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Proptech
PROPTECH ¿QUÉ ES Y QUÉ BENEFICIOS NOS APORTA?
Con el paso del tiempo, las últimas tecnologías han abierto nuevos campos en diferentes sectores. Entre ellos se encuentra el inmobiliario donde, desde hace unos años, se está utilizando la conocida como tecnología aplicada a la propiedad o proptech. Aquí hallarás más información sobre esta novedosa técnica que puede proporcionarte múltiples beneficios.
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¿Qué es el proptech? Proptech (Property Technology) es una novedosa tendencia empresarial que permite aplicar las nuevas tecnologías al sector inmobiliario. Se originó en el Reino Unido a comienzos del siglo XXI y adquirió mayor importancia alrededor del 2014. Mediante la incorporación de medios técnicos innovadores, se pretende aumentar la capacidad de las actividades relacionadas con la compraventa en el mercado inmobiliario, de tal manera que este pueda adaptarse a los nuevos tiempos. ¿En qué consiste? Se origina en la tecnología aplicada al sector inmobiliario. Esta metodología hacen uso de diferentes tecnologias, tales como la realidad virtual para la presentación de viviendas, software de gestión, domótica, Big Data, entre otros.
Su incorporación aumenta el valor de las actividades realizadas en el sector acercando el producto al cliente final y facilitándole en su toma de decisiones sin moverse de su casa.
Todo ello se aplica a distintas disciplinas, que afectan a diversas actividades, entre las que destacan: la inversión, la comercialización, la gestión, el análisis de datos y la financiación.
Ventajas del proptech La principal ventaja es la eliminación de obstáculos que, anteriormente, dificultaban la compilación de información por parte del cliente en los primeros pasos para hacerse su casa. Entre ellas, sin duda, destaca la utilización de la realidad virtual para mostrar viviendas, de modo que las fotografías ya no son necesarias, sino que se incluirá una experiencia personalizada que ayudará al cliente a tomar una decisión. Asimismo, elimina las barreras de la distancia, como en el caso de Casas inHAUS que opera a nivel nacional e internacional desde su sede, por lo que ahorrará tiempo tanto a vendedores como a compradores.
La segunda es el cambio que ha efectuado en las industrias interconectadas, facilitando sus relaciones de compra-venta y valoraciones puntuales. Las tradicionales inmobiliarias van adaptándose a las innovaciones y transformándose a otras online, de tal manera que se elimina la figura del intermediario y se amplía la confianza del cliente.
Además, algunas de estas aplicaciones no solo sirven de ayuda a las empresas, por el contrario, ayudan a los compradores y usuarios a través de una serie de técnicas de mantenimiento y gestión de recursos. Por lo que el campo de actuación es bastante amplio en comparación con las labores del pasado.
Así pues, proptech es la respuesta del sector inmobiliario al avance de las nuevas tecnologías. La incorporación de empresas emergentes que apoyan las labores empresariales con importantes tecnologías como la realidad virtual, contribuye a la construcción de un nuevo método de trabajo y compraventa de inmuebles. La adopción de estas nuevas medidas no solo ayuda a la actualización del sistema, sino que, además, aporta la innovación necesaria para ampliar los horizontes en el futuro.
¿Cuáles son esas innovaciones?
Sensores inteligentes El sector inmobiliario utiliza cada vez más este tipo de dispositivos para dar forma a las denominadas casas inteligentes. Hablamos de edificios que pueden monitorizarse, posibilitando así el control de la temperatura o la iluminación, por ejemplo. Circunstancia que agrega comodidad para el usuario final, pero también contribuye a una forma de vida más sostenible.
Big Data El Big Data es una realidad que nos ofrece un potencial infinito. Por tanto, es otra de las novedades proptech a tener en cuenta.
El Big Data tiene el poder de hacer de la propiedad un mundo cada vez más ensamblado.
Como ejemplo citar que el gigante de los supermercados Tesco ha adoptado la tecnología proptech utilizando el software de gestión de propiedades iSite para respaldar su modelo global de operaciones de construcción. Este software permite a Tesco maximizar estratégicamente su cartera de bienes raíces al lograr la transparencia de los datos y la inteligencia en tiempo real de sus activos de propiedad.
Otros ejemplos incluyen al gigante inmobiliario Hammerson, con sede en el Reino Unido, que se ha asociado con Concrete VC, una plataforma a la vanguardia de las últimas tendencias tecnológicas.
Geolocalización La ubicación sigue siendo una de las variables más significativas en el mercado inmobiliario. La tecnología de geolocalización desempeña un papel fundamental. ¿Cómo? Avisando al usuario de la proximidad de tiendas, restaurantes, eventos, etc.
Además, la geolocalización está mejorando la experiencia del usuario, dado que las compañías comienzan a utilizarla en las aplicaciones de búsqueda de vivienda. Drones y realidad virtual Dime cómo vendes y te diré cómo eres. Esta parece ser una de las premisas que predominan en el sector. De acuerdo con esto, la tecnología es un valor añadido.
Por un lado, permite estudiar el terreno (ruido, seguridad, tipo de vecindario, etc.). Y, por otro, ofrece una presentación atractiva para el cliente.
En Casas inHAUS nuestros clientes disponen de un Catálogo de 111 Modelos de viviendas prediseñados y con sus correspondientes imágenes virtuales e incluso que pueden llegar a ver en su interior gracias a unas gafas 3D. Acceden fácilmente a la información sobre cómo podría ser su casa antes incluso de descolgar el teléfono.
Acceso remoto El panorama actual reclama accesos rápidos, eficaces y seguros. Ahora es posible acceder a cualquier edificio a través de un teléfono o del reconocimiento facial. Las claves digitales no solo eliminan el riesgo de que se pierdan las llaves físicas, sino que también significan que nunca más tendrás que crear, recordar o asignar claves físicas. El acceso por control remoto ya está aquí.
¿CÓMO PUEDE SER EL SECTOR EN LOS PRÓXIMOS AÑOS?
El sector inmobiliario en unos años habrá perfeccionado las herramientas emergentes de las proptech que permiten al usuario reunir información sobre su propiedad y/o sobre el mercado inmobiliario en la zona en la que quiere comprar.
El principal reto de las empresas seguirá siendo el mismo, satisfacer las necesidades y solucionar los problemas de propietarios, inversores y compradores, en especial en los casos en los que, por la peculiaridad de la propiedad, el proceso de transacción no sea sencillo.
Del mismo modo, aquellos inversores que quieran comprar propiedades en zonas con poca oferta, o que requieran características especiales, también contarán con el apoyo de un experto inmobiliario en la zona, que conozca todas las propiedades, tanto las que están públicamente en venta, como las off-market.
ARQUITECTURA MODULAR: ¿EL FUTURO DE LA CONSTRUCCIÓN?
La arquitectura modular lleva más de medio siglo ejemplificando el futuro de la disciplina. Y no es de extrañar, una arquitectura asequible, sin necesidad de grandes intervenciones, escalable según las necesidades de la persona u organización en cada momento (y por lo tanto, más sostenible) es algo nos parece de gran actualidad.
En INHAUS siempre hemos apostado por la implantación de las nuevas tecnologías para ofrecer a nuestros clientes una experiencia de compra diferente. Hoy podemos presumir de una alta eficiencia y transparencia en todo el proceso, algo muy valorable tratándose de un sector a menudo opaco y lleno de sorpresas no muy agradables para los clientes como demoras o sobrecostes. La tecnología es nuestra aliada y una de nuestras apuestas fuertes.
LA ARQUITECTURA SE REINVENTA
CASA 3.0 construcción con tecnología industrial avanzada
Construir viviendas en serie, como si se tratara de barcos o automóviles, es una tendencia en la arquitectura que busca un encuentro entre ese mundo industrial avanzado y el diseño.
En la actualidad, el desarrollo de “nuevos materiales” y “técnicas constructivas” han propiciado el auge de la construcción modular industrializada con tecnología de avanzada.
Este tipo de construcción supone una respuesta a la demanda cada día más exigente acerca de precios, plazos de ejecución y entrega, seguridad, ahorro energético y bajo impacto ambiental en el proceso de construcción y sostenibilidad. Además estos sistemas facilitan la edificación con elementos de volumen fabricados mediante un proceso industrial, lo que hace que la construcción sea mucho más rápida, de mayor calidad, segura y con menor impacto medioambiental.
El objetivo es pensar y desarrollar nuevos y avanzados edificios con materiales y sistemas constructivos basados en la utilización del hormigón, como es en el caso de Casas inHAUS, para un nuevo modelo de edificación coherente energéticamente hablando. Los proyectos se basan en los principios de economía y racionalidad, resolviendo la durabilidad del edificio, fácil mantenimiento y funcionalidad del mismo. Por tanto las construcciones son menos agresivas para el medio ambiente; esto, unido a la manufactura del edificio dentro de una fábrica donde la gestión de residuos se realiza de forma controlada y con impacto ambiental cero, hace que estos edificios sean mucho más sostenibles.
El sistema constructivo, basado en una edificación de estructura de hormigón en módulos completamente acabados de fácil montaje y desmontaje, convierte a estos edificios en reciclables y reutilizables en un alto porcentaje del todo o de sus partes: estructura de hormigón, cerramientos metálicos, tabiquerías de cartón-yeso, carpintería exterior de aluminio o PVC, cristales...
Fabricación en vez de construcción
Al igual que los entretenimientos infantiles con juegos de piezas que se arman como mecanos y legos, en la construcción de viviendas se están utilizando de manera creciente componentes fabricados en plantas de producción, que se ensamblan en un ambiente controlado de una fábrica. Algunos defienden que esta es una solución que acelera dramáticamente el proceso de construcción, reduciendo a la vez costes e impacto ambiental.
Viviendas para ensamblar
El concepto de vivienda modular se suele asociar con bungalows o caravanas, sobre todo en los países donde este tipo de construcciones se encuentran más extendidas. Sin embargo, desde las casas esféricas geodésicas a las actuales propuestas de modernas viviendas modulares de autor donde el diseño y la calidad forma parte del proceso ha habido grandes avances. Para muestra, el caso de Casas inHAUS donde realizamos numerosos proyectos que se han fabricado en nuestras instalaciones normalmente situada a kilómetros del lugar donde finalmente se convertirá en un hogar.
Ventajas de casas modulares
La rapidez de montaje, tanto en el caso de viviendas modulares, se acorta el tiempo de ejecución de la obra llegando a ser en un plazo máximo de 5 meses. Tras su transporte al sitio de la construcción o emplazamiento definitivo, una vivienda totalmente modular puede ser montada en menos de una mañana y cerrada y ocupada en cuestión de días.
Reducción de los residuos de la construcción, al llegar los componentes prefabricados a obra, se reduciría la cantidad de residuos generados en el terreno donde se realiza la construcción (embalajes, rotura de piezas...).
Existen productos de última generación que han comenzado a utilizarse en la industria de la construcción como producto final que permiten el ahorro de energía. Por ejemplo, gracias al sistema constructivo de INHAUS se consigue una mejora en el ahorro térmico de las viviendas que se nota mes a mes en la factura de la luz.
Los materiales que se utilizan son de la misma calidad que en la obra o incluso de calidad superior, puesto que los componentes y proceso de producción están sujetos a un mayor control en la planta productora (condiciones ambientales, controles de calidad....). Además, los materiales están menos expuestos a inclemencias meteorológicas, ya que el montaje se realiza en un breve período de tiempo y por tanto no están expuestos a condiciones climáticas adversas durante meses. También poseen una mayor fortaleza para resistir durante el transporte y montaje debido a que han sido calculados para su transporte y montaje mediante una grúa de gran tonelaje. En definitiva, unas condiciones mucho más adversas a las que se enfrentarán en su lugar definitivo.
Mucha gente, entre ellos algunos arquitectos, se preguntan cómo afecta la construcción industrializada a la arquitectura. Cuando pensamos en la industrialización, en el desarrollo de la máquina y la técnica, nos vienen a la cabeza las fábricas, cadenas de montaje y ensamblaje de piezas para producir flamantes coches o enormes aviones diseñados con precisión y eficacia. No solemos imaginarnos una fábrica de casas, sin embargo, la construcción industrializada es el presente y el futuro de la construcción de viviendas.
EQUIPO EN INHAUS LAB.
