Le Carlaton - Belmont d'Azergues

Belmont d’Azergues

Immeuble de Commerces et d’Habitations

Le Carlaton

Un nouveau destin à la croisée des chemins

Le Carlaton…

… un potentiel en sommeil Les meilleures opportunités tardent parfois à s’éveiller.

Il en est ainsi du Carlaton, ancienne et élégante bâtisse sur les rives de l’Azergues, qui malgré ses trois niveaux

et ses surfaces généreuses, a longtemps été sous-exploitée.

Heureusement, les temps changent et le destin apporte parfois son

coup de pouce : profitant de l’évolution des infrastructures, Carré d’Or, spécialiste du cadre de vie et acteur de nombreuses requalifications d’espaces urbains et péri-urbains, a entièrement repensé et porté

le projet pour qu’enfin Le Carlaton renaisse et se réinvente un futur.

LE C AR LAT O N

| 3

Belmont

15Â min

Lyon

4 |

LE CARLAT O N

L’autoroute ouvre une nouvelle voie pour le Carlaton Un emplacement stratégique Avec la mise en service de l’A89, la situation du Carlaton devient stratégique. À proximité immédiate de l’entrée 37 « Pont de Dorieux » de l’A89, le Carlaton est sur la voie privilégiée des habitants de la vallée de l’Azergues qui souhaitent accéder à l’autoroute, en amont et en aval de Belmont d’Azergues. Ce bassin d’habitations représente une douzaine de villages et plus de 12 000 âmes dont une grande partie emprunte quotidiennement l’autoroute pour rejoindre leur travail dans la métropole lyonnaise.

Un flux à capter Désormais, c’est un flux continu de voitures qui circule aux heures de pointe au niveau du Carlaton, ralenti par la densité du trafic et le rond-point où se rejoignent les deux principales voies d’accès, les départementales D375 et D70.

> A89 entrée n°37 à 2 minutes du Carlaton > Belmont d’Azergues : à 15 minutes des portes de Lyon > Plusieurs milliers de passages par jour > 2 pics de passages quotidiens : 7 h - 9 h et 16 h 30 - 19 h > Une zone de chalandise active : • 12 villages • 12 000 « clients potentiels »

À la croisée des chemins, le Carlaton dispose de tous les atouts d’un investissement rentable dès lors qu’il sera mis en adéquation avec sa zone de chalandise.

LE C AR LAT O N

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Le Carlaton :

un nouveau destin !

Le Carlaton avant réhabilitation.

Le Carlaton après réhabilitation.

8 |

LE CARLAT O N

Le Carlaton réinventé

Un lieu de vie...

Fort d’un nouveau potentiel et de sa très forte visibilité, le Carlaton doit faire sa mue en développant une nouvelle politique de l’offre mixant commerces et habitations.

Celle-ci porte sur l’ensemble du bâtiment :

> Restaurant et commerces du rez-de chaussée, > Logements en R+1 et R+2, > Aires de stationnement,

> Aménagements paysagers.

Avec cette nouvelle identité à la personnalité multiple, le Carlaton devient bien plus qu’un lieu de passage : un lieu de vie où se mêlent sens pratique (commerces), détente (restaurant) et bien-être (logements).

> Terrain 4 647 m2 > Surface habitation 655 m2 + 66 m2 d’annexes > Surface commerciale 647 m2 > Local 1 : le restaurant 314 m2 + 191 m2 de terrasse > Local 2 333 m2, dont 83 m2 de réserves > Parking 22 places en rotation, dont 3 PMR

LE C AR LAT O N

| 9

Le pĂ´le

commerce

Route de la Buissonière

Accès Livraisons Restaurant Accès Pietons Restaurant P14

Fc1

P2

Fc2

Fc1

Fc1

P1

G.F.

borne lum.

3,49

G.F.

2,49

5,89

Réserve n°2 Commerce n°2 32,75 m2

Réserve n°1 commerce n°2

HALL Logements 20,00 m2

Commerce n°2

P13

88,45 m2

35,74 m2

Grille cani

P3

veau EP

204,27

Esc. Hteur à franchir 3m30 20 hauteurs de 16,5cm Girons 27cm

6,88

veau EP Esc. Hteur à franchir 3m30 20 hauteurs de 16,5cm Girons 27cm

73 5

5

30

10

2,65

7,43

10

45

1,75

10 40

12,19 m2

40 5

3,01

Fc3

20 1,25

2,28 60 5

Commerce n°2

1,44

1,25

15

borne lum.

Réserve n°1 commerce n°2

Commerce 2 : accès public

Grille cani Esc. Hteur à franchir 3m30 20 hauteurs de 16,5cm Girons 27cm

borne lum.

20

N

204,31 5,93

Parking

borne lum.

P12

15,19 m2

1,25

6,37

Commerce n°2 9,80

P10

P11

P9

204,29

Fc8

Commerce n°1 Pièce n° 3

204,29

7,70 m2

P9

Com. n°1 Local Tech.

2,15 m 2

P8

6,30

7,99 m2

Commerce n°2 P4

Commerce n°1 Réserve n° 2

161,72 m2

7,18

Local 2 roues Commun logements 19,66 m2

2

10,64 m

Commerce n°1 Réserve n°3 12,24 m2

6,74 m2

Commerce n°1 Pièce n° 4

15,45

Fc4

Commerce n°1 Pièce n° 2

56,44 m2

Lampadaire

P5

SAS

Commerce n°1 Pièce n° 1

73,54 m2

Commerce n°1 Réserve n°4

8,89 m2 Fc4

68,89 m2

Commerce n°1 Réserve n° 1

15,00 m2

67,17 m2

P6

Fc5

Parking

Fc5

P7

Fc6 Fc7

borne lum.

140

borne lum.

borne lum.

borne lum.

140

191,09 m2

Rampe Accès PMR

Lampadaire

140

Rampe Accès PMR

Terrasse du restaurant 30,00 m2

Plan masse Rez-de-chaussée (2 commerces) - 1/250e 28/09/2018 GSPublisherVersion 247.0.75.100

12 |

LE CARLAT O N

Commerce 1 : restaurant

Commerce 2 : réserves

Le Carlaton réinventé

Un restaurant attractif Au-delà de son emplacement exceptionnel, le restaurant bénéficie d’atouts importants pour exercer midi et soir tout au long de la semaine.

Une grande salle, une terrasse vaste et agréable, un environnement verdoyant qui court jusqu’à l’Azergues et un stationnement facile lui permettent ainsi de capter une clientèle importante et diversifiée : > Familiale et locale, > Festive pour célébrer les évènements de la vie, > De passage (professionnels).

Commerce 1 : Le restaurant « Jocéane » > Ouvert 7 jours sur 7 jusqu’à 23h > Service à toute heure > 80 places en intérieur + 120 en extérieur > Bouchon lyonnais > Friture et grenouille l’été > Carte brasserie

Après appel à candidatures et sélection, Carré d’Or a d’ores et déjà retenu l’exploitant, le restaurant « Jocéane », permettant ainsi au futur investisseur de recevoir immédiatement ses premiers revenus.

> Tapas Bail au 1er novembre 2018

LE C AR LAT O N

| 13

Le Carlaton

réinventé

Priorité aux produits frais et de première nécessité À Belmont d’Azergues, village de 600 habitants, comme dans nombre de communes alentour, il n’y a plus ou peu de commerces, obligeant les résidents à s’éloigner pour trouver des enseignes surdimensionnées par rapport aux besoins quotidiens.

Sous le nom de code « Petit Frais », Carré d’Or a imaginé un lieu regroupant primeurs, boulangerie et autres produits frais.

Une « halle » à taille humaine L’espace a été décloisonné pour permettre l’installation soit d’un commerce unique, soit de plusieurs boutiques additionnelles, entre lesquelles la circulation serait libre, dans l’esprit des halles.

Cette surface peut donc convenir à un seul commerce, type supérette, ou à plusieurs complémentaires.

Connecté aux attentes des consommateurs « Petit Frais » convient également à un regroupement de producteurs régionaux, en connexion avec les nouvelles tendances de consommation : quête d’authenticité, production bio, locale, commercialisation en circuits courts.

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LE CAR LAT O N

Un espace commerçant

frais et connecté

Le trafic intense et la facilité de stationnement favorisent l’achat « pick and go ». « Petit Frais » doit aussi s’imaginer connecté, en mode numérique : commande des courses en ligne et récupération sur la route du retour, paniers préparés et disponibles en libre-service via des consignes en dehors des heures d’ouverture, drive…

Commerce 2 :

Un potentiel exceptionnel

> Facilité de stationnement : parking en rotation (horaires d’activité différenciés entre commerces et restaurant)

Nouvel îlot commercial aux portes de Belmont d’Azergues, profitant d’une zone de chalandise décuplée par l’intensité du trafic, Le Carlaton présente un potentiel exceptionnel, idéal pour les exploitants du restaurant et de l’espace commerçant, mais aussi pour l’investisseur qui disposera d’un retour sur investissement immédiat et clé en main.

> Surface commerciale : 333 m2 dont 83 m2 de réserve > Facilité d’accès et visibilité

> Un espace commercial pour répondre : • Aux besoins de dépannage de sa zone de chalandise • Aux modes de consommation

LE C AR LAT O N

| 15

Le pĂ´le

logement

LOT 6 Fe3

Fe3

3,67

Fe2

Fe2

Fe2

Fe2

3,46

14

4,37

4,57

Pièce 3

5,88

2,73

6,00

2,59

Pièce 2

Fe2

5,99

15

Pièce 1

LOT 7

N

Pièce 2

Fe2

LOT 8

Ouverture à élargir

Loggia

PFn1

2,7 1

Fn4

Esc. Hteur à franch ir 3m30 20 hauteu rs de 16,5cm Girons 27cm

PP: 93 x 211

13

3,23

Esc. Hteur à franch ir 3m30 20 hauteu rs de 16,5cm Girons 27cm

LOT 9

0 Esc. chir 3m3cm à fran de 16,5 Hteur teurs 20 hau ns 27cm Giro

1,20

Pièce 1 1,20

5,40

3,29

5,40

LOT 10

5,40

1,66

6,44

1,20

PP: 93 x 211

3,12

Fe4

207,36 PP: 93 x 211

LOT 11

51 7,68

PP: 93 x 211

2,46

à Ouverture

6,02

PFn1

PP: 93

créer

créer

5,85

9,95

PFn3

Ouverture à

Pièce prin cipale 9,22

9

créer

PP: 83 x 204

LOT 13

Loggia Ouverture à

LOT 12

10 8,72

Fn3

PP: 93 x 211

Pièce prin cipale 7,68

PFn3

PP: 93 x 211

7,44

7,56

créer

Ouverture à

4,36 Terrasse privative Lot 6

PFn1

PFn6

PFn2 Fn3

Fe5

Pièce prin cipale

créer

Ouverture à

8

x 211

x 211

PP: 93 x 211

11

7,28 Ouverture à

4,45 Terrasse privative Lot 7

Ouverture à élargir PP: 93

6,57

6,55

12

53

Terrasse privative Lot 8

Pièce 1

créer

Fn3

5,64

7,61

Pièce

Loggia

LOT 14

ale

8

créer

PFn3

Ouverture à

Fn3

créer

Pièce princ ipale

Loggia Ouverture à

10,22

Ouverture à

princip

7

LOT 15

Pièce princ ipale

créer

6

7,92 Fe6

Fe6

LOT 16

4,79 Ouverture à créer

PFn2 Ouverture à créer Ouverture à créer

PFn2

LOTS

GSPublisherVersion 0.0.100.100

18 |

LE CAR LAT O N

LOT 6 Pièce principale Mezzanine TOTAL Terrasse

(Carrez) 62,43 m² 22,07 m² 84,50 m² 11,74 m²

LOT 7 Pièce principale Mezzanine TOTAL Terrasse

(Carrez) 39,06 m² 14,02 m² 53,08 m² 9,00 m²

LOT 8 Pièce principale Mezzanine TOTAL Terrasse

(Carrez) 72,27 m² 11,70 m² 83,97 m² 18,97 m²

LOT 9 Pièce principale Loggia

(Carrez) 50,48 m² 5,97 m²

LOT 10 Pièce principale Loggia

(Carrez) 54,05 m² 6,43 m²

LOT 11 Pièce principale

(Carrez) 44,54 m²

LOTS 6 6 7 7 88 99 10 1110 1211 13 1412 1513 16 14 TOTAL 15 16

Carrez

Loggias

Terrasses

Carrez 84,50 m2 Loggias Terrasses11,74 m2 84,50 m² 2 11,74 m² 53,08 m 9,00 m2 53,08 m² 9,00 m² 2 83,97 m 83,97 m² 18,97 m²18,97 m2 50,48 m² 5,97 m² 2 50,48 m 5,97 m2 54,05 m² 6,43 m² 2 2 54,05 m 44,54 m² 5,88 6,43 m m² 51,58 m² 2 44,54 m 5,88 m2 64,56 m² 8,19 m² 2 51,58 m 25,03 m² 54,06 m² 2 64,56 m 8,19 m2 70,75 m² 18,59 m² 2 25,03 m 636,60 m² 26,47 m² 39,71 m² 54,06 m2 89,57 m2

Parties communes

PLAN655,42 m GENERAL R+1 Hall 20,00 m² - 1 / 200e TOTAL 26,47 m 39,71 m 2

2

EDITIONDegt DU 06/12/2017 58,77 m² Local 2 roues 16,91 m² PLAN GENERAL Annexe n°1 8,47 m² ÉDITION DU 06/12/2017 Annexe n°2 41,15 m² Local ménage 2,52 m² TOTAL 147,82 m²

2

R+1 - 1/200e

Le Carlaton réinventé

Des logements accessibles Dans sa requalification globale du Carlaton, Carré d’Or a intégré des logements afin de renforcer le caractère mixte de son concept « espace de vie ».

Au premier et deuxième étage du bâtiment, le Carlaton propose ainsi 11 logements de 25,03 m² à 89,57 m², dont 4 avec loggias et 3 avec terrasse. L’ensemble représente une surface totale de 655,42 m², auxquels s’ajoutent 85,84 m² d’annexes dont un local vélos.

Ces plateaux à prix compétitif offrent aux futurs propriétaires une grande liberté d’aménagement, dans un cadre agréable sur les rives de l’Azergues et à proximité des grandes voies de communication. Ce sont ainsi tous les avantages du centre-bourg, mais à la campagne !

Destinés aux primo-accédants et/ou aux primo-investisseurs, ces logements sont commercialisés en plateaux bruts avec : > Chappe au sol > Cloison SAD > Double vitrage > Fluides en attente : eau froide, évacuation des eaux usées, et compteur électrique > Façade et couverture de l’immeuble rénovées.

LE C AR LAT O N

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État financier

> Le pĂ´le commerce : 1 lot > Le pĂ´le logement : 11 lots

Grille de prix et de rendement

des commerces Lot

Commerce 1 Restaurant (1)

Surface

Loyer

314,06 m2* + 191,09 m2 de terrasse

3 600 € HT/mois

333,85 m²*

43 200 € HT/an

soit 31 320 € HT/an

* surface de vente + réserves (1) : Bail au 01/11/2018

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LE CAR LAT O N

Prix d’acquisition

6,5 %

1 146 462 € HT

soit

2 610 € HT/mois Commerce 2

Rendement

Grille de prix

des logements N° de lot

Type

Étage

Surface

Annexe

Prix du m2

Prix de vente

Loyer théorique

Prix place de stationnement

Nombre de place

6

T3

1er

84,50 m2

11,74 m2

1 800 €

152 100 €

680 €

16 000 €

2

7

T2

1er

53,08 m2

9,00 m2

2 100 €

111 468 €

550 €

8 000 €

1

8

T3

1er

83,97 m²

18,97 m²

1 800 €

151 146 €

680 €

16 000 €

2

9

T2

1er

50,48 m²

5,97 m²

2 100 €

106 008 €

510 €

8 000 €

1

10

T2

1er

54,05 m²

6,43 m²

2 100 €

113 505 €

540 €

8 000 €

1

11

T2

1er

44,54 m²

5,88 m²

2 100 €

93 534 €

450 €

8 000 €

1

12

T2

1er

51,58 m²

2 100 €

108 318 €

520 €

8 000 €

1

13

T3

1er

64,56 m²

2 100 €

135 576 €

580 €

16 000 €

2

14

ST

1er

25,03 m²

2 100 €

52 563 €

300 €

8 000 €

1

15

T2

1er

54,06 m²

2 100 €

113 526 €

540 €

8 000 €

1

16

T3

2e

89,57 m²

1 800 €

164 178 €

730 €

16 000 €

2

8,19 m²

LE C AR LAT O N

| 23

6 bis rue Joannes Carret | 69 009 | Lyon contact@carredor.immo 04 72 13 90 00 www.carredor-patrimoine.com