immobilier.ch Le Magazine - n°13

LE MAGAZINE

Septembre 2020 • N0 13 • Magazine offert

Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine

EPFL

Les sciences de la vie à l’honneur

GENÈVE Une tour pour Pictet

SUITE AU COVID-19 Comment réussir son potager

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EDITO / SOMMAIRE

L’immobilier résidentiel au cœur des préoccupations!

EPFL Les sciences de la vie à l’honneur.......................6 Crans-Montana Lifestyle urbain à la montagne..............................8

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es conséquences de la pandémie de Covid-19 ne sont pas encore connues dans leur intégralité. Outre les pertes et les souffrances humaines, il est évident que les répercussions des mesures prises contre la propagation du virus ont durablement touché l’économie.

Du côté de la construction, des retards ont été pris et sont en voie d’être rattrapés; cela dit le marché immobilier connaît une belle et réelle reCatherine Michel prise: beaucoup de proPrésidente d’immobilier.ch jets et de transactions se sont même accélérés par la prise de conscience de tous qu’un logement n’est pas seulement un lieu où l’on dort, mais un lieu où l’on vit.

En outre, la futilité de la consommation forcenée de biens éphémères est apparue à de nombreux Suisses qui, durant le semi-confinement, se sont aperçu qu’investir dans la pierre était toujours un bon choix, que miser sur le confort de son chez-soi et un cadre dans lequel sa famille puisse s’épanouir devenait une priorité.

Ainsi, notre portail immobilier.ch a enregistré une hausse de visites de 46% depuis la fin du confinement! Voilà qui renforce sa position de leader et confirme l’attachement de nos contemporains à leur logement, sans parler du rêve de devenir propriétaire, dont la réalisation est favorisée par les taux hypothécaires toujours très bas.

Le cours des activités économiques, notamment celle de l’immobilier, doit reprendre avec sérénité; les autorités doivent aider à ce renouveau. Enrichis de l’expérience parfois douloureuse que nous avons traversée, reconstruisons avec lucidité une prospérité, une solidarité et une sécurité qui font notre qualité de vie. n

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La Tour Feng Shui Le groupe Pictet confirme son ancrage à Genève........................................... 10

À Lausanne Les arts et l’immobilier s’unissent contre les tags......................................................... 12 L’influence des facteurs de risque sur les taux hypothécaires Eviter les déconvenues......................................... 14 Les précautions à prendre avant l’achat d’un immeuble........................................ 15 Suite au Covid-19 Comment réussir son potager............................. 16

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud.

Réalisation du magazine: Plurality Presse SA Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Maria Agramunt Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Alain Godard, Damien Grosfort, Patrick Gravante.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler.

Service de publicité: immobilier.ch SA, 2, allée de la Petite Prairie, 1260 Nyon Rédaction, Administration: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 28 - CCP: 17-391772-2 E-mail: prod@immobilier.ch - Internet: www.immobilier.ch.

Impression: Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2020

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Un écosystème unique en son genre, principalement dédié aux sciences de la vie.

EPFL

Les sciences de la vie à l’honneur Le Campus du Biopôle à Lausanne-Epalinges poursuit son développement: le site de huit hectares abritera bientôt un nouveau bâtiment financé et réalisé par la Caisse de pensions de l’Etat de Vaud (CPEV). L’infrastructure fournira des surfaces supplémentaires pour les laboratoires, bureaux et services.

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itué sur les hauts de Lausanne, le Biopôle scientifique accueille plus d’une centaine de sociétés et organisations, des start-up aux multinationales, en passant par des équipes de recherche dont certaines bénéficient d’une renommée internationale. Sa vocation est de favoriser les échanges entre les mondes académique et entrepreneurial. Créé en 2004 par le Canton de Vaud et développé en collaboration avec des promoteurs immobiliers, le site comprend actuellement huit bâtiments; celui de la CPEV (baptisé «Leucine») sera donc le neuvième érigé sur la parcelle, qui autorise la construction totale de 134 000 m2 de surface de plancher (à ce jour, seuls 54 000 m2 sont construits).

«Le Biopôle est bien plus qu’un campus. C’est un écosystème unique en son genre, principalement dédié aux sciences de la vie. Sa singularité vient de la diversité de ses membres, qui

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nourrissent d’intenses collaborations propices à l’émergence de solutions innovantes», relève Nasri Nahas, directeur général de Biopôle SA. Aujourd’hui, 1700 personnes font partie de cette communauté dynamique. D’ici 2022, le site devrait héberger près de 3000 personnes, un chiffre qui s’élèvera à plus de 5000 à la finalisation du campus.

Investissement de la CPEV dans l’économie locale Le Biopôle est l’un des sites stratégiques identifiés par le Projet d’Agglomération Lausanne-Morges (PALM). Ses principes directeurs d’aménagement sont dictés par un Plan d’affectation cantonal (PAC) qui le définit comme une pièce maîtresse à l’articulation entre espaces paysagers et zones urbanisées.

BÂTIMENT BIOPÔLE CPEV © HRS REAL ESTATE SA ET BURCKHARDT+PARTNER

VAUD

La partie principale hébergera les bureaux et les laboratoires.

Le périmètre à caractère hétérogène s’est construit progressivement; l’édifice de la CPEV sera lui-même suivi de deux autres bâtiments réalisés par l’Etat de Vaud pour le CHUV et l’Institut Ludwig pour la recherche sur le cancer. Le Biopôle a récemment obtenu le label Nature & Economie, attestant de sites aménagés et entretenus de manière exemplaire; pour accéder à cette certification, au minimum 30% des surfaces extérieures doivent être proches de l’état naturel. Sur le campus scientifique, espaces végétalisés, biotopes - dont un étang abritant des oiseaux rares et des espèces protégées -, ainsi qu’aires de détente côtoient les constructions.

Le chantier du bâtiment Leucine vient de débuter, pour une livraison prévue au premier trimestre 2023. Biopôle SA, propriétaire du terrain, a accordé à la CPEV un droit de superficie sur la parcelle dédiée à ce bâtiment. L’ouvrage de 9500 m2 accueillera environ 150 emplois. Il hébergera dans sa partie principale les bureaux et laboratoires; des prestataires de services occuperont l’édicule implanté en toiture. Le projet comprend également un parking centralisé de 278 places, permettant de répondre aux besoins du secteur nord du campus.

Une surface extérieure qui se prolonge en belvédère sur le Léman et les Alpes Le bâtiment Leucine forme un socle habité qui s’inscrit dans la pente. Le parti développé par le projet minimise autant que possible l’impact de la façade sur le paysage: ainsi, seuls

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trois des sept niveaux sont visibles. «C’est une proposition compacte, où les parties habitées du socle se concentrent sur trois étages baignés de lumière par la façade sud et par deux généreux patios, précise Nasri Nahas. Dans les quatre niveaux enterrés se tiennent les locaux de services (locaux techniques et parking), qui ne nécessitent pas de lumière naturelle».

L’entrée, ainsi que des infrastructures destinées aux collaborateurs (restaurant, fitness, crèche, etc.), s’articulent dans un pavillon situé sur la toiture, espace ouvert remarquable. Cette surface extérieure complète l’espace public du campus en offrant une zone de détente et de rencontre supplémentaire.

La CPEV, par l’intermédiaire de sa gérante Retraites Populaires, applique une approche durable de la gestion de ses bâtiments. «Lors de constructions ou de rénovations, notre volonté est d’agir dans une démarche où les enjeux économiques et ESG (environnement, social et gouvernance) sont pris en compte», précise Stephen Sola, président du conseil d’administration de la CPEV. Le concept énergétique du nouveau bâtiment, outre l’installation de panneaux solaires et un système de ventilation à double flux, est basé sur une production de chaleur par connexion au réseau lausannois de CAD (chauffage à distance). Une illustration supplémentaire de l’exemplarité vers laquelle tend le Biopôle vaudois! n Véronique Stein

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CRANS-MONTANA

Lifestyle urbain à la montagne Commercialisé par Naef Prestige Knight Frank, le Sport Club Residence est issu de la transformation d’un ancien hôtel en un luxueux complexe immobilier de 15 appartements. Au design contemporain, le bâtiment est agrémenté de textures et de matériaux chaleureux procurant un style montagnard. Des finitions de très haut standing aux généreux espaces de vie, en passant par les vastes terrasses et le spa, tout est prévu pour garantir une qualité de vie optimale.

Un emplacement idéal, proche des remontées mécaniques.

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e Sport Club tire parti d’un emplacement idéal au centre de Crans et au pied des remontées mécaniques. Village de montagne pittoresque ou cité moderne en plein cœur des Alpes? Les deux à la fois: Crans-Montana associe les commodités d’une station moderne aux atouts de la nature.

Sur un haut plateau particulièrement ensoleillé et surplombant la vallée du Rhône à 1500 mètres, la station offre une vue impressionnante sur la série de sommets qui s’étend du Cervin au Mont-Blanc.

Eté comme hiver, chacun y trouve son compte Tout au long de l’année, une palette d’activités et d’animations sont proposées: domaine skiable de 350 hectares, pistes de

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ski de fond, sentiers raquettes, sites dédiés aux sports d’action (wakepark, bikepark et snowpark), chemins de randonnée, itinéraires vélos, golf club, etc. Une riche programmation culturelle se décline également avec des spectacles, concerts et expositions. Ceux qui séjournent à Crans-Montana auront peut-être la chance d’assister à des événements exceptionnels tels que la Coupe du monde de ski, le Caprices Music Festival, l’Omega European Masters ou le Championnat de course automobile.

Avec ses quelque 120 magasins et boutiques - parmi lesquels de prestigieuses enseignes - ainsi qu’un vaste choix de restaurants (deux établissements étoilés), la station comblera toutes les attentes, même les plus exigeantes. Enfin, CransMontana est bien reliée aux villes romandes comme Genève

VALAIS

Des finitions de haut standing pour tous les appartements.

Un spa de 700 m2 pour se relaxer.

Un style montagnard avec un design contemporain.

(2h15 en voiture, 2h40 en train), Sion (30 minutes en voiture, 45 minutes en train) et Sierre (20 minutes en voiture, 30 minutes en train).

disposition des propriétaires. Niché contre une face rocheuse à l’arrière du bâtiment, un carnotzet typiquement suisse constitue un espace intime de partage entre amis.

Le luxe en terres valaisannes

Des moments de détente inoubliables

La résidence comprend des appartements de 4,5, 5 et 5,5 pièces, dont les surfaces habitables varient entre 126 m2 et 208 m2. Aux 4e et 5e étages se trouve un superbe penthouse (duplex) de 7 pièces, qui se démarque par ses 283 m2 habitables et sa terrasse de 329 m2. Toutes les chambres à coucher bénéficient d’une salle de bains individuelle. Baignées de lumière naturelle, les pièces de vie s’ouvrent sur de belles terrasses. Les logements du rez jouissent d’un atout supplémentaire avec la présence de jardins privatifs. Chaque appartement dispose de sa propre buanderie.

Procurant du cachet aux espaces intérieurs, le bois de la région est utilisé pour le revêtement des sols et murs, qu’il s’agisse des chambres, de la cuisine et même des salles de bains. Des pierres naturelles viennent agrémenter les façades du bâtiment.

Les résidants ont accès au parc arboré collectif. Un vaste lounge d’entrée, ainsi que des locaux à skis et à vélos, sont également à

Au sous-sol, un spa de 700 m2, «Le Flocoon», procure une expérience relaxante, sans devoir sortir de chez soi. Ouvert au public selon certaines tranches horaires, il est parfaitement équipé: hammam, sauna, jacuzzi, piscine chauffée de 25 mètres, vestiaires, espaces de fitness et de détente, salles de massages.

Les appartements du Sport Club Residence sont en vente dès CHF 2 285 000.- En option, chaque logement bénéficie de deux places de parking en souterrain (CHF 60 000.- par emplacement, en sus). Pour se projeter dans sa future habitation, il est possible de visiter trois appartements témoins.

La résidence est sur le point d’être livrée: les propriétaires pourront s’installer dans leur cocon de bien-être dès la saison d’hiver 2020! n

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DL-A, DESIGNLAB-ARCHITECTURE

Le projet Feng Shui vise à favoriser le bien-être des quelque 3000 personnes qui fréquenteront les lieux.

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GENÈVE

LA TOUR FENG SHUI

Le groupe Pictet confirme son ancrage à Genève C’est en plein cœur de Praille-Acacias-Vernets (PAV) que l’institution financière prévoit de construire son «Campus Pictet de Rochemont». L’édifice aux allures futuristes est conçu par le bureau genevois dl-a designlab architecture, lauréat d’un concours sur invitation. Basé sur les principes directeurs du quartier de l’Etoile que sont la densité, la verticalité et la mixité, le complexe accueillera 2500 places de travail, ainsi qu’une centaine de logements. Les travaux préparatoires devraient débuter l’année prochaine, pour une livraison en 2025.

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a réalisation de ce vaste projet immobilier constituera une étape majeure dans le développement du PAV. Rappelons que ce périmètre de 130 hectares - la plus ancienne zone industrielle et artisanale de Genève - est appelé à devenir un nouveau pôle urbain mixte. Jouxtant son siège actuel à la route des Acacias, le nouveau bâtiment du groupe Pictet procurera une identité forte au quartier de l’Etoile. Doté des technologies les plus modernes, il représentera en outre un modèle d’intégration environnementale en milieu urbain.

Enfin, il permettra de regrouper tout le personnel du groupe de gestion de fortune, jusqu’à présent disséminé sur plusieurs sites. «Ce projet est un témoignage de l’attachement et de la confiance du groupe Pictet envers la Suisse et Genève, la ville où nous avons notre ancrage depuis 1805», souligne Renaud de Planta, associé senior chez Pictet.

A la fois îlot et tour L’eau, l’air, la lumière et le végétal sont les principaux éléments du projet gagnant «Feng Shui» (en référence à l’art de vivre d’origine chinoise); celui-ci a été désigné dans le cadre d’un concours SIA 142, dont le critère principal est l’anonymat, parmi 14 bureaux d’architectes suisses invités. Avec une superficie totale de 66 500 m² hors sol, l’ensemble est composé d’un quadrilatère de huit niveaux et d’une tour s’élevant sur 90 mètres, soit 24 étages au maximum. «Nous avons cherché à exprimer la verticalité de la tour dans un premier geste plastique qui consiste à démarquer le volume par des césures verticales. La façade du bâtiment est ainsi rythmée par un jeu subtil d’éléments plus massifs dans les sections inférieures, pour s’affiner progressivement vers le haut», explique Inès Lamunière, directrice de dl-a.

La plus grande partie des locaux (54 000 m2) sera dédiée à des bureaux et offrira 2500 places de travail; les logements

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occuperont quant à eux une surface de 10 300 m2. «Selon une conception d’immeuble-villa, une majorité d’appartements se développe en généreux duplex prolongés par des jardins sur double hauteur. Les simplex, tout aussi largement dimensionnés, comportent de grands balcons en creux sous forme de loggia-jardins. Tous les appartements sont traversants ou en situation d’angle», poursuit Inès Lamunière. Au rez-de chaussée, sur le boulevard des Acacias, s’affichent les deux entrées publiques de Pictet et du centre de conférences doté de plus de 500 places. Des surfaces destinées aux activités commerciales complètent l’ensemble, créant ainsi un lieu de vie attractif. Par ailleurs, la profondeur des baies vitrées varie selon les niveaux, donnant lieu à une façade «vivante» qui se transforme au fil des heures.

Libre d’entraves Le projet Feng Shui vise à favoriser le bien-être des quelque 3000 personnes qui fréquenteront les lieux. Lumière et air doivent pouvoir circuler aisément, tout comme les usagers et habitants. En ce sens, diverses dispositions architecturales sont déployées: transparence, apport de lumière naturelle, double et triple hauteur de certains niveaux, installation d’un restaurant d’entreprise au 8e étage pour profiter de la toiture terrasse, connexions verticales, etc. La nature sera omniprésente. Ainsi, en cœur d’îlot prendra place une cour arborisée, petit parc paisible accessible au public. Le cours d’eau qu’est la Drize sera remis à ciel ouvert, formant une voie bleue qui s’écoulera juste à côté du complexe bâti. Aux yeux des dirigeants du groupe Pictet, ce contact avec la nature est essentiel: il insuffle calme, paix et vitalité aussi bien aux collaborateurs qu’aux clients et visiteurs du nouveau Campus. n

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À LAUSANNE

Les arts et l’immobilier s’unissent contre les tags Dans la capitale du pays de Vaud, la régie Publiaz et le peintre Pridmore décident de recouvrir les murs à leur façon. Et le résultat vaut le détour…

La fresque plonge le promeneur dans le Lausanne de la Belle-Epoque.

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eindre une fresque dans une ruelle étroite, sans recul possible pour apprécier son ouvrage, réalisé avec une peinture entièrement naturelle créée par le peintre luimême. C’est la prouesse qu’a accomplie l’artiste Sébastien Pridmore.

Il est né à Bâle en 1987, il a fait ses études à l’école d’art de Ceruleum à Lausanne et a obtenu son bachelor avec mention en 2008. Outre la création de plusieurs livres pour enfants, il s’est spécialisé dans différentes techniques, qui toutes empruntent à la nature.

Ainsi, l’approche de Sébastien à la peinture est inspirée des savoir-faire de l’Antiquité, où tous les pigments et colorants

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étaient tirés de l’environnement naturel, par exemple de terres colorées ou de plantes.

Les peintures sont créées à partir de produits alimentaires tels que le café, le thé, le vin, la betterave, le safran. Son premier travail consiste donc à cuisiner ses aliments, afin d’obtenir des mélanges de couleurs. L’œuvre est vernie pour la protéger et assurer son bon vieillissement.

La dernière réalisation de l’artiste n’est pas la moins originale.

Elle illustre clairement la beauté d’une rencontre entre l’art et l’immobilier. Elle a été rendue possible grâce à la rénovation d’un bâtiment situé sur les hauts de Lausanne, au 15 de la rue Cité Derrière, qui donne sur la Ruelle du Lapin Vert.

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L’artiste-peintre crée lui-même ses propres peintures et n’utilise plus du tout de couleurs industrielles.

Avec une peinture naturelle composée de café et de charbon, la fresque plonge le promeneur dans le Lausanne de la Belle-Epoque. Cette œuvre propose un saut dans le passé en présentant une scène de vie de la ville des années 1900.

Cette création unique a été rendue possible grâce à l’accord de la propriétaire de l’immeuble, en alternative à la campagne de lutte contre les tags, initiée par le Service de la propreté urbaine de la Ville de Lausanne, en collaboration avec la Chambre vaudoise immobilière (CVI) et l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Vaud).

Rendu authentique C’est à l’initiative de Publiaz Gérance & Courtage SA, qui a géré les travaux de rénovation du bâtiment et qui expose régulièrement dans ses locaux des artistes de la région, qu’il a été fait appel à Sébastien Pridmore pour réaliser cette fresque murale. L’artiste-peintre est réputé pour créer lui-même ses propres peintures et ne plus utiliser du tout de couleurs industrielles. Une méthode de travail que le Vaudois est seul à maîtriser en Suisse.

Pour la Ruelle du Lapin Vert, Sébastien Pridmore s’est inspiré d’une photo des années 1900 de Lausanne. La fresque y raconte une scène de vie du quartier populaire de la Cité. On y voit des enfants et des femmes en habit d’époque, un chien, ainsi qu’un boucher au sourire gourmand. Et petit clin d’œil à la propriétaire de l’immeuble, certains membres de sa famille comptent parmi les personnages représentés (un peu comme au temple de Carouge, où Henri Tanner avait portraituré des notables contemporains). En utilisant du café et du charbon, l’artiste peintre a obtenu une teinte sépia qui rappelle les vieilles photos de l’époque.

Durant le confinement Outre les différents tons de sépia travaillés par l’artiste, la réalisation de la fresque fut particulière, puisque peinte en

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vertical et à plat sans vraiment de recul – la Ruelle du Lapin Vert étant connue pour son exiguïté. Une prouesse que Sébastien Pridmore a su gérer à la perfection en deux mois, en pleine période de confinement dû au coronavirus, en avril et mai dernier, travaillant seul avec une petite échelle.

Du manque de recul, l’artiste a fait un atout, en permettant au promeneur de s’approcher de l’œuvre pour la vivre en allant d’un bout à l’autre de la ruelle, afin de s’immerger dans l’histoire racontée.

Une résine ainsi qu’un vernis ont été ajoutés une fois l’œuvre terminée, pour que cette dernière puisse perdurer au fil des ans. n Etienne Oppliger

Même les grands chefs A 33 ans, l’artiste-peintre vaudois, né à Bâle, Sébastien Pridmore peut se targuer d’être l’un des rares, voir le seul en Suisse, à n’utiliser que ses propres peintures, composées à partir d’aliments. Un véritable défi écologique qu’il réalise depuis six ans. En toute logique, il s’est approché de grands chefs cuisiniers qui ont immédiatement adhéré à ses projets et l’ont soutenu. Ainsi, les restaurants Paul Bocuse à Lyon, Mosimann’s à Londres et l’Hôtel de Ville à Crissier, sans oublier le célèbre hôtel Ritz à Paris, possèdent tous une toile du jeune artiste.

Sébastien Pridmore expose depuis 2012 déjà. Parmi les nombreuses expositions auxquelles il a participé, citons le Montreux Art Gallery à plusieurs reprises, le Montreux Jazz Festival en 2018 et la Collection Mosimann au Bouveret en 2019. Le Collège César Ritz, qui abrite la Collection Mosimann, a également demandé à Sébastien Pridmore d’intervenir dans un cours dédié à la peinture culinaire.

Du «live painting» lors de différentes manifestations privées ou publiques fait également partie de ses talents. Ce fut le cas lors de l’événement culinaire organisé par Anton Mosimann au Bouveret en 2019 et pendant lequel Sébastien Pridmore a relevé le défi de la réalisation d’une peinture en direct. Il a reçu le Prix du Montreux Art Gallery en 2019.

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FINANCE IMMOBILIÈRE

L’influence des facteurs de risque sur les taux hypothécaires Pour les preneurs d’hypothèque, il est difficile d’obtenir une vue d’ensemble des différentes conditions du marché. D’une part, les écarts entre les taux hypothécaires affichés se révèlent importants et fluctuants.

L’écart entre les instituts financiers les moins chers et les plus onéreux atteint ainsi plus de 1% pour les échéances à 10 ans actuellement. Tandis que d’autres instituts ne publient tout simplement pas leurs taux.

D’autre part, il faut prendre en considération que les conditions réelles négociées n’auront peut-être pas grand-chose à voir avec ces taux, lesquels ne tiennent pas compte des facteurs de risque.

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omprendre la formation du prix d’une hypothèque et les facteurs à l’origine des majorations et minorations permet de mieux négocier. En principe, le prix d’une hypothèque englobe les coûts de refinancement, les frais de gestion et la marge bénéficiaire, ainsi que la prime de risque, qui nous intéresse ici.

Qu’est-ce que la prime de risque? Lorsque l’institut de financement octroie une hypothèque, il prend le risque que le preneur d’hypothèque ne soit plus en mesure de rembourser son crédit, par exemple pour cause de chômage. L’institut de financement assume donc le risque de défaillance du preneur d’hypothèque et exige pour cela une contrepartie financière. À cela vient s’ajouter le risque d’une éventuelle altération de la valeur du bien immobilier, par exemple du fait de travaux de construction à proximité immédiate, de vices cachés, d’un changement d’affectation de la zone concernée ou encore d’un effondrement de la demande régionale.

Des minorations jusqu’à 40 points de base (0,4%) sont parfois possibles, voire même davantage. Le taux d’avance et le taux d’endettement sont les deux principaux «facteurs de risque» utilisés pour calculer le prix d’une hypothèque.

Plus le taux d’avance est élevé, plus le risque est important pour l’institut. Plus les fonds propres sont élevés, plus le taux d’avance est faible et plus le risque pour l’institut de financement est réduit. C’est pourquoi presque tous les prestataires offrent une minoration en cas de faible taux d’avance.

Le taux d’endettement constitue le second «facteur de risque» crucial pour la fixation du prix. Plus le taux d’endettement d’un client est élevé, plus sa charge financière est importante, et plus le risque de défaillance augmente.

D’autres types de minorations sont possibles. Ainsi, les as-

Le prix d’une hypothèque englobe les coûts de refinancement, les frais de gestion et la marge bénéficiaire, ainsi que la prime de risque.

surances, mais aussi certaines banques, appliquent des minorations lorsque le client a recours à d’autres produits et prestations, en plus de l’hypothèque. Chez les assureurs, des minorations sont possibles pour une assurance de bien et/ou une assurance-vie. Les banques, quant à elles, récompensent souvent les transferts d’actifs. En cas de volume important, le montant de l’hypothèque peut également subir une minoration. Le montant de la fortune résiduelle après conclusion de l’hypothèque peut aussi avoir une influence sur le prix.

En conclusion, comparer est indispensable. Vous faire accompagner pour bénéficier d’une vision d’ensemble du marché demeure également judicieux. n

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EVITER LES DÉCONVENUES

Les précautions à prendre avant l’achat d’un immeuble

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vant d’acheter un immeuble, il faut en examiner avec soin les caractéristiques. Pour un objet bâti, il est prudent de porter son attention en particulier sur les éléments suivants.

1. L’état de l’immeuble. Le vendeur ne répond pas des défauts que l’acheteur connaissait au moment de la vente ou dont l’acheteur aurait pu s’apercevoir en examinant l’immeuble avec une attention suffisante. Il est donc important que l’acheteur, avant la conclusion de l’acte de vente, vérifie avec soin l’immeuble.

2. Les inscriptions figurant au Registre foncier. Elles révèlent les droits et les charges liés à l’immeuble. Il s’agit notamment des servitudes, qui obligent à tolérer certains actes d’usage d’un tiers ou permettent d’exiger d’un tiers qu’il souffre certains actes (par ex.: le passage, l’établissement de conduites ou des restrictions de construction), et des droits de gage immobiliers (les hypothèques ou les cédules hypothécaires). Des extraits du Registre foncier sont délivrés. Si les inscriptions ne sont pas suffisamment claires pour comprendre la portée des droits ou des charges, il faut consulter les pièces justificatives; celles-ci contiennent souvent des plans qui déterminent l’endroit où s’exerce la servitude. L’acheteur n’hésitera pas à interpeller le notaire en cas de doute.

3. Les promesses du vendeur. Pour éviter toute contestation, il est préférable d’intégrer dans le contrat de vente d’une part les qualités de l’immeuble promises par le vendeur, qu’elles soient matérielles (par ex.: la surface), juridiques (par ex.: la zone d’affectation) ou économiques (par ex.: le rendement) et d’autre part les engagements pris par le vendeur, en particulier la liste des travaux de rénovation ou de réfection de défauts qu’il effectuera avant la remise des clefs.

4. Le cadastre des sites pollués. Le cadastre des sites pollués recense les sites dont la pollution est établie ou très probable. Si l’immeuble est inscrit dans ce cadastre, une autorisation est nécessaire pour sa vente. Il faut en demander un extrait pour vérifier une éventuelle inscription de l’immeuble et, dans l’affirmative, s’assurer que l’autorisation a été accordée. Le cadastre est établi par canton et consultable sur les sites Internet des administrations cantonales.

5. Le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB).

Le CECB indique, d’une part, l’efficacité énergétique de l’enveloppe du bâtiment et, d’autre part, la quantité d’énergie nécessaire à une construction pour une utilisation standard. Il est en principe facultatif, mais, dans certains cantons, le vendeur a l’obligation de le faire établir à ses frais et de le remettre à l’acquéreur. Il permet à l’acheteur d’apprécier la situation énergétique du bâtiment (cf. www.geak.ch/fr/).

6. Le rapport de sécurité de l’installation électrique. Les installations électriques doivent être contrôlées après tout changement de propriétaire, si le dernier contrôle effectué date de cinq ans. Pour connaître la date du dernier contrôle, il faut se référer au rapport de sécurité. Ce document atteste que l’installation est conforme aux règles techniques. Il est établi après le contrôle et, le cas échéant, la remise en état de l’installation.

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Chaque transaction comporte des particularités. Il est important de tout vérifier.

7. Le radon. Le radon est un gaz naturel radioactif qui peut s’infiltrer dans les bâtiments par le sous-sol et conduire à une pollution de l’air intérieur. Le site internet de l’Office fédéral de la santé publique (OFSP) www.ch-radon.ch renseigne, en introduisant l’adresse du bâtiment, sur la probabilité d’un dépassement de la valeur de référence de 300 Bq/m3 et détermine l’urgence d’une mesure.

8. Les contrats d’assurance. Les assurances privées passent à l’acheteur si celui-ci ne les résilie pas dans les 30 jours suivant le transfert de propriété. Un examen des polices permet à l’acheteur de déterminer s’il désire résilier ou non les contrats. Dans certains cantons, l’immeuble doit obligatoirement être assuré contre l’incendie et les risques naturels auprès d’un établissement de droit public. Cette assurance ne peut pas être résiliée. Elle lie l’acheteur.

9. Les documents PPE. Les droits et obligations des copropriétaires sont énoncés dans l’acte constitutif et le règlement de la propriété par étages (PPE). Par ailleurs, les procès-verbaux des assemblées renseignent sur les charges, le fonds de rénovation et les travaux prévisibles. Il est judicieux de les consulter avant l’acquisition d’une unité PPE. La liste n’est pas exhaustive, car chaque transaction comporte des particularités. Selon les circonstances, il faudra ainsi examiner si l’immeuble se trouve dans une zone de risque sismique, de dangers naturels ou de protection des eaux, ou si des dispositions légales soumettent la transaction à des restrictions (droit foncier rural, droits de préemption, etc.). Le notaire accompagnera les parties pour les informer et les conseiller, afin qu’aucun élément essentiel ne soit omis.

L’acheteur sera bien inspiré d’éviter la précipitation pour prendre le temps d’obtenir tous les renseignements nécessaires avant la conclusion du contrat de vente. Cela lui évitera que son rêve ne se transforme en cauchemar. n

S E P T E M B R E

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SUITE AU COVID-19

Comment réussir son potager Quand on se met au jardinage pour la première fois, on ne sait pas toujours comment s’y prendre, ou plutôt, on ne sait pas du tout comment s’y prendre. Chaque plant de légumes doit être traité d’une certaine manière pour donner le meilleur rendement possible et les informations à connaître semblent parfois nombreuses.

Pourtant, cela n’a rien de très compliqué. On a synthétisé pour vous, longtemps à l’avance, les points les plus importants à connaître pour les légumes les plus fréquents dans les potagers «débutants»: vous n’aurez plus aucune excuse pour ne pas être en mesure, vous aussi, de déguster l’an prochain le fruit de votre travail!

Tomates

• On taille toutes les petites branches qui poussent sur les tiges, ce qui permet d’obtenir plus de fruits.

• On coupe la tête de la tige principale juste au-dessus de la 2e feuille.

Très important: les pieds de tomates ont besoin d’un tuteur solide auquel on attache les branches au fur et à mesure qu’elles poussent; sinon, elles ne supporteront pas le poids des tomates. À la fin de l’été, on enlève une partie des feuilles pour permettre au soleil de passer et faire mûrir les derniers fruits.

Concombres

On les plante Il faut mettre les plants en terre entre fin mai et début juin, selon la région où vous vivez. Tout risque de gel nocturne doit être écarté et il faut que la température ambiante avoisine les 10 degrés minimum, même la nuit.

Distance entre les plants: 60 cm

Arrosage Régulièrement, le soir, sans toucher le feuillage (on arrose les pieds seulement). La terre doit toujours rester humide autour des pieds de tomates.

Soins particuliers • Avant de transplanter les pieds de tomates, il faut couper la 1ère branche.

• Ensuite, on les plante de manière à ce que la feuille suivante touche la terre.

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On les plante Tout risque de gel nocturne doit être écarté et il faut que la température ambiante avoisine les 10 degrés minimum, même la nuit.

Distance entre les plants : 1 m 50 minimum. On peut aussi les rapprocher un peu si on les place près d’une clôture et qu’on

JARDINAGE

les aide à y «grimper» en y attachant les branches au fur et à mesure.

Arrosage Le concombre n’aime pas «baigner» dans l’eau. Il faut garder la terre humide autour du pied et l’arroser très fréquemment, mais sans jamais laisser de petite flaque.

Soins particuliers • Une fois que vous voyez une dizaine de fruits sur le plant, coupez les branches, une feuille au-dessus de chaque fruit.

• Un tuteur est souvent une bonne idée, car les fruits sont lourds.

Carottes

Soins particuliers • On coupe la branche principale au-dessus de la 2e feuille.

• On coupe les branches secondaires au-dessus de la 5e feuille, une fois que 5 ou 6 branches sont présentes.

Courgettes On les plante Fin mai à mi-juin, selon les régions, après tout risque de gel nocturne.

Distance entre les plants: 1 m minimum. Les courgettes s’étendent beaucoup!

On les plante Semer les graines directement en pleine terre, entre mi-mai et mi-juin.

Distance entre les plants: 5 cm

Arrosage Il faut arroser peu souvent (1 fois/semaine maximum), mais copieusement.

Soins particuliers • Mis à part le désherbage, les carottes ne nécessitent que peu d’entretien, une fois mises en terre.

Arrosage On arrose le matin, 2 fois par semaine environ, sauf en cas de forte chaleur ou canicule. La terre ne doit jamais sécher complètement autour du pied.

Soins particuliers • Arracher régulièrement les mauvaises herbes autour du pied.

• Ne pas mouiller les feuilles, pour éviter certaines maladies.

Radis On les plante Semer les graines directement en pleine terre, entre mi-mai et mi-juin.

Distance entre les plants: 5 cm

Poivrons et piments On les plante Après les dernières gelées, quand la température atteint 15 degrés minimum tous les jours.

Distance entre les plants: 30 cm

Arrosage Environ une fois par semaine, le matin, sans mouiller les feuilles. Plus souvent en cas de forte chaleur, car la terre ne doit jamais sécher complètement.

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

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JARDINAGE

Arrosage Il faut les arroser régulièrement, mais légèrement, sauf en cas de forte chaleur où l’on peut leur donner un peu plus d’eau.

Soins particuliers • Mis à part le désherbage, les radis ne nécessitent que peu d’entretien, une fois mis en terre.

Haricots verts On les plante 3-4 graines à la fois dans un même trou, une fois que la température ne descend pas plus bas que 10 degrés.

Distance entre les plants: 40 cm

Arrosage Arroser régulièrement, mais en évitant de mouiller le feuillage.

Soins particuliers • Ne conserver que 4-5 branches sur le pied principal pour obtenir plus de fruits.

• Couper les branches secondaires 1 feuille au-dessus de chaque 2e fleur.

Arrosage Régulier et abondant, en évitant le plus possible de mouiller le feuillage.

Soins particuliers • Il faut faire une butte autour des plants quand ils atteignent environ 20 cm de hauteur.

• Certaines espèces sont grimpantes et sont donc parfaites pour les planter devant une clôture.

• Ne pas trop attendre pour les récolter, car ils deviennent filandreux lorsqu’ils sont trop gros.

Aubergines On les plante Lorsque tout risque de gel est écarté.

Distance entre les plants: 40-50 cm

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• Ne pas conserver plus de 7-8 fleurs par branche, pour obtenir des fruits plus gros.

• Récolter quand la pelure est bien brillante et colorée.

Fines herbes Les fines herbes peuvent être plantées en pleine terre lorsque tout risque de gel est écarté, soit entre la mi-mai et la mi-juin, selon les régions. Il est aussi possible de les faire pousser dans des pots ou des jardinières. n Octavia Kanis

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72 > FRANCE VOISINE

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FRANCE VOISINE > 73

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Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne