Metro a Metro by Carlos Cusguen

Una publicación de

21 DE SEPTIEMBRE DE 2016 No. 03 / ISSN 2500-7432 Cúcuta, Colombia

Ahórrese el 30% de crédito hipotecario ABC de la nueva ley de vivienda Prepare la alcoba para la llegada del bebé Conozca sus derechos como consumidor

El sector hotelero fortalece la

construcción

metro a metro 21 de septiembre de 2016

pág

contenIDo

Ahórrese el 30% del crédito de vivienda

El sector hotelero sigue creciendo

Hampton By Hilton, el mejor negocio de Cúcuta

Derechos del consumidor sobre información de proyectos y parqueaderos

Todo lo que debe saber sobre el Avalúo

pág

Portal del Llanito: calidad y buena ubicación

Torres de Monserrat, un nuevo concepto de vivienda VIS

Conjunto residencial Canela

haga de su alcoba, un espacio armonioso y con estilo

pág

Edición #03

la habitación del bebé

editorial

Tendencias en lámparas

ahora, las viviendas nuevas son aún más seguras

32 listado de precios

Cúcuta atrae inversión La meta de Gobierno Nacional de construir un millón de viviendas en este cuatrienio, no solo ha favorecido a los constructores sino que ha permitido a más colombianos cumplir el sueño de tener casa propia, gracias a los subsidios otorgados para hacer más fácil y barato el crédito. Esta política ha impulsado la dinámica del sector en Cúcuta, no solo en vivienda sino en otros destinos (hotel y comercial), en parte por las exenciones tributarias de los gobiernos nacional y municipal para atraer inversión y ejecutar grandes proyectos inmobiliarios. Presentamos en esta edición un panorama del crecimiento que ha tenido la ciudad con la construcción de hoteles de marca internacional, la renovación de los hoteles tradicionales y la apertura de nuevos formatos de hospedaje, pensados para ofrecer una nueva experiencia al huésped. René Mora Vicuña Director Editorial

Ahora, las viviendas nuevas son aún más seguras

Director: José Eustorgio Colmenares Ossa / Subdirectora: Estefanía Colmenares Hernández / Director Editorial: René Mora Vicuña / Periodistas: Marina Ramírez Rivera, Giovanni Lizcano Sánchez,Darlin Ramírez / Director Comercial: Pablo Sánchez / Ejecutivos Comerciales: Karina Corzo Camargo, Yulieth Acosta Galvis, Ilse Pacheco Montero, Gustavo Gómez / Diseño y diagramación: Carlos Cusgüen Osorio / FOTOS: Juan Pablo Cohen (Portada), Edinsson Figueroa / Diseño Publicitario: Heller Jaimes / Jefe de producción: Miguel Ángel Mantilla Cuadros / Impresión: Opinográfica Impresores / Departamento Comercial: PBX. 582 99 99 Ext.125 / Distribución gratuita con el periódico La Opinión Av. 4 No.16-12 La Playa / Periódico La Opinión / Cúcuta-Colombia

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Centro comercial y de Negocios Ventura Plaza Oficina 4-115

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Ahórrese el

REQUISITOS PARA ACCEDER AL SUBSIDIO Tener ingresos totales no superiores a ocho salarios mínimos ($5.491.640). Este requisito debe cumplirse en forma conjunta, si se trata de dos o más deudores.

No ser propietario de vivienda en el territorio nacional. Requisito que debe verificarse para cada uno de los deudores.

del crédito de vivienda Si usted está interesado en comprar vivienda, tenga en cuenta que puede obtener hasta un 30% de descuento en el pago de la cuota mensual, gracias al beneficio que ofrece el Gobierno por medio del Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria, conocido como Frech. Este subsidio aplica para la vivienda nueva de interés prioritario (VIP) y de interés social (VIS), incluyendo las que son financiadas bajo la modalidad de leasing habitacional, siempre y cuando su valor no exceda los $93 millones (135 salarios mínimos mensuales legales vigentes). Si usted va a financiar una vivienda con un valor de $48 millones (70 salarios mínimos), el subsidio cubre cinco puntos porcentuales sobre la tasa de interés; si el valor es mayor –entre $48 millones y $93 millones– el beneficio cubre cuatro puntos porcentuales sobre la tasa de interés. La tasa de interés promedio está en 12,9% para créditos VIS y 12,2% para créditos NO VIS denominados en pesos, mientras que en UVR están en 8,99 y 8,2 puntos sobre la variación de la UVR, respectivamente.

Recuerde que la cobertura funciona por los primeros 7 años de vida del crédito o leasing habitacional. Algunos establecimientos financieros continúan con este beneficio por ocho años más. Solicitar el subsidio que otorga el Gobierno, y que es administrado por el Banco de la República, es muy fácil. Los interesados deben acudir al establecimiento o entidad de crédito que vaya a financiar la compra de la vivienda. Una vez hecha la petición, se procede al trámite para la aprobación del crédito hipotecario. El año pasado, a Norte de Santander se le asignaron 506 subsidios a la tasa de interés hipotecario en Norte de Santander. Este año, en el primer semestre, ya van 235 cupos asignados, según datos del Ministerio de Vivienda. La tasa Frech representa un alivio para el comprador en momentos en que el Banco de la República viene subiendo la tasa de intervención para frenar el consumo y combatir la inflación generada por la revaluación del dólar sobre el peso, que aumentó el precio de los insumos para producir en Colombia, especialmente, en el sector agrícola.

No haber sido beneficiario, a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés, establecidas en los Decretos 1143 de 2009, 1190 de 2012, 0701 de 2013 o 161 de 2014, y las normas que los reglamenten, modifiquen, adicionen o sustituyan.

506 subsidios a la tasa de interés se asignaron a Norte de Santander en 2015

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metro a metro 21 de septiembre de 2016

La apertura el año pasado de los hoteles internacionales Holiday Inn y Ramada, así como los proyectos de los hoteles Ibis en el 2017 y Hampton By Hilton en el 2018, dejan claro que el panorama hotelero en la ciudad está cambiando. De acuerdo a cifras del DANE en las Estadísticas de Edificación de Licencias de Construcción (ELIC) en el primer semestre de este año se aprobaron 1.596 m2 para construcción de hoteles en Norte de Santander. En comparación con el mismo semestre de 2015, en cuyo periodo se licenciaron 1.279 m2, el área destinada a la construcción de hoteles aumentó casi un 25%. Alexander Trujillo, director ejecutivo de Cotelco Norte de Santander, explica que con los incentivos adecuados por parte de los entes gubernamentales, el sector hotelero se seguirá fortaleciendo. “Por su ubicación fronteriza, Cúcuta se ha caracterizado por ser centro de encuentros binacionales. Desde hoteles pequeños, tradicionales y los nuevos proyectos de gran envergadura, la ciudad

cuenta con la plataforma para atender a los turistas de negocios”, asegura. Por tanto, los inversionistas le siguen apostando al negocio hotelero confiando en el crecimiento del sector turístico y gastronómico de la región. Además, con la reapertura peatonal de la frontera, se espera una reactivación de la actividad comercial y de negocios, y por tanto, de la industria hotelera. Así lo expresa Carlos Luna, Director ejecutivo de la Cámara de Comercio de Cúcuta: “Más allá del tema del comercio y transporte, se evidencian intereses de transformaciones en la región, cosa que va a generar mayores oportunidades de empleo, de negocios y por supuesto, mayor afluencia de personas”. Asimismo, Raúl Colmenares, director técnico de Viviendas y Valores (VyV), inmobiliaria que forma parte de la alianza del Hampton By Hilton, está seguro de que para el segundo semestre de 2018, cuando se haga la apertura del nuevo hotel, la ciudad será diferente, “con grandes cambios positivos y nuevas dinámicas económicas y fronterizas”.

201 nuevas habitaciones de hoteles

Hotel Ibis

La nueva era del sector hotelero

Hotel Hampton

En los próximos dos años la ciudad tendrá a su disposición 201 nuevas habitaciones de hoteles de talla internacional, cifra que corresponde a la llegada de los hoteles Ibis y Hampton y que se suma a la oferta hotelera actual. Las nuevas inversiones suman 20.000 millones de pesos por cada hotel, es decir, 40.000 millones de pesos para los dos nuevos proyectos. Sin contar que para el Holiday Inn inaugurado en junio de 2015, se invirtieron 40.000 millones de pesos. Para los inversionistas existen dos factores atractivos para invertir en la ciudad. Por un lado, la característica de ciudad fronteriza, una de las más dinámicas de Latinoamérica; y por otra parte, la falta de estándares internacionales en la oferta hotelera de la capital nortesantandereana. Según Juan Francisco Yañez, ingeniero de la constructora Yadel encargada del proyecto Ibis, la marca internacional vio potencial en la ciudad. “La cadena está buscando expandirse por el país y vio en Cúcuta una posibilidad, pues consideramos que no tenía una fuerte oferta en esta área y le interesó tanto a la cadena como a los inversionistas”, explica. La exención del impuesto sobre la renta por un término de 30 años para los hoteles construidos antes de diciembre del 2017, según lo establecido en el decreto 463 de 2016, es otra de las razones que impulsa el crecimiento del sector, no solo en Cúcuta, si no en el país. Además de la renovación de la oferta hotelera, se espera que estos nuevos proyectos generen una fuente de empleo. Solo el Hampton generará 50 nuevos empleos directos y 200 empleos indirectos en su fase de operaciones.

OR HOTE LE

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sigue CRECIENDO

Hoteles tradicionales a la vanguardia La renovación de las instalaciones de los hoteles y la constante capacitación de los empleados en servicio al cliente, son las dos estrategias fundamentales que han adoptado los grandes hoteles tradicionales de la ciudad para mantenerse a la vanguardia del panorama hotelero cucuteño. Tan solo el hotel Casino Internacional hizo una inversión de 3.000 millones de pesos en la adecuación de sus instalaciones a finales del año pasado. Entre las modificaciones se encuentran renovación de la fachada, el lobby, las oficinas e instalaciones de ventanas anti ruido en todas las habitaciones del edificio. Sin embargo, Sandra Reyes, gerente del Hotel Bolívar considera que este aspecto es una desventaja para los hoteles de trayectoria, pues la inversión debe ser mayor. “Para los hoteles antiguos es más costosa la operación porque no tenemos beneficios tributarios y tenemos que invertir más en el mantenimiento y mejora de las instalaciones que los nuevos”, explica la empresaria.

En 2016 se han aprobado 1.596 m2 para construcción de hoteles.

¿Y qué hay de los ‘boutique’?

80.000

millones de pesos suman las inversiones del Hampton, Ibis y Holiday Inn

Los hoteles boutique son una tendencia que no solo se ha despertado en Cúcuta si no alrededor del mundo, con el fin de ofrecer servicios adicionales al cliente. Así lo explica Alexander Trujillo de Cotelco: “Estos hoteles nacen por la necesidad de poner todas las instalaciones a la disposición de los visitantes. Por ejemplo, si la habitación es temática con una exposición de pintura, el huésped tiene la posibilidad de adquirir algunas de las pinturas si así lo desea”. Aunque la ciudad cuenta con hoteles denominados ‘boutique’, Trujillo asegura que el concepto en Cúcuta hace referencia a su tamaño pequeño y por ello enfatiza en que los hoteles de este segmento deben ofrecer valores agregados. Carlos luna puntualiza que lo fundamental es que los empresarios entiendan que la atención al cliente es la mejor herramienta para competir en el mercado, sin importar si se trata de un hotel de talla internacional, tradicional o boutique.

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Hampton By Hilton,

el mejor negocio de Cúcuta Con presencia en 102 países y hasta el momento, en 8 ciudades de Colombia, la segunda cadena hotelera más importante del mundo llega a ‘La perla del norte’ buscando atender el turismo de negocios que consolida el mayor número de visitantes en la ciudad. En una de las zonas más comerciales, reconocida por su amplia oferta de restaurantes, concesionarios y espacios deportivos, se levantará el nuevo proyecto de la alianza constituida por Viviendas y Valores (VyV) y el Grupo Suite, la misma que el año pasado trajo con éxito a la ciudad, el Hotel Holiday Inn. Se trata del imponente Hotel Hampton By Hilton de 13 pisos que se construirá en la esquina de la calle 13A con avenida tercera Este, en el barrio Caobos y que se inaugurará el segundo semestre del 2018.

habitaciones Proyecto hotelero con prestigio internacional Con el respaldo de más de 2.100 hoteles alrededor del mundo, la cadena Hilton llega a Cúcuta con una de las trece marcas que la integran, después de abrir hoteles en Cartagena, Barranquilla, Bogotá, Valledupar, Cali, Bucaramanga, Medellín y Yopal. La alianza que impulsa este proyecto es consciente de que el número de visitantes en la ciudad ha ido creciendo y de que el turista de negocios es más exigente a la hora de elegir su estadía. Es por ello que el Hampton By Hilton tendrá una infraestructura con un poco más de 5.000 m2 de área construida, los cuales representan una inversión cercana a los 20.000 millones de pesos. Raúl Andrés Colmenares, subdirector técnico de VyV, explica que, “Hampton es una línea hotelera moderna, dirigida a ejecutivos de negocios jóvenes que disfrutan viajar con calidad y conciencia de valor”.

Impacto positivo

El hotel también ofrecerá una importante generación de empleo. Durante la construcción requerirá alrededor de 50 a 70 empleos directos, y para su fase de operación de 30 a 50 empleos directos y casi 200 empleos indirectos. Colmenares asegura que tienen confianza en el crecimiento de la ciudad, “Creemos en el potencial de desarrollo de la ciudad y en el crecimiento de su sector hotelero y gastronómico, por lo cual consideramos que esta es una oportunidad única para ser parte del mejor negocio de Cúcuta”. Colmenares agregó que el proyecto pretende potenciar el mercado hotelero de la región, aportando una oferta con estándares internacionales de calidad, y apoyar el resurgimiento de la ciudad como capital turística y comercial.

La i n v e r s i ó n d e l p r o y e c t o es de 20.000 millones de pesos Una experiencia con altos estándares de calidad

Sus 96 habitaciones contarán con los planos arquitectónicos y especificaciones internacionales que caracterizan a la cadena. Además, estarán disponibles a precios muy competitivos en la región. Los visitantes tendrán a su disposición un equipo de personal calificado en temas de atención al usuario, seguridad y promoción que velará por prestar el mejor servicio y satisfacer a sus clientes. Entre los beneficios de hospedarse en el Hampton, los clientes tendrán derecho a servicios como WiFi en la totalidad de las instalaciones, y podrán disfrutar de un desayuno de cortesía por parte del Hotel. Sin salir del edificio, tendrán acceso a diferentes locales comerciales, un centro de negocios con amplios salones de reuniones, gimnasio con vista panorámica de la ciudad y un bar ubicado en el sky lobby con toda la atención y servicio de la cadena. Una de las características más llamativas de este proyecto, es que además de las áreas cómodas e instalaciones confortables, en el piso 12 del edificio estará ubicado el sky lobby, este espacio permitirá a los viajeros divisar una vista majestuosa de la ciudad, desde donde se podrá observar el cerro Tasajero. Su ubicación estratégica permitirá a los ejecutivos desplazarse por los puntos más importantes de la ciudad y acceder al hotel sin complicaciones de tráfico. La zona de influencia cuenta con el principal centro comercial de la ciudad, y el sector se encuentra a tan solo cinco minutos del centro de Cúcuta.

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Derechos del consumidor sobre

información de proyectos y parqueaderos

¿Cuáles son las características de la información que tiene derecho a recibir? La información suministrada a los consumidores por las personas que vendan o promocionen inmuebles destinados a vivienda debe ser veraz y suﬁciente en relación con las características de los bienes que se ofrecen al público, en particular sobre los siguientes aspectos: Unidades a construir. Área construida en metros cuadrados (m2). Área libre. Áreas comunes. Equipamiento comunal (ascensor, cuarto de máquinas, tableros de servicios públicos). Parqueaderos y su naturaleza jurídica.

Recuerde que es esencial solicitar la siguiente información: De los bienes privados: Los documentos que describan las características del bien privado que va a adquirir, en los cuales se identifique: El área del inmueble, que especifique el área privada construida y el área libre. De los bienes comunes: Si el bien está sometido a régimen de propiedad horizontal, solicite información específica sobre los bienes comunes ofrecidos y el reglamento de propiedad horizontal. De los parqueaderos: Solicite información específica sobre los parqueaderos y su naturaleza jurídica, los cuales pueden ser de los siguientes tipos: privados, comunes, comunes de uso exclusivo.

Acabados (cerciórese de la calidad de los acabados). ¿Qué debo tener en cuenta en relación con los parqueaderos? Si los parqueaderos están ubicados en áreas comunes de uso exclusivo, la constructora debe informar al comprador que una vez constituida la propiedad horizontal, la asamblea de copropietarios con la decisión de más del 70% del coeﬁciente de la copropiedad, puede modiﬁcar la destinación de las áreas comunes de uso exclusivo. No olvide que los parqueaderos pueden tener servidumbres, es decir, la obligación de permitir el paso a otro vehículo, que esté ubicado en el mismo espacio detrás de su parqueadero.

Tenga en cuenta que… Si los parqueaderos son bienes privados están sujetos al pago de impuesto predial y deben tener un folio de matrícula inmobiliaria que los identifique.

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Todo lo que debe saber sobre

EL AVALÚO Desde siempre, los seres humanos se han preocupado por el valor de los objetos, y aún más cuando estos son de su propiedad. En lo que se refiere a los terrenos y predios de la ciudad, el avalúo catastral es de vital importancia, pues determina su valor mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario que realiza el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). En esta labor, la entidad define el valor del metro cuadrado de la propiedad teniendo en cuenta variables como el entorno urbanístico, el comportamiento del mercado inmobiliario del sector y la normatividad existente. El avalúo catastral depende también del tiempo y el lugar. Si la fecha o el lugar en que se realizó es modificado, el valor del avalúo, así sea el mismo inmueble, será diferente. Otra de las variantes que tiene en cuenta cualquier tipo de avalúo, según Ana Karina Aycardi, gerente de Aycardi Inmobiliaria, es si existen cambios físicos como reformas que se agreguen a la

construcción, que se desagreguen lotes, si hay cambios en la destinación económica, entre otras modificaciones. Para Aycardi, es esencial que los municipios presenten información detallada y actualizada sobre los inmuebles y predios, para así contar con datos veraces, reales y oportunos. Esto supone mayor capacidad contributiva, ya que aumenta la base de predios que pueden ser sujetos de cobro, generando así mayores aportes por concepto de impuesto predial. Por otra parte, el avalúo comercial es una estimación precisa, detallada e informativa del valor de los bienes. Este procedimiento es realizado por parte de un profesional experto en el campo. Si el avalúo comercial no es realizado de manera correcta, por decidir ahorrar o por cualquier otro motivo, puede suponer una pérdida de dinero y hasta del patrimonio, ya que si se determina incorrectamente un precio, muy por debajo de su valor comercial, los acreedores, como por ejemplo, los bancos, pueden adquirirlos rápidamente.

El avalúo total se compone del avalúo del lote y del avalúo de la construcción. Avalúo del lote se fija teniendo en cuenta el área del lote y el valor de la zona geoeconómica. El avalúo de la construcción se fija de acuerdo con las características y acabados que tenga el predio, bien sea urbano, rural, habitacional, comercial, institucional, entre otros. Recuerde que es importante contar con el avalúo de fecha actual realizado por un valuador especialista.

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Los Patios

Portal del Llanito: calidad y buena ubicación Una de las mejores opciones de vivienda se viene gestando en Los Patios. Se trata de la urbanización Portal del Llanito, cuyas ventas han sido un éxito y que, además, cuenta con el beneficio de subsidios de las cajas de compensación y el programa “Mi Casa ya”. La urbanización está situada en el barrio Llanitos, a solo seis cuadras de la vía principal de Los Patios: sector con gran proyección urbanística.

Estos proyectos cuentan con el respaldo y la garantía de Constructora MORESSA-CODIMOen cabeza de Jorge Enrique Morelli y su hijo Diego A. Morelli B. El proyecto se construirá sobre un terreno plano. Cada lote tendrá un área de 69 m2 y un área construida desde 42 m2, lo que da la posibilidad de ampliar el inmueble. Cada vivienda se entrega con placa. Consta de un piso, en el cual se distribuye la cocina, comedor, baño social, patio interno y patio posterior (se puede construir una habitación allí si se requiere), alcoba principal y alcoba auxiliar las dos con espacio para clóset. En el área externa se encuentra un pequeño espacio para jardín. Portal del Llanito tendrá un total de 42 viviendas en la primera etapa, que contará con todos los servicios públicos. También dispondrá de zonas comunes como parqueadero de visitantes, gimnasio biosaludable y un local comercial. Las viviendas se entregan con acabados parciales, pero habitables. Así mismo, se podrá adquirir un paquete completo para embellecer los espacios interiores.

desde $64'900.000

Espacios Cocina Comedor Baño social Patio interno Patio posterior Alcoba principal Alcoba auxiliar Jardín

ZONAS COMUNES Parqueadero de visitantes Gimnasio biosaludable Local comercial

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Torres de Monserrat, un nuevo concepto de vivienda VIS

Uno de los sectores con mejor expectativa de valorización en Cúcuta ya cuenta con una atractiva oferta de vivienda por parte de la Constructora Monape. Torres de Monserrat, ubicado entre las urbanizaciones Prados del Este y Villa Camila, sobre la avenida Demetrio Mendoza, es un proyecto que se destaca dentro de las viviendas de interés social en la ciudad, debido a su innovador diseño en sus áreas interiores y exteriores. Cuenta con el beneficio de subsidios de las cajas de compensación familiar, mi casa ya y de las tasas de interés (conocido como Frech). Cada apartamento tiene 61,21 metros cuadrados de área construida, tres habitaciones, dos baños (uno en la habitación principal y otro en el área social), sala-comedor, cocina, patio de ropa y un balcón. Así mismo, este conjunto cerrado cuenta con parqueadero privado por apartamento y 21 parqueaderos para visitantes. Dentro de las zonas sociales se dispone de un parque infantil, piscina y salón social. Cada torre cuenta con dos ascensores y shut de basuras. Sus precios van desde los $98 millones hasta los $104 millones.

desde $98 millones

Planta general

Conjunto residencial Canela

Excelentes acabados y comodidad en un solo proyecto Un total de 144 casas conforman el conjunto cerrado Canela, desarrollado por la Constructora Monape, en uno de los sectores con mejor ubicación de la ciudad, a 200 metros de Villa Silvania, sobre el Anillo Vial, cerca a los terrenos del Club Tennis, sector de Boconó. Esta propuesta arquitectónica ofrece casas con dos pisos y marca la diferencia en sus diseños modernos, que se complementan con los excelentes acabados y pisos en porcelanato de 60x60 centímetros. Cada vivienda tiene tres alcobas, tres baños (1 en el primer piso y 2 baños en el segundo piso: uno en la habitación principal y otro en el pasillo de esta planta), sala-comedor, cocina y patio de ropa. El lote tiene un área de 87,6 metros cuadrados y 80 metros cuadrados de área construida. Sus precios van desde $153 millones hasta los $180 millones. El conjunto Canela contará con tres locales comerciales, piscinas para niños y adultos, cancha múltiple, juegos infantiles, salón social, parqueadero privado y parqueadero para visitantes, al igual que portería vigilada.

desde $153 millones

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Haga de su alcoba, un espacio armonioso y con estilo

¿Sabía que un sueño reparador puede estimular su creatividad y mejorar su memoria? Además, le garantizará un mejor desempeño en las diferentes actividades que realice durante el día y resulta beneficioso para la salud. Por eso, deberá prestar mayor atención a la decoración del dormitorio, haciendo del mismo, un lugar acogedor y

armonioso que le permita descansar sin problemas. El arquitecto Miguel Landinez y el diseñador de interiores Álvaro Landinez, dieron las siguientes recomendaciones para que la alcoba principal y el cuarto del bebé, sean originales y sofisticados espacios, llenos de confort dentro de la vivienda.

Mueble del televisor

Este mueble organiza el espacio del cuarto. Allí podrá guardar libros, películas, poner el televisor y demás elementos. Deberá procurar que los cables no sean visibles.

Vestier y clóset: Si la habitación tiene suficiente espacio, vale la pena tener un vestier. Es aconsejable que el clóset haga parte de esta zona de la habitación, de no ser así, este no podrá obstaculizar la circulación del lugar.

¡Cree un ambiente

romántico! Para incentivar el romance, se recomienda el uso un accesorio rojo en la habitación. Este, debe ser discreto para que no intervenga en la decoración que inicialmente busca crear una sensación de tranquilidad.

Los tonos claros en una habitación contribuyen a la relajación del cuerpo y la mente. Para las personas que duermen en pareja, se recomiendan los tonos pasteles y tierra y el color blanco.

m at r i m o n i a l

Cuadros

El punto ideal para ubicar este accesorio decorativo es en la pared detrás de la cama.

Iluminación

Debe ubicarse en el techo y ser cálida o amarilla para garantizar un efecto acogedor y relajante. La luz blanca es perfecta para trabajar.

Cama

Las camas capitalinas, blancas, brillantes y con tapizados en cuero y tela están de moda. Antes de comprar este elemento, deberá verificar el espacio que ocuparía dentro de la habitación. Lo ideal es que queden zonas de circulación para que el cuarto sea funcional.

Piso

Dependiendo del tipo de piso, su brillo y color, se procede con la decoración de la habitación.

infografía carlos romero

Alcoba

Ventilador

Debe estar en la mitad del espacio de la cama y a la altura de los pies. El ventilador no podrá estorbar por lo que se recomienda el uso de ventilador de techo pues también resulta ser decorativo.

Tendido

Se están utilizando tendidos tejidos de fibra natural que también son hipoalergénicos, antiácaros y que hacen parte de la línea ecológica.

Lámparas de mesa

Son imprescindibles dentro de la habitación. Su luz tenue, garantizará mayor relajación que la luz de techo, especialmente mientras ve televisión y busca descansar durante la noche. Se ubican sobre las mesas de noche que irían de lado y lado de la cama.

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Llene de luz este

rincón de la casa

Paredes

Es tendencia el uso de papel de colgadura con motivos infantiles. Las paredes pueden ir en tonos pasteles, los más utilizados son el azul, rosado y amarillo. También podrá dejar una parte de la pared para que a la vez sea pizarra y allí el bebé, a medida que crece, la raye y deje fluir su creatividad.

Viene bien dejar una pared en un tono diferente al que se usará en las demás. Es importante manejar una gama de colores suaves para incentivar el descanso del bebé. Si prefiere usar papel de colgadura o papel tapiz en las paredes, lo aconsejable es que elija un motivo que no interfiera con la decoración en general.

Cómoda

la habitación

del beBE

Iluminación La luz de techo le

Mesa de noche y lámpara

ayudará contar con mejor visibilidad dentro de la habitación. Se recomienda el uso de luz amarilla o cálida.

El uso de una lámpara en la mesa de noche que cuente con una luz tenue ayudará a que tanto usted como su bebé estén cómodos mientras pasan tiempo juntos y le permitirá dormir plácidamente.

Mueble de juguetes

Este es el elemento de mayor relevancia, pues en él podrá poner los juguetes, cuentos y si lo desea, un televisor. Es necesario no dejar cables a la vista para garantizar mayor seguridad.

Cuna y cambiador

Estos accesorios siguen primando con elementos complementarios en tonos tradicionales como lo son el rosado para niñas y el azul para niños.

Mesa de noche y lámpara

PisoLos pisos en vinilo

están de moda. Tienen diferentes texturas y colores y evitan que el bebé no se golpee mientras pasa tiempo en el suelo.

El uso de una lámpara en la mesa de noche que cuente con una luz tenue ayudará a que tanto usted como su bebé estén cómodos mientras pasan tiempo juntos y le permitirá dormir plácidamente.

infografía carlos romero

Es el elemento perfecto para guardar la ropa del bebé y tener todo lo que necesita a la mano. Se sugiere que este, y otros muebles vayan contra la pared para dejarle al bebé espacio en el que pueda moverse sin restricciones a medida en que va creciendo.

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metro a metro 21 de septiembre de 2016

TENDENCIAS EN

lámpa “Natural, moderno, cristal y urbano, son los cuatro estilos que se impondrán en el segundo semestre del año en iluminación para el hogar” Las nuevas tendencias en lámparas hacen que la funcionalidad se vuelva protagonista en la decoración de cualquier espacio. Desde los acabados más modernos hasta los modelos naturales, siempre hay una opción según el ambiente y el look que desee darle a cada rincón. Érika Taubert, experta en el mejoramiento del hogar e imagen de Homecenter, explica lo que se viene en tendencias:

Tendencia natural El objetivo principal de la decoración natural es lograr espacios armónicos y relajados. Si lo suyo es lo orgánico, las lámparas de palos de madera, ratán o mimbre son la mejor opción, pues le aportan naturalidad y calidez a los espacios. Materiales como el mimbre y el bambú son grandes aliados a la hora de crear ambientes contrastantes. “Un buen truco para decorar con estas lámparas consiste en escoger varios modelos exactamente iguales y lograr de esta forma cierta armonía en la decoración”, agrega Taubert. Las lámparas estilo trípode, tanto de mesa como de pie, estarán muy presentes este segundo periodo de 2016. Puede usar una pequeña en una mesa y al lado una alta de piso para darle un aire diferente y moderno al lugar.

Tendencia moderna Si su estilo es actual, este tipo de lámparas le dará a sus espacios lo que está buscando. Aquellas con terminaciones metálicas pueden ser un gran aporte a la personalidad de un ambiente. Plateado, dorado y cobre son los colores base de esta tendencia, combínelos con colores neutros, logrará un espacio elegante y versátil. Sus líneas rectas y combinación de materiales como el plástico, metal y vidrio, ponen una nota llamativa en cualquier espacio monótono. Si en su sala, comedor o habitación, predomina una decoración con tendencia minimalista, este tipo de piezas se convertirán en el foco de atención. ¡Atrévase! Por el tipo de materiales son fáciles de limpiar convirtiéndose en elementos perfectos para instalar en la cocina o comedor.

aras Tendencia urbana Hoy en día, el estilo urbano o industrial, vuelve a estar de moda. Esta tendencia tiene su origen en los años 50, cuando los jóvenes artistas neoyorquinos escogieron amplias fábricas abandonadas como lugar de vivienda. Espacios abiertos, de techos altos, grandes ventanales, materiales metálicos envejecidos, estructuras al descubierto como cañerías, tubos, vigas, ladrillos y hormigón, hacen parte de esta decoración. Estas lámparas urbanas son perfectas para lugares decorados al estilo industrial o con tendencias retro. Pero no se limite, puede usarlas en cualquier ambiente procurando mantener un equilibrio en la decoración ya que se convierten en un muy buen conector entre tendencias para lograr espacios más eclécticos. La decoración se vive en todos los espacios, por esto elementos como este tipo de lámparas se utilizan cada vez con más frecuencia en cocinas y comedores. Debido a su material son fáciles de limpiar y de mantener. Si pone una lámpara de estilo industrial sobre una mesa de comedor, le dará gran protagonismo a esta zona. ¿Qué espera para tomar riesgos y mezclar tendencias?

Tendencia cristal El cristal vuelve a ser protagonista, pero ahora llega con líneas más modernas. Este material le aportará una dosis de glamur a su hogar. Adicional, debe tener en cuenta que el cristal es un material que potencializa la luminosidad. Si le gustan las lámparas colgantes, podrá escoger entre diferentes tipos de modelos: desde los diseños más novedosos, hasta las luces colgantes que cuentan con varias luces. Esta tendencia es sinónimo de sofisticación y fragilidad, sus diseños hacen que resulte muy fácil combinarlas con el resto de elementos en el hogar. *Con información de Homecenter.

metro a metro 21 de septiembre de 2016

Ahora, las viviendas nuevas son

aún más

El auge de la vivienda en Colombia no solo se ha visto respaldada con una gran inversión por parte del gobierno nacional, sino de garantías legales que hacen que cada vez más los nuevos compradores se sientan seguros con sus inmuebles. Fue así como la Presidencia de la República sancionó la Ley 1796 del 13 de julio de 2016, con la cual se le brinda un mecanismo de defensa al dueño del predio ante posibles daños y, de esta manera, pueda disfrutar de su inmueble nuevo sin temor. Esta normatividad se conoce como la Ley de Vivienda Segura, con la cual el presidente Juan Manuel Santos espera hacer un control más riguroso a los constructores del país y, a su vez, generar mayor confianza entre los nuevos propietarios. Entre las condiciones se destacan: si dentro de los 10 años siguientes a la expedición de la certificación técnica de ocupación de una vivienda nueva se presenta alguna de las situaciones que contempla el numeral 3 del artículo 2060 del Código Civil, como ruina, el constructor o enajenador de vivienda nueva “estará obligado a cubrir los prejuicios patrimoniales causados a los propietarios afectados”. Entre los aspectos generales, el Ministerio de Vivienda menciona los siguientes:

Protección a los compradores de vivienda Es obligación de constructores y enajenadores de vivienda amparar los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios afectados por el colapso o amenaza de ruina, como consecuencia de deficiencias en el proceso constructivo. En este capítulo también se determina que “los notarios y registradores de instrumentos públicos no procederán a otorgar ni escribir respectivamente ninguna escritura de transferencia de la propiedad inmuebles hasta tanto se cumpla con la obligación de protocolizar e inscribir la certificación técnica de ocupación de la manera prevista en el artículo 6 de esta ley”.

Incremento de las medidas de seguridad de las edificaciones

Mayor vigilancia para los curadores urbanos Se creará la Superintendencia Delegada para el control de curadores urbanos, adscrita a la Superintendencia de Notariado y Registro, para efectos de la inspección, vigilancia y control del proceso de selección de los curadores urbanos. La nueva Superintendencia Delegada adelantará el concurso nacional de méritos para elaborar la lista de elegibles de curadores urbanos. De la lista que defina la Superintendencia los alcaldes podrán designar el curador urbano para su municipio o distrito. Esta oficina también cumplirá las siguientes funciones: Tramitar y hacer seguimiento a las peticiones, quejas, y reclamos que formulen los usuarios en relación con el servicio de los curadores urbanos. Realizar visitar generales y/o especiales a los curadores urbanos, en materia de vigilancia preventiva. Imponer sanciones a los curadores urbanos, a través de la Superintendencia Delegada para Curadores Urbanos, según lo dispuesto en la presente ley.

Todas las edificaciones de vivienda con más de 2.000 metros de construcción deberán contar con revisores y supervisores independientes del constructor. Se eliminan todas las excepciones que autorizaban a los constructores a realizar la supervisión de sus propias obras. Todos los supervisores técnicos deberán estar inscritos en el Registro Único Nacional de Profesionales Acreditados, lo cual permite garantizar que los profesionales sean especialistas en estructuras y cuenten con la experiencia e idoneidad necesarias. Una vez concluidas las obras, y previo a la ocupación de las nuevas edificaciones, el supervisor técnico deberá expedir, bajo la gravedad de juramento, el Certificado Técnico de Ocupación, el cual manifieste que la edificación se construyó de conformidad con la licencia de construcción y cumpliendo las normas de sismo resistencia.

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Costos adicionales al precio tales como: gastos notariales, boleta fiscal, registo gasto de constitucion de hipotecas, las areas ofrecidas pueden variar como consecuencia de orden impartida por la curaduria urbana al expedir la licencia de construccion por caso y/o fuerza mayor. Las imágenes son representaciones digitales del diseñoy junto con los inmuebles exhibidospueden variar en su percepcion y construccion final. Los planos, reinder, fotos e imágenes, acabados, elementos decorativos, entre otros son representacion artisticas del proyecto, los cuales no constituyen oferta por parte del promotor o constructor.

metro a metro 21 de septiembre de 2016

LISTADO de proyectos

zona 1

San Faustino

zona 2

Buena Esperanza

San Cayetano Villa del Rosario

Carmen de Tonchalá

zona 3

Los Patios

zona 4

zona 1

zona 2

zona 3

zona 4

Aeropuerto Chapinero Atalaya

El Salado Pescadero Prados del Este Zulima Niza

Atalaya Centro Loma de Bolívar Santander Carmen de Tonchalá

Centro San Luis Quinta Oriental Bellavista La Libertad Boconó

UBICACIÓN

zona 3

zona 2

zona 1

NOMBRE DEL PROYECTO

COMPAÑÍA VENDEDORA

TIPO

CLASE

PRECIO VENTA

Los Cerezos

A 400 m del anillo vial occidental

Constructora Quick House

Lote

VIS

$ 22.000.000

Trigal Contemporáneo

El Trigal

Constructora JR Ltda.

Casa

VIS

$ 64.900.000

Bonaire

Prados del Este

Viviendas y Valores S.A.

Apartamento

VIS

$ 66.866.250

Bursa

Niza

Luna Román Grupo Inmobiliario

Apartamento

No VIS

$ 68.000.000

Conjunto Cerrado Torres del Norte

Avenida Cenabastos, Nueva Sexta

Comfanorte

Apartamento

VIS

$ 70.000.000

Ventus

Prados del Este

Viviendas y Valores S.A.

Apartamento

VIS

$ 76.665.000

Quintas de Molinos

Molinos

Luna Román Grupo Inmobiliario

Casa

VIS

$ 77.000.000

La Manuela

García Herreros

Luna Román Grupo Inmobiliario

Apartamento

VIS

$ 85.000.000

Torre Morano

Avenida del Río

Constructora Moresa

Apartamento

VIS

$ 86.000.000

Los Azafranes

Sector Cenabastos

Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano

Apartamento

VIS

$ 86.500.000

Torres de Monserrat

Prados del Este

Constructora Monape S.A.S.

Apartamento

VIS

$ 98.000.000

Urb.Villas del Escobal Campestre

Escobal

Luna Román Grupo Inmobiliario

Casa

VIS y No VIS

$86.900.000 - $120.000.000

Cambulos Gold

Cambulos

Luna Román Grupo Inmobiliario

Apartamento

No VIS

$ 120.253.714

Ámbar del Este

Prados del Este

Viviendas y Valores S.A.

Apartamento

No VIS

$ 142.328.000

Natalia Real

Cenabastos

Luna Román Grupo Inmobiliario

Apartamento

No VIS

$ 145.000.000

Torres de Centenario

Ciudad Jardín

Constructora Yadel

Apartamento

No VIS

$ 148.000.000

Pacific Blue

Avenida del Río

Luna Román Grupo Inmobiliario

Apartamento

No VIS

$ 150.000.000

Callejas Reservado

Prados del Este

Viviendas y Valores S.A.

Casa

No VIS

$ 162.500.000

Torres de Santa Bárbara

Prados del Este

Luna Román Grupo Inmobiliario

Apartamento

No VIS

$ 175.000.000

Villa Paola

Villa Camila

Luna Román Grupo Inmobiliario

Casa

No VIS

$ 175.000.000

Urbanización Santa Sofía

Prados del Este

Luna Román Grupo Inmobiliario

Casa

No VIS

$ 185.000.000

Asturias Imperial

Sector Asturias

Viviendas y Valores S.A.

Apartamento

No VIS

$ 187.425.000

Asturias Torres

Parques Residenciales

Viviendas y Valores S.A.

Apartamento

No VIS

$ 205.000.000

Niza Park House

Urbanización Niza

Constructora Moresa

Casa

No VIS

$ 224.900.000

Conjunto Cerrado Los Naranjos

Barrio Alfonso López

Aycardi Inmobiliaria S.A.S.

Casa

VIS

$ 85.990.000

Conjunto residencial Almendra

Barrio Santander

Constructora Monape S.A.S.

Casa

VIS

$ 86.750.000

Conjunto Cerrado Antara

Barrio Alto Pamplonita

Bizani S.A.S.

Casa

No VIS

$ 110.000.000

Barcelona Apartamentos

Lleras

Viviendas y Valores S.A.

Apartamento

No VIS

$ 232.000.000

Mirador del Resumen

Vía El Pórtico

Constructora Yadel

Lote

No VIS

$600.000 (por m²)

LISTADO de proyectos

metro a metro 21 de septiembre de 2016

zona 4

NOMBRE DEL PROYECTO

UBICACIÓN

COMPAÑÍA VENDEDORA

TIPO

CLASE

PRECIO VENTA

Terra viva

Boconó

Constructora Yadel

Apartamento

VIS

$ 60.000.000

Trébol Apartamentos

Ciudadela Los Trapiches

Constructora Moresa y Monape S.A.S.

Apartamento

VIS

$ 65.000.000

Altos de San Juan

Vía Boconó

Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano

Apartamento

VIS

$ 66.500.000

Conjunto Cerrado Avellanas

Anillo vial oriental

Constructora Serranova

Casa

VIS

$ 73.000.000

Conjunto Cerrado Altobelo

Vía Boconó

Constructora Serranova

Casa

VIS

$ 84.000.000

Conjunto residencial Marantá

Anillo vial

Constructora Monape S.A.S.

Casa

VIS

$ 86.000.000

Edificio Andarríos

San Luis

Constructora JR Ltda.

Apartamento

VIS

$ 86.900.000

Natura Parque Central

Boconó

Constructora Yadel

Apartamento

VIS

$ 89.500.000

Verona

Anillo vial, sector Los Trapiches

Constructora Moresa

Apartamento

VIS

$ 89.900.000

Ankara

Avenida Libertadores

Luna Román Grupo Inmobiliario

Apartamento

No VIS

$ 101.000.000

Bavaro

Avenida Libertadores

Luna Román Grupo Inmobiliario

Apartamento

No VIS

$ 102.000.000

Verona

Anillo vial, sector Los Trapiches

Constructora Moresa

Casa

VIS (2018)

$ 104.000.000

Conjunto Cerrado Antara

Barrio Alto Pamplonita

Bizani S.A.S.

Casa

No VIS

$ 110.000.000

Palmetto Aqua Contemporáneo

Anillo vial oriental

Constructora Fratelli

Casa

No VIS

$ 113.900.000

San Remo Torre de apartamentos

Variante La Floresta

Aycardi Inmobiliaria S.A.S.

Apartamento

No VIS

$ 114.990.000

Conjunto residencial Arboretto

Sector Los Trapiches

Constructora Colproyectos S.A.S.

Casa

No VIS

$ 115.000.000

Conjunto Cerrado Firenze

Sector de Boconó

Constructora Colproyectos S.A.S.

Casa

No VIS

$ 117.000.000

Conjunto residencial Manzanares

Anillo vial, sector Los Trapiches

Constructora Monape S.A.S.

Casa

No VIS

$ 130.000.000

Edificio Río

San Luis

Bizani S.A.S.

Apartamento

No VIS

$ 140.000.000

Brisas de Arkamar

Vía Boconó

Luna Román Grupo Inmobiliario

Casa

No VIS

$ 145.000.000

Natura Reservado

Boconó

Constructora Yadel

Casa

No VIS

$ 148.000.000

Conjunto residencial Canela

Anillo vial

Constructora Monape S.A.S.

Casa

No VIS

$ 153.000.000

Edificio Duo

Barrio Bella Vista

Aycardi Inmobiliaria S.A.S.

Apartamento

No VIS

$ 174.000.000

Piemonte Conjunto Cerrado

Sector La Floresta

Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano

Apartamento

No VIS

$ 176.000.000

Viamonte

Colsag

Luna Román Grupo Inmobiliario

Apartamento

No VIS

$ 188.000.000

Vitta

Barrio Blanco

Viviendas y Valores S.A.

Consultorios

No VIS

$ 216.194.000

Riviera Reservado

La Riviera

Constructora Monape S.A.S.

Apartamento

No VIS

$ 217.000.000

Portofino Club

Vía Boconó

Constructora Moresa

Casa

No VIS

$ 224.000.000

White Country House

Vía Boconó

Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano

Casa

No VIS

$ 300.000.000

Zakura Reserva Campestre

Lomita Nueva

Viviendas y Valores S.A.

Casa

No VIS

$ 325.000.000

Condominio Barí

Vía Club Tennis

Viviendas y Valores S.A.

Apartamento

No VIS

$ 415.000.000

Fragatta

La Floresta

Viviendas y Valores S.A.

Apartamento

No VIS

$ 560.000.000

Hacienda Club

Vía Boconó

Constructora Moresa

Casa

No VIS

$ 650.000.000

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LISTADO de proyectos

metro a metro 21 de septiembre de 2016

los patios UBICACIÓN

NOMBRE DEL PROYECTO

COMPAÑÍA VENDEDORA

TIPO

CLASE

PRECIO VENTA

Apartamento

VIS

$ 63.900.000

Torres de San Nicolás

Los Patios

Constructora JR Ltda.

Portal del Llanito

Los Patios, barrio El Llanito

Constructora Moresa, Fratelli y Codimo

Casa

VIS

$ 64.900.000

Urbanización Villa María - 2 Etapa

Los Patios

Comfanorte

Casa

VIS

$ 71.500.000

Urbanización La Fortuna

Los Patios

Constructora JR Ltda.

Casa

VIS

$ 74.900.000

Siena Conjunto Cerrado

Anillo vial oriental de Los Patios

Aycardi Inmobiliaria S.A.S.

Casa

No VIS

$ 105.000.000

Milano Condominio Club

Vía Principal Los Patios

Aycardi Inmobiliaria S.A.S.

Apartamento

No VIS

$ 116.200.000

Condominio Campestre Valle Alto

Los Patios, La Garita

Constructora Quick House

Lote

No VIS

$ 145.000.000

Puerto Madero Platino

Sector Puerto Madero

Viviendas y Valores S.A.

Apartamento

No VIS

$ 159.300.000

Munn Apartamentos

Vía Principal Los Patios

Aycardi Inmobiliaria S.A.S.

Apartamento

No VIS

$ 178.267.100

TIPO

CLASE

PRECIO VENTA

villa del rosario NOMBRE DEL PROYECTO

UBICACIÓN

COMPAÑÍA VENDEDORA

Conjunto Cerrado Avellanas

Anillo vial oriental

Constructora Serranova

Casa

VIS

$ 73.000.000

El Recreo

Villa del Rosario, Ciudadela La Primavera

Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano

Casa

VIS

$ 86.000.000

La Rayuela

Villa del Rosario, Ciudadela La Primavera

Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano

Casa

VIS

$ 87.500.000

Villas del Duruelo

Villa del Rosario

Viviendas y Valores S.A.

Casa

VIS

$ 87.500.000

Portal de San Nicolás

Villa del Rosario

Luna Román Grupo Inmobiliario

Casa

VIS

$ 95.000.000

Conjunto Cerrado Los Mangos

Villa del Rosario

Constructora JR Ltda.

Casa

No VIS

$ 99.900.000

La Macarena

Villa del Rosario, Ciudadela La Primavera

Grupo Inmobiliario Paisaje Urbano

Casa

No VIS

$ 118.000.000

Punta Gaviota Conjunto Cerrado

Autopista San Antonio

Aycardi Inmobiliaria S.A.S.

Casa

No VIS

$ 130.000.000

TIPO

CLASE

PRECIO VENTA

Casa

VIS

$ 65.000.000

san cayetano NOMBRE DEL PROYECTO

Vicenza

UBICACIÓN

San Cayetano

COMPAÑÍA VENDEDORA

Aycardi Inmobiliaria S.A.S.

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metro a metro 21 de septiembre de 2016

Por Luis Triveño Especialista en Desarrollo Urbano del Banco Mundial

Readaptación: una política de vivienda que salva vidas

Cuando un huracán, terremoto u otro desastre natural golpea a un país pobre, muchas veces las familias se enfrentan a una doble tragedia: la pérdida de seres queridos y de su activo más preciado, y muchas veces el único: su hogar. Tras el terremoto de magnitud 7,0 que azotó Haití en 2010 y mató a más de 260 mil personas, el 70% de las pérdidas de activos estuvieron relacionadas con la vivienda. Ecuador debe desembolsar miles de millones de dólares en costos de reconstrucción tras el terremoto de 7,8 en abril, que mató a 900 e hirió a casi 28 mil personas. Si Perú sufriese un terremoto de magnitud 8,0, alrededor del 80% de las pérdidas económicas potenciales estarían relacionados con la vivienda. Y si bien la furia de la naturaleza no distingue entre áreas urbanas y rurales, la mayor parte de las pérdidas causadas por un desastre se concentra en las ciudades, y afecta de manera desproporcionada a los pobres. Esto representa un gran desafío para los países de ingreso bajo y medio. En América Latina y el Caribe, 200 millones de

personas –un tercio de la población– vive en asentamientos informales, donde la mayoría de las viviendas no cumple con las normas de construcción y los seguros de vivienda son inexistentes. No debería sorprender que los distritos informales, es decir, los barrios más pobres de la región sufran la mayor parte de las muertes relacionadas con los desastres naturales. A pesar de esto, las políticas de vivienda orientadas a los pobres suelen enfocarse en ayudar a construir nuevas unidades, en lugar de readaptar las viviendas existentes para hacerlas más seguras, ignorando el hecho de que suelen ser las construcciones y no los terremotos lo que matan a las personas. Como resultado, el déficit en la calidad de construcción sigue siendo elevado: millones de familias permanecen expuestas no solo a riesgos ante desastres, sino también a altas tasas de criminalidad, desalojo, condiciones precarias de vivienda, así como falta de acceso a servicios básicos, atención a la salud, escuelas y oportunidades de trabajo.

Para abordar estos problemas, los países deben lidiar con el desafío de la vivienda desde dos ángulos diferentes aunque complementarios: tienen que encontrar una manera de readaptar y actualizar el parque inmobiliario existente, allí donde vive la mayor parte de los pobres, mientras se aseguran que las nuevas construcciones cumplen con las normas de construcción. Después de todo, si las inundaciones o terremotos no distinguen entre viviendas antiguas y recientes, ¿por qué deberían hacerlo los diseñadores de políticas? Ya es hora de que la resiliencia pase a formar parte de la definición de “vivienda decente y asequible”. Una manera poco complicada y económica de hacer que una vivienda sea más resiliente –y salvar miles de vidas en el próximo desastre natural– es ayudar a los millones de personas que viven en asentamientos informales a modernizar sus hogares, al menos hasta alcanzar un estándar mínimo de seguridad.

A continuación, tres maneras de generar incentivos para que los propietarios de viviendas, gobiernos y el sector privado inviertan en modernización:

1. 2. 3.

Aprovechar las nuevas tecnologías. Avances en mapeo geoespacial y recopilación de datos in situ, mejores técnicas de modelado de riesgos, junto a décadas de experiencia en intervenciones post desastre natural, están facilitando y reduciendo los costos de ubicar zonas peligrosas y evaluar los riesgos que impactan en el parque inmobiliario, lo que permite diseñar soluciones modernizadoras para mitigarlos.

Potenciar las capacidades del gobierno. En todo el mundo en desarrollo, los gobiernos ya tienen las instituciones, políticas, programas e instrumentos para responder a la demanda de vivienda decente y asequible; por ejemplo, agencias de formalización territorial, bancos inmobiliarios, subsidios a la vivienda y estrategias de gestión de riesgos ante desastres. Adaptando las herramientas existentes, los gobiernos pueden establecer nuevos incentivos para que los propietarios modernicen sus inmuebles como subsidios, acceso a préstamos asequibles, licencias de construcción simplificadas formalización y registro territorial. Adopción y mejora de la auto-construcción. Ningún gobierno en el mundo en desarrollo puede darse el lujo de subsidiar o subcontratar la construcción de suficientes unidades de vivienda nuevas para satisfacer la demanda actual. La auto-construcción es la única manera realista para que los residentes urbanos tengan un techo sobre sus cabezas. Los gobiernos deberían dejar de tirar dinero luchando contra la informalidad y aceptar su complejidad y potencial para salvar vidas.

metro a metro 21 de septiembre de 2016