » et concentrer leurs investissements sur leur exploitation et leur cœur de métier. Cela permet également à certains acteurs de réaliser des réserves latentes et dégager des moyens pour le développement et l’exploitation. De plus, l’expérience accumulée avec plus de 20 transformations d’hôpitaux permet également d’épauler l’exploitant dans la conceptualisation de ses projets et l’amélioration de l’efficience.

Etes-vous satisfait de l’exercice en cours qui s’est bouclé avec des revenus en hausse à 65.3 millions de francs? Oui, l’exercice 2021 a vu une situation post-Covid normalisée et les projets de construction se poursuivent comme prévu. De nombreuses opportunités se présentent avec la normalisation des taux d’intérêt et la reprise du cours normal des affaires dans le monde de la santé.

Le portefeuille d’actifs a relativement peu évolué ces deux dernières années, est-ce exact? Il est évident que tous les acteurs de la santé ont mis entre parenthèses leurs projets durant les deux années « Covid ». De plus, les projets hospitaliers sont généralement des projets à long terme qui se mettent en place sur plusieurs années.

Dévoilé cet hiver, le Genolier Innovation Hub sera livré à l’automne 2023. Il a été indiqué que cela représentait un investissement d’environ 100 millions de francs. Quels revenus locatifs sont attendus pour Infracore? En réalité, l’investissement d’Infracore se monte à quelques 65 millions de CHF, le solde étant investi par les utilisateurs du Hub. Les revenus locatifs représenteront quelques 5 millions à moyen terme.

Quel est le montant dont dispose Infracore actuellement pour effectuer des acquisitions? Soutenue par ses deux actionnaires, Medical Properties Trust (70%) et Aevis Victoria (30%), Infracore bénéficie d’un accès indirect aux marchés des capitaux et peut envisager tout projet ou acquisition importante, même pour une somme totale supérieure au milliard de francs.