immobilier.ch Le Magazine - n°12 by CAPASCHOUD

LE MAGAZINE

Juillet-Août 2020 • N0 12 • Magazine offert

Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine

CAROUGE

Un théâtre pour les générations à venir

NEUCHÂTEL

15 appartements entre vignobles et vergers

JURA

Le centre-ville de Delémont se transforme

Retrouvez toute l’offre immobilière sur www.immobilier.ch

EDITO / SOMMAIRE

Question de confiance

ême si, comme d’aucuns l’avaient prédit, le coronavirus n’a pas dit son dernier mot, il est permis de se féliciter d’une gestion helvétique de la crise suffisamment digne d’éloges pour valoir à la Suisse le titre de «pays le plus sûr du monde» sur ce plan-là, selon plusieurs classements internationaux. Tandis que le marché immobilier reprend des couleurs, voilà un atout considérable pour notre tourisme et notre économie. On sait combien Catherine Michel les investisseurs – qu’ils Présidente d’immobilier.ch agissent pour loger leur propre famille ou en vue de placer des actifs – sont sensibles à la sécurité, notamment sanitaire. Le «monde d’après», nous dit-on un peu partout, doit absolument s’avérer différent du «monde d’avant». Certains ont pris les devants, en matière de circulation par exemple, pour forcer un peu le destin. D’autres ont lancé des entreprises ou des produits supposés répondre aux besoins nouveaux ou anciens mis en exergue par l’épreuve de la Covid-19: logiciels de télétravail, livraisons à domicile, prestations de service «ubérisées». L’avenir dira si nos sociétés humaines ont vraiment changé ou non. Il reste que l’enseignement principal de la crise est que la conscience professionnelle, le respect strict de critères éthiques, la formation continue et le dévouement sont les meilleurs garants du succès. Dans l’immobilier comme partout, le professionnalisme, l’approche personnalisée, le conseil et la qualité ont un prix, mais ils sont aussi le meilleur moyen de vendre, de louer ou d’acquérir un bien dans les meilleures conditions. Cela reste vrai dans le monde d’après, et pour longtemps! n I M M O B I L I E R . C H

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Ville de Carouge Un Théâtre pour les générations à venir.............6 Résidence des Vignes – canton de Neuchâtel Une architecture moderne à l’esprit villageois...................................................8

Chantier pharaonique Le centre-ville de Delémont se transforme...... 10 Clendy 10 Douceur de vivre à Yverdon-les-Bains.............. 12 Idées de décoration pour la maison L’upcycling pour débutants: quatre projets...... 14 Les fake news du jardin Des herbes pas si mauvaises que ça................ 16 Rendement des immeubles et loyers des restaurants Double standard au Parlement?......................... 19 Conseils Comment financer les rénovations de son bien immobilier?....................................... 20 Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an. Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud. Réalisation du magazine: Plurality Presse SA Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Maria Agramunt Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Alain Godard, Damien Grosfort, Patrick Gravante. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Service de publicité: immobilier.ch SA, 2, allée de la Petite Prairie, 1260 Nyon Rédaction, Administration: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 28 - CCP: 17-391772-2 E-mail: prod@immobilier.ch - Internet: www.immobilier.ch. Impression: Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2020

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VILLE DE CAROUGE

Un Théâtre pour les générations à venir La reconstruction du Théâtre de Carouge bat son plein: les travaux se termineront d’ici quelques mois pour céder la place aux représentations dès l’automne 2021. Durant le chantier, c’est à la rue Baylon que le théâtre éphémère «La Cuisine» a pris ses quartiers. Le nouveau bâtiment, construit à l’emplacement de l’ancien, regroupera toutes les activités de l’institution, jusqu’alors dispersées sur plusieurs sites. Un projet qui perpétuera la tradition d’un théâtre de création.

vec sa façade en briques, le Théâtre s’élèvera, dans sa partie la plus haute, à 24 mètres. Il sera doté de deux salles de spectacle (480 places et 135 places) et comprendra également des ateliers de création, ainsi que les bureaux de l’administration. La grande scène ne sera plus enterrée comme dans l’ancien théâtre, mais installée à hauteur de rue, ce qui facilitera les circulations, notamment durant le montage et le démontage des spectacles. Sur les 54 millions de francs dégagés pour le projet, 41 millions reposent sur les collectivités publiques (Ville de Carouge, Etat de Genève, Association des Communes Genevoises), le reste provenant de dons privés collectés par la Fondation du Théâtre de Carouge. Après de nombreux rebondissements,

les Carougeois ont opté en faveur de la reconstruction du Théâtre (votation du 24 septembre 2017).

Fabrication de spectacles Construit en 1972, le Théâtre de Carouge-Atelier de Genève (TCAG) ne répondait plus aux critères de fonctionnement d’un théâtre contemporain. L’éclatement des activités en plusieurs lieux – salles de spectacle et de répétition, administration, billetterie, ateliers, dépôts de costumes et de décors – conduisait à des coûts de fonctionnement élevés et à une exploitation difficile. «A l’image d’un iceberg, la partie visible – à savoir la salle François-Simon à la rue Ancienne 39 – était bien moindre que

GENÈVE

celle immergée, correspondant aux surfaces supplémentaires en location. C’est dans cette partie immergée de l’iceberg que nous avons préparé, pendant des décennies, les spectacles présentés dans la grande salle», explique le metteur en scène et comédien Jean Liermier, directeur du TCAG. Le bâtiment principal, outre des problèmes conceptuels et structurels, était dans un état de vétusté important. De lourds travaux de rénovation, concernant en particulier l’étanchéité, la mise aux normes énergétiques, le chauffage, la ventilation/climatisation et les sanitaires, s’avéraient nécessaires. Quant à la grande salle, sa scène empêchait une visibilité optimale (hauteur insuffisante) et entravait l’utilisation d’équipements modernes (monte-charge nécessaire pour déplacer les décors).

Pôle d’innovation culturelle En janvier 2011, la Ville de Carouge lança un concours d’architecture afin de repenser le site du Centre communal, comprenant la Salle des fêtes, le Théâtre et les deux places adjacentes. Les candidats avaient la possibilité d’une transformation impliquant la démolition partielle ou totale des bâtiments existants. Parmi les 32 projets rendus, le lauréat – dénommé Swan – est l’œuvre du bureau d’architectes lausannois Pont 12. Il prévoit la conservation et transformation de la Salle des fêtes, qui subsiste en tant que bâtiment indépendant. Le Théâtre, en revanche, ne peut être rénové de manière économique: il est voué à être démoli et remplacé par un nouveau bâtiment de qualité. L’insertion du projet dans le site se fait en adéquation avec le contexte urbain environnant; la volumétrie proposée, très différenciée, participe de la mise en valeur du tissu existant.

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L’espace public, agrémenté d’accès distincts à la Salle des fêtes et au Théâtre, contribue à renforcer l’identité de l’esplanade; cette dernière fonctionnera comme un lieu d’animation et de festivités. Le bureau Pont 12 propose de regrouper, sur une surface de 5200 m2, les 2250 m2 de locaux jusqu’à présent loués par le Théâtre et de réaliser une grande salle de type frontal, avec une scène de 364 m2 (contre 222 m2 auparavant), ainsi que des loges et des espaces techniques. Dès l’entrée, le public bénéficiera de vastes espaces conviviaux: réception, vestiaires, foyer, bar, restaurant, etc. Enfin, une petite salle modulable, ainsi qu’une salle de répétition, des espaces de travail et des bureaux, sont prévus. Selon une même logique de regroupement, le nouveau théâtre bénéficiera d’ateliers de construction et de dépôts pour son stock de costumes, ses accessoires et son matériel audiovisuel. Le jury du concours a été séduit par le projet Swan pour ses qualités fonctionnelles et organisationnelles. Comme le résume Jean Liermier, «nous avons particulièrement apprécié le fait de mettre au centre la cage de scène de la grande salle et le hall de montage avec une passerelle, utile pour les artisans, mais aussi pour assurer les circulations de tout le 1er étage. Cet étage supérieur accueillera les bureaux, loges et la technique, ceci avec un éclairage zénithal bien pensé; il offrira un lieu d’une grande convivialité pour les collaborateurs du Théâtre». Le concept architectural offre, sur le plan énergétique et du développement durable, des propositions cohérentes. Pour les équipes techniques et artistiques qui y travailleront, ce Théâtre sera un accélérateur de particules d’imagination. Et une promesse pour le public de beaux moments d’émotion partagée! n Véronique Stein

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RÉSIDENCE DES VIGNES – CANTON DE NEUCHÂTEL

Une architecture moderne à l’esprit villageois Proposée par l’agence immobilière home+, la Résidence des Vignes est une nouvelle construction de 15 appartements en PPE, située sur les hauteurs du village de Cornaux. Dans un quartier calme, entre vignobles et vergers, cette promotion avec ses typologies variées - du 2,5 au 4,5 pièces - ravira ses acquéreurs. Le chantier a démarré, profitez des derniers appartements disponibles!

Dans un quartier calme, entre vignobles et vergers.

mi-distance entre les lacs de Bienne et de Neuchâtel, la commune de Cornaux, sise à 440 mètres d’altitude, est longée par la Thielle et s’appuie contre le magnifique Jura. Au cœur du vignoble neuchâtelois, réputé internationalement pour ses crus gourmands, le village a su conserver son esprit d’antan. L’accès aux transports publics est aisé: trains et bus desservent la région à bonne fréquence. Le centre de Neuchâtel est à une dizaine de minutes en voiture et la ville de Bienne à moins d’une demi-heure. Cornaux dispose de toutes les commodités, telles que commerces, gare, crèche, école, centre sportif, etc. Un éventail de balades à travers vignobles, vergers et forêts s’offre également aux résidants.

Confort des habitants La Résidence des Vignes est installée à flanc de coteau, en lisière du vignoble neuchâtelois sur les hauteurs du village de Cornaux. Constituée d’un immeuble en forme de «L», elle abrite en son cœur un parc arborisé. «La Résidence des Vignes est un projet mûrement réfléchi, modelé pour s’im-

planter de manière optimale dans la nature et les habitations alentours» indique Raymond Schnegg, directeur et propriétaire du Groupe home+ l’immobilier. Les typologies plurielles (2.5, 3.5 et 4.5 pièces) évitent la répétition et permettent à chacun de s’identifier à son habitation, tout en offrant une grande souplesse dans l’aménagement intérieur. Une diversité de populations cohabitera sur le site: personnes âgées, familles, jeunes couples, célibataires, etc. Avec sa géométrie particulière (sur plusieurs niveaux), le bâtiment s’ancre en amont de la parcelle, tirant parti de la topographie du terrain. Par ailleurs, l’ensemble fait écho au vieux bourg et à son patrimoine bâti, notamment par le biais de sa toiture à pans et de ses teintes en façade. «L’ensemble est structuré en quatre parties, comme de petites maisons accolées les unes aux autres, ajoute Raymond Schnegg. L’orientation et la forme du bâtiment visent à créer un ensemble harmonieux s’ouvrant sur le parc arborisé et les vignes». Tous les appartements aux beaux volumes habitables sont traversants, avec vue sur le jardin; ils sont orientés de manière

NEUCHÂTEL

sus des places de parc. Le parking souterrain offre un accès direct aux logements. L’espace ainsi libéré en surface est mis à profit pour l’aménagement d’espaces verts et d’une aire de jeux. En outre, une quinzaine d’arbres fruitiers seront plantés, afin de retrouver le caractère du verger d’autrefois.

Fonctionnel et esthétique

De généreux volumes habitables.

à bénéficier d’un ensoleillement optimal. Doté d’un jardin privatif ou d’un profond balcon, chaque logement dispose d’un espace extérieur généreux. Les appartements bénéficient tous d’une cave, de rangements et d’une colonne de lavage individuelle; les propriétaires ont la possibilité d’acquérir en

L’accent est mis sur la qualité de la construction, tant dans les matériaux utilisés que dans les techniques, afin de promouvoir une excellente efficience énergétique et acoustique. Tel un fruit croqué, les façades du côté public sont colorées, reprenant les teintes de la vigne et du terroir. Côté jardin, les façades sont plus neutres, toutefois animées par les sous-faces de balcons colorées. Les finitions, de qualité, sont au choix de l’acquéreur; relevons que tous les fournisseurs sont issus de la région. Vous recherchez des commodités et néanmoins une vie au cœur d’une nature conservée? La Résidence des Vignes est faite pour vous! Les appartements seront livrés en mars 2021. Devenez propriétaire dès CHF 345’000.- ! n Véronique Stein

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CHANTIER PHARAONIQUE

Le centre-ville de Delémont se transforme

KAISER WITTWER /COMAMALA ISMAIL / VOISARD ARCHITECTES

Les parcelles de la Poste situées en face de la gare CFF de Delémont auront bientôt un nouveau visage. La construction de deux bâtiments a débuté en automne dernier et s’achèvera durant le second semestre 2022. La Poste suisse investit 76 millions de francs dans la capitale jurassienne pour ce projet immobilier d’envergure, à la situation stratégique.

Deux bâtiments modernes et élégants remplaceront l’immeuble postal devenu vétuste.

e déployant sur une surface de 16 000 m2, le futur ensemble réintégrera la filiale postale Delémont 1, temporairement déplacée dans des locaux au Centre PréGuillaume. Le complexe prévoit également des logements, des surfaces commerciales et d’activités, des bureaux, un restaurant, un hôtel et un parking souterrain.

Une programmation mixte Deux bâtiments modernes et élégants remplaceront l’immeuble postal devenu vétuste. Cette réalisation finalise l’aménagement du secteur de la gare initié en 2003, qui concerne l’agrandissement et la mise en valeur de la place de la Gare, ainsi que le développement d’axes piétonniers. L’excellente localisation de la parcelle permet la conception d’un lieu animé où se côtoieront des populations et activités diversifiées. Le projet est le

fruit d’un Mandat d’études parallèles (MEP) organisé en 2017 par Poste Immobilier et l’entreprise générale Losinger Marazzi SA; le lauréat est le groupement d’architectes Kaiser Wittwer/ Comamala Ismail/Voisard Architectes (Delémont). Développé par Losinger Marazzi SA, le projet se divise en deux bâtiments donnant sur la place de la Gare, ainsi qu’un parking partiellement public en sous-sol d’environ 170 places. Le premier immeuble propose un rez-de-chaussée aux vitrines larges et hautes, destiné aux commerces et loisirs. Audessus et sur trois étages se trouveront les logements. L’angle sud-est (côté gare) prévoit d’accueillir un hôtel et un espace restauration. Une cour intérieure semi-publique sera aménagée avec des espaces verts et du mobilier, offrant un lieu de vie aux habitants et usagers. «Le second bâtiment jouera, quant à lui, un rôle de marqueur pour le quartier: haut de huit étages, il sera visible à la sortie de gare et fera écho au nou-

KAISER WITTWER /COMAMALA ISMAIL / VOISARD ARCHITECTES

JURA

La Poste intègre les normes Minergie, allant au-delà des exigences légales, notamment en matière d’énergie.

veau Campus de formation tertiaire StrateJ, indique Corinne Tschanz, porte-parole de la Poste suisse. Il comprendra des surfaces de bureaux librement aménageables. La filiale postale traditionnelle de Delémont s’y installera également dans un environnement totalement modernisé, avec un accès via la place de la gare routière, elle-même agrandie».

Développement durable Depuis 2009, la Poste intègre les normes Minergie dans la planification et la construction de ses bâtiments, allant au-delà des exigences légales notamment en matière d’énergie. Ainsi, le projet de Delémont - certifié Minergie - ne recourt à aucune source d’énergie fossile: la totalité de la chaleur nécessaire sera produite à partir d’un système de chauffage à pellets. Par ailleurs, des panneaux photovoltaïques seront ins-

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tallés en toiture; l’électricité produite sera directement affectée à l’exploitation des installations domotiques et à l’éclairage des bâtiments.

La Poste comme promotrice immobilière Les bâtiments de Delémont, en cours de construction, font partie des projets que le géant jaune compte développer dans les années à venir. «En tant que propriétaire foncier, la Poste suisse se soucie d’exploiter durablement ses terrains et ses immeubles, tout en les intégrant dans un nouveau cycle d’utilisation», ajoute Corinne Tschanz. Avec le concours des communes concernées et de divers partenaires, la Poste contribue ainsi à la création de nouveaux quartiers de qualité à travers notre pays. n Véronique Stein

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VAUD

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CLENDY 10

Douceur de vivre à Yverdon-les-Bains A la fois proche du centre-ville d’Yverdon-les-Bains et à deux pas de la nature, la future résidence de Clendy 10 est composée de deux immeubles de 10 appartements chacun, du studio au 4.5 pièces. Le Groupe BARNES Suisse est en charge du pilotage et de la commercialisation de cette résidence à taille humaine. La livraison est prévue pour l’été 2022.

mplanté dans un agréable quartier résidentiel, ce projet de 20 appartements contemporains bénéficie d’une situation idéale. Les habitants pourront laisser leur voiture au parking et se rendre aisément à pied à la gare CFF (10 minutes), au centre-ville (14 minutes) et à la plage (10 minutes). Une école primaire et des commerces de proximité se trouvent à quelques mètres seulement. Un arrêt de bus est situé à l’entrée même de la résidence, desservant toute la ville. Enfin, de proches axes autoroutiers permettent de rallier rapidement les villes de Lausanne, Neuchâtel et Genève.

Qualité de vie C’est sur une parcelle de 2207 m2 bordée d’arbres que seront édifiés les deux petits immeubles de deux étages sur rez. Espacés l’un de l’autre, les bâtiments aux vastes baies vitrées favorisent la luminosité et le rapport à la verdure environnante. Ces constructions s’intègrent dans le plan de quartier «Clendy-Dessous», qui prévoit l’édification d’un secteur d’habitation constitué de bâtiments de faible hauteur et agrémentés de surfaces vertes communes. Pour la plupart orientés sud ou sud/ouest, les 20 appartements de Clendy 10 présentent des typologies variées: studios, 2,5 pièces, 3,5, 4,5 pièces, voire 5,5 pièces. Les surfaces habitables se distribuent entre 32 m² et 133 m². Chaque lot, à l’exception des studios situés aux étages, dispose d’un balcon ou d’une terrasse. Comme le souligne Bastien Erard, courtier spécialisé dans la vente sur plan chez BARNES, «en tant qu’acheteurs sur plan, les futurs propriétaires ont la possibilité de faire des modifications à l’intérieur de leur logement, sous réserve de certaines contraintes techniques. Pour ce faire, une discussion aura lieu avec l’architecte en charge du projet et l’entreprise de construction. Sur la base des budgets alloués aux cuisines, sanitaires, parquets et carrelages, chacun pourra personnaliser son logement à son goût». Les accès aux immeubles se trouvent au nord de la parcelle; la plupart des places de parking situées au rez-de-chaussée sont couvertes, permettant ainsi d’accéder rapidement aux appartements. Une buanderie commune et un local vélos/poussettes sont prévus. Une cave est attribuée à chaque appartement. Au niveau technique, ces bâtiments modernes présentent les caractéristiques suivantes: chauffage par pompe à chaleur (PAC) air/ eau avec ventilation simple flux et panneaux photovoltaïques en toiture. Pour le confort des futurs habitants, il est prévu d’installer des stores à lamelles avec commande électrique et des colonnes individuelles de lave/sèche-linge. «Les immeubles seront aussi équipés de téléréseau et de fibre optique, précise Bastien Erard. Un système de domotique (E-Smart) permettra de piloter à distance – via son téléphone ou sa tablette – les divers équipements

Contemporain, à deux pas de la nature.

du logement (stores, chauffage, etc.) et de suivre sa consommation énergétique personnelle».

Un centre urbain qui comble toutes les attentes Située à l’extrémité sud-ouest du lac de Neuchâtel, dans le canton de Vaud, la ville thermale et historique d’Yverdon-les-Bains peut se targuer d’allier affaires, culture et loisirs. Avec son vaste parc technologique et ses nombreuses entreprises, elle est résolument tournée vers l’avenir. Dans ses rues piétonnes au patrimoine conservé avec soin, il fait bon flâner et visiter les jolies enseignes. Yverdon-les-Bains est reliée aux autres agglomérations grâce à son réseau routier et ferroviaire performant. Les villes de Lausanne et de Neuchâtel se trouvent à 25 minutes, l’aéroport de Genève est à moins d’une heure. N’attendez plus pour devenir propriétaire: l’équipe BARNES d’Yverdon-les-Bains se tient à votre disposition pour concrétiser votre rêve! n Véronique Stein

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YVERDONLES-BAINS «C L E N DY 10 » NOUVEAU PROJET 20 6 APPARTEMENTS EN PPE • 3.5 et 4.5 pièces, de 80 à 133 m2 • 2 immeubles de 10 lots chacun • Balcon ou terrasse

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IDÉES DE DÉCORATION POUR LA MAISON

L’upcycling pour débutants: quatre projets Pourquoi jeter quelque chose si vous pouvez lui donner une nouvelle vie? Transformez vos vieilleries en meubles et accessoires stylés! L’upcycling ou valorisation va au-delà d’une simple tendance.

n effet, rien ne vous oblige à faire les magasins pour dénicher de nouvelles décorations. Rénovez de vieux meubles ou détournez des articles destinés au rebut pour créer de nouveaux objets originaux à moindre coût. Et en plus, les travaux manuels font un bien fou, vous ne trouvez pas? On l’a bien vu durant le confinement, lorsque vous êtiez bloqués chez vous et que vous deviez vous débrouiller.

Cotons démaquillants à partir de vos vieilles serviettes Vous avez renouvelé vos serviettes et gants de toilette ? Lavez les anciens avec une lessive énergique, avant de les découper en petits cercles de même taille. Cousez-les deux par deux. Vous voilà équipé(e) d’une collection de disques démaquillants réutilisables et faciles à laver. Plus écolo, tu meurs!

Étagères en caissettes de bois

Bocal fleuri Vos pots de confiture, de miel ou autres bocaux vides finissent toujours au container? Ils peuvent aussi connaître un autre destin: quelques coups de peinture à la craie suffisent pour en faire d’adorables vases. Ils sont également très utiles pour le rangement: • Dans la cuisine, utilisez vos bocaux pour conserver vos épices, haricots, noix et graines. • Rangez-y vos fournitures de bureau, élastiques, trombones, punaises, etc. • Organisez votre nécessaire de couture, vos boutons, aiguilles, fils, etc. • Dans la salle de bains, présentez-y vos disques démaquillants, vos cotons-tiges, vos sels de bain, etc.

Les caisses à vin et à fruits sont très convoitées par les adeptes du bricolage. Et ce n’est pas étonnant, car elles se

DÉCORATION

transforment en deux temps, trois mouvements en chouettes petits meubles. Collectez-les pour composer une étagère, un rangement de bureau ou une table d’appoint bien pratiques. Vous pouvez aussi y exposer vos photos, souvenirs et plantes. Elles sont ravissantes au naturel ou peintes dans les tons de votre intérieur.

Pots de confiture illuminés Quel bonheur que de passer les longues soirées d’été au jardin! Créez une ambiance encore plus chaleureuse avec quelques éclairages bon marché. C’est si simple. Placez une lampe solaire à led dans chaque pot et suspendez-les à l’aide d’un fil de fer. Ou encore, remplissez vos pots aux ¾ de sable ou de haricots secs et plantez-y une petite bougie. Attachezles avec un fil solide aux branches d’un arbre. Pas de bocaux sous la main? Pas de souci! De simples sachets de papier ou des boîtes de conserve font de magnifiques lanternes de jardin féériques. Des bocaux vides, des boîtes de conserves, un sac en papier: il suffit d’un rien pour réaliser de jolies lanternes de jardin, pour illuminer vos dîners estivaux. Découvrez vite nos trois exemples. Le temps des barbecues est arrivé. Avant de vous lancer dans votre bricolage de lumignons, photophores ou lanternes de jardin, n’oubliez pas que la sécurité est la clef. Utilisez toujours des bougies led sans flamme ou de petites lampes à pile, et ne les laissez jamais sans surveillance près de jeunes enfants ou d’animaux domestiques. Des lanternes en boîtes de conserve Pour transformer vos boîtes de conserve en jolies lanternes de jardin, il vous faut: 1. Des boîtes de conserve vides 2. Un marteau 3. Des clous 4. Du fil ou une corde 5. Des bougies led Les étapes: 1. Enlevez les étiquettes et les autocollants, puis nettoyez et séchez soigneusement les boîtes de conserve. 2. Remplissez les boîtes d’eau et placez-les au congélateur. Une fois qu’elles sont complètement congelées et bien solides, vous pouvez passer à l’étape suivante. 3. En vous appuyant sur une surface stable, percez des trous dans les boîtes à l’aide du marteau et des clous. Laissez parler votre imagination et réalisez la forme de votre choix! 4. Percez deux trous en haut des boîtes, puis passez-y la corde ou la ficelle pour accrocher les lanternes.

6. Placez une bougie dans le fond de chaque boîte de conserve. Vos lanternes de jardin faites maison sont prêtes à briller! Des lanternes en bocaux Détournez vos bocaux et pots en verre pour réaliser des lanternes poétiques. Voici ce dont vous avez besoin: 1. Des bocaux 2. Du papier décoratif ou des napperons 3. Une éponge ou un pinceau 4. De la colle vinylique blanche Les étapes: 1. Nettoyez et séchez soigneusement vos bocaux. 2. Découpez du papier à motifs, du papier journal ou un napperon, et placez-le dans le fond de vos bocaux. 3. À l’aide d’un pinceau ou d’une éponge, fixez le papier avec de la colle vinylique blanche. Cela permettra de fixer le papier et de le protéger de la chaleur. 4. Veillez à chasser les bulles, pour que la surface du papier soit bien lisse. 5. Une fois que la colle a séché, placez des bougies à l’intérieur des bocaux. Vous n’avez plus qu’à les disposer sur le rebord de la fenêtre ou la table du jardin, pour illuminer vos longues soirées d’été. Des lanternes chinoises Un sac en papier suffit pour réaliser de belles lanternes de jardin… ou même pour la maison. Mais attention, n’utilisez jamais de bougies dans vos lanternes chinoises. Voici comment réaliser ce bricolage: 1. Choisissez un sac en papier de la couleur de votre choix et percez-y des petits trous. Vous pouvez réaliser une forme particulière à la main, comme un soleil et ses rayons, ou encore une étoile par exemple, ou utiliser un pochoir pour vous guider. 2. Placez votre source de lumière (une lampe led ou une petite lampe de poche ronde et plate) dans le fond du sac. 3. Il ne vous reste plus qu’à tamiser les lumières et laisser votre lanterne chinoise créer une ambiance feutrée et paisible. n Octavia Kani

5. Dégivrez les boîtes de conserve et videz toute l’eau.

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LES FAKE NEWS DU JARDIN

Des herbes pas si mauvaises que ça Adventices, mauvaises herbes… Elles ont une détestable réputation auprès des jardiniers. Pourtant, ces plantes - que par définition l’on n’a pas semé et qui poussent où elles ne devraient pas - sont nécessaires à l’équilibre d’un jardin. Petit tour d’horizon des propriétés de quelques-unes parmi les plus communes et des services qu’elles peuvent rendre.

uand on conçoit pour la première fois un jardin, les mauvaises herbes ont quelque chose à nous dire. Elles renseignent le jardinier quant à la nature du sol et donc des plantes qui y seront le mieux adaptées. Elles favorisent

aussi la diversité végétale et par extension la diversité animale. En effet, elles attirent de nombreux petits auxiliaires, amis du jardinier, dont les papillons et autres coléoptères butineurs, qui se nourrissent du nectar de leurs fleurs et participent à

JARDINAGE

Le pissenlit offre pollen et nectar en quantité aux insectes pollinisateurs.

l’équilibre écologique. Certaines d’entre elles ont des fleurs décoratives, susceptibles d’agrémenter des coins particulièrement difficiles à cultiver. Ce n’est pas pour rien que dans l’entretien des espaces verts, la tendance est de plus en plus à la diminution des herbicides et à la promotion de pratiques alternatives intégrant un peu plus d’herbe(s) au pied des arbres, entre les pavés ou sur le bord de certaines voies.

Les plus communes Pour autant, au jardin, les avantages que nous reconnaissons aux «mauvaises herbes» ne doivent pas supplanter les inconvénients qu’elles engendrent. Il n’est donc pas inutile de distinguer celles qui sont utiles de celles qui le sont moins, en trouvant des ruses pour que les dernières ne prolifèrent pas de manière exagérée. L’ortie, le pissenlit, le plantain, le liseron, le trèfle, le chiendent, l’oseille sauvage, la carotte sauvage, la bardane, la renoncule des prés, la prêle, le mouron des oiseaux sont parmi les adventices les plus communes. Toutes - et en particulier le pissenlit - offrent pollen et nectar en quantité aux insectes

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pollinisateurs. Le carabe dévoreur de limaces et d’escargots se cache dans les touffes de carottes sauvages. Les chrysopes et les syrphes, qui se nourrissent du nectar de la bardane et du trèfle, déposent leurs œufs sur ces plantes qui attirent les pucerons… dont leurs larves se chargeront.

Diagnostic des sols En termes de nature des sols, certaines espèces révèlent un déséquilibre et leur présence est significative. Elles peuvent signaler un mauvais drainage, une carence en éléments minéraux, une pénurie d’humus, un manque d’aération, bref: une erreur de culture. Un tapis de pâquerettes peut tout à fait dévoiler une absence de calcaire dans le sol. La nature est si bien faite que ces dernières, en se décomposant et en accumulant du calcium, corrigeront petit à petit la carence Le pissenlit, pratiquement considéré comme le premier signe d’une insuffisance, prospèrera, comme le tussilage, dans un sol argileux; l’oseille sauvage dans une terre argileuse et plutôt acide; la prèle se plaît dans des sols humides, argileux et mal drainés. Pour éviter sa prolifération, il convient de planter sur cet emplacement des espèces ornementales qui •

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JARDINAGE

L’ortie stimule la croissance et la résistance aux maladies des plantes voisines.

affectionnent les mêmes terrains. Par exemple des fougères ou des hydrangeas. Le coquelicot et le bleuet témoignent d’un sol calcaire; le mouron blanc d’un sol fertile et souple. Le grand plantain pousse quant à lui sur un sol lourd et compact. C’est un excellent indicateur pour informer qu’il faut aérer le terrain et en améliorer la nature en ajoutant du compost.

D’autres utilisations Au-delà de la nature d’un terrain, les «mauvaises herbes» les plus courantes contiennent des substances utilisables en culture biologique. Elles servent à la fabrication de fertilisants,

d’insectifuges et de préparations naturelles susceptibles de prévenir les maladies fongiques. L’ortie, riche en sels minéraux et oligo-éléments, stimule la croissance et la résistance aux maladies d’autres plantes, qui poussent dans son voisinage. Selon le degré de macération de ses feuilles dans l’eau, elle est insecticide ou fortifiante. Cultivée en compagnie de plantes aromatiques, elle augmente leur teneur en huiles essentielles. En conclusion, désherber massifs, pelouses, allées, oui. Mais avec bon sens, en tentant d’identifier les causes de la présence de «mauvaises herbes». n Denise Filippi

DROIT IMMOBILIER PAR ME JULIEN BLANC, AVOCAT ETUDE GVA LAW, GENÈVE

RENDEMENT DES IMMEUBLES ET LOYERS DES RESTAURANTS

Double standard au Parlement? Le 12 mai 2020, les Commissions de l’économie et des redevances du Parlement déposaient une motion, depuis lors acceptée aux Chambres fédérales, qui demande au Conseil fédéral de prendre des mesures pour permettre aux restaurants ayant dû fermer suite au Covid-19 de payer seulement 40% de leur loyer. Le reste pro bono, pour le propriétaire, qui en fera son affaire...

L’

incohérence de la décision stigmatise les propriétaires dans leur rôle de «riches sans scrupules», au mépris d’une règle imposée depuis les années 60, selon laquelle le loyer est censé couvrir les coûts du bailleur.

Vers la fin du calcul de rendement? Au-delà de ces coûts, soit les intérêts bancaires, les charges de l’immeuble et l’impôt immobilier, le rendement sur les fonds propres du propriétaire est limité à un demi-point au-dessus du taux hypothécaire de référence; actuellement, ce rendement sur fonds propres est donc plafonné à 1,75%. Certains diront que ce taux est confortable à l’heure où les banques imposent des taux négatifs sur les capitaux déposés. D’autres aimeraient que les loyers soient décorrélés du taux hypothécaire, pour être fonction d’une statistique de marché. Mais le fait est là! Légalement, le propriétaire peut couvrir ses coûts et demander un «chouya» pour le capital investi... qui, soit dit en passant, ne couvre pas le taux «technique» des institutions de prévoyance sur le long terme. Alors quel est le résultat attendu par le Parlement en voulant priver les propriétaires de 60% du revenu des baux de restaurants? Même en reconnaissant que ce secteur a beaucoup souffert de cette crise et que les mois d’exploitation perdus ne sont pas rattrapables, la motion votée met à mal la logique même du droit du bail. Le calcul de rendement est en soi une aberration économique. C’est un peu comme si, à la terrasse d’un café, vous pouviez exiger de connaître le prix de revient de votre expresso; puis saisir une juridiction spécialisée et demander le remboursement de 3 francs 28 sur les 3 francs 40 payés au restaurateur. Les propriétaires ne s’en accommodent qu’en raison du mandat constitutionnel de protection contre les loyers abusifs. Alors dans une période de crise où les difficultés éco-

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Le rendement sur les fonds propres du propriétaire est limité à un demi-point au-dessus du taux hypothécaire de référence.

nomiques sont exacerbées, à quoi bon creuser un fossé et opposer les restaurateurs aux bailleurs? En donnant au Conseil fédéral un mandat qui va contre l’appel à la négociation et à la solidarité lancé au mois de mars 2020 par les conseillers fédéraux Berset et Parmelin, le Parlement donne plus qu’un signal. Il torpille littéralement l’esprit des Suisses qui ont affronté ensemble le coronavirus. Il va jusqu’à battre en brèche le principe du loyer fondé sur les coûts, en encourageant un système qui stigmatise les bailleurs. Soit! Il est peut-être temps de penser à supprimer le calcul de rendement... n

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FINANCE IMMOBILIÈRE

Comment financer les rénovations de son bien immobilier? Périodiquement, un propriétaire se pose la question d’entreprendre des travaux de rénovation. Il peut s’agir de travaux d’entretien, afin de maintenir le niveau de confort actuel, ou de plus-values, afin d’améliorer ce même niveau de confort en y ajoutant, par exemple, une nouvelle salle de bains, une véranda ou encore une piscine. Les possibilités offertes s’étendent à l’infini, n’étant limitées, au final, que par le budget que le propriétaire souhaite accorder à ces travaux et par les normes de construction en vigueur.

es travaux d’entretien ont pour but de remplacer un élément existant par un élément neuf, mais similaire. Il s’agira typiquement de changer vos fenêtres, refaire les peintures, changer le système de chauffage ou encore rénover une salle de bains. Ils sont déductibles de votre revenu imposable. Pour en connaître l’impact réel, il est nécessaire d’aborder le sujet de la fiscalité en précisant la notion de taux marginal d’imposition (abrégé ci-après TMI). Le TMI permet de quantifier l’impact fiscal d’une hausse ou baisse de votre revenu imposable. Il est calculé en tenant compte de la progressivité de l’impôt sur le revenu dans votre commune et votre canton de domicile. Les travaux de plus-values ont, quant à eux, pour but d’ajouter de la valeur au bien. Il s’agira, par exemple, de construire une piscine ou un garage qui n’était pas existant auparavant. Contrairement aux travaux d’entretien, ces améliorations du bien ne sont pas déductibles de votre revenu imposable. En revanche, ils pourront être déduits du gain immobilier éventuel, et donc du calcul de l’impôt sur le gain immobilier, le jour de la revente du bien. Le financement de votre chantier pourra être effectué de diverses manières. En premier lieu, vous pouvez choisir de payer vos travaux avec vos liquidités. Dans le cadre d’une résidence principale, vous pouvez en outre retirer des fonds de vos 2e ou 3e piliers pour effectuer des travaux d’entretien. Deuxièmement, vous pouvez demander à votre établissement financier une augmentation de votre prêt existant. Sur présentation des devis, votre établissement financier procède alors à une révision complète de votre dossier, afin de déterminer s’il peut vous suivre dans votre projet de rénovation.

Une nouvelle salle de bains peut être financée au moyen de vos 2e ou 3e piliers.

De même que pour une acquisition, le prêt final ne doit pas excéder 80% de la valeur du bien immobilier après travaux. Tout comme la fameuse charge hypothécaire, incluant l’intérêt théorique de 5% sur le prêt, l’amortissement du 2e rang en 15 ans et la charge d’entretien, ne doit pas excéder 33% de vos revenus bruts. En résumé, l’exécution de travaux dans votre bien aura un impact fiscal positif immédiat dans le cadre de travaux d’entretien, ou différé en cas de plus-values. Au niveau du financement, il est, selon nous, important de vous adjoindre les services d’un spécialiste, afin de planifier vos travaux. En effet, les décisions que vous prendrez pourront, bien souvent, avoir des conséquences sur le long terme. n

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LAUSANNE-CENTRE

Réf. BA-117586

LAUSANNE

Réf. BA-116886

Appartement contemporain de 5.5 pièces. Dans un immeuble de haut standing. Environnement idyllique.

Idéal pied-à-terre de 76 m². A un instant du parc de Mon-Repos. Rénové et calme.

En bordure du Golf Club. Appartement de 6.5 pièces avec un grand jardin-terrasse privatif. Environnement calme et résidentiel.

Jean-Pierre Werlé 021 796 35 38

Jean-Marie Legrottaglie 021 796 35 31

Enver Mazreku 021 796 35 33

CHF 3’550’000.-

Tous types de biens et surtout le vôtre.

CHF 895’000.-

CHF 2’020’000.-

Découvrez toute notre oﬀre sur notre site : www.barnes-suisse.ch

+ places de parc

RIVIERA CORSEAUX

Réf. BA-116719

GLION/MONTREUX

Réf. BA-117550

Villa individuelle de 5.5 pièces. 215 m² habitables distribuée sur 2 niveaux. 4 chambres, 2 salles d’eau. Spacieux jardin et terrasse.

9 appartements encore disponibles. Du 3.5 au 4.5 pièces, superbe vue sur le lac Léman. Haut standing, accès par ascenseur privé.

Charles Howard Morgen CHF 1’680’000.021 962 80 85

Nicolas Descot 021 962 80 84

dès CHF 985’000.+ place de parc

VOUVRY

Réf. BA-117623

Villa individuelle 7.5 pces. 215 m² habitables, parcelle 900 m², 4 chambres, 3 salles d’eau, belle vue sur la plaine. Grand jardin. Romana Masson 021 962 80 87

CHF 970’000.-

SAINT-AUBIN-SAUGES

Réf. BA-114724

3 appartements neufs de 4.5 pièces. 144 m² pondérés, terrasses et/ou jardin, vue dégagée, proche du centre et à deux pas du lac. dès CHF 830’000.-

+ garage

Réf. BA-117123

TREYVAUX

Réf. GD-116143

Maison jumelle de 5.5 pièces. 155 m² habitables, 4 niveaux, 4 chambres, 2 places int. et 1 place ext. Vue sur le lac de la Gruyère.

Propriété historique et rurale. 120 m² habitables par étage, 450 m² utiles, grange de 1’571 m³, terrain de 2’700 m².

Patrick Zingg 026 347 47 65

Luc Brunisholz 026 347 47 64

CHF 750’000.-

CHF 950’000.-

VALAIS

Julien Neiva Martins 024 425 44 44

PONT-EN-OGOZ

YVERDON/FRIBOURG

EXCLUSIVITÉ

VETROZ

Réf. BA-117504

Fabuleux attique avec vue panoramique. 178 m² habitables, terrasse de 120 m² + balcon, quartier résidentiel au calme. Eric Moreau 027 327 34 34

CHF 1’300’000.+ place de parc

CRANS-MONTANA

Réf. BA-116301

CRANS-MONTANA

Réf. BA-117268

Spacieux studio rénové. Exposé plein sud et à proximité immédiate du centre de Crans. Idéal pour un investissement.

Appartement Ski-in/Ski-Out. Situé à Plans Mayens, ce 4 pièces traversant bénéﬁcie de beaux espaces et d’une tranquillité absolue.

Dalila Touam 027 485 42 00

CHF 187’500.-

CHF 1’450’000.-

LA CERISERAIE - THÔNEX

É LI G À CA I B L E SAT AX

Dans un domaine privé, à l’abri des nuisances, 6 appartements de standing en PPE. Finitions au gré du preneur.

60 à 139 m²

de surface PPE

balcons ou terrasses orientés plein sud

parking intérieur

THPE (Très Haute Performance Énergétique)

De CHF 830’000.– à CHF 1’290’000.– Nous contacter pour plus d’informations.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes résidentielles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 539 10 31 | vente@spg.ch

Affiliée au groupe SPG-Rytz www.spg-rytz.ch