Résidence Le Sphinx - Lyon 3

LE SPHINX L’INVESTISSEMENT SANS SOUCI

LYON 3ème - SANS SOUCI

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TOUS LES ATOUTS D’UN PLACEMENT RÉUSSI La règle est immuable : un placement immobilier performant dépend beaucoup de la qualité de son emplacement.

Situé au 41 cours Albert Thomas au cœur du 3ème

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arrondissement de Lyon, le Sphinx est exemplaire en la

Gare Perr

Sciences U, établissement d’enseignement supérieur, est à quelques dizaines de mètres, l’université Jean Moulin Lyon 3 est à trois minutes à pied et la Faculté de Médecine à deux

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établissements de formation du quartier.

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matière, comme en atteste sa proximité avec les nombreux

2ème ARR.

stations de métro. Le Sphinx s’affirme ainsi comme le lieu de résidence idéal pour les étudiants de ce véritable campus intra-muros.

Tout proche également se trouve le très vivant quartier Lumière. Village dans la ville organisé autour de la place Ambroise Courtois et de l’Avenue des Frères Lumière, ce quartier qui a vu naître le cinéma est très apprécié pour la richesse de sa vie culturelle, sociale et commerçante, avec ses 4 marchés hebdomadaires. De nombreuses entreprises s’y sont installées ces dernières années, contribuant à enrichir l’écosystème de l’arrondissement.

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• Part-Dieu à 6 mn Grâce à la station de métro Sans Souci qui se trouve à ses pieds, le Sphinx est un véritable hub de transport. De la Presqu’île à la Part-Dieu, en métro, en tramway et en vélo (parking Vélo’V à 50m), la résidence est proche de tout.

• Bellecour à 7 mn • Perrache à 9 mn • Jean Macé à 4 mn • Quartier Lumière à 5 mn • Faculté de Médecine à 8 mn • Confluence à 12 mn

Côté vie quotidienne, le Sphinx est également bien servi avec un projet de boulangerie au rez-de-chaussée, une supérette qui jouxte l’immeuble et de nombreux commerces alentour.

Associant quartier étudiant et centre d’affaires, vie sociale, culturelle et commerçante dans un même périmètre, le Sphinx conjugue tous les facteurs indispensables à un investissement performant.

PARFAITEMENT ADAPTÉ À L’ECOSYSTÈME DU QUARTIER

De nombreux étudiants...

Avec plus de 100 000 habitants, dont 16% d’étudiants(1), le 3ème arrondissement de Lyon représente l’équivalent de la 42e ville française !

C’est tout simplement le plus habité des arrondissements lyonnais et de fait, l’un des plus dynamiques concernant le marché locatif.

Les étudiants représentent un cœur de cible locatif évident : ils étaient près de 30 000 inscrits à Lyon 3 pour l’année 2017-2018 ! Mais la flexibilité du Sphinx lui permet aussi d’accueillir des résidents plus mobiles...

(1) INSEE 2014

... et une importante clientèle d’affaires Deuxième quartier d’affaires de France, Lyon-Part-Dieu compte plus de 2 200 établissements, un million de m² de bureaux et 45 000 salariés.

Sa gare TGV est à seulement 15 mn à pied du Sphinx. Les appartements de la résidence proposent ainsi un pied-à-terre ponctuel ou récurrent, qualitatif et intime, aux nombreux actifs en déplacement. Une solution de plus en plus prisée comme alternative aux chambres d’hôtels impersonnelles et strictement fonctionnelles.

La cuisine équipée des logements permet une totale indépendance, d’inviter des collègues ou des amis, de passer des soirées conviviales en toute quiétude, « comme à la maison ».

Fonctionnel et intimiste, idéal pour les étudiants, le Sphinx répond également aux nouvelles attentes d’une clientèle d’affaires qui privilégie sens pratique, simplicité et authenticité.

UN BÂTIMENT PENSÉ POUR UN INVESTISSEMENT DURABLE Composé de 7 étages, le Sphinx bénéficie d’une qualité de rénovation sans compromis.

La façade sur rue reçoit un élégant revêtement en pierre lisse qui l’habille d’une nouvelle modernité. Le premier étage, traité en creux, suspend visuellement les niveaux supérieurs, eux-mêmes entourés d’un cadre en aluminium qui allège la façade.

Chaque plateau des 7 étages est recomposé en 4 à 5 logements orientés rue ou jardin. Un soin particulier est porté à l’isolation et à la consommation énergétique du bâtiment. Toutes les menuiseries extérieures sont remplacées, en aluminium laqué avec occultations jalousies sur la façade côté rue et en PVC avec volets roulants à commande électrique côté jardin.

Profondément réhabilité, le Sphinx est désormais prêt à développer tout son potentiel, pour longtemps.

Grâce à sa nouvelle interprétation architecturale, le Sphinx s’impose comme un bâtiment emblématique du cours Albert Thomas, un signe de reconnaissance pour les étudiants et la clientèle d’affaires du quartier.

OPTIMISÉ À TOUS LES ÉTAGES La réhabilitation du Sphinx pilotée par le groupe Carré d’Or est pleinement inspirée par la sociologie du quartier. Ainsi, les anciens bureaux ont cédé la place à de petits appartements : 33 T1 et 1 T2, répartis sur 7 niveaux à partir du R+1.

Cette typologie vise à optimiser à la fois le taux d’occupation et la rentabilité locative par sa parfaite adaptation aux attentes du marché local :

• Le rez-de-chaussée a été réinventé afin de s’inscrire au mieux dans son environnement avec la création d’un nouveau commerce qui viendra occuper les 187 m² de ce niveau, dès la livraison du bâtiment ;

• Le premier étage a été divisé en 4 logements : trois T1 et un T2 ;

• Les 6 derniers niveaux, composés de plateaux de 121,37m², sont tous distribués sur le même modèle, avec 5 T1 d’une superficie variant de 19,79 m² à 27,71 m².

R+2 à R+7 : 5 T1 - 121,37 m²

R+1 : 3 T1 et 1 T2 - 115,00 m² RDC : commerce 187,00 m²

Accès Métro

Configuration type d’un plateau en 5 appartements T1

Surfaces optimisées, aménagements judicieux, diversité des surfaces autour d’une même typologie... Repensé de fond en comble, le Sphinx offre désormais un espace de vie agréable, moderne et spacieux.

LA FISCALITÉ AVANTAGEUSE DE LA LOCATION MEUBLÉE Le Sphinx est éligibile à la Location Meublée Non-Professionnelle et Professionnelle. La LMNP permet de bénéficier d’un rendement fiscal attractif selon deux options : - le régime forfaitaire (ou micro-BIC) pour les revenus locatifs inférieurs à 70 000 euros. Il induit un abattement de 50%. Ainsi, seule la moitié des revenus sont imposables ; - le régime réel, obligatoire pour les revenus supérieurs à 70 000 euros et optionnel pour les revenus inférieurs. Il permet de déduire les charges et les amortissements pour diminuer voire supprimer les revenus locatifs. Le déficit constaté est imputé sur les revenus de même nature pendant 10 ans.

A noter que les locations meublées doivent recevoir une dotation d’équipements mobiliers, ménagers et électroménagers complète (liste publiée le 5 août 2015, décret n°2015-981).

UN AMÉNAGEMENT CLÉ EN MAIN Carré d’Or s’associe à son partenaire Blonde Design pour proposer en option une solution d’aménagement et de décoration clé en main.

Designer d’espaces et de mobilier, Blonde Design a conçu un catalogue d’aménagements spécifiques au Sphinx. Plusieurs kits complets sont disponibles selon la surface, la distribution et l’orientation de l’appartement. Chaque ensemble est pensé dans un esprit qui allie sobriété et élégance.

C’est la certitude pour l’investisseur de proposer un logement décoré avec goût, séduisant et moderne, mais aussi conforme aux règles de la LMNP. Enfin, cette option facilite la mise en location : le locataire n’aura plus qu’à poser ses bagages !

Conception : Com’On feat. Signe Particulier - Photos : © iStock - Shutterstock - Document non contractuel

6 bis rue Joannes Carret - 69009 Lyon Tél. 04 72 13 90 00 Email : contact@carredor.immo www.carredor-patrimoine.com