Casemagazine torino 9 by CASEMAGAZINE.it

n.9 • dal 3/3 al 9/3/2014

S P E C I A L E C A N AV E S E sommario

rubriche

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Nel cuore della Torino ottocentesca, in via della Rocca 37, vendiamo appartamenti esclusivi di varie metrature con possibilità di personalizzazione delle finiture. Nella corte interna, i camminamenti in pietra e ciotoli creano una’atmosfera unica nel suo genere.

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CORSO COSENZA siamo nelle adiacenze di Corso Agnelli, zona ottimamente servita dai mezzi pubblici e di facile accesso alle tangenziali della città. Lo stabile in questione è in ottime condizioni essendo già stati eseguiti tutti i lavori di straordinaria manutenzione (tetto, facciate, androni). 80 mq. 9°piano e 140.000 Cert. Classe energetica: E / IPE: 159,53 KWh/m2 RIF. 11/18 TEL. 011.7742474

CENTRO

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VIA ALPIGNANO pochi passi da Piazza Bernini, splendido attico in contesto di nuova costruzione, proponiamo in vendita ingresso su ampio soggiorno con zona cottura e zona pranzo, disimpegno, 2 camere da letto di cui una con bagno suite, sala da bagno. Le camere accedono entrambe allo splendido terrazzo esposto sud/ovest, completamente climatizzato e realizzato con materiali di assoluto pregio. e 345.000 Cert. Classe energetica: E / IPE: 159,53 KWh/m2 RIF. 11/12 TEL. 011.7742474

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VIA ASINARI DI BERNEZZO a pochi passi dalla fermata della metro equot;Massauaequot; splendido appartamento unico al piano di nuova realizzazione con materiali e soluzione abitabile di assoluto pregio, classe B composto da ingresso su ampio soggiorno con cucina a vista, grande disimpegno, 2 camere, cabine armadi, bagno con zona benessere, 2 balconi. e 179.000 Cert. Classe energetica: E / IPE: 159,53 KWh/m2 RIF. 11/20 TEL. 011.7742474

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La nuova imposta di registro Come più volte rimarcato, a partire dal 1.1.2014, sono cambiate le aliquote dell’imposta di registro ed alcune modalità di tassazione degli atti di trasferimento immobiliare.

FIMAA RISPONDE Domanda della settimana: Sto per sottoscrivere un contratto di locazione di un negozio. Il proprietario mi richiede un aumento annuo del canone pari al 100% dell’indice dei prezzi rilevato dall’ISTAT: è corretto? Sig,ra Alice D.

Fimaa Risponde: Il decreto legge n. 207/2008, convertito con modificazioni dalla legge n. 14/2009, all’art. 41 comma 16-duodecies ha apportato alcune modifiche all’art. 32 della legge 392/78. Le nuove disposizioni di legge hanno stabilito che, per i contratti di locazione ad uso diverso dall’abitazione, è possibile derogare dal limite di aumento pari al 75% dei valori accertati dall’ISTAT unicamente nei casi in cui la durata del contratto sia superiore a quella minima prevista dalla legge (6+6 o 9+9). Nella fattispecie, sarà possibile per il proprietario richiedere un aumento del canone di locazione pari al 100% della variazione accertata dall’ISTAT in caso sottoscriviate, per esempio, un contratto 7+6, 8+6 o di durata superiore.

L’Agenzia delle Entrate, con la circolare n. 2 del 21.2.2014, oltre a confermare quanto già elaborato dalla dottrina, ha chiarito alcuni aspetti ancora dubbi della nuova disciplina. Di seguito viene proposto un riepilogo della norma alla luce di quest’ultimo intervento di prassi. Aliquote Le aliquota dell’imposta di registro sono: 9 %: aliquota ordinaria 2%: aliquota per i trasferimenti con le agevolazioni “prima casa” 12% aliquota per i trasferimenti aventi ad oggetto terreni agricoli e relative pertinenze a favore di soggetti diversi dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale ed assistenziale. In ogni caso l’imposta proporzionale di registro risultante dall’applicazione di tali aliquote non può essere inferiore a 1.000 euro Imposte fisse Per gli atti soggetto ad imposta di registro proporzionale non sono più dovute l’imposta di bollo e le imposte ipotecarie e catastali proporzionali in quanto sostituite dalle imposte fisse ipotecarie e catastali di € 50,00 cadauna. Invece, agli atti soggetti ad IVA, si applicano le imposte fisse di registro, ipotecarie e catastali di € 200,00 cadauna.

Per quanto riguarda il credito di imposta per il riacquisto della prima casa (articolo 7, legge 448/1998), lo stesso non rappresenta una norma agevolativa e pertanto non risulta abrogato a partire dal 1.1.2014. Inoltre in caso di scomputo della precedente imposta pagata da quanto dovuto per il nuovo acquisto, laddove risulti, per il nuovo trasferimento, un importo dell’imposta di registro inferiore a 1.000 euro, si dovrà versare solo tale importo e non l’importo minimo di 1.000 euro. Soppressione delle agevolazioni Per quanto riguarda la soppressione, dal 1 gennaio 2014, delle agevolazioni che prevedevano un trattamento di favore in materia di Registro (riduzione di aliquote, imposta fissa o esenzione), la circolare precisa che rimangono in essere, e quindi possono essere applicate, le seguenti agevolazioni: per la piccola proprietà contadina (articolo 2, comma 4-bis, del Dl 194/2009) per la partecipazione all’Expo 2015 per la mediazione civile e commerciale (articolo 17 del Dlgs 28/2010) nell’ambito dei procedimenti di separazione e divorzio (articolo 19 della legge 74/1987) per gli atti di conciliazione giudiziale (articolo 9 della legge 488/1999). Inoltre rimane confermato il meccanismo di tassazione basato sul “prezzo-valore”.

Agevolazioni prima casa Le agevolazioni prima casa ai fini dell’imposta di registro, ferme le altre condizioni previste dalla norma, si applicano alle case di abitazione ad eccezione di quelle rientranti nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Analogamente occorrerà far riferimento alle categorie catastali diverse da A/1, A/8 e A/9 per le agevolazioni prima casa relative a trasferimenti derivanti da successioni e donazioni. In tal caso le imposte ipotecaria e catastale sono dovute nella misura di € 200,00 cadauna. Invece, per gli atti soggetti ad IVA si continua a far riferimento alle caratteristiche individuate dal DM 2.8 1969.d

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SAN CARLO C.SE Zona residenziale vicinanze piazza. Prenotiamo in villetta bifamiliare singole porzioni indipendenti a 3 lati composte da: soggiorno con angolo cottura 3 camere 2 bagni garage doppio e terreno recintato mq 350 ca. Impianto fotovoltaico e solare riscaldamento a pavimento.

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CIRIE’ In cascina bellissima abitazione di 160mq su 2 livelli P.T. ingresso su ampio soggiorno doppio, cucina abitabile dispensa e servizio al P.1° servito da ampia scala la zona notte con 3 camere da letto una con cabina armadio 2 grandi e comodi bagni. Cortile privato con box e posto auto.Interni particolari a volte tutti da scoprire. €330.000

SAN FRANCESCO In quadrifamiliare immersa nel verde e soleggiatissima appartamento ristrutturato di 110 mq. su 2 livelli: PT: doppio ingresso cucinotta, soggiorno, bagno lavanderia patio di 30 mq sul retro e giardinetto privato sul davanti di 45 mq. P1° ampio disimpegno, salone con camino, camera e ampio bagno. €215.000

ROCCA C.SE ampia casa bifamiliare su 3 livelli . PT 40 mq. taverna e bagno da ultimare Box doppio 150mq Cortile e Terreno 1.300 mq. P1° 80mq di cucina abitabile, sala, camera, bagno, terrazzo 35mq . P2° 80mq living su soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e balconata 13 m. Termoautonoma . €218.000

CIRIE’ Immerso nel verde appartamento ben ristrutturato al 1° piano: ingresso, salone, cucina abitabile con terrazzino, 2 camere, ampio bagno, ripostiglio cantina, box e posto auto condominiale. Doppi vetri, porte nuove, portoncino blindato. Ottima residenza per famiglia e comoda ai i servizi. €178.000

CIRIE’ In palazzina paramano al piano rialzato appartamento 95mq ottimamente ristrutturato di ampio soggiorno living con zona cucina 2 camere da letto 2 ampi bagni (1 con doccia e 1 con vasca) balconata terrazzino cantina box auto e posto auto. Antifurto e zanzariere. Bellissimo giardino condominiale. €165.000

ROBASSOMERO Porzione di bifamiliare su 2 livelli di P.T. soggiorno con camino ampia cucina abitabile e bagno. P.1° servito da bella scala lazona notte con 2 camere da letto bagno e balconata. Inoltre ampia cantina cortile privato con posti auto. Termoautonoma. Ottima soluzione abitativa. €220.000

CIRIE’ / SAN MAURIZIO vicino tangenziale. Capannoni in costruzione frazionabili da mq 250 a mq 5000 CIRIE’ - VIA Rossetti alloggio di soggiorno, cucinotto camera bagno, ripostiglio, cantina e box auto. Termoautonomo. Prezzo interessante MATHI villetta a schiera a 2 lati indipendente di 5 vani biservizi tavernetta box ampio e giardino.

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SAN CARLO CANAVESE STRADA SAN GIOVANNI 52 in complesso residenziale di recente costruzione bell'appartamento al 1° ed ultimo piano, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 1 camera, doppi servizi e ripostiglio. Piccolo soppalco interno ideale come camera ospiti o studio. Cantina ed un posto auto interno cortile. Zanzariere e condizionatori. Luminoso. e 199.000 Cert. Classe energetica: D / IPE: 149.94 KWh/m2 RIF. 525

SAN MAURIZIO C.SE - VIA TORINO 93 Fraz. Ceretta: in bellissimo recupero di cascinale proponiamo appartamento al 1° ed ultimo piano composto da soggiorno living con camino a legna, cucina, una camera e bagno. Nel mansardato 2 locali pluriuso e servizio. Cantina e posto auto coperto di proprietà. Giardino privato di circa mq.60. Libero subito. e 149.000 Cert. Classe energetica: D / IPE: 179.24 KWh/ m2 RIF. 584

VOLPIANO VIA MONVISO elegante villa bifamiliare composta da due unita' abitative di ampia metratura interna. Portico, balcone/ terrazzo e cortile. Gli appartamenti hanno inﬁssi in pvc taglio termico con doppi vetri, tapparelle elettriche blindate. Ottime condizioni interne grazie alla completa e recente ristrutturazione. Circondata dal suo splendido giardino piantumato. Zona tranquilla e residenziale. e 645.000 Cert. Classe energetica: D / IPE: 159.26 KWh/m2 RIF. 649

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Provincia A118 Baldissero Torinese A124 Beinasco A159 Carmagnola A164 Castagneto Po A168 Castiglione Torinese A178 Chieri A182 Chivasso A190 Collegno A212 Gassino Torinese A215 Giaveno A227 La Loggia A256 Moncalieri A264 Nichelino A271 Orbassano A289 Pianezza A292 Pino Torinese A294 Piossasco A319 Rivoli A349 San Mauro Torinese A352 San Raffaele Cimena A392 Venaria Reale

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Affitto

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