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SOMMAIRE
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La commune
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Situation & accessibilité
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Themelios Résidence
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Les appartements
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Les plans
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Cardis | Sotheby’s International Realty
www.themelios.ch Themelios Résidence | 3
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ÉDITO La Résidence Themelios est un projet neuf adressé tout particulièrement à une clientèle de primo-acquérant souhaitant investir dans leur futur logement, sur le long terme, plutôt que de payer un loyer souvent élevé, à fonds perdu. La typologie de certains appartements offre également aux investisseurs privés, la possibilité d’une rentabilité des plus intéressantes. Les promoteurs se sont entourés d’experts du marché immobilier vaudois ainsi que des meilleurs architectes locaux pour vous offrir ce qui se fait de mieux, en termes d’appartements neufs citadins. Philippe Cardis Associé - Administrateur délégué - CEO
Que vous souhaitiez vivre au sein d’un spacieux attique, d’un confortable appartement en étage ou que votre rêve soit celui de voir jouer vos enfants dans un jardin, la Résidence Themelios offre toutes les options pour une vie urbaine idéale. Située au cœur de la commune de Nyon, parfaitement desservie par les transports publics, à moins de 10 minutes à pied de la gare et à proximité directe de toutes vos activités, crèches et écoles, la Résidence Themelios répond aux besoins d’une famille, d’un couple ou d’un investissement immobilier ciblé.
Bienvenue à Themelios Résidence !
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NYON
• La commune • Situation & accessibilité • Plan régional
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Nyon
Une commune dynamique, à taille humaine
Avec ses nombreux parcs, ses balades en nature et sa splendide vieille ville agrémentée de charmantes boutiques, Nyon est l’endroit rêvé pour bâtir votre futur.
Reconnue internationalement pour ses festivals, Nyon offre chaque année l’incontournable Paléo qui, depuis 1976, propose une programmation de qualité, regroupant une myriade d’artistes renommés. Mais, le Paléo n’est pas l’unique manifestation locale d’importance. Vous y trouverez également le festival « Visions du Réel » dédié au cinéma, le Caribana Festival (Crans-près-Céligny) et les Hivernales, tous trois proposant une affiche musicale de haut niveau ou encore le Festival des Arts Vivants : un lieu de rencontre majeur pour les amateurs d’arts scéniques.
Appréciable en toute saison, c’est cependant en été que la ville offre à ses habitants - et nombreux visiteurs - ses plus belles couleurs. En effet, la plage communale des Trois-Jetées vous permettra de profiter idéalement du lac Léman. Et, si vous souhaitez visiter l’arc lémanique, la CGN propose une croisière au départ de Nyon entre Genève, Montreux, Yvoire et Lausanne.
Bien entendu, d’autres lieux de culture tels que théâtres, cinémas, musées et salles de concert sont à votre disposition. Le Théâtre de Marens est d’ailleurs situé à quelques minutes de la résidence. Et, pour compléter vos sorties, divers restaurants raviront vos papilles, qu’il s’agisse d’enseignes traditionnelles, d’incontournables pizzerias, d’adresses plus exotiques ou asiatiques, ainsi que de quelques bars à vins.
Logée sur les rives du lac Léman, Nyon est une ville d’environ 20’000 habitants, à la fois moderne et dynamique ; une commune où il fait bon vivre. Siège de nombreuses autres multinationales, Nyon bénéficie surtout de paysages saisissants, ainsi que d’une nature environnante des plus prisées.
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Situation & accessibilité
À deux pas de toutes vos activités favorites
Profitant d’une position centrale des plus avantageuses, votre appartement est à moins de 10 minutes de marche du centre-ville et de la gare CFF. Depuis là, Genève et son aéroport international sont à vous en 22 minutes. Quant à Lausanne, il vous suffit de 26 minutes pour vous retrouver en plein centre-ville du chef-lieu vaudois. À deux pas de la Résidence Themelios, les bus des Transports publics de Nyon passent tous les quarts d’heure. Ils vous emmènent aussi bien au centre-ville et à la gare de Nyon (ligne 804) qu’au sud de la ville, jusqu’à la piscine de Colovray (ligne 803). Vous pourrez également vous rendre en direction du quartier nord-ouest de Terre-Bonne grâce à la ligne 802, ou encore vers la zone industrielle de Chantemerle via la ligne 804. Profitant d’une belle arborisation et d’un ruisseau situé dans ce nouveau quartier, votre chez vous est proche de toutes les commodités. À quelques pas, vous trouverez de nombreux commerces tels que la Coop de la Levratte, entièrement rénovée en 2015, ainsi que deux Migros.
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Quant aux écoles primaires, secondaires et aux gymnases, tous sont à moins de 10 minutes à pied de votre appartement. Les parents bénéficieront également d’une crèche et d’une maison de quartier, toutes deux construites au sein du quartier neuf qui accueillera la Résidence Themelios. Vos activités sportives sont elles aussi, proches de votre domicile. En moins de 10 minutes de marche, vous trouverez la piscine couverte. Un centre sportif, comprenant un terrain de football et de basketball, est situé face aux entrées du bâtiment. Pour tous les passionnés de sports nautiques, les eaux du lac Léman ainsi que les superbes plages nyonnaises sont à une vingtaine de minutes de marche.
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Plan régional de Nyon
Paléo Festival
Bénex
11 Nyon
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Nyon
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nne
Gare CFF
GHOL Hôpital de Nyon Gymnase Cantonal de Nyon
Château de Nyon
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Bla
FC Stade Nyonnais Centre sportif de Colovray
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THEMELIOS RÉSIDENCE 12 | Themelios Résidence
• Description du projet • Typologie des appartements
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Themelios Résidence
L’un des derniers projets neufs, au centre de Nyon
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Construite dans un quartier entièrement neuf, sur l’un des derniers terrains disponibles de la ville de Nyon, la Résidence Themelios est votre chance d’acquérir un bien immobilier neuf, au coeur de la commune.
lisation réunit deux bâtiments en une seule et unique structure. Toutes les façades sont en granit flammé, à l’exception de la façade sud qui est largement vitrée et prolongée de grands balcons-terrasses.
Posséder un appartement au sein de ce bâtiment représente l’assurance d’avoir le meilleur des deux mondes : un lieu de vie calme entièrement piéton, parfaitement indiqué pour les familles et toute personne à la recherche d’un appartement au centre de toutes les activités urbaines.
Situé au côté ouest de l’immeuble, le garage souterrain offre une place de parking par logement, ainsi que quatre places de parc visiteurs. Bénéficiant d’un accès privatisé, vous pourrez accéder à votre logement directement depuis le parking. Finalement, une place de jeux sera aménagée pour vos enfants, côté jardins (sud-est). Cette dernière sera accessible depuis une entrée privative en gravier, longeant la partie nord-est de l’immeuble.
Composée de 43 logements, labellisée MINERGIE et jouissant de matériaux de construction de premier ordre, la réa-
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Les appartements
43 appartements disponibles à la vente
Idéalement desservies par une contre-allée, les quatre entrées de la Résidence Themelios (A, B, C et D) sont placées côté Nord-Ouest. La première partie de la Résidence Themelios (entrées A et B) comporte 29 appartements distribués sur six niveaux. Quant à la deuxième partie (C et B), elle compte 14 appartements sur trois niveaux. Cette nouvelle réalisation compte notamment 8 logements en rez-de-chaussée possédant tous des jardins privatifs. L’ ensemble des appartements jouit d’une belle luminosité (grâce à la présence de baies vitrées), de fenêtres en triple vitrage permettant une parfaite isolation, ainsi que d’agréables balcons. Les appartements du 4e et 5e étage, en attique, profiteront d’un beau dégagement sur le lac Léman et les Alpes. Entrée A Composée de 17 appartements, l’entrée A compte notamment deux appartements au rez-de-chaussée. Le 4.5 pièces offre une surface de 105 m2, un jardin de 60 m2 ainsi qu’une terrasse de
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26 m2. Le 5.5 pièces propose une surface de 123 m2, un jardin de 119 m2 et une terrasse de 21 m2. Quant aux étages allant du 1er au 5e, ils sont identiques et comptent tous 3 appartements. Le 2.5 pièces est composé d’une surface habitable de 65 m2 ainsi que d’un balcon de 8 m2. Le premier 3.5 pièces offre une surface habitable de 85 m2 et un balcon de 30 m2. Enfin, le second 3.5 pièces vous fera bénéficier d’une surface de 88 m2 et d’un balcon de 17 m2. Entrée B L’ entrée B propose 12 appartements, distribués sur 5 étages et un rez. Le rez-de-chaussée propose un 4.5 pièces à la surface habitable de 105 m2, un jardin de 61 m2 et une terrasse de 26 m2. Le deuxième appartement de 2.5 pièces bénéficie d’une surface de 63 m2, d’un jardin de 23 m2 et d’une terrasse de 10 m2. Chaque étage est identique et compte deux appartements. Le premier (4.5 pièces) possède une surface habitable de 105 m2 et un balcon de 26 m2. Quant au second (3.5 pièces), il offre une surface habitable de 83 m2, ainsi qu’un balcon de 10 m2.
Entrée C Six appartements, équitablement divisés sur 2 étages et un rez, forment l’entrée C. Le rez-de-chaussée est composé de deux logements : un 4.5 pièces pour 105 m2, offrant un jardin de 61 m2 et une terrasse de 26 m2, ainsi qu’un 2.5 pièces de 61 m2 proposant un jardin de 23 m2 et une terrasse de 10 m2. Les quatre appartements restants proposent la combinaison suivante : un 4.5 pièces de 105 m2 avec un balcon de 26 m2, et un 3.5 pièces de 83 m2 avec un balcon de 10 m2. Entrée D L’ entrée D compte 8 appartements : 2 logements en rez-dechaussée, 3 au premier étage et 3 au deuxième. Le rez-dechaussée est composé d’un 5.5 pièces de 123 m2 avec un jardin de 115 m2 et une terrasse de 21 m2, ainsi que d’un 4.5 pièces de 105 m2 avec un jardin de 60 m2 et une terrasse de 26 m2. Le 1er et le 2e étage sont identiques : un 3.5 pièces de 85 m2 avec un balcon de 30 m2, un 3.5 pièces de 88 m2 avec un balcon de 17 m2 et un 2.5 pièces de 65 m2 avec un balcon de 8 m2.
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PLANS 20 | Themelios RĂŠsidence
• Plan d’implantation • Parking • Entrées A, B, C, D
REMARQUE • Les surfaces des lots sont comprises à l’intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d’escalier/ascen- seur. Les balcons sont comptés pour moitié. • Pour des raisons techniques, l’aménagement des locaux sanitaires ainsi que la dimension et la position des gaines techniques sont encore susceptibles d’évoluer.
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Plan d’implantation
Entrée A
Entrée B
Jardin privé 24.2832 m2
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Entrée C
Entrée D
Jardin privé 24.2832 m2
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Sous-sols & Parking
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Entrée A | Rez-de-chaussée | Lots A01 & A02 Entrée A
Echelle 1/100 0 1 2
3
4
5m
Les surfaces des lots sont comprises à l'intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d'escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié
ENTRÉE A | 5.5 PIÈCES
ENTRÉE A | 4.5 PIÈCES
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Lot A01 Surface intérieure Surface terrasse
Lot A02 123 m
2
21 m2
Surface intérieure
105 m2
Surface terrasse
27 m2
Surface jardin priv.
119 m2
Surface jardin priv.
60 m2
Surface de vente
134 m2
Surface de vente
118 m2
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Lots A03 à A17 | Étages 1 à 5 | Entrée A
Echelle 1/100 0 1 2
3
4
5m
Les surfaces des lots sont comprises à l'intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d'escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié
ENTRÉE A | 2.5 PIÈCES
ENTRÉE A | 3.5 PIÈCES
ENTRÉE A | 3.5 PIÈCES
Étages 1, 2, 3, 4, 5
Étages 1, 2, 3, 4, 5
Étages 1, 2, 3, 4, 5
Lots A03, A06, A09, A12, A15
Lots A04, A07, A10, A13, A16
Lots A05, A08, A11, A14, A17
Surface intérieure
Surface intérieure
85 m
Surface intérieure
88 m2
Surface balcon
31 m2
Surface balcon
17 m2
Surface de vente
97 m2
Surface balcon Surface de vente
65 m
2
8 m2 69 m2
Surface de vente
2
100 m2
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Entrée B | Rez-de-chaussée | Lots B01 & B02
Entrée B
Echelle 1/100 0 1 2
3
4
5m
Les surfaces des lots sont comprises à l'intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d'escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié
ENTRÉE B | 4.5 PIÈCES
ENTRÉE B | 2.5 PIÈCES
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Lot B01 Surface intérieure
Lot B02 105 m
2
Surface intérieure
63 m2
Surface terrasse
27 m2
Surface terrasse
Surface jardin priv.
61 m2
Surface jardin priv.
23 m2
Surface de vente
118 m2
Surface de vente
68 m2
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11 m2
Lots B03 à B06 | Étages 1 & 2 | Entrée B
Echelle 1/100 0 1 2
3
4
5m
Les surfaces des lots sont comprises à l'intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d'escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié
ENTRÉE B | 4.5 PIÈCES
ENTRÉE B | 3.5 PIÈCES
Étages 1 & 2
Étages 1 & 2
Lots B03, B05
Lots B04, B06
Surface intérieure Surface balcon Surface de vente
105 m2 27 m2 118 m2
Surface intérieure Surface balcon Surface de vente
83 m2 11 m2 88 m2
Themelios Résidence | 29
Entrée B | Étages 3 à 5 | Lots B07 à B12
Toiture non accessible
Echelle 1/100 0 1 2
3
4
5m
Les surfaces des lots sont comprises à l'intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d'escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié
ENTRÉE B | 4.5 PIÈCES
ENTRÉE B | 3.5 PIÈCES
Étages 3, 4, 5
Étages 3, 4, 5
Lots B07, B09, B11 Surface intérieure Surface balcon Surface de vente
Lots B08, B10, B12 105 m
2
27 m2 118 m2
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Surface intérieure Surface balcon Surface de vente
83 m2 11 m2 89 m2
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Entrée C | Rez-de-chaussée | Lots C01 & C2
Entrée C
Echelle 1/100 0 1 2
3
4
5m
Les surfaces des lots sont comprises à l'intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d'escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié
ENTRÉE C | 2.5 PIÈCES
ENTRÉE C | 4.5 PIÈCES
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Lot C01 Surface intérieure Surface terrasse
Lot C02 63 m
2
11 m2
Surface intérieure
105 m2
Surface terrasse
27 m2
Surface jardin priv.
23 m2
Surface jardin priv.
61 m2
Surface de vente
68 m2
Surface de vente
118 m2
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Lots C03 à C06 | Étages 1 & 2 | Entrée C
Echelle 1/100 0 1 2
3
4
5m
Les surfaces des lots sont comprises à l'intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d'escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié
ENTRÉE C | 3.5 PIÈCES
ENTRÉE C | 4.5 PIÈCES
Étages 1 & 2
Étages 1 & 2
Lots C03, C05 Surface intérieure Surface balcon Surface de vente
Lots C04, C06 83 m
2
11 m2 88 m2
Surface intérieure Surface balcon Surface de vente
105 m2 27 m2 118 m2
Themelios Résidence | 33
Entrée D | Rez-de-chaussée | Lots D01 & D02 Entrée D
Echelle 1/100 0 1 2
3
4
5m
Les surfaces des lots sont comprises à l'intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d'escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié
ENTRÉE D | 4.5 PIÈCES
ENTRÉE D | 5.5 PIÈCES
Rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Lot D01 Surface intérieure
Lot D02 105 m
2
Surface intérieure
123 m2
Surface terrasse
27 m2
Surface terrasse
Surface jardin priv.
60 m2
Surface jardin priv.
115 m2
Surface de vente
118 m2
Surface de vente
134 m2
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21 m2
Lots D03 à D08 | Étages 1 & 2 | Entrée D
Echelle 1/100 0 1 2
3
4
5m
Les surfaces des lots sont comprises à l'intérieur des murs bruts des façades & séparations entre appartements/cage d'escalier/ascenseur. Les balcons sont comptés pour moitié
ENTRÉE D | 3.5 PIÈCES
ENTRÉE D | 3.5 PIÈCES
ENTRÉE D | 2.5 PIÈCES
Étages 1 & 2
Étages 1 & 2
Étages 1 & 2
Lots D03, D06
Lots D04, D07
Lots D05, D08
Surface intérieure
88 m
Surface intérieure
85 m
Surface intérieure
Surface balcon
17 m2
Surface balcon
31 m2
Surface balcon
Surface de vente
97 m2
Surface de vente
2
2
100 m2
Surface de vente
65 m2 8 m2 69 m2
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Cardis | Sotheby’s International Realty
Experts immobilier de référence, forts de plus de 25 ans d’expérience dans la commercialisation de projets immobiliers neufs, nous considérons qu’un projet neuf réussi est une construction techniquement parfaite, jouissant de choix justes et durables, répondant à une demande réelle du marché local. Affiliés à Sotheby’s International Realty, le plus important réseau immobilier au monde, nous partageons avec cette marque l’amour de l’excellence. Pour vous, nos experts interviennent auprès des banques et contribuent à la réussite de votre démarche. Ils vous accompagneront pour obtenir un prêt aux meilleures conditions, grâce à leurs relations privilégiées avec les institutions financières régionales. Notre but est de vous offrir notre savoir-faire et notre souci du détail afin de transformer vos rêves immobiliers en réalité.
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« Une chance unique pour tous les locataires souhaitant profiter des conditions actuelles, afin de devenir propriétaires dans l’un des derniers projets neufs au centre de Nyon. »
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THEMELIOS RÉSIDENCE Chemin du Couchant 1260 Nyon
Cardis Immobilier | Sotheby’s International Realty Rue de Rives 26, 1260 Nyon Tél. : 022 365 20 55 E-mail : nyon@cardis.ch
Cette brochure n’est pas un document contractuel et est uniquement fournie à titre strictement informatif.
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