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Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 199 del 14/04/2010 Sede Legale e operativa Milano - Via Santa Rita da Cascia, 13/B redazione.milano@casemagazine.it
Tel. 02 78622400 Fax 02 78622444
sommario
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Direttore Responsabile: Elena Sabino Direttore Vendite: Giorgio Silvestri Segreteria di redazione: Valeria Rezza, Angela Piazza Responsabile Grafica: Alessandro Di Girolamo Impaginazione: Deborah Mercurio Stampa: Litografica, Milano
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NOTIZIE IN PRIMO PIANO
È buona cosa sapere che… FIMAA Milano INFORMA
ABOLITA LA DENUNCIA DI CESSIONE FABBIRCATO
Risponde l’avvocato Alessandro Premoli
differenti
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LE IMPOSTE
a
seconda
Le imposte si calcolano sul valore
della destinazione del bene. Si va
dell’immobile
dallo 0,4% del valore catastale
dichiarato
(base
sul
imponibile)
rogito
notarile.
Nella vendita tra privati il valore dell’immobile al
valore
può
corrispondere
catastale
e
quindi
(rivalutato del 60% rispetto agli anni precedenti) sino allo 0.75%. L’aliquota può essere ulteriormente
anche ad un valore inferiore a
aumentata
quello di mercato, a condizione
comune di residenza.
che sul rogito venga comunque
a
discrezione
di età del richiedente.
del
indicato il valore effettivo della compravendita;
diversamente
si
rischia l’accertamento dell’Agenzia delle Entrata.
I MUTUI Prima di procedere all’acquisto di una casa qualche considerazione pratica. Il tipo di acquisto, dal
IMU l’Imposta
privato o dal costruttore, dipende
Municipale Unica, ovvero l’imposta
dal budget finanziario a nostra
che si paga sul possesso di un
disposizione.
Per
IMU
s’intende
bene immobiliare, pertanto tutti i proprietari sono tenuti al relativo pagamento. Viene introdotta dal Governo Monti con il Decreto
Da
tener
conto
che le banche non finanziano, di norma, per un valore superiore al 70-75% dell’immobile, e che, di
Legge n. 201 del 6 dicembre 2011
conseguenza, il residuo 30-35%
(G.U. n. 284 del 6 dicembre 2011
deve essere disponibile; inoltre la
- Suppl. Ordinario n. 251), recante
rata di mutuo sopportabile viene
disposizioni urgenti per la crescita,
calcolata sul 33% del reddito del
l’equità e il consolidamento dei
richiedente. Occorre cercare Istituti
conti pubblici (noto come “manovra Salva
Italia”)
come
forma
di
sostegno per il debito pubblico
6
aliquote,
di Credito che concedono mutui con durata di 25-30 anni, tenendo
italiano e per i bilanci dei comuni
presente che il mutuo deve essere
di origine. Il decreto che istituisce
estinto al compimento dei 75 anni
l’Imu
di età del richiedente.
PRIME PAGINE.indd 6
prevede
l’applicazioni
di
Non è più dovuta la comunicazione di cessione fabbricato, conosciuta anche come “denuncia antiterrorismo”, relativamente ai contratti di locazione e comodato di immobili urbani a uso abitativo e commerciale. La conferma è arrivata con la Gazzetta Ufficiale del 9 agosto 2012, dove è stata pubblicata la Legge 131 del 7 agosto 2012, che converte il Decreto Legge 20 giugno 2012 n. 79 (Decreto Sicurezza). Una semplificazione importante che finalmente si estende anche alle locazioni commerciali e residenziali non soggette a cedolare secca, integrando quanto già previsto per i contratti di cessione di proprietà di beni immobili. Secondo la legge in vigore, dunque, la registrazione dei contratti di locazione e di comodato d’uso di fabbricato o parti di esso, soggetti a obbligo di registrazione in termine fisso (entro 20/30 giorni dalla stiplua), “assorbe” l’obbligo di comunicazione di cessione. Rimangono due eccezioni: i casi in cui il godimento del fabbricato venga concesso sulla base di un contratto, anche verbale, non soggetto a registrazione in termine fisso e i casi in cui l’immobile venga concesso in uso, anche per ospitalità, a cittadini non appartenenti all’Unione Europea, per i quali occorre attenersi alle disposizioni riguardanti la disciplina dell’immigrazione. In questi casi, permane l’obbligo di denuncia di cessione del fabbricato, che può essere assolta anche tramite il modello telematico approvato dal Ministero dell’Interno.
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LEGENDA 01.Duomo - Missori - Carrobbio 02.San Babila - Monforte - Vittoria 03.P Venezia - Palestro - Repubblica 03.P.ta 04.Brera - Montenapoleone - Moscova 05.Arena - Arco della Pace 06.Cadorna - Magenta - Sant’Ambrogio 07.P Genova - P.ta Ticinese - P.ta Lodovica 07.P.ta 08.P Vigentina - P.ta Romana 08.P.ta 09.Sabotino - Lodi - Montenero 10.XXII Marzo - Indipendenza - Regina Giovanna 11.Buenos Aires - Centrale - Loreto
12.Gioia - Zara - Farini 13.Firenze - Cenisio - Mac Mahon 14.Sempione - Fiera - Pagano 15.Lotto - S.Siro - Brescia 16.De Angeli - Washington - Solari 17.Napoli - Bande Nere - Frattini 18.Lorenteggio - Giambellino - Lodovico il Moro 19.Navigli - S.Gottardo - Bocconi 20.Santa Rita - Romolo - Famagosta 21.Tibaldi - Cermenate - Ripamonti 22.Chiesa Rossa - Missaglia
Milano 36 A002 San Babila - Monforte - Vittoria pag. 36 A003 P.ta Venezia - Palestro - Repubblica pag. 38 A004 Brera - Montenapoleone - Moscova pag. 38 A005 Arena - Arco della Pace pag. 39 A006 Cadorna - Magenta - Sant’Ambrogio pag. 39 A007 P.ta Genova - P.ta Ticinese - P.ta Lodovica pag. 40 A008 P.ta Vigentina - P.ta Romana pag. 40 A009 Sabotino - Lodi - Montenero pag. 40 A010 XXII Marzo - Indipendenza - Regina Giovannapag.41 A011 Buenos Aires - Centrale - Loreto pag. 41 A012 Gioia - Zara - Farini pag. 41 A013 Firenze - Cenisio - Mac Mahon pag. 42 A014 Sempione - Fiera - Pagano pag. 42 A015 Lotto - S.Siro - Brescia pag. 42 A016 De Angeli - Washington - Solari pag. 43 A017 Napoli - Bande Nere - Frattini pag. 44 A018 Lorenteggio - Giambellino - Lodovico il Moropag.44 A001 Duomo - Missori - Carrobbio
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23.Brenta - Cuoco - Rogoredo 24.Campania - Mecenate - Forlanini 25.Argonne - Città Studi 26.Ortica - Udine - Lambrate 27.Padova - Palmanova - Crescenzago 28.Monza - Greco - Bicocca 29.Testi 29.T i - Niguarda 29.Test 30.Maciachini - Bovisa - Affori 31.Villapizzone - Quarto Oggiaro - Vialba 32.Gallaratese - San Leonardo - Trenno 33.Novara - Forze Armate - Baggio
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A026 Ortica - Udine - Lambrate
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IMPRESE E PROFESSIONI A SOSTEGNO DELLA SOLIDARIETA’ FIMAA Milano Monza & Brianza da sempre dedica una
tributi messi in campo. Fra le realtĂ sostenute ci sono
vera e propria sezione delle proprie attivitĂ alle inizia-
Dynamo Camp, Fondazione PUPI, Gol de Letra, Amici
tive “per il Sociale�, fornendo sostegno, promozione e
GL (GRDUGR %DUULRÂśV *HRORJL 6HQ]D )URQWLHUH )RQGD-
raccolte fondi per diverse Organizzazioni nazionali e internazionali. Le realtĂ sostenute vengono segnalate e promosse dagli stessi Associati, spesso coinvolti in prima persona nelle iniziative di solidarietĂ . Grazie a questi rapporti diretti, gli interventi portati avanti da FIMAA Milano Monza & Brianza per il Sociale possono davvero
zione Palazzo Litta, ArtKitchen – Spazio Superground e Hope for Football. In occasione dei recenti eventi siVPLFL FKH KDQQR FROSLWR Oœ(PLOLD 5RPDJQD H DOFXQH DUHH del Nord Italia, FIMAA Milano Monza & Brianza ha voOXWR DGHULUH DOOœDSSHOOR ODQFLDWR GD &21)&200(5&,2
HVVHUH ÂżQDOL]]DWL D SURJHWWL FRQFUHWL HG HVVHUH JHVWLWL FRQ
,035(6( 3(5 /Âś,7$/,$ SHU SRUWDUH FRQFUHWR VRVWHJQR
grande trasparenza e progettualitĂ . Si sono creati, cosĂŹ,
non solo alle famiglie, ma anche alle imprese colpite dal
negli anni rapporti di collaborazione permanenti con
sisma. Per questo, FIMAA Milano Monza & Brianza ha
enti e associazioni attivi in prima linea in assistenza, for-
promosso una campagna di sensibilizzazione e desti-
mazione, realizzazione di opere, iniziative per l’infanzia,
nazione del 5x1000 della dichiarazione dei redditi delle
promozione culturale. Grazie all’intervento di sponsor e partner che forniscono generosamente il contributo per la realizzazione degli eventi e delle iniziative organizzate da FIMAA Milano Monza & Brianza e alla sempre grande partecipazione da parte degli Associati, le raccolte fondi possono essere direttamente e totalmente
imprese associate a favore della Fondazione Giuseppe Orlando. La Fondazione opera nei settori della solidarietĂ , della assistenza, della formazione e della tutela dei diritti civili. I proventi raccolti sono destinati a fornire assistenza immediata alle popolazioni e in particolare
GHYROXWH DOOH RUJDQL]]D]LRQL EHQHÂżFKH ( L SURJHWWL VR-
agli imprenditori e alle loro famiglie, impegnati nella dif-
stenuti vengono accompagnati nel tempo, consentendo
ÂżFLOH IDVH GHOOÂśHVVHQ]LDOH ULSULVWLQR GHOOH SURSULH DWWLYLWj
di vedere direttamente le opportunitĂ suscitate dai con-
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