Especial Comprador
Estimado Comprador Lá fora existe uma casa que é para si, aquela que não será escolhida pela dimensão dos seus quartos e sim pelo modo como o faz sentir quando entra pela porta, ao imaginar como será a sua vida naquele espaço de aqui para a frente. Essa casa está à sua espera e nós faremos o nosso melhor para a encontrar. É muito gratificante saber que estamos a ajudar os nossos clientes a começar um novo capítulo das suas vidas e a confiança depositada em nós será retribuída em Compromisso e Resultados. Esperamos com esta brochura poder esclarecer e responder a questões que eventualmente lhe possam surgir durante o processo e mostrar-lhe como a nossa equipa poderá colaborar consigo nesta importante tarefa. As Casas do Tejo nasceram com o objectivo único de simplificar essa experiência, oferecer a nossa mão amiga a quem precisa. O que nos move são as suas aspirações e os nossos valores são claros: “As pessoas sempre em primeiro lugar”. Deixe-nos fazer parte do que é sem dúvida um dos passos mais importantes da sua vida. Deixe-nos encontrar por si o sítio onde fugir do mundo exterior, onde refletir acerca do presente, do passado e o que é mais importante, planificar o seu futuro. O nosso sucesso profissional depende da sua Satisfação! Conte connosco!
Isis
A KW Portugal A Keller Williams actua segundo o princípio de que, se focar todos os seus recursos na construção do negócio dos seus consultores, estes irão, em retorno, ajudar a construir uma empresa acima de todas as expectativas. Com esta filosofia em prática, estamos a transformar o panorama geral da mediação imobiliária. Hoje por todo o mundo mais de 180.000 consultores e mais de 800 Market Centers são filiados da KW. A Keller Williams de Portugal conta com um total de 17 representações e mais de 1000 associados, tendo crescido mais de 66% em 2018 face à média do mercado que foi 25%. A KW Ábaco tem mais de uma década de existência e tem-se vindo a afirmar como a maior Agência Imobiliária da Grande Lisboa. Actualmente, conta com aproximadamente 250 consultores e 25 elementos de staff. Agência Nº1 em 2015, 2016 e 2017 anunciado pela KW Worldwide. Mais de 28 milhões de volume de negócios em 2018. Todos os dias disponibilizamos 4 horas de formação para os nossos consultores. Equipa alinhada na aplicação da cultura Keller Williams.
As etapas para comprar um imóvel Encontrar a casa certa, ao contrário do que possa parecer, não é uma tarefa fácil. Existem um conjunto de fatores que são muito importantes na definição daquilo que pretendemos. Assim, para otimizarmos o nosso tempo e sermos assertivos na escolha deveremos atender aos seguintes procedimentos:
VIABILIDADE FINANCEIRA Recomendamos aos nossos compradores que realizem uma pré-qualificação antes de iniciar a procura da casa. Os benefícios incluem: - Saber qual o seu limite financeiro, custos com o crédito e valores de prestação mensal; - Só iremos procurar casas dentro da sua faixa de preço; - A sua posição negocial com o vendedor é muito mais forte; - O processo de fecho decorre muito mais rapidamente
PROCURAR A SUA CASA A parte mais importante desta fase passa pela definição exata daquilo que procuramos. Ajude-nos a ajudá-lo. As suas necessidades são importantes para nós. Como parte do nosso serviço, comprometemo-nos a ajudar da seguinte forma: 1. Resposta ao questionário de qualificação 2. Pesquisa de imóveis 3. Agendamento e realização de visitas
Unimos
FAZER UMA PROPOSTA Após encontrarmos a casa que pretende, iremos ajudar a definir qual a melhor proposta a fazer por esse imóvel. Através de um estudo de mercado e conhecendo os valores dos últimos imóveis vendidos na zona, podere mos ajudá-lo a apresentar uma proposta mais assertiva ao cliente vende dor. O nosso papel de mediadores facilita a obtenção de acordos deste tipo. Ajudamos a definir, para além do preço de aquisição, todas as condições inerentes à proposta de compra: valor de sinal e prazos para contrato de promessa e escritura.
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA A elaboração deste documento tem lugar após a aceitação das condições da proposta que apresentámos. Antes da assinatura, que efetivará a pretensão de compra, terá sempre a oportunidade de confirmar a situação legal e registral do imóvel, criando assim maior confiança no negócio.
CONCLUSÃO DO NEGÓCIO O dia da conclusão do negócio marca o final do processo de compra da sua casa. Para assegurar que este decorre sem incidentes, deverá levar para a escritura de compra e venda um cheque bancário ou visado com o montante em falta e o seu documento de identificação. No dia da outorga deverão também ser pagos todos os impostos e despesas inerentes à realização do ato notarial, nomeadamente, o pagamento do imposto municipal sobre as transações onerosas imóveis (IMT), imposto de selo (IS) e Escritura.
Outros serviços Mudar de casa também não é assim tão simples como parece... Existem diversos fatores associados à mudança, o que pode ser mais uma dor de cabeça com a qual não quer perder tempo. Nós podemos ajudá-lo! Desde referências, contactos e agendamento podemos ajudar a concluir o processo de mudança de casa. Estas são outros serviços que disponibilizamos aos nossos clientes:
MUDANÇAS Precisa de transportar os móveis, a decoração, e mais algumas coisas que foi guardando ao longo do tempo? Temos a melhor solução para si!
OBRAS/REMODELAÇÕES Comprou a sua nova casa mas quer-lhe dar uma nova vida? Remodelar, inovar, criar, tudo é possivel! Encontramos os melhores dos melhores para deixar a sua casa ainda mais bonita.
SEGUROS Uma das coisas mais importantes na nossa vida é assegurar todos os bens, todos os investimentos e claro, a nossa família e segurança. Escolhemos o melhor seguro que se melhor adapta a si!
Documentos necessários para financiamento DOCUMENTAÇÃO DE IDENTIFICAÇÃO VÁLIDO E NÚMERO DE CONTRIBUINTE FISCAL
ÚLTIMOS 3 RECIBOS DE VENCIMENTO
DECLARAÇÃO DE IRS (MODELO 3) E NOTA DE LIQUIDAÇÃO DE IRS
MAPA DE RESPONSABILIDADES DO BANCO DE PORTUGAL
DECLARAÇÃO DE EFETIVIDADE
3 ÚLTIMOS MESES DE EXTRATOS BANCÁRIOS DE TODAS AS CONTAS CORRENTES E POUPANÇA
Custos que envolvem a compra - IMT (Imposto Municipal sobre as Transações Onerosas) - Imposto de Selo - Escritura Pública - Despesas bancárias: Caso recorra a financiamento bancário, além das despesas mencionadas anteriormente, terá custos com a aprovação bancária, avaliação do imóvel, imposto de selo sobre o crédito, entre outras.
Fatores a ter em atenção antes de comprar uma casa Ter dúvidas na hora de fazer um investimento de grande porte é normal, ainda mais quando se trata do sonho da casa própria. Há uma série de questões em que tem de pensar e que tem de´saber antes de avançar. Mas não se preocupe, porque fizemos o trabalho de casa por si. É preciso ter cuidados extra, já que vai fazer um grande investimento, provavelmente associado a um pesado crédito, pelo que é necessário certificar-se de que analisou todos os aspetos importantes inerentes à compra de uma casa. Além do crédito habitação, existem questões como o estado de conservação, a legalidade do imóvel, o condomínio que não poderá de forma alguma esquecer. Sempre com o objetivo de o ajudar e de lhe facilitar a vida, preparamos uma lista de tópicos que deve ter em conta antes de fazer negócio.
SITUAÇÃO PROFISSIONAL É claro que não adivinha o futuro e as empresas e a economia vivem de ciclos. De qualquer forma, uma questão importante é a sua situação profissional. Para além da questão da estabilidade, é importante perceber se tem perspetivas de ficar a viver no mesmo local por muito tempo ou se a sua situação profissional o pode obrigar a ter de mudar de cidade ou mesmo de país.
ORÇAMENTO DISPONÍVEL Antes de começar sequer a�procurar casa adequada às suas necessidades, deve sentar-se e fazer bem as contas. Perceber qual o orçamento que tem disponível para as contas mensais e, mediante isso, perceber o valor da casa que pode comprar. Lembre-se que a compra de uma casa implica diversas despesas, tais como condomínio (caso se aplique), água, luz, gás, televisão e internet, seguros para a casa, para o recheio e, eventualmente, seguro de vida (se precisar de um crédito habitação), IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis); isto para além de todas as despesas com alimentação, saúde, bem-estar e alguma poupança que queira fazer.
NOVA OU USADA Havendo orçamento disponível, decida agora se quer comprar uma casa completamente nova ou uma usada. Há diversos aspetos a ter em conta em cada um dos casos. Se ainda não tem bem a certeza, tente comparar preços e tenha sempre em atenção o estado em que a�habitação usada�se encontra, se for o caso. Pode apenas precisar de uma pintura nova ou pode precisar de uma remodelação completa. É boa ideia indagar os atuais moradores sobre as condições da casa. Saiba a data da construção da casa e compare com o seu estado de conservação, de forma a tomar uma decisão mais sensata. No caso de optar por adquirir uma�casa nova, deve tentar indagar sobre a construtora, conhecer outros prédios que tenham feito e perceber a qualidade do trabalho e do acompanhamento no tempo de garantia do imóvel.
LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES A localização da sua casa é um aspeto muito importante. Questões como o preço da água e o IMI dependem do município onde vive, e o IMI depende também do valor atribuído pelas Finanças ao imóvel. Convém estar alerta para estes valores, para que não tenha nenhuma surpresa desagradável. Para além disso, uma boa localização permite que, no futuro, venda a casa com maior facilidade. É importante que faça uma avaliação do local para determinar que serviços e infraestruturas tem ao seu redor. Estar próximo de supermercados, de hospitais, transportes, escolas ou creches e estradas é uma questão prática que não deve descurar. Por exemplo, ter que pegar no carro sempre que precisa de comprar pão pode ser muito aborrecido e dispendioso.
DOCUMENTAÇÃO E PLANTAS Depois de escolhida a casa que quer comprar, é importante que consiga a documentação relacionada com a mesma antes de dar seguimento ao processo de compra. Perceba se quem lhe está a vender a casa tem legitimidade para o fazer e, também, se a casa que está a comprar está livre de penhoras, arrestos, usufruto, arrendamento, hipotecas, etc. Não se esqueça de incluir nesta pesquisa o condomínio, pois pode haver dívidas. Para além disso, é importante verificar ainda as plantas e perceber junto da Câmara Municipal se a obra está legalizada, se tem�licença de habitabilidade, uma vez que pode ter áreas construídas sem autorização (como uma piscina ou anexos), o que pode implicar custos extra de licenciamento ou mesmo demolições, no pior dos cenários.
ÓNUS SOBRE O IMÓVEL Ónus financeiros - Em primeiro lugar, deve confirmar se a casa cumpre todos os requisitos legais, para isso pode dirigir-se à Conservatória de Registo Predial, de forma a saber se existem penhoras ou hipotecas sobre o imóvel. No caso de existir hipoteca, deve avançar com o cancelamento antes da compra da casa ou, caso contrário, vai assumir uma dívida que não lhe pertence. Ónus fiscais - Na repartição de Finanças, solicite informação relacionada com os impostos obrigatórios, nomeadamente, verificar se o Imposto Municipal sobre Imóveis está em dia. Ónus de propriedade - Deve também confirmar se o imóvel está livre de herdeiros, se não tem nenhum contrato de arrendamento ou de usufruto por parte de terceiros. Obtém esta informação na Conservatório do Registo Predial.
NEGOCIE COM O VENDEDOR E BANCOS Se está a comprar a casa com capital próprio, tente negociar o valor de forma a ser o mais ajustado possível e, de preferência, um pouco mais baixo para si. Se vai recorrer a um empréstimo bancário, o nosso conselho é que não se deixe ficar pelo seu banco apenas. Procure ofertas noutras instituições bancárias e, no limite, apresente a sua melhor proposta ao seu banco, para ver se conseguem igualar ou melhorar.
EXPOSIÇÃO SOLAR A exposição solar da�casa é muito importante, porque não só tem influência na sua qualidade de vida como nos custos energéticos. Assim, saiba que uma casa voltada a norte, praticamente não apanha sol, sendo mais fresca no verão, mas terá maiores custos de aquecimento no inverno, sendo mais suscetível a proble mas de humidade. Uma casa voltada a nascente apenas tem sol durante a manhã, enquanto que as casas voltadas a sul e a poente são aquelas com maior exposição solar.
EXTERIOR DO EDIFÍCIO Tenha especial atenção à qualidade e estado de conservação da fachada. Os custos de manutenção e reparação são, normalmente, intervenções muito dispendiosas para os condomínios. A título de exemplo, verifique se não existem fissuradas, falta de azulejos ou outros revestimentos ou se existem sinais de humidade.
INTERIOR DO EDIFÍCIO Procure patologias na construção, ou seja, defeitos, começando pelos aspetos mais gerais: fissuras, sinais de humidade e estado de conservação dos materiais. Depois, seja mais minucioso: verifique o estado dos armários (em especial os da cozinha, pois são aqueles que mais rapidamente apresentem sinais de degradação), verifique o estado das instalações de água, gás e eletricidade. Em caso de dúvida, peça uma ajuda a um profissional.
CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA Estando a tratar diretamente com o proprietário do imóvel ou uma mediadora imobiliária, o vendedor tem que lhe fornecer o�certificado energético do imóvel, que é um excelente indicador dos gastos que terá para assegurar níveis de conforto aceitáveis. Neste âmbito, a qualidade dos vãos, portas e janelas, e a existência de painéis solares são alguns dos aspetos mais importantes a verificar.
CONDOMÍNIO Não se esqueça de averiguar qual é a prestação do condomínio já que, em muitos casos, mesmo sem grandes espaços exteriores e infraestruturas (parques, piscina ou jardins), este custo pode atingir valores muito significativos.
TIPOLOGIA Embora a escolha da tipologia tenha consequências ao nível do custo do imóvel, dada a evolução do mercado imobiliário nos últimos anos, a probabilidade de conseguir vender e comprar uma nova casa é reduzida. Neste sentido, é mais prudente pensar numa solução a longo prazo.
VIZINHANÇA É muito importante que perceba o tipo de vizinhos que terá na sua futura casa. Podem fazer toda a diferença.�Afinal, inevitavelmente, vai partilhar parte da sua vida com essas pessoas durante anos. Na hora de comprar casa, meta conversa com os vizinhos e tome nota desta dica: se tiveram muito que contar sobre os atuais proprietários, é sinal de que deve continuar a procurar.
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