Domaine Le Bruant - Ornex

Le Bruant Ornex - Pays de Gex

INVESTIR AUX PORTES DE GENÈVE

LE BRUANT, PÉPITE DU VILLAGE D’ORNEX Située dans le département de l’Ain, Ornex fait partie des communes du Pays de Gex, à proximité immédiate de Ferney-Voltaire et directement frontalière avec la Suisse.

Dans ce village au cadre préservé, le Domaine de Bruant présente un ensemble résidentiel de maisons et d’appartements de qualité, une pépite patrimoniale pour tout investisseur en quête d’un placement solide et rentable.

La situation frontalière du Domaine de Bruant, le dynamisme économique local et régional, l’efficience des infrastructures et la qualité de vie entre Léman et Parc Naturel du Haut-Jura sont autant d’atouts qui méritent l’attention…

LES PRIVILÈGES DE LA GÉOGRAPHIE De

toutes

les

régions

le

Pays

françaises,

frontalières

de

Gex

est

probablement la plus attractive.

Cette situation particulière est telle que le Pays de Gex est englobé dans ce qui s’appelle désormais le Grand Genève, le côté français recevant la

Seule frontière clairement matérialisée

dénomination de Genevois Français.

de l’hexagone - tous les autres pays limitrophes

sont

membres

de

la

Signe

de

cette

Communauté Européenne - la limite

privilèges

franco-suisse

bi-localisation,

s’efface

devant

un

de

singularité la

qui

et

géographie, permet

à

des la une

ensemble transfrontalier plus grand

entreprise d’avoir son siège social en

qu’elle

Suisse et une filiale ou une succursale en

qui

se

confond

de

part

et d’autre d’une séparation devenue quasi virtuelle.

France, ou l’inverse…

LE GRAND GENÈVE : TOURNÉ VERS L’AVENIR 1 • Sciences et savoirs, moteurs de l’économie Composé de 19 communes, dont Ornex, le PACA(1) Genève/St-Genis/Gex regroupe 133 000 habitants et 61 400 emplois.

Ce territoire est à la fois l’un des plus urbains et des plus internationaux de

• PALEXPO, le centre des expositions et des congrès de Genève ;

l’agglomération du Grand Genève avec : • la ZI de Meyrin-Satigny ; •

36

organisations

internationales

dont l’ONU, l’OMC et 250 ONG qui emploient

•

40

000

CERN

installé

en

diplomates

1954 de part et d’autre de la frontière

et fonctionnaires internationaux et

(2 500 permanents dont 5 prix Nobel

2 400 employés d’ONG ;

et 4 000 prestataires extérieurs !).

de nombreuses entreprises internationales (Cargill, Richemont…) ;

•

• l’emblématique

l’aéroport

de

Genève-Cointrin

(16 millions de passagers en 2016), qui dispose d’un accès direct depuis la partie française ;

(1) Périmètres d’aménagement coordonnés d’agglomération.

CITÉ INTERNATIONALE DES SAVOIRS : UN TERRITOIRE D’AVENIR AU CŒUR DE L’EUROPE

DIRECTION LAUSANNE

ORNEX CITÉ INTERNATIONALE DES SAVOIRS

A1

FERNEY-VOLTAIRE AÉROPORT INTERNATIONAL QUARTIER DES ORGANISATIONS INTERNATIONALES

CERN TRA

MW

AY

DIRECTION GENÈVE

BH

NS

GENÈVE

ER

TGV/T

DIRECTION LYON - PARIS

GARE TGV DE CORNAVIN

Paris à 1 heure - Londres à 1 heure 30 Paris à 3 heures 10

ORNEX

À 6 km de l’aéroport international de Genève - À 12 km du centre de Genève

Annecy à 45 mn - Lausanne à 45 mn Lyon à 1 heure 45 - Turin à 2 heures 50 Milan à 3 heures 30

Le CERN est aujourd’hui au cœur d’une vaste opération de développement : le Cercle de l’Innovation.

D’une superficie totale de 35 km2, le territoire du Cercle de l’Innovation est

identifié comme l’un des pôles structurants du Grand Genève. Il s’appuie sur

la qualité des infrastructures économiques existantes pour développer des activités tournées vers les technologies de pointe et l’international. Le cercle

ambitionne à terme de devenir l’un des pôles économiques majeurs de l’agglomération.

Porté par la Communauté de Communes du Pays de Gex, La Cité

Internationale des Savoirs, campus high-tech implanté sur 10ha, représente la première étape de la mise en œuvre du Cercle de l’Innovation en France.

LE GRAND GENÈVE : TOURNÉ VERS L’AVENIR 2 • Un incroyable essor démographique Selon le classement « Où fait-il bon vivre en France ? » réalisé par Les Échos en 2015, le Genevois français arrivait 1er sur 304 zones répertoriées.

Un

constat

qui

se

les

chiffres,

dopés

retrouve

dans

Ce phénomène s’est enclenché en 1999

l’attractivité

avec l’ouverture progressive du marché

économique et environnementale des

du travail genevois grâce à l’application

lieux.

des accords bilatéraux entre la Suisse et

par

l’Union Européenne, et n’a pas cessé de Avec + 1,2 %, l’Ain connaît la croissance

s’amplifier depuis.

la plus forte de la région Auvergne Rhône-Alpes,

essentiellement

grâce

Le Genevois français séduit en priorité

au Pays de Gex (87 609 habitants,

de nombreux jeunes actifs, attirés par le

+ 3% en 2017) qui booste les chiffres du

rayonnement international de Genève et

département. C’est même une véritable

l’indéniable dynamisme de son marché

explosion démographique : sur les cinq

de l’emploi.

dernières années, douze des vingt-sept

communes

qui

composent la communauté de communes ont vu leur population

accroître

Le Grand Genève, nouvel eldorado frontalier

d’au

moins 15 % ! Prévessin, Ornex ou encore Cessy font figure

212

Communes

2 000 Km2

Habitants

946 000

42 000 Entreprises

451 000 Emplois

D’habitants en 15 ans

110

550 000

2ème

de champions en la matière.

Nationalités

Passages à la frontière/jour

+ 37 %

Métropole d’Auvergne Rhône-Alpes

3 • Tensions sur le marché immobilier Face à cette expansion démographique massive, les communes du Pays de

Gex font face autant que possible, mais peinent à répondre à la demande de logements.

Les nombreuses constructions qui voient

•

les

recours

contre

les

nouvelles

le jour chaque année ne suffisent pas à

constructions se font de plus en plus

réduire les tensions. D’autant que deux

nombreux dans le secteur frontalier

autres phénomènes viennent amplifier

où

le problème :

population se montre hostile à la

une

partie

croissante

densification urbaine.

•

les

loyers

moindre

élevés du

parc

et

la

diversité

immobilier

à

Genève poussent de plus en plus de fonctionnaires internationaux et de Suisses à venir s’installer côté français ;

de

la

LE GRAND GENÈVE : TOURNÉ VERS L’AVENIR 4 • Les enjeux de la mobilité Pour éviter l’engorgement des axes de

communication,

mais

•

mise

en

avant

des

modes

de

aussi

transport doux en créant un réseau

l’accroissement de la pollution et des

maillé, continu et fiable de ville à ville

nuisances, le Grand Genève développe

et vers les accès aux transports

depuis plusieurs années une politique de

publics ;

mobilité transfrontalière très ambitieuse :

•

prolongement

de

l’axe

tramway

Nations vers le Grand-Saconnex puis • optimisation de l’interconnexion des différents réseaux de transport ; • extension du réseau LEMAN Express (RER franco-valdo-genevois) ; • mise en service de bus à haut niveau de service (BHNS) ;

Ferney-Voltaire ; •

promotion du covoiturage ;

•

développement des pistes cyclables…

5 • Le Top 10 mondial de la qualité de vie Au-delà des atouts économiques, le Grand Genève séduit par sa qualité environnementale

et

ses

espaces

naturels remarquables entre Jura et Léman. La métropole suisse est d’ailleurs classée au 8e rang mondial(1) sur le critère de la qualité de vie.

Véritable

mer

intérieure

par

ses

dimensions uniques en Europe (72 km de long), le lac Léman permet la pratique de nombreux sports et loisirs nautiques.

La montagne n’est jamais loin non plus.

Les Alpes évidemment et surtout le Jura en ce qui concerne le Pays de Gex. Ornex se situe à seulement 45 mn de la station de ski de Lélex, elle-même au cœur de la Réserve naturelle nationale de la Haute Chaîne du Jura.

La « mer » et la montagne réunies dans un même cadre au sein d’un environnement préservé : un atout de plus dans l’attractivité des lieux.

(1) Cabinet international Mercer/2016

RENTABILITÉ ET SÉCURITÉ INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À ORNEX Un investissement en zone frontalière offre une valeur patrimoniale supérieure dès lors que le pays limitrophe bénéficie de conditions économiques

favorables.

C’est

particulièrement

acquisitions réalisées au cœur du Grand Genève.

A Ornex, le flux démographique est très

vrai

pour

les

• les loyers et le prix de l’immobilier à

positif. En 2016, la commune comptait

Genève,

4 512 habitants, en augmentation de

prohibitifs, drainent vers le Pays de Gex

19,4 % par rapport à 2011 ! Deux raisons

de nombreux Suisses qui voient leur

principales expliquent cette croissance

niveau de vie augmenter sensiblement

spectaculaire :

en délocalisant leur foyer de quelques

• l’emploi et les salaires plus élevés

kilomètres.

proposés en Suisse attirent jeunes diplômés et jeunes ménages ;

jugés

de

plus

en

plus

Les

réseaux

de

communication

De nombreux Ornésiens occupent des

s’améliorent continuellement : 800 M€

postes de fonctionnaires internationaux

seront investis dans les infrastructures

travaillant au siège genevois de l’ONU, ou

de transports en commun d’ici 2030. Les

sont employés au CERN, à cheval entre

projets économiques sont au rendez-

France et Suisse (l’anneau d’accélération

vous et ambitieux. Tous les voyants sont

des particules passe sous le territoire

donc au vert pour les investisseurs en

communal).

quête de revenus locatifs élevés.

En 2010, le revenu fiscal médian par Dans ce contexte, Ornex offre un atout supplémentaire.

A

l’abri

d’une

surchauffe qui peut toucher certains quartiers proches du poste frontière, le

village

préserve

son

caractère

tranquille avec un habitat composé de nombreuses maisons individuelles et de petits ensembles résidentiels, à 6 km seulement de l’aéroport international et à 12 km du centre de Genève.

ménage était de 39 766 €.

4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0

1950

1960

1970

1980

1990

2000

2010

2020

Évolution démographique d’Ornex (source : Casinni EHESS/INSEE)

LE BRUANT : AUX PORTES DE GENÈVE

LE BRUANT : UNE OPPORTUNITÉ RARE Investir au Pays de Gex et particulièrement à Ornex n’est pas forcément chose aisée tant les possibilités sont rares.

Aujourd’hui, seuls cinq petits et moyens

le groupe Carré d’Or a conduit un vaste

programmes immobiliers neufs sont

état

annoncés. Le Domaine de Bruant, par ses

importante mise à niveau :

des

lieux

et

procédé

à

une

qualités intrinsèques et ses dimensions représente une réelle opportunité à saisir.

• remise à neuf de l’entrée sécurisée de la résidence ; • réhabilitation

des

aménagements

Le village d’Ornex se compose de deux

extérieurs et des espaces paysagers ;

hameaux : Villars-Tacon au centre et

• rénovation totale ou partielle d’une

Maconnex au nord. C’est dans ce dernier

partie des logements.

que se situe Le Bruant, un ensemble résidentiel

de

qualité

composé

de

Dans cette configuration, la résidence

maisons et d’appartements.

Le Bruant est pleinement opérationnelle

Avant de proposer ce bien à la vente,

pour poursuivre son exploitation locative.

LE BRUANT EN IMAGES

LE BRUANT : PLAN MASSE

Entrée

Descriptif sommaire

18 766 m2 de terrain

5 966 m2

de surface habitable

33

maisons de 114 Ă 209 m2, du T5 au T7

12

appartements de 72 Ă 98 m2, du T3 au T4

Appartements Maisons

20

LE BRUANT : CHIFFRES CLÉS 30

Structure de la résidence

45

Maisons : 4 933 m2

10

20

30

5 966 m2

82,5%

0

40 50

Logements

Répartition surfaces habitables

40

50

Surface habitable totale

33 Maisons

17,5%

12 Appartements

30 Revenu 10locatif &20charges

0

40

Appartements : 1 033 m2

50 50

922 600 € Revenu locatif annuel en pleine location

46 910 €

40

45 000 € Taxe foncière 2018

Charges annuelles récupérables (2018)

30

Détail des charges récupérables 20

Poste

Barrière Automatique Entretien VMC Entretien Chaudière Redevance Incitative Electricité Nettoyage Paysagiste Téléphone barrière Eau

Société

2STP AIR FORMING AIR FORMING CCPG EDF ENG EVREUX FRANCE TELECOM SOGEDO

TOTAL

Budget

170,00 550,00 10 6 000,00 13 100,00 4 000,00 4 600,00 018 000,00 280,00 210,00

€ € € € € € € € €

46 910,00 €

Détail des loyers & charges Détail des loyers / Charges mensuelles (juin 2018) N° lot ICS

Surface

Loyer mensuel HC

Loyer annuel HC

Prix/m²

Charges/mois

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

1 690,73 € 1 777,26 € 1 912,37 € 1 765,97 € 2 138,22 € 1 749,83 € 1 950,00 € 1 750,00 € 1 850,00 € 1 719,70 € 1 850,00 € 1 850,00 € 1 950,00 € 1 690,00 € 2 200,00 € 1 770,00 € 1 982,38 € 1 850,00 € 2 050,00 € 1 850,00 € 1 910,00 € 1 873,56 € 1 850,00 € 1 893,30 € 1 895,17 € 2 257,06 € 1 817,52 € 1 750,00 € 1 851,03 € 1 863,32 € 1 850,00 € 1 236,81 € 1 508,51 € 1 508,51 € 1 236,81 € 1 602,00 € 1 265,58 € 1 186,03 € 1 150,00 € 1 265,58 € 1 250,00 € 1 205,75 € 1 300,00 € 1 410,46 € 1 602,00 €

20 288,76 € 21 327,12 € 22 948,44 € 21 191,64 € 25 658,64 € 20 997,96 € 23 400,00 € 21 000,00 € 22 200,00 € 20 636,40 € 22 200,00 € 22 200,00 € 23 400,00 € 20 280,00 € 26 400,00 € 21 240,00 € 23 788,56 € 22 200,00 € 24 600,00 € 22 200,00 € 22 920,00 € 22 482,72 € 22 200,00 € 22 719,60 € 22 742,04 € 27 084,72 € 21 810,24 € 21 000,00 € 22 212,36 € 22 359,84 € 22 200,00 € 14 841,72 € 18 102,12 € 18 102,12 € 14 841,72 € 19 224,00 € 15 186,96 € 14 232,36 € 13 800,00 € 15 186,96 € 15 000,00 € 14 469,00 € 15 600,00 € 16 925,52 € 19 224,00 €

13,45 € 14,20 € 11,59 € 15,40 € 10,40 € 13,45 € 11,86 € 15,30 € 14,66 € 13,44 € 14,95 € 14,69 € 12,02 € 8,45 € 10,74 € 11,18 € 12,08 € 11,84 € 10,05 € 14,78 € 12,16 € 12,51 € 11,91 € 11,32 € 11,88 € 10,77 € 12,23 € 15,43 € 12,46 € 12,20 € 14,84 € 11,01 € 13,55 € 20,43 € 16,55 € 17,33 € 17,51 € 15,72 € 11,89 € 14,27 € 13,89 € 12,19 € 14,57 € 15,89 € 17,41 €

100 € 110 € 105 € 90 € 140 € 100 € 105 € 75 € 100 € 100 € 80 € 75 € 106 € 131 € 134 € 120 € 125 € 100 € 145 € 82 € 120 € 110 € 100 € 125 € 125 € 155 € 110 € 74 € 110 € 110 € 95 €

43 44 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 45

125,72 m² 125,16 m² 165,03 m² 114,68 m² 205,65 m² 130,09 m² 164,46 m² 114,40 m² 126,16 m² 127,93 m² 123,72 m² 125,90 m² 162,17 m² 199,90 m² 204,86 m² 158,28 m² 164,05 m² 156,25 m² 203,98 m² 125,16 m² 157,09 m² 149,74 m² 155,28 m² 167,19 m² 159,50 m² 209,54 m² 148,56 m² 113,40 m² 148,56 m² 152,78 m² 124,70 m² 112,37 m² 111,30 m² 73,83 m² 74,74 m² 92,45 m² 72,26 m² 75,47 m² 96,68 m² 88,70 m² 90,02 m² 98,90 m² 89,21 m² 88,75 m² 92,01 m²

TOTAL

5 966,58 m²

76 885,46 €

922 625,52 €

12,89 €

4 321 €

80 €

80 € 65 € 60 € 55 € 65 € 60 € 65 € 75 € 59 € 75 € 75 € 70 € 80 €

LE BRUANT : OPTIMISATION DU PROJET

B

C

E

D

S

O

Cheminement piétons

150

A

N

O R

D

Espaces verts communs

LOT A

LOT C

LOT B

Surf. jardin en jouissance privative

Surf. jardin en jouissance privative

34,75 m2

Surf. jardin en jouissance privative

34,75 m2

LOT D Surf. jardin en jouissance privative

151,40 m2

(g

)

125,89 m2

pla ces

1

de

2

sta tion nem e

3 4

oiture 480,97 TN : 476,35 H / TN = 4m62

nts

,97

PC 3.1 Faîtage : 484,63

Bâtiment existant R+1 T

,50

LE BRUANT : CÔTÉ PROMOTION 1 • Présentation générale Le groupe Carré d’Or propose une opération de promotion clé en main pour augmenter la rentabilité locative du domaine.

Cette opération consiste à construire 4 nouvelles maisons en lieu et place de l’ancienne aire de jeu située au nord-est de la résidence. Chaque maison dispose d’un jardin privatif. Le permis de construire a été déposé et validé.

Le projet s’intègre parfaitement à l’ensemble de la résidence. Il comprend :

• la construction de 4 maisons dans la continuité du style architectural existant et la livraison prête à louer ;

• la clôture et l’aménagement des jardins privatifs ;

• la création de nouvelles places de stationnement extérieures ;

• l’aménagement paysager autour des nouvelles constructions

en lien avec l’environnement actuel.

Le Bruant version « Augmentée »

+4

Maisons construites

+ 270 m2 Surface habitable

+ 60 000 € Revenu locatif annuel

Ce projet d’extension est optionnel. Toutefois, il a été entièrement réfléchi et optimisé afin de se présenter comme une opération de promotion clé en main. Il vous suffira de la valider pour que celle-ci débute.

LE BRUANT : CÔTÉ PROMOTION 2 • Insertion

Insertion des nouvelles maisons sur le site

100

LE BRUANT : CÔTÉ PROMOTION 3 • Façades & coupes

485,52 485,52

483,79 483,79

TP=TN TP=TN

479,52

482,39

479,52

Etage

Etage

Stationnement privatif Stationnement privatif

Chemin Chemin piétons piétons

Terrasse

Terrasse

476,50 476,50

TP=TN

Façade nord-ouest

Façade NORD-OUEST Façade NORD-OUEST

485,52

483,79

-

Voirie de desserte

TP=TN

Voirie de desserte

1/100e

485,52

483,79

482,39

482,39

LIMITE EST

Limite NORD -EST

Limite NORD -EST

482,39

479,52

479,52

TP=TN

TP=TN

Façade SUD-OUEST

Façade SUD-OUEST Rue des Bois 01 210 ORNEX

Rue des Bois 01 210 ORNEX

Façade sud-ouest

TN

476,43

TP=TN

TP=TN

-

TN

476,43

1/100e 13/06/2018

PERMIS DE CONSTRUIRE

PERMIS DE CONSTRUIRE

476,81

PC 5.2 - Façades Projet 1/100e 13/06/2018

PC 5.2 - Façades Projet 1/100e

4

Faรงade sud-est

-

1/100e

Faรงade nord-est

-

1/100e

Coupe projet

-

1/100e

90

423

30

x 17

4

12,55 m2

174

Chambre 2

241

241

17

174

Chambre 2

6

00

5

=3

x1

18

8=

4

3

423

16

2

1

16

120x125h

7

0

16

1

2

3

LE BRUANT : CÔTÉ PROMOTION 5

12,55 m2

6

7

7

7

7 8

8

Pl.

180

7

133

7

70x170

7 60

12

171

70x170

11

9 10

7

7

10

171

7

133

11

180

9

Pl.

7

60 7

12

13

13

4,33 m2

16

7 126

83x204

297

83x204

83x204

7

7

LL

297

LL

126

16

3,27 m2 83x204

3,27 m2

251

13,58 m2

453

Chambre 1 13,58 m2

16

453

16

7

7

60

120x125h

30 8=

5,17 m2

0

83x204

Entrée

120x90

7

6

Entrée

120x90

6

241

5

241

5

7

8

8

7

7

70x55

10 11

9

70x55

9

10 11

67

GTL

67

GTL

12

12

13

13

Cuisine

LOT B

SEJOUR

SEJOUR

28,81 m2

28,81 m2

Terrasse Dalettes sur plots 400

16

16

16

520

16

16

Terrasse Dalettes sur plots 400

270

520

16

16

15

430

430

LOT A

270

• Rez-de-chaussée*

14

745

16

Cuisine 745

14 15

4

30

5,17 m2

115

8=

x1

181

x1

17

7

S. d'eau / wc

3

217

S. d'eau / wc

2

217

1

1

2

7

0

3

181

83x204

115

17

4

16

36

120x125h

Pl.

251

275

Chambre 1

275

• Etages* 16 60

15

Degt

Degt

Pl.

14

83x204

Bains

215

215

7

4,33 m2

70x55

15

Bains

70x55

83x204

14

17

17

174

Chambre 2

241

12,55 m2

6

0

5

30

0

30

174

8=

8=

241

4

x1

4

x1

Chambre 2

3

120x125h

2

423

1

3

1

120x125h

120x125h

423

2

4 • Plans des niveaux

5

12,55 m2

6

7

7

7

7 8

Pl.

8

Pl.

9

7

11

60 7

12

171

7

133

11

180

133

180

7

70x170

171

9 10

7

7

10

7

60 7

12

70x170

13

7

83x204

7

251

13,58 m2

60

453

7

60

120x125h

7

181

8=

83x204

0

0

30

30

5

241

241

4

x1

8=

x1

5,17 m2 5

6

Entrée

115 17

17

S. d'eau / wc

4

3

217

3

115 2

1

181

83x204

7

S. d'eau / wc

2

120x125h

5,17 m2

Pl.

Chambre 1

275

251

7

126

126

83x204

7

83x204

453

217

297

Pl.

13,58 m2

16

3,27 m2

1

6

Entrée

7

7

120x90

120x90 8

8

9

7

70x55

7

10

11 12

11

GTL

67

67

GTL

9

70x55

10

12

13

Cuisine

13

Cuisine

14

14

745

745

15 16

LOT C

SEJOUR

SEJOUR

28,81 m2

28,81 m2

430

430

LOT C

270

Terrasse Dalettes sur plots

520

270

520

400 400

15 15 16 16

(* Plans non contractuels)

70x55

LL

297

Chambre 1

15

Degt LL

3,27 m2

275

4,33 m2

16

Degt

14

83x204

15

215

7

83x204

4,33 m2

13

Bains

83x204

215

14

70x55

Bains

LE BRUANT : EN RÉSUMÉ

LE BRUANT : 10 POINTS À RETENIR GRAND GENÈVE, ESPACE FRONTALIER UNIQUE EN EUROPE • 19 communes dont Ornex, regroupées de part et d’autre de la frontière • 133 000 habitants

INSTITUTIONS & LEADERS ÉCONOMIQUES INCOMPARABLES • 36 organisations internationales, 250 ONG, de nombreux sièges sociaux d’entreprises multinationales et de fédérations sportives

BASSIN D’EMPLOI DYNAMIQUE ET ATTRACTIF • 40 000 diplomates, 2 400 salariés dans les ONG, 2 500 permanents au CERN et 4 000 emplois induits

QUALITÉ DE VIE ENVIÉE • Entre Léman et Jura, le Grand Genève se classe 8e du Top 10 mondial sur les critères de qualité de vie

ESSOR DÉMOGRAPHIQUE CONSTANT • L’Ain connaît la plus forte croissance de la région Auvergne Rhône-Alpes grâce au Pays de Gex (+3% en 2017) • La population d’Ornex a augmenté de près de 20% entre 2011 et 2016

MARCHÉ IMMOBILIER TENDU • Des loyers qui deviennent prohibitifs côté suisse • Un manque global de logements : le côté français offre 65% des nouveaux logements construits dans le Grand Genève et attire une majorité de résidents suisses

INVESTISSEMENT SÛR ET RENTABLE • La valeur patrimoniale d’un investissement en zone frontalière • Un revenu médian des locataires supérieur à la moyenne • Une forte demande

RÉSIDENCE PARFAITEMENT CALIBRÉE POUR LE MARCHÉ LOCAL • 45 logements • 33 maisons et 12 appartements de 72 à 209 m2, du T3 au T7

REVENU LOCATIF SIGNIFICATIF • Revenu locatif annuel en pleine occupation : 922 600 €

PROJET D’EXTENSION CLÉ EN MAIN • 4 maisons en plus pour un total de 270 m2 habitables • + 60 000 € de revenu locatif • Un permis de construire a été déposé et validé

LE BRUANT : AUTRES VUES

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