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IL RUOLO E LA COMPETENZA DELL’AGENTE IMMOBILIARE
numero
9
Dicembre 2013 EDIZIONE Milano e Lombardia
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DICEMBRE n.9 anno 2013
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© Copyright 2008 Pubblifree s.r.l. E’vietatalariproduzione,totaleoparziale,delcontenutodellapubblicazione senza l’autorizzazione preventiva dell’Editore.
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Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 199 del 14/04/2010 Sede Legale e operativa Opera (MI) - Via Ungaretti, 1
NEWS Lo showroom di moda per la casa | PAG. 8 FIMAA il ruolo e la competenza dell’agente immobiliare | PAG. 12
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VACANZA NEWS un rilassante dopo sci| PAG. 22 NEWS moneta complementare, sistema anticrisi | PAG. 24
ESPERTO focus sul design di bangno e sanitari | PAG.15
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FIMAA INFORMA
IL RUOLO E LA COMPETENZA DELL’AGENTE IMMOBILIARE INTERVISTA A VINCENZO ALBANESE, PRESIDENTE FIMAA MILANO MONZA & BRIANZA PER IL QUADRIENNIO 2013 / 2017 “Noi Agenti Immobiliari siamo ope-
che della società: un vero e proprio
cultura in tutta la filiera; come luogo
ratori dell’“ultimo miglio” della filiera
indicatore del settore – che affian-
di incontro e di scambio e di confron-
immobiliare, siamo coloro che incon-
ca gli strumenti tradizionali (come i
to; come occasione di crescita e di
trano quotidianamente la domanda,
prezzi del transato / locato e i volumi
stimolo. “Nello specifico intravvedo
il mercato “dal basso”, e che quindi
delle compravendite / locazioni) – e
due ambiti nei quali si possono ve-
sono in grado di rilevare in “tempo re-
che va ad approfondire e ad identifi-
rificare significative evoluzioni per la
ale” le trasformazioni della domanda
care le tendenze in atto non ancora
nostra Professione: nel settore “resi-
in atto” afferma Vincenzo Albanese,
“conclamate” ma in divenire. Sono,
denziale”, sempre più improntato alla
Presidente di FIMAA Milano Monza
infatti, la profonda conoscenza della
fornitura di servizi e alla fidelizzazio-
& Brianza “dobbiamo essere più ca-
domanda ed il soddisfacimento dei
ne del consumatore, l’Agente Immo-
paci di comunicare chi siamo e cosa
suoi bisogni a rappresentare la vera
biliare tenderà a divenire una sorta
facciamo, dobbiamo essere compe-
e principale sfida del nostro settore”
di “consulente immobiliare globale”
titivi e sempre aggiornati: la cultura è
prosegue Albanese. L’Associazione
per qualsiasi problematica afferente
la chiave dell’evoluzione”. Da sem-
si pone come una sorta di cabina
alla sfera dell’edificio; nel mondo dei
pre FIMAA Mi MB punta su progetti
di “regia” per tutte le microstrutture
servizi e della consulenza al mondo
formativi sviluppati a tutti i livelli, da
imprenditoriali sparse sul territorio:
imprenditoriale e corporate, prevedo
quelli basilari ai master universita-
la conoscenza capillare del mercato
che la figura dell’Agente Immobiliare
ri, cercando di reperire risorse per
degli Associati FIMAA Mi MB costi-
assumerà un peso sempre maggio-
i giovani e ponendo molta attenzio-
tuisce il punto di partenza affinché,
re e nevralgico”. La profonda cono-
ne anche all’aspetto femminile della
dalla ricchezza delle singole espe-
scenza della domanda sul territorio
professione che vede in esponenzia-
rienze individuali, si possano deli-
permette all’Agente Immobiliare di
le crescita il numero di imprenditrici
neare più ampi scenari e dinamiche.
ricoprire un ruolo determinate per
donne. “Credo che la categoria ab-
FIMAA Milano, Monza & Brianza,
il successo di qualsiasi iniziativa.
bia tutte le carte in regola per avere
dunque, come riferimento e stimolo
“Oggi più che mai dobbiamo fare lo
un ruolo sempre più significativo nel
per i singoli, permettendo anche alla
sforzo di “traguardare”, ossia di alza-
settore, non per meriti astratti, ma
struttura più periferica di “respirare”
re lo sguardo e “guardare oltre”: oltre
per competenze reali. Ritengo signi-
l’aria di innovazione e di internazio-
i problemi contingenti e le questioni
ficativo l’esempio del Sentiment del
nalizzazione propria dell’Associa-
imminenti per trovare la strada o –
mercato immobiliare che noi realiz-
zione valorizzandosi e crescendo in
come probabilmente questi tempi
ziamo da anni e che rappresenta il
professionalità; come “incubatore di
non facili ci impongono – inventarse-
vero termometro del mercato ma an-
idee” e strumento per la diffusione di
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CHE COS’è IL DVR? Dal 1 Giugno 2013 tutti gli Studi Professionali e tutte le Aziende, indipendentemente dal numero di lavoratori occupati (dunque anche sotto le 10 unità), dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere in possesso del Documento di Valutazione dei Rischi (DVR) a dimostrazione dell’avvenuta valutazione di tutti i rischi presenti nei luoghi di lavoro, elaborato secondo i criteri stabiliti dagli Artt. 28 e 29 del D.Lgs. 81/08 e s.m.i. Il Documento DVR deve essere elaborato dal datore di lavoro in collaborazione con il responsabile del servizio di prevenzione e protezione (RSPP – Il Datore di Lavoro può ricoprire la carica da RSPP ) e con il medico competente (ove fosse presente) previa consultazione del rappresentante dei lavoratori per la sicurezza (RLS)
SANZIONI PREVISTE IN CASO DI VIOLAZIONE In caso di violazioni inerenti la stesura del DVR (Rif. Art. 55 del D.Lgs. 81/08 e s.m.i.) sono previste le seguenti sanzioni: - per omessa redazione del DVR, violazione Art. 29, c.1, l’arresto da 3 a 6 mesi o ammenda da € 2.500 a € 6.400. La pena dell’arresto è estesa da 4 a 8 mesi nelle azienda a rischio di incidente rilevante e con l’esposizione a rischi biologici, cancerogeni/mutageni, di atmosfere esplosive, etc., - per incompleta redazione del DVR con omessa indicazione delle misure ritenute opportune al fine di garantire il miglioramento nel tempo dei livelli di sicurezza, misure di prevenzione e protezione, DPS, procedure sulle misure da adottare e distribuzione dei compiti e delle responsabilità, è prevista una ammenda da € 2.000 a € 4.000, - per incompleta redazione del DVR con omessa indicazione sulla relazione della valutazione di tutti i rischi, l’individuazione delle mansioni che espongono i lavoratori a rischi specifici o richiedono riconosciuta capacità professionale, specifica esperienza ed adeguata formazione, è prevista una ammenda da €1.000 a € 2.000.
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Cos’è la Sclerodermia?
Il termine significa “pelle dura” In realtà è una malattia sistemica che colpisce i piccoli vasi arteriosi e organi interni importanti quali cuore, polmone, esofago, intestino, rene. Caratteristiche salienti sono la fibrosi, il danno endoteliale e l’eccessiva attività del sistema immunitario. Malattia rara ma non rarissima, poco conosciuta, predilige soprattutto le donne; in tutto il mondo le donne colpite da SSc superano come numero gli uomini con rapporto di 7-8 a 1.
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La Sclerosi Sistemica può essere una malattia altamente invalidante e a prognosi infausta. Oggi per fortuna la progressione può essere arrestata: ci sono armi valide per combattere le complicanze più temibili della malattia, altre sono in via di sviluppo. La possibilità di diagnosticare la malattia in fase precoce è l’elemento che ha sicuramente cambiato l’aspettativa e la qualità
di vita dei pazienti. Al paziente che chiede dopo la diagnosi: “la malattia può guarire?” si può serenamente spiegare che oggi la malattia spesso si spegne. Questo è tanto più vero quando la malattia viene diagnosticata precocemente e quanto più adeguatamente monitorata e curata. E’ quindi molto importante ridurre al minimo i danni che la malattia provoca nelle fasi di attività iniziale, in maniera che le condizioni generali del malato siano le migliori possibili.
Come si può fare una diagnosi precoce?
Esiste un campanello d’allarme che precede di mesi o di anni l’insorgenza delle altre manifestazioni della Sclerosi Sistemica: il Fenomeno di Raynaud, cioè il tipico cambiamento di colore delle mani quando il soggetto è esposto al freddo. Per confermare la diagnosi bastano un semplice prelievo di sangue e la capillaroscopia che mettono in evidenza gli autoanticorpi e le alterazioni vascolari caratteristiche della Sclerosi Sistemica.
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MONETA COMPLEMENTARE, SISTEMA ANTICRISI Contro la crisi di fatturato e di liquidità delle piccole e medie imprese, anche in Italia si inizia a parlare di monete complementari, ovvero sistemi di pagamento tra aziende che riducono l’utilizzo del circuito bancario. In altri Paesi è già molto sviluppato: in Svizzera oltre 60.000 imprese ne usufruiscono per agevolare il commercio interno aderendo alla Wir e addirittura vengono erogati mutui e prestiti tramite la Wir Bank,mentre in Belgio circa 5.000 commercianti accettano pagamenti in Res, moneta complementare utilizzata tramite card da oltre 100.000 consumatori. Inoltre negli Stati Uniti, in Gran Bretagna, in Australia e in tantissimi paesi nel mondo si utilizzano da parecchio tempo varie forme di monete complementari, se ne contano oltre 5.000, tutti sistemi nati e studiati per fronteggiare situazioni di difficoltà economica e finanziaria a carattere locale. Anche in Sardegna circa 1.500 piccole e medie imprese in soli 3 anni hanno creato Sardex, la rete di aziende che si sostengono reciprocamente. Visiotrade, il network n°1 in Italia, è attivo dal 2010 e già conta circa 3.500 aziende aderenti che vendono e acquistano tra loro utilizzando gli Eurocrediti ( 1 € = 1 Eurocredito), ovvero il valore di mercato di prodotti o servizi venduti viene accreditato su un conto (simile al conto bancario) che l’azienda può costantemente visualizzare. In pratica gli aderenti, in costante crescita, hanno l’opportunità di conoscere e contattare coloro che utilizzano lo stesso sistema e vendere i propri prodotti e servizi aumentando così il fatturato; i ricavi generati (in Eurocrediti) potranno essere utilizzati per acquistare nel circuito ciò che serve, conservando così più denaro in banca o investendolo in nuovi affari. Visiotrade – info adesioni Lombardia 02. 57601345
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SOMMARIO MILANO VENDITA
PROVINCIA RESIDENZIALE
AFFITTO RESIDENZIALE
COMMERCIALI
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MILANO V001 Duomo - Missori - Carrobbio V003 P.ta Venezia - Palestro - Repubblica V004 Brera - Montenapoleone - Moscova V006 Cadorna - Magenta - Sant’Ambrogio V007 P.ta Genova - P.ta Ticinese - P.ta Lodovica V008 P.ta Vigentina - P.ta Romana V009 Sabotino - Lodi - Montenero V010 XXII Marzo - Indipendenza - Regina Giovanna V011 Buenos Aires - Centrale - Loreto V012 Gioia - Zara - Farini V013 Firenze - Cenisio - Mac Mahon V014 Sempione - Fiera - Pagano V015 Lotto - S.Siro - Brescia V016 De Angeli - Washington - Solari V017 Napoli - Bande Nere - Frattini V019 Navigli - S.Gottardo - Bocconi V021 Tibaldi - Cermenate - Ripamonti V025 Argonne - Città Studi V027 Padova - Palmanova - Crescenzago V028 Monza - Greco - Bicocca
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PROVINCIA V110 Basiglio V114 Binasco V160 Lacchiarella V161 Lainate V164 Locate di Triulzi AFFITTO V029 Testi - Niguarda V030 Maciachini - Bovisa - Affori V178 Noviglio V201 Rozzano V301 Provincia di Pavia A001 Duomo - Missori - Carrobbio A017 Napoli - Bande Nere - Frattini A114 Binasco A137 Cesano Boscone A174 Motta Visconti A301 Provincia di Pavia COMMERCIALE V404 Negozi V405 Uffici A404 Negozi
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L’ignoranza può uccidere
Aiutaci a far fiorire l’informazione Cos’è la Sclerodermia?
Il termine significa “pelle dura”. In realtà è una malattia sistemica che colpisce i piccoli vasi arteriosi e organi interni importanti quali cuore, polmone, esofago, intestino, rene. Caratteristiche salienti sono la fibrosi, il danno endoteliale e l’eccessiva attività del sistema immunitario. Malattia rara ma non rarissima, poco conosciuta, predilige soprattutto le donne; in tutto il mondo le donne colpite da SSc superano come numero gli uomini con rapporto di 7-8 a 1.
La Sclerosi Sistemica può guarire?
La Sclerosi Sistemica può essere una malattia altamente invalidante e a prognosi infausta. Oggi per fortuna la progressione può essere arrestata: ci sono armi valide per combattere le complicanze più temibili della malattia, altre sono in via di sviluppo. La possibilità di diagnosticare la malattia in fase precoce è l’elemento che ha sicuramente cambiato l’aspettativa e la qualità di vita dei pazienti. Al paziente che chiede dopo la diagnosi: “la malattia può guarire?” si può serenamente spiegare che oggi la malattia spesso si spegne. Questo è tanto più vero quando la malattia viene diagnosticata precocemente e quanto più adeguatamente monitorata e curata. E’ quindi molto importante ridurre al minimo i danni che la malattia provoca nelle fasi di attività iniziale, in maniera che le condizioni generali del malato siano le migliori possibili.
Come si può fare una diagnosi precoce?
Esiste un campanello d’allarme che precede di mesi o di anni l’insorgenza delle altre manifestazioni della Sclerosi Sistemica: il Fenomeno di Raynaud, cioè il tipico cambiamento di colore delle mani quando il soggetto è esposto al freddo. Per confermare la diagnosi bastano un semplice prelievo di sangue e la capillaroscopia che mettono in evidenza gli autoanticorpi e le alterazioni vascolari caratteristiche della Sclerosi Sistemica.
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