Rio Piedras Apartments by Carlos Vigo

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Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

DOCUMENTO FINAL

Sometido a: Desarrollos ARQ*UPR, S.E. Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico Por: Latitud 18 – Arquitectos 325 Tanca St, Suite 214 San Juan, PR 00908

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INDICE T ÍT U L O

P Á G IN A

Memorial Explicativo del Proyecto

Solicitud de Propuesta de Servicios Profesionales

Propuesta de Servicios Profesionales

Contrato de Servicios de Desarrollo del Proyecto

Orden de Proceder Fase de Diseño Esquemático

Documentos Fase Diseño Esquemático

Orden de Proceder Fase de Diseño Preliminar

Documentos Fase Diseño Preliminar

Orden de Proceder Fase de Documentos de Construcción

Documentos Fase de Documentos de Construcción

Documentos Radicación de Solicitud Permiso de Construcción

134

Orden de Proceder Documento Final

144

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Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Libertad San Juan, Puerto Rico

MEMORIAL EXPLICATIVO

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MEMORIAL EXPLICATIVO DEL PROYECTO Como parte de la secuencia del Curso de Practica Profesional que ofrece la escuela Graduada de Arquitectura de la Universidad de Puerto Rico, El Curso ARQU 6384, tiene como requisito el desarrollo especulativo de un proyecto de construcción, con fines de lucro, durante un semestre. Como inicio del proyecto se nos solicitó que creáramos una oficina profesional con el propósito de desarrollar un proyecto de construcción, conformado por la diferentes fases típicas de diseño: La fase de diseño esquemático, fase de diseño preliminar y la fase de documentos de construcción. Antes de ofrecer estos servicios básicos, se nos solicitó una propuesta de servicios profesionales, donde debíamos plantear una postura con respecto al predio y el presupuesto establecido. Desarrollos ARQ*UPR, S,E. sociedad que está requiriendo las propuesta de servicios profesionales cuenta con un predio de terreno identificado como Río Piedras VI, localizado en la avenida De Diego, esquina calle Libertad, del Barrio Oriente, de Río Piedras en el Municipio de San Juan. Estableció como requisito desarrollar un proyecto de construcción que maximice el potencial de su propiedad. En la propuesta de servicios profesionales debíamos de establecer el tipo de proyecto recomendado, e incluir como mínimo, el alcance y el plan de trabajo propuesto por nuestra oficina para lograr los objetivos del proyecto, así como los honorarios profesionales para realizar los trabajos. El presupuesto estimado establecido para el desarrollo del proyecto asciende a la cantidad de $ 4,500,000.00, y la expectativa del retorno de la inversión [ROI] es de entre un 5.75% y un 7.5 %. La primera fase, La Fase de Diseño Esquemático, sirve principalmente para verificar la viabilidad legal del proyecto y definir una tipología y un programa de necesidades a desarrollarse. Nuestro primer acercamiento al proyecto fue entender el predio y su contexto inmediato, estudiando los documentos provistos por el arquitecto José Caro, y analizando las áreas circundantes al predio. Observamos que Rio Piedras VI se encuentra en un área residencial, a través de la Avenida de Diego, se observaron

varios edificios de apartamentos de alta densidad y complejos de viviendas tipo walk-ups mientras que a través de la calle Lealtad predominan residencias unifamiliares de uno a tres niveles máximos. Además es un área bastante circundante debido al Hospital San Francisco que se encuentra relativamente cercano al predio y diferentes oficinas medicas a su alrededor. Entre otras estructuras importantes que se encuentran cercanas al predio están: El Shopping de la 65th de Infantería, El Paseo de Diego como destino comercial del área, la escuela superior República de Colombia, La universidad de Puerto Rico en Rio Piedras, entre otros. Luego de explorar las tipologías de viviendas cercanas y de haber estudiado el Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Usos de Terreno de la Junta de Planificación del Gobierno de Puerto Rico, decidimos que la mejor recomendación para Rio piedras VI es un edificio residencial con comercios que, basado en nuestros análisis preliminares, responderá al fin de maximizar el potencial del predio bajo las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Según los datos recopilados en el 2007-2011 American Comunity Survey, del barrio Oriente, determinamos que el predio se encuentra en un área de atractivo residencial a la misma vez comercial. En las cercanías del predio a ser desarrollado ocurren una variedad de actividades educativas, económicas y sociales que convierten el predio en un lugar óptimo para familias jóvenes, posibles egresados de la universidad de Puerto Rico que quieran empezar una familia, cerca de su área de trabajo. Tomando esto en consideración, nuestra propuesta plantea el desarrollo de un edificio de uso mixto de 6 niveles, 2 espacios de comercio para oficinas médicas, 2 apartamentos tipo estudio, 6 apartamentos de 1 habitación, 6 apartamentos de 2 habitaciones y 4 apartamentos de 3 habitaciones. De esta manera se logra desarrollar el máximo de unidades de viviendas permitidas dentro del predio en la zonificación actual, C-I (comercial Intermedio). En la fase de Diseño Preliminar se buscó establecer la viabilidad técnica y arquitectónica del proyecto, se estableció un programa de diseño y se definió un

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nivel de calidad del proyecto por medio del bosquejo de especificaciones técnicas. En esta fase se analizaron los parámetros establecidos por la Fase de Diseño Esquemático para desarrollar una estructura que satisfaga las necesidades establecidas por Desarrollos ARQ*UPR, S.E.

legal, técnica y económica del proyecto. Además de preparar un conjunto de especificaciones técnicas que dicten la calidad del proyecto.

Se analizaron algunos precedentes locales, lo cual nos ayudó a entender la escala, la programación y la organización espacial dentro de cada apartamento, de los cuales resalta el Condominio Monte Sur, que a pesar de ser una escala mucho mayor a la de nuestra propuesta, la forma que organiza los espacios y resuelve la circulación a la misma vez que provee la iluminación natural y la ventilación cruzada, es algo que quisimos integrar en nuestro diseño.

Nuestro proyecto cumple con las tres condiciones principales para el desarrollo de un proyecto: predio, programa, presupuesto. Sin embargo, encontramos que nuestra propuesta, en lo que se refiere el retorno de inversión no cumple con las expectativas del cliente, de un 5.75% a un 7.5%. Basado en los documentos de construcción el costo de desarrollo del proyecto asciende a $3,183,764. Se proyecta que la venta de las unidades generarán un ingreso de 3,275,000, lo que significa que el retorno de la inversión es más bajo que las expectativas del cliente, siendo este un 2.72%.

El complejo de apartamentos Balcones de San Juan, otro precedente local muestra una posible solución espacial de los apartamentos de 3 habitaciones. Localizado en la Ave. De Diego cercano al predio, la organización y relaciones espaciales consolidan los espacios mas públicos de la vivienda, como sala comedor y cocina y se convierten en el espacio principal de la vivienda; mientras tanto los espacios mas privados se concentran en la periferia para garantizar, las vistas hacia el exterior, la iluminación natural y la ventilación cruzada. Nuestra propuesta trata de mantenerse dentro de estos parámetros para crear una estructura de acuerdo al entorno inmediato.

Revisando la propuesta y las partidas que componen la construcción del edificio, recomendamos hacer diferentes cambios en cuanto al diseño, terminaciones y costos por unidades, para alcanzar las expectativas del cliente. Se recomienda revisar el sistema estructural propuesto, y determinar si es posible reducir el número de paredes de carga de hormigón armado, por un sistema más económico de pórticos y de ésta forma minimizar el costo de construcción. Está a discreción de Desarrollos ARQ*UPR, SE, si decide construir el proyecto Rio Piedras VI y permitirnos a Latitud 18º Arquitectos, hacer los cambios pertinentes para cumplir con el retorno de inversión que espera el cliente.

El programa de diseño se compone de 2 espacios de comercio con un área de 1,350 p2 c/u, 2 apartamentos tipo estudio, con un área de 450 p2 c/u, 6 apartamentos de 1 habitación con un área de 630 p2, 6 apartamentos de 2 habitaciones con un área 940 p2 c/u y 4 apartamentos de 3 habitaciones con un área de 1,200 p2 c/u. El programa de cada apartamento varía según el tipo de apartamento, pensados para diferentes tipos de usuarios.

Como parte de este documento adjunto le incluimos los documentos referentes a las diferentes fases de diseño trabajadas por nuestra oficina, haciendo costar el trabajo que se desarrolló a través de ésta relación contractual. Por último le queremos agradecer a Desarrollos ARQ*UPR, S.E. por darnos la oportunidad de trabajar con ustedes y desarrollar el proyecto Rio Piedras VI.

Por último, en la Fase de Documentos de Construcción, tomando como base el diseño preliminar producido, generamos planos y detalles constructivos [mecánicos, estructurales y eléctricos] con el propósito de determinar la viabilidad

________________________ Arq. Carlos Vigo Socio Administrador Latitud 18 – Arquitectos

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Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

ANEJOS

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22 de agosto de 2013

profesionales consiste de:

Arq. José Caro Director Ejecutivo Desarrollos ARQ*UPR, S.E. Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Río Piedras, Universidad de Puerto Rico Correo Electrónico: arqupr@hotmail.com

Alcance del Trabajo

Asunto:

Propuesta de Servicios Profesionales Río Piedras VI San Juan, Puerto Rico

1. Diseño de las mejoras al predio, incluyendo la ubicación de la estructura del proyecto 2. Diseño de una estructura residencial/comercial de aproximadamente 18,000 pies cuadrados de construcción. Todas las facilidades serán diseñadas en cumplimiento con las leyes, reglamentos y otros requisitos que puedan ser aplicables. 3. Supervisión de las obras de construcción del proyecto.

Estimado arquitecto Caro: Agradecemos la oportunidad que nos ofrece para someter a su consideración nuestra Propuesta de Servicios Profesionales de arquitectura para el desarrollo del predio Río Piedras VI, localizado en la avenida De Diego, esquina calle Libertad, del Municipio de San Juan, Puerto Rico.

Conforme al alcance de trabajo a ser realizado por nuestra oficina y aquí descrito, a continuación desgloso nuestra propuesta de los servicios básicos, el orden de trabajo, servicios adicionales y los honorarios profesionales correspondientes a la prestación de estos servicios, para lograr los objetivos trazados. Servicios Básicos

De acuerdo a su solicitud, esta Propuesta de Servicios Profesionales consistirá de una recomendación de tipo de proyecto, el alcance y el plan de trabajo para lograr los objetivos del proyecto, así como los honorarios profesionales para realizar los trabajos. Para el desarrollo de esta propuesta, se utilizará el Tomo IV del Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Usos de Terreno de la Junta de Planificación del Gobierno de Puerto Rico. El predio considerado para desarrollo, esta actualmente calificado como Comercial Intermedio [C-I], según el Mapa de Calificación de Suelo del Municipio Autónomo de San Juan. Tomando en consideración esta calificación, recomendamos una estructura con un programa de uso mixto, que incluya actividades comerciales y residenciales. En conformidad a lo previamente establecido, esta propuesta de servicios

Los servicios básicos incluidos en esta propuesta consisten de la preparación de todos los planos y documentos, estimados de costos probables de construcción y pliegos de especificaciones técnicas, que reflejen el proceso de diseño según indicado en el Plan de Trabajo. Como parte de estos servicios básicos de diseño, se incluye la coordinación de las disciplinas de arquitectura e ingeniería estructural, mecánica y eléctrica, que son necesarias para la ejecución del diseño del proyecto. Parte de estos servicios básicos consiste en la preparación de los documentos requeridos para someter y solicitar los endosos y/o aprobaciones correspondientes de las agencias gubernamentales

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concernidas.

sistemas de comunicación, y cualquier otro requerimiento adicional que pueda ser necesario. Estos documentos y dibujos serán sometidos para su consideración y aprobación.

Se incorporarán en los documentos de diseño, según se reciban, las recomendaciones y/o requisitos establecidos por las agencias gubernamentales reguladores, como respuesta a las consultas radicadas ante éstas. El presupuesto de construcción establecido por ustedes, servirá de parámetro de diseño. Utilizando esto, se determinará el programa adecuado para garantizar que se maximice el predio.

Una vez aprobados los documentos correspondientes a esta fase, se preparará un estimado de costos probables de construcción, correspondientes a la información disponible y una vez aprobado éste, se procederá a la preparación de los documentos de construcción. III.

Orden de Trabajo I.

Preparación de los documentos de construcción necesarios para poder contratar las obras de construcción y ejecutar el proyecto según diseñado. Estos documentos consistirán de los planos de construcción y el pliego de especificaciones técnicas, ilustrando y describiendo en detalle técnico los requisitos de construcción del proyecto total, según aprobado en las fases anteriores.

Fase de Desarrollo Esquemático: Diseño y preparación de documentos y dibujos esquemáticos, para las áreas descritas en el Alcance de Trabajo, basado en las ideas, conceptos y requisitos establecidos en la programación del proyecto. El diseño desarrollado en esta fase ilustrará la relación de los componentes del proyecto en el predio y sus alrededores. Estos documentos y dibujos serán sometidos para su consideración y aprobación. Una vez aprobado el diseño conceptual desarrollado en esta fase, se procederá al desarrollo preliminar del proyecto.

II.

Fase de Desarrollo Preliminar: Diseño y preparación de dibujos preliminares, basados en el diseño conceptual desarrollado en la Fase de Desarrollo Esquemático, previamente aprobado. El diseño desarrollado en esta fase, establecerá y describirá el tamaño y la naturaleza del proyecto total en cuanto a los sistemas estructurales, mecánicos, y eléctricos de las edificaciones, materiales a ser utilizados, distribución de los espacios funcionales del proyecto y los

Fase de Documentos de Construcción

Concurrentemente, se revisará y preparará un estimado de costos probables de construcción en conformidad con los requisitos y la información técnica que ha sido incorporada en los documentos correspondientes a esta fase final de diseño. IV.

Fase de Licitación Luego de la aprobación de los documentos de construcción, se asistirá en la licitación o negociación del proyecto. De ser solicitado, se asistirá en la preparación de las condiciones del contrato de construcción, en la selección del método apropiado de licitación, y en el método de cualificación y selección de las compañías a ser invitadas a participar del proceso.

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Durante la etapa de evaluación de las compañías licitadoras, se contestarán preguntas, se aclararán dudas y se prepararán dibujos aclaratorios, de ser necesarios, para garantizar que el licitador entienda con la mayor claridad y precisión posible, la intención y el alcance del proyecto, conforme a lo establecido en los documentos de construcción. Estimado de Costo de Construcción Para efectos de esta propuesta, el estimado de costo de construcción del proyecto representa el costo total de la propuesta de licitación presentada por el constructor para cumplir con las condiciones del contrato de construcción. Incluye, el costo de materiales, equipos, sistemas y otros, que sean necesarios para el desarrollo y la construcción de las obras según descritas en los documentos de construcción; el costo de fianzas, arbitrios, gastos directos e indirectos incurridos por el constructor; y la ganancia incluida por éste, para poder ejecutar el contrato. Durante el proceso de desarrollo de diseño se ejercerá el mejor juicio profesional para que el proyecto según diseñado sea responsivo al estimado de costo aprobado. Al finalizar cada fase de diseño se someterá para aprobación un estimado de costos que este de acuerdo con y dentro del límite del presupuesto establecido.

Fase de Supervisión de las Obras de Construcción Esta fase comenzará con la Orden de Proceder al constructor después de haberse otorgado el Contrato de Construcción, y concluirá con la certificación de Terminación Substancial del proyecto. Se realizarán visitas al proyecto para verificar que las obras de construcción se lleven a cabo y se ejecuten conforme a los documentos de construcción contratados. Las visitas serán realizadas con la frecuencia necesaria, conforme al mejor juicio profesional del arquitecto, tomando en consideración el progreso de la obra y la etapa en que éste se encuentre. Los siguientes servicios son incluidos como parte de esta fase: revisión de dibujos de taller (“shop drawings”); evaluación de las muestras de materiales y equipos a ser incorporados al proyecto que deberán ser sometidos por el contratista previa a su utilización; evaluación de cambios sugeridos a los requisitos de los documentos del contrato de construcción; revisión de las certificaciones periódicas de trabajo realizado por el contratista para pago; redacción de informes de progreso del proyecto; revisión y aprobación de los trabajos realizados en la obra; y determinación de la fecha de terminación substancial de proyecto.

Servicios Adicionales Si en la etapa de licitación, la propuesta bona fide más baja excede el limite establecido del estimado de costo de construcción, establecido y aprobado al concluir la fase de documentos de construcción, se revisará el ámbito del proyecto según se requiera para ajustar el mismo al costo estimado de construcción. De la licitación llevarse a cabo dentro de los tres (3) meses de terminación de la Fase de Documentos de Construcción, se modificarán los planos y especificaciones según sea necesario para ajustar los costos de construcción, sin compensación adicional. De ahí en adelante, cualquier trabajo será considerado como servicios adicionales.

A menos que no estén cubiertos bajo la sección de Servicios Básicos y otras secciones de esta propuesta, todos los servicios que no se suplen usualmente de acuerdo con las prácticas generalmente aceptadas de arquitectura / ingeniería, se considerarán servicios adicionales. De ser requeridos y autorizados por escrito por el dueño, dichos servicios estarán sujeto a compensación adicional.

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Los servicios que se pueden considerar Servicios Adicionales incluyen, pero no se limitan a lo siguiente: a. Cambios y rediseños solicitados por el dueño relacionados con la ubicación, tamaño y/o ámbito del proyecto, o cambios substanciales a los documentos de trabajo ya aprobados. b. Proveer estimados de costos detallados; estudios de viabilidad, mercadeo u otros estudios especializados. c. Participar y/o hacer presentaciones en vistas o foros públicos o privados; realizar Consultas de Ubicación u otras consultas que no sean las usualmente realizadas de acuerdo con las prácticas generalmente aceptadas. d. Preparar planos de condiciones existentes [“as-built”], antes o después de realizada la obra de construcción diseñada en el proyecto u otros planos o documentos especiales. e. Preparar y/o proveer presentaciones a colores, maquetas del proyecto y/u otro material de presentación y promoción del proyecto. f. Proveer servicios de consultores profesionales fuera de los normales de arquitectura, estructura, mecánica y electricidad para el proyecto. Estos incluyen, pero no se limitan a arquitectura paisajista, arquitectura de interiores, ingenieros de suelo, ingenieros de tráfico y otros. g. Realizar y proveer planos de topografía y mensura; estudios de suelo y subsuelo; pruebas de percolación del terreno; pruebas estructurales, mecánicas y otras de laboratorio. h. Preparar y someter para endosos y/o permisos, estudios arqueológicos; estudios ambientales; Plan CES; estudios hidrológicos / hidráulicos. Los servicios, información, documentos e informes adicionales requeridos por los Servicios Adicionales, se proveerán, previo acuerdo mutuo y autorización por escrito.

De algún servicio adicional ser necesario para el cumplimiento con nuestra responsabilidad profesional en la ejecución del proyecto, y ser contratado por el dueño a terceros, éste asumirá la responsabilidad de esos trabajos, y se nos compensará por los trabajos de coordinación de dichos servicios. Honorarios Profesionales Compensación Los honorarios aplicables a los Servicios Básicos que incluirán todos los servicios de arquitectura e ingeniería descritos en esta propuesta, serán determinados de acuerdo con el Manual de Práctica Profesional y Guías para la Compensación de Servicios Profesionales del Colegio de Ingenieros y Agrimensores de Puerto Rico, con vigencia de 1996. El presupuesto de desarrollo del proyecto, según establecido por Desarrollos ARQ*UPR, S.E., es por la cantidad de Cuatro Millones Quinientos Mil Dólares [$4,500,000]. Asumiendo que el Costo Estimado de Construcción constituya de un 75% a un 80% del presupuesto de desarrollo, el Costo Estimado de Construcción representa aproximadamente Tres Millones Trescientos Setenta y Cinco Mil Dólares [$3,375,000]. Esta cifra será utilizada como base para determinar la compensación, u honorario interino, por servicios profesionales. [ver ANEJO A] La compensación u honorarios por Servicios Básicos, se ajustará al finalizar cada fase, de ser necesario, utilizando como base el costo estimado de construcción correspondiente a esa fase y aprobado por el dueño. Finalmente, el monto total de la compensación se ajustará utilizando como base el costo de construcción adjudicado en la etapa de licitación, o el estimado de costos de construcción final, del proyecto no adjudicarse dentro de los tres (3) meses de terminación de la Fase de Documentos de Construcción.

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Para los servicios básicos correspondientes a la Fase de Supervisión, los honorarios se determinaran de acuerdo al manual de práctica antes referido, utilizando el costo del contrato de construcción adjudicado al constructor.

Los pagos para cada fase se harán en proporción al siguiente porcentaje del honorario interino, según se indica a continuación: Fase de Diseño Esquemático

15%

Pago a efectuarse a la presentación de los documentos requeridos

Fase de Diseño Preliminar

25%

Pago a efectuarse a la presentación de los documentos requeridos

Fase de Documentos de Construcción 55%

Pago a efectuarse a la presentación de los documentos requeridos

Fase de Licitación

Pago según indicado en el párrafo a continuación

La compensación por Servicios Adicionales al proyecto se computará de acuerdo a: Servicios Directos en Latitud 18 - Arquitectos a. Tiempo del principal o principales, a la tarifa fija de $125.00 la hora b. Tiempo de los empleados a la tarifa fija de $50.00 la hora Servicios Consultores a. Cantidad facturada a Latitud 18 - Arquitectos por múltiplo de 1.25 Otros gastos que sean incurridos en interés del proyecto, con previa autorización del dueño, serán considerados gastos reembolsables y se pagarán a base de su valor actual, sin ningún cargo o costo adicional. Estos incluyen, pero no se limitan a lo siguiente: a. Gastos reales y necesarios para viajes, incluyendo transportación y subsistencia b. Gastos de reproducción de documentos en exceso de tres (3) copias en cada fase c. Honorarios, cuotas y/o sellos de rentas internas pagados para someter y asegurar la aprobación de las autoridades con jurisdicción sobre el proyecto, a excepción de las estampillas correspondientes al CIAPR para radicar la solicitud de Permiso de Construcción Sistema de Pago El pago de honorarios a cuenta de los Servicios Básicos se basará en el honorario interino mencionado anteriormente y calculado en el Anejo A.

05%

El pago final para los Servicios Básicos completados, se efectuará al adjudicarse el Contrato de Construcción o no más tarde de 90 días de la terminación y presentación de la Fase de Documentos de Construcción, lo que ocurra primero. El pago final para los Servicios Básicos será equivalente al honorario final, ajustado y computado al estimado de costo de construcción final o al costo de construcción adjudicado, según se explica anteriormente, menos la suma de los pagos parciales de honorarios efectuados por el dueño a ese momento. Los pagos por Servicios Adicionales y Gastos Reembolsables se harán mensualmente a la presentación del Estado de Cuentas de servicios rendidos.

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El pago de los honorarios facturados al concluir cada fase es imprescindible para poder comenzar la fase posterior y continuar el desarrollo del proyecto. Condiciones Misceláneas El dueño proveerá toda la información necesaria relacionada con los requisitos y requerimientos para el desarrollo del proyecto, que no este incluida en los Servicios Básicos de esta propuesta o haya sido autorizada a ser ejecutada o contratada como Servicio Adicional. El dueño, o su representante, examinará los documentos que le sean sometidos y deberá emitir las decisiones relacionadas con los mismos a la mayor urgencia posible para evitar demoras irrazonables en el progreso del proyecto. Se acuerda que ninguna de las partes utilizará los documentos preparados por el arquitecto y pagados por el dueño para ningún otro proyecto que no sea el proyecto mencionado en esta propuesta. Esperamos que esta propuesta haya cumplido con sus expectativas y requisitos para el desarrollo del propuesto proyecto. Nos motiva el poder colaborar con ustedes para realizar un proyecto exitoso. Estamos a su disposición para aclara cualquier duda, o ampliar los conceptos de esta propuesta. Cordialmente, ________________________ Arq. Carlos Vigo Socio Administrador Latitud 18 – Arquitectos

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__________________________________________________________________________ Computo de Honorarios por Servicios Profesionales Proyecto:

Desarrollo del predio Río Piedras VI San Juan, Puerto Rico

Cliente:

Desarrollos ARQ*UPR, S.E.

Fecha: 22 de agosto de 2013 ___________________________________________________________________________________ A.

Categoría de Proyecto:

Presupuesto Estimado de Desarrollo:

$ 4,500,000.00

Costo Estimado de Construcción:

$ 3,375,000.00

Honorarios de Diseño:

252,632.00

Honorarios de Supervisión de Construcción:

50,767.00

Total Honorarios Profesionales:

303,399.00

_____________________________________________________________________________________

Certifico Correcto:

________________________ Arq. Carlos Vigo Socio Administrador Latitud 18 – Arquitectos

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COMPUTO de HONORARIOS PROFESIONALES de CONSULTORES Núm:

Proyecto: Rio Piedras VI Ave. de Diego, esquina Calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Consultor: Fecha:

Ing. Estructural

Fase:Documentos de Construcción

12 Noviembre 2013

A. Costo Estimado de Construcción

2,608,970.77

B. Costo Estimado Fase Consultor

573,323.90

C. Porcentaje de Fase Consultor

22.96%

D. Honorarios de Diseño de Proyecto

199,033.00

E. Honorarios de Fase de Consultor

22,063.70

F. Descuento Profesional de Coordinación

5,515.75

G. HONORARIOS NETO FASE de CONSULTOR

21,547.95

H. Retención para Pago Departamento de Hacienda

1,508.00

I. PAGO NETO SERVICIOS PROFESIONALES

19,039.95

Fecha de Pago: 3 de diciembre 2013

Cheque Número

Certifico Correcto

Arquitecto

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COMPUTO de HONORARIOS PROFESIONALES de CONSULTORES Núm:

Proyecto: Rio Piedras VI Ave. de Diego, esquina Calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Consultor: Fecha:

Ing. Mecánico

Fase:Documentos de Construcción

12 Noviembre 2013

A. Costo Estimado de Construcción

2,608,970.77

B. Costo Estimado Fase Consultor

104,080.00

C. Porcentaje de Fase Consultor

D. Honorarios de Diseño de Proyecto

199,033.00

E. Honorarios de Fase de Consultor

7,940.05

F. Descuento Profesional de Coordinación

1,985.01

G. HONORARIOS NETO FASE de CONSULTOR

5,955.04

H. Retención para Pago Departamento de Hacienda

416.85

I. PAGO NETO SERVICIOS PROFESIONALES

5,538.19

Fecha de Pago: 3 de diciembre 2013

Cheque Número

Certifico Correcto

Arquitecto

3.9%

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COMPUTO de HONORARIOS PROFESIONALES de CONSULTORES Núm:

Proyecto: Rio Piedras VI Ave. de Diego, esquina Calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Consultor: Fecha:

Ing. Eléctrico

Fase:Documentos de Construcción

12 Noviembre 2013

A. Costo Estimado de Construcción

2,608,970.77

B. Costo Estimado Fase Consultor

106,550.00

C. Porcentaje de Fase Consultor

4.1%

D. Honorarios de Diseño de Proyecto

199,033.00

E. Honorarios de Fase de Consultor

8,128.47

F. Descuento Profesional de Coordinación

203.11

G. HONORARIOS NETO FASE de CONSULTOR

7,925.36

H. Retención para Pago Departamento de Hacienda

554.78

I. PAGO NETO SERVICIOS PROFESIONALES

7,370.58

Fecha de Pago: 3 de diciembre 2013

Cheque Número

Certifico Correcto

Arquitecto

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Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Libertad San Juan, Puerto Rico

MEMORANDO DE ENTENDIMIENTO

TABLA DE CONTENIDO

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T ÍT U L O

P Á G IN A

T ÍT U L O

P Á G IN A

Hoja de Título

Programación

Tabla de Contenido

Concepto de Diseño Arquitectónico

Memorial Explicativo del Proyecto

Presupuesto de Construcción

Observaciones Preliminares

Itinerario de Diseño

Conclusiones y Recomendaciones

Diseño Conceptual Gráfico

Predio de Terreno Localización Mensura y Topografía Características del Sub-Suelo Estructuras Existentes y Uso Actual Control del Predio Inundabilidad Facilidades de Infraestructura Accesos Alcantarillado Pluvial Alcantarillado Sanitario Agua Potable Energía Eléctrica Comunicaciones Desperdicios Sólidos

4 4 4 4 5 5 5

Plano de Emplazamiento Plano de Topografía y Mensura Plano de Situación Planta de Primer Nivel (Comercial) Planta Típica de Vivienda Sección Esquemática

5 5 5 6 6 6 6 6

Anejos

10 11 12 13 14 15

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MEMORIAL EXPLICATIVO DEL PROYECTO

El diseño de la nueva estructura estará conforme al volumen y carácter de la tipología del proyecto y el entorno físico de la localización del proyecto y su medio ambiente. De igual forma, la organización de los diferentes elementos de diseño que componen el proyecto estarán organizadas para maximizar el espacio disponible y la relación funcional entre éstos.

ARQ*UPR S.E., en su Programa de Desarrollo de inmobiliarios, tiene planificado, considerando las condiciones de mercado, desarrollar un proyecto de construcción que maximice el potencial de su propiedad identificada como Río Piedras VI, localizada en la avenida De Diego, esquina calle Lealtad, del Municipio de San Juan.

El costo estimado de construcción, basándose en el área estimada de construcción, asciende a la cantidad de $2,779,270.

El predio tiene una cabida de 2060.29 metros cuadrados de superficie y tiene una calificación de suelo C-I (Comercial Intermedio). Colinda por dos de sus lados con vías públicas; al Oeste con la calle Lealtad y al Sur con la avenida De Diego. Latitud 18 – Arquitectos propone realizar un edificio de uso mixto como tipología viable que, basado en nuestros análisis preliminares, responderá al fin de maximizar el potencial del predio bajo las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Conforme al Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Usos de Terreno de la Junta de Planificación del Gobierno de Puerto Rico, con fecha de vigencia de 29 de noviembre de 2010, la estructura tendrá una altura de 48’-0” y se distribuirá en 5 niveles que tendrá uso comercial en el primer nivel y uso residencial en los siguientes 4 niveles. El área bruta de construcción aproximada es de 18,750 pies cuadrados. En adición, se contempla que el proyecto tendrá facilidades de estacionamiento individuales para su área comercial y para su área residencial. Esto representa 20 espacios para actividad comercial y 28 para el área residencial. Los materiales de terminación de las estructuras y los equipos necesarios para su funcionamiento, serán especificados conforme al uso contemplado de cada área, para garantizar su funcionamiento y durabilidad óptima y el mínimo de mantenimiento.

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OBSERVACIONES PRELIMINARES

A pesar de que la línea de propiedad en las colindancias Este y Oeste son rectas y aproximadamente paralelas entre sí, la línea de propiedad a lo largo de la colindancia Norte y Sur tienen una configuración de curvas que se van cerrando en su recorrido de Este a Oeste. Esta condición, da una configuración geométrica poligonal al terreno.

El arquitecto José Caro, en representación de Desarrollos ARQ*UPR, S.E nos proveyó con un programa de desarrollo, cuyo objetivo principal es maximizar el potencial del predio. Además se nos suplió con una serie de documentos entre ellos, un plano de topografía y mesura del terreno a ser desarrollado.

La topografía del predio es generalmente regular y de inclinación leve. En su extremo noreste tiene una elevación de aproximadamente 3.27 metros sobre el nivel de la acera existente en el extremo suroeste, con una pendiente aproximada de un 5%. El resto del predio es relativamente llano con pendientes aparente de 2% a 4%. Esta pendiente parece ser adecuada para dirigir aguas de lluvia por superficie.

Utilizando los documentos disponibles y en nuestro poder realizamos una visita al predio identificado para la localización del propuesto proyecto. Basándonos en nuestra visita; la observaciones de la inspección visual realizada y el análisis de los documentos e información disponible, hacemos las siguientes observaciones. Predio de Terreno Localización

Características del Sub-Suelo

Localizado en el barrio Oriente, dentro de los límites territoriales del Municipio de San Juan, el predio de terreno contemplado para la construcción de este proyecto, colinda al Sur con la Ave. De Diego; Al Este colinda con el comercio restaurante “Big Star”; Al oeste con la Calle Lealtad; Al Norte con tres lotes de residencias unifamiliar.

Entre los documentos provistos por ARQ*UPR, S.E., se encontraba un estudio geotécnico realizado por Geosoil Testing. Este estudio provee información de las condiciones del sub-suelo del predio de terreno a ser desarrollado. De acuerdo a este estudio geotécnico, el sub-suelo del predio se compone de suelos arenosos con sedimentos calcáreos, fragmentos de roca y arcilla en toda la profundidad de los perfiles explorados. Este depósito se encuentra en condiciones densas y firmes, en la mayor parte de las profundidades investigadas. El nivel freático no fue registrado en ninguna de las profundidades exploradas. En términos generales, se encuentran buenas condiciones de sub-suelo en todos los perfiles explorados, por lo que es un terreno construible y las estructuras propuestas deben ser viables.

Las coordenadas Lambert del centroide del predio se encuentran en su coordenada X: 241561.3581 y en su coordenada Y: 2622638.5436 Mensura y Topografía Entre los documentos provistos por ARQ*UPR, S.E., se encontraba un plano de topografía y mesura del predio del terreno. El predio del terreno a ser utilizado para la construcción del propuesto proyecto contiene un área aproximada de 2,060 metros cuadrados.

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Basándose en el estudio geotécnico, nos establecen las siguientes recomendaciones. Previo a cualquier proceso de cimentación, el suelo debe ser compactado y tener una resistencia de aproximadamente 3,200psf. La estructura debe soportarse sobre una losa de cimentación de poca profundidad y no recomiendan refuerzos extensos al sistema de cimentación. Además, sugieren pavimentación alrededor de la estructura para evitar la filtración de aguas pluviales y la saturación del suelo. De acuerdo a estos datos, no se anticipan complicaciones para sostener el tipo de edificio propuesto.

un 1% de probabilidad de inundación anualmente a elevación base de 20.7m. El punto mas bajo del predio, según la mensura provista, se encuentra a 49.10m, así que no se anticipan problemas mayores. Sin embargo, según FEMA, aplican requisitos mandatorios de compra de seguro por inundación y cumplimiento de estándares de manejo de planos inundables.

Facilidades de Infraestructura Accesos

Estructuras Existentes y Uso Actual La Avenida De Diego, una avenida municipal del pueblo de Rio Piedras en el municipio de San Juan, con una sección aproximada de 12 metros de área de rodaje, asfaltada, con acera de una sección aproximada de 1.6 metros, sirve actualmente de acceso principal al predio del proyecto. Se propone otro acceso desde la calle Libertad, perpendicular a la Avenida De Diego y colindante al oeste con el predio.

Actualmente, el predio se utiliza como estacionamiento; no existe estructura enclavada dentro de los límites del predio. La totalidad de la superficie esta pavimentada y se debe anticipar la remoción total o parcial de este pavimento. Control del Predio El predio de terreno a ser desarrollado pertenece a Desarrollos ARQ*UPR, S.E. El mismo está identificado por ésta con la designación Rio Piedras VI. El número de catastro del lote es 087-014-515-47.

Con 38 metros de frente al predio, a lo largo de su colindancia oeste, ésta carretera provee las condiciones necesarias para satisfacer de forma adecuada y segura la capacidad adicional de tráfico vehicular que se generaría con el propuesto proyecto.

Por lo aquí expuesto, no debe haber mayores dificultades en obtener la titularidad del predio para los fines y el uso conforme al desarrollo del propuesto proyecto.

La calle Lealtad, una calle de segundo orden dentro del barrio Oriente de Rio Piedras en el municipio de San Juan Puerto Rico, con una sección aproximada de 6 metros de área de rodaje, asfaltada, con acera de una sección aproximada de 1.6 metros, sirve de acceso secundario al predio. Provee las características adecuadas para generar un entrada y/o salida de servicio de ser necesario en el propuesto proyecto.

Inundabilidad Según el panel de inundabilidad de FEMA (Federal Emergency Management Agency), el predio se encuentra en la Zona AE y posee

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Alcantarillado Pluvial

de Acueductos y Alcantarillados para determinar los puntos de conexión a los sistemas existentes.

Se pudo observar (y corroborar con plano de topografía y mensura) una parrilla pluvial en la intersección de la Avenida De Diego y la calle Lealtad, por lo cuál entendemos que existe un sistema de alcantarillado pluvial en el área. La escorrentía pluvial en el área es manejada principalmente sobre la base de encintados y cunetas en la vía, canalizando gran parte del movimiento pluvial de superficie y dirigiéndolas al alcantarillado.

Agua Potable En el área de acera de la colindancia Sur del predio pudimos observar cinco contadores de servicio de agua potable. Éstas facilidades existentes deben satisfacer adecuadamente los requisitos de agua potable para el proyecto. Se consultará a la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados para determinar los puntos de conexión a los sistemas existentes.

Debido a la topografía del predio de terreno, la escorrentía pluvial se dirige hacia el extremo suroeste del predio. Conforme lo dicte el diseño de las estructuras del proyecto y las mejoras necesarias al predio, se prevé que la escorrentía pluvial podrá ser controlada mediante sistemas de desagüe por superficie que descarguen en las cunetas.

Energía Eléctrica Pudimos observar tres transformadores instalados en poste de hormigón que se encuentra en el lote que colinda al Este con el predio. Este forma parte de un sistema eléctrico aéreo que corren a lo largo de la Avenida De Diego, del cuál salen líneas aéreas que suplen las necesidades actuales. En la colindancia oeste observamos un transformador en poste de hormigón en la acera frente al proyecto. Actualmente no tenemos la información disponible de la capacidad de dichos transformadores. Se consultará a la Autoridad de Energía Eléctrica para determinar los puntos de conexión a los sistemas existentes.

Alcantarillado Sanitario Se pudo observar un registro sanitario tanto en la Avenida de Diego como en la calle Libertad frente al predio de terreno. Según el documento provisto por ARQ*UPR S.E. de topografía y mesura del predio, los registros sanitarios observados están obstruidos. En estos momentos desconocemos si podemos conectarnos a dicha troncal sanitaria.

El alumbrado público en las vías colindantes es adecuado e incluye un poste de hormigón y dos postes de madera con luminarias. La iluminación exterior a ser incorporada en el diseño del proyecto, complementará esta iluminación pública existente.

De ser posible una conexión a dicha troncal sanitaria, al ser tan leve la diferencia en elevación entre le área construible del predio y la troncal sanitaria en la Avenida de Diego o la calle Lealtad, no podemos determinar si la conexión al sistema existente podrá ser realizada mediante un sistema de gravedad o por bombeo. En estos momentos desconocemos las elevaciones de invertida, el tamaño de la tubería y la capacidad del sistema. Se consultará con la Autoridad

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Comunicaciones Existen facilidades de líneas aéreas de teléfono, localizadas en postes de madera, corriendo a lo largo de la colindancia Oeste y Sur del proyecto. Estas facilidades deben poder suplir las necesidades del proyecto satisfactoriamente. Se consultará con las agencias y proveedores necesarios para determinar puntos de conexión. Desperdicios Sólidos El Municipio de San Juan provee servicio de recogido de desperdicios sólidos en el área donde se encuentra localizado el predio. El servicio debe poder satisfacer adecuadamente los requisitos y las necesidades del proyecto.

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PROGRAMACIÓN

CONCEPTO DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO

Desarrollos ARQ*UPR, S.E. nos solicitó una recomendación del tipo de proyecto a ser desarrollado en la Propuesta de Servicios Profesionales. Para efectos de este proyecto, se utilizó el Tomo IV del Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Usos de Terreno de la Junta de Planificación del Gobierno de Puerto Rico. Tomando en consideración la zonificación actual del predio, Comercial Intermedio [C-I], recomendamos desarrollar un edificio residencial con comercios.

Desarrollos ARQ*UPR, S.E. nos estableció como Programa de Desarrollo el maximizar el potencial del predio. Por tal razón, nuestro enfoque al proyecto busca lograr este objetivo. Tomando en consideración este planteamiento, presentamos a continuación nuestro concepto de diseño arquitectónico para el desarrollo del proyecto. Durante el proceso de evaluación y análisis entendemos que la tipología recomendada es una que responde a dos elementos programáticos importantes del sector donde esta emplazado el predio. El primer elemento importante es la presencia y cercanía de uno de los hospitales mas importantes del área metropolitana, lo que crea alrededor de ello un recinto médico. El segundo elemento importante es la diversidad y demanda de uso residencial en este sector y a lo largo de la avenida De Diego.

Basándonos en este reglamento y en un estudio del área recomendamos el desarrollo de un edificio que albergue tres (3) espacios comerciales de alto volumen de clientela y dieciséis (16) apartamentos de vivienda. Estos estarán divididos en cuatro apartamentos de una (1) habitación, ocho apartamentos de dos (2) habitaciones y cuatro apartamentos de tres (3) habitaciones. El reglamento nos requiere veintidós (22) estacionamientos para el área comercial y veintiocho (28) estacionamientos para el área residencial. Estos tamaños y distribuciones responden a información del Censo del 2010 para los tractos censales 90 y 91.11 del Municipio de San Juan.

Nuestra propuesta es la de hacer un desarrollo que contenga usos para satisfacer y complementar estos dos elementos. Por esto proponemos una estructura de uso mixto, residencial y comercial de alta clientela, con estacionamientos de superficie al norte, que sirvan el área residencial, y al sur, que sirvan el área comercial. Esta estructura contiene un primer nivel comercial y cuatro niveles residenciales desde el segundo nivel, totalizando 5 niveles. La forma de la estructura será con una configuración lineal, donde su eje tendrá una orientación Oeste-Este, buscando maximizar la iluminación y ventilación natural, además de reconocer jerárquicamente la vía principal contigua y paralela, la avenida De Diego.

Se procedió a analizar esto requisitos programáticos conforme a las características físicas del predio de terreno a ser desarrollado, así como las características ambientales, de entorno construido y las facilidades de infraestructura existente y previamente analizada y detallada en este documento. De acuerdo a este análisis, se determinó que el proyecto deberá consistir de una (1) estructura con una (1) planta comercial en el primer nivel y cuatro (4) plantas de apartamentos. En su totalidad, el proyecto consta de cinco (5) niveles, por lo que requieren elementos de circulación vertical. Estos elementos deberán ser definidos en términos de su cumplimiento, de ser necesario, con los requisitos legales para personas con impedimentos físicos.

El concepto arquitectónico aquí descrito integra física y funcionalmente la estructura y áreas requeridas, permitiendo la maximización de las facilidades en torno a su ambiente y calidad de espacios, de forma lógica y coherente. Además, responde y es cónsone con la topografía y características del predio de terreno y del medio ambiente.

Conforme al análisis realizado y presentado en este documento, procedemos a presentar nuestra solución conceptual arquitectónica, resultado del desarrollo de esquemas de diseño concretos que cumplen con los requisitos y condiciones establecidas para el proyecto.

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PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN

ITINERARIO DE DISEÑO

El presupuesto de desarrollo del proyecto, según establecido por Desarrollos ARQ*UPR, S.E., es por la cantidad de $4,500,000. En la Propuesta de Servicios Profesionales sometida por esta oficina para ARQ*UPR, S.E., asumimos que el Costo Estimado de Construcción debería constituir de un 75% a un 80% del presupuesto de desarrollo, y representaba aproximadamente $3,375,000. Para esta fase, según el análisis presupuestario incluido [ANEJO 7], el Costo Estimado de Construcción suma $2,779,270; representa un 61.76% del presupuesto de desarrollo.

Entendemos que el proyecto podrá ser diseñado y los documentos de construcción preparados dentro de un término de 78 días calendario que se distribuyen de la siguiente manera: 26 días para la Fase de Diseño Esquemático, 26 días para la Fase Preliminar y 26 días para la Fase de Documentos de Construcción. No obstante se aclara que el tiempo asignado para cada fase comienza el próximo día laborable luego de la fecha en que se reciba en nuestra oficina la autorización por escrito de parte de Desarrollos ARQ*UPR, S.E., aprobando los documentos sometidos para la fase anterior y a su vez autorizándonos a proceder con la próxima fase. Este itinerario no contempla el tiempo de posibles demoras que puedan surgir por parte de las agencias pertinentes, o de otros con inherencia, en la aprobación y/o evaluación de documentos necesarios para el progreso de los trabajos y que pueden añadir tiempo adicional al itinerario establecido.

El diseño esquemático del concepto arquitectónico, preparado para satisfacer los requisitos programáticos del proyecto, refleja que el área de la edificación a ser construida será de un total aproximado de 18,750 pies cuadrados de construcción. Esta área total es constituida por el componente comercial, que incluye 3 espacios de aproximadamente 1,000 pies cuadrados cada uno, y por el componente residencial, que incluye 4 apartamentos de una habitación (aproximadamente 650 pies cuadrados), 8 apartamentos de dos habitaciones (aproximadamente 800 pies cuadrados), y 4 apartamentos de tres habitaciones (aproximadamente 950 pies cuadrados).

Entendemos que el tiempo y las condiciones aquí establecidas son razonables y representan el tiempo real necesario para la ejecución responsable de nuestros servicios profesionales en conformidad con los requisitos del proyecto y las expectativas establecidas por Desarrollos ARQ*UPR, S.E.

Además, se contemplan aproximadamente 12,900 pies cuadrados de pavimento en el área de estacionamiento y el área de carga y descarga; y aproximadamente 5,300 pies cuadrados de patios alrededor de la estructura. Esta pavimentación se incluye de acuerdo a las recomendaciones del estudio geotécnico. Otro elemento de costo que deberá ser considerado es la compactación del suelo, nuevamente, de acuerdo a las recomendaciones del estudio geotécnico. Basándonos en la información disponible en este momento y nuestro análisis de ésta, entendemos que el presupuesto estimado de construcción es adecuado para el proyecto propuesto, razón por la cual el proyecto debe ser económicamente viable.

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CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES Analizado el Proyecto y todas las condiciones inherentes a éste, según documentado en este escrito, resumimos a continuación nuestras conclusiones y recomendaciones. Basándonos en la información disponible en este momento y en nuestro análisis de ésta, entendemos que el proyecto es física y legalmente viable en el predio de terreno identificado y designado para la construcción de las propuestas facilidades. La topografía y la configuración geométrica del predio aparentan ser adecuadas para la ubicación y construcción de las facilidades físicas que conforman el proyecto. Las facilidades de infraestructura básicas, aparentemente, existen y son adecuadas para satisfacer la demanda y los requisitos del proyecto. La calificación de suelo del predio es de C-I, Comercial Intermedio, por lo que el uso propuesto es permisible. Entendemos que la viabilidad económica del proyecto es razonable ya que el costo estimado de construcción en esta fase es de $2,779,270, que representa un 61.76% del costo de desarrollo de establecido por ARQ*UPR S.E., que es de $4,500,000. Por esta razón, recomendamos que se realicen, o se autorice a realizarse, los estudios, trabajos y otros procesos necesarios para poder contar con los elementos de juicio necesarios y poder establecer con mayor precisión el estimado de costos probables de construcción y la viabilidad fiscal del proyecto.

DISEÑO CONCEPTUAL GRÁFICO

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PLANO EMPLAZAMIENTO

Site Escala 1:2000

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PLANO TOPOGRAFÍA Y MESURA

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PLANO DE SITUACIÓN

Site

Hospital San Francisco Restaurante Big Star

Residencia de Envejecientes Dr. Leopoldo Figueroa

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PLANTA PRIMER NIVEL (COMERCIAL)

circulación vertical

estacionamiento de residentes

espacio de oficina 1

espacio de oficina 3 espacio de oficina 2

estacionamiento oficinas espacio de circulación horizontal

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PLANTA TIPICA VIVIENDA

circulación vertical

estacionamiento de residentes

apartamento tipo 3 habitaciones

apartamento tipo 1 habitación

estacionamiento oficinas

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SECCIÓN ESQUEMÁTICA

residencial residencial residencial residencial comercial

COLMADO EXISTENTE

CALLE LIBERTAD

EDIFICIO PROPUESTO

RESTAURANTE EXISTENTE

HOSPITAL SAN FRANCISCO

CORTE A-A

ANEJO 1

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ANÁLISIS DEL CONTEXTO

ANEJO 2

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ANÁLISIS REGLAMENTARIO

ANEJO 3

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ANÁLISIS REGLAMENTARIO VOLUMÉTRICO

Area de Ocupación Propuesta 350mc (3,767pc) VOLUMEN MÁXIMO REGLAMENTARIO

VOLUMEN PROYECTO PROPUESTO

ANEJO 4

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ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO CONDOMINIO CON PASILLO EXTERIOR

Exposición al exterior por ambos lados Maximiza ventilación cruzada Maximiza luz natural Orientación en un (1) eje Eje paralelo a vía principal (Ave. De Diego) Huella compacta Escala compatible con zonas residenciales y de uso mixto Reconocimiento de entrada en ambos lados, para diferenciar entra comercial y entrada residencial

ANEJO 5

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ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO Condominio con Pasillo Exterior

ANEJO 6

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DIAGRAMAS DE RELACIONES ESPACIALES / FUNCIONALES

ANEJO 7

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ESTIMADO DE COSTO DE CONSTRUCCIÓN – FASE ESQUEMÁTICA

Proyecto Rio Piedras VI Descripción Desarrollo de Terreno Area Comercial Area Residencial Estacionamiento Elevadores (Doble) - Paradas

Área

Costo / Unidad

Costo Aproximado

2,060mc (22,177pc) 3,750pc 15,000pc 50 espacios

$10 / pc $100 / pc $130 / pc $1,750 / cu $45,000 $25,000

$221,770 $735,000 $1,950,000 $87,500 $45,000 $100,000

4 paradas

Costo Aproximado de Construcción

$2,779,270

Presupuesto de Desarrollo

$4,500,000

*El Costo Aproximado de Construcción representa un 61.76% del Presupuesto de Desarrollo establecido por ARQ*UPR, S.E. *Los costos utilizados están basados en una tabla de costos estimados provista por el Arq. José Caro.

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Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

FASE DE DISEÑO PRELIMINAR

T ÍT U L O Hoja de Título

P Á G IN A

T ÍT U L O

P Á G IN A

Tabla de Contenido

Memorial Explicativo de Fase Preliminar

Planta de Primer Nivel Planta de Segundo Nivel Planta de Tercer y Cuarto Nivel Planta de Techo Elevaciones Secciones

22 23 24 3 26 27

Anejos

Bosquejo de Especificaciones Técnicas

Programa de Diseño

Estimado de Costos Probables de Construcción

Declaración Escrita Programa de Espacios y Áreas Diagrama de Relaciones Funcionales

5 13 15

Planos Arquitectónicos Preliminares Hoja de Título Índice de Planos Plano de Ubicación Plano de Topografía y Mesura Plano de Situación Planta de Mejoras al Predio

17 18 19 20 21 3

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MEMORIAL EXPLICATIVO DEL PROYECTO ARQ*UPR S.E., en su Programa de Desarrollo de inmobiliarios, tiene planificado, considerando las condiciones de mercado, desarrollar un proyecto de construcción que maximice el potencial de su propiedad identificada como Río Piedras VI, localizada en la avenida De Diego, esquina calle Lealtad, del Municipio de San Juan. Según los datos recopilados en el 2007-2011 American Comunity Survey, del barrio Oriente, y según el análisis realizado del contexto inmediato, determinamos que el predio se encuentra en un área de atractivo residencial y a la misma vez comercial. En las cercanías del predio a ser desarrollado ocurren una variedad de actividades educativas, económicas y sociales. Rio Piedras VI se encuentra a dos lotes del Hospital San Francisco, a minutos de la Universidad de Puerto Rico en Rio Piedras, El Paseo de Diego, escuelas como la República de Colombia, El Shopping de la 65th de Infantería, entre otras cosas que convierten el predio en un lugar óptimo para familias jóvenes, posibles egresados de la universidad de Puerto Rico que quieran empezar una familia, cerca de su área de trabajo. Tomando esto en consideración nuestra propuesta propone el desarrollo de un edificio de uso mixto como tipología viable que, basado en nuestros análisis preliminares, responderá al fin de maximizar el potencial del predio bajo las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Conforme al Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Usos de Terreno de la Junta de Planificación del Gobierno de Puerto Rico, con fecha de vigencia de 29 de noviembre de 2010, la estructura tendrá una altura de 48’-0” y se distribuirá en 5 niveles que tendrá uso comercial en el primer nivel y uso residencial en los siguientes 4 niveles. El área bruta de construcción aproximada es de 18,750 pies cuadrados.

En adición, se contempla que el proyecto tendrá facilidades de estacionamiento individuales para su área comercial y para su área residencial. Esto representa 21 espacios para actividad comercial y 28 para el área residencial. La estructura estará organizada en 6 módulos de espacios de comercio, que pueden ser unificados, 5 apartamentos tipo estudio, 3 apartamentos de 1 habitación, 6 apartamentos de 2 habitaciones y 4 apartamentos de 3 habitaciones, logrando desarrollar al máximo dentro del predio. El diseño de la nueva estructura estará conforme al volumen y carácter de la tipología del proyecto y el entorno físico de la localización del proyecto y su medio ambiente. De igual forma, la organización de los diferentes elementos de diseño que componen el proyecto estarán organizadas para maximizar el espacio disponible y la relación funcional entre éstos. Se estudiaron las diferentes tipologías de edificios de viviendas y condominios, que podrían responder a nuestra propuesta. Se determinó que la más adecuada y consoné al entorno es el condominio de baja altura con pasillo exterior. De ésta forma maximizamos la ventilación e iluminación natural, tanto de los espacios interiores como los espacios de circulación. [ver gráfica 3] Por otro lado se analizaron algunos precedentes locales, de los cuales resalta el Condominio Monte Sur, que a pesar de ser una escala mucho mayor a la de nuestra propuesta, la forma que organiza los espacios y resuelve la circulación a la misma vez que provee la iluminación natural y la ventilación cruzada, es algo que quisimos integrar en nuestro diseño. El estudio de los precedentes nos ayuda a entender la programación, la escala y la organización de los espacios. Como nos muestra el complejo de apartamentos Balcones de San Juan, una posible solución espacial de los apartamentos de 3 habitaciones. Localizado en la Ave. De Diego cercano al predio, apartamentos de aproximadamente 1,000 pc cuyos precios fluctúan de 185,000 en adelante.

Como se puede observar, la organización y relaciones espaciales consolidan los espacios mas públicos de la vivienda, como sala comedor y cocina y se convierten en el espacio principal de la vivienda; mientras tanto los espacios mas privados se concentran en la periferia para garantizar, las vistas hacia el exterior, la iluminación natural y la ventilación cruzada. Nuestra propuesta trata de mantenerse dentro de estos parámetros para crear una estructura de acuerdo al entorno inmediato. Los materiales de terminación de las estructuras y los equipos necesarios para su funcionamiento, serán especificados conforme al uso contemplado de cada área, para garantizar su funcionamiento y durabilidad óptima y el mínimo de mantenimiento. Nosotros entendemos que nuestra propuesta satisface el objetivo inicial de Desarrollos ARQ*UPR S.E. de maximizar el potencial del predio. Nuestra propuesta crea un espacio que puede ser altamente atractivo a una gran parte de la población del barrio Oriente y comunidades aledañas. Además, es un estructura con alto grado de rentabilidad por su localización y sus comodidades. De acuerdo a nuestro estimado de costos probables de construcción, la construcción de este proyecto asciende a la cantidad de $2,065,500.

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DECLARACIÓN DEL PROGRAMA DE DISEÑO

Desarrollos ARQ*UPR, S.E. nos estableció como Programa de Desarrollo el maximizar el potencial del predio. Por tal razón, nuestro enfoque al proyecto busca lograr este objetivo. Tomando en consideración este planteamiento, presentamos un diseño que consta de un edificio para comercio y residencia que constará de un área bruta de construcción de aproximadamente 19,000 pies cuadrados. Estos se dividen en 2,700 pies cuadrados de área de comercio y 14,700 pies cuadrados de área residencial y 1,060 pies cuadrados área de servicio y circulación. Adicional se utilizan 11,200 pies cuadrados del predio para estacionamiento en superficie. Recomendamos el desarrollo de un edificio que albergue tres (6) espacios comerciales de alto volumen de clientela y dieciséis (18) apartamentos de vivienda. Estos estarán divididos en cinco apartamentos tipo estudio, tres apartamentos de una (1) habitación, 6 apartamentos de dos (2) habitaciones y cuatro apartamentos de tres (3) habitaciones. El reglamento nos requiere veintidós (21) estacionamientos para el área comercial y veintiocho (28) estacionamientos para el área residencial. Durante el proceso de evaluación y análisis entendemos que la tipología recomendada es una que responde a dos elementos programáticos importantes del sector donde está emplazado el predio. El primer elemento importante es la presencia y cercanía de uno de los hospitales mas importantes del área metropolitana, lo que crea alrededor de ello un recinto médico. El segundo elemento importante es la diversidad y demanda de uso residencial en este sector y a lo largo de la avenida De Diego.[ver gráfica 1 y 2] Nuestra propuesta es la de hacer un desarrollo que contenga usos para satisfacer y complementar estos dos elementos. Por esto proponemos una estructura de uso mixto, residencial y comercial de alta clientela, con estacionamientos de superficie al norte, que sirvan el área residencial, y al sur, que sirvan el área comercial. Esta estructura contiene un primer nivel comercial y cinco niveles residenciales desde el

segundo nivel, totalizando 6 niveles. La forma de la estructura será con una configuración lineal, donde su eje tendrá una orientación Oeste-Este, buscando maximizar la iluminación y ventilación natural, además de reconocer jerárquicamente la vía principal contigua y paralela, la avenida De Diego. El concepto arquitectónico aquí descrito integra física y funcionalmente la estructura y áreas requeridas, permitiendo la maximización de las facilidades en torno a su ambiente y calidad de espacios, de forma lógica y coherente. Además, responde y es cónsone con la topografía y características del predio de terreno y del medio ambiente. El programa s ser desarrollado incluirá espacio para las siguientes funciones: 1. Área Comercial a. Seis (6) espacios para comercio en el primer nivel b. Cuarto de máquinas c. Cuarto eléctrico d. Área de carga y descarga e. Estacionamiento para (21) vehículos 2. Área Residencial a. Cinco (5) apartamentos tipo estudio i. Habitación/Sala/Comedor ii. Baño iii. Cocina iv. Balcón v. Laundry vi. Closet b. Tres (3) apartamentos de (1) habitación

e. f. g. h.

i. Habitación ii. Cocina iii. Balcón iv. Baño v. Laundry vi. Closet Seis (6) apartamentos de (2) habitaciones i. Habitación principal ii. Baño de la habitación principal iii. Habitación secundaria iv. Baño v. Sala vi. Comedor vii. Cocina viii. Balcón ix. Closet x. Laundry Cuatro (4) apartamentos de (3) habitaciones i. Habitación principal ii. Baño de la habitación principal iii. Habitación 2 iv. Habitación 3 v. Baño vi. Sala-Comedor vii. Cocina viii. Balcón ix. Closet x. laundry Cuarto de máquinas Elevador Escaleras Cuarto para conserje

Como punto de partida para programar las áreas del proyecto se buscó información en “Time Saver Standards for Building Types by Josheph Chiara y Jhon

Callender”. Se encontró información pertinente a las medidas estándares de diseño ergonómico de los espacios, áreas de circulación y mobiliarios. Se utilizaron como referencia los capítulos pertinentes a tipologías de viviendas y espacios. En base al análisis de las diferentes tipologías de edificios de viviendas estudiados se determinó que la más optima para este tipo de desarrollo es la tipología de edificio de apartamentos con pasillo exterior ya que posee características positivas en cuanto a ventilación e iluminación natural [Ver gráfica 3 y 4]. De acuerdo a las dimensiones estándares del mobiliario, los accesos y áreas de circulación necesarias, se diseñaron los espacios que componen nuestra propuesta, Se organizó el programa a manera de proveer la mayor cantidad de ventilación e iluminación natural posible a los espacios. Los dormitorios se orientaron predominantemente a la periferia del área de intervención para proveer las vistas hacia el exterior a la misma vez que la iluminación y ventilación, dejando los demás espacios hacia el interior.

DATOS DE TRACTO CENSAL 91.11 [GRﾃ：ICA 1]

Total de Viviendas! 1,857! Total de Viviendas Ocupadas! 1,670 = 90%!

Total de Viviendas Ocupadas por Dueﾃｱos! 754 = 45%!

Total de Viviendas Vacantes! 187 = 10%!

Total de Viviendas Ocupadas por Inquilinos! 916 = 55%!

* 2007-2011 American Community Survey, US CENSUS BUREAU

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DATOS DE TRACTO CENSAL 91.11 [GRÁFICA 2]

DORMITORIOS ESTUDIO 1 DORMITORIO 2 DORMITORIOS 3 DORMITORIOS

CANTIDAD 31 558 504 666

TAMAÑO PROMEDIO DE FAMILIAS

2.15

AÑO DE OCUPACIÓN DE VIVIENDA 2005-2010 2000-2004 1990-1999 1980-1989

CANTIDAD 510 387 398 203

PORCIENTO 30.5% 23.2% 23.8% 12.2%

VALOR $50,000 - $99,999 $100,000 - $149,999 $150,000 - $199,999 $200,000 - $299,999

CANTIDAD 125 403 504 89

PORCIENTO 16.6% 53.4% 18.2% 11.8%

•

PORCIENTO 2% 30% 27% 35%

2007-2011 American Community, US CENSUS BUREAU

TIPOLOGÍAS DE EDIFICIOS DE APARTAMENTOS [GRÁFICA 3]

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PRECEDENTES LOCALES

BALCONES DE SAN JUAN – PRECEDENTE DE APARTAMENTOS DE 3 HABITACIONES Complejo de apartamentos localizado en la ave. De Diego frente al Hospital San Francisco en Rio Piedras. Compuesto por 76 apartamentos de 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina y balcón.

Balcones de San Juan - Apartamento de 1,000 pc Habitación Master - 12ʼ x 24ʼ Walk-in Closet – 5ʼ x 8ʼ Baño 1 – 5ʼ x 8ʼ Baño 2 – 5ʼ x 8ʼ Habitación 2 – 11ʼ x 10ʼ

Habitación 1 – 12ʼ x 10ʼ Habitación 2 – 11ʼ x 10ʼ Sala/Comedor – 12ʼ x 23ʼ Cocina – 8ʼ x 18ʼ Balcon – 5ʼx 12ʼ

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PÚBLICO Vestíbulo

580pc

Estacionamiento

ÁREA COMERCIAL

ÁREA RESIDENCIAL

SERVICIO

Comercio módulo 1) 450 pc

Apartamento estudio 5 unidades Dormitorio/Sala/Comedor 200 pc Cocina 80 pc Baño 40 pc Laundry 9pc Closet 10pc Balcón 50 pc Circulación 60 pc Apartamentos 1 Habitación 4 unidades Dormitorio 120 pc Sala 120 pc Comedor 50 pc Baño 50 pc Cocina 80 pc Balcón 20 pc Closet 20 pc Closet (2) 10 pc Laundry 9 pc Circulación 150 pc Apartamentos 2 Habitaciones 8 unidades Dormitorio principal 120 pc Closet 20 pc Dormitorio (2) 80 pc Closet (2) 20 pc Sala 150 pc Comedor 100 pc Baño 50 pc Cocina 100 pc Balcón 80 pc Closet (3) 10 pc Laundry 9 pc Circulación 200 pc

Cuarto de máquinas 40 pc x6

Comercio módulo (2) 450 pc

- Comercial (21) 4,900 pc

Comercio módulo (3) 450 pc

- Residencial (28) 6,300 pc

Comercio módulo (4) 450 pc Comercio módulo (5) 450 pc Comercio módulo (6) 450 pc

Cuarto eléctrico

40 pc x6

Apartamentos 3 Habitaciones 4 unidades Dormitorio principal 120 pc Closet 50 pc Dormitorio (2) 80 pc Closet (2) 20 pc Dormitorio (3) 100 pc Closet (3) 50 pc Sala 160 pc Comedor 100 pc Baño 50 pc Baño principal 50 pc Cocina 100 pc Balcón 1 50 pc Balcón 2 80 pc Closet general 10 pc Laundry 9 pc

11,800 ÁREA TOTAL DEL PROYECTO 30,000 PC

2,700 pc

14,700 pc

480 pc

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DIAGRAMAS DE RELACIONES FUNCIONALES - APARTAMENTOS

PLANOS ARQUITECTÓNICOS PRELIMINARES

IN D IC E D E P L A N O S

T ÍT U L O

P Á G IN A

Plano de Emplazamiento

G-1

Plano de Topografía y Mesura

G-2

Plano de Situación

G-3

Planta de Primer Nivel y Mejoras al Predio

A-1

Planta de Segundo Nivel

A-2

Planta de Tercer y Cuarto Nivel

A-3

Elevación Norte

A-4

Elevación Sur

A-5

Elevación Este

A-6

Elevación Oeste

A-7

Sección A

A-8

Sección B

A-9

Vista Fachada Sur

A-10

Vista Fachada Norte

A-11

PLANO DE LOCALIZACIÓN

SITE

PLANO DE TOPOGRAFÍA Y MESURA

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Professional Seal:

Hospital San Francisco Restaurante Big Star

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: PLANO DE SITUACIÓN Escala: 1/8”=1’-0”

Residencia de Envejecientes Dr. Leopoldo Figueroa

G-3 Sheet No.

B SECT ION

TE WAS AL OS DISP

rsion

COM PACT COM CAR PACT COM CAR PACT CAR

COM PACT COM CAR PACT COM CAR PACT COM CAR PACT COM CAR PACT COM CAR PACT CAR

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Professional Seal:

CALLE LEALTAD

ION A

COM MERC SPAC IAL COM E MERC SPAC IAL COM E MERC SPAC IAL E

14'

MECH ANIC ROOM AL ELEC TRIC ROOM AL

SECT

29'-1

20'

LOAD ING AREA 10' x 26'-3 "

COM MERC SPAC IAL COM E MERC SPAC IAL COM E MERC SPAC IAL E

14'

Project: WAS DISPO TE SAL

14'

SECT

ION A

LOAD ING AREA 10' x 26'-3 "

REMN

ANT

Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner:

Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

SECT

ION B

Drawing Title:

PRIMERA PLANTA ESCALA: 1/32" =

1'-0"

PRIMERA PLANTA Y MEJORAS AL PREDIO

Escala: 1/32”=1’-0”

A-1

W/D

I ON A

W/D

Professional Seal:

W/D

SECT

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WAST E RECY & CLE

MECH ANIC ROOM AL ELEC TRIC ROOM AL

2 BED R APAR OOM TMEN T

STU APAR DIO TMEN T 1 BED R APAR OOM TMEN T

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico SECT ION A Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: SEGUNDA PLANTA Escala: 1/16”=1’-0”

SEGUNDA PLANTA

A-2

ESCALA: 1/16" = 1'-0"

W/D

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WAST E RECY & CLE W/D

Professional Seal: W/D

W/D

SECT ION A

MECH ANIC ROOM AL ELEC TRIC ROOM AL

2 BED R APAR OOM TMEN T

3 BED R APAR OOM TMEN T

STU APAR DIO TMEN T

Project:

STU APAR DIO TMEN T

Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico SECT ION A

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: TERCERA PLANTA Escala: 1/16”=1’-0”

TERCERA PLANTA ESCALA: 1/16" = 1'-0"

A-3

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Professional Seal:

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: FACHADA NORTE Escala: 1/16”=1’-0”

FACHADA NORTE

A-4

ESCALA: 1/16" = 1'-0"

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Professional Seal:

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: FACHADA SUR Escala: 1/16”=1’-0”

FACHADA SUR ESCALA: 1/16" = 1'-0"

A-5

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Professional Seal:

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: ELEVACIÓN ESTE Escala: 1/16”=1’-0”

FACHADA ESTE

A-6

ESCALA: 1/16" = 1'-0"

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Professional Seal:

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: ELEVACIÓN OESTE Escala: 1/16”=1’-0”

FACHADA OESTE ESCALA: 1/16" = 1'-0"

A-7

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Professional Seal:

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: SECTION A Escala: 1/16”=1’-0”

SECCIÓN A

A-8

ESCALA: 1/16" = 1'-0"

325 Tanca St, Suite 214 San Juan, PR 00908 Tel: (787) 587-6441 oficina@latitud18.com

Professional Seal:

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: SECTION B Escala: 1/16”=1’-0”

SECCIÓN B ESCALA: 1/16" = 1'-0"

A-9

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Professional Seal:

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: VISTA FACHADA SUR Escala: N.T.S.

VISTA FACHADA SUR

A-10

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Professional Seal:

Project: Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

Owner: Desarrollos ARQ*UPR, S.E Programa Graduado, Escuela de Arquitectura Recinto de Rio Piedras, Universidad de Puerto Rico

Drawing Title: VISTA FACHADA NORTE Escala: N.T.S.

VISTA FACHADA NORTE

A-11

\ BOSQUEJO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 1. REQUISITOS GENERALES a. Fianzas, Seguros, Impuestos: b. Facilidades Temporeras:

Según requerido por los requisitos de contrato. Según requerido por los requisitos de contrato.

g. Envoltura de Predio:

Muro de Concreto

h. Niveles Terminados:

Tierra Selecta sobre nivelación general

i. Tratamiento Paisajista:

Grama en bloque en áreas no pavimentadas Arboles y arbustos variados en área selectas

3. CONCRETO 2. MEJORAS al PREDIO a. Tipo de Suelo:

Suelo Arenoso con Calcáreos, Fragmentos Arcilla

b. Capacidad de Resistencia:

3,200 psf

c. Sistema de Drenaje:

Parrillas de Captación; Concreto y PVC

a. Elementos Estructurales:

Paredes de Carga: Hormigón [6” mínimo] Losas de Piso: Hormigón [6” mínimo] Losas Estructurales: Hormigón [6” mínimo] Losas de Techo: Hormigón [6” mínimo] Paredes de Carga en Escaleras: Hormigón [6” mínimo]

b. Resistencia del Concreto:

3,500 LPC. mínimo

Sedimentos de Roca y

Tubería

d. Preparación de Predio:

Corte y Relleno Selecto; Corteza Vegetal

Remoción

e. Encintados:

Concreto 3,000 LPC

a. Paredes Exteriores:

Bloques de Concreto, 6”; ASTM C129

f. Pavimento:

Areas de Estacionamiento; Accesos Vehiculares: 1 1/2" Superficie Concreto Asfáltico Tipo IV-B 6" Base Concreto Asfáltico Tipo IV-D Aceras; Accesos Peatonales: Concreto 3,000 LPC

b. Paredes Interiores:

Bloques de Concreto, 4” y 6”; ASTM C129

4. MAMPOSTERÍA

5. METALES a. Barandas, Pasamanos:

Acero Galvanizado, 1 ½” diámetro

6. CARPINTERÍA: a. Gavinetes de Cocina

Unidades de Piso y Pared: Madera Sólida, Caoba, Laminado Plástico

b. Accesorios de Baños

Grado Comercial

c. Carpintería de Closets

Unidades de Piso y Pared: Madera Sólida, Caoba

a. Pisos:

Dormitorio, Cocina, Sala y Comedor: Concreto Pulido Baños: Losas de cerámica, 12”x 12”

b. Paredes:

Dormitorio, Sala y Comedor: Enlucido de Cemento, Pintado Baños y Cocina: Losas de cerámica 4”x 4”

Acabado

7. IMPERMEABILIZACIÓN: a. Techo:

Membrana Elastomérica Líquida sobre Losa de Hormigón

b. Selladores:

Sellador Elastomérico: Clase A, Tipo 2, FS TT-S-00230

c. Techo: 10. ACCESORIOS y EQUIPOS

Enlucido de Cemento, Pintado

a. Gabinetes de Cocina:

Unidades de Piso y Pared: Madera Sólida, Caoba: Terminación Plástico Laminado

b. Accesorios de Baño:

Grado Comercial

8. PUERTAS y VENTANAS 11. MECÁNICA / PLOMERÍA a. Puertas:

b. Marcos:

c. Ventanas:

9.TERMINACIONES

Comercios y Lobby: 3/8” Vidrio Templado Exterior: Metal, Acero ElectroGalvanizado Tipo III, Ga 16 Interior: 1 3/8" Madera, Semi-Sólida, Caoba Metal: Acero Electro-Galvanizado Tipo III, Ga 16; 2” Madera: Caoba Sólida; 1 ½” 3/8” Vidrio Templado, Operable

a. Equipos de Baño:

Porcelana, Grado Comercial

b. Equipo de Cocina:

Fregaderos de Acero Inoxidable

c. Tubería:

Agua: Cobre, Tipo K Sanitaria,Ventilación: PVC Sched. 40DWV

d. Infraestructura:

Servicio a través del sistema de la Autoridad de Acueductos

\ 12. ELÉCTRICA a. Panel de Distribución:

100 amp MLO, 1O, 3W, 120/240V

b. Tubería: c. Alambrado:

Metal Galvanizado, EMT;PVCSched. 40 Cobre; Aislación Térmica; #12 AWG mínimo; Tipo THWN

d. Luminarias:

Fluorescente / Incandescente/ HLP; Grado Comercial, Tipo Energético

e. Infraestructura:

Servicio a través del sistema de la Autoridad de Energía Eléctrica

ESTIMADO DE COSTOS PROBABLES DE CONSTRUCCIĂ&#x201C;N DESCRIPTION QUANTITY UNIT COST SUBTOTAL SITE IMPROVEMENTS General Work

General paint

$160.00

1,300

$375.00

$487,500.00

$145,400.00 1 1

ls ls

$84,000 $15,000.00

$84,000.00 $15,000.00

ELECTRICAL WORK Electrical system Site work

1 1

ls ls

$72,000.00 $30,000.00

$72,000.00 $30,000.00 $102,000.00

$1,200.00

$57,600.00

MECHANICAL WORK Air conditioning Fire protection Elevator Elevator stops Solar water heater

750

$59,250.00

$1,500.00

$9,000.00

Estimate Total

$1,000.00

$7,000.00

110

$500.00

$55,000.00

Profit, overhead, insurance

5,500 16,300 1 22

sf sf ls ls ls

$5.00 $3.00 $8,000.00 $20,000.00 $2,000.00

$27,500.00 $48,900.00

$44,000.00

1 1 2 4 1

ls ls ls ls ls

$90,000.00 $15,000.00 $40,000.00 $10,000.00

$90,000.00 $15,000.00 $80,000.00 $80,000.00 $10,000.00 $275,000.00

$187,850.00 FINISHES Floor tiles Alternatepavement General planters Railings Bathroom accesories

$25,000.00

$99,000.00

$487,500.00 DOORS AND WINDOWS Door type 1 (exterior and balcony) Door type 2 (interior) Door type 3 (comercials) Windows type 1 (comercial) Windows type 2 (residential)

$20,000.00

$329,600.00 $329,600.00

CONCRETE WORK General concrete (foundation,walls adn slabs.)

TOTAL PLUMBING Plumbing system Rain water system

2,060

TOTAL

$1,626,350.0 27%

$439,114.50

2,065,464.50

325 Tanca St, Suite 214, San Juan, Puerto Rico 00908 Tel: (787) 587-6441 • E-mail: oficina@latitud18.com

Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

FASE DOCUMENTO DE CONSTRUCCIÓN

T ÍT U L O

P Á G IN A

Hoja de Título

Tabla de Contenido

Memorial Explicativo del Proyecto

Planos de Construcción

T ÍT U L O Elevación Este Sección A Sección B Sección C Sección D Apartamento 1 habitación ampliado Apartamento 2 habitaciones ampliado Elevación cocina y baño ampliado Schedule de Puertas y Ventanas Elevación de Puertas y Ventanas Equipamiento y tabla de terminaciones

Planos Generales Mapa de Localización Mapa de Zonificación Plano de Inundación Plano de Topografía y Mesura

6 7 8 9

Estructural Planta estructural primer nivel Planta estructural segundo nivel Detalles estructurales

Mejoras al Predio Planta Mejoras al Predio Detalles generales

31 32 33

Mecánica

10 11

Planta de Situación mecánica Planta mecánica segundo nivel Planta segundo nivel ampliada & equipamiento Sistema de drenaje planta de techo

Arquitectura Panta de Situación Planta primer nivel Planta segundo nivel Planta quinto nivel Planta de techo Elevación Norte Elevación Oeste Elevación Sur

P Á G IN A 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

12 13 14 15 16 17 18 19

34 35 36 37

Eléctrica Planta de Situación eléctrica Planta eléctrica segundo nivel Pliego de Especificaciones Técnica Estimado de Costos Probables de Construcción

38 39 40-42 43-4

MEMORIAL EXPLICATIVO DEL PROYECTO Los materiales de terminación de las estructuras y los equipos necesarios para su funcionamiento, están especificados conforme al uso contemplado de cada área, para garantizar su funcionamiento y durabilidad óptima y el mínimo de mantenimiento.

El diseño de la nueva estructura está conforme al volumen y carácter de la tipología del proyecto y el entorno físico de la localización del proyecto y su medio ambiente. De igual forma, la organización de los diferentes elementos de diseño que componen el proyecto están organizadas para maximizar el espacio disponible y la relación funcional entre éstos.

Luego de completado y aceptado el diseño preliminar, se continuó con el desarrollo del proyecto y la preparación de los documentos necesarios para su construcción. A continuación presentamos nuestra propuesta como parte de la Fase de Documento de Construccción.

Tomando como base el diseño preliminar producido, generamos planos y detalles constructivos [mecánico, estructurales y eléctricos] con el propósito de determinar la viabilidad legal, técnica y económica del proyecto. Además de preparar un conjunto de especificaciones técnicas que dicten la calidad del proyecto. Nuestra propuesta consiste de un edificio de uso mixto como tipología viable que, basado en nuestros análisis preliminares, responderá al fin de maximizar el potencial del predio bajo las condiciones actuales del mercado inmobiliario. La estructura tiene una altura de 54’-0” que se distribuyen en 6 niveles, uso comercial en el primer nivel y uso residencial en los siguientes 5 niveles. El área bruta de construcción aproximada es de 18,750 pies cuadrados.

La estructura está organizada en 2 espacios de comercio para oficinas médicas, 2 apartamentos tipo estudio, 6 apartamentos de 1 habitación, 6 apartamentos de 2 habitaciones y 4 apartamentos de 3 habitaciones, logrando desarrollar al máximo el predio. En adición, el proyecto tiene facilidades de estacionamiento individuales para su área comercial y para su área residencial. Esto representa 21 espacios para actividad comercial y 28 para el área residencial.

Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

PLANOS DE CONSTRUCCIÓN

INDEX OF DRAWINGS

DWG No.

DWG TITLE

SHEET No.

DWG No.

2-35 3-35 4-35 5-35

S-1 S-2 S-3

STRUCTURAL STRUCTURAL FIRST FLOOR PLAN STRUCTURAL SECOND FLOOR PLAN STRUCTURAL DETAILS

27-35 28-35 29-35

M-1 M-2 M-3 M-4

MECHANICAL MECHANICAL SITE PLAN & CONNECTION POINT SECOND FLOOR PLUBIMG PLAN ENLARGED TWO BEDROOM APARTMENT ROOF DRAINAGE PLAN

30-35 31-35 32-35 33-35

E-1 E-2

ELECTRICAL ELECTRICAL SITE PLAN & CONNECTION POINT SECOND FLOOR ELECTRIC PLAN

34-35 35-35

G-1 G-2 G-3 G-4

GENERAL LOCATION PLAN ZONING PLAN FLOOD PLAN SURVEY AND TOPOGRAPHICAL PLAN

S-1 S-2

SITE IMPROVEMENT SITE IMPROVEMENT PLAN SITE IMPROVEMENT GENERAL DETAILS

6-35 7-35

A-01 A-02 A-03 A-04 A-05 A-06 A-07 A-08 A-09 A-10 A-11 A-12 A-13 A-14 A-15 A-16 A-17 A-18 A-19

ARCHITECTURAL SITE PLAN FIRST FLOOR PLAN SECOND FLOOR PLAN FITH FLOOR PLAN ROOF FLOOR PLAN NORTH ELEVATION WEST ELEVATION SOUTH ELEVATION EAST ELEVATION SECTION A SECTION B SECTION C SECTION D ENLARGED ONE BEDROOM APARTMENT ENLARGED TWO BEDROOM APARTMENT ENLARGED KITCHEN AND BATHROOM ELEVATION DOOR AND WINDOWS SCHEDULE DOOR AND WINDOWS ELEVATION EQUIPMENT AND FINISH SCHEDULE

8-35 9-35 10-35 11-35 12-35 13-35 14-35 15-35 16-35 17-35 18-35 19-35 20-35 21-35 22-35 23-35 24-35 25-35 26-35

DWG TITLE

SHEET No.

SITE

2 - 35

SITE

3 - 35

SITE 4 - 35

5 - 35

6 - 35

7 - 35

E CRET CON ANCE ENTR

10 1

8 E ST L WA OSA P DIS

RESIDENTIAL PARKING

IAL NT IDE LAR S RE ICU E C H VE RAN T XIT EN DE N A

F-1

LEGEND: RESIDENTIAL LOADING AREA

CATCH BASIN

SANITARY LINE STORM SEWER LINE

F-2

ELECTRIC POLE TELEPHONE POLE

PROPERTY LINE

E LEA C ALL

ENERGY TRANSFORMER

BUILDING ROOF

LIGHT POLE

EMERGENCY GENERATOR

119' F-9

30'-4"

MANHOLE SMH - SANITARY MANHOLE

FIRE HYDRANT

REQUIRED SETBACK FROM PROPERTY LINE

COMMERCIAL LOADING AREA

COMMERCIAL PARKING

TEL. MANHOLE

F-1

LAR

U VEHIC EXIT

LTAD

PROPERTY POINT

VALVE

SITE PLAN

PROPER TY LINE

ELECT. METER

VEHICULAR ENTRANCE SIDE WALK 3

GATE

SIDEWALK

AVE. DE DIEGO

WATER METERS

A-01 8 of 35

14'-8"

9 of 35

F-3

WASTE & RECYCLE

F-9

W/D

2 BEDROOM APARTMENT

F-3

F-5

F-3

E F-6

F-3

F-4

F-3

STORAGE

F-3

F-4

E F-4

A A-10

F-4

1 BEDROOM APARTMENT

2 A-07

F-4

F-6

F-2

F-5 F-5

F-6

F-4

E E

4'-2"

06 11

14'-8"

F-5

14'-8"

08 11 06

W/D

G 14'-8"

W/D

2 BEDROOM APARTMENT

F 8'

14'-8"

W/D

14'-8"

4 A-09

B 14'-8"

1 A-06

C A-12

E 5

15'-4"

14'-8"

22'

3 A-08

14'-8"

15'-4"

14'-8"

D A-13

14'-8"

B A-11

SECOND FLOOR PLAN

3/32" =

1'-0"

LEYEND

DOOR TYPES (IN DOOR SCHEDULE)

WINDOW TYPES (IN WINDOW SCHEDULE)

F-#

FINISHES (IN FINISH SCHEDULE)

A-03 10 of 35

14'-8"

STUDIO APARTMENT

ELECTRICAL ROOM (5TH & 6TH)

A A-10

E E

2 A-07

07 F-8

F-2

11 F

3 BEDROOM APARTMENT

F-9

4'-2"

11 W/D

11 F

06 11 W/D

14'-8"

11 06

G 14'-8"

W/D

3 BEDROOM APARTMENT

F 8'

14'-8"

W/D

14'-8"

4 A-09

B 14'-8"

1 A-06

A 4'-2"

C A-12

E 5

15'-4"

14'-8"

22'

3 A-08

14'-8"

15'-4"

14'-8"

D A-13

14'-8"

B A-11

FIFTH FLOOR PLAN

3/32" =

1'-0"

LEYEND

DOOR TYPES (IN DOOR SCHEDULE)

WINDOW TYPES (IN WINDOW SCHEDULE)

F-#

FINISHES (IN FINISH SCHEDULE)

A-04 11 of 35

B 14'-8"

C 14'-8"

D 14'-8"

1 A-06

A 4'-2"

14'-8"

G 14'-8"

14'-8"

J 14'-8"

4'-2"

1 13

4 A-09

A A-10 UP

2 A-07

3 4 C A-12

14'-8"

22'

3 A-08

14'-8"

15'-4"

14'-8"

D A-13

15'-4"

B A-11

14'-8"

ROOF FLOOR PLAN

3/32" =

1'-0"

A-05 12 of 35

14'-8"

14'-8" OPERABLE ALUMINIUM JALOUSIES WINDOWS

OPERABLE ALUMINIUM JALOUSIES WINDOWS

Roof Plan +54'-3" Sixth Floor Plan +45'-6" Fifth Floor Plan +36'-9" Fourth Floor Plan +28' Third Floor Plan +19'-3" Second Floor Plan +10'-6" First Floor Plan ±0" NORTH ELEVATION

PROPERTY LINE

1/16" =

1'-0"

A-06 13 of 35

3'-6" ALUMINIUM BIFOLD OPERABLE LOUVERS

13'-10"

3'-8"

8'-9" CASEMENT WINDOW

Roof Plan +54'-3" Sixth Floor Plan +45'-6" Fifth Floor Plan +36'-9" Fourth Floor Plan +28' Third Floor Plan +19'-3" Second Floor Plan +10'-6" First Floor Plan ±0" WEST ELEVATION

1/16" =

1'-0"

A-07 14 of 35

14'-8"

ALUMINIUM BIFOLD OPERABLE LOUVERS

14'-8" CASEMENT WINDOW

Roof Plan +54'-3" Sixth Floor Plan +45'-6" Fifth Floor Plan +36'-9" Fourth Floor Plan +28' Third Floor Plan +19'-3" Second Floor Plan +10'-6" First Floor Plan ±0" SOUTH ELEVATION

1/16" =

1'-0"

A-08 15 of 35

8'-9" CASEMENT WINDOW

3'-8"

13'-10"

3'-6" ALUMINIUM BIFOLD OPERABLE LOUVERS

Roof Plan +54'-3" Sixth Floor Plan +45'-6" Fifth Floor Plan +36'-9" Fourth Floor Plan +28' Third Floor Plan +19'-3" Second Floor Plan +10'-6" First Floor Plan ±0" EAST ELEVATION

1/16" =

1'-0"

A-09 16 of 35

14'-8"

STAIRS CORE

Roof Plan +54'-3" Sixth Floor Plan +45'-6" Fifth Floor Plan +36'-9" Fourth Floor Plan +28' Third Floor Plan +19'-3" Second Floor Plan +10'-6"

COMERCIAL SPACE

First Floor Plan ±0" SECTION A

1/16" =

1'-0"

A-10 17 of 35

8'-9"

3'-8"

13'-10" STAIRS CORE

3'-6"

Roof Plan +54'-3"

STORAGE

Sixth Floor Plan +45'-6"

ELECTRICAL ROOM

Fifth Floor Plan +36'-9"

STORAGE

Fourth Floor Plan +28'

ELECTRICAL ROOM

Third Floor Plan +19'-3"

STORAGE

Second Floor Plan +10'-6"

ELECTRICAL ROOM

First Floor Plan ±0" SECTION B

1/16" =

1'-0"

A-11 18 of 35

14'-8"

3 BEDROOM APARTMENT STUDIO APARTMENT

14'-8"

STAIRS CORE

STORAGE

14'-8"

3 BEDROOM APARTMENT

STUDIO ELECTRICAL ROOM APARTMENT

1 BEDROOM APARTMENT

STORAGE

1 BEDROOM APARTMENT

ELECTRICAL ROOM

1 BEDROOM APARTMENT

STORAGE

COMERCIAL SPACE

1 BEDROOM APARTMENT

ELECTRICAL COMERCIAL ROOM

SPACE

14'-8"

Roof Plan +54'-3" Sixth Floor Plan +45'-6" Fifth Floor Plan +36'-9" Fourth Floor Plan +28' Third Floor Plan +19'-3" Second Floor Plan +10'-6" First Floor Plan ±0" SECTION C

1/16" =

1'-0"

A-12 19 of 35

8'-9"

3'-8"

13'-10"

3'-6"

Roof Plan +54'-3" 3 BEDROOM APARTMENT 3 BEDROOM APARTMENT 2 BEROOM APARTMENT

1 BEROOM APARTMENT

2 BEROOM APARTMENT

1 BEROOM APARTMENT

2 BEROOM APARTMENT

1 BEROOM APARTMENT

COMERCIAL SPACE

Sixth Floor Plan +45'-6" Fifth Floor Plan +36'-9" Fourth Floor Plan +28' Third Floor Plan +19'-3" Second Floor Plan +10'-6" First Floor Plan ±0" SECTION D

1/16" =

1'-0"

A-13 20 of 35

3'-11 3/4"

2'-8"

17 5'-2"

NIC

5'-2"

W/D NIC

1'-8"

2 3 3

NIC

KITCHEN 4'-6"

F-5

16 8 9 10

2'-6"

5 6 11

13 12 7

1 3

KITCHEN

NIC

6'-6"

6'-8"

DINING ROOM

2'-6"

F-6

11 4"

F-5

10"

NIC

W/D NIC

2'-8"

4'-8"

1'-10"

16'-4"

4'-10"

1'-2"

1'-1/4"

4'-6"

4'-8"

2'-6"

3'-10"

2'-6"

F-3

10'

DINING / LIVING ROOM

12'

1'-8"

07 6'-4"

13'-10"

10"

4'-8"

MASTER BEDROOM

F-3

F-4

2'-6"

3'-8"

ENLARGED ONE BEDROOM APARTMENT

3/16" =

1'-0"

8'-4"

A/C

15 4'

LEYEND DOOR TYPES (IN DOOR SCHEDULE)

WINDOW TYPES (IN WINDOW SCHEDULE)

F-#

FINISHES (IN FINISH SCHEDULE)

1'-8"

BALCONY

A-14 21 of 35

2'-6"

1'-1/4"

3'-4 1/4"

17 5'-2"

10"

1'-7 1/2"

9'-3 1/2"

7'-2"

4'-10"

LIVING ROOM

4'-8"

W/D NIC

NIC 6"

2'-6"

4'-8 1/2"

F-3

11 4"

BALCONY

6" 5'-2"

2'-6"

3'-6"

1'-8"

4'-6"

06 1'-2"

10"

2'-6"

8'-4"

3'-11 3/4"

2'-6"

4'-10 1/2"

4" 14'

KITCHEN

A/C

1'-8"

16 8 9 10

6'-6"

DINING ROOM

7'-4"

13 12 7

F-3

3'-6"

5 6 11

3'-4"

2'-6"

5'-4"

F-6 1

NIC

2'-6"

F-5 2

2'-6"

16'-4"

4'-6"

BEDROOM 07

F-4 9'

3'-3 3/4"

5'-8"

12'

1'-8" 1'-8" 4"

2'-4 1/2"

10"

10'

MASTER BEDROOM

2'-6"

MASTER BEDROOM

2'-6"

6'-4"

F-4

F-#

FINISHES (IN FINISH SCHEDULE)

1'-8"

114"

3'-5 1/4"

2'-6"

3'-6 3/4"

WINDOW TYPES (IN WINDOW SCHEDULE)

A/C

DOOR TYPES (IN DOOR SCHEDULE)

3'-8"

A/C

8'-4"

1'-0"

2'-7 1/2"

3/16" =

LEYEND

ENLARGED TWO BEDROOM APARTMENT

A-15 22 of 35

2' 10 1/2"

CERAMIC TILE

2' 3'

CERAMIC TILE

2'-6"

CEMENT PLASTER PAINTED

4 1/2"

ONE BEDROOM A PARTMENT KITCHEN ELEVATIONS

KITCHEN ELEVATION 1

KITCHEN ELEVATION 2

KITCHEN ELEVATION 3

SCALE: 3/16" = 1'-0"

TWO BEDROOM APARTMENT KITCHEN ELEVATIONS 3'-3"

CEMENT PLASTER PAINTED

1'-3/4"

KITCHEN ELEVATION 1

KITCHEN ELEVATION 2

SCALE: 3/16" = 1'-0"

11"

APARTMENT BATHROOM ELEVATIONS

2'-11 3/4"

11"

10"

CERAMIC TILE

KITCHEN ELEVATION 3

10"

ONE AND TWO BEDROOM

CERAMIC TILE

2'-6"

CERAMIC TILE

ENLARGED KITCHEN AND BATHROOM ELEVATIONS

3/16" =

1'-0"

1'-1"

9 1/4"

BATHROOM ELEVATION 1 SCALE: 3/16" = 1'-0"

1'-3"

1'-4" 1'-5"

CERAMIC TILE

CEMENT PLASTER PAINTED

5'-3"

11 1/4"

3'-3"

CEMENT PLASTER PAINTED

BATHROOM ELEVATION 2

BATHROOM ELEVATION 3

SCALE: 3/16" = 1'-0"

A-16 23 of 35

DOOR SCHEDULE MKD

OPENING W H

FRAME

MATERIAL

QTY

NOTES

5'-4"

7'-10"

0'-2 1/2"

ALUMINUM / GLASS

STORE FRONT

7'-10"

0'-2 1/2"

HOLLOW METAL

COMMERCIAL

7'-10"

0'-2 1/2"

ALUMINUM / GLASS

LOBBY

2'-8"

7'-10"

0'-2 1/2"

HOLLOW METAL

SERVICE

7'-10"

0'-2 1/2"

HOLLOW METAL

STAIRS

3'-6"

7'-10"

0'-2 1/2"

SEMI SOLID WOOD

RESIDENTIAL ENTRANCE

2'-8"

7'-10"

0'-2 1/2"

SEMI SOLID WOOD

RESIDENTIAL INTERIOR

6'-8"

0'-1 1/2"

HOLLOW METAL

BIFOLD / FIXED METAL LOUVERS

7'-10"

0'-2"

ALUMINUM

CLOSET SLIDING DOORS

7'-10"

0'-2"

ALUMINUM

CLOSET SLIDING DOOR 2

2'-11"

7'-10"

0'-1"

SEMI SOLID WOOD

INTERNAL BIFOLD, LOUVERED

7'-10"

0'-2 1/2"

ALUMINUM

BIFOLD / BALCONY, OPERABLE LOUVERS

6'-10"

0'-2 1/2"

HOLLOW METAL

STAIRS

WINDOW SCHEDULE MKD

OPENING W H

MATERIAL

NOTES

ALUMINUM / GLASS

COMMERCIAL

ALUMINUM / GLASS

COMMERCIAL

ALUMINUM JALOUSIES

RESIDENTIAL

ALUMINUM JALOUSIES

RESIDENTIAL

2'-6"

CASEMENT WINDOW

RESIDENTIAL

1'-8"

2'-6"

VENT WINDOW

FOR AC EXAUST

DOOR AND WINDOW SCHEDULES

1'-0"

A-17 24 of 35

DOOR ELEVATIONS

5'-4"

6'-9"

6'-4"

5'-2"

3'-4"

8'-4"

7'-10 1/2"

3'-10"

03 3'

3'-4"

5'-8"

WINDOW ELEVATIONS 7'

4' 2'-6"

2'-6"

1'-8"

DOOR AND WINDOW ELEVATIONS

1'-0"

A-18 25 of 35

EQUIPMENT AND ACCESORIES SCHEDULE MKD

DESCRIPTION

MANUFACTURER

MODEL

REMARKS

WASHER/DRYER COMBO

N/A

NOT IN CONTRACT

RANGE

N/A

---

NOT IN CONTRACT

SINK

ELKAY

DOUBLE BOWL

STAINLESS STEEL, INCLUDES TAP

REFRIGERATOR

N/A

---

NOT IN CONTRACT

LAVATORY

AMERICAN STANDARD

LUCERNE

WHITE CERAMIC

LAVATORY FAUCET

GROHE

36.223

TOILET

AMERICAN STANDARD

CADET

WHITE CERAMIC

SHOWER CABIN

AQUALUX

AQUA 3

COMPLETE STALL AND CABIN

SHOWER HEAD

AMERICAN STANDARD

CERAMIX

GRAB BAR

BRADLEY

---

MIRROR

BRADLEY

---

TOWEL BAR

BRADLEY

---

WALL MOUNTED

TOILET PAPER DISPENSER

BRADLEY

---

WALL MOUNTED

TOWEL RING

BRADLEY

---

AIR CONDITIONER

FUJITSU

AOU9RL2

INDOOR AND OUTDOOR UNITS

EXTRACTION VENT

NUTONE

---

DUCT FREE FAN WITH CHARCO

WATER HEATER

GENERAL ELECTRIC

WALL MOUNTED

ELECTRIC WATER HEATER

?.+ ." $ ' " 1 $ ) ;; 9 %) FINISH SCHEDULE

*MKD = ;;

F-1 ?-2 F-2 ?-3 F-3 ?-@ F-4 ?-8 ?-A F-5 F-6 ?-B F-7 ?-C F-8 ?-7 F-9 ?-D

?%, , FLOOR

" #! 1 ) SPACE

: ! ") BASE

>WALLS ! %%"

1 ) .%.+ / CEILING

PARKING # ! 0 = .+ / LOBBY %, : : < DINING ;; .+ .+ /AND LIVING ROOMS ' ! + ;; ' %.( .+ / ' 0 ,

* " = .&1 $ ) + " KITCHEN BATHROOM : ! &$ 0 , , * " LAUNDRY %! 9 + ;; 0 < ELECTRICAL ROOM ) %) 1 &0 .1 ! %'0 , , * STAIRS " &! .0 "

EQUIPMENT AND FINISH SCHEDULES

, * "

BEDROOM : ) ;; 0 , ,

1'-0"

A-19 26 of 35

1 2

UP UP

34'-4"

29'

17'-6"

A S-03

17'-8"

UP 5'-4"

B S-03

C S-03

5'-8"

22'-2"

5'-8"

3'-8"

D S-03

3'-8"

STRUCTURAL FIRST FLOOR PLAN WITH FOOTINGS

1/16" =

1'-0"

S-01 27 of 35

1 2

UP A S-03

UP 3

B S-03

D S-03

C S-03

STRUCTURAL SECOND FLOOR PLAN

1/16" =

1'-0"

S-02 28 of 35

6" 1'

2' 1'

6" 2' 1'

3'-8"

B S-03

C S-03

#4@12"E. W.

TIES #3@10"

D S-03

C SEC TION

7#4

1" CL

B SE C TION

1'-6" MIN

A SEC TION

5'-4"

A S-03

5'-8"

STRUCTURAL DETAILS

D SEC TION CONCRETE BLOCK WALL JOIN DETAIL AT CORNER

1/4" =

1'-0"

S-03 29 of 35

30 - 35

Sheet Num. 31 - 35

2 BEDROOM APARTMENT ENLARGE PLUMBING PLAN AND SCHEDULE

Sheet Num.

32 - 35

33 - 35

34 - 35

SHEET NUM. 35 - 35

Rio Piedras VI Avenida De Diego, esquina calle Lealtad San Juan, Puerto Rico

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Division 01 Section 01 00 00 01 20 00 01 30 00 01 40 00 01 50 00 01 60 00 01 70 00 01 80 00 01 90 00

GENERAL REQUIREMENTS General Requirements Price and Payment Procedures Administrative Requirements Quality Requirements Temporary Facilities and Controls Product Requirements Execution and Closeout Requirements Performance Requirements Life Cycle Activities

Division 02 Section 02 00 00 02 20 00

EXISTING CONDITIONS Existing Conditions Assessment

Division 03 Section 03 00 00 03 10 00 03 20 00 03 30 00 03 50 00

CONCRETE Concrete Concrete Forming and Accessories Concrete Reinforcing Cast-in-Place Concrete Cast Decks and Underlayment

Division 04 Section 04 00 00 04 20 00

MASONRY Masonry Unit Masonry

Division 05 Section 05 00 00 05 50 00 05 70 00

METALS Metals Metal Fabrications Decorative Metal

Division 06 Section 06 00 00 06 20 00 06 40 00

WOOD, PLASTICS AND COMPOSITES Wood, Plastics and Composites Finish Carpentry Architectural Woodwork

Division 07 Section 07 00 00 07 10 00 07 20 00

THERMAL AND MOISTURE PROTECTION Thermal and Moisture Protection Dampproofing and Waterproofing Thermal Protection

07 25 00 07 40 00 07 50 00 07 70 00 07 80 00 07 90 00

Weather Barriers Roofing and Siding Panels Membrane Roofing Roof and Wall Specialties and Accessories Fire and Smoke Protection Joint Protection

Division 08 Section 08 00 00 08 10 00 08 40 00 08 50 00 08 70 00 08 80 00 08 90 00

OPENINGS Openings Doors and Frames Entrances, Storefronts and Curtain Walls Windows Hardware Glazing Louvers and Vents

Division 09 Section 09 00 00 09 20 00 09 30 00 09 50 00 09 60 00 09 70 00 09 90 00

FINISHES Finishes Plaster and Gypsum Board Tiling Ceilings Flooring Wall Finishes Painting and Coating

Division 10 Section 10 00 00 10 20 00 10 30 00 10 40 00 10 50 00

SPECIALTIES Specialties Interior Specialties Fireplaces and Stoves Safety Specialties Storage Specialties

Division 11 Section 11 00 00 11 10 00 11 30 00

EQUIPMENT Equipment Vehicle and Pedestrian Equipments Residential Equipment

Division 12 Section 12 00 00 12 20 00

FURNISHINGS Furnishings Window Treatments

12 30 00 12 40 00 12 50 00 12 90 00

Casework Furnishings and Accessories Furniture Other Furnishings

Division 14 Section 14 00 00 14 20 00

CONVEYING EQUIPMENT Conveying Equipment Elevators

Division 31 Section 31 00 00 31 10 00 31 20 00 31 30 00 31 40 00 31 50 00 31 60 00

Division 22 Section 22 00 00 22 10 00 22 30 00 22 40 00

PLUMBING Plumbing Plumbing Piping and Pumps Plumbing Equipment Plumbing Fixtures

Division 32 Section 32 00 00 32 10 00 32 30 00 32 90 00

EXTERIOR IMPROVEMENTS Exterior Improvements Bases, Ballasts and Paving Site Improvements Planting

Division 23 Section 23 00 00 23 20 00 23 30 00 23 40 00 23 80 00

HEATING, VENTILATING AND AIR-CONDITIONING (HVAC) Heating, Ventilating and Air-Conditioning (HVAC) HVAC Piping and Pumps HVAC Air Distribution HVAC Air Cleaning Devices Decentralized HVAC Equipment

Division 33 Section 33 00 00 33 10 00 33 30 00 33 40 00 33 70 00 33 80 00

UTILITIES Utilities Water Utilities Sanitary Sewerage Utilities Storm Drainage Utilities Electrical Utilities Communications Utilities

Division 26 Section 26 00 00 26 10 00 26 20 00 26 30 00 26 40 00 26 50 00

ELECTRICAL Electrical Medium-Voltage Electrical Distribution Low-Voltage Electrical Distribution Facility Electrical Power Generating and Storing Equipment Electrical and Cathodic Protection Lighting

Division 27 Section 27 00 00 27 10 00 27 20 00 27 30 00

COMMUNICATIONS Communications Structured Cabling Data Communications Voice Communications

Division 28 Section 28 00 00 28 10 00

ELECTRONIC SAFETY AND SECURITY Electronic Safety and Security Electronic Access Control and Intrusion Detection

EARTHWORK Earthwork Site Clearing Earth Moving Earthwork Methods Shoring and Underpinning Excavation Support and Protection Special Foundations and Load-Bearing Elements

ESTIMADO DE COSTOS DE CONSTRUCCION NUMBER

DESCRIPTION

QUANTITY

UNIT

UNIT COST

COST

Paint

54124

$1.00

$54,124.00

24 25

Aluminum Jalousies Windows

1080

$25.00

$27,000.00

Glass Casement Windows

1750

$40.00

Fixed Glass Panels

$70,000.00

592

$50.00

$29,600.00

Aluminum and Glass Entrance Door

$2,500.00

$12,500.00

CONTRACT REQUIREMENTS

General Conditions

---

10%

$183,085.67

Metal Doors, Frames and Hardware

$750.00

$15,750.00

Insurance and Bonds

---

7.5%

$137,314.25

Wood Doors, Frames and Hardware

$450.00

$34,200.00

Contractor’s Overhead and Profit

---

25%

$457,714.17

Kitchen Cabinets

275

$150.00

$41,250.00

$778,114.09

Metal Railings and Handrails

556

$25.00

$13,900.00

Built-Up Roofing

4098.66

$3.00

$12,295.98

Bathroom Accessories (per bathroom)

$300.00

$6,000.00

SUB-TOTAL A B

SITE WORK

Clearing, Grubbing and Site Preparation

Cut, Selected Fill and Grading

6 7

Asphalt Pavement Parking Finishes and Accessories (per space)

Parking Lighting and Fixtures

Concrete Sidewalks and Finishes

Concrete Curbs and Gutters

Ornamental Fences and Gates

Landscaping

2060.00

$5.00

$10,300.00

Elevator

$30,000.00

$60,000.00

765

$15.00

$11,475.00

Elevator Stops

$15,000.00

$90,000.00

1200.00

$60.00

$72,000.00

$250.00

$12,500.00

$2,500.00

$40,000.00

37.82

$450.00

$17,019.00

890

$50.00

$44,500.00

$75.00

$4,500.00

$12,500.00

SUB-TOTAL B

SUB-TOTAL D

$224,794.00

STRUCTURES

Excavations

Concrete Footings

Reinforced Concrete Floor and Roof Slabs

Reinforced Concrete Columns and Walls

Reinforced Concrete Beams and Stairs

30.166

140.35

$20.00

$2,807.00

61.2

$500.00

$30,600.00

519.7

$550.00

$285,835.00

390.79

$600.00

$234,474.00

$650.00

$19,607.90

SUB-TOTAL C D

FINISHES Concrete Blocks

12380.45

$4.00

$49,521.80

Cement Plaster

54124

$3.00

$162,372.00

Ceramic Floor Tiles

16360

$7.50

$122,700.00

Ceramic Wall Tiles

4179

$5.00

$20,895.00

PLUMBING Water and Sanitary Site Work

$5,000.00

Water Roughing-In/Distribution (per apartment unit)

$125.00

$2,250.00

Sanitary Roughing-In (per apartment unit)

$125.00

$2,250.00

Plumbing Fixtures (per apartment unit)

$1,750.00

$31,500.00

Floor/Roof Drains

$3,200.00

Rain Leaders

Air-Condition Unit - Mini-Split Combo

$200.00

868

$10.00

$8,680.00

$1,600.00

$51,200.00

SUB-TOTAL E

$573,323.90

E 36

$822,108.78

ELECTRICAL

Electrical Roughing-In

44 45

Wiring Devices Communications/Alarm Systems (per outlet)

Electrical Panels

Interior Building Lighting Fixtures SUB-TOTAL G GRAND TOTAL

$104,080.00

$5,000.00

463

$100.00

$46,300.00

$50.00

$2,000.00

$1,500.00

$27,000.00

210

$125.00

$26,250.00 $106,550.00 $2,608,970.77

PROJECT DEVELOPMENT COSTS Project Río Piedras VI San Juan, Puerto Rico De Diego Avenue, Lealtad Street corner

A B C

DESCRIPTION

COST

ACQUISITION Land

$80,000.00

HARD COSTS Construction Contract SOFT COSTS Design Fees Supervision Fees Engineering Fees Soil Testing Topography/Land Survey Construction Studies Archeological Natural Resources Promotional and Sales Fees Legal Fees Title and Recording Expenses Administration

Construction Loan Real Estate Taxes*

$97,836.40 $0.00

FINANCING COSTS Bond Premium Permanent Loan Origination Insurance/Underwriter Costs Legal Fees

$26,089.70 $32,612.00 $5,657.00 $13,044.85

TOTAL DEVELOPMENT COSTS

$3,183,764.17

* Incentives and Exemptions Municipal Resolution for Project Development in Río Piedras Urban Center

$2,608,970.77 $199,033.00 $41,363.50 $3,500.00 $2,500.00 $1,500.00 $1,000.00 $25,000.00 $13,044.85 $19,567.25 $13,044.85

INTERIM COSTS

PROJECT FINANCIAL ANALYSIS •

Project -

Río Piedras VI San Juan, Puerto Rico De Diego Avenue, Lealtad Street corner DESCRIPTION

• • •

DEVELOPMENT COSTS

$3,183,764.17

INCOME FROM SALES*

$3,275,000.00

INCOME BEFORE TAXES

INCOME TAXES**

NET INCOME AFTER TAXES RETURN ON INVESTED CAPITAL

•

TOTAL

• •

Income from sales is derived from projected sale prices, estimated at $175.00/sf for apartm ents. 2,700 sf of commercial space sold at $200.00/sf = $540,000.00 2 Studio Apartments sold at $78,500.00 = $157,000.00 6 One Bedroom/One Bath Apartments sold at $117,000.00 = $702,000.00 6 Two Bedrooms/One Bath Apartments sold at $169,750.00 = $1,018,500.00 4 Three Bedroom s/Two Baths Apartm ents sold at $214,375.00 = $875,500.00 Total Projected Sales Price = $3,275,000.00

** Estim ated tax rate for the project, based on Governm ent Incentives and Society financial perform ance

$91,235.83 $4,561.80

Precio de Venta por pie cuadrado de apartamentos representa cifra ajustada de tabla de precios de venta provista por el Arq. José Caro. Se justifica el aumento en precio ya que se incluye unidades de acondicionadores de aire mini Split para todos los dormitorios, añadiéndole valor al apartamento.

$86,674.03 2.72%

Precio de Venta por pie cuadrado comercial representa cifra ajustada de tabla de precios de venta provista por el Arq. José Caro. Se aumenta el precio ya que se ofrece diseño especializado para oficinas médicas de alto volumen de clientela. Este factor nos permite aumentar el valor comercial en el mercado.

PARA USO OFICIAL Núm. de Caso: OGPe-002-0111-PSER

Perfil de Proyecto y Petición de Servicios

Favor de completar los encasillados según aplique, aquellos marcados con asteriscos (*) son obligatorios.

Fecha*:

3/12/13

Centro de Servicios:

CENTRAL

Trámite:

Permiso de Construcción Certificado

PROYECTO O ACTIVIDAD Nombre del Proyecto o Actividad*: Rio Piedras VI Tipo de Proyecto*:

Casos de Referencia: Ubicación General*: Tipo de Trámite*:

Urbana

No Urbana

Clasificación*:

Certificado

No Certificado

Institucional

Público

Privado

Alianza Público-Privada

Residencial

Comercial

Telecomunicaciones

Turístico

Industrial

Otro,

LOCALIZACIÓN Y DIRECCIÓN FÍSICA Número de Catastro*: 87-14-515-47-

Calle / Carretera*: Avenida de Diego, Esquina Calle Libertad

Distrito de Calificación*: C-I

Número / Kilómetro*:

Distrito Sobrepuesto:

Sector o Urbanización*: Rio Piedras

Zona de Inundabilidad*: AE

Zona Histórica

Unidad / Apartamento:

Barrio*: Oriente

Cabida (Área Total) según Mensura*:

2060

metrosˆ2

Municipio*: San Juan

Cabida (Área Total) según Escritura*:

2060

metrosˆ2

Código Postal: 931

Descripción o Puntos de Referencia*: Avenida de Diego, esquina Calle Libertad Servidumbres:

AEE

AAA

Cable TV

DTOP

Municipal

Telecomunicaciones

Otros,

DUEÑO PRINCIPAL DEL PROYECTO Incluya los últimos cuatro (4) dígitos del Número de Seguro Social en caso de persona natural (un individuo) o el Número de Seguro Patronal (EIN) en caso de persona jurídica (una organización).

Tipo*:

Persona Natural (Individuo) – SSN:

Persona Jurídica (Organización) – EIN: 59-9807425

Nombre*: José Caro (Director Ejecutivo)

Organización: Desarrollos ARQ*UPR, S.E.

Dirección Postal*: PO BOX 21909 Estado: PR

Municipio / Ciudad*: San Juan Teléfono Principal*: (

País*: Puerto Rico

Código Postal*: 00931-

Correo Electrónico*: arqupr@hotmail.com

PROYECTISTA Sólo es requerido llenar la siguiente información del proyectista si se tramita un caso certificado.

Tipo de Licencia Profesional*: Arquitecto

Número de Licencia*: 12345

Nombre*: Arq. Carlos Vigo

Organización: Latitud 18 - Arquitectos

Dirección Postal*: 325 Tanca St. Suite 214 Municipio / Ciudad*: San Juan

Estado: PR

Teléfono Principal*: (787)-587-6441

País*: Puerto Rico

Código Postal*: 00908-

Correo Electrónico*: oficina@latitud18.com COLINDANTES

NORTE*:

Nombre o Descripción*: Emilia Diaz

Dirección Postal: Calle Libertad

Distrito de Calificación*: R-I Nombre o Descripción*: Avenida De Diego SUR*:

Dirección Postal:

Distrito de Calificación*: Nombre o Descripción*: Propietario

ESTE*:

Dirección Postal: Ave. De Diego

Distrito de Calificación*: C-I Nombre o Descripción*: Calle Libertad

OESTE*:

Dirección Postal:

Distrito de Calificación*:

DECLARACIÓN En casos certificados a radicarse presencialmente este documento debe ir sellado por el proyectista y firmado por un representante de servicio de la OGPe.

He evaluado, cumplimentado, revisado y aceptado la información que antecede. Declaro que la misma es veraz, correcta y completa. AFIRMO y RECONOZCO las consecuencias de presentar información falsa o incompleta sobre la acción propuesta.

Arq. Carlos Vigo

3/12/13

NOMBRE DEL PROPONENTE

FIRMA DEL PROPONENTE

FECHA

NOMBRE DEL FUNCIONARIO

FIRMA DEL FUNCIONARIO

FECHA

Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella Av. De Diego, Edificio Norte, PisoP, Unidad de Servicio al Cliente, Santurce, Puerto Rico PO Box 41118, San Juan, Puerto Rico 00940

OGPe-001-0211-PCO1

Documentos Requeridos para el Permiso de Construcción Certificado Para completar la solicitud de Permiso de Construcción Certificado a tramitarse bajo las disposiciones del Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Uso de Terrenos, es necesario someter la información que se indica a continuación: DOCUMENTOS NECESARIOS PARA COMPLETAR SOLICITUD (Los documentos con (*) serán requeridos siempre) Aplica

N/A

Rep. 1.

Cumplimentar formulario de solicitud correspondiente, incluyendo nombre de los dueños de los Terrenos colindantes. *

Plano digital, en polígono, de mensura del proyecto, si la(s) parcela(s) no aparece(n) dibujada(s) en el GIS (DXF) *

Evidencia de titularidad, si está creando un perfil de proyecto o actividad (PDF) *

Autorización del dueño del solar para llevar a cabo la acción propuesta, si no es el proponente (PDF).

Certificación del proyectista (PDF)

Certificación del especialista (PDF)

Contrato de Designación Aceptación del Inspector de Obras (PDF) *

Presupuesto o estimado de costos, desglosado y detallado por partidas (PDF) *

Especificaciones técnicas (PDF) *

10. Cálculos estructurales, en caso de estructuras de tres o más plantas o sobre pilotes o cuyos elementos estructurales son curvos o plegados (PDF). 11. Cálculos eléctricos y cómputos de corriente de corto circuito, si el proyecto incluye sistemas eléctricos (PDF). 12. Análisis detallado para el diseño de los sistemas mecánicos propuestos, si el proyecto incluye sistemas mecánicos (PDF). 13. Certificación para la prueba de percolación de terrenos, si el proyecto incluye pozo séptico (PDF). 14. Certificación sobre las condiciones del suelo o informe de las condiciones del subsuelo (PDF) * 15. Certificación de Inundabilidad, indicando el que el proyecto no se ubica en zona susceptible a inundaciones o que los planos muestran los niveles de inundación base y los niveles de elevación de la estructura (PDF) * 16. Certificación de Cumplimiento con el Código de Edificación vigente en Puerto Rico (PDF). * 17. Plano de situación, indicando dimensiones, forma geométrica y configuración tanto del solar como de la obra proyectada, además de cualquier estructura, elemento y servidumbre existente, incluyendo la mensura y las capas de topografía con las elevaciones presentes y propuestas del terreno (PDF, DWFX). * 18. Planos para mostrar los componentes de la obra (PDF, DWFX). * 19. Carta de autorización para proyecto de vivienda de interés social del Dpto. de la Vivienda, en caso de que sea un proyecto de esta índole (PDF). 20. Evidencia de instalación de rótulo de presentación en el lugar del proyecto, luego de completar la radicación (JPEG, PDF). 21. Evidencia póliza para el seguro de obreros de la Corporación del Fondo del Seguro del Estado (PDF, DWFX) 22. Evidencia de cumplimiento con los arbitrios municipales correspondientes (PDF). 23. Información requerida sobre fecha de inicio de la obra, duración de la obra y empleos directos a crear (PDF). 24. Pruebas de cumplimiento con los requisitos especificados para el proyecto verde, Pre-Cualificación de Proyecto Verde(PDF, JPEG) (Sólo para proyectos verdes). 25. Certificación del (CRIM), indicando el número de catastro de la propiedad (PDF). 26. Evidencia de que el proyectista se encuentra al día en sus cuotas al CIAPR o al CAAPPR (Fotocopia de tarjeta de miembro activo) (PDF). 27. Evidencia de Cumplimiento Ambiental (PDF). 28. Certificación de las condiciones del suelo, archivo gráfico, mapa oficial y planos reguladores (PDF). 29. Formulario de FEMA (FORM. 81-31) debidamente cumplimentado para casos en zonas inundables (PDF). 30. Evidencia de recomendaciones preliminares o finales, según sea el caso, de las agencias públicas (PDF). 31. Evidencia de resoluciones o etapas aprobadas previamente: ________________________________. 32. Cantidad estimada en Sellos del Colegio de Ingeniero y Agrimensores de Puerto Rico (CIAPR) por $_________________. 33. Cantidad estimada en dinero de servicios radicación OGPe por $_________________. 34. Estimado de costos firmado y sellado por $ _________________. Manifiesto que la información proporcionada en esta solicitud es veraz y doy mi consentimiento para que sea verificada. Entiendo que cualquier información fraudulenta es motivo para cancelar esta solicitud. Arq. Carlos Vigo _________________________________ Nombre del Solicitante

_________________________________ Firma del Solicitante

3/12/13 Fecha (día/mes/año)

________________________________ Nombre del Funcionario OGPe

_________________________________ Firma del Funcionario OGPe

Fecha (día/mes/año)

OGPe-001-0211-PCO2

ocumentos Requeridos para el Permiso de Construcción No-Certificado Para completar la solicitud de Permiso de Construcción No-Certificado a tramitarse bajo las disposiciones del Reglamento Conjunto de Permisos para Obras de Construcción y Uso de Terrenos, es necesario someter la información que se indica a continuación:

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA COMPLETAR SOLICITUD (Los documentos con (*) serán requeridos siempre)

Aplica

N/A

Rep. 1.

Cumplimentar formulario de solicitud correspondiente, incluyendo nombre de los dueños de los Terrenos colindantes. *

Plano digital, si la(s) parcela(s) no aparece(n) dibujada(s) en el GIS (DXF) *

Evidencia de titularidad, si está creando un perfil de proyecto o actividad (PDF) *

Autorización del dueño del solar para llevar a cabo la acción propuesta, si no es el proponente (PDF).

Presupuesto o estimado de costos, desglosado y detallado por partidas (PDF) *

Planos para mostrar los componentes de la obra (PDF, DWFX). *

Evidencia de instalación de rótulo de presentación en el lugar del proyecto, luego de completar la radicación (JPEG, PDF).

Evidencia póliza para el seguro de obreros de la Corporación del Fondo del Seguro del Estado (DXF)

Evidencia de cumplimiento con los arbitrios municipales correspondientes (PDF).

10. Información requerida sobre fecha de inicio de la obra, duración de la obra y empleos directos a crear (PDF). 11. Certificación del (CRIM), indicando el número de catastro de la propiedad (PDF) * 12. Evidencia de Cumplimiento Ambiental (PDF) * 13. Formulario de FEMA (FORM. 81-31) debidamente cumplimentado para casos en zonas inundables (PDF) 14. Evidencia de resoluciones o etapas aprobadas previamente (PDF)

Manifiesto que la información proporcionada en esta solicitud es veraz y doy mi consentimiento para que sea verificada. Entiendo que cualquier información fraudulenta es motivo para cancelar esta solicitud.

________________________________ Nombre del Solicitante

_________________________________ Firma del Solicitante

Fecha (día/mes/año)

Nombre del Funcionario OGPe

_________________________________ Firma del Funcionario OGPe

Fecha (día/mes/año)

PARA USO OFICIAL Núm. de Caso: OGPe-002-0111-PCO

Solicitud de Permiso de Construcción Favor de completar los encasillados según aplique, aquellos marcados con asteriscos (*) son obligatorios. Esta solicitud debe ir acompañada de un Perfil de Proyecto y Petición de Servicio (PSER).

DETALLES DE LA SOLICITUD Tipo de Solicitud*:

Original (Nueva)

Tipo de Permiso Solicitado*:

Enmienda

Después de Consulta Aprobada Permiso de Construcción Verde

Permiso de Construcción Regular

Requiere una Certificación de Pre-Cualificación de Proyecto Verde.

DATOS GENERALES DE LA OBRA Costo Estimado de la Obra*: $ 2608970

Cabida de los Desarrollos*:

Cantidad de Estructuras/Modelos Distintos*: 1

Área Total de Construcción*:

2060

metros cuadrados (m )

22600

pies cuadrados (pies )

INFRAESTRUCTURA Y FACILIDADES Complete los encasillados marcados como obligatorios, luego marque y complete los datos de todo elemento, infraestructura y/o facilidad incluido en la obra, según aplique.

Disposición de Desperdicios Sólidos*:

Privada

Pública

Facilidades de Telecomunicaciones – Cantidad:

Abastecimiento de Agua Potable*:

Privada

Pública

Distancia de la Torre al Colindante Más Cercano:

Disposición de Aguas Servidas*:

metros

Privado – Colectivo

Sub-Estación Eléctrica – Cantidad de Unidades: 1

Pozo Séptico Privado

Pozo Séptico Colectivo

Potencia Máxima de Sub-Estación Eléctrica:

Alcantarillado Sanitario Privado

Alcantarillado Sanitario Colectivo

Escaleras – Cantidad: 2

Estacionamientos

Verjas – Altura Máxima de Verjas: 1.98 metros

Cantidad de Estacionamientos Para Visitantes Para Residentes Para Impedidos

Regulares 19 19 3

Compactos 3 6

Área de Carga y Descarga – Cantidad: 2 2

Área Total de Carga y Descarga: 37 metros cuadrados (m ) Calles – Ancho Mínimo de:

Marquesinas – Cantidad: Ancho Mínimo:

Calles:

pies

Largo Mínimo:

pies

Aceras:

Facilidades Recreativas y Culturales – Áreas (metros cuadrados): Recreación Activa: Para Niños:

kVA

Recreación Pasiva: De Reuniones:

m m

metros

Rodaje:

metros

Fajas de Siembra:

metros

Estructuras Voladizas

Baños – Cantidad: 22

Sistemas de Extinción de Fuego Sistemas Mecánicos

metros

Medios de Salida

Cisterna

Piscina

Medios de Salida

Sistemas Mecánicos

Sistemas de Extinción de Fuego INSPECTOR

Es requerido entregar la siguiente información completa del inspector de la obra para obtener un Permiso de Construcción (no necesariamente al momento de radicar).

Tipo de Licencia Profesional*:

Número de Licencia*:

Nombre*:

Organización:

Dirección Postal*: Municipio / Ciudad*: Teléfono Principal*: (

Estado: )-

País*:

Código Postal*:

Correo Electrónico*: CONTRATISTA

Es requerido entregar la siguiente información completa del contratista de la obra para obtener un Permiso de Construcción (no necesariamente al momento de radicar).

Tipo*:

Persona Natural (Individuo)

Persona Jurídica (Organización) – EIN:

Nombre*:

Organización:

Dirección Postal*: Municipio / Ciudad*: Teléfono Principal*: (

Estado: )-

País*:

Código Postal*:

Correo Electrónico*: ESPECIALISTAS

Complete la siguiente información para cada especialista que certifique alguna parte de la obra, si alguno.

Tipo de Licencia Profesional*:

Número de Licencia*:

Nombre*:

Parte de la Obra que Certifica*:

Dirección Postal*: Estado:

Municipio / Ciudad*: País*:

Código Postal*:

Teléfono Principal*: ( -

Número de Licencia*:

Nombre*:

Parte de la Obra que Certifica*:

Estado:

Municipio / Ciudad*: País*:

Código Postal*:

Teléfono Principal*: ( -

Correo Electrónico*:

Tipo de Licencia Profesional*:

Dirección Postal*:

Correo Electrónico*:

Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella Ave. de Diego, Edificio Norte, Piso1, Unidad de Servicio al Cliente, Santurce, Puerto Rico P O Box 41118 San Juan, Puerto Rico 00940

Solicitud de Permiso de Construcción

DATOS DE LA ESTRUCTURA Complete la siguiente información para cada estructura o modelo diferente, o sea que tiene parámetros de construcción distintos, incluido en la obra.

Nombre de Estructura/Modelo*: Edificio de Apartamentos Rio Piedras VI

Tipo de Obra*:

Cantidad de Estructuras de Este Modelo*: 1

Estructura Nueva

Adición o Remodelación

Material de Construcción*: Hormigón Armado

Hormigón Armado y Bloques

Madera y Combinaciones

Acero Estructural

Otros:

Tipo de Uso General y el Área de Uso Correspondiente (Pies Cuadrados)*: Residencial

17,500 pies

Comercial – Cantidad de Locales: 2

2500 pies

Institucional

pies

Industrial – Cantidad de Locales:

pies

Turístico

pies

Telecomunicaciones

pies

Rótulos/Anuncios

pies

Otro,

pies

RESIDENCIAL Complete la siguiente información si la estructura o el modelo incluyo área de uso residencial, en caso de adiciones o remodelaciones incluir información de la estructura existente.

Tipo y Cantidad de Unidades*:

Unifamiliares:

Multifamiliares: 18

Casas Patio:

Casas en Hilera:

Otros,

Cantidad de Unidades por Tamaño*: Estudios Propuestas 2 Existentes

1 Dormitorio 6

2 Dormitorios 6

Sí

¿Vivienda de Interés Social?*:

3 Dormitorios 4

4 Dormitorios

5+ Dormitorios

INSTITUCIONAL Complete la siguiente información si la estructura o el modelo incluyo área de uso institucional, en caso de adiciones o remodelaciones incluir información de la estructura existente.

Hospital – Cantidad de Unidades: Propuestas

Institución Docente – Cantidad de Unidades: Propuestas Aulas/Salones Cafeterías Laboratorios Otros,

Existentes

Habitaciones Laboratorios Otros, Otros:

Existentes

TURÍSTICO Complete la siguiente información si la estructura o el modelo incluyo área de uso turístico, en caso de adiciones o remodelaciones incluir información de la estructura existente.

Tipo y Cantidad de Unidades*: Propuestas Habitaciones Hotel

Existentes

Propuestas

Habitaciones Condo-Hotel

Villas (según el número de dormitorios en la unidad) Dormitorios: 1 2 3 Propuestas Existentes

Existentes

Cabañas (según el número de dormitorios en la unidad) Dormitorios: 1 2 3 Propuestas Existentes

4 o Más

TELECOMUNICACIONES Complete la siguiente información si la estructura o el modelo incluyo área de uso telecomunicaciones, en caso de adiciones o remodelaciones incluir información de la estructura existente.

Disponibilidad de Espacio para Instalación de Antenas*:

Propuesto:

Existente:

Tipo de Estructuras Más Cercanas y Distancia*:

Altura de la Torre*:

metros

Residencia

metros

¿Está Construido Sobre un Edificio?*:

Escuela

metros

Cantidad de Plantas en el Edificio:

Comercio

metros

Descripción*:

Torre de Telecomunicaciones

metros

Otros:

metros

Sí

PARÁMETROS DE CONSTRUCCIÓN Se requiere llenar esta información para cualquier tipo de estructura, en caso de adiciones o remodelaciones incluir información de la estructura existente.

Propuesto 6 350 2060 22600 34 0

Altura Máxima (en plantas/niveles)* 2 Área de Ocupación (m )* 2 Área del Solar (m )* 2 Área Bruta de Piso (pies )* 2 Densidad Poblacional (m /uvb)* Cantidad de Niveles de Sótano

Existente

Altura Máxima (metros)* Patio Mínimo Delantero (metros)* Patio Mínimo Lateral Izquierdo (metros)* Patio Mínimo Lateral Derecho (metros)* Patio Mínimo Posterior (metros)* Patio Mínimo Interior (metros)

Propuesto 16 3 3 3 3

Existente

DECLARACIÓN En casos certificados a radicarse presencialmente este documento debe ir sellado por el proyectista y firmado por un representante de servicio de la OGPe.

Arq. Carlos Vigo

3/12/13

NOMBRE DEL PROPONENTE

FIRMA DEL PROPONENTE

FECHA

NOMBRE DEL FUNCIONARIO

FIRMA DEL FUNCIONARIO

FECHA

Centro Gubernamental Roberto Sánchez Vilella Ave. de Diego, Edificio Norte, Piso1, Unidad de Servicio al Cliente, Santurce, Puerto Rico P O Box 41118 San Juan, Puerto Rico 00940

SUMMARY REPORT ON FOUNDATION RECOMMENDATIONS FOR STRUCTURAL DESIGN AT

De Diego Ave., Libertad Street SAN JUAN, P.R.

GEOSOIL TESTING Geotechnical Engineers August, 2013

INTRODUCTION

This is a report covering the subsoil exploration program performed for the foundation design of "De Diego / Libertad " (DAU No. ARQU-6384), a site where a project is to be constructed, in the municipality of San Juan.

The report discusses the field exploration accomplished, the laboratory testing of the recovered samples, and the gathered subsurface information. It deals primarily with the determination of foundation recommendations, regarding the capacity of the underground soil to withstand the expected structural loads and pressures.

The technical and professional services for the report were undertaken at the request of Mr. JosĂŠ Caro, Executive Director for DESARROLLOS ARQ*UPR,SE; and follows accordingly with the location plan submitted by his office.

The site is located in RĂo Piedras on the De Diego Ave, corner with Libertad Street, whereas the investigated area occupies an asphalt based surface presently being used as a parking facility.

We trust the information provided hereafter may produce the soils data necessary for a sound and economic development of this project. SUMMARY OF GEOLOGY AND SUBSOIL CONDITIONS

Geologically1, the project site is probably located within the North Limestone (Tp), consisting chiefly of "crudely and thickly bedded calcarenite containing abundant fossils and mold of mollusks".

The constituents of the underground soil comprised throughout the tested locations, shall be best described as follows:

The results of the test borings disclose generally sandy silt soils with calcareous, with rock fragments and trace clay, along the entire depth of the explored profiles. This deposit is usually found in very dense and firm conditions, throughout most of the investigated depths.

Penetration resistance values (N) and water contents (W) along the uppermost 10.0 ft. average 23 blows/foot (BPF) and 7% percent, respectively.

Soil expansive characteristics along the uppermost eight (8.0) feet layer are rated as non-critical to marginal, hence, PVC ratings have been established as ranging from less than 2 to 4.

1 U.S. Geological Survey.

CONCLUSIONS AND FOUNDATION RECOMMENDATIONS

The subsoil exploration program covered the proposed project area as requested, and was carried to the Significant Depths (Ds) within which the subsoil is expected to be subject to stress variations by the loads to be superimposed.

The results of this program and the corresponding laboratory work performed indicate that generally good subsoil conditions are found at most of the profiles of the explored locations. Accordingly as the best compromise between performance and cost, the proposed building structure shall be placed on a shallow foundation slab â&#x20AC;&#x201D; as the type of a continuous flat plate thickened under the columns, or a continuous footing â&#x20AC;&#x201D; according to the following design criteria.

STABILITY OF FOUNDATIONS Main Building

0 Prior to any concrete operations (for footings) and after clearing and grubbing procedures, the entire area should be thoroughly compacted with a vibratory roller; a minimum of fifty (50) passes are required mandatory. The foundation slab or continuous footing shall be reasonably designed for an allowable soil bearing pressure (qa) of 3,200 psf, its bases to be established at a Depth of Foundation (Df) of 2.0 ft. beneath finish-grade requirements; or, a soil modules (k) of 112 psi/in.

0 Subsidence or detrimental movements shall not be expected for normal external loads, consequently, heavy reinforcing of the foundation system is not recommended.

0 Although PVC ratings are in the non-critical category, protection should be provided (along the periphery of the building) to prevent free water from entering the upper layers and, thus, saturating the soils. Paving the area around the structure prevents rainfall infiltration and helps to reduce any marginal movements.

II.

STABILITY OF FILL SECTIONS

Additional upgrading fill materials, if necessary, shall be properly placed on the existing terrain, after removal of concrete, top soil, and debris; and furthermore compacting the area (as indicated in section I).

Fill to be obtained shall consist of suitable materials, fair to excellent for sub-grade purposes according to A.S.T.M. Designation: D3282. They shall be placed in thin layers six (6) inches compacted measurements, compacted to not less than 90% of their maximum density at optimum moisture contents, as per A.S.T.M. Designation: D1557. Several field density tests should be performed during the progress of this operation.

III.

STABILITY OF BASE & SUBGRADE (DRIVEWAY & PARKING SECTIONS)

For a flexible pavement design purpose, a CBR value of 15 may be adopted. A total pavement thickness of 6 inches is anticipated, given a medium-light traffic intensity; including an acceptable 2" wearing course and 4 inches base.

Surface water infiltration should be eliminated at the driveway and parking edges, by installing adequate underground drainage.

IV.

DEWATERING AND RUN-OFF WATER

0 The ground water table was not registered, along the explored depths, consequently, major dewatering procedures are not anticipated.

0 No roof water shall be discharged directly into the ground. A concrete apron or impervious geotextile is suggested adjacent to the footings.

EXPANSIVE SOILS

The results of laboratory tests, indicate upper layers soils having a PVC category of non-critical to marginal values. Consequently, no special provisions to avoid detrimental effects on the structure by swelling potentials are considered necessary.

VI.

PERCOLATION TEST

The following table provides data ranges for the percolation rate.

TEST HOLE

P (I1)

PERCOLATION RATE

SOIL CLASSIFICATION

10 min/inch

Sandy silt and rock fragments.

The soil was given ample opportunity to approach the saturated state.

Test hole was made at the indicated location at a depths of 2.0 and 4.0 ft. beneath the

existing

ground surface.

GENERAL COMMENTS

The analyses, conclusions and recommendations contained in this report are based on site conditions as they exist at the time of our investigation, and further assume exploratory boring are representative of subsurface conditions throughout the tested area. Therefore, we respectfully urge that our consulting firm be permitted to review those portions of the plans and submitted specifications that pertain to earthwork and foundations; and, to determine whether during construction they are consistent with our recommendations.

GEOSOIL TESTING

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