LA VIE CÔTÉ SUD
SOMMAIRE
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La commune
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Situation & accessibilité
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Les Résidences de l’Estérel
14
Les appartements
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Les plans
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Les intervenants
www.residences-esterel.ch Résidences de l’Estérel | 3
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Lutry
Une adresse de choix
A l’Est de l’agglomération lausannoise, logée sur un coteau ensoleillé, dominant le lac Léman et les Alpes, Lutry est un splendide village médiéval. Entouré de fermes, de domaines agricoles et de nombreux monuments historiques, son ambiance méridionale séduit tous les amateurs de quiétude et de paysages verdoyants. Entre ville et campagne, Lutry est le balcon idéal pour admirer les paysages du Lavaux, patrimoine mondial de l’UNESCO. Jouissant d’un bel essor urbanistique ainsi que l’un des taux d’imposition les plus favorables du canton de Vaud (55.5%), la commune vous fera profiter de tous les conforts : centre COOP « Les Moulins », fitness, office de poste, et autres nombreux commerces. Pour tous les amoureux de légumes bios, nous vous conseillons vivement le Marché de Savuit. Vous rêvez de manger les filets de perche de la région ? Alors, le Café de la Poste n’attend que vous ! La commune acquiert sa dimension la plus spectaculaire à l’arrivée de l’été. Les rives du lac Léman, ses plages et ses promenades s’offrent à vous dans toute leur splendeur. Les activités sportives y sont nombreuses et variées, notamment au bord du Lac où vous trouverez un centre sportif aussi complet que moderne et deux ports de plaisance pour tous les passionnés de sports nautiques. Aux alentours de votre résidence, vous trouverez également un court de tennis. Quant au Golf de Lavaux, il se situe à moins d’un quart d’heure en voiture. Le Cully Jazz Festival est l’événement local à ne surtout pas manquer. Cette manifestation culte invite depuis 35 ans les meilleurs jazzmen de la planète, le tout à 5 minutes de chez vous ! Et si l’envie vous prend de déguster un cocktail entre amis, au bord du Léman, Lutry abrite trois des lieux les plus appréciés et conviviaux de la région : la Buvette de la Plage, la Terrasse et sans oublier l’adresse des gastronomes, l’auberge de Lavaux. Les caveaux et leurs dégustations de vin sont un autre des rendez-vous favoris de tous les lutryens.
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Situation & accessibilité
La ville à la campagne
Idéalement situées à 5 minutes en voiture des plages lémaniques, les Résidences de l’Estérel représentent le lieu rêvé pour les familles et toute personne à la recherche d’un lieu de vie vert, à proximité du centre de Lausanne. Vos virées citadines et autres balades en voiture seront facilitées par l’accès direct à l’autoroute A9, sans pour autant en subir le moindre inconvénient sonore. Les écoles y sont bien représentées, et ce, pour tous les niveaux d’études. L’École de Corsy est située à côté de votre futur chez vous. Vous profiterez du service de transport scolaire desservi par l’institut, juste en bas de votre résidence ! Le Collège de Lutry ainsi que le Collège du Grand Pont ou encore le Collège de la Croix sont à quelques arrêts de bus. L’Établissement primaire et secondaire de Lutry se trouve, quant à lui, à 15 minutes à pied. Lutry compte également une garderie / jardin d’enfants privée, ainsi que quatre crèches. À 7 minutes à pied de la Résidence, vous trouverez la Gare de la Conversion qui vous permet d’accéder à la gare de Lausanne, vous garantissant ainsi un accès à l’aéroport de Genève. Les lignes des bus 68 et 69 desservent régulièrement Lutry Port et La Croix-sur-Lutry.
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Belmont-sur-Lausanne 11 Belmont
Vev ey →
Les Résidences de l’Estérel
Chemin de la Pépinière 1 Gare CFF La Conversion
Auberge de Lavaux
Terrains de sports
Pully
Lutry
Pully Plage
Paudex Gare CFF Lutry Terrains de sports
Café de la Poste
Buvette de la Plage
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Les Résidences de l’Estérel
La vie côté Sud
Composées de trois immeubles, bâties uniquement à l’aide de matériaux de haute qualité, les Résidences de l’Estérel s’intègrent parfaitement à la nature environnante. Leur architecture sobre - aux lignes pures et contemporaines est sublimée par la présence de baies vitrées, prolongeant la vue et le panorama sur le lac Léman et les Alpes. Pensé pour vous et vos enfants, ce projet neuf est une adresse familiale où il fait bon vivre. Logé dans un cadre richement arborisé de pins parasols, vous profiterez de toutes les qualités d’une vie en campagne, sans pour autant renoncer à la proximité de la ville et de ses nombreuses activités culturelles.
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Les appartements
Espace et luminosité
Identiques, les bâtiments A, B et C qui composent les Résidences de l’Estérel sont distribués sur trois étages. Chaque immeuble compte un parking souterrain et sept appartements : deux par étage, plus un attique. Résolument modernes, ces appartements de 3.5, 4.5 et 5.5 pièces sont distribués sur des surfaces se situant entre 98 m2 à 190 m2. Orientés plein sud, les sept logements sont dotés de terrasses bénéficiant d’un excellent ensoleillement. Fleurons de ce projet immobilier neuf, les 3 attiques offrent les plus généreux espaces de cette nouvelle réalisation et sont chacun répartis sur tout un étage. Ces 5.5 pièces disposent d’une surface d’environ 190 m2. Toutes les chambres, ainsi que la majorité des salles de bains, bénéficient d’un accès à la terrasse. Avec leur vue sur les montagnes et le lac Léman à couper le souffle, ces trois superbes appartements jouissent également d’une parfaite luminosité.
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Bâtiments A - B - C | Plan de situation
e la Pépin Chemin d
B
ière
A
PLACE DE JEUX
C
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Parking | Bâtiments A - B - C
Cave
Local technique
Cave Lot 7
Cave
Lot 2
Lot 3
Cave
Cave
Lot 1
Lot 4
Vélo
Cave 1
Cave Lot 5
Lot 6
2
A 3
4
5
6
7
8
Cave
Cave
Stockage
Lot 9
Cave
Lot 14
Lot 10
Cave Lot 8
Cave Lot 11
Vélo Cave
Local technique
Cave 9
Lot 12
Lot 13
10
B Cave
Cave
Local technique
Lot 21
Cave
Lot 16
Lot 17
11
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15
16
Cave Lot 15
Cave Lot 18
Vélo Cave
Cave
Lot 19
Lot 20 17
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C 19
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Caves
Résidences de l’Estérel | 19
Bâtiments A - B - C | Rez-de-chaussée | Lots 1 - 2 - 8 - 9 - 15 - 16
Terrasse 4.7 m2
Chambre 1 18.5 m2
Chambre 2 12 m2
Chambre 1 12 m2
Bain 6 m2
Lots 1-8-15 Douche 5.1 m2
Douche 5.6 m2
WC
Chambre 3 13.7 m2
Chambre 1 15 m2
Lots 2-9-16
Bain 6 m2
Séjour - Salle à manger - Cuisine 33 m2
Séjour - Salle à manger - Cuisine 52.7 m2
Chambre 3 13.9 m2
Terrasse 42.4 m2
Terrasse 38.8 m2
0m
10m
Lots 1 - 8 - 15 | 4.5 pièces
Lots 2 - 9 - 16 | 4.5 pièces
Surface intérieure
Surface intérieure
Surface jardin
123 m2 ~ 72 m2
Surface jardin
103 m2 ~ 70 m2
Surface terrasse
47 m2
Surface terrasse
44 m2
Surface de vente
146 m2
Surface de vente
125 m2
20 | Résidences de l’Estérel
Terrasse 4.7 m2
Lots 3 - 4 - 10 - 11 - 17 - 18 | 1er étage | Bâtiments A - B - C
Bain 6.6 m2
Chambre 2 13 m2
Chambre 1 18.7 m2
Chambre 1 12 m2 Chambre 2 15 m2
Lots Lots 3-10-17 4-11-18 Chambre 3 12 m2
Douche 6.6 m2
Douche 5.6 m2
WC
Bain 5.6 m2
Séjour - Salle à manger - Cuisine 40.4 m2
Séjour - Salle à manger - Cuisine 44.4 m2
Balcon 41.1 m2
Balcon 25.2 m2
0m
10m
Lots 3 - 10 - 17 | 4.5 pièces
Lots 4 - 11 - 18 | 3.5 pièces
Surface intérieure
Surface intérieure
90 m2
Surface balcon
25 m2
Surface balcon Surface de vente
119 m2 41 m2 140 m2
Surface de vente
103 m2
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Bâtiments A - B - C | 2e étage | Lots 5 - 6 - 12 - 13 - 19 - 20
Bain 5.6 m2
Chambre 2 13.4 m2
Chambre 1 16.4 m2
Chambre 1 12 m2 Chambre 2 15 m2
Douche 5.1 m2 Chambre 3 12.5 m2
Lots Lots 5-12-19 6-13-20
WC
Séjour - Salle à manger - Cuisine 47.2 m2
Douche 5.6 m2
Séjour - Salle à manger - Cuisine 35.8 m2
Balcon 38.7 m2
Balcon 25.3 m2
0m
10m
Lots 5 - 12 - 19 | 4.5 pièces
Lots 6 - 13 - 20 | 3.5 pièces
Surface intérieure
119 m2
Surface intérieure
86 m2
Surface balcon
39 m2
Surface balcon
25 m2
Surface de vente
99 m2
Surface de vente
138 m2
22 | Résidences de l’Estérel
Bain 6.1 m2
Lots 7 - 14 - 21 | Attique | Bâtiments A - B - C
Chambre 4 12.3 m2
WC
Séjour 35 m2
Lots 7-14-21
Chambre 3 12 m2
Douche 3.3 m2
Salle à manger - cuisine 15.4 m2
Chambre 2 14.7 m2
Douche 5.2 m2
Bain 6.7 m2
Chambre 1 19.7 m2
Terrasse 102 m2
0m
10m
Lots 7 - 14 - 21 | 5.5 pièces Surface intérieure
156 m2
Surface terrasse
102 m2
Surface de vente
190 m2
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Les intervenants
Experts immobilier de référence, forts de plus de 25 ans d’expérience dans la commercialisation de projets immobiliers neufs, nous considérons qu’un projet neuf réussi est une construction techniquement parfaite, jouissant de choix justes et durables, répondant à une demande réelle du marché local. Affiliés à Sotheby’s International Realty, le plus important réseau immobilier au monde, nous partageons avec cette marque l’amour de l’excellence. Pour vous, nos experts interviennent auprès des banques et contribuent à la réussite de votre démarche. Ils vous accompagneront pour obtenir un prêt aux meilleures conditions, grâce à leurs relations privilégiées avec les institutions financières régionales. Notre but est de vous offrir notre savoir-faire et notre souci du détail afin de transformer vos rêves immobiliers en réalité.
Rilsa développe depuis plus de 50 ans des relations de confiance et de proximité avec l’ensemble de ses partenaires, pour beaucoup des propriétaires souhaitant une régie de prestige à leur image. Rayonnant sur l’ensemble du bassin lémanique depuis son siège opérationnel de Lausanne, Rilsa se positionne comme l’indispensable trait d’union entre propriétaires d’immeubles et locataires, œuvrant à la satisfaction durable de chacun. Celle-ci passe par un travail d’écoute, ainsi que le suivi rigoureux et proactif de son portefeuille immobilier. En tant que spécialiste de la gérance et de l’administration de PPE, Rilsa compte parmi les acteurs de taille moyenne les plus appréciés et dynamiques du marché.
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« Trois résidences aux lignes contemporaines, entre ville et campagne. »
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Les Résidences de l’Estérel Chemin de la Pépinière 1 1093 Lutry www.residences-esterel.ch
Administrateur PPE
Cardis Immobilier | Sotheby’s International Realty Avenue Mon-Repos 14, 1005 Lausanne Tél. : +41 21 781 01 01 - Fax : +41 21 781 01 00 E-mail : lausanne@cardis.ch
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