immobilier.ch Le Magazine - n°17

LE MAGAZINE

Mars 2021 • N0 17 • Magazine offert

Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine

GENÈVE

Lombard Odier: un bâtiment d’avant-garde

VAUD

Une tour en bois dans le ciel de Malley

NEUCHÂTEL

Îlot vert à la Chaux-de-Fonds

Retrouvez toute l’offre immobilière sur www.immobilier.ch

GRAND VIGNE ENTRE LAC ET VIGNOBLES

A Etoy, au cœur du vignoble

VILLA DES CERISIERS Pully

LE

23

BELLEVUE Pully

CHAMP-ROND 59 LAUSANNE-CHAILLY

Vivez l’élégance contemporaine

«Simple, efficace, rapide avec d’excellents conseils sur mon hypothèque.»

Nous vous offrons Valuu est la plateforme suisse gratuite pour la comparaison et la conclusion d’hypothèque et le partenaire financier exclusif d’immobilier.ch Comparer maintenant des hypothèques sur valuu.ch/promotion

CHF 2500.— sur votre hypothèque

EDITO / SOMMAIRE

Confiance méritée

Lombard Odier à Bellevue Bâtiment d’avant-garde, symbole de la banque de demain ........................6

«L

e monde appartient aux optimistes, les pessimistes ne sont que des spectateurs», disait l’homme politique français François Guizot. Plus que jamais, tandis que notre pays comme tous les autres se bat pied à pied contre le coronavirus, cette maxime reste présente à l’esprit de tous les acteurs de l’économie, en particulier ceux de l’immobilier.

La pandémie, nous le savons, a Catherine Michel bouleversé le mode de vie et de Présidente d’immobilier.ch travail de chacune et de chacun, à l’échelon planétaire. Mais elle a aussi démontré l’incroyable capacité d’adaptation et d’innovation dont nos contemporains étaient capables. Le confinement, les mesures sanitaires, les conséquences sociales et financières de la nouvelle réalité que d’aucuns appellent déjà «le monde d’après» n’ont pas empêché les projets de fleurir, les entrepreneurs de faire preuve d’audace, les professionnels de tous les secteurs de relever les défis du télétravail, des précautions à prendre et des dispositifs à mettre en œuvre.

On l’a relevé dans ces colonnes, l’immobilier a mieux résisté que d’autres pans de l’économie à la tourmente pandémique. Des déménagements, des transactions, des chantiers, des projets ont montré que les agences, régies, gérances étaient préparées à des situations aussi complexes que celle-ci, mais aussi que la clientèle – propriétaires, locataires, investisseurs – maintenait sa confiance en ses interlocuteurs. Fidèles à leurs missions, les professionnels de l’immobilier ont su agir et communiquer – à travers leurs médias numériques, imprimés et audiovisuels – pour servir leurs clients avec éthique, efficacité et qualité. Et comme le printemps s’approche, le moyen idéal de retrouver l’optimisme n’est-il pas de visiter en personne – avec toute la prudence sanitaire requise – la maison ou l’appartement de vos rêves, pour entendre dans le jardin ou sur le balcon le chant joyeux des oiseaux? n

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

2 0 2 1

Interview Patrick Odier confiant en l’avenir ........................8 Pépinière industrielle Espace Tourbillon entre en mouvement .......... 10 Nouvelle résidence hôtelière à Aigle Le Swiss Resort, un modèle de gestion locative novateur mis en œuvre par Coucou&Co ......... 12 Résidence PPE «Rythmes» Il fait bon vivre à Cheseaux-sur-Lausanne! ..... 14 Tilia Tower Une tour en bois dans le ciel de Malley ........... 16 RE/MAX révolutionne les transactions immobilières avec une procédure d’offre numérique.............................................................. 18 Quartier de l’Ancienne Papeterie Renaissance pour un site industriel à Marly....... 19 Îlot Vert à la Chaux-de-Fonds Une touche de modernité dans la métropole horlogère............................... 22 Vente en société immobilière (SI) Les pièges à éviter.................................................24 En devenant propriétaire, avons-nous plus ou moins de dépenses?............................27 Plantes d’intérieur Mystérieux kalanchoés......................................... 28 Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an.

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud.

Réalisation du magazine: Plurality Presse SA Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.

Coordination: Maria Agramunt Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Alain Godard, Damien Grosfort, Patrick Gravante.

Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler.

Service de publicité: immobilier.ch SA, 2, allée de la Petite Prairie, 1260 Nyon Rédaction, Administration: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.

Tél.: 022 307 02 28 - CCP: 17-391772-2 E-mail: prod@immobilier.ch - Internet: www.immobilier.ch.

Impression: Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2020

5

LOMBARD ODIER À BELLEVUE

Bâtiment d’avant-garde, symbole de la banque de demain

©HERZOG & DE MEURON

Le nouveau siège mondial de la banque privée Lombard Odier - dont la construction a démarré à Bellevue - réunira courant 2023 les collaborateurs du Groupe, répartis aujourd’hui sur cinq sites genevois. Le bâtiment pourra accueillir jusqu’à 2600 postes de travail. Conçu par le cabinet d’architectes bâlois Herzog & de Meuron, l’édifice vise à incarner les normes les plus élevées en matière de développement durable. Il conjugue élégance intemporelle et innovation, tout en s’intégrant dans un cadre naturel exceptionnel.

«N

ous avons conçu un bâtiment transparent, élégant et mesuré; en tant que tel, son architecture reflète la vision et les valeurs de Lombard Odier», relève Pierre de Meuron. Situé sur les rives du lac, à Bellevue, le futur siège est implanté au lieu-dit le Champ-du-Château, en référence au château médiéval qui s’y dressait autrefois. Il perpétue ainsi une tradition de constructions prestigieuses. Entre la bretelle autoroutière et l’hôtel de La Réserve, ce site a une position centrale, facile d’accès, au cœur d’une convergence de transports publics (train, bus), aériens (aéroport à moins de 10 minutes) et routiers. Par cet ouvrage, Lombard Odier espère

6

apporter une valeur ajoutée à la communauté locale, notamment grâce à un accroissement de l’activité. Les infrastructures de mobilité douce seront également développées, avec la création de passerelles, pistes cyclables et cheminements piétonniers permettant de relier le quartier du Champ-du-Château au centre de Bellevue.

Un geste architectural fort Le projet primé fait suite à un concours d’architecture (en 2017), qui a mis en compétition huit bureaux de renommée mondiale.

Si toutes les propositions se sont révélées d’une qualité remar-

©HERZOG & DE MEURON

GENÈVE

L’édifice hautement fonctionnel évoque certaines caractéristiques de la nature: des irrégularités qui font tantôt penser à l’eau, à la forêt, aux arbres...

quable, c’est celle du cabinet Herzog & de Meuron qui a convaincu le jury. Ces stars de l’architecture sont auteurs de chefsd’œuvres comme la Tate Galerie à Londres, la Philharmonie de l’Elbe à Hambourg ou la Tour Roche à Bâle. En outre, le bureau bâlois partage avec Lombard Odier une capacité d’innovation, une vision globale et une clientèle à la fois locale et internationale.

Quel est le rôle d’une banque? Est-ce un bunker abritant un trésor? Pour les lauréats, c’est tout le contraire. Le projet se veut ouvert sur l’extérieur, célébrant clarté et transparence. Afin de créer une dynamique, les contours concaves et convexes des différents étages se superposent, légèrement décalés. Certains planchers s’inclinent, deviennent des rampes ou des escaliers propices à la communication et à une interaction fluide entre les étages. Cette topographie intérieure est particulièrement prononcée autour de l’auditorium. Chaque façade est traitée de manière identique: il n’y a ni avant ni arrière. L’intention est de maximiser la perception de la nature environnante pour tous les occupants du nouveau siège. Le bâtiment est enveloppé d’une «forêt» de colonnes fines et blanches, formant un filtre protecteur autour du vitrage situé en retrait.

Les espaces clients sont orientés vers le lac; il en va de même pour les zones communes des collaborateurs, comme le restaurant. De plus, tous les étages types de bureaux débouchent sur un espace à double hauteur, offrant une vue imprenable sur les flots. Ainsi, chacun est amené à profiter des perspectives sur le lac et le Mont-Blanc, à un moment ou à un autre de la journée.

Les échanges seront stimulés par de nombreux espaces collaboratifs, tels que l’auditorium modulable qui pourra réunir jusqu’à 800 personnes, un restaurant d’entreprise, un centre de fitness et plusieurs lieux de détente. L’atrium, lieu d’accueil chaleureux pour les clients et les collaborateurs, se situe au cœur même du bâtiment; il est baigné de lumière naturelle. Le siège réunira sans aucun doute les conditions favorables à un travail efficace, mené avec plaisir.

Responsable et durable Dès les prémices du projet, les architectes ont intégré les divers aspects de durabilité; ces objectifs ont été définis de manière prioritaire par le Groupe Lombard Odier, lui-même

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

pionnier en matière de finance soutenable. Les éléments architecturaux, en particulier les dalles en saillie, limitent les gains solaires en été et permettent un chauffage «passif» en hiver. La mise en œuvre de multiples solutions durables est prévue: utilisation de matériaux locaux; énergie renouvelable; connexion au réseau Génilac; mobilité douce; réutilisation de l’eau de pluie; recyclage optimisé; ventilation naturelle, etc.

Mené par des entreprises genevoises et romandes, le chantier favorise la circularité dans la chaîne d’approvisionnement, tout en limitant l’énergie grise par le recours en partie à du béton recyclé et à l’intégration des matériaux excavés. Par ailleurs, le site recensera à terme trois fois plus d’arbres qu’originellement. Outre ces dimensions énergétique et environnementale, le projet a pour but de favoriser le bien-être et l’intégration des collaborateurs dans la vie économique de la commune. A terme, trois certifications sont visées: SNBS (standard de construction durable suisse), Minergie-P et Breeam®.

L’édifice hautement fonctionnel sera aussi une source d’inspiration: «il évoque certaines caractéristiques de la nature: sans forme géométrique précise, avec des irrégularités qui font tantôt penser à l’eau, à la forêt, aux arbres ou encore à leur feuillage» (Herzog & de Meuron). n Véronique Stein

Le Comptoir en action Plusieurs fois modifié entre 2009 et 2016, le Plan localisé de quartier (PLQ) au lieu-dit Champ-du-Château a progressivement évolué. «Sa version finale propose l’implantation de bâtiments d’activités – en l’occurrence le siège de Lombard Odier -, d’immeubles d’habitation, de commerces et d’équipements publics», indique Alexandre Sizonenko, directeur général adjoint du Comptoir Immobilier. C’est la grande régie romande qui a piloté l’acquisition du terrain et ce projet complexe.

En accord avec le Plan localisé de quartier, le Comptoir Immobilier et ses partenaires réaliseront les immeubles de logement. Outre les 260 appartements, des commerces de proximité sont projetés aux alentours de la gare et au pied des bâtiments, ce qui fera vivre le quartier.

2 0 2 1

7

INTERVIEW

Patrick Odier confiant en l’avenir - Entre le lancement du projet de nouveau siège et aujourd’hui, le coronavirus a profondément modifié la vie de l’économie et de la population. Comment votre Maison s’est-elle adaptée à cette nouvelle conjoncture?

- Tout d’abord, nous avons eu la satisfaction de constater que nos exercices de préparation à une éventuelle crise portaient leurs fruits. C’est d’autant plus réconfortant que sans être pessimiste, on peut craindre que ce type de crise sanitaire se reproduise et il est bien évident – d’ailleurs la loi nous y oblige – que nous devons être en mesure de ne jamais interrompre l’activité de l’établissement. En une semaine, au printemps dernier, plus de 80% de nos collaborateurs sont passés en télétravail. Relevons ensuite que dès les années 80, nous avons développé notre propre plate-forme bancaire et informatique; nous maîtrisons l’ensemble de la chaîne de valeur dans ce domaine. Ce choix stratégique s’est avéré particulièrement pertinent en cette période. Enfin, nous avons un processus d’adaptation permanent aux évolutions réglementaires, aux innovations et aux mutations des conditions-cadres dans lesquelles nous évoluons. Notre logistique est maîtrisée, la flexibilité assurée: c’est essentiel pour nos clients, nos collaborateurs et l’avenir de la banque. L’agence de notation Fitch a confirmé la notation AA-, la meilleure note possible pour un groupe bancaire de notre taille, ce qui montre que nous avons traversé 2020 de façon maîtrisée.

- Quel effet ont eu les restrictions sanitaires sur les visites de clients, les voyages de collaborateurs et les relations humaines en général?

- De fait, nos clients se sont retrouvés dans la même situation que nous, ce qui a rendu d’autant plus précieuses nos prestations de conseil et notre proximité, passant certes à travers un écran, mais bien tangibles néanmoins. A travers nos entretiens et webinaires, nous avons même constaté que les relations s’approfondissaient avec beaucoup de nos clients; nos collaborateurs ont ainsi, sans cesse, dialogué avec eux sur l’actualité, les marchés, les perspectives d’avenir, dans une atmosphère paradoxalement plus conviviale! On a vu la disponibilité des uns et des autres, la qualité d’écoute mutuelle s’accroître. Un sourire traverse l’écran, mais pas un masque; en outre, en vidéoconférence, on va à l’essentiel, cela permet également de réunir plus aisément plusieurs membres de la famille et d’ouvrir les perspectives de discussion. Nous apprenons peut-être encore mieux par écran interposé à se

8

LO

Associé-gérant senior de Lombard Odier, ancien président de l’Association suisse des banquiers de 2009 à 2016, Patrick Odier commente le projet dont la première pierre a été posée voilà quelques semaines.

Patrick Odier: «Notre métier se fonde sur l’humain et rien ne pourra remplacer la rencontre».

concentrer jusqu’au bout d’un entretien. Je me souviens d’un professeur américain qui m’avait dit: «Les cinq dernières minutes d’un dialogue sont les plus importantes».

- Peut-on craindre que le développement un peu forcé du télétravail puisse faire apparaître le projet de nouveau siège à Bellevue comme surdimensionné, ou pensez-vous que dans le délai prévu, les réunions et contacts vont retrouver leur volume passé?

- Chacun a dû s’adapter aux nouvelles réalités et adopter les méthodes de communication numériques. Comme je le disais, cela n’a pas atténué les relations de confiance et les contacts sociaux. Une fois cette crise définitivement surmontée, il est évident que certains éléments resteront acquis, en termes d’organisation du temps, de recours aux solutions technologiques pour éviter certains déplacements, etc.

Pourtant, notre métier se fonde sur l’humain et rien ne pourra

GENÈVE

remplacer la rencontre, le dialogue, la gestuelle qui fondent la connaissance mutuelle et la confiance personnelle. Nous sommes confiants quant à l’avenir de Genève et de la Suisse et nous bâtissons un siège pour un siècle! Le bâtiment est conçu pour accueillir 2600 postes de travail, cependant nous devrions être moins de 2000 collaborateurs à emménager à l’horizon 2023 dans les nouveaux locaux, qui offriront des espaces collaboratifs attrayants pour favoriser la culture d’entreprise et la productivité. Le projet prévoit donc des réserves d’expansion. Nous passerons de cinq sites à un, dans un environnement architectural et naturel favorisant le bien-être de tous, clients, visiteurs et collaborateurs. Quelles que soient les circonstances, tout est pensé pour offrir un cadre d’accueil et de travail flexible et évolutif.

- Le choix de la rive droite du lac peut paraître audacieux; il est en tout cas nouveau pour une banque privée. Comment envisagez-vous de gérer la question des déplacements rendue encore plus problématique par les mesures d’entrave à la circulation prises ce printemps et les grands travaux prévus d’ici 2026 dans le secteur de la gare?

- Tous ces éléments ont été pris en compte, bien entendu.

Disons d’abord que lorsque l’on construit pour les décennies futures, la notion de la différence – traditionnelle dans le passé - entre rive droite et rive gauche n’est plus pertinente. Le site de Bellevue était l’un des derniers périmètres disponibles permettant d’insérer dans un cadre parfait, à deux pas de l’aéroport et au centre d’un nœud de communications incomparable, un siège qui soit un exemple de construction durable, un cadre de travail et d’accueil de nos clients valorisant et harmonieux, avec une vue imprenable sur le lac et les Alpes.

Enfin, ce choix confirme notre ancrage historique et notre attachement à Genève.

- Quels sont les atouts qui permettront selon vous à la banque privée et au secteur bancaire en général de poursuivre son développement, notamment à Genève, malgré les coups de boutoir subis ces dernières années de la part des Etats-Unis et de l’Union européenne? Etes-vous optimiste, plus globalement, pour l’avenir de Genève, de sa qualité de vie et de sa prospérité? Quelles en sont les conditions à votre avis?

- Notre place financière et bancaire possède d’indéniables atouts. Elle a traversé cette crise comme les difficultés précédentes avec agilité, tout en renforçant sa qualité de service. Notons qu’il n’y a eu aucune faillite, aucune menace sur l’épargne. Elle a traversé l’avènement de l’échange automatique d’information, l’accroissement des contraintes réglementaires, la pression internationale. Le modèle d’affaires suisse de la gestion de fortune a démontré sa crédibilité, sa capacité d’adaptation, le pays renforçant même sa position de leader mondial de gestion de fortune transfrontalière. Au bon moment, nous avons chaque fois su réagir, à la différence de certains concurrents étrangers adeptes de l’investment banking à l’anglo-saxonne, et maintenir la valeur ajoutée de notre métier. Nous sommes en train de relever le défi de pas-

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

ser de la finance extensive à la finance durable. Les forces du marché, de la réglementation, des consommateurs et de la technologie amènent l’économie à se repenser vers un modèle plus durable. Chez Lombard Odier, nous avons conçu un cadre corroboré scientifiquement qui permet d’estimer l’impact sur la trajectoire de température à laquelle contribue un portefeuille dans le contexte de l’Accord de Paris sur le climat. Les clients le comprennent facilement. Cette approche permet de dégager de meilleures performances à long terme et de réduire les risques d’investissement pour nos clients.

La Suisse, pionnière en la matière, est idéalement positionnée pour jouer les premiers rôles. Nous devons veiller à ce que les milieux politiques, réglementaires, académiques et professionnels s’alignent et parlent le même langage.

Quant à Genève, le danger de l’inertie du confort trompeur la guette; il nous faut avoir une vision à long terme ambitieuse pour conserver notre rayonnement et notre attractivité. Notre bien-être ne se gagnera pas en se confinant à l’intérieur de nos frontières, ni cantonale ni nationale. n Propos recueillis par Thierry Oppikofer

N. BRIGHENTI SA Votre spécialiste en matière de vidange • Vidange hydraulique • Nettoyage haute-pression • Canalisation - collecteurs • Colonnes de chute • Pompage de fosses • Caméra vidéo • Maçonnerie • Stations de pompage

Route de l’Etraz 172 - 1290 Versoix - Tél. 022/779 02 02 Fax 022/779 14 66 - www.brighenti.ch

2 0 2 1

9

© L. RICHARD

PÉPINIÈRE INDUSTRIELLE

Espace Tourbillon entre en mouvement Après quatre ans de travaux, le complexe Espace Tourbillon à Plan-les-Ouates/GE accueille aujourd’hui ses utilisateurs. Courant 2021, le chantier sera terminé avec la livraison du dernier bâtiment. Ce sont au total cinq immeubles de six étages qui proposent 95 000 m2 de surfaces mixtes à vendre ou à louer, desservies par une gare logistique souterraine. Jean Megow, responsable de Swiss Prime Site (SPS) Immobilien pour Suisse romande, fait le point sur l’avancement de ce projet d’envergure.

- SPS Immobilien, en sa qualité de maître d’ouvrage, a privilégié pour Espace Tourbillon un programme innovant qui comprend, outre les surfaces en location, de la vente en PPE. Pourquoi ce choix?

- Généralement, SPS développe son propre patrimoine, puis le met à disposition de ses locataires. Dans ce cas précis, nous avons eu la chance d’être retenus par la Fondation Hans Wilsdorf qui a acquis en 2017 deux bâtiments (D et C) afin d’y loger une dizaine d’institutions sociales du canton: la Croix-Rouge genevoise, Partage, le Centre social protestant, Clair-Bois, Genèveroule, Trajets, Pro, la Fondation

10

Ensemble, Pro Juventute et la Fondation immobilière pour le développement des entreprises sociales. L’ambition de ce nouveau pôle social est de créer des synergies entre les divers organismes d’entraide et avec les autres utilisateurs du site.

Par ailleurs, vu la nécessité de délocaliser certaines entreprises, en particulier celles de la Praille-Acacias-Vernets, nous avons décidé de proposer des lots en vente directe (dès 360 m2). Ces surfaces - regroupées dans le bâtiment A - ont suscité un vif intérêt: plus de 50% d’entre elles ont trouvé preneur; s’ajoutent 20% des surfaces déjà réservées. Le bâtiment B est notre immeuble de rendement;

IMMOBILIER D’ENTREPRISE

des locaux ont été loués à des grands noms de l’industrie suisse comme Schindler, Engie ou Minerg Appelsa, mais il reste encore des surfaces disponibles. Pour le bâtiment E, SPS Immobilien a laissé plusieurs options ouvertes: location, PPE ou vente à un ou deux utilisateurs ciblés. Notez que le lieu et le projet, mais aussi le marché se prêtaient bien à cette offre diversifiée. Les cinq immeubles ont en effet pu être parcellisés de haut en bas et un terrain a été détaché comme dépendance commune.

- Vous comptez donner un caractère de «campus» au site.

Quelle a été votre démarche?

- Nous avons installé toute la logistique en sous-sol, à l’abri, dans une gare unique à Genève, qui offre un accès aux camions jusqu’à 40 tonnes. Des zones de déchargement et des locaux de stockage permettent de distribuer les marchandises jusqu’aux étages. Cette concentration souterraine implique que l’espace en surface, dont l’allée centrale, soit dégagé du trafic motorisé. Piétons et vélos pourront en disposer en toute liberté! Un concept paysager a été développé, avec du mobilier urbain et des bacs plantés d’arbres. Un jeu de lumière nocturne animera l’ensemble, en particulier les passages entre les immeubles. En outre, plusieurs services de proximité (poste, bancomat, blanchisserie, etc.) seront proposés sur le site. Un restaurant d’entreprise, ouvert au public, est prévu. Nous avons également l’in-

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

tention de créer un food court comprenant une grande variété de plats. Quelques commerces, dont une petite Coop, s’installeront. Les institutions sociales proposeront également des produits à la vente. A terme, 3000 personnes travailleront à Espace Tourbillon; il est donc essentiel de leur faire bénéficier d’un cadre de vie de qualité! La mobilité joue également un rôle central pour le bien-être des employés: le site, déjà bien desservi par les transports publics et privés, deviendra à l’horizon 2023 encore plus accessible avec l’extension du tram 15, lui-même connecté au réseau du Léman Express.

- Comment décrivez-vous votre présence à Genève?

- Swiss Prime Site SA est considéré comme le leader suisse des sociétés immobilières cotées en Bourse. Son portefeuille d’actifs d’environ CHF 12 milliards se compose d’immeubles, essentiellement administratifs et commerciaux, à forte valeur ajoutée, situés dans des emplacements de premier ordre. Un quart de ce portefeuille se trouve en Suisse romande; de nombreux investissements et développements sont en cours dans notre région. A tel point que le siège zurichois de SPS a décidé d’ouvrir en 2016 une antenne à Genève, qui accueille une équipe de huit collaborateurs. Leur prochain challenge est la réalisation d’un immeuble de bureaux modernes et flexibles dans le quartier de Pont-Rouge. n Véronique Stein

2 0 2 1

11

VAUD

NOUVELLE RÉSIDENCE HÔTELIÈRE À AIGLE

Le Swiss Resort, un modèle de gestion locative novateur mis en œuvre par Coucou&Co Grande première dans le Chablais! Un système de location mixte a été mis en place au Swiss Resort à Aigle. Grâce à ce modèle novateur alliant flexibilité hôtelière et confort résidentiel, le complexe, qui a ouvert ses portes l’été dernier, rencontre un franc succès.

S

itué tout près de la gare d’Aigle, le Swiss Resort a été construit par le Groupe Mutuel, qui a fait appel à la société Coucou&Co pour y développer une solution de gestion innovante. L’entreprise valaisanne a mis en place un modèle rendant possible des locations de courte, moyenne ou longue durée. Ainsi, il est possible de loger au Swiss Resort pour une nuit ou pour plusieurs mois, tout en bénéficiant d’un service hôtelier. Cette solution «agile» a pu être mise au point grâce au savoir-faire de la société gérante Coucou&Co.

Une solution prometteuse face au taux de vacance Le Swiss Resort comprend déjà 40 studios et 16 appartements entièrement meublés, et compte ouvrir d’ici peu un restaurant, accessible tant aux résidants qu’au public. Pour

12

Frédéric Borloz, Syndic d’Aigle, «cet établissement apporte une attractivité nouvelle, permettant à la ville d’accueillir des vacanciers, des voyageurs, des travailleurs occasionnels, et cela dans d’excellentes conditions. Indiscutablement, cela représente une plus-value économique et touristique pour Aigle, une ville au cœur d’une région touristique en plein développement économique. Ce type d’hébergement est, je pense, amené à se développer car il offre des possibilités de logement accessibles et adaptées à la demande d’aujourd’hui». Il est important de souligner que ce système mixte de location offre également de nombreux avantages aux propriétaires.

Tout d’abord parce qu’il favorise un taux d’occupation optimal de l’immeuble, ce qui permet d’éviter les lits froids, en s’adressant à trois segments de clientèles: les touristes, la clientèle business et les locataires de longue durée (étudiants ou expatriés). Et ensuite, grâce à la souplesse du système,

PUBLI-RÉDACTIONNEL

Une solution de gestion innovante: l’entreprise Coucou&Co a mis en place un modèle rendant possible des locations de courte, moyenne ou longue durée.

sage des hôtels. Coucou&Co propose un service spécifique et adapté à cette gestion complexe, incluant la commercialisation des appartements, la gérance locative, ainsi que l’ameublement, le service de nettoyage, etc. Les réservations pour quelques nuits se font sur des plates-formes telles qu’Airbnb ou Booking.com et auprès d’agences de relocation ou par le biais de plates-formes de location d’appartements meublés et de réseaux d’étudiants et d’expatriés en ce qui concerne les séjours plus longs. Après le succès de cette première à Aigle, ce modèle de gestion mixte devrait essaimer ailleurs en Suisse romande. Coucou&Co est actuellement en discussion avec différents propriétaires, fonds immobiliers, assurances et propriétaires privés, en vue de réaliser une dizaine de projets similaires. n

Nicolas Montagner (CEO) et Andreas Fischer (CTO).

un type d’offre peut être privilégié par rapport à un autre, en fonction de la localisation de l’immeuble (plaine, montagne…), de la saison ou de la conjoncture économique. Cette solution convient tant aux immeubles d’habitation qu’aux résidences hôtelières. La crise sanitaire actuelle est particulièrement rude pour le milieu hôtelier suisse, qui a enregistré une baisse de 26% des nuitées par rapport à 2019 et, en cela, la solution proposée par Coucou&Co répond aux problèmes de remplis-

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

COUCOU&CO Sàrl Rue de Technopôle 4, CH-3960 Sierre Tél.: +41 27 565 35 05 hello@coucounco.ch www.coucounco.ch

2 0 2 1

13

VAUD

RÉSIDENCE PPE «RYTHMES»

Il fait bon vivre à Cheseaux-sur-Lausanne!

Ce sont 28 appartements Minergie, du studio au 4,5 pièces, qui sont actuellement proposés à la vente dans la charmante commune de Cheseaux. Ce joli village en plein essor est recherché aussi bien pour sa quiétude que pour son accès rapide aux axes autoroutiers. Les travaux débuteront au printemps prochain, avec une livraison planifiée en automne 2023. Arta, bureau d’architecte, entreprise générale et promoteur immobilier en Suisse romande, conduit le projet de A à Z.

Une architecture novatrice, en construction mixte bois-béton écologique, qui s’intègre harmonieusement au contexte environnant.

O

n trouve à Cheseaux tout ce qui est nécessaire à la vie quotidienne, tel que commerces et restaurants, établissements scolaires, crèche, garderie, Unité d’accueil pour écoliers (UAPE), banques, poste, bibliothèque, etc.

Avec ses quelque 4400 habitants, la commune jouit d’une situation avantageuse propice aux promenades: au pied du

Jorat, au centre d’une campagne opulente, agrémentée de forêts et de collines.

Au cœur d’un nouveau quartier résidentiel et verdoyant, «Rythmes» est l’endroit idéal pour y voir grandir sa famille. Sa proximité avec la gare du LEB est un atout indéniable pour les personnes qui souhaitent rejoindre aisément le centre-ville

PUBLI-RÉDACTIONNEL

Les appartements seront pourvus d’un système domotique, modulable et évolutif en fonction des options choisies par chaque résident.

de Lausanne (fréquence toutes les 15 minutes). La ligne de bus 54 (Renens Gare - Morrens) et le car postal (CheseauxCossonay) sont d’autres options en matière de transports publics. Par l’autoroute, dont l’accès est à 5 km seulement, les futurs propriétaires se rendront rapidement à Lausanne (9 km), Yverdon (30 km) et Genève (64 km).

Qualités écologiques «Le projet présente une architecture novatrice en construction mixte bois-béton écologique, qui s’intègre harmonieusement au contexte environnant, souligne Patrick Pidoux, chef de projet chez Arta. La façade est en ossature bois pré-vieilli et stabilisé».

Les trois petits bâtiments Minergie de la résidence «Rythmes» sont répartis de manière optimale, afin de garantir l’apport de lumière zénithale dans les pièces de vie. Les immeubles sont construits sur cinq niveaux: sous-sol, rez-de-jardin, 1er, 2e et 3e étages. «Les logements du rez jouissent de belles terrasses (entre 15 m2 et 30 m2), certains disposant en outre de jardins privatifs (entre 20 m2 et 240 m2). Tous les balcons (entre 14 m2 et 28 m2) et terrasses bénéficient d’une orientation sud, qui offre un ensoleillement idéal», indique Dorothée Lavieville, directrice commerciale chez Arta.

Un parking de 27 places est aménagé en sous-sol. A ce niveau -1 se trouvent également les caves, les locaux techniques et autres espaces destinés à entreposer les vélos et poussettes.

Des ascenseurs accessibles aux personnes à mobilité réduite desservent les étages des trois bâtiments. Quelques places de parc visiteurs extérieures sont prévues pour l’ensemble de la PPE. Une attention particulière a été portée aux espaces verts de la résidence, afin de leur conférer une atmosphère digne d’une oasis urbaine. Des zones aménagées avec des arbres fruitiers et des potagers côtoient des espaces de rencontre, ainsi qu’une aire de jeux.

pour un 4,5 pièces, dont 56 m2 dédiés au séjour-cuisine. Les pièces de vie lumineuses s’ouvrent sur les balcons et terrasses. Des budgets généreux sont prévus pour la cuisine (électroménager de la marque Miele), les installations sanitaires, les carrelages et les parquets. Arta collabore avec des fournisseurs de qualité; un conseiller est disponible pour guider les futurs propriétaires dans le choix des finitions.

Les appartements seront pourvus d’un système domotique.

L’écran tactile installé dans le séjour permettra d’automatiser et de centraliser les divers équipements, notamment les stores. Il sera également possible de les piloter à distance 24h/24 depuis son smartphone. Le visiophone offrira un contrôle d’accès sécurisé. Ce système a l’avantage d’être modulable et évolutif, en fonction des options choisies par chaque résidant.

La production de chaleur (chauffage au sol) se fera par le biais de pompes à chaleur air-eau, avec régulation par sonde extérieure. La ventilation est prévue par double flux (échangeur avec récupérateur de chaleur) dans chaque pièce. Des panneaux photovoltaïques seront installés sur la toiture végétalisée, favorisant l’autoconsommation de l’électricité et la réinjection du surplus.

«Les acquéreurs traiteront directement avec Arta, sans aucun intermédiaire, de la réservation jusqu’à la remise des clefs, ajoute Dorothée Lavieville. Pour le financement de leur achat, ils bénéficieront des conditions préférentielles du partenaire bancaire d’Arta. Cerise sur le gâteau: les droits de mutation sont réduits, calculés sur la quote-part terrain uniquement (avant construction) et sur la valeur des travaux en cours».

Les appartements sont en vente dès CHF 390 000.- (studio); les 3,5 pièces sont disponibles dès CHF 820 000.- Les places de parking sont en sus (CHF 32’000.-), ainsi que les jardins potagers (CHF 15 000.-). n Véronique Stein

Votre appartement comme vous l’imaginez Les logements de «Rythmes» se distinguent par leurs importantes surfaces habitables: par exemple 65 m2 pour un 2,5 pièces, dont 29 m2 dédiés au séjour-cuisine, et 123 m2

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

2 0 2 1

Pour toute information, contactez: Dorothée Lavieville - Tél. 076 223 50 50 T EN EM À T R PA IN 3,5 À 15 AP O T M TÉ TER E I E VIS NDR

3XN ET ITTENBRECHBÜHL

TILIA TOWER

Une tour en bois dans le ciel de Malley Les bureaux danois 3XN et lausannois IttenBrechbühl ont remporté un concours international pour le projet de la Tilia Tower, un bâtiment en bois de 27 étages caractérisé par un haut standard de durabilité. Initié par la société immobilière Insula SA du Realstone Group, le programme comprend, outre la tour, la transformation/ rénovation d’un immeuble de bureaux et d’une halle de badminton.

L

es tilleuls (nom botanique Tilia) sont couramment plantés dans les villes et les villages, marquant une place ou une avenue par leur hauteur et leur longévité. Ils contribuent à l’identité du site tout y apportant de l’ombrage; le bois de tilleul

16

est tendre et facile à travailler. Autant de vertus qui n’ont pas manqué d’inspirer le binôme 3XN et IttenBrechbühl. Celui-ci s’était déjà démarqué avec la conception du nouveau siège du Comité International Olympique, la Maison Olympique inaugu-

3XN ET ITTENBRECHBÜHL

VAUD

La présence du bois dans le projet ajoute un aspect naturel, chaleureux et authentique aux appartements.

rée à Lausanne en 2019. Cet édifice est considéré aujourd’hui comme le bâtiment administratif le plus durable au monde.

D’une superficie de 37 000 m2, Tilia Tower accueillera 300 logements, des commerces et un hôtel. Des espaces de coworking et de comaking (espaces de production partagés) seront aménagés, privilégiant les dernières tendances en matière de travail. Le coliving s’invitera dans les 27 étages, avec des espaces communs et des logements réservés aux colocations. D’autres initiatives sont au rendez-vous, telle la création de structures associatives, de réseaux de partage d’objets ou de groupes WhatsApp. La présence de boutiques et cafés-restaurants, ainsi que d’espaces publics végétalisés, contribueront à dynamiser le quartier de Malley/Prilly. Ce dernier, situé dans la banlieue ouest de Lausanne, est en plein développement; Tilia Tower dominera cinq tours au total, parmi lesquelles «Malley Phare» (également en bois) et «Malley Gare».

L’appel du bois De nos jours, le bois n’est plus réservé aux constructions de faible hauteur: ce matériau renouvelable est également adapté aux gratte-ciel. Selon certains experts, il pourrait même être le seul à pouvoir concilier l’explosion de la demande en logements neufs et la lutte contre le réchauffement climatique. Avec ses 85 mètres, Tilia Tower égalera la tour Mjøstårnet à Brumunddal en Norvège, désignée par le Council on Tall Buildings and Urban Habitat comme le plus haut bâtiment en bois massif à travers le monde. Dans les années 1990, IttenBrechbühl avait fait figure de pionnier en utilisant en majorité du bois pour la construction de l’école intercantonale de gardes forestiers de Lyss, dans le canton de Berne. Depuis, ces architectes ont poursuivi et approfondi leur démarche; une équipe de spécialistes de la construction en bois s’est formée au sein du bureau. Dans leurs projets, ils tirent profit de la noblesse de ce matériau, tout en poussant ses performances à l’extrême; en outre, ils recourent au bois strictement issu d’exploitations durables, ne mettant pas en péril des forêts sensibles. Les architectes travaillent avec les grands labels de gestion forestière et chaînes de contrôle tels que les labels FSC, PEFC ou encore le label suisse COBS. Le suivi de ces chaînes d’approvisionnement durable est assuré, jusqu’à la livraison des bâtiments.

Le concept structural de la Tilia Tower comprend des porteurs hybrides en bois, ce qui permet de réduire la masse de la tour d’environ 35%. Les bénéfices sont multiples: allègement des charges sur les fondations, rapidité d’exécution et gain de place. Les fenêtres et les terrasses en alcôves du

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

bâtiment sont rythmées par des panneaux de béton orientés en diagonale dans différentes directions. Ce design particulier crée des espaces extérieurs confortables et paisibles.

De plus, le jeu modulaire des alcôves procure une protection contre les rafales de vent, le bruit environnant et le soleil direct. Grâce à la régulation de l’ombre et de la lumière du jour, l’efficacité énergétique s’en trouve optimisée. La tour est d’ailleurs conçue pour être quasiment autonome énergétiquement et très faible en émissions de gaz à effet de serre. Une construction qui s’intègre parfaitement dans la commune de Prilly, labellisée Cité de l’énergie Gold, la plus haute distinction européenne en matière de politique énergétique.

L’architecture façonne le comportement Le pool 3XN et IttenBrechbühl a une autre spécialité, à savoir le design comportemental; ce champ de recherche explore la manière dont les bâtiments reflètent et influencent le comportement humain. Les architectes collectent les connaissances les plus récentes sur les matériaux, la durabilité, les technologies et le comportement humain, afin de les appliquer aux projets en cours. «En accord avec nos valeurs, nous avons conçu un bâtiment qui respecte l’échelle humaine, en privilégiant le lien avec la nature et en assurant un accès à la lumière naturelle, ce qui est un paramètre important pour le bien-être des usagers, résume Jan Ammundsen, architecte et associé, principal responsable de la tour Tilia chez 3XN. La présence du bois dans le projet ajoute un aspect naturel, chaleureux et authentique aux espaces. Le bois est un matériau de construction exceptionnel qui donne un aspect vivant au bâtiment».

Rencontre entre le neuf et l’existant A proximité de la nouvelle tour se trouvent un immeuble de bureaux et une halle de badminton, plus anciens mais toujours fonctionnels. Les deux bâtiments existants seront rénovés, afin d’améliorer leur efficacité énergétique. Leurs façades seront notamment modernisées pour être en harmonie avec la nouvelle tour. Le complexe vise l’exigeante certification Minergie-P. La mise à l’enquête est annoncée pour la fin de cette année, le chantier en 2022-2023 et la livraison en 2025 ou 2026.

Environ 1500 personnes, usagers et locataires graviteront chaque jour dans le nouveau quartier. n Véronique Stein

2 0 2 1

17

VAUD

PUBLI-RÉDACTIONNEL

RE/MAX révolutionne les transactions immobilières avec une procédure d’offre numérique La procédure d’offre numérique DAVE proposée en exclusivité par RE/MAX pose de nouveaux jalons pour une fixation des prix sûre, équitable et transparente. Les conditions préalables et les règles sont les mêmes pour toutes les parties impliquées.

A

près avoir visité l’objet, les personnes intéressées peuvent soumettre une offre immédiatement, spontanément et partout dans le monde par smartphone, tablette ou ordinateur.

En consultant les différentes offres, le vendeur constate immédiatement le montant qu’il peut obtenir en fonction de la situation actuelle du marché et peut ainsi vendre au meilleur prix possible avec une procédure simple, rapide et sûre.

Les vendeurs et les acheteurs sont soutenus et conseillés par leur partenaire RE/MAX durant toute la phase d’offre et pour le suivi de la transaction.

La valeur ajoutée de DAVE pour les vendeurs • Le prix est fixé de façon optimale parce que, grâce à DAVE, tous les acheteurs potentiels peuvent être associés au processus, qu’ils soient 5 ou 50 à vouloir soumettre une offre d’achat. La question «Ai-je vendu à un prix trop bas?» ne se pose plus.

• C’est la situation ponctuelle du marché qui décide du prix.

• DAVE accélère le processus et permet aux vendeurs de gagner du temps, mais aussi très souvent d’économiser de l’argent.

• La décision de conclusion finale reste le privilège du vendeur, votre privilège.

18

La valeur ajoutée de DAVE pour les acheteurs • Un prix forcément équitable.

• L’évolution du prix peut être suivie en toute transparence.

• Le déroulement de la procédure de soumission d’offres est structuré, standardisé et clair.

• Une offre peut être soumise en ligne dans le plus grand confort, de chez soi ou en nomade.

• Les documents d’achat et d’aide à la décision sont disponibles en ligne.

• Toute imprécision juridique est évitée.

En Suisse, la procédure d’offre numérique DAVE est utilisée en exclusivité pour les transactions immobilières suivies par les courtiers RE/MAX. Vous trouverez de plus amples informations sur DAVE sur le site internet www.remax.ch/dave. Pour toute question éventuelle, adressez-vous à vos courtières/courtiers régionaux RE/MAX ou l’agence RE/MAX de votre région.

Les vendeurs/vendeuses sont soutenus et conseillés par leur partenaire RE/MAX durant toute la phase d’offre.

PLUS D’INFORMATIONS: WWW.REMAX.CH

FRIBOURG

QUARTIER DE L’ANCIENNE PAPETERIE

Renaissance pour un site industriel à Marly Après Orbe-Gruvatiez (VD), Marly-Ancienne Papeterie dans le canton de Fribourg sera le second quartier de Suisse à bénéficier de la nouvelle certification «SEED - Next Generation Living». Cette labellisation unique en son genre est décernée à des projets de quartiers durables: elle est basée sur une approche multipartite et de gouvernance participative. Par ce biais, le site de l’Ancienne Papeterie -autrefois fermé et introverti- sera redynamisé, tout en s’ouvrant sur l’agglomération.

Le futur quartier durable accueillera dans sa première phase 800 habitants.

L

e secteur industriel sis sur une terrasse fluviale formée par la Gérine a été fondé dans les années 1960 par la société Ciba Geigy, avant d’être repris par Ilford jusqu’à sa disparition en 2013. Le futur quartier durable accueillera dans sa première phase 800 habitants. Le périmètre de 13 hectares offrira à terme des logements pour environ 2’500 personnes, ainsi que des emplois, des commerces et des activités. Le montant des travaux est estimé à 200 millions

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

de francs. Le complexe des bâtiments d’origine occupant la moitié du périmètre a été converti en un centre d’innovation: le Marly Innovation Center (MIC); 600 emplois y ont été recréés et le développement économique s’y poursuit. L’autre moitié du site est désormais affectée en quartier mixte (projet du groupement d’architectes Magizan et CCHE), connecté au pôle économique et au bourg de Marly. La première phase de construction est en cours, à savoir les secteurs •

2 0 2 1

19

Plugin 1

Nombre de logements 68 Surfaces commerciales 2559 m2 Places de parc intérieures 175

Les Moulins

Nombre de logements Surfaces commerciales Places de parc intérieures

127 150 m2 139

Plugin 4

Nombre de logements 78 Surfaces commerciales 2691 m2 Places de parc intérieures 96

Les Berges

Nombre de logements Places de parc intérieures

88 86

Etape 1: les appartements seront disponibles en décembre 2021.

Plugin 1, Plugin 4, Les Berges et Les Moulins. Elle comportera 362 logements, des surfaces commerciales (2’640 m2) et d’activités (2’830 m2). Les appartements seront disponibles en décembre 2021, une échéance correspondant à la prolongation de la ligne TPF qui reliera à une fréquence soutenue le nouveau quartier à la gare de Fribourg.

Pourquoi une nouvelle certification?

L’Association suisse pour des quartiers durables, fondée en 2018 par WWF Suisse et Implenia, a lancé fin 2020 la certification «SEED - Next Generation Living». Avec cette labellisation suisse, l’Association promeut auprès des acteurs publics et du secteur immobilier les objectifs suivants: réduction de l’empreinte écologique et des émissions de CO2 en milieu urbain, amélioration de la santé et du bien-être des habitants, gestion des ressources, préservation et augmentation de la

20

biodiversité. SEED s’applique à la conception, la réalisation et l’exploitation des quartiers d’habitation. Elle est renouvelée (ou non…) aux différentes étapes du projet. Cette labellisation intervient dans le prolongement de la démarche One Planet Living par une certification rigoureuse.

SEED repose sur six principes fondateurs, à savoir: qualité de vie attractive, climat préservé, biodiversité régénérée, gouvernance partagée, culture valorisée, économie circulaire.

Elle se caractérise par une méthodologie complète, définie dans le cadre d’un plan d’actions de durabilité (PAD). Ce plan d’actions se fonde lui-même sur 30 objectifs de performance durable et 60 indicateurs de suivi à mettre en œuvre et à respecter afin d’obtenir la certification. «Les objectifs et moyens de mise en œuvre sont négociés entre, a minima, la commune-hôte, le promoteur de projet et l’Association, précise Catherine Martinson, présidente de l’Association suisse pour des quartiers durables et membre de la direction du WWF

FRIBOURG

Une piscine communale verra le jour.

Suisse. L’association implique ainsi tous les acteurs d’un projet immobilier, jusqu’aux usagers finaux, en passant notamment par la signature d’une convention multipartite entre les parties prenantes».

La dimension économique de la durabilité n’est pas en reste, puisque de nouveaux modèles d’investissements différenciés sont en cours de développement. Ces derniers mixent investissements conventionnels, tiers investisseurs et autres investissements à la performance. La certification tient donc compte des enjeux liés à la rentabilité des biens immobiliers, ainsi que ceux qui apportent de la valeur «verte». L’association entend promouvoir SEED sur tout le territoire suisse, mais également mettre en place une plate-forme de suivi des projets et de partage d’expériences.

Réunir les critères SEED à Marly-Ancienne Papeterie Trois strates paysagères distinctes définissent le périmètre et permettent sa mise en valeur: le parc le long de la Gérine, le coteau animé et le plateau urbanisé sous forme d’un archipel bâti. Les espaces publics majeurs (places de l’Ancienne-Papeterie, de la Gérine et des Moulins), ainsi qu’une diversité architecturale assurent l’accroche aux autres quartiers de Marly et représentent des adresses fédératrices. A la mixité sociale et à la présence de commerces locaux s’ajoutent des enjeux patrimoniaux, avec une architecture industrielle des années 1960 à conserver. Un vaste réseau de cheminements piétonniers sera déployé dans tout le quartier; la gestion des eaux pluviales à ciel ouvert a été pensée pour favoriser la biodiversité aux abords de ces lieux de promenade. «La Gérine qui traverse la plaine alluviale sera renaturalisée, formant un élément déterminant pour la biodiversité locale, poursuit Catherine Martinson. Les noues créeront des liaisons paysa-

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

gères entre le fleuve et les massifs en talus à l’autre extrémité du périmètre. Ces aménagements aux valeurs écologiques intégreront d’agréables espaces de baignade».

Les immeubles de l’Ancienne Papeterie présenteront une efficience et une gestion énergétique exemplaires. L’énergie consommée sera 100% renouvelable, tant pour l’électricité que pour le chauffage. L’impact CO2 des habitants sera environ cinq fois inférieur à la moyenne suisse actuelle. En outre, un assainissement énergétique du complexe du MIC est prévu, dans un délai de cinq ans selon la convention. Les logements sont conçus de manière à favoriser qualité de l’air, lumière et espaces de vie généreux, contribuant ainsi au confort et à la santé des habitants. Un soin particulier est apporté à l’espace public, qui permettra aux habitants-usagers de se rencontrer et de participer à la production alimentaire sur site dans les potagers collectifs. La biodiversité trouve sa place dans le quartier, que ce soit sur les toitures végétalisées, le long des noues ou dans de petites mosaïques favorisant le développement de milieux naturels variés.

Comme c’est souvent le cas pour d’autres nouveaux morceaux de ville, les questions d’accès et de circulation sont les aspects les plus problématiques. Catherine Martinson indique: «A Marly-Ancienne Papeterie, la démarche SEED met en place un système (accès prioritaires pour piétons et vélos, accès facilité aux transports publics, accès favorisant les personnes à mobilité réduite) qui encouragera les usagers à recourir le moins possible à leur voiture. Outre la gestion du trafic, l’intégration du quartier au sein de la commune constituera un enjeu crucial; parmi les infrastructures qui seront créées, la construction d’une piscine communale est à relever». Avec la concrétisation de ce quartier durable, un nouvel art de vivre respectueux de notre planète verra bientôt le jour à Marly! n Véronique Stein

2 0 2 1

21

ÎLOT VERT À LA CHAUX-DE-FONDS

Une touche de modernité dans la métropole horlogère S’il se démarque du bâti ancien environnant par sa couleur vive, l’Ilot vert s’inscrit pleinement dans la trame orthogonale de La Chaux-de-Fonds, ville classée au patrimoine mondial de l’Unesco. L’ensemble est situé au croisement des rues de la Serre et du Modulor: il se dresse en lieu et place d’un immeuble désaffecté abritant autrefois Coop-City. Une bonne partie des locataires et le magasin Lidl ont déjà emménagé dans cet immeuble contemporain proche de toutes les commodités.

S’

élevant sur sept étages sur rez, l’Ilot vert accueille, dès le 3e niveau, 81 appartements aux typologies variées, du studio à l’appartement de 5,5 pièces; des bureaux et commerces occupent les étages inférieurs. Un vaste parking conçu aussi bien pour les habitants que les usagers est aménagé en sous-sol.

22

Implantée en plein centre-ville, la nouvelle construction a requis des études d’impact pointues et une planification rigoureuse des travaux. Le projet a été piloté par Urban Project SA pour le compte de ACG Immobilier SA - maître d’ouvrage - en collaboration avec les autorités chauxde-fonnières. C’est au bureau Julien Dubois Architectes

NEUCHÂTEL

SA qu’est revenue la conception du bâtiment, alors que Gerofinance l Régie du Rhône s’est chargée des aspects liés à la commercialisation.

Du vert… et encore du vert Avec ses 100 mètres de long, l’Ilot vert s’aligne aux façades et à la hauteur des corniches des bâtiments voisins. Il se situe dans la zone de plan en damier, juste au-dessus de l’artère principale de la Ville, l’avenue Léopold-Robert. Trois redents aménagés en terrasses-patios végétalisés brisent la continuité des façades et permettent d’amener de la lumière au sein même du bâtiment et ce, malgré la largeur de son volume (25 mètres). «Les façades sont ponctuées de bandes vertes signalant les entrées de l’immeuble, indique Julien Dubois.

Dès que le volume primaire se découpe, le vert apparaît: sur les murs des redents, sur la face Est et les étages d’attique en retrait. Cette couleur se retrouve même à l’intérieur, support de la signalétique, elle renseigne tout en colorant les murs et plafonds des espaces communs». Le rapport à la rue s’établit par les commerces et les accès au bâtiment, ce qui participe à l’animation de la rue du Cygne, zone de rencontre et de détente piétonne, étudiée et aménagée en corrélation.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques pas de la gare; transports publics, banques, poste, supermarché et commerces sont à proximité immédiate. «L’Ilot vert offre d’excellentes conditions de vie en termes de dimensionnement des pièces, de hauteur d’étages, de lumière naturelle, de vues comme d’intimité», poursuit l’architecte. Une grande partie des logements sont dotés de terrasses. Les cuisines sont équipées avec des appareils de la marque Miele. Les matériaux choisis sont de qualité, notamment pour les revêtements de sol, avec la pose d’un élégant parquet en chêne dans les séjours et les chambres comme d’un carrelage dans les cuisines et les salles d’eau. Des armoires intégrées sont

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

disponibles en quantité; l’une d’elle recèle même une colonne de lavage/séchage. Par souci de l’environnement et des aspects énergétiques, l’édifice est, entre autres, alimenté par le chauffage à distance de la Ville, qui se traduit par une distribution par le sol dans les appartements. Enfin, l’immeuble profite d’un service de conciergerie professionnel, signe supplémentaire du haut standing visé par le projet.

Véronique Stein

Patrimoine horloger: une utilisation rationnelle et efficace de l’espace En 1794, La Chaux-de-Fonds est ravagée par les flammes, presque dans son intégralité. Tout est alors à reconstruire, avec une prise en compte prioritaire de l’activité horlogère: un plan en damier, dit le plan Junod, est adopté (1835).

Sécurité, salubrité et équité sont les lignes directrices de ce plan de reconstruction. Il s’agit en particulier d’éviter les risques d’incendie, de faciliter la circulation et de favoriser l’ensoleillement et les dégagements.

Depuis 2009, La Chaux-de-Fonds et la ville voisine du Locle sont inscrites sur la Liste du patrimoine mondial de l’Unesco. L’urbanisme horloger de ces «villes-manufactures» jumelles a une valeur universelle exceptionnelle: il représente un exemple admirable d’ensembles urbains organiques entièrement dédiés à une mono-industrie. Ces villes ont été construites par et pour l’horlogerie. Elles sont le produit d’une symbiose entre les besoins sociotechniques et les réponses urbanistiques apportées. L’horlogerie a façonné une typologie architecturale remarquable du bâti. Les immeubles d’habitation conçus pour le travail à domicile voisinent avec les maisons patronales, les ateliers et les usines plus récentes.

2 0 2 1

23

DROIT IMMOBILIER PAR GABRIEL SZAPPANYOS, AVOCAT À GENÈVE

VENTE EN SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE (SI)

Les pièges à éviter Alors qu’autrefois, les sociétés immobilières étaient fréquemment utilisées pour structurer des parcs immobiliers d’importance, il n’est pas rare de nos jours de tomber, en surfant sur les portails d’annonces immobilières, sur un bien immobilier individuel avec une mention du type «Attention! La vente du bien s’opère par un transfert des actions» ou «Vente en SI».

L

a vente d’un immeuble par le biais d’une société immobilière (SI) peut présenter de nombreux avantages pour le détenteur de la SI, notamment des avantages fiscaux. En principe, la vente en SI peut permettre d’éviter l’exercice du droit de préemption légal de l’Etat, puisque les actions sont l’objet de la vente et non le bien immobilier sous-jacent. Par ailleurs, elle assure également une certaine discrétion, puisque l’identité de l’actionnaire d’une SI, constituée sous la forme d’une société anonyme, n’est pas rendue publique, pas plus que la transaction n’est publiée à la Feuille d’Avis Officielle.

En pratique, une telle vente n’est souvent pas anodine; elle est mûrement réfléchie par le vendeur. Toutefois, du côté de l’acheteur, la concrétisation d’une vente en SI peut se révéler particulièrement complexe, pour plusieurs raisons.

Objet de la vente Les actions de la société immobilière sont l’objet de la vente (SI), et non le bien immobilier sous-jacent. Cela implique dès lors de procéder à une revue détaillée de la société, soit en particulier de ses comptes, afin notamment d’identifier la valeur comptable de l’immeuble, les éventuels actifs non immobiliers et les dettes de la société, par exemple les éventuelles dettes fiscales, ainsi que les dettes hypothécaires. Il ne faut pas perdre de vue que la SI n’est rien d’autre qu’une société de capitaux. Du point de vue terminologique, le terme «SI» est souvent utilisé par les autorités fiscales pour désigner une société dont les actifs prépondérants sont des actifs immobiliers. La SI existe dès lors en tant qu’entité juridique indépendante.

Lorsque l’acquéreur achète les actions d’une société, il reprend également l’ensemble des dettes attachées à cette société. En pratique, il n’est pas rare par exemple d’iden-

24

tifier au passif des comptes d’une SI des travaux de rénovations qui restent à payer aux entrepreneurs ou aux corps de métiers.

Comprendre le prix de vente & la négociation Le prix de vente indiqué par le vendeur mérite souvent d’être clarifié: correspond-il à la valeur du bien immobilier sousjacent ou à celui des actions de la société? Dans ce deuxième scénario, il s’agit de toujours bien veiller à identifier les passifs de la société. Les coûts de la transaction pour l’acheteur sont évidemment bien différents si la société est achetée avec ses passifs. Une manière simple pour bien comprendre le prix de vente des actions de la SI est de parler d’«actif net», soit les actifs moins les dettes. À ce stade, il pourra être intéressant de discuter et négocier avec le vendeur de la question de l’impôt latent qui résulterait de la différence entre la valeur comptable de l’immeuble et sa valeur vénale. L’impôt latent se matérialiserait dans le scénario où l’immeuble devait être vendu (directement par la SI), postérieurement à l’achat de la SI. En pratique, le vendeur et l’acheteur anticipent l’éventuelle matérialisation de cet impôt et prévoient dans le contrat que cet impôt sera supporté à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. Par ailleurs, lorsque le vendeur des actions de la SI réside à l’étranger, l’acheteur devra faire preuve d’une vigilance particulière et examiner attentivement les conséquences fiscales, notamment celles relatives à l’impôt anticipé (théorie des anciennes réserves et liquidation pour autrui).

Analyses à réaliser avant la vente Avant la réalisation de la vente, il est recommandé de s’attarder sur la gestion passée de la SI, dans la mesure où

FINANCE IMMOBILIÈRE

La vente en SI assure à l’acheteur une certaine discrétion.

celle-ci a été gérée par un ou plusieurs administrateurs qui abandonneront leur fonction au moment de la réalisation (exécution) de la vente. Il s’agira en particulier de vérifier si ceux-ci se sont bien acquittés de leurs obligations passées, notamment fiscales. De manière non exhaustive, l’acheteur devrait examiner (i) les contrats conclus par la SI (par ex. contrat de prêt hypothécaire avec la banque), (ii) les procès-verbaux des assemblées générales et des conseils d’administration de la SI, (iii) les déclarations fiscales et les bordereaux de taxation des cinq dernières années, (iv) les autorisations administratives en lien avec l’immeuble sous-jacent, (v) les extraits du Registre du commerce et du Registre foncier relatifs à l’immeuble sous-jacent.

Les démarches susmentionnées peuvent s’avérer complexes pour un profane et doivent être réalisées avant la négociation avec l’acheteur. Le résultat de l’analyse juridique, comptable et fiscale vous aidera non seulement à identifier les angles éventuels de négociation avec le vendeur, mais aussi à prévoir les clauses de garanties spécifiques dans le contrat de vente que vous souhaiteriez obtenir du vendeur.

Réalisation de la vente La vente intervenant par le biais d’une SI échappe au contrôle du notaire, dans la mesure où le contrat de vente porte sur ses actions, qui peuvent être matérialisées dans

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

un ou plusieurs certificats d’actions en papier, et non sur l’immeuble sous-jacent. Ainsi, le contrat ne requiert pas la forme authentique. Il ne sera pas non plus remis au Registre foncier. Aucun contrat écrit ne serait même juridiquement obligatoire. En pratique, le contrat de vente revêtira toutefois la forme écrite, au vu des enjeux souvent importants. Il sera négocié et signé exclusivement entre les parties, avec l’appui éventuel de leurs avocats.

Le contrat de vente contiendra notamment une description détaillée de l’immeuble sous-jacent et une série de garanties spécifiques relatives à celui-ci. Dans certains cas, il conviendra de prévoir des garanties sur l’état de l’immeuble et ses principaux éléments. Sans mention dans le contrat de ces garanties spécifiques, seules les garanties légales sur les actions qui, rappelons-le, sont l’objet de la vente, s’appliqueront. Ce régime légal, dans l’hypothèse où l’immeuble devait présenter des défauts, ne serait que d’une aide très limitée pour l’acheteur. Il conviendra également que les parties s’accordent sur la durée des garanties accordées par le vendeur. Ici aussi, les parties disposent d’une grande liberté contractuelle. Les garanties devront également porter sur la société, objet direct de la vente. Pour en citer quelquesunes, il s’agit des garanties sur la bonne tenue des comptes, sur le fait que la SI s’est correctement acquittée de ses impôts, que le vendeur est le propriétaire légitime des actions vendues (qu’il n’existe en particulier pas de nantissement

2 0 2 1

25

La vente en SI devient de plus en plus fréquente pour les particuliers.

préexistant concernant les actions vendues) et que de manière générale, les activités de la SI ont été conduites conformément à la loi et à son but.

Un acheteur avisé réglera également dans le contrat la question de la responsabilité du paiement de l’impôt latent évoqué plus haut, ainsi que l’impôt sur les gains immobiliers (IBGI), supporté en pratique par le vendeur. En effet, l’IBGI est également prélevé sur une transaction structurée sous la forme d’une vente d’actions de SI. Certains vendeurs n’hésiteront pas, pour réduire leur risque, à prévoir des limitations de garanties sur les éventuels défauts que présenterait l’immeuble. Ils limiteront par exemple le montant maximal («cap») qu’ils seraient tenus de payer à l’acheteur en cas de défaut sur le bien immobilier sous-jacent ou excluront des défauts bagatelles. La liberté contractuelle prévaut également dans ces situations et il appartiendra à l’acheteur et au vendeur de négocier le cas échéant ces limites de responsabilité. Il n’existe pas de règle fixe en la matière.

Sur un plan juridique, la réalisation de la transaction intervient par le biais du transfert des actions de la SI entre le vendeur et l’acheteur. Concrètement, cela implique la remise des certificats d’actions. Si les actions sont «au porteur», un type, rappelons-le, voué à disparaître dès le printemps de cette année, la remise des certificats d’actions à l’acheteur sera suffisante, sans autre formalité. Si les actions sont dites «nominatives», il conviendra de les endosser, afin de réaliser le transfert de propriété des actions à l’acheteur. Dans l’hypothèse où les certificats «papier» d’actions n’existent pas (ce qui peut être le cas en pratique), le transfert des actions sera opéré par un acte de cession écrit. La rédaction de ce document ne requiert pas l’intervention d’un notaire.

Il est à noter que la signature du contrat de vente d’actions

26

et la réalisation de la transaction (c’est-à-dire la remise des actions à l’acheteur par le vendeur ou la signature par les parties de l’acte de cession), peuvent être différées dans le temps et subordonnées à certaines conditions. Cette manière de procéder permet à l’acheteur de «verrouiller» la transaction avec le vendeur, tout en permettant aux parties de procéder à certaines actions durant cette période.

Il s’agira par exemple, du côté de l’acheteur, de réunir le financement bancaire, qui peut s’avérer plus compliqué à obtenir dans le cadre d’une transaction en SI. Du côté du vendeur, il s’agira par exemple de terminer les travaux de rénovation ou d’obtenir les autorisations nécessaires.

En conclusion La vente en SI devient de plus en plus fréquente pour les particuliers. Il n’en demeure pas moins que ce type de transaction peut s’avérer complexe, dans la mesure où elle soulève des questions juridiques pluridisciplinaires, tant de droit fiscal que de droit des sociétés et de droit administratif. Un important facteur pratique à prendre en considération est le timing: la réalisation d’une transaction en SI prend souvent plus de temps qu’une vente immobilière classique. Une recommandation de base pour tout acquéreur potentiel est de bien comprendre la rationalité économique de la transaction avant de s’engager. Il s’agira également de s’accorder suffisamment de temps pour respecter les étapes d’analyse juridique et fiscale qui aboutiront à une parfaite maîtrise des enjeux de la transaction. n Gabriel Szappanyos Avocat associé en l’Etude Lenoir Delgado & Associés SA

FINANCE IMMOBILIÈRE

En devenant propriétaire, avons-nous plus ou moins de dépenses?

On dit souvent qu’en devenant propriétaire, les dépenses d’une personne ou d’un couple tendent à baisser. Cette notion est largement répandue parmi nos clients.

Néanmoins, peu d’entre eux arrivent réellement à articuler un montant précis.

A

fin d’illustrer cet avantage, prenons un exemple concret. Quatre éléments principaux entrent dans le calcul: les intérêts du prêt hypothécaire, l’amortissement, l’entretien de l’objet et la fiscalité.

Notre exemple prend en compte un couple marié sans enfants, vivant à Genève dans un appartement de 125 m2 dont le loyer est de CHF 3500 par mois, hors charges. Leur revenu imposable est de CHF 180 000. Ils ne cotisent pas au 3e pilier.

Leur capacité d’épargne annuelle est de CHF 30 000 environ.

Le couple a un coup de cœur pour un appartement en PPE, construit en 2004, de même surface, toujours à Genève, et vendu CHF 1 250 000. Ils souhaitent connaître la charge mensuelle de ce bien, une fois un apport de 20% du prix de vente amené comme fonds propres (hors frais d’achat).

L’impact de ce bien sur leur revenu imposable se calcule comme suit: revenu imposable actuel (CHF 180 000) + valeur locative estimée de l’objet (CHF 23 600) - intérêts du prêt (CHF 12 000) - amortissement indirect du prêt (CHF 11 667) via un 3e pilier A - déduction des frais forfaitaires d’entretien du bien (20% de la valeur locative, soit CHF 4720) = CHF 175 213. Comme mentionné, il est important de tenir compte du taux marginal d’imposition du couple pour déterminer l’impact fiscal de l’achat de ce bien. Ce taux sur Genève serait de 42,90% environ. Leur revenu imposable diminuant de CHF 4787, leurs impôts baisseront de CHF 4787 x 42,90%, soit CHF 2053,60 par année. À noter que ce modèle peut s’améliorer si le couple décide de placer en 3e pilier A déductible le montant maximum. Dans certains cantons, notamment à Genève, une déduction supplémentaire via de l’épargne sur du 3e pilier B est envisageable. Des travaux d’entretien, pour un montant supérieur à CHF 4720 (20% de la valeur locative), permettraient également d’adoucir la fiscalité.

Devenir propriétaire permet parfois des économies substantielles.

La charge mensuelle du couple après cette acquisition serait la suivante: intérêts du prêt (CHF 12 000) + amortissement indirect du prêt (CHF 11 667) + entretien réel de l’appartement (CHF 8750, soit 0,7% du prix d’achat) = CHF 32 417. À ce montant, nous retirons deux sommes. La première est l’impact fiscal mentionné ci-dessus, soit CHF 2053,60 de réduction par année. La seconde touche l’amortissement indirect de CHF 11 667. Ce montant, contrairement au loyer que le couple paie actuellement, ne part pas dans la poche d’un tiers, mais est épargnée pour un amortissement futur du financement. Le loyer réel se monte à CHF 18 696,40 (CHF 32 417 - CHF 2053,60 - CHF 11 667), ce qui nous donne un coût mensuel d’environ CHF 1558. Le couple économiserait alors environ CHF 1942 par mois, soit plus de CHF 23 304 par année. n

Lausanne | Genève | Nyon | Morges Vevey | Neuchâtel | Fribourg | Bulle

Céline Tétaz Renaud

Responsable de succursale chez DL MoneyPark

0844

10 10 10

www.d-l.ch

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

2 0 2 1

Taux le plus bas négocié la semaine du 15 au 19 février

0,76% À 10 ANS

27

JARDINAGE

PLANTES D’INTÉRIEUR

Mystérieux kalanchoés Parce qu’ils fleurissent en fin d’hiver, parce qu’ils ne cessent de se diversifier, proposant un large éventail de formes et de couleurs, les kalanchoés permettent de composer de magnifiques décors, avec les traditionnels jacynthes, amarylis et poinsettias. Portrait.

O

riginaire de Madagascar, le kalanchoé (Kalanchoe en latin) est une petite plante succulente vivace, non rustique chez nous, appartenant à la famille des crassulacées. Facile à vivre en appartement, elle fleurit en fin d’hiver et au printemps et peut rester en fleurs deux bons mois d’affilée. Il suffit de lui offrir une exposition lumineuse, mais à l’abri du soleil direct, une température tempérée jamais inférieure à 9 degrés et un terreau allégé de sable.

Ce que redoute en revanche cette plante d’appartement, c’est l’excès d’eau qui entraîne inévitablement un pourrissement des racines. Pendant la floraison, arroser environ deux fois par semaine. Si les feuilles épaisses et charnues, glabres ou duveteuses selon les espèces, flétrissent ou s’affaissent, c’est que cette magnifique petite plante grasse, qui résiste pourtant parfaitement à la sécheresse et au manque d’arrosage, réclame quand même de l’eau!

Cela dit, correctement traité, rempoté régulièrement (tous les deux ou trois ans), bien nourri avec un engrais liquide «spécial potées fleuries» ou engrais à géranium une fois par mois, le kalanchoé pourra même refleurir et rester fidèle pendant des années, contrairement à certaines plantes de circonstance jetées après floraison. Parce que son feuillage résiste au soleil et à la sécheresse, il peut être placé pendant la belle saison, sans problème, à l’extérieur jusqu’en septembre.

Espèces et variétés

Le genre compte quelque cent trente espèces. Pourtant, c’est le genre Kalanchoe blossfeldiana et ses très nombreux cultivars qui sont les plus communément vendus et donc principalement utilisés en appartement. Les coloris vont du blanc pur au rose et au rouge foncé, en passant par tous les tons chauds d’orange et de jaune.

Kalanchoe manginii propose des plantes au port retombant avec des fleurs agencées en grappes de tubes pendants rouge orangé. Elles sont idéales en suspension, tout comme Kalanchoe pumilaexpose aux belles fleurs rose vif disposées en petits bouquets sur fond de feuillage gris bleuté.

Plutôt étonnant, Kalanchoe Magic Bell, au port érigé, porte de nombreuses petites lanternes suspendues à de longs pédoncules. Verts au moment de l’achat, ces espèces de «lampions» virent progressivement au brun orangé pour se replier en bouton au fur et à mesure qu’ils se fanent. Plus fragile, il craint les courants d’air et un soleil trop brûlant.

I M M O B I L I E R . C H

M A G A Z I N E

•

N

O

1 7

•

M A R S

Kalanchoe manginii.

Plante assez compacte, Kalanchoe Rosalina porte des ombelles très serrées et chaque fleur double ressemble à une magnifique petite rose. Seul «Don Juan» est à fleurs rouges.

Aime une forte luminosité mais craint le plein soleil. Originaire de zones arides, Kalanchoe beharensis affiche un look exotique avec ses feuilles velues à bords dentelés. Elles sont en forme de flèche, légèrement retombantes, vert clair à argenté.

Apprécie les séjours au jardin en été.

Espèces plus rares, Kalanchoe tublflora et Kalanchoe daigremontiana engendrent des bulbilles à la base des feuilles.

Ces petits bulbes s’enracinent aussitôt qu’ils tombent, ce qui permet de les multiplier facilement. K.tubiflora, appelé également plante chandelier, porte des feuilles cylindriques vert pâle zébrées de brun, qui produisent de multiples rejets aux extrémités. Les inflorescences terminales comportent de nombreuses fleurs tubulaires pendantes, orange à rouge ou violacée.

K. daigremontiana propose lui aussi des feuilles dressées.

Elles sont néanmoins plus larges, d’un vert grisâtre, et disposent sur leur pourtour quantité de plantules qu’il suffit de prélever pour obtenir de nouvelles petites plantes. n Denise Filippi

2 0 2 1

28

immobilfer.ch N O S O FF R ES I M M OB I L I È R ES

SO MMAIRE GENÈVE > PAGES 30 À 40

VAUD > PAGES 41 À 62

COLOGNY/VÉSENAZ [ PAGE 40 ] Belle villa de 12 pièces, surface habitable : 600 m2.

Tél. 022 718 08 08

COMMUGNY [ PAGE 52 ] Grande villa haut standing, au cœur de Terre Sainte.

Tél. 022 960 03 63

VALAIS + FRIBOURG > PAGES 63 À 71

NEUCHÂTEL + JURA + FRANCE > PAGES 72-81

FARVAGNY (ROSSENS) [ PAGE 70 ] Deux 2,5 pièces et un 3,5 pièces encore disponibles.

Tél. 079 474 64 09

COMBLOUX OU CHÂTEL (FRANCE) [ PAGE 80 ] Vacances au grand air en famille ou entre amis.

Tél. +33 (0)4 50 33 83 30

Grand-Saconnex

Petit-Saconnex

Spacieux appartement de 3 pièces en S.I.

Appartement de 4 pièces en rez-de-jardin

CHF 1’250’000.–

107 m²

1

1

CHF 1’550’000.–

120.50 m²

2

Genève-Malagnou

Petit-Saconnex

Appartement de standing

En étage élevé, 5-pièces rénové de haut standing

CHF 1’650’000.–

127 m²

1

1

CHF 2’480’000.–

152 m²

3

Malagnou/Eaux-Vives

Villette / Conches

Bel appartement de standing traversant

Sublime appartement mansardé, avec jardin

CHF 2’650’000.–

186 m²

3-4

3

CHF 3’990’000.–

266.5 m²

3

1

2

2

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA T +41 ( 0 ) 22 539 10 31 | vente@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

www.spg-rytz.ch

Chêne-Bourg

Meyrin

Villa lumineuse, proche commodités

Maison individuelle dans quartier résidentiel

CHF 1’740’000.–

246 m²

3

3

CHF 1’850’000.–

246 m²

Vesenaz

Collex-Bossy

Villa contiguë dans résidence avec piscine

Villa semi-individuelle au cœur du village

CHF 1’950’000.–

289 m²

4

3

CHF 2’350’000.–

327 m²

3

4

Chêne-Bougeries

Le Grand-Saconnex

Belle villa contemporaine avec piscine

Villa individuelle avec plus 1’000 m² de terrain

CHF 3’190’000.–

190 m²

4

4

CHF 3’800’000.–

330 m²

4

2

3

4

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA T +41 ( 0 ) 22 539 10 31 | vente@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

www.spg-rytz.ch

Pour investisseurs

Quartier Saint-Jean 50 % du capital-actions d'une société Détentrice d'un immeuble résidentiel de patrimoine 

Immeuble de 24 logements entièrement loué



Situation centrale très recherchée



Construction traditionnelle de qualité



Bon état d’entretien général



Excellente accessibilité, à proximité de la gare Cornavin



Rendement brut pour le 50 % du capital-actions : 4.23 %

CHF 4’100’000.– pour le 50 % du capital-actions

Pour investisseurs

Quartier des Pâquis Bel immeuble mixte du début du XXe siècle À deux pas du lac 

Situation centrale au cœur d’un quartier vivant et dynamique



À proximité immédiate de la gare CFF Cornavin



Construction de qualité régulièrement entretenue



4 appartements et une arcade commerciale



Rendement brut : 3.43 %

CHF 4’600’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA T +41 ( 0 ) 22 539 11 34 | immeubles@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

www.spg-rytz.ch

Pour investisseurs

Nyon Bureaux de standing loués Dans un immeuble mixte au centre de Nyon  Situation stratégique, entre Genève et Lausanne

 Locaux 100 % loués

 32 lots PPE totalisant 2 arcades, 10 surfaces de bureaux, 4 dépôts et 26 places de parc

 Locataire principal de qualité avec bail de 10 ans

 Grande modularité des espaces

 Rendement net sur fonds propres avant amortissement : 11 %*

Prix indicatif : CHF 10’000’000.– * Sur la base de 30 % de fonds propres

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA T +41 ( 0 ) 22 539 11 34 | immeubles@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

www.spg-rytz.ch

34 > GENÈVE

stoffelimmo.ch 022 349 12 49 Rue François-Perréard 4 – 1225 Chêne-Bourg

DARDAGNY/LA PLAINE

COLLONGE-BELLERIVE

CHÂTELAINE

GRAND 6 P. DUPLEX AVEC JARDIN-TERRASSE

APPARTEMENT CONTEMPORAIN DE 4.5 PIÈCES

158 m² hab. + 71 m² de terrasses et jardin priv.

Séjour, grande cuisine équipée + espace repas 3 chambres + dressing/bureau, 2 salles d’eau Cave, parking au sous-sol (location) Fr. 1’100’000.-

VERNIER

106 m2 habitables + balcon Grand séjour avec cuisine équipée ouverte 2 chambres, 2 salles d’eau Cave + place de parking en sous-sol Fr. 1’150’000.-

APPARTEMENT DE 5 P. AU CŒUR DU VILLAGE

VÉSENAZ

117 m² habitables + balcon-loggia Grand séjour traversant avec cheminée 3 chambres, 2 salles d’eau Cave + parking extérieur privatif Fr. 1’280’000.-

VANDŒUVRES

LUMINEUSE VILLA MITOYENNE DE 6 PIÈCES

PROMOTION DE 3 VILLAS CONTEMPORAINES

MAGNIFIQUE APP. NEUF EN REZ-DE-JARDIN

150 m² habitables, 280 m² utiles Grand séjour avec cheminée, cuisine ouverte 3 chambres, 2 salles d’eau + combles aménagés Garage double + place visiteurs Fr. 1’670’000.-

Conception Minergie Haute Perf. Énergétique Villas de 7 p., env. 210 m2 hab., 258 m2 utiles 4 chambres, 4 salles de douches Parcelles paysagées dès 481 m² Dès Fr. 3’390’000.-

A prox. du Golf, quartier résidentiel très calme 260 m2 habitables + pièce polyvalente (32 m2) 4 chambres, 4 salles d’eau Jardin priv. de 592 m² (Sud-Ouest) + terrasse Fr. 5’200’000.-

VIEILLE-VILLE | 4 PIÈCES UNIQUE

CHF 1’340’000.-

i

Terrasse 2 chambres 5ème étage Vente en SI ~90 m2 hab.

Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

GENEVE | 5.5 PIECES D’ANGLE

CHF 2’050’000.-

i

2ème étage 2 chambres Poss. 3ème chambre Box et cave 156.1 m² PPE Natacha Da Silva +41 22 839 09 47

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 47 – moservernet.ch

Pavillon 5

Pécolat 5

Bureaux aux 1 et 3 étages er

Bureaux au 4e étage

e

CHF 340.–/m²

230 m² et 277 m²

CHF 480.–/m²

250 m²

Cluse 20

Helvétique 36

Arcade

Bureaux aux 3e, 5e et 6e étages

CHF 461.–/m²

86 m²

CHF 540.–/m²

Centre commercial Planète Charmilles

Rhône 100

Plusieurs arcades disponibles

Bureaux aux 1er et 2e étages

Prix sur demande

43 m² à 267 m²

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Locations commerciales T +41 (0)22 539 12 68 | locom@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz Genève - Nyon - Lausanne

CHF 600.–/m²

De 73 m² à 355 m²

254 m² et 310 m²

www.spg-rytz.ch

GENÈVE > 37

38 > GENÈVE

VÉSENAZ 3 LUXUEUSES VILLAS SUR PLANS

PERMIS EN FORCE

prestige@firsthome.ch

www.charvel9.ch

022 850 90 90

ENSEMBLE, CONSTRUISONS DEMAIN

in duni .ch

B ÂT I M E N T | G É N I E C I V I L ENTREPRISE GÉNÉRALE

GENÈVE

Ann_MagImmobilier190x136_def.indd 2

VA U D

VA L A I S

15.01.20 10:50

GENÈVE > 39

#ProjetsNeufs

ONEX A VENDRE 6 3 appartements au cœur d’un quartier résidentiel, proche des écoles 2 duplex avec de vastes jardins 1 attique avec une agréable loggia 5 pièces, surface PPE dès 135 m2 Parking souterrain Dès CHF

1’630’000.–

Sébastien Nicollet promotion.ge@naef.ch – +41 22 839 39 33

lesevaux-onex.ch

Foncièrement Durable

40 > GENÈVE

Le choix de référence

Bastions – Local commercial réf. 20-805-03 Dans un immeuble datant début du XIXe siècle, au rez inférieur. Atelier/appartement de 3 pièces, 1 arcade 1 pièce et 1 dépôt. A rénover. Surf. atelier/appartement : 65,36 m2. Surf. arcade : 33,13 m2. Surf. dépôt : 10,09 m2.

Florissant – Tranchées réf. 19-801-18 À deux pas du centre-ville, bel appartement de 6 pièces en étage élevé avec vue sur le lac et l’Église Russe. Salon, salle à manger, 2 chambres et 3 salles d’eau. 2 places de parking intérieures en sus. Surf. hab. : 183 m2.

Surf. terrasses : 43 m2.

CHF 775’000.- CHF 3’500’000.-

Vieille-Ville – Immeuble au charme d’antan réf. 20-801-24 Dans un environnement calme, 8.5 pièces en pignon et lumineux, vue dégagée sur les toits. Bibliothèque/bureau, salon, salle à manger, 4 chambres avec cheminées et 4 salles d’eau. Excellent état. 2 rangements et buanderie sur le palier. Cave au sous-sol et garage avec 2 places à proximité. Surf. hab. : 254 m2. Surf. dépôt : 7,8 m2.

CHF 4’200’000.-

Cologny / Vésenaz – Vue lac et montagnes

réf. 18-802-09 Belle villa de 12 pièces entièrement rénovée en 2013, matériaux haut de gamme. Salon, salle à manger, 8 (9) chambres et 7 salles d’eau. Pool house avec sauna de 6 pièces construit en 2018. Dépendance de 4 pièces, garage 6 voitures. Surf. hab. : 600 m2. Surface utile : 900 m2. Parcelle : 3’000 m2.

Nahid Sappino – 022 718 08 08

Prix et notice sur demande

VAUD > 41

Le choix de référence

MONTREUX - Au bord du lac réf. 20-401-34 Superbe ! Appartement traversant de 4.5 pièces. Surf. hab : 142 m2. Salon/salle à manger de 61 m2, 3 chambres, 2 salles d’eau, 5 balcons. Une cave. Bus à la porte. Vue panoramique sur le lac.

CHF 2’350’000.-

réf. 20-401-52 Plein centre-ville ! Belle vue lac. Grand 4.5 pièces de 197 m2 hab. avec loggia.

Grand séjour/salle à manger, 3 grandes chambres, 2 salles d’eau. Une cave + 1 parking int. Bus à la porte.

ATTALENS – Petit immeuble à construire réf. 20-401-32 Attique en duplex 4.5 pièces, 150 m2 + terrasse et balcon. Séjour/salle à manger de 56 m2, 3 chambres dont 1 suite parentale de 23,5 m2, 2 salles d’eau.

Buanderie privée, cave, 2 places de parc. Début de chantier en février 2021.

MONTREUX – Centre-ville réf. 20-401-42 Appartement de 4.5 pièces, 105 m2 hab. + grand balcon de 20 m2. Lumineux séjour/salle à manger, 3 chambres, 2 salles d’eau. Vue dégagée sur le lac.

Buanderie privée, une cave + 1 place de parc int.

VILLENEUVE – Face au quai

CHF 1’080’000.-

Lucrèce Constantin – 079 799 58 90 – 021 965 44 48

Rue du Théâtre 5 1820 MONTREUX

CHF 1’295’000.-

CHF 1’580’000.-

42 > VAUD

Le Groupe Bernard Nicod Nyon

réf. 19-501-03

Préverenges

réf. 21-311-46

Saint-Prex

réf. 21-312-01

Bel appartement rez avec terrasse/jardin. Distribution de 4 ½ pièces, 147 m2 pond., 3 chambres.

Beaux espaces. Quartier familial et verdoyant.

Proche commodités.

CHF 1’390’000.- + parking int. en sus Peter Oscarsson – 022 990 90 73

Bel appartement contemporain au calme absolu. Distribution de 4 ½ pièces, 136 m2 pond., étage, grande terrasse. Dans PPE récente, label Minergie.

Vue dégagée sur lac et montagnes.

CHF 1’395’000.- + 2 pl. parc (int. et ext.) en sus Peter Oscarsson – 022 990 90 73

Vuarrens

réf. 21-612-02

Vallorbe

réf. 20-613-01

Pully

réf. 20-131-02

Appartements de 3 ½ à 4 ½ pièces traversants, avec jardin ou balcon. Panneaux solaires pour des charges réduites. À 3 minutes de la gare du Day et proche des commodités.

Dès CHF 365’000.Tania Leite – 024 424 24 25

Bel appartement 3 ½ pièces, 129 m2 hab., terrasse et jardin plein sud. Belles finitions, beaux volumes, grandes baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle toute la journée.

CHF 1’250’000.Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Pully

réf 20-132-06

Sullens

réf. 21-132-19

Montpreveyres

réf. 20-112-18

Villa 4 ½ pièces, 186 m2 hab., à 5 min d’Echallens.

Spacieuse, confortable et conçue avec des matériaux de qualité supérieure. Un garage box et deux places de parc extérieures complètent ce bien.

CHF 1’350’000.Alexandra Jerez – 024 424 31 34

Magnifique villa contiguë 7 ½ pièces, cossue et en parfait état d’entretien, finitions haut de gamme. Surf. hab. d’env. 240 m2. Volumes exceptionnels : grand living (plus de 50 m2) avec accès jardin, 6 chambres.

CHF 2’250’000.Luigi Lombardi - 021 331 17 98

Bel appartement neuf en duplex de 4 ½ pièces d’env. 120 m2, dernier étage d’une petite résidence en bordure de champs, proche des commodités.

Orienté sud-ouest. Grande terrasse et belles finitions.

CHF 980’000.Emilie Jordan – 021 331 18 44

Bel appartement 4 ½ pièces, récent, dans les combles, avec une vue panoramique sur le lac et les Alpes. Quartier résidentiel et prisé.

Prix sur demande Lila Scalfaro – 021 804 79 89/076 421 21 84

Exclusif ! Charmante villa mitoyenne de 6 ½ pièces.

Séjour avec cheminée, cuisine agencée, 4 chambres, 2 salles d’eau, 2 jardins, cabanon, jacuzzi, garage + 3 places couvertes. Construction de 2004.

CHF 1’250’000.Patrick Schenk – 021 331 55 61

VAUD > 43

vous offre le plus vaste choix Pully

réf. 19-111-21

Neuf ! Spacieux 5 ½ pièces, avec une magnifique terrasse qui offre une vue à couper le souffle. La copropriété allie confort et calme tout en étant proche du centre et de toutes commodités.

CHF 2’300’000.- + parking en sus Patrick Schenk – 021 331 55 61

Saint-Cierges

Pully

réf. 21-101-01

Magnifique duplex aux finitions de haut standing ! 5 pièces avec jardin, surface pondérée de 191 m2, orient. sud. Résidence contemporaine de 2018. Quartier verdoyant et tranquillité absolue.

CHF 1’875’000.Kevin Helou – 021 331 17 94

réf. 21-231-02 La Tour-de-Peilz réf. 20-911-21 Nouveau ! Bel appartement en duplex de 5 ½ Attique de 4 ½ pièces de 150 m2, duplex contempièces, 200 m2 entièrement rénové avec cachet. porain rénové, spacieux séjour, cuisine ouverte.

2 balcons. Calme et proche commodités.

Terrasse et jardin clôturé. Commodités à la porte.

CHF 890’000.- + 2 places ext. en sus Sandra De Wolff – 021 331 17 55

Montreux réf. 21-401-03 Élégant 3 ½ pièces d’env. 80 m2 + grand balcon de 16 m2. Petit immeuble. Très belle vue sur le lac. À 5 minutes à pied du bus et de la gare de Territet.

CHF 790’000.Lucrèce Constantin – 021 965 44 48

Jouxtens-Mézery

réf. 20-221-01

Arzier

réf. 20-912-18

Nouveau ! Villa familiale de 7 ½ pièces d’env.

180 m2, 400 m2 de jardin. Complète rénovation en 2008 ainsi que la façade en 2020. Tranquillité et confort garantis. Disponible de suite.

CHF 1’980’000.Sadri Bani – 021 331 55 37

Superbe villa avec vue imprenable lac et montagnes, 277 m2 hab., rénovée en 2010, parcelle de 2’500 m2 clôturée avec portail électrique.

Double garage.

CHF 1’095’000.- + 1 place de parc int. en sus Prix sur demande Laurent Dutoit – 021 925 70 76 Laurent Dutoit – 021 925 70 76

Montreux réf. 21-401-13 3 ½ pièces de 81 m2 + balcon de 10 m2. Vue panoramique sur le lac. À 100 mètres du bus et 10 minutes à pied de la gare. Prévoir rénovations.

Montreux réf. 19-401-10 Superbe 8 ½ pièces de 299 m2 hab. + grand balcon-loggia. Très belle vue lac. Immeuble résidentiel avec cachet. Hauts plafonds. Possibilité de créer 2 appartements.

CHF 820’000.- (marge de négociation) Prix sur demande Lucrèce Constantin – 021 965 44 48 Nicolas Constantin - 021 965 44 47

Corseaux

Bursins

Face au lac, magnifique appartement avec jardin

Villa individuelle avec vue sur le lac et les Alpes

CHF 1’280’000.–

114 m²

1

2

CHF 3’300’000.–

350 m²

6

5

Romainmôtier-Envy

Signy-Avenex

Exceptionnelle propriété historique de 10 pièces

Finitions de qualité pour cette spacieuse villa avec jardin

CHF 2’350’000.–

400 m²

5

5

Lausanne – Quartier Sous-gare

330 m²

4

4

Vinzel

Locaux commerciaux avec vitrines, rénovés, loués Prix sur demande

CHF 2’590’000.–

dès 31 m

Maison de 7.5 pièces + appartement brut de 4.5 pièces 2

CHF 3’150’000.–

350 m²

4

3

RYTZ & CIE SA NYON T +41 (0)22 363 60 91 | vente@rytz.com RYTZ & CIE SA LAUSANNE T +41 (0)21 619 92 31 | vente@rytz.com

www.spg-rytz.ch

Coppet

Nyon

Appart. de standing avec vue sur le lac et les Alpes CHF 4’500.– + charges

115 m²

2

Appart. récent de 3.5 pièces proche des commodités 2

CHF 2’500.– + charges

84 m²

2

Nyon

Nyon

Spacieux appart. de 3.5 pièces à deux pas de la gare

Joli appartement de 3.5 pièces proche du centre

CHF 2’600.– + charges

94 m²

4

3

Brétigny-sur-Morrens

95 m²

2

2

1

3

2

Bel appartement de 3.5p avec cachet 62 m²

1

1

CHF 1’750.– + charges

90 m²

Lausanne

Lausanne

Appartement de 2.5p, en plein centre-ville

Appartement traversant et lumineux de 4.5p

CHF 2’343.– + charges

2

Blonay

Joli appartement de 2.5p CHF 1’590.– + charges

CHF 2’910.– + charges

1

73 m²

1

1

CHF 3’469.– + charges

115 m²

RYTZ & CIE SA NYON T +41 (0)58 810 37 46 | location@rytz.com RYTZ & CIE SA LAUSANNE T +41 (0)21 619 92 32 | location@rytz.com

www.spg-rytz.ch

46 > VAUD

ORIGAMI, ST-GINGOLPH Promotion de 9 villas individuelles Magnifique vue imprenable sur le lac Jardin privatif Finitions de haute qualité Chantier en cours Livraison fin 2021 +41 21 318 77 18 vevey@naef.ch Dès CHF 930’000.—

residenceorigami.ch

LES BOIS, ROCHE Votre nouvelle résidence 2 immeubles de 11 appartements 1.5 à 4.5 pièces, avec jardin privatif ou balcon Livraison printemps 2022 +41 21 318 77 18 vevey@naef.ch Dès CHF 255’000.—

residencelesbois.ch

Foncièrement Durable

naef.ch

VAUD > 47

Chantier ouvert

LES V TERRES, JONGNY

DERNIÈRES OPPORTUNITÉS 15 2 appartements de 4.5 pièces Bientôt à Jongny, la création d’un nouvel éco-quartier à taille humaine.

Contactez-nous pour faire partie de cette nouvelle aventure durable et ancrée sur les hauteurs de notre majestueuse Riviera.

Dès CHF

895’000.–

Naef Immobilier Vevey vevey@naef.ch – +41 21 318 77 18

Foncièrement Durable

les-v-terres.ch

#ProjetsNeufs

#

MONTREUX RÉF. 3208 CHF 720’000.Appartement de 3 p., env. 84 m2 + balcon 21 m2.

LA TOUR-DE-PEILZ RÉF. 3218 CHF 795’000.Appartement de 3 p., env. 80 m2 hab. + balcon 7 m2.

TERRITET/MONTREUX RÉF. 3220 CHF 820’000.Appartement entièrement rénové, 3,5 p., env. 94 m2 + balcon 17 m2.

LALLY-SUR-BLONAY RÉF. 3103 CHF 1’800’000.Hôtel-restaurant de 19 p., env. 600 m2 hab. Parcelle 1’775 m2.

SAINT-LEGIER RÉF. 3216 CHF 1’860’000.Villa mitoyenne, 6,5 p., env. 156 m2. Parcelle privative d’env. 500 m2.

BLONAY RÉF. 3219 CHF 2’390’000.Propriété de 10 p. ou 2 log. Env. 244 m2 hab. Parcelle 1’451 m2.

ACHAT - VENTE - ESTIMATION MONTREUX - Avenue Claude Nobs 2 - +41 (0)21 966 03 22 - montreux@furer.ch Gérance et courtage d’immeubles locatifs

Administration de PPE

Rénovations

Vevey - Av. Paul Ceresole 2

location@furer.ch

VAUD > 49

#ProjetsNeufs

CRISSIER A VENDRE Logements de 2.5 à 5.5 pièces dans un quartier innovant et écoresponsable Cadre naturel à dynamique urbaine Finitions au gré du preneur Labels environnementaux Dès CHF 490’000.– Naef Immobilier Lausanne | Valérie Prélaz contact@arbora-crissier.ch – +41 21 318 77 28

arbora-crissier.ch Foncièrement Durable

50 > VAUD VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

DE NT RE ME 00 F OF CE 10’0 N LA CHF -

PERROY ( VD ) AU COEUR DE LA CÔTE À 1 KM DE ROLLE PPE « LES MAISONNETTES» 27 20 LOGEMENTS DU 2,5 AU 4,5 PIÈCES De superbes logements dotés de grands balcons orientés sud, lumineux et dans un cadre de vie proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Places de parc couvertes et non couvertes. Plage de Perroy à seulement 10 minutes à pieds.

DÈS CHF 560’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

VAUD > 51 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

IER NT T A CH VER OU

GILLY ( VD ) AU COEUR DE LA CÔTE ENTRE ROLLE ET GLAND PPE « LES CERISES» 16 3 LOGEMENTS DU 3,5 AU 4,5 PIÈCES Dans un cadre verdoyant et proche de toutes les commodités, découvrez ce nouveau projet composé d’appartements lumineux et disposant de terrasses, jardins et/ou balcons ainsi que d’un parking souterrain.

Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet.

DÈS CHF 510’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

52 > VAUD Chemin de la Fontaine 2 • 1291 Commugny T: +41 (0)22 960 03 63 • info@nicolemichel.ch www.nicolemichel.ch PROJET NEUF

CHAVANNES-DE-BOGIS

DÈS CHF 1’385’000.-

VOTRE TOWNHOUSE NEUVE AVEC JARDIN PRIVE SUD • Quartier rés. à 300 m. du centre du village (école, bus…)

• 127 m2 hab. + combles et sous-sol privé, 3 ch., 2 s. d’eau • Couvert simple et place extérieure • PAC individuelle et panneaux solaires • Entreprise de construction Suisse réputée depuis 30 ans

EXCLUSIVITÉ

CHAVANNES-DE-BOGIS

CHF 1’950’000

VILLA INDIVIDUELLE RENOVÉE AVEC GARAGE DOUBLE • Quartier familial aux portes de Genève • Parcelle 1200 m2. Possibilité de mettre une piscine • 175 m2 hab. + sous-sol, 4 ch., bureau, 3 salles d’eau • Garage double avec porte auto. et 2 places visiteurs • Rénovation récente

EXCLUSIVITÉ

COMMUGNY

Vous envisagez de vendre?

Parlez-en, sans engagement, à l’agence immobilière de référence en Terre Sainte et environs: • 30 ans de professionnalisme • 4000 acheteurs potentiels

• Outils marketing modernes • Service bilingue français/anglais

Pour une vente immobilière sereine, vous pouvez nous faire confiance! fpache@golay-immobilier.ch Tél.: 076 376 34 48

Puidoux-gare Appartement de 6.5 pièces et studio indépendant.

Grandes terrasses et jardin. 4 places de parc.

Contact : fpache@golay-immobilier.ch. Tél. 076 376 34 48

CHF 925’000.-

Belmont-Lausanne - à louer

Crissier – à louer

Loyer : CHF 2’400.- + charges

Loyer : CHF 1’730.- + charges

Bel appartement de 3.5 pièces 90 m2. Au centre du village, calme. Vue dégagée sur le lac. Place de parc en sus.

Contact : location@golay-immobilier.ch Tél. 021 341 01 10

Appartement de 3.5 pièces Au centre du village. Beaux dégagements sur le lac et les Alpes.

Contact : location@golay-immobilier.ch Tél. 021 341 01 10

Conseil immobilier et financier • Gérance et rénovation d’immeubles Administration de PPE • Courtage • Remises de commerces

CHF 5’950’000

GRANDE VILLA HAUT STANDING AU CŒUR DE TERRE SAINTE • Quartier résidentiel prisé, proche gare et écoles • Parcelle arborée 1400 m2 avec grande piscine • Constr. 2011 de qualité. 424 m2 hab. (615 m2 utiles) • 7 ch., 7 sdb, + studio indép., fitness et home-cinéma • Garage fermé + 4 places ext.

VAUD > 53 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

AU NT E UV ME O N NCE LA

CHESEAUX-SUR-LAUSANNE ( VD ) PPE « RYTHMES» 28 18 LOGEMENTS DU STUDIO AU 4,5 PIÈCES Découvrez ce nouveau projet composé de superbes logements lumineux, dotés de grands balcons et dans un environnement proche de toutes les commodités. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Parking souterrain et gare du LEB à moins de 5 minutes à pied.

DÈS CHF 390’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

54 > VAUD

VALLORBE

0902

L’ORIENT

8663

IMMEUBLE LOCATIF DE 3 APPART. Terrain constructible attenant.

CHF 1’150’000.-

JOLIE PETITE MAISON À RÉNOVER À la Vallée de Joux.

CHF 395’000.-

RANCES

VAULION

8650

BELLE MAISON VIGNERONNE 2 appartements. Vue incroyable !

CHF 1’450’000.-

LUCENS

0901

LOCAL COMMERCIAL DE 126 M2 Avec grande terrasse.

CHF 290’000.-

0880

IMMEUBLE MIXTE 4 appartements et 1 commerce.

CHF 945’000.-

RUEYRES

8665

FERME AU MILIEU DES CHAMPS Poss.de louer 10’000 m2 supp.

CHF 1’240’000.-

VALLORBE

A1838

SUPERBE APPARTEMENT Balcon, potager, garage, ascenseur.

CHF 590’000.-

MOUDON 8634

UN VRAI NID D’AIGLE ! Vue imprenable pour la dernière villa à vendre sur plan !

Projet contemporain moderne. Vous serez séduits !

CHF 965’000.- avec double garage

VAUD > 55

56 > VAUD

MONT-SUR-LAUSANNE - Résidence Bois Murat

Nouvelle construction de 30 appartements et 2 surfaces commerciales à vendre sur plan

Appartements de 2.5 à 4.5 pièces • 2.5 pièces : CHF 680’000.-

• 3.5 pièces : CHF 730’000.-

• 4.5 pièces : CHF 965’000.-

Places de parc en sus - Finitions au gré du preneur - Disponible : Hiver 2023.

Renseignements et vente : +41 (0)21 796 35 10

Location +41 24 494 19 47 - location@lpmimmo.ch Vente +41 24 494 27 37 - vente@lpmimmo.ch www.lpmimmo.ch

Courtage Location Gestion PPE & Promotion

LEYSIN Réf. 1298 Coquet 2.5 pièces de 49,1 m2, au centre, proche de tout !

CHF 225’000.-

LEYSIN Réf. 1085 Grand chalet en madriers 10 pièces, rénové, 280 m2 habitables bruts, avec un appartement 2.5 pièces séparé.

CHF 1’440’000.L E Y S I N

-

L E S

https://clochatte.ch/fr/appartements

LEYSIN Réf. 1301 2.5 pièces, rénové, de 49,1 m2 au centre du village.

CHF 240’000.-

LEYSIN Réf. 1332 Chalet de trois étages, 183 m2, 3 chambres à coucher + 1 grand studio. Garage, terrasses et vue magnifique.

CHF 1’330’000.-

LEYSIN Réf. 1313 Appartement entièrement rénové, situé aux Esserts, bénéficiant d’une grande terrasse. Les salles de bains ont été rénovées afin d’incorporer un sauna ! CHF 450’000.- + place de garage.

LEYSIN Réf. 1347 Chalet de 7.5 p., 220 m2, proche des pistes, à 800 m. des télécabines. Vue exceptionnelle, dans un chalet tout confort.

CHF 1’300’000.-

M O S S E S

-

L E

S É P E Y

-

L E S

D I A B L E R E T S

VAUD > 57

RE/MAX Epalinges Place Croix-Blanche 3 - 1066 Epalinges Tél. 021 784 11 11

www.remax.ch

PETIT-SACONNEX / GE Charmant appartement 4 pièces au cœur de la Genève internationale sur la rive droite Cet appartement lumineux de 66 m2 est idéal pour un jeune couple ou un investissement locatif. Proche des organisations internationales, de toutes les commodités et à quelques minutes du centre de Genève. Spacieux balcon de 16 m2, salle de sport et de cinéma dans l’immeuble. Parking CHF 1’175’000.souterrain. A visiter sans tarder !

Gérald Moget - 079 263 68 50

CHAILLY-SURLAUSANNE / VD

POMY / VD

Spacieux appartement familial en rez avec grand balcon

Pour être toute l’année en vacances Ancienne ferme du XIXe siècle, totalement transformée en 2008.

Volumes de vie exceptionnellement vastes (surface nette habitable totale de 463 m²), finitions haut de gamme. Originalité, authenticité, CHF 2’490’000.élégance et raffinement

Appartement de 4.5 pièces, nombreux avantages. Surface habitable d’env. 160 m². Localisation idéale, proche de toutes les commodités, commerces, services, écoles, garderies. Arrêt de la CHF 1’247’000.ligne TN N°42 au pied de l’immeuble.

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

Dominique Herman - 079 433 27 18

GRANDVAUX / VD

CONSTANTINE / VD

Charmante maison de 6.5 pièces avec vue exceptionnelle

2 appartements neufs de 106.5 m²

Charmante maison de 6.5 pièces de 1910 (environ 150 m²) Rénovée au fil du temps (triple vitrage, panneaux solaires, poêle à bois). 4 chambres spacieuses, une grande terrasse, un jardin de 127 m², un carnotzet isolé et une salle de cinéma. CHF 829’000.-

Dans une petite PPE de 9 appartements, ils disposent tous de finitions de qualité, grand balcon ou terrasse et jardin. Grand volumes, vue dégagée sur la campagne. Un cadre de vie très CHF 620’000.agréable à proximité du lac de Morat.

Maxime Lapointe - 079 941 11 73

Maxime Lapointe - 079 941 11 73

MURIST / FR

CUGY / VD

Charmante maison de village de 130 m²

Belle villa vaudoise de 7.5 pièces

A l’écart du village de Murist, au cœur de La Broye, coquette maison de village 5,5 pièces, avec le charme de l’ancien et l’authenticité des matériaux. Petit jardin et 2 places de parc.

Possibilité d’agrandissement dans les combles. C HF 690’000.-

A 10 minutes de Lausanne, cette villa construite en 1980, sur une parcelle de 1883 m², offre une surface habitable de 252 m² plus combles de 45 m². Jardin joliment arboré avec une piscine chauffée. Potentiel pour construction futur. CHF 2’280’000.-

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

Mirjam Martinez - 079 367 45 63

Dominique Herman, Directrice d’agence

Mirjam Martinez Directrice d’agence

Gérald Moget, Courtier

Véronique Kaisser, Courtière

Véronique Noy, Courtière

Alessandro Merola, Courtier

Maxime Lapointe, Courtier

Votre garantie de loyer, simplement Rapide, économique et flexible

www.firstcaution.ch

VAUD > 59

A VENDRE

NYON

ARZIER

ROMANEL-SUR-LAUSANNE

Ce lumineux appartement de 3,5 pièces se trouve au deuxième étage et sa surface est d’environ 85 m², plus un balcon d’env. 5 m². Deux places de parc dans le garage comprises dans le prix.

Lumineuse villa individuelle de 8,5 pièces, d’une surface d’environ 240 m² hab., au calme avec vue lac, disposant de 6 chambres, proche des commodités, parcelle de 2’133 m² avec places de parc.

«Les Fontaines», charmante PPE composée de 3 immeubles, dont 21 logements (19 sont déjà vendus). Les appartements neufs d’environ 125 m² et 143 m² hab, se situent à moins de 5 minutes de la sortie d’autoroute de la Blécherette et à moins de 200 m de la gare du LEB.

CHF 850’000.-

CHF 1’750’000.-

Dès CHF 805’000.-

GENEVE

NYON

PRANGINS

Un véritable coup de cœur ! À deux pas de la cathédrale St-Pierre, ce studio offre un magnifique cadre de vie, alliant modernité et authenticité.

Disponibilité : de suite ou à convenir.

Ce bel appartement de 2 pièces se trouve sur une splendide parcelle entièrement sécurisée, à proximité immédiate du centre de Nyon. Disponibilité de suite ou à convenir.

Loyer : CHF 1’950.-/mois + charges et 1 pl. de parc ext. en sus

Au cœur du village, ce charmant appartement de 6 pièces en duplex offre de très belles prestations.

Disponibilité : de suite ou à convenir.

A LOUER

Loyer : CHF 2’600.-/mois + charges

Rue César Soulié 3 - CH-1260 Nyon

www.burnier.ch

Loyer : CHF 2’850.-/mois + charges et 2 pl. de parc ext. en sus

Tél. +41 22 360 90 90

60 > VAUD

2 LA CROIX-S/LUTRY – Maison de m caractère 8.5 pces BUSSIGNY - 4.5 pièces - 116 hab. -deModerne

LUCENS – 3.5 pièces – Investisseur !

ECUBLENS – Pour investissement

CHESEAUX-SUR-LSNE – Spacieux 6.5 pces 124 m2 PULLY – Investissement – 2 x 4.5 pces avec–balcon

AUBONNE – Local – env. –2763.5m2pièces - ~101 m2 CHESEAUX-SUR-LSNE

3.5 pièces Quartier calme Proche commodités et transports Garage Grand terrain Laurence Friedli

VILLARABOUD – Villa 6.5 pièces construction LUCENS – Maison villageoise – 4.5en pces

Vou CHF 820’000.s v Fr. 480’000.Con ende tac z vo tez tre -n bi ous en ?

VILLENEUVE

3 niveaux Laurence Friedli

CHF Fr. 430’000.590’000.-

HAUTS–DE3.5LAUSANNE – 3.5 env. 125 m2 PULLY pièces – 93 m2 pièces – Pour –investissement

CHF1’120’000.950’000.Fr.

Grand Rafael Debalcon Carvalho

CHF1’350’000.865’000.Fr.

2 balcons Laurence Friedli

LAUSANNE CHAILLY ––Lumineux 4.5avec pièces LSNE MOUSQUINES 6.5 pièces jardin

CHF2’950’000.895’000.Fr.

A saisir Laurence Friedli

CHF Fr. 1’040’000.530’000.-

ProcheDeautoroute Rafael Carvalho

10 MIN. LAUSANNE – Luxueuse propriété de 13 pces CORCELLES – Immeuble de 3 logements

Prix sur demande Appel d’offre

2 Env. 576 hab.

Rafael De m Carvalho

021 310 25 15 | ventes@regiegalland.ch | www.regiegalland.ch

CHF 2’370’000.- BURSINEL

Ravissante maison vaudoise de 9.5 pièces se distinguant par son architecture authentique et ses grands volumes. Située dans un quartier calme et très prisé de la région.

M. Ardit DINAJ 021 966 00 68

VILLENEUVE

Prix àdediscuter Rafael Carvalho

CHF 790’000.- MONT-SUR-ROLLE

Superbe appartement de 4.5 pièces, idéalement situé au cœur de Villeneuve. Orienté Sud-Ouest, il jouit d’un grand ensoleillement dont vous pourrez profiter.

M. Ardit DINAJ 021 966 00 68

CHF 3’080’000.- MÉZIÈRES

Inédit ! Situation exceptionnelle et privilégiée pour cette superbe villa familiale de 6.5 pièces, située sur les rives du lac Léman entre Lausanne et Genève.

M. Ivan BALMER 021 633 51 11

CHF 4’700’000.- MEX

Exclusif ! Magnifique situation dominante pour cette propriété d’exception de 13 pièces, nichée dans un environnement verdoyant.

Constituée d’un bâtiment principal et d’une villa secondaire.

M. Ivan BALMER 021 633 51 11

CHF 2’660’000.-

Idéalement situé au cœur du village, ce très beau bâtiment datant du XXe siècle, à usage mixte (locaux commerciaux, bureaux et logements), est en excellent état général.

M. Adrien COMMENT 021 633 51 49

CHF 795’000.-

Ce joli duplex de 4.5 pièces entièrement rénové, ainsi que sa magnifique vue sur la campagne, vous séduira par son charme et son confort. Place de parc en sus.

Mme Monique BOVEY 021 633 51 43

Plus de 500 offres sur www.publiaz.com

CHF 3’300’000.Fr. 1’060’000.-

VAUD> 61

Hypothèque ?

DL MoneyPark.

Chaque projet de vie est unique et mérite un accompagnement sur-mesure. www.d-l.ch Taux actuel à 10 ans

0,76%

en Partout mande Suisse ro

10 10 0844 10

1er entretien sans frais et sans engagement.

Vous souhaitez financer votre acquisition ?

Réalisez d’importantes économies grâce à une stratégie financière complète et à long terme !

Détermination de votre potentiel d’achat.

Exploration de toutes les pistes pour constituer et utiliser vos fonds propres.

Optimisation de votre fiscalité et votre prévoyance.

Financement jusqu’à 90 %, voire 100 %.

Gestion administrative complète de votre acquisition.

Obtention des meilleures conditions grâce à plus de 150 prestataires.

62 > VAUD

VALAIS > 63

64 > VALAIS Route des Ecluses 19 Immeuble Lake-Placid CH-1997 Haute-Nendaz T +41 027 323 10 03 Email : info-avenir@remax.ch www.remax.ch

CALL US FIRST !

HAUTE-NENDAZ

Chalet de 2 appartements - Situation calme - Places de parc - À 1,3 km du centre - À proximité du bus navette CHF 750’000.-

110750006-808

HAUTE-NENDAZ

HAUTE-NENDAZ

Chalet moderne 5½ pièces - Quartier calme - Spacieux et lumineux - Vue sur les montagnes, la Vallée, la station - Suite parentale - Places de parcs + garages box

Appartement 5½ pièces duplex - Meublé - Bien centré - Balcon gondole + 2 balcons - Vue dégagée - Places de parc communes

CHF 940’000.-

CHF 498’000.-

110750006-785

110750006-786

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

HAUTE-NENDAZ

RÉGION VALAIS

VEYSONNAZ

Appartement 2½ pièces - À côté des remontées mécaniques - Orientation sud - Meublé - Vue sur les pistes du Tracouet - Inclus parc intérieur CHF 340’000.-

110750006-805

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

ALBINEN

À LA RECHERCHE CHALET OU APPARTEMENT Contactez-nous sans engagement ! info-avenir@remax.ch

+41 27 323 10 03

GUTTEL-FESCHEL

Appartement 2½ pièces - Rénové / 2 studios ensembles - 2 salles de bains/douche - Orienté vue sur la Vallée du Rhône - A proximité wellness center CHF 230’000.-

110750006-759

frank.imoberdorf@remax.ch +41 79 408 73 89

THEL (LEUK)

Appartement lumineux 3½ pièces - Situation calme et ensoleillée - Vue splendide - Salle de bain/douche avec WC - Grand balcon. Cave - 2 places de parking dont 1 couverte - Proche des bains et des pistes de skis

Partie chaleureuse d’une maison 5½ pièces - En bon état - Emplacement calme - Vue panoramique - Parking à proximité - Proche des commodités

Chalet avec appartement 5½ pièces - Très bon état - Endroit calme, ensoleillé et dégagé - Vue magnifique - Balcon et coin barbecue - Place de parc privative à 50 mètres - Proche des bains et pistes de skis de Loèche

CHF 285’000.-

CHF 139’000.-

CHF 499’000.-

elmar.mathieu@remax.ch

119101007-441

+41 79 252 61 27

elmar.mathieu@remax.ch

119101007-540

+41 79 252 61 27

elmar.mathieu@remax.ch

119101007-544

+41 79 252 61 27

VALAIS > 65 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

T EN M TE AR IN À P AP ÉMO SUR T R ITE V S I V RD

C

D

EVIONNAZ ( VS ) BÂTIMENTS C ET D PPE « L’ORÉE» 16 5 APPARTEMENTS DE 3,5 PIÈCES Venez nous rendre visite pendant nos portes ouvertes sur rendez-vous mercredi 31.03 de 13h à 17h à la Route de la Rasse 43. Les finitions sont en cours. Appartements lumineux avec grand balcon et vue dégagée sur la vallée. Livraison fin avril 2021.

DÈS CHF 345’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

66 > VALAIS

SIERRE

UR !

NHE RE BO

OT Z-Y V

VE TROU

+ sur www.homeplus.ch QUELS QUE SOIENT VOS PROJETS, VOTRE ÂGE OU VOS ENVIES, CETTE PROMOTION EST ADAPTÉE À VOS BESOINS. DU 1.5 PIÈCES AU 5.5 PIÈCES, REZ, ÉTAGES OU ATTIQUES, TROUVEZ-Y VOTRE BONHEUR ET LE CONFORT DONT VOUS RÊVEZ! A QUELQUES PAS DU MARCHÉ, DES TRANSPORTS PUBLICS, DE LA GARE, DES ÉCOLES, OU ENCORE DU FUNICULAIRE VOUS RELIANT À CRANSMONTANA, CETTE NOUVELLE CONSTRUCTION SE DÉMARQUE PAR SA SITUATION STRATÉGIQUE AU COEUR D’UNE VILLE ACCUEILLANTE ET DYNAMIQUE. VOLUMES GÉNÉREUX, FINITIONS DE QUALITÉ, DES ESPACES PENSÉS POUR VOUS ET AVEC VOUS!

027 322 07 90 et www.homeplus.ch sierre + féchy + genève + lausanne + vevey + montreux + neuchâtel + paris

VALAIS > 67

Co-promotion :

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À LA MONTAGNE RÉSIDENCE D’EXCEPTION À GRIMENTZ

Illustrations à caractère d’ambiance non contractuelles.

iDu studio au 5 pièces iEmplacement centre station iPrestations haut de gamme iPiscine, espace bien-être, playroom... iServices de gestion & conciergerie

+41 22 320 07 07 contact@terresens.ch / www.terresens.ch

BUREAU DE VENTE Route de Moiry, 1 GRIMENTZ Ouvert tout l’hiver !

68 > FRIBOURG

Cochez vos besoins et contactez-nous :

Fitness

o

Lessive

o

Ménage

o

Moléson

o

Préalpes

o

Ville

HAUTEUR :

o

Pieds sur terre o

CHAMBRE :

o

1 chambre

o

2 chambres

o

3 chambres

SALLE D'EAU :

o

Douche

o

Baignoire

o

Douche italienne

CUISINE :

o

Ilôt

o

Bar

o

Cuisine en L

SOL :

o

Parquet

o

Carrelage

o

Béton ciré

ABO :

o

VUE :

Haute voltige o

Alpinisme

A VENDRE 45 appartements PPE à Fribourg

Votre voisin a fait ses choix !

Et vous ? Qu'allez-vous choisir ?

 beaumont@proxiland.ch

( ( ü

079 635 35 44 026 411 48 14 www.latourbeaumont.ch

Proxiland Sàrl Route de la Glâne 107, Villars-sur-Glâne

P P P P P P

Services hôteliers à disposition Vue exceptionnelle Grandes terrasses couvertes Performances phoniques maximales Appartements modulables Matériaux de qualité supérieure

P P P P P P

Domotique e-smart Finitions à choix Terrasse toiture accessible Cave pour chaque appartement Fitness dans le bâtiment Galerie marchande dans le bâtiment

FRIBOURG > 69 VENTE DIRECTE SANS INTERMÉDIAIRE

INFOS ET RENDEZ-VOUS DOROTHÉE LAVIEVILLE 076 223 50 50

T EN M E T AR OIN À R P AP ÉM SU T R E IT VIS RDV

FÉTIGNY ( FR ) À 4 KM DE PAYERNE PPE « LA PRAIRIE» 28 6 LOGEMENTS 2,5 ET 3,5 PIÈCES Venez visiter notre superbe appartement témoin pendant nos portes ouvertes de 13h à 17h les mercredis 10 et 17 mars sur rendez-vous à la Route de Payerne 83. Des budgets pour personnaliser votre intérieur: cuisine, sanitaires, carrelage et parquet. Livraison juillet 2021.

DÈS CHF 310’000.-

ARTA SA - CHEMIN DE PRAZ 16 - 1023 CRISSIER - 021 317 50 50 – VENTE@ARTA.CH – WWW.ARTA.CH

70 > FRIBOURG

Fred Varenne 079 474 64 09 concept-immobilier@bluewin.ch www.concept-immobilier.ch dues 6/16 ven

CHARMEY

NUVILLY (ESTAVAYER-LE-.LAC)

COURTEPIN

3.5 pièces au rez supérieur et duplex 4.5 ou 5.5 Maisons 4.5 pièces. Finitions à choix. Livraison : PPE d’une ferme rénovée + 1 construction mopièces, au dernier étage. Finitions à choix. Livrai- début 2022. derne. De 1.5 à 4.5 pièces. Livraison : fin 2021. son : début 2022.

Dès CHF 498’000.Dès CHF 715’000.De CHF 275’000.- à CHF 590’000.-

s

due 4/8 ven

MASSONNENS (ROMONT)

rs 3 dernie

lots

CORBIERES (BULLE)

FARVAGNY (ROSSENS)

Maison 4,5 pièces, 115 m2 hab., 150 m2 utiles, PPE de 2 bâtiments, encore disponibles : 3.5, 4.5 Petite PPE de 6 logements, encore disponibles : finitions à choix. Livraison : septembre 2021. et 5.5 pièces. Finitions à choix. Livr. : juin 2021. deux 2,5 pièces et un 3,5 pièces. Finitions à Dès CHF 595’000.Dès CHF 520’000.- choix. Livraison : début 2022. CHF 350’000.-

FRIBOURG > 71

Sélection de nos biens à vendre PAYERNE

MIDDES

villa ind. 6½ pièces avec piscine

villa ind. 4½ p. + appart. 2½ p.

CHF 1’080’000

GIVISIEZ

TENTLINGEN

maison jumelée de 5½ pièces CHF 895’000

CHF 1’290’000

NEYRUZ

MARLY

appart. 2½ p. neuf avec balcon

TREYVAUX

attique 5½ pièces en duplex

CHF 420’000

CHF 1’225’000

CHF 790’000

et jardin

PAYERNE

villa 5½ pièces neuve

dès CHF 1’073’000

superbe 4½ pièces avec terrasse

sp

éc

ial

i nv

es

t is

se

ur

appart. 3½ pièces loué, rendement CHF 595’000

immédiat

Sélection de nos objets à louer GROLLEY

magnifique loft de standing

TORNY-LE-GRAND

FRIBOURG, Wilhelm-Kaiser

FRIBOURG, Mon-Repos

attique neuf et moderne de 4½ p.

appartements de 2½ pièces

appartements de 1½ pièce

CHF 2’100 + ch.

CHF 1’730 + ch.

dès CHF 990 + ch.

BULLE, Vieux-Pont

BONNEFONTAINE

FERPICLOZ

appartements neufs 2½ et 3½ p.

appartement rénové de 4½ pièces

maison de 5½ pièces

www.spirale-bulle.ch

dès CHF 812 + ch.

DÜDINGEN – GUIN, Briegli

appartement de 3½ pièces

CHF 2’350 + ch.

CHF 1’280 + ch.

nouveau estimation gratuite en ligne

www.bulliard.ch

Granges-Paccot Vente 026 347 29 00 | Location 026 347 29 10

| Guin

Vente et location 026 493 61 39

CHF 1’695 + ch.

72 > NEUCHÂTEL

Immeuble Commercial

NEUCHÂTEL > 73 NTS !

S LES EZ PA

ME ARTE S APP

IER

DERN

CORNAUX

ANQU

NE M

VOTRE APPARTEMENT ENTRE VERGER ET VIGNOBLE

+ sur www.homeplus.ch SIS AU CŒUR DU VIGNOBLE NEUCHÂTELOIS, DÉCOUVREZ LES DERNIERS APPARTEMENTS DE 2.5, 3.5 ET 4.5 PIÈCES. JOLIE CONSTRUCTION FORME DE L QUI ABRITE EN SON CŒUR UN PARC ARBORISÉ. LA QUIÉTUDE DE SON ENVIRONNEMENT EN FAIT UN LIEU PRIVILÉGIÉ, ENTRE 2 LACS À QUELQUES MINUTES DE NEUCHÂTEL. TYPOLOGIE CONTEMPORAINE ET PLURIELLE, PERMETTANT À CHACUN DE S’IDENTIFIER. TOUS LES APPARTEMENTS SONT TRAVERSANTS AVEC VUE SUR LE JARDIN ET SONT ORIENTÉS DE MANIÈRE À BÉNÉFICIER D’UN ENSOLEILLEMENT OPTIMAL.

032 721 21 00 et www.homeplus.ch sierre + féchy + genève + lausanne + vevey + montreux + neuchâtel + paris

EN ISON LIVRA2-2023 202

À GORGIER / NE

À VENDRE

APPARTEMENTS DE 3,5 À 6,5 PIÈCES

• Surfaces nettes habitables de 95 à 177 m2 / Plus terrasses de 25 à 65 m2 • Parking souterrain • Construction écologique et durable • À 15 minutes de Neuchâtel et Yverdon • Orientation plein Sud, face au lac et aux Alpes, à seulement 500 m du lac • Toutes les commodités (écoles, commerces, transports publics) • Finitions au gré du preneur

POUR TOUT RENSEIGNEMENT

Tél +41 79 500 59 53

info@majimmo.ch

www.majimmo.ch

74 > JURA FRANÇAIS 35 route de Samiat 39360 LARRIVOIRE www.ashabitat.fr Tél : 00 33 384.42.48.35

Agence immobilière sur le Haut Jura français

LAC / CAMPAGNE / MONTAGNE

Retrouvez tous nos biens en vente sur notre site: www.ashabitat.fr

LONGCHAUMOIS 250 000 € En pleine nature. Ancienne ferme à réhabiliter composée d’une cuisine, séjour, 5 chambres, anciennes étables, grange. Terrain de 5’000 m² attenant.

RAVILLOLES 270 000 € Maison de 180 m² composée d’une cuisine ouverte sur salle à manger, véranda, salon, 5 chambres, 2 salles d’eau, garage. Terrain de 900 m² avec jolie vue dominante.

CHASSAL 294 000 € Maison de 220 m² composée d’une cuisine intégrée, grand séjour, 4 chambres, 2 salles d’eau, atelier. Terrain de 2’800 m² avec piscine et terrasse.

CHAMPAGNOLE 360 000 € Propriété rurale sur terrain de 8’945 m². Appartement de 130 m² rénové + appartement 140 m² à rafraîchir + plateau brut de 150 m² aménageable + 775 m² de dépendances (grange, écurie, bâtiment agricole).

CHAMPAGNOLE 413 000 € Grande maison de 377 m² entièrement rénovée.

7 chambres (dont 4 avec salle d’eau), cuisine, salle à manger, salon avec poêle à bois. Terrasse et accès sur joli jardin arboré.

SAINTE-ANNE 440 000 € A la campagne : maison récente d’architecte de 220 m² hab. Grand hall d’entrée, cuisine, séjour avec cheminée, extension, mezzanine, 3 chambres, 3 salles d’eau, garage. Terrain de 2’000 m² arboré avec superbe vue dominante.

FRANCE VOISINE > 75

PREVESSIN-MOENS

PRÉVESSIN-MOËNS

DÉMARRAGE DES TRAVAUX Proche de Genève Hameau de Brétigny / Cadre bucolique Maisons neuves 4 pièces avec jardin

RENSEIGNEMENTS : 85 route de Thonon - 74800 AMANCY Tél. : +33(0)4 50 07 38 90 www.maisons-alain-metral.fr SCCV LE QUART

Illustrations à caractère d’ambiances, non contractuelles. Illustrations : Toute la 3D - Emergence, © Stock Adobe. Sous réserve de disponibilité. RCS: 317 526 382.

76 > FRANCE VOISINE

LE DOMAINE DES ALPES 01170 Vesancy – France

PROGRAMME NEUF En exclusivité chez i2C IMMOBILIER

A 5 minutes de Divonne-les-Bains

7 villas individuelles de 5 pièces • Vue panoramique sur la chaîne des Alpes et le Jura • Environnement calme et champêtre • Prestations de qualité • Frais de notaires réduits • Réservations en cours

Pour tous renseignements, n’hésitez pas à nous contacter!

i2C IMMOBILIER – 22, avenue Voltaire – 01210 Ferney-Voltaire Tél.: +334 50 40 40 20 / info@i2cimmobilier.com – www. i2cimmobilier.com

FRANCE VOISINE > 77

Réservez votre appartement de rêve à la montagne !

Le Génépi – Les Gets

Résidence ski aux pieds - Vues exceptionnelles

Du 3.5 pièces aux 7.5 pièces Surfaces de 40 m2 à 200 m2 Balcon ou terrasse Parking couvert , Cave et casier à ski Chantier en cours Dès 340 000 Euros

L’Écho du Pleney – Morzine

Résidence au centre du village - À quelques pas du téléphérique de Super-Morzine

Du 3.5 pièces aux 7 pièces Surfaces de 30 m2 à 115 m2 Balcon ou terrasse Parking couvert, cave et casier à ski Chantier en cours Dès 310 000 Euros

148 route de la Plagne – 74110 Morzine

Tél. +33 (0)6 82 59 21 31

E-mail: a.hardwick@promoteam.fr – www.promoteam.fr

78 > FRANCE VOISINE

COLLONGES-SOUS-SALÈVE Eden Roze

NOUVEAU

Appartements du studio au 5 pièces avec balcon ou terrasse

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE VIVEZ À 500 M DE LA FRONTIÈRE SUISSE !

Renseignements 7 jours sur 7

+33(0) 973 019 202*

marignan.immo

*appel non surtaxé. Marignan SAS - RCS Nanterre 438 357 295. Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance. Illustration non contractuelle Illustration : Limpid Studio - Novembre 2020. Conception : MELBOURNE.

AP MARIGNAN_IMMOBILIER.CH_NOV 2020.indd 1

15/10/2020 15:21

FRANCE VOISINE > 79

Livraison imminente

APPARTEMENTS 5 PIÈCES DE 126 À 140 m2 AUX PORTES DE GENÈVE +33 (0)4 50 23 19 13 www.priams.fr Priams - 46, Avenue Gambetta - 74000 Annecy. RCS Annecy B 488 462 730 – SARL au capital de 10 000 000 €. Illustrations à caractère d’ambiance.

Libre interprétation de l’artiste. Architecte : Patriarche. Crédit photos : TOUTELA3D.com. Création : Studio A. Document non contractuel du 29/01/2021.

80 > FRANCE VOISINE

LA MONTAGNE

NOUS OFFRE LE DÉCOR, NOUS FAISONS LE RESTE

Dans les plus belles stations des Alpes, GENERIM réalise des résidences secondaires, résidences de tourisme et copropriétés traditionnelles dans le neuf. Chaque création est pensée et réalisée en harmonie entre l’environnement extérieur et l’ambiance intérieure qui n’est autre que son prolongement naturel... Revisiter avec subtilité l’art de vivre à la montagne, transformer de simples espaces de vie en lieux d’intimité, caractérisent le savoir-faire de GENERIM. Devenir propriétaire à la montagne d’un produit signé GENERIM, c’est un investissement patrimonial dans un bien d’exception avec la possibilité de le louer ou d’en profiter aussi bien l’hiver que l’été. Les chalets et les appartements, meublés et équipés, bénéficient de situations exceptionnelles au cœur de village. La société GENERIM s’est entourée de gestionnaires de résidences soigneusement sélectionnés, gage de pérennité dans la rentabilité des produits immobiliers proposés. Les sites d’implantation à Combloux et à Châtel ont fait l’objet de choix stratégiques et rigoureux. Cadre préservé, entre France et Suisse, accessibilité, offre touristique attractive en toutes saisons, déterminent la pertinence de l’investissement.

WWW.GENERIM.COM PROMOTEUR – CONSTRUCTEUR

INFORMATIONS:

GENERIM, SA au capital de 6 840 000 €, SIREN 353 943 558 RCS AIX EN PROVENCE, siège social : Esplanade de l’Arche, 14 place des Loges - 13097 Aix-en-Provence Cedex 2. Document non contractuel. Crédits Photos : SAS WTL Photographie

FRANCE VOISINE > 81

POSSÉDEZ VOTRE PIED-À-TERRE

À COMBLOUX OU À CHÂTEL,

VACANCES AU GRAND AIR EN FAMILLE OU ENTRE AMIS, DÉCOUVREZ VOTRE NOUVELLE ADRESSE

+ 33 (0) 4 50 33 83 30

EXCLUSIVITÉ

LA CÔ TE

EXCLUSIVITÉ

FOUNEX

Réf. BA-118117

TRÉLEX

Réf. BA-118264

LA RIPPE

Réf. BA-118296

Bel appartement duplex. 203 m² habitables, lumineux séjour avec poêle, 5 chambres, balcon de 24 m², 1 box double + 1 place int.

Bâtisse à rénover au cœur d’un beau parc.

305 m² utiles, parcelle de 6’500 m², en zone agricole. Permis en force.

Bel appartement avec jardin. 197 m² utiles, lumineuse pièce à vivre, jardin d’env. 330 m², 3 chambres, 2 places de parc au sous-sol.

Carole Coutaz 022 365 75 77

Delphine Balocco 022 365 75 74

Delphine Balocco 022 365 75 74

CHF 2’250’000.-

CHF 2’360’000.-

EXCLUSIVITÉ

LIBRE DE SUITE

MO RGES

NOUVEAUTÉ

CHF 2’180’000.-

CHEVILLY

Réf. BA-117279-VB

SAINT-SULPICE

Réf. BA-116198

Spacieuses villas de 5.5 pces. 250 m² utiles, terrasses de 20 m², loggia de 10 m², jardin de 310 m², 4 chambres. Idéale grande famille.

Bel appartement moderne de 4.5 pièces.

116 m² habitables, 3 chambres, véranda de 11 m². Une place de parc intérieure en sus.

Pierre-Adrien Haxaire 021 796 37 04

Pierre-Adrien Haxaire 021 796 37 04

CHF 1’285’000.-

CHF 1’355’000.+ place de parc

PAMPIGNY

Réf. LOT C-0-4

Rez-de-jardin 3.5 pièces. 87.9 m² habitables, 2 chambres, terrasse sud-ouest 51 m². Jardin de 82.3 m². 2 places de parc int. en sus.

Julien Wespi 021 796 37 04

CHF 770’000.+ places de parc

LAUSANNE

EXCLUSIVITÉ

ARAN/VILLETTE

Réf. BA-118619

RIVAZ

Réf. BA-118622

PULLY

Réf. BA-118661

Propriété familiale. Construite en 2005, d'environ 230 m² sur trois niveaux avec vue exceptionnelle sur le lac et les Alpes.

Maison d’architecte. Propriété de 200 m² hab.i sur 4 niveaux, bâtie au XVIIIe siècle et entièrement rénovée en 2012.

En plein centre. Elégant et luxueux duplex de 4.5 pièces de 155 m² pondérés au rez avec terrasse et jardin. 2 places intérieures.

Jean-Pierre Werlé 021 796 35 38

Jean-Marie Legrottaglie 021 796 35 31

Jean-Pierre Werlé 021 796 35 38

CHF 1’970’000.-

Tous types de biens et surtout le vôtre.

CHF 1’980’000.-

CHF 1’980’000.-

Découvrez toute notre offre sur notre site : www.barnes-suisse.ch

+ place de parc

RIVIERA

EXCLUSIVITÉ

LA TOUR-DE-PEILZ

Réf. BA-118597

BLONAY

Réf. BA-118348

CHÂTEL-ST-DENIS

Réf. BA-117156

Maison individuelle 7.5 pièces. 300 m² hab., sur 2 niveaux, piscine extérieure, 5 chambres, 3 salles d’eau, proche CESSEV.

Villa individuelle 10 pièces. 267 m² habitables, vue panoramique lac, 3 niveaux, piscine extérieure, 5 chambres, 3 salles d’eau.

Villa d’architecte 6 pièces. 260 m² habitables, 4 chambres, 3 salles d’eau, bâtie en 2010, matériaux contemporains.

Charles Howard Morgen CHF 2’990’000.021 962 80 85

Nicolas Descot 021 962 80 84

Romana Masson 021 962 80 87

CHF 2’195’000.YVERDON/FRIBOURG

CHF 2’990’000.-

ORBE

Réf. BA–117412/ 20-202

Appartement neuf de 3.5 pièces. 82 m² habitables, véranda de 6.5 m², orienté est, une place de parc intérieure, proche centre.

CHF 500’000.+ place de parc

Réf. BA-118297

GIVISIEZ

Réf. BA-118665

Maison de Maître du XVIIIe siècle. 6.5 pces, 300 m² habitables, parcelle de 2’796 m².

Laurent Champé 026 347 47 66

Catherine Pollo-Richard CHF 2’900’000.026 347 47 67

CHF 4’560’000.-

VALAIS

Julien Neiva Martins 024 425 44 44

RIAZ

Villa exceptionnelle de 6.5 pièces. 350 m² habitables, vue imprenable sur le lac et les montages, 4 chambres, garage double.

VETROZ

Réf. BA-117504

Fabuleux attique, de haut standing avec vue panoramique. 178 m² habitables, terrasse de 120 m2 + balcon de 24 m2.

Eric Moreau 027 327 34 34

CHF 1’300’000.+ place de parc

BRAMOIS

Réf. BA-118564

CRANS-MONTANA

Réf. BA-117859

Villa de 5.5 pièces avec piscine. Avec vue panoramique dans un quartier résidentiel au calme. Très grande parcelle paysagée.

A deux pas du centre. Bel appartement de 2 pièces, entièrement rénové et bénéficiant de deux salles d’eau.

Julien Acone 027 327 34 34

Dalila Touam 027 485 42 02

CHF 1’290’000.-

BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – www.barnes-suisse.ch GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – www.gerofinance.ch

CHF 450’000.-

OUVERTURE CHANTIER IMMINENTE LIVRAISON FIN 2022

DOMAINE DE LA COCUAZ – VANDŒUVRES 5 17 appartements de haut standing répartis sur 2 immeubles, en harmonie avec leur environnement

87 à 150 m² de surface PPE

jardin ou spacieuse terrasse

triple exposition

matériaux nobles et finitions soignées

4-pièces à CHF 1’250’000.– | 5-pièces dès CHF 1’340’000.– Parking en sus

www.domainedelacocuaz.ch

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes résidentielles Route de Chêne 36 – CP 6255 – 1211 Genève 6 T +41 (0)22 518 62 67 | vente@spg.ch

Affiliée au groupe SPG-Rytz www.spg-rytz.ch