CARIBE INMOBILIARIO #45

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#45

Dic-Ene 10-11

http://issuu.com/caribeinmobiliario/docs/e-magazine_45

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Caribe Inmobiliario - Edici贸n 45

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Sin duda este ha sido un año dificil, que ha implicado la renovación total del modelo de negocios asi como de nuestra estrategia de servicio. Clientes como ustedes han hecho posible continuar con este esfuerzo informativo desde hace mas de 13 años, permitiendonos cumplir puntualmente edición tras edición, esperamos que este inconveniente nos de la oportunidad una vez mas, de estrechar aún mas nuestros vinculos comerciales. Para tal efecto pondremos a su consideración en los proximos meses nuestro nuevo proyecto editorial, pensado y planeado de forma rigurosa para un nuevo perfil de lectores y dirigido a todos nuestros clientes con un enfoque renovado, con atractivas tarifas, mayor cobertura, mejor impacto y resultados garantizados. En esta etapa de recuperación del sector inmobiliario en Quintana Roo, continua con animo renovado nuestro compromiso y misión, contribuyendo con un mejor medio para ustedes, sea pues este 2011, un año de nuevos retos y caminos por andar, confiados que el trabajo en equipo nos llevara sin duda alguna a alcanzar la metas que nos hemos trazado.

*

Número 45

Director General

Para ventas de publicidad:

Diciembre 2010 - Enero 2011 Circulación

20,000 Ejemplares Bimestrales

(01 998) 880 50 87 Móvil

044 (998) 110 08 58 044 (998) 125 58 37 e-mail

caribe.inmobiliario@gmail.com

Una Revista de:

Arturo Paniagua H.

Directorio

Año 7

Ventas

EDITORIAL

Sirva el presente para manifestarles nuestro mas sincero agradecimiento por su comprensión ante el retraso de la publicación de la revista Caribe Inmobiliario; la falta de pago de algunos de nuestros clientes frecuentes, cancelaciones de ultima hora y anticipos que aún no habian sido cubiertos, fueron los factores que no permitieron la salida a tiempo de la 45ª edición.

Relaciones Públicas

Aracely López G. Comercialización

Maximino Paniagua G. Diseño Gráfico & Layout

Julio César Osorio Distribución

Pedro Flores

Caribe Inmobiliario. La guía de Bienes Raices de Quintana Roo #45 Publicación BIMESTRAL Diciembre de 2010 - Enero 2011. Editor responsable: JOSE ARTURO PANIAGUA HERNÁNDEZ. Prohibida la reproducción total o parcial del contenido, sin previa autorización por escrito del editor. Registro, Certificado de Licitud de contenido y Título en trámite. 20,000 ejemplares bimestrales distribuidos en empresas, asociaciones, colegios, agencias de bienes raices, notarías y bancos; así como en puntos de venta dentro de hoteles, restaurantes, marinas, centros comerciales en Cancún, Puerto Morelos, Playa del Carmen, Cozumel y Puerto Aventuras. Las promociones, contenido de los espacios, la veracidad y legitimidad de los mensajes publicitarios son responsabilidad de cada anunciante. Caribe Inmobiliario es un producto de Creatividad Editorial, S.A. de C.V.


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Ubicación Cancún Ciudad LISTO PARA DESARROLLAR

DOCTORES

Terreno para fraccionamiento residencial. Mz 333 Completamente bardeado con banqueta y portón de acceso. Preparación para alberca. Totalmente nivelado, bodega de materiales, casa de vigilancia, pozo de agua. ESCRITURADO A 200 metros de avenida principal Precio de oportunidad $70 USD X METRO CUADRADO SE ESCUCHAN OFERTAS

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CONSTRUCCIÓN: 270 m2

300 m2

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$930,000 pesos

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BAHÍA AZUL BOULEVARD CUMBRES LOTE 14 · Arquitectura contemporánea mexicana 3 recámaras, 3 baños y medio, Vestidor y jacuzzi en recámara principal, Área de lavado Cuarto de servicio con baño, Área de TV a doble altura, Cocina integral con granito, Alberca y terrazas, Áreas verdes con riego automatizado, Cochera techada para dos autos y sin techar para otros dos VENTA $ 3,450,000 · ENTREGA OCTUBRE 2010

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* En Planta baja. * De 2 recamaras y 2 baños. * Cocina integral. * Aire acondicionado. * Excelentes condiciones * BBQ Area. * Garage para 2 autos. * Documentos listos para crédito hipotecario.

PRECIO: $ 695,000.00 pesos.

SUPERFICIE 75 m2

CONSTRUCCIÓN: 260 m2

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1500 m2

TRATO DIRECTO

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Estilo Minimalista, sala, comedor, cocina, cuarto de SUPERFICIE servicio, cuarto de lavado, 3 recámaras con baño y 296 m2 vestidor, 5 baños completos, cochera, jardín frontal y trasero, 2 terrazas, closet de blancos y de visitas, CONSTRUCCIÓN 2 cocheras. PREVENTA: $3,180,00000 2

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Bodegas desde 300, 600 hasta 1,200 m2 100% de concreto, altura 6 mts. con y sin andén, vigilancia 24 horas, excelente ubicación frente al CRIT y bodegas personales desde 10 m2 hasta 30m2.

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Ubicación Cancún Ciudad VENTA

RESIDENCIAL LAS QUINTAS DE ALAMOS

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Preciosa Residencia Ubicada en la exclusiva 4ª sección Sala, comedor y cocina integrados a la terraza. Alberca y Jardín. Cancelería oculta 3 amplias recámaras con baño c/u y vestidor, area de televisión Estacionamiento techado para 2 autos C. Servicio y lavado. Seguridad las 24 hs. Único Proyecto que aprovecha el 40% del area en jardín Aproveche beneficios de Preventa Crédito Bancario.

ESTRENE EXCLUSIVA RESIDENCIA V A N G U A R D I S M O

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Casa de tres recámaras, tres baños completos, sala, cocina, comedor, ámplio patio trasero, closets, pisos nuevos, estacionamiento para 2 autos, techado y automatizado,cerca eléctrica. VENTA $ 1,600,000 MN

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Venta: $3,490, 000 pesos

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Venta: $3,550,000 PEOS SUPERFICIE

290 m2

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Residencia ContemporaneaMinimalista, 3 recamaras c/baño, principal con amplio vestidor, 4 baños, cuarto de servicio, cocina integral amplia, alberca, sala tv, balcones, jardin integrado, garden walls visibles desde el interior, excelentes acabados, frente amplio de 12.2m. Entrega en Febrero de 2011

245 m2

TRATO DIRECTO

CONSTRUCCIÓN

PREVENTA

CONSTRUCCIÓN

TRATO DIRECTO Cel. (998) 128 8008

168 m2

TRATO DIRECTO TEL 045 (811) 63 96 017

RESIDENCIA

VENTA

SUPERFICIE

SUPERFICIE

2 recámaras, 3 baños, sala-comedor, cto de lavado, climas, cochera techada para 2 autos, todos los servicios, alberca.

TRATO DIRECTO

RESIDENCIAL CUMBRES

RESIDENCIAL CUMBRES

168.10 m2 CONSTRUCCIÓN: 125.10 m2

TRATO DIRECTO

Residencia, 3 recamaras c/baño, principal con vestidor y una en planta baja, 4 baños, dobles alturas, cuarto de lavado, cocina integral, alberca equipada, aires acondicionados, terrazas, jardin, preciosos acabados exteriores e interiores, estilo único.

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Tel: (998) 112 82 58 / (998) 163 61 59

RESIDENCIA

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SANTA FE PLUS

VILLA MAGNA

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CASA DE 2 NIVELES, 3 RECAMARAS EN ESQUINA CON PISCINA Y PALAPA

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CASA

VENTA Preciosa Residencia Vanguardista, cocina integral, antecomedor y family room integrados a una amplia terraza, alberca, jacuzzi y jardín. Del mismo modo que la sala y el comedor, amplios espacios, cancelería oculta. 3 & 4 amplias recámaras con vestidor y estudio. Servicios completos. Estacionamiento para 4 automóviles. Ubicada en Privada de Las Quintas (enfrente al colegio Alexandre) con seguridad las 24 hrs. A 5 min. de los mejores Colegios.

VENTA 4 recámaras, 3 baños 2 niveles, espacio para 2 autos recamara principal con baño y balcón, recibidor, sala comedor, desayunador cortinas anticiclónicas, cisterna cocina integral, cuarto de lavado patio trasero.

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m2 CONSTRUCCIÓN: 600 m2

SUPERFICIE

153 m2

TRATO DIRECTO

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CItas: (998) 148 48 75 / (998) 147 49 86

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TRATO DIRECTO Nextel 275 63 06 / Particular 886 58 15

CONSTRUCCIÓN

135 m2


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Ubicación Cancún Ciudad VENTA/RENTA

Departamento en Puerto Cancún hermosa vista al mar SUPERFICIE m2 y campo golf, 16vo piso, 3 recámaras, cocina integral Venta: $410,000 dolares CONSTRUCCIÓN Renta: $28,000 pesos 2

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Uso de suelo comercial. Colinda con 2 avenidas y una calle. FACILIDADES DE PAGO

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CONSTRUCCIÓN m2

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ESPACIO COMERCIAL Cel: 998 110 08 58 / espacio.comercial@gmail.com

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En venta y renta

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13 m2

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m2

Casa sola cerca Gran Plaza, SMZ 50, en perfecto estado, 3 recámaras, cuarto television, estudio y alberca Venta: $ 2,395,000 pesos

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EXCELENTE UBICACIÓN A UNA CUADRA DEL COLEGIO ALEXANDRE 3 recámaras, 3 baños, 2 niveles, seguridad, alberca, jardín. CRÉDITO BANCARIO $2,600,000 PESOS

TRATO DIRECTO

Renta: $11,500 pesos

CONSTRUCCIÓN

CONSTRUCCIÓN

500 m2

m2

56 m2

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VENTA

SIERRA NEVADA LOTE 26 · Arquitectura contemporánea 3 recámaras, 3 baños y medio, Vestidor y jacuzzi en recámara principal, Área de lavado Cuarto de servicio con baño, Área de TV , Cocina integral con granito, Alberca y terrazas Áreas verdes con riego automatizado, Cochera techada para dos autos VENTA $ 3,300,000 · ENTREGA OCTUBRE 2010

TERRENO: 290 m2 CONSTRUCCIÓN: 250 m2

TRATO DIRECTO

Tel: (998) 577 24 66 / (998) 119 08 77 VENTA

CASA EN VENTA 168 m2 terreno, 136 m2 construcción 3 Recámaras, 3 Baños, Cocina Integral, Cuarto de Lavado, Closets, Persianas, Ventiladores, Aire Acondicionado, Estacionamiento Cubierto para 2 Autos, Gas Estacionario Precio: $1,600,000.00

SUPERFICIE

CONSTRUCCIÓN

168 m2

259.29 m2

TRATO DIRECTO

CONSTRUCCIÓN

136 m2

Cel: 998 100 13 29 www.arenaymar.com.mx

4 TERRENOS DE 2,500 m2

VENTA

DOCTORES

RESIDENCIA DE LUJO

SUPERFICIE

186.80 m2

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PH habilitado para oficina, con cortinas anticiclónicas, elevador, aire acondicionado tipo minisplit

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705 m2

CASA EN VENTA

VENTA

SMZA 50

CANCÚN CENTRO

VENTA/RENTA

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RESIDENCIA

Excelente ubicación en esquina, sobre la Av. Andrés Q. Roo, a un costado del Palacio de Justicia Federal.

LOCALES Y OFICINAS

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VENTA

ÁLAMOS

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BARCELONA 16 Residencia Minimalista, 4 recámaras con closet y la principal con vestidor, 4 y 1/2 baños, cuarto de servicio, cocina integral, alberca, sala de tv, acabados en granito y cedro. $690,000 USD

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VENTA

VILLA MAGNA

DOCTORES Estilo Mediterráneo-Caribeño. Sala, comedor, cocina, SUPERFICIE bodega, cuarto para gimnasio, recámara principal con 341 m2 baño, 2 recámaras, 3 baños completos, jardín frontal y trasero, terraza, desayunador, 2 cocheras, alberca, cerca CONSTRUCCIÓN eléctrica, anticiclónicas, vigilancia Precio de lista: $2,490,00000 Promoción: $2,100,000 280 m2

RESIDENCIA

PLAZA NICHUPTÉ

DEPARTAMENTO

VENTA

ISOLA - PTO CANCÚN

PRECIOSA CASA ESTILO CARIBEÑO

VENTA 4 TERRENOS DE 2,500 m2 Mza. 318 Excelente ubicación, todos los servicios. A 200 metros de avenida principal Precio de oportunidad $60 USD X METRO CUADRADO SE ESCUCHAN OFERTAS

SUPERFICIE: m

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SUPERFICIE

CONSTRUCCIÓN: 250 m2

2,500 m2 C/U

TRATO DIRECTO

INFORMES

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CONSTRUCCIÓN

m2


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Ubicación Cancún Ciudad HERMOSO DEPARTAMENTO / BEAUTIFUL APARTMENT

CENTRO

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A la entrada de la zona hotelera. Dos niveles. Amplia terraza, 80 mts. 3 Recámaras. 3.5 Baños. A/ acondicionado. Cocina integral. Alberca. Como nuevo, Precio de venta: $ 149,500.00 U.S.D. * SE ACEPTAN OFERTAS * Beautiful apartment at the entrance of the hotel zona. 2 Levels hugh Terrace 80 mts. 3 Bdr. 3.5 Baths. A/a cond. Equiped kitchen. Like brand new. Swimming pool Selling price: $ 149,500.00 U.S.D. * MAKE AN OFFER *

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VENTA CASA EN VENTA 3 Recámaras, 3.5 Baños, Cocina Integral, Cuarto de Lavado, Cuarto de Servicio, Estudio, Cuarto de T.V., Alberca, Closets, Aire Acondicionado, Estacionamiento para 3 Autos.

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VENTA

Precio: $3,000,000.00 SUPERFICIE

360 m2

SUPERFICIE

CONSTRUCCIÓN

300 m2

752 m2

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288 m2

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CASA

RENTA Planta alta, 2 recámaras la principal con vestidor y baño. Terrazas. Planta baja Sala. Cocina equipada Comedor. Baño completo Cuarto de servicio independiente con baño. Area de lavado. Aire acondicionado en las 2 habitaciones, estudio, sala, comedor. Portón eléctrico 2 años de construida Garaje techado Se vende con o sin muebles

SANTA FE

CONSTRUCCIÓN

SUPERFICIE

160 m2

3 recámaras muy amplias, cocina equipada, alberca y jardín Renta: $35,000 pesos

CONSTRUCCIÓN

178 m2

VENTA/RENTA

Venta: $620,000 dólares Renta: $35,000 pesos

548 m2

560 m2

CONSTRUCCIÓN

400 m2

VENTA

SM 11 - CASA BLANCA

REMATO URGE

Casa estilo contemporaneo, 4 recámaras, 4 baños, estacionamiento techado, piscina.

SUPERFICIE

SUPERFICIE

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RENTA

VILLA MAGNA - OPORTO

EDIFICIO COMERCIAL SOBRE AV. TULUM De 3 niveles, uso mixto. (Local comercial, oficinas, area de servicios) SM 23 · Opción de Renta. VENTA: $4,000,000 mn

RESIDENCIAL VILLA MAGNA

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EDIFICIO COMERCIAL

Departamento. Extraordinaria ubicación a 100 mts de Malecón Cancún. Planta baja 3 recámaras, dos niveles, terraza con jardín propio. Totalmente equipado con A/A y cortinas anticiclónicas. 2 cajones de estacionamiento techados. Alberca, área común, salón de usos múltiples.

CONSTRUCCIÓN

428 m2

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Ubicación Zona Hotelera

TERRENO:

Edificio comercial, 3 niveles, 3 baños completos, Excelente area comercial, sobre avenida principal, Todo en regla, Venta $3,400,000.00

198.57 m2 CONSTRUCCIÓN: 420 m2

TRATO DIRECTO

130 m2

DEPARTAMENTO

TRASPASO/VENTA

SANTA FÉ PLUS

Cuenta con 66 habitaciones, un restaurante, un bar, 88 cajones de estacionamiento y 2 locales comerciales. Con un frente de 84.26 m sobre la avenida Tulum, haciendo colindancia con el Palacio Municipal. Actualmente se encuentra operando.

CONSTRUCCIÓN

TRATO DIRECTO Tel 998 148 48 75 / 147 49 86

PRECIOSA CASA

VENTA

AV. TULÚM

Venta: $1,900,000 mn Gastos de mantenimiento: (seguridad, jardín, mantenimiento) $300 mensuales

150 m2

TRATO DIRECTO

RENTA

VENTA $ 67,000,000.00 M.N.

SUPERFICIE

6,479.86 m2

Casa tipo Bilbao, de 3 recamaras, 3 baños, sala – comedor, cocina, cuarto de lavado, climas. Protecciones, Tanque estacionario, alberca, cochera techada para 2 autos

FRENTE AV TULUM 84.26 mts

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GRUPO RITCO LERAGO Tel. 849 51 11 / Nextel. 185 24 60 www.grl.com.mx

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CONSTRUCCIÓN

92 m2

Renta: $20,000 mn.

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VENTA

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BAY VIEW GRAND

3 recámaras con baño, cuarto de servicio con baño, estancia-comedor, aire acondicionado, cortinas antici- SUPERFICIE m2 clónicas, terraza, internet inalámbrico, seguridad 24 hrs. 2 cajones de estacionamiento. Albercas, GYM, tennis, sauna, vapor, muelle, salón de usos múltiples. CONSTRUCCIÓN Contrato con opción de compra. 205 m2 RENTA: $30,000 MN (mantenimeinto incluido)

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Hermoso departamento, en esquina frente al mar. 3 Recámaras, 3.5 baños, Las áreas comunes incluyen alberca,gym,club de playa,cancha de tenis, cancha de paddle, vigilancia 24 horas. El mejor lugar para vivir en Cancún. NUEVO PARA ESTRENAR. Venta: $740,000.00 USD Renta: $4,500.00 USD

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Departamento de 1 recámara totalmente amueblado con vista a la laguna y playa, 6to piso. Incluye el consumo de energia electrica de los A/A

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Departamento en esquina frente al mar, 3 recámaras, 3 baños completos, cuarto de servicio con baño, incluye muebles y electrodomésticos, equipado, cuenta con 2 estacionamientos, jacuzzi en terraza. VENTA: $490,000 USD

236.39 m2

SUPERFICIE

Estudio en Zona Hotelera km 19.5 Amueblado, vista al mar listo para habitarse.

SUPERFICIE

CONSTRUCCIÓN

Venta: $120,000 dolares

CONSTRUCCIÓN

m2

24-7 PROPERTY MANAGEMENT TEL: (998) 892 15 17 admon@24-7.com.mx www.24-7.com.mx

m2

55.76 m2

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AMOROSA 22 4 recámaras con closet y la principal con vestidor, 4 y 1/2 baños, cuarto de servicio, cocina integral, alberca, canal lateral y fondo, muelle, ventanería kommerling. Casa club, tennis, palapas,etc. $795,000 USD

RR

SUPERFICIE

412 m2

CONSTRUCCIÓN

400 m2

RR Cel: (998) 106 68 56 rosypetz@yahoo.com.mx

DEPARTAMENTO FRENTE AL MAR

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RESIDENCIAL LA PLAYA

GRUPO RITCO Tel. 849 44 81 al 83

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SUPERFICIE 3 recámaras con baño, estudio, estancia comedor, cuarto de servicio con baño, aire acondicionado por m2 area, cortinas anticiclónicas, terraza, roof garden con jacuzi, internet inalámbrico, seguridad 24 hrs. 3 cajones de estacionamiento, albercas, GYM, tennis, sauna, vapor, CONSTRUCCIÓN muelle, salón de usos múltiples. $7,000,000 mn 350 m2

SUPERFICIE

TRATO DIRECTO TEL 045 (811) 63 96 017

DEPARTAMENTO TORRE APUS NOVO CANCÚN - PTO. CANCÚN

RESIDENCIAL LA PLAYA

PENTHOUSE

RESIDENCIAL LA PLAYA

Visita la versión electrónica: www.issuu.com/caribeinmobiliario/docs/e-magazine_45

Totalmente remodelada y amueblada con muebles italianos.

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CItas: (998) 148 48 75 / (998) 147 49 86

HOTEL EN VENTA

VENTA 3 Recámaras, 2 Baños completo 1 baño servicio, 2 sala, cocina, 2 estacionamentos, cuarto de lavado Balcón, barda perimetral. Segurida 24 hrs. en doble entrada Cisterna 1,000 lts., Gas con tanque Electricidad, Sky, Teléfono, Internet.

MARALAGO Z.H.

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CASA HABITACIÓN

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RESIDENCIAL ISLA AZUL

SOBRE AVENIDA PRINCIPAL

EDIFICIO COMERCIAL

SUPERFICIE Nuevo, 3 recámaras con baño, cuarto de servicio con baño, estancia-comedor, aire acondicionado, cortinas m2 anticiclónicas, terraza, internet inalámbrico, seguridad 24 hrs. 2 cajones de estacionamiento. 8º Piso lateral, albercas, GYM, tennis, sauna, vapor, muelle, salón de CONSTRUCCIÓN usos múltiples. $4,500,000 PESOS 205 m2

GRUPO RITCO Tel. 849 44 81 al 83


Caribe Inmobiliario - Edición 45

Seleccione a su broker hipotecario

La situación para obtener un crédito hipotecario ha cambiado drásticamente en los últimos cuatro años. Antes la pregunta básica era ‘¿dónde?’, mientras que ahora es ‘¿cuál?’ Dada esta situación ha surgido la figura del agente hipotecario (broker), pero al emplear sus servicios se deben tener precauciones para evitar problemas que afecten su patrimonio. El agente hipotecario conocido como ‘broker’ es un intermediario entre el cliente que adquiere una vivienda vía financiamiento y la institución financiera que le da crédito, ya sea banco, Sofol o Sofome. Su función es asesorar al cliente para poder ofrecer el mejor crédito posible de acuerdo con su perfil y dentro de la gama que maneja, donde la mayoría de los brokers tiene de 3 a 5 opciones de instituciones, expresó Jacqueline Villaseñor Quiroz, presidenta de la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios de México (ANAHM).

Villaseñor Quiroz, también directora general de Interbanc, señaló que lo anterior no quiere decir que se ofrezcan todas las opciones, porque lo primero que se ubica es cuál es el perfil del cliente a fin de ofrecerle dos o tres opciones que sean las más adecuadas en función del enganche de que dispone, el valor de la propiedad, si llevará apoyo Infonavit o Cofinavit, en fin todas las condiciones necesarias. Es una nueva figura que ha ido madurando desde que los bancos han estado abriendo cada vez más sus operaciones hipotecarias, pero hasta el momento esta profesión no existe como tal en México, aunque sí hay especialistas en esta materia. En Canadá, Estados Unidos y otros países se los conoce como Mortgage Brokers, y es una profesión establecida. En nuestro país existe en forma parcial porque en realidad estos agentes o corredores de hipotecas tienen convenios de pago de comisión con algunos bancos o Sofoles, pero no con todos. En México no se necesita una licencia, el broker hipotecario debe contar con los conocimientos básicos financieros, legales y del sector hipotecario para garantizar la calidad del servicio y así conseguir que el cliente obtenga el mejor financiamiento de acuerdo con su perfil. Además de garantizar la absoluta confidencialidad de la información que obtiene del cliente.

La dinámica de los brokers hipotecarios profesionales se refiere a poderle hacer mucho más ágil el trámite a todos los solicitantes de crédito hipotecario, tener una mayor certeza en la aprobación del mismo y reducir el tiempo de obtención. Nuestro porcentaje de rechazo de expedientes presentados es de 3 a 4 por ciento, por ser expertos hipotecarios y conocer todas las políticas de crédito de las instituciones. Es decir, cuando ingresamos un expediente a un banco es porque allí le van a dar un crédito. Lo más importante es darle una asesoría realmente especializada, porque el tiempo de obtención del crédito se verá reducido en 50 por ciento respecto a lo que tarda una sucursal bancaria, lo que es una gran ventaja para los clientes y las alianzas comerciales que se tienen con inmobiliarias y constructores. Esta situación cobra relevancia cuando se recuerda que existen una serie de créditos hipotecarios cuyas combinaciones pueden generar alrededor de 400 productos diferentes a ofrecer.

Broker hipotecario ¿para qué sirve?

En México ha surgido la figura de “broker hipotecario” con el propósito de apoyar a las personas en la selección y obtención de un crédito hipotecario. Sin embargo, el cliente se debe cerciorar de que sea un profesional del ramo y no realice únicamente las funciones de “tramitador” de crédito.

La palabra “broker” corresponde a un intermediario entre un cliente final y una institución que ofrece algún tipo de producto. “En el caso de la vivienda el producto es el crédito hipotecario, por lo tanto los oferentes son los bancos y las Sofoles hipotecarias, el cliente es la persona que busca obtener una casa mediante el crédito y el broker es el que brinda asesoría para cubrir las necesidades del cliente”, la figura surgió en México hace un par de años, y que para que una institución se considere broker debe ser una empresa que tenga diferentes tipos de productos especializados en crédito hipotecario (multiproductos), y no sólo uno. Además, debe estudiar el perfil del cliente, asesorarlo y ayudarlo a obtener el financiamiento con la institución que más se adapte a sus necesidades y posibilidades.

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Desde su punto de vista, cuando un desarrollador hace una serie de casas tiene la mentalidad de venderlas, pero esta operación está ligada a un crédito hipotecario en 70 por ciento. El problema es que sus vendedores conocen los detalles arquitectónicos de construcción y de diseño, pero cuando llegan a la parte del crédito no consideran lo mejor para el cliente porque carecen de información suficiente para ello. Para que una institución se considere broker debe ser una empresa que tenga diferentes tipos de productos especializados en crédito hipotecario (multiproductos), y no sólo uno. Además, debe estudiar el perfil del cliente, asesorarlo y ayudarlo a obtener el financiamiento con la institución que más se adapte a sus necesidades y posibilidades. “En México “broker” es una figura que utiliza su capacidad de distribución para juntar alos clientes con los proveedores de hipotecas, es una figura de utilidad, porque algunas veces el agente inmobiliario no tiene el conocimiento suficiente de cómo se otorga un crédito hipotecario ni en qué consiste o qué se requiere. Por esto, el intermediario le da al cliente opciones de crédito, y procura que el mismo vaya saliendo. Es de comentar que la figura apenas comienza en México, y que son aproximadamente 15 brokers en el ámbito nacional, y la mayoría son personas físicas con actividad empresarial, aunque cuatro son sociedades formalmente constituidas (Interbanc, FINYA, Opción Financiera, Para su Casa etc). Los bancos tienen interés en lograr que este canal sea muy profesional, por ello hay que cuidar reglas básicas: que sean empresas formales, que tengan un capital y que detrás de la empresa exista una administración responsable que conozca el negocio, además del medio hipotecario.

Información y Citas: Cel. (998) 134 40 46 www.finya.com.mx


Ubicación Zona Hotelera

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200 m2

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Casa en condominio en la tranquilidad de la zona hotelera. Cuenta con muelle y slip, 3 recámaras, 3.5 baños, cortinas anticiclónicas y mucho más. Venta: $590,000 dólares Renta: $30,000 pesos

160 m2

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250 m2

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309 m2

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Precioso departamento frente al mar, 3 recámaras, 3 baños completos, completamente amueblado y equipado, cuarto de servicio con baño, 2 estacionamientos, jacuzzi en terraza.

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ISLA DORADA Preciosa casa en Isla Dorada, 3 recámaras, 3.5 baños, SUPERFICIE cuarto de servicio con baño, estudio, salón de juegos, 400 m2 alberca, jacuzzi, cortinas anticiclónicas, muelle, suavizadores de agua, 2 lugares de estacionamiento. CONSTRUCCIÓN VENTA: $780,000 USD 390 m2 RENTA MENSUAL: $4,000 USD

BAY VIEW GRAND

Visita la versión electrónica: www.issuu.com/caribeinmobiliario/docs/e-magazine_45

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Residencia frente a la playa con vista a isla mujeres en calle cerrada y con seguridad en el acceso a la calle 3 niveles, 4 recámaras con vista mar, cada una con su propio baño, Tina con hidromasaje en baños de recamaras principales (2), baño en área de recibidor, Cocina c/refrigerador y estufa, Cto de servicio con baño, Cochera (2 autos), Jardín interior, 2 salas, exterior e interior, 2 comedores, interior y exterior para 8 personas, Asador con baño maría y hielera (todo acero inoxidable), Piscina, Jardín, Palapa con jacuzzi mesa y área de sala la orilla del mar, Área para lavado y secado, Semi amueblado, Comedor p/10 personas, Bodega, Cto televisión, 4 camastros con 2 mesas de apoyo, Conmutador de teléfonos 8 extensiones, Portón eléctrico.

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Venta: $280,000 dólares

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Amueblado, 3 recámaras, 3 baños, sala, comedor, cocina integral, cuarto de servicio, terraza, Vista al mar. Conjunto con 3 albercas, spa, jacuzzi, gimnasio, área infantil, acceso directo al mar y vigilancia las 24 horas. VENTA: $650,000 usd RENTA: $4,000 usd mensuales incluye mantenimiento

VENTA

SUPERFICIE:

285 m CONSTRUCCIÓN: m2 2

Departamento 3 recámaras, 2 baños, cocina integral condominio con piscina, vigilancia. Venta $1,839,700 mn Renta $14,500 mn mantto incluido.

CONSTRUCCIÓN

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HERMOSA RESIDENCIA - PEZ VOLADOR 14

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Casa en exclusivo condominio, 3 recámaras, amplios jardines con piscina y palapa frente al mar.

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Frente al mar, 3 recámaras, 3 baños completos, cuarto SUPERFICIE de servicio con baño, incluye muebles y 236.39 m2 electrodomésticos, equipado, cuenta con 2 cajones de estacionamiento, bodega y jacuzzi en terraza. CONSTRUCCIÓN VENTA: $550,000 USD m2 RENTA MENSUAL: $3,500 USD

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Caribe Inmobiliario - Edici贸n 45

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380 m2

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A 400 mts de la 5ª Av y playa. PRECIO DE MERCADO: $475,000 USD REMATO: $350,000 USD

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Yucatán country club, lote 97 cl 15 526.44 m2 Precio por m2 $233.00 usd Precio $122,500.00 usd (negociable) membresia del club (opcional)

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PLAYA DEL CARMEN

PLAYA DEL CARMEN

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Totalmente amueblado, primer nivel, 2 recámaras con baño , refrigerador, estufa , centro de lavado (lavadora y secadora) microondas , aire acondicionados, ventiladores, acrilico, persianas, alberca , portón eléctrico con interfón . Renta $ 9,500 pesos mtto. Incluido

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