LA LUEUR D’ESPOIR DANS LE BROUILLARD ÉCONOMIQUE

Dans un contexte de crises multiples, le CIFI a tenu à apporter son éclairage sur la situation lors de son 18e CIFI Real Estate Investment Event, fin mars.

Augmentation du nombre de ménages vs celle du nombre de logements

(en % de l’effectif, 2016-2021)

Surplus de logements

Equilibre

Pénurie de logements

Alors que les tremblements causés par l’augmentation des taux d’intérêt se font ressentir de part et d’autre dans le monde, la secousse du rachat de Credit Suisse n'a rien arrangé. Une annonce de plus qui bouleverse le marché et inquiète les professionnels de la finance helvétique.

A l’occasion de la 18e journée du CIFI Real Estate Investment Event, fin mars, Donato Scognamiglio, CEO du CIFI, s'est efforcé de rassurer l’assemblée en faisant le point sur la situation. Résumé.

Pénurie de logements, fausse alerte

«En Suisse, la conjoncture n’est pas si mauvaise, elle est même plutôt positive», lance d’emblée l’expert, chiffres à l’appui. Dans le détail, «avec 120’000 postes vacants, chaque personne qui cherche du travail peut en trouver», et la croissance de l’emploi de 2,3%, atteste effectivement que le marché du travail est dynamique. «De plus, 81’000 personnes sont venues s’installer en Suisse l’an dernier, ce qui prouve que le pays est attractif», complète Donato Scognamiglio. Ce à quoi s’ajoute finalement un climat de consommation reparti à la hausse ces derniers mois. La conjoncture économique est donc bel et bien (encore) stable.

Lorsque l’on s’intéresse davantage au marché résidentiel locatif, un indicateur souvent pointé du doigt comme préoccupant est celui du taux de logements vacants. A nouveau, le CEO du CIFI se

L’événement a rassemblé une centaine de professionnels. DR veut plus optimiste qu’attendu: «Ce que ne voit pas cette statistique, ce sont les appartements qui sont quittés puis directement repris par un nouveau locataire. Ce taux de vacance met simplement en exergue des objets trop chers ou que personne ne veut. Je ne dis pas qu’il est facile de trouver à se loger à Genève par exemple mais en tout cas, cela n’est pas plus difficile qu’avant, même avec 81’000 nouveaux arrivants par année.»

Le taux de logements vacants en Suisse étant situé à 1,3% en moyenne, il suffit alors de remonter à 2014 lorsqu’il était à 1% ou en 2003 (0,9%) voire en 1989 (0,4%) pour constater que le taux n’est actuellement pas le pire que le pays ait connu. En réalité, plutôt que de se pen-

Les placements immobiliers suisses depuis 2000

Performance/rendement total (Indice 100 = année 2000) cher sur le taux de vacance, le spécialiste propose d’observer l’augmentation du nombre de ménages versus le nombre de logements. «En cinq ans (2016-2021), pas moins de 267’000 logements ont été construits en Suisse tandis que 235’000 ménages de plus ont été comptabilisés. Ce qui nous laisse une marge de 32'000 nouveaux logements. La pénurie n’est pas pour aujourd’hui», décrit-il. Quant aux prédictions de l’Office fédéral du logement laissant présager un manque de 5000 à 10’000 logements par an, nous n’y sommes pas encore selon Donato Scognamiglio: «Il ne faut pas oublier que le nombre de personnes par ménage ne cesse de diminuer. La plupart étant composé d’une ou deux personnes alors qu’il y a trente ans cela s’équilibrait avec les ménages de cinq personnes ou plus. C’est simple, si pénurie il y a, les prix des loyers vont augmenter et les m2 par habitant auront tendance à baisser, libérant des logements par la même occasion.» Reste à savoir si ces nouvelles surfaces apparaîtront également dans les grands centres tels que Lausanne où l’on ne construit pas assez par rapport à la croissance du nombre de ménages. Mais là encore, la population devrait normalement s’adapter à ces changements et le marché s’autoréguler d’après l’expert.

Les placements, la valeur sûre Autre fait économique réjouissant, «ceux qui ont investi dans l’immobilier direct, il y a vingt ans, sont à présent riches». En effet, tandis que l’on observait l’an dernier une chute de valeur des obligations et actions suisses, seul ce type de placement, la pierre directe, s’est révélé fructueux. «Contrairement aux banques, comme

Immobilier direct +393%

Route de Drize 73A • 1234 Vessy GE

T. +41 22 525 25 66 info@rafaelstores.ch www.rafaelstores.ch

RAFAEL STORES, chaque projet reste unique!

Fonds immobiliers suisses +236%

Actions suisses +192%

Sociétés immobilières suisses +274% Obligations suisses +62%

Credit Suisse, où lorsque la confiance est rompue les clients retirent leur argent et s’en vont, l’immobilier direct est sûr et constant car vos immeubles n’ont aucune chance de s’en aller», poursuit Donato Scognamiglio.

Fin 2022, les investissements immobiliers directs suisses (immeubles de rapport) ont enregistré une performance de 5,2% contre 6,4% l’année précédente (la performance mesurant le rendement total des immeubles). Bien que ces rendements se soient quelques peu réduits, la baisse des performances se remarque principalement dans les immeubles commerciaux (4,1% contre 5,6% en 2021), Covid oblige. A noter néanmoins, que l’exercice 2022 dans son ensemble aura été positif pour les investisseurs immobiliers suisses.

Julie Müller