CASEMAGAZINE MI 21-10 by CASEMAGAZINE.it

2 Giugno, Festa della Repubblica

www.carielloimmobiliare.com via Torricelli, 15 - Milano tel. 02.45409033

Anno 2

Periodico settimanale di immobili residenziali, commerciali, industriali e non solo...

Fasc. 21 dal 29 maggio al 4 giugno 2010

edizione Lombardia

COPIA OMAGGIO

Sommario pag.

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Trattasi di un restauro conservativo di un complesso edificato nel 1400 attualmente sotto la Sopraintendenza delle Belle Arti in quanto considerato monumento storico. Tutti gli appartamenti saranno dotati di ogni confort e di tutta la tecnologia adeguata ai tempi moderni nonchè ogni accorgimento teso al massimo risparmio energetico; pur conservando le caratteristiche originarie come soffitti in legno, mattoni a vista, colonne, capriate, cassettoni ed affreschi. Il tutto racchiuso in un contesto di piccolo borgo dal sapore antico. Il complesso gode di un ampio giardino Appartamenti dai condominiale riparato dall’esterno.

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N E WS rimo piano notizie in p

NEWS notizie in primo piano

RISPARMIO ENERGETICO

Maggioranze più snelle per il risparmio energetico Per gli interventi volti al contenimento del consumo energetico è sufficiente la maggioranza semplice. A introdurre l’importante novità è la legge 99 del 23 luglio scorso, che vara una nuova maggioranza, sinora non prevista dal codice. Per deliberare interventi diretti al risparmio energetico, provvisti di certificazione o di diagnosi energetica, basta la maggioranza dei millesimi degli intervenuti in assemblea (articolo 26, comma 2, legge 10/1991). Per l’installazione di dispositivi di termoregolazione e contabilizzazione del calore, invece, occorre una maggioranza ordinaria, in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile (articolo 26, comma 5, legge 10/1991). In questo caso, non servono certificazioni o diagnosi energetiche.

NORME E IMPOSTE

Ici, conosciamola meglio L’Imposta comunale sugli immobili, introdotta dal 1º Gennaio 1993, grava su fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli e deve essere pagata da coloro che godono di diritti reali su tali immobili. L’imposta si calcola moltiplicando la rendita catastale per 100 per le abitazioni ad uso civile, per 50 se si tratta uffici e studi privati o per 34 per negozi e botteghe. Al risultato che si ottiene va poi sommato il 5%. L’importo ottenuto dovrà essere moltiplicato per l’aliquota Ici, che viene stabilita dal comune in cui sorge l’immobile e comunque non può essere inferiore al 4 per mille, né superiore al 7 per mille. Nel caso in cui i proprietari abbiano eseguito interventi volti al recupero di unità immobiliari inagibili o finalizzati al recupero di immobili di interesse artistico o architettonico, o ancora per favorire la stipula di contratti di locazione con affitto più contenuto, l’aliquota potrà essere inferiore al limite minimo del 4 per mille. Viceversa, i comuni ad alta densità abitativa possono applicare un’aliquota fino del 9 per mille agli immobili non locati. Con la legge n. 93 del 27 maggio 2008 l’Ici è stata abolita sulle unità immobiliari adibite ad abitazione principale e relative pertinenze.

AFFITTI

Affitto mio quanto mi costi Quando si stipula un contratto di affitto bisogna registrarlo all’Ufficio del Registro e pagare la relativa imposta pari al 2% del canone annuo moltiplicato per il numero delle annualità, se si tratta di immobile residenziale. Lo stesso vale per la locazione del box o della cantina annessi al fabbricato residenziale locato; alla locazione degli altri immobili, a eccezione di quelli strumentali per natura, per i quali si paga l’imposta di registro nella misura proporzionale dell’1%, indipendentemente dal regime Iva. Non è dovuta imposta di registro sul deposito cauzionale versato dall’inquilino, mentre si paga nella misura dello 0,50% se il deposito cauzionale è versato da un terzo estraneo al rapporto di locazione. In caso di cessione del contratto di locazione e sublocazione di immobili urbani di durata pluriennale l’imposta di registro è dovuta nella misura fissa di 67 euro se non vi è corrispettivo e l’operazione non rientra nel campo di applicazione dell’Iva. In caso contrario, si deve versare un importo pari al 2% del corrispettivo e del valore delle prestazioni ancora da eseguire. In ogni caso, l’imposta dovuta non può essere inferiore a 67 euro. E’ possibile provvedere alla registrazione e al pagamento on-line delle imposte e di eventuali interessi e sanzioni, con il vantaggio che le somme dovute sono calcolate direttamente dal software.

CURIOSITA’ La eco-casa è una realtà In gergo si definisce “carbon neutral” ed è la prima casa a zero emissioni di Co2. Costruita nei dintorni di Ancona circa un anno fa, l’abitazione utilizza energia interamente prodotta al suo interno da fonti rinnovabili che non emettendo Co2, recuperando quella prodotta in eccesso, con risultati sorprendenti in termini di consumi ed emissioni di Co2.

APPUNTAMENTO CON IL LETTORE Lettere a CaseMagazine Marina, che ci ha scritto da Segrate una simpatica mail che qui per ragioni di spazio non riportiamo, ci chiede diversi chiarimenti sugli incentivi per il fotovoltaico e su come ottenerli. Per lei e per chiunque fosse interessato a saperne di più, è disponibile on-line la quinta edizione della Guida al Conto Energia, realizzata dal Gestore dei Servizi Energetici in collaborazione con l’Autorità per l’energia elettrica e il gas, che oltre a riportare l’aggiornamento delle tariffe incentivanti ai valori del 2010 tiene conto delle novità introdotte dalla Legge Sviluppo 99/09 e dalla delibera AEEG ARG/elt 186/09, riguardanti misure a favore dello sviluppo del fotovoltaico.

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residenziale Milano vendita

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sommario Milano

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Hinterland

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Provincia

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Commerciali e industriali

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milano residenziale

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