pl a nej a ment o
pr oj et ua l
c ondi c i ona nt esf í s i c a sc ondi c i ona nt esec onômi c a sc ondi c i ona nt ess oc i oc ul t ur a i sc ondi c i ona nt esc ul t ur a i s
a t el i êdepr oj et o i nt egr a do v c á s s i oh. n. mot a geov a nnaa r a új o
pr of . s a ndr oc a na v ez z i pr of . ªs i monev i l l a pr of . ªr i t as a r a ma go
í s i c a s c ondi c i ona nt esf l oc a l i z a ç ã o
Ba i r r oApa r e c i da Re g i ã oCe nt r a l
Ol ot efic ae nt r ea sr ua sNa t a l eBe l é m, pa r a l e l a sàAv . F l or i a noP e i x ot oeAv . Af ons oP e na
c i r c ul a รง รฃ oev i a s
Ă s i c a s c ondi c i ona nt esf ma padeus odoss ol os
e nt or no-g a ba r i t os
a c e s s os Ot e r r e nopore s t a rl oc a l i z a donar e g i ã oc e nt r a l deUbe r l â ndi aébe ms e r v i dodel i nha sde ôni buspe r mindof á c i l c i r c ul a ç ã oea c e s s o. ( Nume r oda sl i nha s : A112,A113,A114,B904e . T 120) E l es ee nc ont r ee nt r et r ê sv i a sdea c e s s o, a s r ua sNa t a l , Be l é meaAv e ni daCe s á r i oAl v i m.
a c e s s os
a c e s s os
a c e s s os
í s i c a s c ondi c i ona nt esf e s t udodev e nl a ç ã o
e s t udodei ns ol a ç ã o
í s i c a s c ondi c i ona nt esf e s t udodet opog r a fia
Ar e g i ã oondee s t aot e r r e nopos s ui pe r fil t opog r á fic oj á a l t e r a do, pori s s ot e mumape que nade c l i v i da de .
r e s t r i ç õe snor mav a s-ube r l â ndi a T e r r e no: Ba i r r oApa r e c i da , Z ONAMI S T A-Z M.
60% t a x adeoc upa ç ã o:
* ( 4)P e r mido60%nopr i me i r opav i me nt o , par aous ohabi t ac i onal mulf ami l i ar , par aasár e asdeus oc omum.
3, 0m Af a s t a me nt of r ont a l mí ni mo: 3, 00 Coe fic i e nt edea pr ov e i t a me nt omá x i mo: 1, 5m Af a s t a me nt ol a t e r a l ef undomí ni mo: 10m T e s t a damí ni ma : 250m² Ár e amí ni madol ot e : E s t a c i ona me nt o:
50%donúme r osdeuni da de si ndi v i dua i s .
>4pa v i me nt os Ha bi t a ç ã omulf a mi l i a rv e rc a l
às i c a s c ondi c i ona nt esf r e s t r i ç þe snor mav a s-c or podebombe i r os
às i c a s c ondi c i ona nt esf r e s t r i ç þe snor mav a s-a c e s s i bi l i da de
c onômi c a s c ondi c i ona nt ese c us t osg e r a i se sma dos Compe s qui s a sna sI mobi l i á r i a sDe l t aeMule nc ont r a most e r r e nosà v e ndanoba i r r oondes el oc a l i z aot e r r e nopa r ai nt e r v e nç ã oeapa rrdos pr e ç oseme t r a g e nsde s s e st e r r e nosfiz e mosumamé di apa r aopr e ç odo me t r oqua dr a donar e g i ã o. Va l or : 350. 000r e a i s á r e a : 400m² Va l ordoMe t r oqua dr a do:875 r e a i s / m² Va l or : 320. 000r e a i s á r e a : 300m² Va l ordoMe t r oqua dr a do: 1066, 66 r e a i s / m² Va l or : 320. 000r e a i s á r e a : 400m² Va l ordoMe t r oqua dr a do:800 r e a i s / m² Va l or : 250. 000r e a i s á r e a : 336m² Va l ordoMe t r oqua dr a do:744, 04 r e a i s / m²
Me di a : 875r e a i s / m²
T e r r e nopa r aI nt e r v e nç ã o: 46x 80m á r e a : 3680m² Va l ordot e r r e no: 3680m²x875r e a i s / m²=
3. 220. 000r e a i s
me t r a g e nse sma da s S e g undoaCa rl hadaMi nhac a s ami nhav i daf or ol og i a2dehabi ne c i dape l aCa i x aE c onômi c aa p t a ç õe ss oc i a l ques ã oa pa r t a me nt osde v e mt e ruma á r e ade42m²eá r e ai nt e r nade37m² . Opé di r e i t odac oz i nhaeba nhe i r ode v e mpos s ui r 2, 20meosdemai , 40meopas sc ômodos2 s e i ode v e , 50mnoper t e r0 í me t r odac ons t r uç ã o. E s s e spa r â me t r osdedi me ns õe ss ã of e i t ospa r a queac ons t r uç ã ofiquema i se c onômi c aeaCa i x apos s a fina nc i a r , a l é mdepa dr oni z a rosc onj unt osha bi t a c i ona i s . Ape s a rdi s s o, onos s oc onj unt oha bi t a c i ona l v e rc a l 0m² , 60m²e a pr e s e nt a r áuni da de squev a r i a mde5 70m² .
Uni da dede50m² : a pa r t a me nt ospa r a1a2pe s s oa s . Uni da dede60m² : a pa r t a me nt ospa r a3pe s s oa s . Uni da dede70m² : a pa r t a me nt ospa r a4pe s s oa s .
c onômi c a s c ondi c i ona nt ese ma t e r i a l i da de e s t r ut ur adea ç o
Ase s t r ut ur a se ma ç oa i ndas ã opouc ou l i z a da snoBr a s i l e mc ompa r a ç ã o c ompa í s e sc omoE s t a dosUni doseAl e ma nha , pori s s oapr oduç ã odea ç o a qui éf e i t os e g unda doa snor ma se s t r a ng e i r a sdaAS T M( Ame r i c a nS oc i e t yf orT e snga ndMa t e r i a l s )eDI N( De ut s c heI ndus t r i eNor me n) . Com i s s onome r c a doe nc ont r a mososs e g ui nt e s posdea ç os :
posdepe r fis
l a j ef undi dai nl oc o
Éa i ndaas ol uç ã oma i se c onômi c anopa í s , a pr e s e nt aade s v a nt a g e mde e x i g i rf or ma sec i mbr a me nt osdur a nt eaf a s edec ur a .
l a j es t e e l de c k
Éumal a j ef undi dai nl oc os obr ef or madec ha padea ç oc onf or ma da , quepa s s aas e raf e r r a g e mpos iv adal a j e . Al é mdeas e ç ã ot r a ns v e r s a l daf or mac r i ae s pa ç ospa r aapa s s a g e mdet ubul a ç ã o.
l a j epr é mol da da
É S ã opa i né i spr é mol da dosdel a j eques ã oc ol oc a dosdi r e t a me nt es obr e av i g adea ç os e mane c e s s i da dedee s c or a me nt osec omav a nt a g e mda l i be r a ç ã oi me di a t adaá r e apa r aout r oss e r v i ç os .
v e da ç ã o-pl a c a sdr y wa l l
Apa r e dedr y wa l l éc onst uí daporumae s t r ut ur adepe r fisdea ç og a l v a ni z a donaqua l s ã opa r a f us a da s , e ma mbososl a dos , c ha pa sdeg e s s o pa r adr y wa l l . E x i s t e mt r ê s posdec ha pa s : S t a nda r d( S T ) , a pl i c a da se m á r e a ss e c a s ; Re s i s t e nt eàUmi da de( RU) ; eRe s i s e nt ea oF og o( RF )
pl a c ac i me nc i a S ã opl a c a sc onst uí da sporqua r t z o, c i me nt o, r e s i naefibr adec e l ul os e .
di me ns 천e s
pl a c a sma s t e r boa r d S 찾 opl a c a sc ompos t a spormi ol odema de i r aef a c e se x t e r na sdepl a c a s c i me nc i a s .
oc i oc ul t ur a i s c ondi c i ona nt ess públ i c oa l v o-pe r fil s oc i oe c onômi c o Opúbl i c oa l v odopr oj e t os ã oc onj unt osf a mi l i a r e sdedi v e r s a sc a r a c t e r í sc a sec ondi ç õe sdea s s e nt a me nt o, c omar e ndame ns a l de0a2s . Opr og r a maMi nhaCa s a , Mi nha a l á r i osmí ni mos
. Vi dadoGov e r noF e de r a l j ápr e v êumpúbl i c oa l v ode2a5s E x i s t eapr i or i a l á r i osmí ni mos l he r e sc omoc he f e sdef a mí l i a da dedef a mí l i a sc ommu , pe s s oa sde s a br i g a da squeha bi t a m á r e a si ns a l úbr e souder i s c o,ef e s s oa sc om de fic i ê nc i a s a mí l i a squec ompr e e nde mp . Há %da suni da de sha bi t a c i ona i spa r ai dos os t a mbé mane c e s s i da dedede di c a rpe l ome nos3 . 85, 98%dosdomi NoBr a s i l , s e g undooc e ns ode2010, c í l i oss ã ol oc a l i z a dose mz ona sur ba na s . Da 44, 21%s popul a ç ã oquer e c e bee nt r e2a5s a l á r i osmí ni mos , ã oc onj unt osf a mi l i a r e sc ompos t ospor 27, 03%s 0, 62%s umc a s a l c omfil hos , ã odec a s a i ss e mfil hose1 ã odemul he r e ss e mc ônj ug e sc om fil hos . J ánoe s t a dodeMi na sGe r a i s , a sc ondi ç õe ss ea l t e r a m: Dosma i sde13mi l c onj unt osf a mi l i a r e s , 45, 10%s 36, 22%demul 2, 79%de ã odec a s a i ss e mfil hos , he r e ss e mc ônj ug e sec omfil hose2 85, 3%dapopul c a s a i sc omfil hos . a ç ã os el oc a l i z a me mz ona sur ba na s . 35, 95%dosc E mUbe r l â ndi a , onj unt osf a mi l i a r e sne s s af a i x ader e ndas ã odemul he r e ss e mc ônj ug 35, 73%dec 8, 31%dec 9% e sec omfil hos , a s a i ss e mfil hoe2 a s a i sc omfil hos . Apr ox i ma da me nt e9 dapopul a ç ã or e s i dee mz ona sur ba na s . J áapa r c e l adapopul a ç ã oc omr e ndade0a2s a l á r i osmí ni mospos s ui di f e r e nç a se ms uac onfig ur a ç ã o: NoBr a s i l , e s i de me mz ona sur ba na s , s e ndo5 unt osf a mi l i a r e sc onst uí dosde 72%r 1%conj c a s a i sc omfil hos , ss e mfil hos , he r e ss e mc ônj ug e sec omfil hose2 15%decasai 13%demul 2%de out r os posdec onj unt os . E mMi na sGe r a i seUbe r l â ndi apr e domi na mne s s apa r c e l adapopul a ç ã o, c onj unt osc onst uí dosde a smul he r e ss e mc ônj ug e sec omfil hos( t a dodeMi na se54%e mUbe r l â ndi a ) . 62%noes 88%da popul a ç ã omi ne i r av i v enaz onaur ba na , ea i nda2 unt osdec a s a i sc omfil hose1 4%sãoconj 4% c a s a i ss e mfil hos . J áe mUbe r l â ndi a , a l é mda smul he r e ss e mc ônj ug e sec omfil hos , amé di as edi v i de a pr ox i ma da me nt ename t a dee nt r ec a s a i sc omfil hosec a s a i ss e mfil hos , a mbosc om 2 3%.95% de s s af a i x adapopul a ç ã or e s i denaz onaur ba na . Pr e s ume s equeapopul a ç ã ode0a2s a l á r i osmí ni mosas e ri nc l uí danol oc a l nã os e j aapr e domi nâ nc i anar e g i ã o, j áquedea c or doc omaqua l i da deev a l ordosi móv e i s , pr e s s upõe s euma r e ndama i orpa r aoe nt or no. Al é mdepe s s oa squet r a ba l ha mpe l ar e g i ã o, dur a nt eodi anot ous e t a mbé ma spr e s e nç a sdei dos os , c r i a nç a sej ov e ns , pr ov a v e l me nt ede v i doài da deet r a di c i ona l i da de doba i r r oeda se s c ol a se ms e ur e dor .
c ondi ç õe ss oc i oe c onômi c a sec ul t ur a i s c onj unt osf a mi l i a r es
c a s a l s oz i nho
mul he rs e mc ônj ug e c omfil hosepa r e nt e s
c a s a l c ompa r e nt e s
c a s a l c omfil hos
home ms e mc ônj ug e c omfil hosepa r e nt e s
home m s oz i nho
mul he r s oz i nha
out r os
mul he rs e mc ônj ug e c omfil hos
c a s a l c omfil hos epa r e nt e s
home ms e mc ônj ug e c omfil hos
oc i oc ul t ur a i s c ondi c i ona nt ess pa rdo
fle x i bi l i da dedeus o ne c e s s i da dededi f e r e nt e sus uá r i os
c ol ev i da de j a r di nsc ol ev os
r e l a ç ã oc omoe nt or no
s us t e nt a bi l i da de e fic i ê nc i ae ne r g éc a
pos s i bi l i da dedee x pa ns ã o
pr og r a madene c e s s i da de s
oc i oc ul t ur a i s c ondi c i ona nt ess r e f e r ê nc i a su l i z a da s •T i mbe r y a r dS oc i a l Hous i ng : T i pol og i a sdi f e r e nt edepl a nt a s Ár e al i v r ei ndi v i dua l dec a dauni da de •Be ddi ng t onZ e r oE ne r g yDe v e l opme nt : T i pol og i adi f e r e nt edepl a nt a s S us t e nt a bi l i da de Ár e a sv e r de spr i v a da spa r ac a dauni da de Di v e r s i da dedeus oefle x i bi l i da de •Conj unt oHa bi t a c i ona l L i di a neI I I : Ci r c ul a ç ã o E s t oc a g e m •T e t r i s : Mododee nc a i x eda sdi f e r e nt e s pol og i a sdepl a nt a s •Ca s as e mK: Ma t e r i a i s S i s t e ma sCons t r uv os S us t e nt a bi l i da de
r e f e r ê nc i a sc onc e i t ua i s a mbi e nt e ss e mi a be r t os Háumane c e s s i da dedec onv e r s ae nt r ei nt e r i oree x t e r i or , a spe s s oa snoi nt e r i orne c e s s i t a mc ont a t oc omoe x t e r i or . Pr oj e t a rv a r a nda s , s a c a da s , g a l e r i a s , ni nc hos , pe r g ol a dos , a mbi e nt e sdea oa rl i v r edec ont a t oc omoe x t e r i or a br i ndopa r aa sr ua see s pa ç ospúbl i c ospe r mi t ee s s ac onv e r s ae nt r ei nt e r i oree x t e r i or .
fle x i bi l i da dedemobi l i á r i os Pr oj e t a rj unt oa osa mbi e nt e smobi l i á r i osfle x í v e i s , di v i di ndoa mbi e nt e s , pos s i bi l i t a ndodi f e r e nt e sus ose mdi f e r e nt e shor a sdodi a . Comoe x e mpl osa sha bi t a ç õe sAl e mã s e mqueomobi l i á r i oj áe s t a v anaha bi t a ç ã o.
ma t e r i a i ss us t e nt á v e i s Nopr oj e t opr i or i z a roc onf or t odoi ndi v i duo, ul i z a ndo ma t e r i a i ss us t e nt á v e i squepos s ue mumaf á c i l ma nut e nç ã o equepr opor c i onaa mbi e nt e sc omc onf or t ot é r mi c oe a c úsc o. P e ns a re mf or ma sdea pr ov e i t a me nt odeá g ua c i nz a , r e c i c l a r e mepr oduç ã odee ne r g i a , c omoe ne r g i a s ol a ree ól i c a .
bi bl i ogr a fia Cens oI BGE2 01 0 Ca r t i l ha s : Mi nhaCa s a , Mi nhaVi da Nor ma sEs pec í fic a s : Ci da dedeUber l â ndi a , Cor po deBombei r os , Nor madeAc es s i bi l i da de
Ar qui v oPes s oa l www. uber l a ndi a . mg. gov . br www. met a l i c a . c om. br www. a ec web. c om. br www. dr y wa l l . or g. br
•F OL Z , R. Mobi l i á r i onaHa bi t a ç ã oP opul a r : di s c us s õe sdea l t e r nav a spa r ame l hor i adaha bi t a bi l i da de . S ã oCa r l os : Ri Ma , 2003, p. 548. •P AL E RMO, Ca r ol i na . S us t e nt a bi l i da des oc i a l do ha bi t a r . F L ORI ANÓPOL I S : DoAut or , 2009. 96p. p. 11a24;