Periodico settimanale di immobili residenziali, commerciali, industriali e non solo...
Anno 4 - fascicolo 2 dal 14 al 20 Gennaio 2012
Edizione Lombardia
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Avvertiamo i gentili lettori che, a causa della nuova normativa in merito all’obbligatorietà di pubblicare la classificazione energetica negli annunci immobiliari, non abbiamo potuto garantire il solito numero di testi pubblicati.
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NEWS notizie in primo piano
NOTIZIE IN PRIMO PIANO
Ace, nessuna sanzione se l’annuncio è stato concordato prima del 31 dicembre
Lo stabilisce una circolare della direzione generale Energia, Ambiente e Reti, del 21 dicembre 2011 Dal 1° gennaio 2012 è obbligatorio riportare l’indice di prestazione energetica anche negli annunci immobiliari. Una novità introdotta dal dlgs 28/2011, il cosiddetto decreto rinnovabili (che aggiunge all’art. 6 del dlgs 192/2005 il comma 2-quater) che ha creato scompiglio e non poca confusione nel settore. Nonostante l’obbligo rientri in un processo di adeguamento iniziato con il dlgs 192/2005, sono ancora molte le unità immobiliari sprovviste di attestato di certificazione energetica e la prospettiva delle sanzioni ha spinto molte agenzie a sospendere la pubblicazione degli annunci in attesta di disporre della classe energetica di ciascun immobile. Ma vediamo di fare chiarezza in proposito. “In ambito nazionale, la norma interessa solo la compravendita a titolo oneroso, e non la locazione”, spiega l’avv. Antonio Nucera di Confedilizia, “e non prevede sanzioni, ma lascia a ciascuna regione la possibilità di legiferare in materia”. La Lombardia, nella fattispecie, oltre ad avere regole proprie per il calcolo dei parametri, estende l’obbligo di indicazione energetica anche alle locazioni, escluse quelle di durata inferiore ai 31 giorni e lo scambio di case; inoltre, impone che nell’annuncio sia specificata anche la classe energetica, oltre all’indice di prestazione (che dà un’indicazione più precisa dei reali consumi dell’immobile e rende dunque praticamente impossibile l’autocertificazione per gli immobili sotto i 1.000 mq di superficie in classe G), salvo nel caso in cui l’immobile sia privo di impianti energetici, ovvero sia riscaldato con caminetti, stufe apparecchi per il riscaldamento a energia radiante ecc., purché la somma delle potenze nominali termiche sia contenuta entro 15 kW. In caso di violazione sono previste sanzioni da 1.000 a 5.000 euro, per ogni unità immobiliare, a carico del titolare degli annunci, a prescindere del fatto che sia o no il proprietario dell’immobile. Ma come ci si regola per gli annunci inviati prima dell’entrata in vigore della norma? “In una circolare della direzione generale Energia, Ambiente e Reti, del 21 dicembre 2011”, spiega Nucera, “si chiarisce che gli annunci di cui è stata concordata la pubblicazione prima del 1° gennaio 2012, o anche rinnovati automaticamente dopo questa data, non debbono riportare l’indice e la classe energetica. In tal caso, dunque, se si dimostra che l’annuncio è stato concordato e acquistato prima della fine dell’anno, non si incorre in alcuna sanzione anche se la pubblicazione avviene nel 2012”. Infine, attenzione anche ai cartelli di vendita o affitto affissi su portoni e muri prima del 1° gennaio 2012: l’obbligo di indicazione dei dati energetici riguarda anche loro, salvo che si sia inviata una comunicazione al Comune entro il 31 dicembre 2011 per chiederne l’esenzione.
Scrivi a redazionecm@primopianomi.it
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sommario
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V260 NORD OVEST pag. 32 Arconate, Arese, Arluno, Bareggio, Bernate Ticino, Boffalora sopra Ticino, Buscate, Busto Garolfo, Canegrate, Casorezzo, Castano Primo, Cerro Maggiore, Corbetta, Cornaredo, Cuggiono, Dairago, Inveruno, Lainate, Legnano, Magenta, Magnago, Marcallo con Casone, Mesero, Nerviano, Nosate, Ossona, Parabiago, Pogliano Milanese, Pregnana Milanese, Rescaldina, Robecchetto con Induno San Vittore Olona, Santo Stefano Ticino, San Giorgio su Legnano Sedriano, Solaro, Turbigo, Vanzaghello, Vanzago, Villa Cortese, Vittuone. V250 SUD OVEST pag. 33 Abbiategrasso, Albairate, Cassinetta di Lugagnano, Cassolnovo(Pv), Cilavegna (Pv), Cisliano, Cusago, Gaggiano, Gambolò(Pv), Gudo Visconti, Morimondo, Mortara(Pv), Ozzero, Robecco sul Naviglio, Rosate, Vermezzo, Zelo Surrigone, Vigevano (Pv)
provincia V 210 NORD pag. 33 Cesano Maderno, Cesate, Garbagnate Milanese, Limbiate, Lentate sul Seveso, Seveso, Varedo,.
V 220 NORD EST pag.33 Basiano, Bellinzago Lombardo, Bussero, Cambiago, Carugate, Cassano D’Adda, Cassina De Pecchi, Gessate, Gorgonzola, Grezzago, Inzago, Liscate, Masate, Melzo, Pessano con Bornago, Pozzo D’Adda, Pozzuolo Martesana, Rodano, Trezzano Rosa, Trezzo sull’Adda, Truccazzano, Vaprio D’Adda, Vignate. V 230 SUD EST pag. 33 Cerro al Lambro, Colturano, Dresano, Mediglia, Melegnano, Pantigliate, Paullo, San Colombano al Lambro, San Zenone al Lambro, Settala, Tribiano, Vizzolo Predabissi.
V 240 SUD pag. 32 Basiglio, Besate, Bornasco (Pv), Binasco, Bubbiano, Calvignasco, Carpiano, Casarile, CasortePrimo (Pv), Ceranova (Pv), Certosa di Pavia (Pv), Giussago (Pv), Lacchiarella, Landriano (Pv), Motta Visconti, Noviglio, Siziano (Pv), Torrevecchia Pia (Pv), Vernate, Zibido San Giacomo, Vellezzo Bellini (Pv), Vidigulfo (Pv).. e 135.000 LACCHIARELLA prenota il tuo nuovo appartamento in classe energetica B. Bilocali a partire da € 135.000 Visita la nostra vetrina immobiliare MEDIAZIONI LOGISTICHE DARSENA Tel. 02.90032900 www.meloda.it
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sommario
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Affitto
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Affitto
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Arrivando dal centro città sono solo pochi chilometri, una decina di minuti in auto o, per chi si muove con i mezzi, poche fermate di tram. Il civico è il 234 di via Ripamonti, una zona ricca di fascino e di vita che negli ultimi anni sta vivendo una nuova ribalta grazie ai progetti residenziali che ne hanno fatto un quartiere giovane e molto gettonato. Entrando dall’ingresso pedonale ci si ritrova immersi in un’atmosfera di assoluta tranquillità e quiete che fa quasi dimenticare di essere a Milano: una lunga pista ciclabile separa due parchi gemelli comunali, piantumati e attrezzati con giochi per bambini e aree relax, sui quali si affaccia la residenza I Vigneti 10,
un unico edificio di cinque piani, in classe energetica EPh 30,67, con soluzioni abitative di varie metrature e tipologie. I pochi appartamenti ancora disponibili sono 3, 4 o 5 locali posti dal secondo al quarto piano, oltre a soluzioni particolarmente prestigiose, disposte su due livelli, all’ultimo piano. Tutte le unità immobiliari sono dotate di terrazzi loggiati o balconi e caratterizzate da locali spaziosi, luminosissimi e davvero molto ben suddivisi. La grande attenzione che è stata posta nella scelta dei materiali e nella cura dei dettagli incanta a prima vista e si rivela preziosa nella vita di tutti i giorni. I pavimenti, che nascondono un impianto di riscaldamento a pannelli, sono rivestiti in gres porcellanato effetto legno, a posa obliqua, senza fughe e con soluzione di continuità in tutta la casa, senza antiestetiche interruzioni e cambi di posa; le porte interne bianche si prestano a qualsiasi stile e arredamento. Le colonne di scarico delle acque di bagni e cucine, solitamente rumorose, sono state insonorizzate così come le gronde esterne, rivestite poi con eleganti fogli color alluminio. I bagni, anche tre per appartamento, hanno sanitari sospesi, scaldasalviette e, in qualche caso, due aree distinte per i lavabi e gli altri elementi. Ma in fase di progettazione si è guardato anche all’ottimizzazione dei consumi: pannelli solari e fotovoltaici si integrano piacevolmente con il tetto, gli infissi sono a tripli vetri, cassonetti e porte sono isolati termo-acusticamente, ma, per scongiurare il problema dell’umidità che si può presentare in abitazioni troppo coibentate, i costruttori hanno predisposto un impianto di aerazione forzata che assicura un adeguato ricambio di aria, garantendo la salubrità degli ambienti ma senza la dispersione termica che si avrebbe dovendo aprire di frequente le finestre. Ogni unità immobiliare, inoltre, è dotata di sistema di contabilizzazione del calore, in modo da pagare in proporzione al reale uso che si fa dell’impianto di riscaldamento. E se è vero quel che diceva Francis Bacon, che “le case sono fatte per viverci, non per essere guardate”, in questo caso la passione con la quale sono state progettate e realizzare le rende belle da vivere e da guardare.
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