Casemagazine Milano e Lombardia by CASEMAGAZINE.it

MENSILE DI INFORMAZIONE E ANNUNCI IMMOBILIARI FIMAA PAG. 15

MUTUO NOVITà PAG. 19

COPIA OMAGGIO

VIVERE BENE PER VIVERE MEGLIO PAG. 26

numero

Settembre 2013 EDIZIONE Milano e Lombardia

RESIDENZE VILLA OLMO, LA NUOVA FRONTIERA DELL’ABITARE PAG. 28

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Il complesso, costituito da due corpi distinti ai quali si corpi accedistinti quali si accedeva origideva inai origine da due in separati

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SETTEMBRE N.7 ANNO 2013

Pubblicazione edita da P R I M O

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Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 199 del 14/04/2010 Sede Legale e operativa Opera (MI) - Via Ungaretti, 1 redazione.milano@casemagazine.it Tel. 02.57601345 Fax 02.53030506 Direttore Responsabile: Arianna Augustoni Direttore Vendite: Giorgio Silvestri Segreteria di redazione: Sabrina Rezza, Responsabile Grafica: Alessandro Di Girolamo Impaginazione: Deborah Mercurio Stampa: Lalitotipo - Settimo Milanese (MI)

INFORMA L’ESPERTO RISPONDE Acquistare un immobile in leasing | PAG. 10 FIMAA News | PAG. 15 PROFESSIONI Mercato immobiliare sprofondo rosso | PAG 16 MUTUI ON LINE Possibile impulso dei mutui per le nuove misure del governo | PAG.19

PRIMO PIANO s.r.l., impresa autonoma e indipendente, pubblica l’edizione di Milano in qualità di affiliato a CASEMAGAZINE.it PRIMO PIANO s.r.l., non è responsabile per il contenuto del comunicato pubblicitario su CASEMAGAZINE.it Milano, commissionato ed eventualmente pubblicato dal committente, il quale committente dovrà attenersi al rispetto della normativa di legge vigente, al c.d. Codice di Autodisciplina Pubblicitaria ed alla esatta indicazione delle autorizzazioni ottenute, ove prescritto dalla normativa di legge. PRIMO PIANO s.r.l non percepisce provvigioni sulle contrattazioni e non risponde di eventuali errori di battitura, impaginazione e stampa, non assumendo nessuna responsabilità in merito.

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4 4 4

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Pagine a cura dell’avvocato Alessandro Premoli

Acquistare un immobile in leasing con la locazione finanziaria di ritorno Sopra Avvocato Alessandro Premoli Studio legale avvocato Alessandro Premoli di Como www.studiolegalecomo.it

Questo mese affrontiamo due problemi di grande attualità: il lease-back immobiliare e le modalità da seguire per trasformare un balcone in veranda. Il lease-back immobiliare, detto anche locazione

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finanziaria di ritorno, modificato con una Legge del

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2012 può avere una duplice

ma il fornitore e l’utilizzatore

preventivo e per il rilascio di un

finalità:

autofinanziarsi senza

sono la stessa persona; anche

idoneo titolo abilitativo dei lavori;

perdere

in questo caso è un’operazione

diversamente eseguendo l’opera

procedere alla ristrutturazione di

per finanziarsi e rimanere in

di propria iniziativa si rischia

un proprio immobile.

possesso del bene. Il lease

l’abuso edilizio.

proprio

bene

back è quindi un contratto che È un’operazione che avviene

permette

monetizzare

attraverso la vendita di un

proprio bene pur rimanendone

immobile ad una società di

l’Utilizzatore (non il proprietario).

leasing che si impegna a darlo in

La realizzazione di una veranda, comportando della

superficie

volume,

aumento

utile

necessita

del

quindi

locazione allo stesso venditore il

Ed eccoci alle

quale, una volta pagati i canoni,

trasformazioni: da

al termine del contratto, potrà

balcone in veranda.

esercitare l’opzione finale di

acquisto. Vi è poi un ulteriore

trasformare

vantaggio di natura fiscale che

veranda deve prima presentare

importante

è rappresentato dalla deduzione

un progetto che non alteri il

regolamento condominiale; sarà

del pagamento dei canoni di

decoro della facciata o la statica

proprio l’assemblea a valutare

leasing.

dell’edificio.

se l’opera incide negativamente

urbanistica

considera

proprietario un

una preventiva autorizzazione dall’Amministrazione comunale vuole

balcone

normativa

e dal condominio. Su

quest’ultimo

aspetto

considerare

è il

sull’estetica dell’intero edificio

Diverso si presenta il “ sale

chiusura di un balcone come

senza bisogno di interpellare un

and lease back” che è una

un’opera

esperto o un tecnico. In alcune

forma particolare di contratto,

sulla cubatura e sulla superficie

mediante il quale un’azienda

utile e, quindi, di incidere sui

proprietaria di un bene, che

parametri edilizi determinando

può essere un immobile oppure

così una modifica della sagoma

un macchinario, vende ad una

del fabbricato. L’intervento va

società di leasing finanziario

sempre inquadrato nel contesto

territoriale e perciò è necessario

proprietà)

informarsi sulle norme locali che

medesimo,

possesso

(non

tornandone in

capace

influire

regioni, tra cui la Lombardia, si può trasformare la veranda in serra solare, questo perché la

realizzazione

delle

solari può rappresentare una valida

soluzione

alternativa

come incremento del risparmio

contemporaneamente, mediante

divergono da regione a regione.

energetico

la stipula di un contratto di

Prima di procedere a qualsivoglia

Regioni

leasing finanziario. I soggetti

intervento è d’uopo consultare

operazioni

attraverso

nel contratto di sale and lease

un tecnico per la presentazione

concessione

back sono giuridicamente tre,

del progetto, per la richiesta del

“bonus urbanistici”.

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serre

dell’edificio. incentivano

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FIMAA INFORMA

LA PERMUTA IMMOBILIARE PER LA RIPRESA DEL SETTORE A cura di Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza Per aiutare il mercato a ripartire “dal basso”

qualità edilizia ed energetica e in linea

di un appartamento, infatti, un’azienda

bisogna incentivare il meccanismo della

con le mutate esigenze spaziali degli abi-

deve sostenere una tassazione nell’or-

“permuta immobiliare”, quella modalità di

tanti. Dall’altro lato le imprese otterrebbe-

dine del 10%. FIMAA Milano Monza &

acquisto di una nuova unità immobiliare il

ro importanti benefici su più fronti. Prima

cui pagamento avviene parzialmente con

di tutto si consentirebbe di “sbloccare”

Brianza crede che sia pertanto auspicabi-

il ritiro dell’usato da parte del venditore e

l’attuale situazione dei numerosi cantieri

per la restante quota con l’esborso di un

ormai ultimati ma con le attività di com-

corrispettivo economico da parte dell’ac-

mercializzazione sostanzialmente ferme.

quirente (determinato dalla differenza del

Poi si genererebbe un meccanismo per

prezzo delle due abitazioni, quella nuova

la rivitalizzazione dell’intero settore: le

la riduzione della tassazione alle imprese

e quella usata). Si parla quindi del merca-

imprese, per poter rimettere sul mercato

(1% oltre alle imposte ipo-catastali, come

to immobiliare di “sostituzione” nel quale

gli appartamenti ritirati dovrebbero “rige-

già previsto in altri ambiti) nell’acquisto di

la casa di proprietà nella quale si vive è

nerarli”, ossia ristrutturarli consentendo di

abitazioni in permuta. Per promuovere

utilizzata per pagare parte della nuova,

trarre giovamento all’intera filiera edilizia.

al tempo stesso l’acquisto di residenze

un’importante risorsa per il “sistema casa”

Dal lato territoriale/ ambientale, infine, tale

soprattutto in questo particolare momento

sistema permetterebbe di convertire parte

con elevate prestazioni energetiche, il

storico. Incentivare il mercato residenziale

del patrimonio residenziale obsoleto a fa-

di sostituzione e nello specifico il mecca-

vore di abitazioni con maggiore efficienza

nismo della permuta immobiliare, permet-

energetica e qualità ambientale. Tuttavia,

terebbe di creare un volano capace di ge-

ad oggi questo meccanismo non appa-

nerare vantaggi in tutta la filiera edilizia.

re economicamente sostenibile. L’anel-

tre ai benefici precedentemente illustra-

Dal lato del consumatore molte famiglie

lo debole del processo è rappresentato

ti, sarebbero amplificati anche gli effetti

avrebbero la possibilità di acquistare una

dai costi a cui sono sottoposte le imprese

sull’ambiente in termini di risparmio e di

casa di nuova costruzione, di maggiore

nell’attuale regime fiscale: per l’acquisto

efficienza energetica degli edifici.

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le la messa a punto di un meccanismo di incentivazione fiscale che, per un periodo di tempo determinato (ad esempio 5 anni, successivamente prorogabile), preveda

meccanismo dell’incentivo / detassazione potrebbe essere applicato solo alla compravendita di nuove realizzazioni in classe energetica A o B. In tal modo, ol-

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Il mercato immobiliare: Ripresa difficile, ma possibile Le difficoltà sono innegabili, le oc-

a rischio in quanto non in grado di

casioni però si devono e si possono

reggere a lungo, per mancanza di

cogliere. Giovanni Soncelli, ammini-

liquidità.”

stratore della Codiam srl analizza il

Quali le cause di questa crisi?

settore immobiliare.

“Innanzitutto la mancata crescita

economica che il mercato italiano,

Il calo delle transazioni, lo scarso

rispetto a quello dei altri paesi euro-

potere d’acquisto delle famiglie, la

pei, ha subito. Da qui ne è derivata

chiusura delle società edili sono

la mancanza di liquidità. Un fatto che

solo alcuni dei fattori che hanno

colpisce le giovani coppie e le fami-

messo in ginocchio il comparto im-

glie monoreddito cioè coloro che

mobiliare che, dall’autunno 2008,

dovrebbero influire maggiormente

ha subito un progressivo calo delle

sui dati statistici. Le banche poi non

transazioni delle compravendite ar-

aiutano, ormai non finanziano più

rivato, nel 2012, a far segnare un

volentieri questi soggetti e quindi

meno 26%. Dimezzati anche i cam-

mancano all’attivo circa 7milioni di

bi di proprietà, un ulteriore segnale

potenziali nuovi acquirenti.

di deficit del comparto infatti non si è

Gianni Soncelli titolare Codiam srl

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fatto attendere.

Italia paese sicuro per chi possie-

A farsi carico di un’analisi più atten-

de un immobile. Cosa ne pensa?

ta Giovanni Soncelli, titolare della

“Lo pensa la Banca mondiale, ma

Codiam srl, agenzia immobiliare di

non è così nella realtà: il nostro è

pregio con sede a Cassina Rizzardi

un paese insicuro per il possesso

- Monticello e ora anche a Como per

immobiliare in quanto, non appe-

le Residenze di Villa Olmo, il pro-

na ci sono dei problemi di bilancio,

getto di ultima generazione firmato

la casa diventa il bersaglio numero

dalla Ghb Spa di Milano.

uno. Si pensi all’assurdo che gli im-

“Il mercato immobiliare” - commen-

mobili nuovi, ma invenduti, sono as-

ta Giovanni Soncelli, amministratore

soggettati al pagamento dell’IMU.”

della Codiam srl - ha subito negli

Detto ciò si sa che le statistiche

ultimi tempi, grossi contraccolpi con

vanno interpretate e, se le compra-

la chiusura di quasi 12mila imprese

vendite sono bassissime nei piccoli

edili, di quelle rimanenti, il 30% è

centri, lo sono molto meno nei ca-

16/09/13 13.59

poluoghi così come il calo dei prezzi.

nieri i quali, non solo sono i principali

Tra i progetti immobiliari in atto a

La flessione è maggiore per l’usato

acquirenti di immobili esclusivi, ma,

Como interessante la proposta delle

mentre meno accentuata per gli im-

negli ultimi anni, sempre più numero-

Residenze di Villa Olmo, un’iniziativa

mobili nuovi.

si si mostrano interessati all’acquisto

immobiliare Gbh Spa di Milano e ge-

“In un mercato in crisi fortunatamente

di case ove soggiornare durante le

stita, per la parte commerciale, pro-

ci sono delle nicchie in controtenden-

vacanze a condizione che, da esse,

prio da Codiam Srl.

za e sono gli immobili di pregio o “lo-

si possa godere la vista del Lario.”

“Alla base di questo progetto la vo-

cation” uniche richieste anche da in-

Il futuro di questo territorio dovrà es-

lontà, di una società seria, di trasfor-

vestitori stranieri. – continua Soncelli

sere improntato quindi a un turismo

mare un’area dimessa della città,

- Nel 2012 le famiglie di Oltre con-

residenziale di qualità al quale bi-

che ospitava da quasi un secolo, una

fine, che hanno acquistato un immo-

sognerà offrire servizi adeguati per

costruzione industriale. Le volumetrie

bile residenziale in Italia, sono state

soddisfare anche quelle esigenze

preesistenti sono state interamen-

4.600, contro le circa 3mila registrate

culturali e di svago che, oltre alla bel-

te rispettate con il risultato di offrire,

nel 2005. Vale a dire un incremen-

lezza dei luoghi, possa permettere

senza il rischio di alcuna deturpazio-

to del 53% nel giro di sette anni, al

dei soggiorni indimenticabili. Sono

ne della zona, appartamenti da cui,

quale va aggiunto anche un aumento

dunque certo che le amministrazioni

grazie alla sua posizione, alle ampie

dell’importo medio investito che risul-

siano ben consapevoli di questa ne-

vetrate e ai grandi terrazzi, si può go-

ta raddoppiato. Il meraviglioso lago di

cessità e che si stiano adoperando in

dere una vista unica della città e delle

Como é da sempre amato dagli stra-

tal senso.

montagne circostanti”.

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Possibile impulso al mercato della casa e dei mutui con le nuove misure del Governo Il decreto legge di fine agosto

i reali effetti del provvedimento,

La determinazione di tutte que-

con il quale il Governo ha can-

in quanto occorre attendere le

ste regole non sarà, come è fa-

cellato l’IMU prevede anche un

regole, i limiti e i meccanismi che

cile intuire, né semplice né im-

ambizioso ed articolato piano per

verranno stabiliti per la sua appli-

mediata, quindi servirà ancora

il rilancio del settore immobiliare

cazione e gestione operativa.

del tempo prima di poter valutare

e dei mutui.

L’effetto potrebbe essere estre-

la reale portata dell’intervento e

Al di là del rifinanziamento di vari

mamente moltiplicativo, dato che

fondi, tra i quali quelli destinati ai

per il meccanismo delle riserve

capire se si tradurrà in mutui più

giovani per l’acquisto della casa

bancarie ogni miliardo di garan-

o agli affittuari in difficoltà, la par-

zie permetterebbe di erogare fi-

te più corposa è costituita dagli

nanziamenti per un importo com-

oltre 4 miliardi di euro che il de-

plessivo molte volte superiore.

creto punta a mettere a disposi-

Il valore complessivo dei mutui

zione delle banche per sostenere

erogabili grazie alle garanzie sta-

e facilitare l’erogazione di mutui

bilite dal decreto potrebbe così

attraverso garanzie prestate dal-

essere non di soli 4 miliardi ma

la Cassa Depositi e Prestiti.

anche di molte decine.

Si tratta del primo intervento di

Allo stesso tempo però ci sarà da

questo tipo, e si considera che

verificare se, a fronte di queste

potrà riportare dinamismo ed in-

nel 2012 sono stati erogati mutui

garanzie, non verranno anche

teresse sul mercato immobiliare,

alle famiglie per circa 26 miliardi

stabiliti dei limiti e dei vincoli per

che vede ormai prezzi in calo da

si capisce come la cifra di 4 mi-

i mutui da erogare, in modo da

oltre 5 anni e offre già oggi delle

liardi sia certamente rilevante.

permettere un accesso realmen-

buone opportunità di contratta-

Va detto che al momento è diffici-

te allargato alla più ampia fascia

zione ed acquisto per chi sia in-

le valutare quali potranno essere

di popolazione possibile.

teressato ad un immobile.

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facilmente accessibili, grazie alle garanzie prestate, o anche in un rafforzamento di quel calo del costo dei mutui che, dopo la crisi del 2011-2012, si sta gradualmente registrando nel 2013. E’ in tutti i casi probabile che i primi effetti potranno registrarsi solo a fine di quest’anno e più ampiamente dal 2014 in poi. Ciò

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Vivere bene e sentirsi meglio

Il feng shui, un’antica arte per armonizzare la vita. È tempo di cambiare, ma è ora di partire dal “dentro”, è fondamentale guardarsi e analizzarsi eliminare le negatività e vivere un’altra vita. Ci troviamo di fronte a un fenomeno di tendenza, il feng shui: un’antica arte millenaria che affonda le sue radici in Cina. La sua missione è quella di armonizzare l’ambiente che ci sta attorno con il

nostro campo vitale e il suo nome deriva da due elementi principali naturali capaci di modificare la forma del territorio: il vento e l’acqua. Ogni colore suscita delle emozioni ed esprime il nostro io influendo sull’umore. Con questo principio è possibile trovare il corretto equilibrio e generare dei benefici negli individui. Anche in Cantone Ticino dal 2006, grazie all’architetto specia-

lizzato Amedeo Menegaz, titolare dello studio AM Progetti possiamo scoprire questa filosofia orientale attraverso la sua scuola che offre dei corsi ad hoc finalizzati alla realizzazione delle sue opere. D: Come nasce questa passione tramutata in lavoro? Come lo definirebbe? R: Leggendo alcuni libri mi sono avvicinato a questa filosofia rendendomi sempre più conto

VACANZA NEWS REDAZIONALI_N7.indd 26

12/09/13 16.30

che già in me c’era qualcosa che rispecchiava questa antica disciplina o ancora meglio arte millenaria. Il mio obiettivo o vocazione é quello di portar benessere a chi non può permetterselo. D: Quali progetti hanno avuto un particolare significato per lei? R: La residenza Sguardo di Lodrino

na analisi sulla persona può non rispecchiare quelle nozioni generali che si danno o si leggono sui vari libri. Nessun specchio davanti alla porta d’entrata, di fronte al letto, in faccia alle rampe delle scale. Il letto deve sempre essere rivolto a nord per gli adulti mentre a sud per i bambini, non creare angoli stagnanti, ma renderli vivi con piante

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dove ho costruito otto case vicino al campo sportivo, luogo dove mio padre amava stare. In sua memoria ho voluto realizzare tutto questo. D: Ci fornisce qualche consiglio utile che possiamo già mettere in pratica noi legato a questa disciplina? nerali, ma ricordiamo che una buo-

o decori, questo per il fluire meglio dell’energia. Il colore sulle pareti ci deve essere, ma senza esagerare e poi tenere sempre del bambù in casa. D: Lei pensa che la Svizzera sia un terreno fertile per questa filosofia? R: La Svizzera Italiana, rispetto agli altri Cantoni, ci mette sempre un

po’ di più a capire e promuovere certe iniziative sensibili a filosofie orientali. A volte spaventano in quanto non si conoscono abbastanza. Ma se pensiamo a Zurigo, lì arrivano molto prima. D: Quanti corsi realizza all’anno nella sua scuola? Viene rilasciato un diploma? R: Vengono creati circa quattro corsi all’anno della durata di otto lezioni da due ore e trenta minuti. Alla fine, dopo un piccolo test, viene rilasciato un certificato di frequenza al corso professionale sul quale figura autentica consulente feng shui. D: Un sogno nel cassetto legato alla sua attività? R: Realizzare un villaggio immerso nel verde per persone che non possono permettersi tale benessere. Un villaggio dove gli anziani possono passeggiare, ricaricarsi vedendo i bambini giocare e rispettivamente i bambini guardare il futuro in queste persone sagge e piene di vita. Il Feng Shui in sostanza ci permette di portare energia, armonia, serenità e benefici a tutti gli abitanti della casa migliorando così la qualità della nostra vita. Simili vantaggi però si possono ottenere anche negli ambienti lavorativi e, nelle aziende che godono di un intervento di feng shui, avranno risultati notevoli come l’aumento del benessere degli impiegati, metodo di lavoro più redditizio e veloce con minor sforzo, creazione di un team di colleghi in sintonia tra loro. Info www.amprogetti.ch

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12/09/13 17.20

L’utilizzo delle pompe di calore in ambito riscaldamento La pompa di calore è una macchina

Se in inverno, dunque, la pompa

che trasferisce calore da un ambiente

preleva calore dall’esterno e, grazie

proviene

a temperatura più bassa (solitamente

a un input energetico, lo trasforma

esterno) ad un ambiente a temperatura

in energia a temperatura più alta

l’apporto di energia elettrica è solo

più

che viene immessa nell’edificio per

alta

(interno),

utilizzando,

generalmente, energia elettrica.

riscaldare gli ambienti, in estate le

Esistono diverse tipologie di pompa

pompe di calore possono modificare

calore:

acqua-aria,

aria-aria,

aria-acqua,

acqua-acqua,

invertendo

funzioni

dall’ambiente

esterno

del 30%, motivo per cui le pompe di calore sono incluse tra le tecnologie rinnovabili; -

l’energia che trasferiscono

è, inoltre, maggiore di quella che

dell’evaporatore e del condensatore,

primo termine sta per la fonte di

e trasferire il calore dall’edificio verso

consumano, garantendo un notevole

approvvigionamento

l’esterno, raffrescando gli ambienti.

risparmio energetico;

il secondo per il mezzo attraverso

La scelta della pompa di calore deve

il quale viene distribuito all’interno

essere il risultato di una progettazione

frigorifero

dell’abitazione. A queste si aggiungono

tecnica

le pompe geotermiche, che attingono

economiche precise, che tengano

funzionamento, è possibile godere

il calore direttamente dal suolo. Il

conto, innanzitutto, delle caratteristiche

prelievo del calore da aria, acqua

climatiche del luogo dell’installazione,

o terreno, dette “sorgenti fredde”,

delle caratteristiche dell’edificio e delle

avviene tramite l’evaporatore, che

condizioni di impiego.

fornisce calore al liquido refrigerante,

La pompa di calore costituisce una

ancora più interessante la tecnologia

trasformandolo in vapore. In seguito,

valida alternativa alle apparecchiature

delle pompe di calore, si può ottenere

attraverso un’azione di compressione,

più tradizionali, per il riscaldamento

affiancandole un impianto fotovoltaico,

elettricamente

del

dove

ciclo,

circa il 70% dell’energia prodotta

calore

alimentata,

accurata

valutazioni

per l’alta efficienza del circuito che

permette

delle agevolazioni fiscali per il risparmio energetico. Un ulteriore miglioramento in termini di efficienza energetica, che rende

gas

degli ambienti e dell’acqua sanitaria,

che permetta l’approvvigionamento di

refrigerante si scalda ulteriormente e,

oltre a essere ampiamente utilizzata

tramite il condensatore, cede questo

per la climatizzazione degli ambienti.

elettricità a un costo inferiore rispetto

calore all’interno dell’edificio, all’aria o all’acqua – producendo acqua calda

I vantaggi derivanti dall’installazione

sanitaria -, dette “pozzi caldi”. Il liquido

delle pompe di calore sono numerosi,

refrigerante, dopo il condensatore,

sia in termini economici, che di taglio

passa

delle emissioni inquinanti:

attraverso

una

valvola

espansione, si espande riducendo

così la propria temperatura, poi passa

pompe di calore non necessitano di

nell’evaporatore e riprende il ciclo.

camini e rispettano l’ambiente;

REDAZIONALI_N7.indd 30

all’acquisto in rete. In questo caso, il risparmio dipende da quanta energia elettrica, necessaria al funzionamento della pompa di calore, si preleva dalla produzione del fotovoltaico

non utilizzando combustibili le Cofely, Gruppo GDF SUEZ

16/09/13 11.05

MILANO RESIDENZIALE

COMMERCIALI

NUMERO DI PAGINA DELL’IMMOBILE CHE CERCHI

Tav. 018 Lorenteggio - Giambellino - Lodovico il Moro Tav. 019 Navigli - S.Gottardo - Bocconi Tav. 020 Santa Rita - Romolo - Famagosta Tav. 021 Tibaldi - Cermenate - Ripamonti Tav. 022 Chiesa Rossa - Missaglia Tav. 023 Brenta - Cuoco - Rogoredo Tav. 024 Campania - Mecenate - Forlanini Tav. 025 Argonne - Città Studi Tav. 026 Ortica - Udine - Lambrate Tav. 027 Padova - Palmanova - Crescenzago Tav. 028 Monza - Greco - Bicocca Tav. 029 Testi - Niguarda Tav. 030 Maciachini - Bovisa - Affori Tav. 031 Villapizzone - Quarto Oggiaro - Vialba Tav. 032 Gallaratese - San Leonardo - Trenno Tav. 033 Novara - Forze Armate - Baggio

37 35

AFFITTO RESIDENZIALE

INDICE MILANO

Tav. 01 Duomo - Missori - Carrobbio Tav. 02 San Babila - Monforte - Vittoria Tav. 03 P.ta Venezia - Palestro - Repubblica Tav. 04 Brera - Montenapoleone - Moscova Tav. 05 Arena - Arco della Pace Tav. 06 Cadorna - Magenta - Sant’Ambrogio Tav. 07 P.ta Genova - P.ta Ticinese - P.ta Lodovica Tav. 08 P.ta Vigentina - P.ta Romana Tav. 09 Sabotino - Lodi - Montenero Tav. 010 XXII Marzo - Indipendenza - Regina Giovanna Tav. 011 Buenos Aires - Centrale - Loreto Tav. 012 Gioia - Zara - Farini Tav. 013 Firenze - Cenisio - Mac Mahon Tav. 014 Sempione - Fiera - Pagano Tav. 015 Lotto - S.Siro - Brescia Tav. 016 De Angeli - Washington - Solari Tav. 017 Napoli - Bande Nere - Frattini

37 37 37 37

35 10

37 34

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29 37

16/09/13 11.40

Italiani e stranieri che cercano casa sul web Analizzando i dati relativi ai navigatori

(nel maggio del 2011 i navigatori che

del portale www.tecnocasa.it, che nel

usavano smartphone e tablet per

mese di maggio 2013 ha ricevuto più di

collegarsi al portale erano circa 1600

(Fonte:

2.500.000 di visite, è possibile ottenere

al giorno).

Tecnocasa

informazioni sul profilo di chi cerca

restano più tempo. Ufficio su

Statistiche

Gruppo

elaborazione

dati

Google Analtytics - Maggio 2013)

casa sul web.

Analizzando

dei

Non dobbiamo dimenticare che il

Il nostro navigatore ha un età compresa

navigatori, dalla tabella “Distribuzioni

nostro portale è visitato anche dagli

tra i 35 e 54 anni, anche se di poco

Visite

stranieri che cercano casa in Italia. I

la prevalenza sono uomini che si

Lombardia è la regione da cui gli Italiani

Tedeschi e gli Svizzeri sono i maggior

collegano per lo più dall’ufficio, senza

si connettono di più: in pratica più di

estimatori del mercato immobiliare

figli e con un reddito medio (meno di

un navigatore su quattro proviene

italiano, ma anche Inglesi, Statunitensi

45.000 euro lordi annui).

l’andamento

e Francesi navigano volentieri sul

L’utente resta sul portale del Gruppo

rispecchia anche la popolosità delle

nostro portale alla ricerca della casa

Tecnocasa circa cinque minuti e

regioni, difatti le ultime in classifica

dei loro sogni. Le zone più ricercate

mezzo, visita più di otto pagine, effettua

sono proprio quelle più piccole.

sono quelle relative alle Grandi Città

per

questa

provenienza

Regioni

regione,

Italiane”,

almeno una ricerca di immobili o di

(Roma, Milano, Torino e Napoli), ma

agenzie e apre mediamente quattro

(Fonte:

schede di dettaglio immobile. Inoltre in

Tecnocasa

un mese più della metà dei navigatori

Google Analtytics - Maggio 2013)

Ufficio su

Statistiche

Gruppo

elaborazione

dati

ritorna a visitare il portale.

anche zone turistiche come la Toscana o la Puglia. (Fonte:

Ufficio

Statistiche

Gruppo

I navigatori si connettono sempre

Prendendo in considerazione le Grandi

Tecnocasa

di più con tablet e smartphone. Nel

città si può vedere che Milano è la città

Google Analtytics - Maggio 2013)

corso di maggio 2013 le connessioni

da dove i navigatori si collegano di più

tramite dispositivi mobili sono state

al nostro portale.

più di 12.000 al giorno, un numero

altissimo se si considera che in due

frequentano di più il nostro sito, i

anni si è avuta un crescita del 650%

baresi son coloro visitano più pagine e

REDAZIONALI_N7.indd 32

milanesi

sono

coloro

elaborazione

dati

che Fonte: Gruppo Tecnocasa

12/09/13 16.33

Detrazioni fiscali 2013 65% e 50% Il governo tenta di dare un po’ di fiato

costerebbe, in termini di sanzioni,

necessariamente correlato al lavoro

all’economia

partendo

dall’edilizia,

molto di più delle risorse destinate

di ristrutturazione. Se un cittadino

del

agli incentivi. Inoltre, gli incentivi,

avrà rifatto, per esempio, la cucina,

nostro sistema produttivo e tra quelli

promuovendo i consumi nel mercato

non potrà godere dell’incentivo per

maggiormente colpiti dalla congiuntura

dell’edilizia, contribuiscono a sbloccare

l’acquisto di un letto matrimoniale”.

economica. Con il decreto approvato

il settore. Che, in Italia, dispone della

venerdì

uno

dei

principali

scorso

comparti

Consiglio

filiera produttiva più estesa ed è stato

dei Ministri, viene confermata la

dal

uno tra quelli maggiormente colpiti

maggiorazione dal 36% al 50% sui

dalla crisi. Se l’edilizia si riprende, i

lavori di ristrutturazione, e prorogata

guadagni degli operatori del campo si

fino al 31 dicembre 2013. Inoltre, il

traducono in maggiore base imponibile

bonus sugli interventi ecologici sale

e, di conseguenza, in maggiore gettito

dal 55% al 65%. Questa volta, infine,

fiscale per lo Stato. Gli eventuali

è compreso nel pacchetto uno sgravio

nuovi occupati, inoltre, sono fonte di

sui mobili.

tassazione Irpef.

COME –

“La

OTTENERE spesa

L’INCENTIVO dovrà

essere

necessariamente effettuata con un bonifico. Sarà necessario indicare, in esso, la causale dell’intervento e la partita Iva dell’azienda e il codice fiscale del committente. Per l’ottenimento del bonus fa fede la data del bonifico (che per ottenere i nuovi bonus sarà

LO SCOPO DEL PACCHETTO – “Si tratta di un intervento importante volto,

ANCHE I MOBILI DA CUCINA….

anzitutto, a smuovere gli indecisi.

Sono agevolati

possibile effettuare a partire dal primo luglio) e non quella, per esempio, di inizio e fine dei lavori. Per tutte le altre

Chi non poteva permettersi il lavoro

pratiche (documentazione Asl, fatture,

di ristrutturazione prima, non potrà

Ristutturazioni

permetterselo neanche adesso. Chi,

prorogate di sei mesi le detrazioni per

tuttavia, stava tentennando, ora ha

i lavori di ristrutturazione. Il bonus è

una buona ragione in più per prendere

stato confermato al 50% fino a una

una decisione”.

spesa di 96 mila euro. Si avrà tempo

COSA CI GUADAGNA LO STATO –

sino al 31 dicembre 2013”.

in autonomia. Occorre affidarsi a dei

dall’Unione europea prevede che entro

Bonus Mobili – “Si tratta di una

sapere quale documentazione c’è

il 2020 siano ridotte le immissioni di

novità:

acquistati

bisogno ed entro quando presentarla.

gas serra del 20%, sia innalzata al 20%

godranno della detrazione del 50%

Tanto più se si tratta di un intervento

la quota di energia prodotta da fonti

per le ristrutturazioni edilizie. Il tetto

condominiale.

rinnovabili e portato al 20% il risparmio

di spesa massima è di 10 mila euro,

dovrà occupare di tutte le pratiche

energetico.

mentre

l’amministratore di condominio”.

edilizia

–

“Sono

REDAZIONALI_N7.indd 33

Fallire

nell’impresa

l’acquisto

mobili

dovrà

dovrebbero esserci problemi di alcun tipo: tutti i lavori di questo genere, normalmente, non sono effettuabili professionisti. Fa parte del loro lavoro

“Il pacchetto 20 – 20 -20 approvato anche

documentazione edilizia, ecc..), non

essere

quel

caso,

12/09/13 16.33

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