MENSILE DI INFORMAZIONE E ANNUNCI IMMOBILIARI PROFESSIONI: IL NOTAIO PAG. 16
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VAL D’AOSTA PAG. 38
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UNA POLIZZA PER TUTELARE I GRAVI DIFETTI
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© Copyright 2008 Pubblifree s.r.l. E’ vietata la riproduzione, totale o parziale, del contenuto della pubblicazione senza l’autorizzazione preventiva dell’Editore.
Pubblicazione edita da P R I M O
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Iscr. Registro della Stampa del Tribunale di Milano n° 199 del 14/04/2010
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INFORMA L’ESPERTO RISPONDE
Una poliza per tutelare i gravi difetti | PAG. 8-9 PROFESSIONI
Il notaio | PAG 16 FIMAA INFORMA
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Nuove professioni | PAG. 20 AFFITTI
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PAGINE A CURA DELL’AVVOCATO ALESSANDRO PREMOLI
UNA POLIZZA PER TUTELARE I GRAVI DIFETTI L’art. 4 del decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005 recante “Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire”, a norma della legge 2 agosto 2004, n. 210 impone al costruttore l’obbligo di stipulare una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi quelli ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione e, comunque, manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione. Tale genere di garanzia è la “polizza decennale postuma” o decennale postuma. Tale garanzia è prevista dalla Legge solo nel caso in
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cui: l’immobile viene venduto da un’impresa e non da
dell’intero contratto; nessuna analoga sanzione è
un privato; l’acquirente è un privato e non una società;
prevista dall’art. 4 in tema di polizza assicurativa la
fabbricati rispetto ai quali sia prevista una successiva
cui mancata consegna, all’atto del trasferimento della
attività edificatoria.
proprietà, si atteggia, dunque, alla stregua di un semplice
La polizza decennale postuma ha validità per tutti gli
inadempimento.
immobili (indipendentemente dalla loro destinazione
Nel lato pratico, nelle polizze in commercio, i gravi difetti
d’uso per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire
si riferiscono soltanto ai difetti che riguardano le parti
o altro equivalente) successivamente alla data del 21
dell’immobile destinate per propria natura a lunga durata,
luglio 2005 e solo se tali immobili siano, al momento
tipo quelle riguardanti la stabilità dell’edificio, rimanendo
della contrattazione, ancora da edificare o non siano
quindi escluse tutte le altre.
ancora ultimati ovvero non vi sia ancora stato il rilascio
Caso di specie, molto frequente nella prassi, che ad
del relativo certificato di agibilità.
oggi sembra escluso dalla decennale postuma è quello
La Decennale postuma è quindi applicabile solo in
rappresentato dal vizio acustico che compromette il
presenza di una fattispecie che abbia ad oggetto il
godimento e la funzione dell’immobile anche se per
trasferimento non immediato della proprietà o di altro
giurisprudenza in maniera non grave e pertanto fatica
diritto reale di godimento su di un immobile da costruire e
a rientrare nella predetta garanzia; che come detto
solo nel caso in cui acquirente e venditore rispondano ai
ricomprende invece tutti quei danni previsti dal 1669 c.c.
requisiti indicati nell’art. 1 del decreto legislativo.
Nella prassi il costruttore sceglierà la polizza meno cara che, inevitabilmente, sarà quella meno efficace, cioè con
Il regime sanzionatorio previsto dall’art. 4 del D.Lgs,
il rischio assicurato più limitato. Tutto ciò cambierà non
in tema di decennale postuma, diverge dalla disciplina
appena il legislatore regolamenterà e determinerà in
della fidejussione in caso di mancata consegna della
maniera tassativa i rischi minimi della postuma decennale
garanzia all’acquirente. Difatti la mancata consegna
La polizza “postuma decennale”, introdotta dall’art. 4
della fidejussione all’acquirente a garanzia delle somme
del D.L. del 20/6/05, nelle intenzioni del Legislatore,
riscosse o da riscuotere per l’acquisto dell’immobile
dovrebbe garantire l’acquirente dai difetti gravi (art.
in costruzione è posta dal legislatore a pena di nullità
1669).
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LA CONTRAZIONE IMMOBILIARE Il termine vendita si riferisce al contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di un bene contro un corrispettivo (in denaro). L’intervento notarile è connesso agli atti che devono essere inseriti nei registri pubblici (registri Immobiliari, registro delle imprese) e che hanno un impatto rilevante sulle parti coinvolte nella transazione e, più in generale, sulla comunità e sui terzi (creditori e banche). La figura del notaio è tradizionalmente legata alle funzioni di garanzia, di tutela della legalità e di stabilità degli assetti delle parti (prevenzione di liti future, perché dove interviene il notaio è scarsissima la litigiosità dinanzi ai giudici).
cui il professionista aiuta le parti a indi-
L’attività del notaio si compone di aspetti molteplici: fondamentali sono il momento informativo (il notaio rende consapevoli le parti delle conseguenze giuridiche e fiscali del contratto che vanno a concludere), la consulenza con
Non è un caso che l’esperienza anglo-
viduare la soluzione più soddisfacente (funzione di adeguamento). Gli aspetti più rilevanti dell’attività notarile sono l’imparzialità, cioè l’equidistanza del notaio da entrambe le parti (c.d. terzietà) e il controllo necessariamente rigoroso al fine di assicurare l’affidabilità dei dati inseriti nei pubblici registri (questo tipo di attività evita le frodi diffuse negli ordinamenti di diritto anglosassone, lontani dal nostro modello del c.d. “notariato latino”).
sassone conosca la “mortgage fraud” (frode ipotecaria) e la c.d. “title fraud” (falsificazione di certificati di proprietà immobiliare), vero e proprio “furto” della proprietà immobiliare: in quest’ultimo
Alessandra Mascellaro, notaio in Como caso infatti, mediante l’iscrizione di falsi certificati di proprietà, grazie a un accesso ai pubblici registri non controllato, si ottiene dalla banca un mutuo garantito da iscrizione ipotecaria a carico dell’inconsapevole proprietario frodato il quale perde l’immobile a favore della banca che può vantare un diritto di ipoteca. I danni provocati dalla title fraud sono stati stimati nel 2005 in oltre 1,5 miliardi di dollari con un aumento dei risarcimenti, per questo tipo di danni, dal 6% sul totale delle somme risarcite, nel 2000, fino al 33,33 nel 2005. Ciò comporta controversie in materia immobiliare che naturalmente si ripercuotono sulla collettività come costo. Basti pensare che non più di qualche mese fa un giornalista è riuscito nell’esperimento di vendere via internet l’Empire State Building. Tutti questi elementi sono stati tenuti in considerazione dagli Stati Uniti dove, su indicazione dell’amministrazione di Obama, è stato formato un gruppo di lavoro (cui aderisce il notariato italiano) che si occupa dei problemi legati alla gestione delle identità informatiche e delle relative frodi per evitare che possano ripetersi. www.alessandramascellaro.it
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di vita dei pazienti. Al paziente che chiede dopo la diagnosi: “la malattia può guarire?” si può serenamente spiegare che oggi la malattia spesso si spegne. Questo è tanto più vero quando la malattia viene diagnosticata precocemente e quanto più adeguatamente monitorata e curata. E’ quindi molto importante ridurre al minimo i danni che la malattia provoca nelle fasi di attività iniziale, in maniera che le condizioni generali del malato siano le migliori possibili.
Come si può fare una diagnosi precoce?
Esiste un campanello d’allarme che precede di mesi o di anni l’insorgenza delle altre manifestazioni della Sclerosi Sistemica: il Fenomeno di Raynaud, cioè il tipico cambiamento di colore delle mani quando il soggetto è esposto al freddo. Per confermare la diagnosi bastano un semplice prelievo di sangue e la capillaroscopia che mettono in evidenza gli autoanticorpi e le alterazioni vascolari caratteristiche della Sclerosi Sistemica.
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Molto spesso il potenziale acquirente
La grande difficoltà del mercato
di vendere. L’home staging virtuale
è costretto a dotarsi di grande
immobiliare è segnata da numerosi
arreda on line le case vuote e aiuta a
immaginazione per poter capire come
immobili che il singolo proprietario o il
vedere le case finite, anche se nella
sarà la casa una volta completata e
costruttore non riescono a portare al
realtà non lo sono ancora. Lo stager
soprattutto se farà al caso suo.
finito, ma che avrebbero già bisogno
identificherà dal progetto i punti di
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immagini virtuali prima di completare
casa e i lavori di cui necessariamente
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ha bisogno, non nascondendone le
un prezzo che sarà più alto, in quanto
e le visite sul web e si potrà così
criticità:
rientrare
la casa acquista un surplus di valore in
comunicare al meglio accompagnando
nella corretta fascia di prezzo, perché
seguito agli interventi che l’home stager
le visite dei potenziali acquirenti con le
lo staging non può sostituire una
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le donna agente immobiliare A MILANO UN CONVEGNO PER UNA PROFESSIONALITA’ FEMMINILE PIU’ FORTE Come scegliere o reinventarsi una professione. È il sottotitolo del convegno che FIMAA Milano Monza e Brianza ha presentato a Milano, lunedì 18 marzo, presso il Palazzo delle Stelline, in occasione della seconda edizione del progetto “L’Europa è per le donne”. Protagonista dell’incontro è stat la donna agente immobiliare, in una tavola rotonda con confronti e opportunità per un ruolo professionale che sembra adattarsi particolarmente bene ai profili femminili. E che ora, in un mercato in continua e profonda trasformazione, deve mettere in campo nuove idee, nuovi strumenti e nuova creatività per rilanciare il possibile sviluppo. Dall’uso delle tecnologie e delle piattaforme di scambio e informazione alla centralità della formazione, dalla creazione di nuovi servizi e nuove modalità di rapporto con il mercato alla relazione costante e collaborativa con le istituzioni e il territorio.
to immobile. Come migliorare e fare crescere la professione dell’Agente Immobiliare alla luce della lettura del territorio e delle sue trasformazioni. Le donne agenti immobiliari stanno aumentando. Su 1852 associati a FIMAA Milano Monza & Brianza nel 2012, 427 sono donne (417 agenti immobiliari, 4 mediatrici di credito e 6 mediatrici di merci). Le italiane di nascita sono 408 e 19 quelle di nazionalità straniera. Interessante anche la distribuzione per fascia di età: 52 entro i 35 anni, 212 di età compresa tra i 35 e 50 anni e 163 over 50.
Dopo l’introduzione a cura del Presidente dell’Associazione, Lionella Maggi, sono intervenute: Beatrice Zanolini, Segretario FIMAA Milano Monza & Brianza; Giovanna Mavellia, Segretario Regionale Confcommercio; Paola Marella, Agente immobiliare e conduttrice TV; Daniela Barbera, Dirigente Assintel Gruppo Donne; Eliana Branca, Direttore Scuola Superiore del CTSP Milano; Lidia Arduino, Architetto e ideatrice del progetto “Coach per l’abitare”. In chiusura Ada Lucia De Cesaris, Vice Sindaco e Assessore all’Urbanistica del Comune di Milano.
Febbraio 2013: l’incidenza femminile in Parlamento è balzata al 31%, dal 9,8% degli ultimi dieci anni. Anno 2012: le imprese “rosa” sono aumentate di oltre 7mila unità rispetto al 2011, per un totale di 1.434.743 aziende in capo a donne sul territorio nazionale (dati Unioncamere).
È stata un’occasione di confronto su temi e strumenti assolutamente concreti. Come utilizzare le nuove tecnologie, cogliendone le buone leve e difendendosi dalle insidie. Quali progetti di formazione sono stati attuati espressamente per le donne e quali sono i fondi speciali dedicati. Come utilizzare la creatività e l’intuito per creare attenzione e interesse attorno al prodot-
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I dati disegnano un quadro in cui il ruolo della donna sta cambiando e trovano conferma e ulteriore risonanza a livello nazionale, con segnali importanti di crescita della presenza femminile.
Al secondo posto per saldo positivo di imprese femminili, il settore costruzioni (+1.172 nel 2012) e, al quarto posto, il settore immobiliare (+951 nel 2012). Le imprese femminili nel settore delle “attività immobiliari” nelle provincie di Milano e Monza Brianza, a fine settembre 2012, erano 8.120 (elaborazione Ufficio Studi della Camera di Commercio di Monza e Brianza). Le donne titolari di imprese individuali, 493 su Milano e 98 su Monza Brianza. Italiane, soprattutto, ma anche comunitarie e extra comunitarie (dati al 31.12.2012, forniti dalla Camera di Commercio
di Monza Brianza). In prevalenza tra i 30 e i 49 anni (294 a Milano e 66 a Monza Brianza), ma con numeri interessanti anche tra le over 50. Numeri importanti, ai quali FIMAA Milano Monza & Brianza risponde offrendo sostegno, formazione, opportunità di confronto e approfondimento, supporto tecnico, giuridico, finanziario e contrattualistico alle donne che intraprendono l’attività di Agente Immobiliare. L’incontro è stato rivolto alle tante che già sono impegnate nel settore ed a quelle che stanno seguendo il percorso per diventare professioniste. Con uno sguardo anche alle donne alla ricerca di una nuova professionalità, di un rilancio o di un modo concreto per accedere al mercato del lavoro.
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apertura in attesa per i mutui nel 2013 Il 2013 per i mutui ha riaperto come si era
tui alla fine del 2012, anche se va detto
I migliori tassi variabili sono tra il 3% ed il
chiuso nel 2012. La situazione di incertez-
che alcune hanno comunque già operato
za permane infatti ancora sul settore, an-
qualche piccolo ritocco al ribasso per gli
3,30%, mentre per i tassi fissi le migliori
che se chiaramente a livelli non più critici
spread: gli spread medi rilevati mensil-
come nei primi mesi dello scorso anno.
mente da MutuiOnline.it si sono così riav-
A prolungare la situazione di attesa ha
vicinati al 3%, e le migliori offerte sono ora
interessante, in quanto nonostante la
contribuito anche la scadenza elettorale
sotto tale soglia. Permangono comunque
crisi sono ad un livello considerato stori-
di fine febbraio e delle possibili prospetti-
ancora differenze corpose tra gli spread
ve a seconda del suo esito.
applicati dalle varie banche, con differen-
Non a caso le banche si sono in gran par-
ze fino a oltre due punti. Importante quin-
te limitate a confermare anche per l’inizio
di valutare molte offerte per individuare
potranno scendere sensibilmente rispetto
dell’anno le condizioni applicate sui mu-
quelle realmente più competitive.
a questi valori.
offerte gravitano tra il 5,20% e d il 5,50%. Il valore dei fissi, in particolare, è molto
camente contenuto, e anche in un futuro con meno tensioni difficilmente i tassi fissi
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VAL D’AOSTA CHE GRAN PARADISO IN INVERNO SI COPRE DI BIANCO, IN PRIMAVERA SI COLORA E SI TRASFORMA IN UNA TAVOLOZZA
Non solo un parco che porta il nome più appropriato, “Un paradiso”, ma anche un paesaggio che rende tutto piacevolmente fantastico. Benvenuti in Valle d’Aosta, benvenuti nel Parco del Gran Paradiso, dove la quiete regna sovrana e la natura è tutto, una fuga in mezzo alla natura, tra caprioli e cervi, marmotte e scoiattoli, lepri e simpatici animaletti tra i cespugli.
Un mondo incontaminato, perfetto per chi adora la montagna, per chi vuole concedersi qualche passeggiata, ma non solo, infatti tutta la zona è perfetta per chi ama scalare i ghiacciai, per provare una piacevole sensazione tra cime innevate e fantastici paesaggi immersi nella natura con gli scarponcini o con le sempre più modaiole ciaspole o, meglio, racchette da neve.
La Valle d’Aosta è davvero un’oasi di piacere per trovare un rifugio e scappare dalla mondanità, qui le offerte sono innumerevoli: ville, villette, appartamenti e chalet, offerte per tutti i gusti e, soprattutto, per tutte le tasche. Un mondo che si trasforma in ogni stagione: in autunno è un piacevole panorama declinato nei rossi e gialli, in inverno tutto diventa bianco, in primavera inizia a rifiorire la natura e a far capolino qualche animaletto, in estate, tutta la zona è una variopinta terra da esplorare con zaino in spalla.
Qualunque sia lo spazio che ci si vuole ritagliare qui, la Valle d’Aosta, è una regione a un “tiro di schioppo” da Milano, facile da raggiungere: un paio d’ore di autostrada e via, arrivati in un magnifico mondo, da scoprire e da vivere. Sulla coda dell’inverno una gita per un fine settimana potrebbe essere perfetto per passeggiare qua e là oppure lanciarsi in una discesa lungo le piste più affollate. Per chi ama la quiete il comune di Cogne, dove esistono chalet da capogiro e hotel/resort, è perfetto per
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ALTRE LOCALITÀ
generazione e Stefano, con i suoi genitori e la moglie Ombretta, ha voluto “traghettare” l’Hotel nel terzo millennio eseguendo importanti lavori di ristrutturazione con l’obiettivo di conservare e valorizzare l’autenticità e la signorilità della casa, unendo tradizione a innovazione e contemporaneità. L’importante restyling, che è durato un anno e ha richiesto un investimento di oltre sottoporsi a qualche trattamento, ma anche da utilizzare come appoggio per trovare la propria casa vacanze, magari già per l’estate. Tra gli hotel storici da visitare in quanto parte integrante della località di Cogne, l’hotel Miramonti della famiglia Gilliavod, una struttura datata 1926. La storia potrebbe diventare la mosca al naso per tante persone che, stanche di vive-
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re al massimo, decida di trasformare le proprietà in strutture di accoglienza. Ma torniamo al Miamonti, infatti è una destinazione di charme e dall’atmosfera unica con una panoramica sul “Prato di Sant’Orso” e sul ghiacciaio del Gran Paradiso. Da tre generazioni i Gilliavod accolgono gli ospiti in un’elegante e calda atmosfera familiare. Siamo ora alla terza
due milioni di euro, ha contemplato il rifacimento di tutte le camere e suite, l’ampliamento del centro benessere e il restauro delle parti comuni. La vera novità è l’attenzione, infatti si parla di cura nei materiali, nei complementi e nell’oggettistica scelta. Ma anche i tessuti e le tappezzerie con complementi d’arredo firmati dall’architetto e interior designer Jacques Garcia.
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È Il momento dI comprare Servizio di guido capizzi, economista e giornalista Grazie al mantenimento di una discreta
ti a classi energetiche basse. I valori delle
finanziare gli acquisti (mediamente quando
redditività degli immobili si può affrontare il
nuove costruzioni si mantengono stazionari,
vengono erogati mutui che non superano il
mercato che per il quinto anno consecutivo
purché di livello qualitativo elevato e con at-
rileva un trend al ribasso. La penalizzazione
tenzione all’efficienza energetica. Per quanto
per IMu e aumento delle aliquote fiscali ha
attiene ai tempi medi di vendita, essi sono
riportato il mercato delle compravendite alla
abbastanza lunghi: circa sette mesi per le
non felice situazione degli anni Novanta. Ri-
abitazioni, otto per i negozi e nove per gli
spetto al picco del 2006/2007 il numero di
uffici. nello scenario illustrato nel corso della
parti le previsioni sono ancora pessimistiche,
compravendite si è praticamente dimezzato.
presentazione della ventesima edizione del
i fattori come recessione economica, redditi
Anche nei primi mesi del 2013 la flessione
“Borsino Immobiliare FIMAA della provincia
contenuti, disoccupazione elevata, pesan-
delle compravendite è quantificabile nella
di Como” (l’associazione di Confcommercio
te politica fiscale, stagnazione politica non
media del 20-30%; rare sono le eccezio-
Como che da 25 anni raccoglie le agenzie
ni in controtendenza, sia per le dimensioni
immobiliari) è sottolineato il costante forte
degli immobili sia per le quotazioni a metro
interesse verso l’acquisto di immobili come
quadro.: i prezzi hanno subìto un ribasso
prima casa. Volontà degli acquirenti che oggi
del 10% e in alcune zone si sono riscontrate
ha da affrontare la precarietà della situazione
punte fino al 25% negli ultimi quattro anni. In
economica generale e, soprattutto, il man-
Borse e i prezzi al ribasso rendono discreto
particolare per immobili usati e appartenen-
cato sostegno delle banche, ancora restie a
questo periodo per comprare.
60% del valore). Si calcola che almeno un milione di potenziali acquirenti in Italia rischi di vedere vanificato l’interesse per l’acquisto. Quando cesserà il periodo negativo? Da più
favoriscono la fiducia di persone e imprese. Comunque, l’aumento del tasso di inflazione, i tassi di interesse ancora sufficientemente vantaggiosi, l’andamento altalenante delle
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Ha aperto le porte a Milano lo scorso 10 dicembre la prima esperienza di coworking in Italia rivolto alle mamme (e aperto anche ai papà solo con bambini a seguito): Piano C - coworking.cobaby.community. Il progetto pilota ospita su uno spazio di 250 metri quadri (quattordici postazioni di coworking, sei sale multifunzione, due aree dedicate ai bambini) entro cui sono forniti i servizi necessari per chi vi lavora di “rimettere insieme tutto”, non separando più la professione dalla vita. Dal sondaggio condotto tra giugno e agosto 2012 su un campione di circa 250 persone risulta che: il 99% trovano che il coworking sia un modo di lavorare interessante, quasi il 90% metterebbe in comune la propria rete di contatti con le altre coworker e l’80% vorrebbe partecipare ad incontri di gruppo e fare scambi di competenze. Inoltre, il 65% userebbe un servizio cobaby e sarebbe disposto a spendere tra i 6 e gli 8 euro all’ora per farlo. Il successo del coworking, così come emerge dalla ricerca, sta nella community e nella varietà dei servizi a disposizione: le libere professioniste, le imprenditrici e le dipendenti d’azienda che lavorano a piano C mettono in comune risorse ed esigenze, e piano C risponde con “servizi salvatempo”, corsi di formazione, momenti di intrattenimento, spazi di relax, convenzioni con il quartiere e così via. All’interno del suo spazio ognuno è soddisfatto pienamente, dalla lavoratrice a cui sono dati in dotazione tutti gli strumenti necessari al mestiere (scrivania, internet, ecc..), al bambino che gioca controllato nell’area a lui dedicata. Per entrambi sono inoltre offerte attività ricreative e corsi formativi o sportivi. Ogni cosa si può fare, a patto di condividerla: questo è coworking.
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• sia effettuata la registrazione del compromesso all’Agenzia
La detrazione fiscale dall’Irpef (imposta sul reddito persone
delle Entrate;
fisiche) delle spese sostenute per le ristrutturazioni edilizie
• gli estremi di registrazione siano indicati nell’apposito
è stata istituita per la prima volta con la legge 449 del 27
spazio nel modulo di comunicazione lavori.
dicembre 1997. La più recente novità, introdotta col decreto legge n. 83/2012”. Misure urgenti per la crescita del Paese”, riguarda le spese sostenute per ristrutturazione dal 26 giugno 2012 al 30 giugno 2013. Per queste spese il decreto ha innalzato la detrazione Irpef dal 36% al 50% ed ha raddoppiato il limite massimo di spesa da 48.000 a 96.000 euro per unità immobiliare 2013
Soggetti interessati Possono usufruire della detrazione tutti coloro che possiedono (proprietari o titolari di altro diritto reale) o detengono (come il locatario, il comodatario), sulla base di un “titolo idoneo “, l’immobile oggetto di ristrutturazione.
Cambio di intestatario Se l’immobile sul quale è stato eseguito l’intervento di recupero edilizio è venduto prima che sia trascorso l’intero periodo per fruire dell’agevolazione, il diritto alla detrazione delle quote non utilizzate è trasferito, all’acquirente dell’unità immobiliare, fatti salvi i casi di differente pattuizione. In sostanza, in caso di vendita e, più in generale, di trasferimento per atto tra vivi, il venditore ha la possibilità di scegliere se continuare a usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate o trasferire il diritto all’acquirente (persona fisica) dell’immobile. In assenza di specifiche indicazioni nell’atto di compravendita, il beneficio viene automaticamente trasferito all’acquirente dell’immobile. Nel caso, invece, di decesso dell’avente diritto alla detrazione Irpef, il beneficio fiscale si trasmette, per le quote non detratte dal defunto, esclusivamente all’erede che conserva la materiale e diretta detenzione del bene. In caso di detenzione congiunta tra più eredi, la detrazione può essere ripartita tra gli stessi in parti uguali.
Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore. Ammesso a fruire del beneficio è anche il promissario acquirente dell’immobile, immesso nel possesso dell’immobile stesso, qualora detto soggetto esegua, a proprio carico, le spese per gli interventi agevolabili. In tale ipotesi è altresì necessario che: • sia stato regolarmente effettuato un compromesso di vendita dell’unità immobiliare;
Modalità di pagamento fatture I pagamenti devono essere effettuati con bonifico bancario o postale da cui risultino: la causale del bonifico, codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o il numero di partita IVA del beneficiario del pagamento. Quando vi sono più soggetti che sostengono la spesa, il bonifico deve riportare il numero di codice fiscale delle persone interessate al beneficio fiscale.
Di Ing. Giuseppe Ferraro - Via Raffaello Sanzio, 10 20149 Milano Tel 02.36517094 Iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia di Milano Consulente Tecnico del Tribunale di Milano Valutatore Professionista Certificato accreditato ISO 17024
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