Les Terrasses du Pomalet

LES TERRASSES DU POMALET Châtel-sur-Montsalvens

Sommaire

Châtel-sur-Montsalvens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Situation & accessibilité .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Les Terrasses du Pomalet

.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Architecture . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Les plans . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Les intervenants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

www.terrasses-pomalet.ch

CHÃ&#x201A;TEL-SUR-MONTSALVENS

Un lieu de charme et de traditions

Petite commune d’origine médiévale logée au cœur de la Gruyère, Châtel-sur-Montsalvens vous offre un écrin de quiétude sur le flanc des Préalpes. Ici, vous profiterez d’un cadre naturel unique et préservé, dans le plus pur style des villages alpins helvétiques. Et si votre lieu de vie fait la part belle à la verdure, vivre sur les hauteurs gruyériennes ne signifie pas être écarté de la ville. En effet, Charmey, Broc et Bulle sont très proches, tout comme Fribourg et Vevey. Les amateurs de vieilles pierres pourront se rendre sur les ruines de Montsalvens, vestiges d’un ancien château du XIIe siècle, au château de Gruyères ou de Bulle, situés à quelques minutes seulement en voiture. Les activités lacustres sont bien entendu à votre entière disposition, grâce au lac de Montsalvens, situé sur la commune de Broc,

sans oublier le lac de la Gruyère. La station touristique de Charmey vous propose de goûter aux joies des bains thermaux (été comme hiver), de son domaine skiable et de sa patinoire. De nombreuses randonnées et autres parcours d’accrobranche font également la renommée de la région, notamment celles des gorges de la Jogne, magnifiquement surplombées par votre future commune. Enfin, la culture n’est pas en reste avec le Musée gruérien de Bulle (Musée d’art et d’histoire de la Gruyère), ou encore la Maison Cailler pour les plus gourmands d’entre vous. Amateurs de festivals ? Vous pourrez vous rendre à la Désalpe (tradition alpine), au Bulle Jazz Festival, ou encore aux Francomanias (festival de chanson francophone). 5

Lac de la Gruyère

Morlon

Bulle

La Tour-de-Trême

Broc

SITUATION ET ACCESSIBILITÉ

Havre de paix, à deux pas de la ville

Charmey

Châtel-sur-Montsalvens Lac de Montsalvens

Maison Cailler

Profitant d’un ensoleillement maximal, d’un panorama à 360° sur les principaux monts régionaux ainsi que d’une vue plongeante sur le Lac de Montsalvens, le terrain sur lequel est située votre future résidence est un havre de paix sans pareil, dans un cadre naturel exceptionnel. En plein cœur du village, idéalement desservi par la route cantonale de Bulle-Charmey, votre nouveau bien immobilier vous permettra de bénéficier de la ville de Bulle et de toutes ses commodités en moins de 15 minutes en voiture. Quant à Broc et Charmey, ils sont à 5 minutes seulement, Fribourg et Vevey à 35 minutes (autoroute A12). Autrement dit, tous les bénéfices de la campagne, sans pour autant renoncer à ceux de la ville. Tout cela fait de Châtel-sur-Montsalvens un

lieu très attractif, en atteste l’accroissement de la commune de ces dernières années. Bien entendu, les transports en commun sont présents et proches. Pour vous rendre aux gares de Bulle et Fribourg, il vous suffit d’emprunter les lignes de bus 245 et 260, situées à 10 minutes à pied de votre résidence. Dans un rayon de 15 minutes en voiture, vous trouverez différents niveaux d’établissements scolaires tels que l’école primaire à Broc (8 minutes en voiture), l’école primaire au Valde-Charmey (7 minutes), les cycles d’Orientation de la Tourde-Trême (12 minutes) et de la Gruyère (17 minutes), ou encore l’Institut « La Gruyère » (école privée, à 15 minutes).

LES TERRASSES DU POMALET

Modernité et nature Situé dans le petit village alpin de Châtel-sur-Montsalvens, au cœur de la Gruyère et à proximité de toutes les commodités dont disposent les villes de Charmey (5 minutes en voiture) et Bulle (15 minutes en voiture), les Terrasses du Pomalet est un projet immobilier neuf de 14 appartements. Idéal pour les familles et toutes personnes à la recherche d’un lieu de vie immergé en pleine nature, cette résidence offre des appartements de 2.5 à 4.5 pièces, bénéficiant de 1 à 3 chambres, et aux surfaces allant de 70 à 158 m2. Notez que tous les lots en rezde-chaussée profitent d’un jardin et que les combles possèdent tous des mezzanines. Dès à présent, il vous est possible d’aménager votre futur appartement selon vos goûts.

ARCHITECTURE

Une beauté boisée

Tout de bois vêtus, les 14 appartements qui composent les Terrasses du Pomalet sont le compromis rêvé entre un magnifique design authentiquement suisse et la rassurante modernité des matériaux de construction les plus fiables du marché. Chaque appartement du projet offre une luminosité idéale, au sein d’un espace particulièrement bien distribué avec plusieurs salles d’eau, un balcon, ainsi qu’une grande pièce à vivre avec séjour. Depuis votre futur logement, vous dominerez la vallée avec vue directe sur les fermes parfaitement conservées datant du XVIIIe siècle. Sans jamais renoncer au confort actuel, votre appartement vous permet de profiter du meilleur de la Gruyère, dans un cadre alpin des plus recherchés.

PLAN DE SITUATION

Route de Biffé

accès piéton

Entrée principale Parking souterrain

PARKING / CAVES - IMMEUBLE

Cave 5 m² Lot 203

Cave 5 m² Lot 202

Cave 5 m² Lot 204

Cave 5 m² Lot 105

Poste incendie

Entrée parking

10 m

REZ-DE-CHAUSSÉE / LOTS 1, 3, 5, 6

Lot 3 4.5 pièces

Lot 2 Duplex / 4.5 pièces

Chambre 1 14 m²

Lot 1 4.5 pièces

Disponible 6 m²

Disponible 4 m²

Lo Dup 4.5 p

Disponible 5.5 m²

Cellier 5.5 m²

Cellier 4.5 m²

Douche 3.5 m² S. bain 7.5 m² Chambre 2 13.5 m² Douche 5.5 m² Séjour / Salle à manger / Cuisine 37.5 m²

Chambre 3 12.5 m²

Chambre 1 13 m²

Jardin 9.5 m²

Terrasse 36.5 m²

Séjour / Salle à manger / Cuisine 42 m²

Jardin 5 m²

Chambre 2 14.5 m²

Terrasse 15 m²

Lot 1 4.5 pièces

Lot 3 4.5 pièces

Lot 5 2.5 pièces

Lot 6 3.5 pièces

Surface habitable 113.5 m2 Surface terrasse 36.5 m2 Surface jardin 9.5 m2

Surface habitable 134.5 m2 Surface terrasse 15.0 m2 Surface jardin 10.0 m2

Surface habitable 69.5 m2 Surface terrasse 14.0 m2 Surface jardin 18.0 m2

Surface habitable 76.0 m2 Surface terrasse 23.0 m2 Surface jardin 27.0 m2

Surface de vente 125.6 m2

Surface de vente 139.5 m2

Surface de vente

74.1 m2

83.6 m2

ot 4Lot 4 Duplex plex / / 4.5 pièces pièces

CaveCave Lot 205 Lot 205

Disponible Cellier Disponible Cellier 5.5 m² 6 m² 6 m² 5.5 m²

Lot 5Lot 5 2.5 pièces 2.5 pièces

Disponible Disponible 5 m² 5 m²

S. bain S. bain 5 m² 5 m²

Séjour / Séjour / à manger / SalleSalle à manger / Cuisine Cuisine 32 m² 32 m² Séjour / Séjour / à manger / SalleSalle à manger / Cuisine Cuisine 23.5 23.5 m² m²

Terrasse Terrasse 14 m² 14 m² Chambre 3 Chambre 3 14.5 14.5 m² m²

CaveCave Lot 104 Lot 104

Lot 6Lot 6 3.5 pièces 3.5 pièces

S. bain S. bain 6 m² 6 m²

Chambre 1 Chambre 1 14.5 14.5 m² m²

S. bain S. bain 6.5 m² 6.5 m²

CaveCave Lot 6Lot 6

Chambre 1 Chambre 1 13.5 13.5 m² m²

Chambre 2 Chambre 2 14.5 14.5 m² m²

Terrasse Terrasse 23 m² 23 m² Jardin Jardin 27 m² 27 m²

Jardin Jardin 18 m² 18 m² Jardin Jardin 5 m² 5 m²

1er ÉTAGE / LOTS 101, 2, 4, 104, 105

Terras 31.5

Terrasse 31.5 m²

Chambre 1 14 m² Disponible 8 m²

Lot 101 4.5 pièces

Chambre 2 10.5 m²

Chambre 1 10.5 m²

Douche 3.5 m² Douche 4.5 m²

S. bain 7.5 m²

Douche 4.5 m²

Chambre 2 13.5 m² S. bain 6.5 m²

Balcon 10 m² Séjour / Salle à manger / Cuisine 37.5 m²

Chambre 3 12.5 m²

Chambre 3 14.5 m²

Séjour / Salle à manger / Cuisine 28.5 m²

Balcon 10 m²

Balcon 14.5 m

Balcon 14.5 m²

Lot 101 4.5 pièces

Lot 2 4.5 pièces - duplex

Lot 4 4.5 pièces - duplex

Lot 104 2.5 pièces

Surface habitable 115.5 m2 Surface balcons 20.0 m2

Surface habitable 111.0 m2 Surface balcon 14.5 m2 Surface terrasse 31.5 m2

Surface habitable 108.0 m2 Surface balcon 14.5 m2 Surface terrasse 31.5 m2

Surface habitable 70.5 m2 Surface balcon 7.0 m2

Surface de vente 125.5 m2

Surface de vente 128.7 m2

Surface de vente 125.7 m2

Surface de vente

74.0 m2

Terrasse 31.5 m²

/ ger / e ²

Chambre 1 16 m²

Chambre 1 14 m²

Lot 104 2.5 pièces

Lot 105 3.5 pièces

Chambre 2 17 m²

Chambre 2 10.5 m² WC 2.5 m²

S. bain 8 m²

S. bain 6.5 m²

Séjour / Salle à manger / Cuisine 52 m²

Séjour / Salle à manger / Cuisine 31 m²

Chambre 3 14.5 m²

S. bain 7 m²

Balcon 7 m²

Balcon 9 m²

Balcon 7 m²

Balcon 4.5 m²

Lot 105 3.5 pièces Surface habitable 102.5 m2 Surface balcons 16.0 m2 Surface de vente 110.5 m2

COMBLES / LOTS 201, 202, 203, 204, 205

Lot 202 Lot 202 Lot 203 Lot 203 Duplex Duplex / 4.5/pièces 4.5 piècesDuplex Duplex / 4.5/pièces 4.5 pièces

Chambre Chambre 1 1 14 m² 14 m²

Lot 201 Lot 201 Duplex Duplex / 3.5/pièces 3.5 pièces

Disponible Disponible 5.5 m² 5.5 m²

Chamb C 15.5

Chambre Chambre 1 1 16.5 16.5 m² m²

Douche Douche 3.5 m² 3.5 m² S. bain S. bain 7.5 m² 7.5 m²

Chambre 2 Chambre 2 13.5 13.5 m² m²

S. bain S. bain 9 m² 9 m²

Balcon Balcon 7.5 m² 7.5 m²

Séjour / Séjour / SalleSalle à manger / à manger / Cuisine Cuisine 47 m² 47 m²

Séjour / Séjour / SalleSalle à manger / à manger / Cuisine Cuisine 34 m² 34 m²

Chambre 2 Chambre 2 17.5 17.5 m² m²

Séjour / Séjour / SalleSalle à manger / à manger / Cuisine Cuisine 35.5 35.5 m² m²

Balcon Balcon 7.5 m² 7.5 m² Balcon Balcon 11 m² 11 m²

Balcon Ba 11 m² 11

Lot 201 3.5 pièces - duplex

Lot 202 4.5 pièces - duplex

Lot 203 4.5 pièces - duplex

Lot 204 3.5 pièces - duplex

Surface habitable 155.5 m2 Surface balcons 15.0 m2

Surface habitable 157.5 m2 Surface balcon 11.0 m2

Surface habitable 149.5 m2 Surface balcon 11.0 m2

Surface habitable 90.0 m2 Surface balcon 5.0 m

Surface de vente 163.0 m2

Surface de vente 155.0 m2

Surface de vente

92.5 m2

Chambre 1 Chambre 1 14 m² 14 m²

Lot 204 Lot 205 Lot 205 Lot 204 Duplex Duplex Duplex / / Duplex / / 3.5 pièces4.5 pièces 4.5 pièces 3.5 pièces

Chambre 1 Chambre 1 14 m² 14 m² Chambre 2 Chambre 2 17 m² 17 m²

Chambre bre 1 1 5 15.5 m² m² Douche Douche 3.5 m² 3.5 m²

S. bain S. bain 5.5 m² 5.5 m²

S. bain S. bain 7 m² 7 m² S. bain S. bain 8.5 m² 8.5 m²

Séjour / Séjour / à manger / SalleSalle à manger / Cuisine Cuisine 47 m² 47 m²

Séjour / Séjour / à manger / SalleSalle à manger / Cuisine Cuisine 30.5 30.5 m² m²

Chambre 2 Chambre 2 17.5 17.5 m² m²

Balcon Balcon 5 m² 5 m²

Balcon Balcon 7 m² 7 m²

Balcon Balcon 5.5 m² 5.5 m²

alcon 1 m²

Lot 205 4.5 pièces - duplex Surface habitable 117.5 m2 Surface balcons 12.5 m2 Surface de vente 123.7 m2

MEZZANINES / LOTS 201, 202, 203, 204, 205

Mezzanine 43 m² Douche 8 m²

Chambre 3 24 m²

Chambre 3 23 m²

Douche 7 m²

Mezzanine 20.5 m²

Mezzanine 15.5 m²

LES INTERVENANTS

Notre société vous guidera de la conception à la réalisation de votre bien. Nous vous accompagnerons à chaque étape et chaque instant de votre construction, ceci dans la confiance, le respect, l’esprit d’initiative et la conscience professionnelle. Guillet Constructions Générales SA vous assurera un travail de qualité dans une ambiance sympathique et agréable. L’objectif unique de notre société est de concrétiser vos idées et vos projets dans les règles de l’art, en respectant votre budget et vos délais.

Experts immobiliers de référence, forts de plus de 25 ans d’expérience dans la commercialisation de projets immobiliers neufs, nous considérons qu’un projet neuf réussi est une construction techniquement parfaite, jouissant de choix justes et durables, répondant à une demande réelle du marché local. Affiliés à Sotheby’s International Realty, le plus important réseau immobilier au monde, nous partageons avec cette marque l’amour de l’excellence. Pour vous, nos experts interviennent auprès des banques et contribuent à la réussite de votre démarche. Ils vous accompagneront pour obtenir un prêt aux meilleures conditions, grâce à leurs relations privilégiées avec les institutions financières régionales. Notre but est de vous offrir notre savoir-faire et notre souci du détail afin de transformer vos rêves immobiliers en réalité.

Zermatt

Genève

Lausanne / Montagne

Montreux

Cardis | Sotheby's International Realty Boulevard Georges-Favon 10 Case postale 5858 1204 Genève Tél. 022 888 18 18 Fax 022 888 18 17 geneve@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Avenue Mon-Repos 14 Case postale 399 1005 Lausanne Tél. 021 781 01 01 Fax 021 781 01 00 lausanne@cardis.ch montagne@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Rue du Théâtre 7 bis 1820 Montreux Tél. 021 962 86 62 Fax 021 962 86 61 montreux@cardis.ch

Nyon

Vevey

Fribourg

Cardis | Sotheby's International Realty Rue de Rive 26 1260 Nyon Tél. 022 365 20 55 Fax 022 365 20 54 nyon@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Rue de l'Hôtel-de-Ville 13 1800 Vevey Tél. 021 925 33 55 Fax 021 925 33 54 vevey@cardis.ch

Cardis | Sotheby's International Realty Boulevard de Pérolles 16 1700 Fribourg Tél. 026 347 17 77 Fax 026 347 17 76 fribourg@cardis.ch

LES TERRASSES DU POMALET Route de Biffé 1653 Châtel-sur-Montsalvens www.terrasses-pomalet.ch

Cardis Sotheby’s International Realty Boulevard de Pérolles 16 - 1700 Fribourg Tél. : 026 347 17 77 - Fax : 026 347 17 76 fribourg@cardis.ch

Guillet Constructions Générales SA Route de la Magne 5 - 1687 La Magne Tél. : 026 655 96 66 info@gcgsa.ch - www.gcgsa.ch

Cette brochure n’est pas un document contractuel et est uniquement fournie à titre strictement informatif.