Periodico settimanale di immobili residenziali, commerciali, industriali e non solo...
Anno 4 - Fascicolo 27 dal 7 al 13 Luglio 2012
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Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 199 del 14/04/2010
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P.zza San Fedele
intuitiva come nessuna, segui i colori. L’unica
rivista suddivisa in rubriche a bande coLorate.
Sede Legale e operativa Milano - Via Santa Rita da Cascia, 13/B redazione.milano@casemagazine.it Tel. 02 78622400 Fax 02 78622444 Direttore Responsabile: Arianna Augustoni Direttore Vendite: Giorgio Silvestri Segreteria di redazione: Valeria Rezza Responsabile Grafica: Alessandro Di Girolamo Impaginazione: Deborah Mercurio Stampa: Litografica, Milano PRIMO PIANO s.r.l., impresa autonoma e indipendente, pubblica l’edizione di Milano in qualità di affiliato a CASEMAGAZINE.it PRIMO PIANO s.r.l., non è responsabile per il contenuto del comunicato pubblicitario su CASEMAGAZINE.it Milano, commissionato ed eventualmente pubblicato dal committente, il quale committente dovrà attenersi al rispetto della normativa di legge vigente, al c.d. Codice di Autodisciplina Pubblicitaria ed alla esatta indicazione delle autorizzazioni ottenute, ove prescritto dalla normativa di legge. PRIMO PIANO s.r.l non percepisce provvigioni sulle contrattazioni e non risponde di eventuali errori di battitura, impaginazione e stampa, non assumendo nessuna responsabilità in merito.
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NOTIZIE IN PRIMO PIANO
NEWS notizie in primo piano
Chi paga la caparra in caso di compravendita di immobili All’acquirente interessato all’acquisto di un immobile viene fatto firmare dall’agenzia, contestualmente al versamento di una caparra, la proposta d’acquisto la quale deve essere altresì firmata per accettazione dal venditore. La provvigione a favore dell’agenzia immobiliare va corrisposta sia dal venditore che dal compratore. L’importo della provvigione viene generalmente calcolato in base agli usi locali ed alle indicazioni della Camera di Commercio. Le spese di mediazione immobiliare sono deducibili sulla dichiarazione dei redditi.
Le spese per l’atto e le imposte Le spese per l’atto di compravendita (rogito notarile) sono a carico dell’acquirente e sono percentualmente proporzionali al valore di vendita dell’immobile. Quando si acquista una casa, l’acquirente è altresì tenuto al pagamento dell’imposta di registro, o alternativamente dell’IVA, delle imposte ipotecaria e catastale.
Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa Quando si acquista la “prima casa” si può godere di un regime fiscale agevolato che consente di pagare le imposte in misura inferiore rispetto a quelle ordinariamente dovute. Per poter usufruire delle agevolazioni “prima casa” non è necessario che l’immobile sia destinato ad abitazione propria e/o di familiari. Viene agevolato l’acquisto di una casa, quale che sia l’uso che se ne intende fare, purchè sussistano determinati requisiti. Le agevolazioni sono ricevute in sede di registrazione dell’atto.
FIMAA Milano INFORMA
SUL TETTO E ANCORA PIU’ SU: DIRITTO DI SOPRAELEVAZIONE Il tetto non è solo territorio dei gatti o la copertura che delimita verso il cielo il parallelepipedo che chiamiamo casa, ma, nelle nostre città sempre più svettanti, può diventare un vero e proprio ulteriore spazio abitativo. L’art. 1127 del Codice Civile, infatti, stabilisce che, pagando l’indennità specificata al 4°comma del medesimo articolo, il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche. Con tre limiti. Il primo è dato dalle condizioni statiche. “Si tratta, in primo luogo, di rispettare e salvaguardare la sicurezza dell’immobile e di chi lo abita”, spiega l’Avv. Marina Figini, consulente di FIMAA Milano Monza & Brianza. “Il limite, tuttavia, può essere superato se i condomini danno unanime consenso al proprietario ad eseguire le opere di rafforzamento e consolidamento necessarie.” La legge prevede altri due casi ostativi: la diminuzione di aria e di luce ai piani sottostanti e il pregiudizio dell’aspetto architettonico dell’edificio. Per decoro architettonico si intende il rispetto dello stile generale dell’immobile, che non può essere stravolto nella parte sopraelevata. “Il Regolamento di Condominio può contenere espressa esclusione della facoltà di sopraelevare”, prosegue l’Avv. Figini, “ma attenzione, i condomini possono esercitare l’opposizione entro e non oltre il termine di venti anni, oltre il quale vale la prescrizione.” Ricordiamoci poi, però, che recuperare un sottotetto significa aumentare la superficie utile dell’edificio: attività questa la cui ammissibilità va verificata anche sotto il profilo amministrativo. Da tempo, molte norme regionali consentono il recupero dei sottotetti esistenti. È quindi necessario affidarsi ad un tecnico abilitato perché valuti se sussistono le condizioni edilizie ed urbanistiche per procedere al recupero e per darci un preventivo anche dei costi amministrativi necessari.
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