Le 77

Sommaire

Chernex / Montreux . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Situation & accessibilitĂŠ .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Le 77 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 Architecture . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Les plans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Les intervenants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

www.le-77.ch

CHERNEX / MONTREUX

Un lieu-dit préservé

Profitant d’une réputation d’excellence due à la beauté de son environnement naturel et à sa vue panoramique à couper le souffle sur le lac Léman, Chernex est un lieu-dit préservé appartenant à la commune de Montreux. Entouré de verdure, ce véritable « petit bourg » regorge d’épiceries fines et autres commerces de proximité. À Chernex, vous profiterez d’une supérette, d’une boucherie artisanale, d’une boulangerie, ainsi que de deux restaurants, et d’un bar. Chernex est aussi le point de départ idéal pour vous rendre dans les stations de ski de l’Oberland bernois et du Valais. En effet, la station de Gstaad est accessible en 80 minutes grâce au Goldenpass, directement depuis la gare de Chernex. Vous pourrez également emprunter l’autoroute A9, située à quelques minutes.

←

A9 Di n io ct re yve Ve

SITUATION ET ACCESSIBILITÉ

nne usa La

La Tourde-Peilz

Quiétude et panorama, sur les hauts de Montreux Logé sur les hauts de la Riviera vaudoise – en position dominante, et à deux pas de son centre névralgique qui est Chernex –, Le 77 est précisément situé à Chaulin, un charmant hameau appartenant à la commune de Montreux. Adossé aux Préalpes vaudoises, la vue y est imprenable et s’étend des Dents du Midi, en passant par le Grammont, le lac Léman, jusqu’aux terrasses du Lavaux. Chaulin est la promesse d’une situation confortable et de belles balades en nature, tout en étant à deux pas de la ville. À 50 mètres de votre futur chez vous, vous emprunterez le bus postal desservant le Vallon-de-Villard à la gare de Chernex en passant par la gare de Chamby. Le village se trouve à sept minutes seulement en voiture de Montreux, et 12 minutes de Vevey. Ces dernières regroupent tous les atouts qui rendent la vie agréable : boutiques, festivals, hôtels, monuments et sites, musées, restaurants et bars, casino, marché de Noël, promenade au bord du lac, et sans oublier, un microclimat leur conférant une aura de popularité qui s’étend au-delà des frontières du pays.

Gymnase

Blonay

e Ro u t e d

y ve Ve de e o ut

HRC Hôpital Riviera-Chablais

t Restaurant Le Pont de Brent

Brent

niv t en

Châtelard

s Bosquets de Juli e

nt a

Chail

Av. de

lin

s de

Château du Châtelard

Chamby

e Fo Route d

e Rout

Le Châtelard VD

Chaulin

Planchamp

saz us Sa

e de Burier

s ière ant

te d e

Fontanivent

e Pl te d Rou

Rou te de

Chamby-Musée Ro u

Chernex

Clarens

Belmont-sur-Montreux

Vuarennes

Sonzier

MontreuxCollège

-M

ny tig ar

Gare de Montreux

e igl nA tio ec Dir A9

Montreux

→

MontreuxLes Planches

LE 77

Standing et respect de l’ecologie Projet immobilier neuf de standing, Le 77 est formé de deux bâtiments de 4 logements, pour un total de 8 appartements en PPE. Adaptées à toutes les envies et besoins, du 3.5 au 4.5 pièces, les surfaces habitables vont de 88 à 133 m2. Tous les lots en étage possèdent un large balcon de plus de 17 m2, quant aux 2 appartements en rez-de-chaussée, ils bénéficient, en plus, d’agréables jardins. Afin de respecter scrupuleusement les normes écologiques en vigueur, la construction possède des panneaux solaires photovoltaïques (production d’électricité) et des sondes géothermiques (chauffage) permettant des économies non négligeables et répondant ainsi à un standard écologique. Notez également que chaque bâtiment sera géré de manière indépendante.

ARCHITECTURE

Une construction faite pour durer

Le 77 est un projet architectural ambitieux, aux lignes épurées, visant à s’intégrer harmonieusement à la nature environnante ; cette dernière étant composée d’une riche végétation et, bien entendu, d’une vue exceptionnelle sur le lac Léman et les Alpes. L’intégration au coteau est obtenue via une toiture végétalisée et surtout grâce à l’utilisation de revêtements boisés pour la façade ventilée. Il va sans dire qu’uniquement des matériaux de qualité supérieure ont été retenus. Parmi ces derniers, se distinguent – entre autres – des fenêtres bois/métal, des parquets pour toutes les pièces, ainsi que de belles cuisines. Autre gage de qualité, les appartements sont ventilés par un simple flux afin de garantir une durabilité optimale du bâtiment. En d’autres mots, Le 77 réunit technologie, design, esthétisme et respect du cadre naturel en un projet neuf privilégié, fait pour durer.

Plan de situation

Rout

e de

Chau

lin

Places de parking couvertes

BĂ˘timent B

BĂ˘timent A

Sentier de Chaulin

10.2 m

7.7 m

8 m2

Caves / Bâtiments A & B

Lot B0.1

Bâtiment A

Ve 2.2 Hall 5.3 m2

Séjour 31.7 m2

Cave A1.2 9 m2

Cave A2.1 9 m2

Local technique 15.3 m2 Cuisine 8 m2 Hall 5.3 m2

Cave A0.1 10.2 m2

Cave A1.1 7.7 m2

Cuisine 7.9 m2

Bâtiment B

Local technique 16.8 m2

Local élec. 5.1 m2

Cave B0.1 9.9 m2

Cave B1.2 9.9 m2

Cave B1.1 9.9 m2

Cave B2.1 9.9 m2

Vest 2.2 m

Bâtiment A / Rez inférieur / Lot A0.1

Local technique 15.3 m2 Vest. 2.2 m2

Lot A0.1 Hall 5.3 m2

WC 2.8 m2

Bain 5 m2

Buand. 2.7 m2

Séjour 31.7 m2

Cave A2 7.7 m2

Douche 4.1 m2

Chambre 3 15.3 m2

Chambre 2 12 m2

Chambre 1 12 m2

Cuisine 8 m2

Terrasse 66 m2

Les surfaces des lots sont comprises à l’intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d’escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié et les terrasses Local technique sont comptées pour un tiers. 15.3 m2 Vestiaire 2.2 m2

Lot A0.1 / 4.5 pièces Surface habitable Surface terrasse Surface jardin Surface de vente

Cave A1.1 7.7 m2

Hall 5.3 m2

WC 2.8 m2

Bain 5 m2

Bâtiment A / Façade ouest Douche Buanderie 2.7 m2

115.0 m2 66.0 m2 183.5 m2 137.0 m2

4.1 m2

Chambre 3 15.3 m2

Cuisine 7.9 m2

Chambre 1 12 m2

Chambre 2 12 m2

Lot A1.1 / Rez supérieur / Bâtiment A

Dress. 2.7 m2

Bain 4.1 m2

Douche 5.6 m2

Vest. 2.1 m2 Hall 3.9 m2

Lot A1.1

WC 2.8 m2

Terrasse 6.7 m2 Chambre 1 15.9 m2

Chambre 2 11.5 m2

Séjour 28.3 m2

Cuisine 8 m2

Balcon 17.5 m2

Cham 14.3

Bâtiment A / Façade ouest

Lot A1.1 / 3.5 pièces

Dressing 2.7 m2

Bain 4.1 m2

Douche 5.6 m2

Vestiaire 2.1 m2

Surface habitable Surface balcon Surface terrasse Surface jardin Surface de vente

Lot A1.2

88.0 m2 17.5 m2 6.7 m2 23.6 m2 98.9 m2 Hall 5.9 m2

WC 2.8 m2

14.3 m2

14.2 m2

Bâtiment A / Rez supérieur / Lot A1.2

Chambre 3 13.6 m2

Balcon 18.4 m2

iaire m2

Hall 5.9 m2

Lot A1.2

WC 2.8 m2

Bain 5 m2

Buanderie 2.7 m2

Douche 4.1 m2 Dressing 6.3 m2

Cuisine 13.9 m2

Terrasse 9.8 m2

Chambre 1 14.3 m2

Séjour 33.6 m2

Chambre 2 14.2 m2

Chambre 3 13.5 m2

Balcon 18.4 m2

Bâtiment A / Façade ouest

Lot A1.2 / 4.5 pièces Surface habitable Surface balcon Surface terrasse Surface jardin Surface de vente

129.0 m2 18.4 m2 9.8 m2 59.6 m2 141.4 m2

Lot A2.1 / Attique / Bâtiment A

Lot A2.1 Dressing 6.7 m2

Jardin 21.8 m2

Buanderie 8.1 m2

Douche 2.9 m2

WC 2.2 m2 Hall 9.7 m2

Chambre 1 15.6 m2

Bain 7.5 m2

Chambre 1 9.9 m2

Chambre 2 11.9 m2

Séjour 35.3 m2

Cuisine 9.5 m2

Terrasse 93 m2

Bâtiment A / Façade ouest

Lot A2.1 / 4.5 pièces Surface habitable Surface terrasse Surface jardin Surface de vente

133.0 m2 93.0 m2 63.1 m2 164.0 m2

Bâtiment B / Rez inférieur / Lot B0.1

Lot B0.1

Vest. 2.2 m2 Hall 5.3 m2

WC 2.8 m2

Bain 5 m2

Buand. 2.7 m2

Douche 4.1 m2

Séjour 31.7 m2

Cuisine 8 m2

Chambre 1 12 m2

Chambre 2 12 m2

Chambre 3 15.3 m2

Terrasse 66 m2

Bâtiment B / Façade ouest

technique m2

Lot B0.1 / 4.5 pièces Surface habitable Surface terrasse Surface jardin Surface de vente

ve B1.1 m2

Cave B2.1 9.9 m2

115.0 m2 66.0 m2 180.8 m2 137.0 m2

Lot B1.1 / Rez supérieur / Bâtiment B

Bain 4.1 m2

Dressing 2.7 m2

Douche 5.6 m2

Vestiaire 2.1 m2

Hall 3.9 m2

Lot B1.1

WC 2.8 m2

Terrasse 9.8 m2 Chambre 1 15.9 m2

Chambre 2 11.5 m2

Séjour 28.3 m2

Cuisine 8 m2

Balcon 17.5 m2

Ch 14

Bâtiment B / Façade ouest Dressing 2.7 m2

Bain 4.1 m2

Douche 5.6 m2

Terrasse 11.1 m2 Chambre 1 15.9 m2

Chambre 2 11.5 m2

Lot B1.1 / 3.5 pièces Vestiaire 2.1 m2

Surface habitable Surface balcon Surface terrasse Lot B1.2 Surface jardin Surface de vente

88.0 m2 17.5 m2 9.8 m2 Hall 2 59.6 m 5.9 m2 100.0 m2

WC 2.8 m2

Cuisine 13.9 m2

Chambre 1 14.3 m2

Chambre 2 14.2 m2

Chambre 3 13.6 m2

Bâtiment B / Rez supérieur / Lot B1.2 Balcon 18.4 m2

tiaire m2

Hall 5.9 m2

Lot B1.2

WC 2.8 m2

Bain 5 m2

Buanderie 2.7 m2

Douche 4.1 m2 Dressing 6.3 m2

Cuisine 13.9 m2

Terrasse 9.8 m2

Chambre 1 14.3 m2

Séjour 33.6 m2

Chambre 2 14.2 m2

Chambre 3 13.5 m2

Balcon 18.4 m2

Bâtiment B / Façade ouest

Lot B1.2 / 4.5 pièces Surface habitable Surface balcon Surface terrasse Surface jardin Surface de vente

129.0 m2 18.4 m2 9.8 m2 67.5 m2 141.4 m2

Lot B2.1 / Attique / Bâtiment B

Bain 6.6 m2

Douche 4.4 m2

Lot B2.1 Buand. 3.4 m2

Réduit 1.7 m2

WC 2.2 m2 Hall 9 m2

Jardin 21.8 m2

Chambre 1 14.2 m2

Dressing 5.3 m2

Chambre 2 12.2 m2

Chambre 3 12.2 m2

Séjour 38.7 m2

Cuisine 8.2 m2

Terrasse 93.3 m2

Bâtiment B / Façade ouest

Lot B2.1 / 4.5 pièces Surface habitable Surface terrasse Surface jardin Surface de vente

133.0 m2 93.3 m2 41.3 m2 164.1 m2

LES INTERVENANTS

Maître Carré SA Cette société montreusienne fondée en 2006 et détenue par M. Daniel Willi, ingénieur civil EPFL-SIA et sa fille Julie Acon Willi, est active dans le domaine du Conseil et de l’expertise du bâtiment. Son rôle est l’accompagnement du Maître de l'Ouvrage, de la planification financière à la réalisation technique ; organisation de marchés publics, organisation de concours simplifiés entre privés, constats avant et après travaux, contrôle de qualité.

Daniel Willi, bureau d’ingénieurs SA Au bénéfice de plus de 30 ans d’expérience dans le domaine, Daniel Willi, bureau d’ingénieurs SA, est actif tant à Montreux qu’à Renens pour toute construction ou transformation de bâtiment locatif, administratif ou commercial. Daniel Willi SA met ses multiples compétences au service du Maître d’Ouvrage : spécialistes structures, sécurité incendie, conception parasismique, développement durable. Daniel Willi SA bénéficie d’une grande expérience dans ces domaines et dispose d’une équipe qualifiée pour l’étude et la réalisation de vos projets afin de répondre de façon optimale à votre cahier des charges. Ses ingénieurs sont en mesure d’élaborer des solutions en béton armé, en béton précontraint, en acier et en bois. Ils développent également l’utilisation du verre structurel ainsi que du béton fibré à ultra haute performance (BFUP).

Experts immobiliers de référence, forts de plus de 25 ans d’expérience dans la commercialisation de projets immobiliers neufs, nous considérons qu’un projet neuf réussi est une construction techniquement parfaite, jouissant de choix justes et durables, répondant à une demande réelle du marché local. Affiliés à Sotheby’s International Realty, le plus important réseau immobilier au monde, nous partageons avec cette marque l’amour de l’excellence. Pour vous, nos experts interviennent auprès des banques et contribuent à la réussite de votre démarche. Ils vous accompagneront pour obtenir un prêt aux meilleures conditions, grâce à leurs relations privilégiées avec les institutions financières régionales. Notre but est de vous offrir notre savoir-faire et notre souci du détail afin de transformer vos rêves immobiliers en réalité.

Neuchâtel Berne Fribourg

Lausanne Nyon

Gstaad

Vevey Montreux Crans-Montana

Villars Sion

Genève

Champéry Martigny

Verbier Zermatt

Genève

Vevey

Berne

Cardis | Sotheby's International Realty Boulevard Georges-Favon 10 Case postale 5858 1204 Genève 022 888 18 18 geneve@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Rue de l'Hôtel-de-Ville 13 1800 Vevey 021 925 33 55 vevey@cardis.ch

Cardis | Sotheby’s International Realty Marktgasse 50 3011 Berne 031 310 53 35 berne@cardis.ch

Nyon

Montreux

Valais

Cardis | Sotheby's International Realty Rue de Rive 26 1260 Nyon 022 365 20 55 nyon@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Rue du Théâtre 7 bis 1820 Montreux 021 962 86 62 montreux@cardis.ch

Cardis | Sotheby’s International Realty Rue du Théâtre 7 bis 1820 Montreux 027 720 47 57 valais@cardis.ch

Lausanne

Fribourg

Montagne

Cardis | Sotheby's International Realty Avenue Mon-Repos 14 Case postale 399 1005 Lausanne 021 781 01 01 lausanne@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Boulevard de Pérolles 16 1700 Fribourg 026 347 17 77 fribourg@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Avenue Mon-Repos 14 Case postale 399 1005 Lausanne 021 781 01 01 montagne@cardis.ch

LE 77

Route de Chaulin 77-79 1832 Chamby www.le-77.ch

Cardis | Sotheby’s International Realty Rue du Théâtre 7 bis – 1820 Montreux 021 962 86 62 montreux@cardis.ch

Cette brochure n’est pas un document contractuel et est uniquement fournie à titre strictement informatif.