Ilot Plancha - Un nouveau coeur de ville pour Limonest

ILOT PLANCHA, et la ville change de nature

phase

01

Scénographie urbaine au cœur de l’identité de Limonest ILOT PLANCHA imagine

Plein cœur du village Appartements du

T2 au T5

des appartements comme une nouvelle manière de vivre la ville, variée, ouverte, surprenante, résolument libérée, pour laisser libre cours à l'écriture de la vie urbaine

44,37m à 131m De

2

2

de demain.

Balcons et loggias Parking

03

édito Limonest, très convoitée pour ses paysages, sa tranquillité de vie et le dynamisme économique insufflé par Lyon toute proche et par le Techlid, connaît un essor notable porté par de nombreux atouts et projets sociaux et éducatifs. N°1 dans le classement “Où vit-on le mieux en métropole”*, Limonest a tous les atouts d'une grande ville à la campagne.

Notre ambition est de créer une nouvelle offre résidentielle qui réponde aux attentes en termes de qualité et de facilité de vie.

Ilot Plancha imagine ainsi des «îlots habités» où il fait bon vivre, travailler, déambuler, faire ses courses au quotidien en toute convivialité dans des magasins de qualité. Cela en intégrant les aspirations environnementales des nouveaux habitants qui recherchent ici les avantages de la centralité et la sérénité d’une ville «au vert».

Le projet se compose de petites résidences «designées» jusqu’au moindre détail, une cohérence d’ensemble et des différenciations subtiles pour éviter toute répétitivité banalisante…

Le caractère qualitatif que nous revendiquons ne repose pas seulement sur un niveau de prestations élevé, mais également sur un parti pris d’ensemble. L'ambiance créée réussira à répondre aux aspirations apparemment opposées mais légitimes des futurs habitants : vivre dans un habitat urbain mais paisible, actif mais intimiste, en coeur de ville mais dans un environnement paysagé d’autant plus précieux.

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr * source Nouveau Lyon Janvier 2018

phase

01

ConnectÊe et sereine : tout le privilège de Limonest

05

Aux portes de Lyon, une ville en osmose avec son environnement La métropole lyonnaise a cela de remarquable qu’elle ne cesse d’étonner par son attractivité, économique comme culturelle, tout en préservant avec soin des lieux de vie.

Force vive du Techlid, Limonest fait partie de ces adresses privilégiées, qui vivent à leur rythme, à quelques minutes seulement de l’émulation de la deuxième grande ville économique française.

Cette commune aux allures de village, nichée au cœur de larges espaces verdoyants, prouve que le dynamisme et l’attractivité n’empêchent en rien un quotidien serein.

Projet après projet, Limonest offre sa version de la ville de demain : plus verte, particulièrement aimable et résolument inspirante, soucieuse de ses administrés.

ILOT PLANCHA donne le ton : projet ambitieux et structurant, il redéfinit le cœur de la ville et dessine un nouveau cœur de vie.

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

Une qualité de vie unique, au sommet des Monts d’Or

Le massif des Monts d'Or, qualifié de poumon vert de Lyon, couvre sept mille hectares dont quatre mille naturels et agricoles.

Située sur ses hauteurs, côté ouest, Limonest a soin de conserver les 66 % de son territoire occupés par des espaces verts naturels ou agricoles. Ils participent à offrir ce cadre de vie paisible, tant recherché aujourd’hui, à seulement 13 km de la place Bellecour.

Habiter à Limonest, c’est aussi bénéficier de tous les avantages d’une vraie vie de village, pensée pour ses citoyens : crèches, écoles, collèges, lycées, mais aussi commerces de proximité, médiathèque, auditorium et infrastructures publiques sportives.

07

Le parc du Puy d’Or, moteur du Techlid

Ouvert en 2011, le parc du puy d’Or de Limonest est l’un des projets majeurs de l’agglomération pour l’accueil d’entreprises tertiaires ou mixtes.

Implanté dans un environnement de qualité, il concilie accessibilité (A6, RD306 et transports en commun) et qualité paysagère, avec 3,8 ha d'espace naturel humide et boisé.

En tout, il n’occupe pas moins de 21 hectares au cœur du Techlid, second pôle d’emploi tertiaire de l’agglomération lyonnaise.

Les ambitions sont d’envergure : à terme, le site hébergera plus de 3 000 salariés.

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

De grandes entreprises y ont déjà pris place : SOPRASTERIA, Aseptic Process Equipement, ADP (Automatic Data Processing), DIMO Software, Carl Software, Sève, Ldlc.com…

Récemment, c’est Blédina qui a choisi d’installer son siège, en voisine, dans le prolongement de l’espace vert central de la ZAC de Sans Souci.

Ilot Plancha Impulser une autre façon de vivre Comment animer et habiter ce site, centre historique de Limonest et porte d’entrée Sud-Est de la ville ? Quel fil conducteur tendre entre l’avenue Général de Gaulle et la route de Saint Didier ?

En nouant le dialogue entre le bâti existant, le paysage environnant et les attentes en termes d’usage et d’attractivité.

En offrant une extension douce du cœur de Limonest, qui passe par la création d’un lien Est-Ouest manquant et la requalification de l’entrée Sud-Est de la ville.

ILOT PLANCHA propose ainsi trois “îlots habités” où il fait bon vivre, travailler, déambuler, faire ses courses au quotidien en toute convivialité.

Symbole d’un cœur de village capable de répondre aux enjeux de demain, ILOT PLANCHA regroupe un programme “pluriel” : de l’habitat privé, des commerces de pied d’immeuble, un pôle de santé. Cette mixité des usages, des habitants, est exemplaire des enjeux de la ville “active”. Le tout avec une place prépondérante faite à la qualité des jardins et des abords paysagés.

ILOT PLANCHA signe une nouvelle approche du centre-ville, au plus proche des évolutions des comportements, des mentalités, des usages.

09

Forger une nouvelle identité de centre-ville L’enjeu ?

Affirmer une cohérence d’ensemble tout en valorisant une expression contemporaine au sein du centre bourg de Limonest.

Les bâtiments déploient une architecture souple et contextuelle, respectueuse du paysage, des trames viaires existantes et des nouvelles liaisons douces pour une composition d’ensemble fluide et cohérente, révélatrice de l’environnement naturel existant : le ruisseau à redécouvrir, vues proches et lointaines vers le vallon, l’église, le Mont Verdun… L’intégration à la pente, le jeu des toitures orientées alentours, la simplicité des volumes et d’une silhouette homogène relient ILOT PLANCHA à son environnement.

Cependant, les trois îlots urbains développent une singularité autour de leur écriture propre et de leurs destinations multiples, via des variations de hauteurs, le jeu des matières, les percées visuelles, des volumétries simples ou en gradins, des toitures à pans ou en terrasses.

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

Tête à tête La réponse de l'architecte Quel enjeu est à l’origine d’ILOT PLANCHA ?

Il devenait nécessaire de créer une nouvelle offre résidentielle pour répondre à la forte demande de logements, liée notamment au développement du parc d’affaires du Puy d’Or et de la zone du Techlid avec ses 83 000 m² d’entreprises nouvellement implantées.

ILOT PLANCHA apporte une réponse à cette problématique de logements.

Plus largement, il s’agit aussi d’un ambitieux projet de requalification urbaine multiprogrammes d’environ 6 000 m² au cœur du centre-bourg.

Limonest est une ville prisée pour sa typicité, son caractère, son authenticité.

Comment avez-vous traité l’intégration globale du projet ?

Nous avons opté pour un urbanisme de petits îlots et une architecture cohérente avec l’existant en s’insérant avec précaution sur des parcelles centrales mais jusqu’alors résiduelles.

Un mail piéton sera créé pour orienter une perspective Est-Ouest sur la balme arborée et les Monts d’Or ; un large escalier fera la jonction entre le mail et la rue Doncaster réaménagée. Certains bâtiments seront rénovés comme l’ancienne cure, et les nouveaux immeubles regroupés en trois îlots sauront par leur propre identité achever, compléter, composer un ensemble harmonieux, qualitatif et intégré à l’existant.

Limonest, c’est aussi des paysages, une faune et une flore préservés.

Quelles attentions avez-vous porté à ce patrimoine naturel ?

Tout d’abord, nous avons respecté l’organisation urbaine proposée par le cahier des charges de la ville et de la Métropole en nous appuyant sur les trames viaires existantes et les nouvelles liaisons douces créées en revalorisant l’environnement naturel existant : le ruisseau à redécouvrir, vues proches et lointaines vers le vallon, l’église, le Mont Verdun…

La limitation des flux de circulation des véhicules et la discrétion des parkings désormais recouverts sous les nouveaux îlots, va réduire considérablement l’impact de la voiture dans le paysage…

La composition graphique du paysage décline les lignes de force de l’architecture pour l’accompagner et renforcer l’harmonie globale de l’opération.

Le choix technique, de concevoir des dalles supportant des épaisseurs de terre végétale importantes, nous a permis d’imaginer des plantations qui font oublier la notion de «jardin sur dalle». C’est un enjeu majeur de la réussite de l’intégration de l’îlot dans le cœur du bourg.

Les jardins de la Plancha offrent aux habitants mais aussi aux usagers du quartier des lieux originaux et qui participent pleinement à l’intégration de l’opération dans le cœur de bourg.

ILOT PLANCHA répond aux exigences de performances environnementales du référentiel Grand Lyon Habitat.

•M ise en place et suivi d’un tableau de bord environnemental ; •C hoix des entreprises locales ayant des références ou compétences en qualité environnementale ; • R éalisation d’un livret gestionnaire ; • P rise en compte des modes de déplacements doux, avec notamment des locaux vélos généreux ; •C hoix des matériaux pérennes et responsables ; • Garantie du confort thermique été comme hiver (72%

des logements sont à double orientation ou traversants) ; •M ise en place d’un plan de la Qualité de l’Air Intérieur ; • F ourniture d’un bac de tri sélectif dans chaque cuisine ; • T ri des déchets en phase exécution et mise en place du principe du chantier propre ; • Certification RT2012.

ILOT PLANCHA... un projet unique, pour réinventer le bien-être au quotidien

ILOT PLANCHA sera constitué d’immeubles de faible hauteur dont l’ADN affirmé saura composer un même ensemble harmonieux qui va vivre et fonctionner avec ses alentours.

Sur l’avenue du Général de Gaulle et le long d’un nouveau mail arboré prendront place des immeubles en R+2 avec commerces en rez-de-chaussée.

Coté rue Doncaster, le bâti gagnera un étage tout en épousant la pente naturelle du site.

Puis, dans le troisième îlot d’ILOT PLANCHA, en limite du vallon paysagé, les volumétries comme les hauteurs se feront toujours plus discrètes, avec des ensembles en R+2 et R+1.

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

ILOT A

ILOT PLANCHA...

3 îlots pour réenchanter le cœur de ville

Le premier îlot, l’Ilot A, assure la liaison entre l’esplanade de l’église et les bâtiments anciens.

En son cœur, une «Halle». Côté avenue, elle créé une césure visuelle qui vient marquer l’angle nord de l’îlot, tout en laissant respirer le bâti adjacent. Coiffée d’une toiture-jardin, elle valorise les vues hautes depuis les étages des immeubles et préserve le panorama offert depuis l’esplanade.

Implanté en peigne par rapport à l’avenue, un bâtiment R+2 : le trait est sobre prolongeant le dialogue avec l’existant. Seule concession, sa toiture en métal argenté sombre qui fait le lien graphique avec la Halle. A l’ouest, il sera accessible par une large voie piétonne et paysagée.

En son pied, des commerces favoriseront le développement d’une ville active et vivante. Leur façade, comme celle du rez-de-chaussée de la Halle, reprendra les codes d’une verrière d’atelier. Un bandeau acier laqué en U assurera une liaison-séparation nette entre les vitrines et les étages habités.

On le retrouvera, plus loin, signalant la paroi vitrée du pôle de santé, à l’angle du nouveau mail et de la rue Doncaster.

13

ILOT B

Créer du lien pour mieux vivre en ville A la fois sur le même alignement et en vis-à-vis de l’Ilot A, le deuxième îlot, l’Ilot B, constitue l’autre façade du projet sur l’avenue Général de Gaulle.

L’Ilot B s’articule entre trois bâtiments distincts, qui combineront commerces, pôle de santé et 26 logements, en étages.

L’Ilot B se démarque par sa polyphonie maîtrisée et équilibrée, entre les différents volumes, les hauteurs et les expositions pour mieux rentrer en conversation avec l’environnement comme avec les habitants et les passants.

Les éléments de langage commun de ces trois bâtiments ?

Une ouverture optimale à la lumière naturelle en cœur d'îlot et une place prépondérante accordée à la végétation, par des toitures terrasses végétalisées et des jardins suspendus, ombragés par des pergolas.

Un parc de stationnement d'une soixantaine de places sera aménagé sur trois niveaux. L'accès se fera depuis la rue Doncaster.

Combinant petits immeubles collectifs et maisons de ville contemporaines, blotti dans le vallon, plus autonome, le troisième îlot, l’Ilot C, signale clairement l’entrée sud-est du centre de Limonest.

ILOT C

Démonstrateur d’une ville qui change 3 petits immeubles de 3 étages viendront s’implanter le long de la rue Doncaster, de seulement 33 logements.

Deux percées visuelles séquencent l’ensemble. Gages de luminosité, ces ruptures volumétriques, pour l’une, prolonge le mail qui parcoure l’ensemble d’ILOT PLANCHA, pour l’autre, s’épanouit en un patio privatif et paysagé. Chaque logement intègre une qualité de vie spécifique, exprimée par des balcons, des patios et des jardins privés. Ces espaces généreux démultiplient les surfaces privatives : une extension de l’espace privé qui oscille entre intérieur et extérieur, une recherche d’harmonie entre l’univers urbain et l’univers intime.

Telles des maisons sur le toit, les appartements en attique se prolongent de terrasses panoramiques.

Ensemble satellite, 8 villas duplex prendront place en amont du ruisseau désormais requalifié. Les volumes cubiques seront chahutés par le jeu de contrastes entre la transparence des façades vitrées, avec vue sur le vallon, et l’opacité des façades latérales et arrières. 5 d’entre elles s’ouvrent de plain-pied sur la prairie paysagée et bénéficient de jardins privatifs et de vérandas, pièces supplémentaires, à vivre été comme hiver. Les 3 autres jouissent de terrasses solariums.

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

A l’entrée sud-est de la commune, c’est tout un quartier de vie qui s’offre une métamorphose d’envergure : circulations douces, commerces et services de proximité, aménagements paysagers et architecturaux…

L’îlot B donne le ton. Des appartements à découvrir en avant-première.

15

Ilot B, Profitez de tous les atouts d’une adresse privilégiée

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

La facilité d’un cœur de ville…

17

la sérénité en plus !

Telle une proue à l’angle de la route de Saint Didier et de l’avenue du Général de Gaulle, l’Ilot B a été imaginé pour tous ceux qui ont choisi de privilégier temps libre et bien-être.

Dans un quartier en pleine mutation, il mêle habitat innovant et espaces paysagers valorisés, garantissant un lieu de vie très prisé. Le long d’un cours d’eau paisible, résidences et maisons individuelles se côtoient dans cet environnement verdoyant.

Au sein de ce nouveau quartier de quiétude, toutes les commodités sont d’accès aisé.

De nouveaux commerces viendront enrichir le cœur de la commune, tous accessibles en moins de 2 minutes à pied. Les amateurs d’activités culturelles et sportives trouvent, pour leur part, leur bonheur dans les nombreuses infrastructures de la ville tandis que les actifs bénéficieront d’une connexion optimale aux transports, parfaite pour concilier vie professionnelle et vie familiale.

La proximité de Lyon, mais aussi de tous les commerces sur place, les écoles, les équipements collectifs, l’environnement paisible et verdoyant… l’Ilot B incite décidément à la douceur de vivre.

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

Une partition tripartite inspirée

L’Ilot B dialogue avec son environnement tout en affirmant sa modernité et sa spécificité.

La composition architecturale des 3 résidences qui le forment a été soigneusement étudiée, au profit d’une insertion douce dans le tissu urbain existant. Les hauteurs et les volumes, de nature variée, semblent se répondre dans une conversation graphique résolument moderne.

En perpétuel échange avec les alentours, ils favorisent également les apports en lumière naturelle, notamment en cœur d’Ilot.

Côté avenue Général de Gaulle, le style multiplie les attentions urbaines avec une géométrie tout en retenue et des loggias intimistes. L’un des 3 immeubles forme le deuxième angle qui structure et marque l’entrée du nouveau mail piéton.

Une toiture en métal argenté sombre est à nouveau attendue qui, ici, sera à 4 pans, en clin d’oeil à l’ancienne cure voisine, transformée en restaurant.

Coté route de St Didier, les façades s’animent plus librement, offrant des vues multiples sur le vallon.

Où que porte le regard, des toitures terrasses végétalisées et des jardins suspendus, protégés par des pergolas, témoignent d’une volonté d’atteindre un équilibre parfait.

19

Une démarche environnementale emblématique Partie prenante de l’architecture, le traitement paysager en soutient les lignes épurées et contribue à renforcer la sensation d’intimité résidentielle en cœur de ville.

Les extérieurs communs végétalisés, les venelles ombragées, les terrasses pensées comme des jardins suspendus, les jardins privatifs, sont autant de mises en scène naturelles offertes aux habitants et au quartier, prolongement d’un panorama revalorisé. En témoigne la mise en valeur du ruisseau de Rochecardon, caché jusqu’alors. Remis à ciel ouvert et intégré dans un bassin de rétention des eaux pluviales paysager, il invite désormais le promeneur à profiter de la sérénité des sous-bois qui le longent.

Appartements du T2 au T5 De 44,37m2 à 131m2 Balcon & loggia Maison sur le toit (T5) 159m2 de terrasse

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

A conception privilĂŠgiĂŠe, prestations exigeantes.

21

Les résidences de l’Ilot B affichent sans détours leur caractère exclusif.

Tous les appartements jouissent de grandes ouvertures et sont prolongés de balcons ou de terrasses pour profiter du panorama alentour. Certains logements bénéficient également d'une vue sur le jardin en coeur d'îlot. À cette palette de prolongements extérieurs viennent se joindre, en partie avant, les loggias creusées dans le volume. L'un des bâtiments propose même un rooftop, véritable pièce à vivre à ciel ouvert.

Les volumes allient générosité et fonctionnalité, évitant tout espace perdu. Lumineux (la bi-orientation est souvent privilégiée), ils laissent libre cours à toutes les envies d’aménagement et de décoration.

Un parquet habille les chambres tandis que l’entrée, le séjour, la cuisine et les pièces humides sont revêtus d’un carrelage contemporain avec plinthes assorties. Les finitions sont volontairement sobres permettant à chacun de se projeter en toute sérénité.

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

Prestations

23

Descriptif technique logements - Ilot B Cloisons

-

Cloisons plâtre sur ossature 7 cm avec laine minérale

Portes

-

Portes intérieures bois pleines, stratifiées, avec poignée sur rosace en aluminium anodisé (porte en version toute hauteur en option)

Sols

Entrée / cuisine

Carrelage de marque PORCELANOSA ou équivalent, 60 x 60 cm et plinthes coordonnées

Salle de bain / salle d'eau

Carrelage de marque PORCELANOSA ou équivalent, 60 x 60 cm sans plinthe (relevé en carrelage mural)

Chambres

Parquet contrecollé en pose flottante et plinthes coordonnées teinte chêne naturel

Balcons / loggias

Carrelage imitation bois posé sur plots

-

Peinture acrylique 2 couches

Salle de bain / salle d'eau

Carrelage mural toute hauteur

Plafonds

-

Enduit pelliculaire sous dalle et peinture acrylique 2 couches

Mobilier

-

Placards aménagés avec portes coulissantes ou pivotantes, finition stratifiée (localisation suivant plans)

Chauffage

-

Chaudière individuelle à condensation gaz - conduit de fumée système 3 CE

-

Radiateurs acier à eau chaude avec robinet thermostatique de marque FINIMETAL gamme Reggane ou équivalent Thermostat d'ambiance

Salle de bain / salle d'eau

Sèche-serviette acier à eau chaude avec robinet thermostatique marque ACOVA modèle Atoll ou équivalent

-

Ventilation simple flux avec bouche hygrométrique

-

WC avec cuvette suspendue, chasse d'eau double

Murs

Plomberie

Robinetterie thermostatique de marque HANSGROHE ou équivalent Paroi de douche ou bain fixe

Électricité

-

Meuble vasque suspendu avec panneau miroir assorti. Vasque simple pour T2, double vasque à partir de T3

-

Appareillage électrique de marque Legrand gamme Celiane Eclairage par commande va et vient et prise TV dans toutes les chambres

-

Prises RJ45 pour le réseau multimédia (télévision, téléphonie, internet)

-

Boîtier multimédia dans le séjour, pour écran TV à fixation murale

Menuiseries extérieures

-

Finition intérieure bois, extérieure aluminium gris sombre

Occultations

-

Brise-soleils orientables électriques, et volets fixes type persiennes en aluminium

Circulations d’étage logements en accession : Moquette avec correction acoustique et plinthes bois peintes Enduit pelliculaire et peinture décorative sur murs et plafonds

Les prestations présentées sont susceptibles d’être modifiées ou adaptées à la demande de l’architecte, stocks en-cours et pour des raisons techniques. Les marques citées ne sont qu’indicatives et seront remplacées par des fournitures équivalentes si nécessaire.

Ilot Plancha I phase 01 I ilotplancha.fr

www.carredor-patrimoine.fr

Conception & Réalisation : www.unbrindecampagne.fr - Visuels : Exagon, Groupe Carré d'Or - Document et visuels non contractuels, Tous droits réservés

ilotplancha.fr 04 72 13 31 86