CAUBERG-HUYGEN Natuurbeschermingswet
Maak kennis met ...
-Profiel
CH-Profiel is een uitgave van Cauberg-Huygen
Nummer 48 - December 2012
‘Kijk niet naar de norm, maar naar het natuureffect’
Wat is je achtergrond? Na mijn studie bouwkunde aan de TU Delft ben ik aan de slag gegaan in de projectontwikkeling. Daarin heb ik van alles gedaan: van renovatie tot nieuwbouw, vooral woningen, maar ook herontwikkeling van kantoren. Duurzaamheid had daarbij steeds mijn speciale belangstelling. Een bijzonder project dat ik begeleid heb, is de verbouwing van een kantoorgebouw naar een hotel. Dat brengt veel met zich mee. Zo moet het ontwerp niet alleen economisch optimaal zijn, maar ook tegemoetkomen aan de eisen van omwonenden en passen bij de eisen van de toekomstige gebruiker. Wat is je functie? Nu werk ik als senior projectleider vooral aan duurzame projecten, met een focus op energie gebruik. We hebben veel kennis op dit vlak in huis, die ik help vertalen naar een business case voor onze klanten – dus zowel de technische, als de financiële aspecten van een project. Momenteel ben ik bezig voor een corporatie te onderzoeken hoe ze woningen duurzaam kunnen renoveren met een levensduurverlenging van vijftig jaar. Daarbij zoeken we een optimum tussen de total cost of ownership van de corporatie en de totale woonlasten van de huurders. Daarnaast ben ik BREEAM-expert. BREEAM is een internationaal duurzaamheidslabel, vooral interessant voor winkelcentra, kantoren en publieke gebouwen. Wat is je uitdaging? Ik wil graag dat mijn werk onderscheidend is. Dat wil zeggen dat ik niet gewoon een rapport aflever, maar aan tafel de klant adviseer. Zo komt er een advies dat meer is dan alleen een antwoord op de initiële vraag. Door vanuit de klant en de eindgebruiker te redeneren vergroot je de kans dat een project wordt gerealiseerd dat ook echt duurzaam is – en dat is voor mij toch de ultieme motivatie. Waarom Cauberg-Huygen? Toen het slechter ging in de projectontwikkeling, ben ik op zoek gegaan naar een werkgever die aansloot bij mijn belangstelling voor kennis op het gebied van duurzaamheid. Duurzaamheid is een markt waar nog vele kansen liggen. Ik vind het leuk dat ik namens Cauberg-Huygen die markt kan verkennen en de ruimte krijg om kansen te benutten. Uiteindelijk zal immers alles wat gebouwd wordt, duurzaam moeten zijn.
4 |
www.chri.nl
De inzet van de Natuurbeschermingswet is nobel: het beschermen van natuurgebieden en kwetsbare flora en fauna tegen onder meer een overdaad aan bemesting en verzuring door de neerslag van stikstof, als gevolg van menselijke activiteit. Sommige planten en dieren zijn gevoelig voor stikstofgehaltes, dus de normen zijn streng. Waar de praktijk wringt, laat zich het best uitleggen met een voorbeeld, zegt Franci Vanweert, die namens Cauberg-Huygen meerdere cliënten op dit vlak adviseert. ‘Stel, je hebt een natuurgebied waar een zeldzame plantensoort groeit. In de omgeving wordt een activiteit ontwikkeld die tot toename van de stikstofdepositie leidt, bijvoorbeeld de aanleg van een weg of de bouw van een stal. Hierdoor neemt de stikstofdepositie toe met bijvoorbeeld 0,10 mol ofwel 1,4 gram stikstof per hectare per jaar. Dat is veel meer dan de 0,05 mol die menig vergunningverlener als grens hanteert. Dus moet de initiatiefnemer uitgebreide onderzoeken uitvoeren, tijdrovende procedures volgen en soms dure maatregelen treffen tegen de uitstoot. Maar voor het beheer van dat natuurgebied wordt het gras gemaaid en het maaisel afgevoerd. Dat is jaarlijks al vlug 40 kilo afgevoerde stikstof per hectare. Die 1,4 gram stikstofdepositie valt daarbij in het niet. Het werkelijke nadelig effect van het initiatief op de natuur is verwaarloosbaar.’
Maatwerk Om de Natuurbeschermingswet uitvoerbaar te houden, ligt het volgens Vanweert voor de hand om niet de kale depositie centraal te stellen bij de besluitvorming, maar de werkelijke invloed van een ontwikkeling op de natuur. Maatwerk dus. ‘Daarvoor moet je de situatie ter plekke met berekeningen in kaart brengen’, legt Vanweert uit. ‘En het belangrijkste: in samenwerking met ecologen bepalen wat de werkelijke impact is op de natuur.’ Op dit moment staat niet vast welke kant het met de regelgeving uitgaat, maar Vanweert ziet al wel een trend: ‘Ik zie een gelijkenis met de regelgeving rond luchtkwaliteit, die in de eerste drie, vier jaar ook vaak gewijzigd is om haar bij de praktijk te laten aansluiten. Ik zie tekenen dat het met Natuurbeschermingswet dezelfde kant uitgaat.’
Meer informatie Heeft u ontwikkelplannen en wilt u weten wat de invloed van de Natuurbeschermingswet hierop is? Dr. Franci Vanweert neemt graag de stappen met u door, e-mail: F.Vanweert@chri.nl.
Amsterdam en ’s-Hertogenbosch verhuizen In januari verhuizen de vestigingen ’s-Hertogenbosch en Amsterdam. Deze verhuizingen passen binnen het duurzaamheidsbeleid van Cauberg-Huygen. De nieuwe lokaties bieden prima faciliteiten om onze klanten te ontvangen en comfortabele werkplekken voor onze medewerkers. Daarnaast hebben de gebouwen een beduidend betere energie prestatie en zijn beide panden uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Deze voorwaarden passen binnen de ‘CO2-bewust’ doelstellingen* van Cauberg Huygen. Nieuwe adresgegevens Voor beide vestigingen geldt dat behalve het bezoekadres de overige contactgegevens ongewijzigd zijn gebleven. Huygen Installatie Advies verhuist in beide gevallen uiteraard mee. ’s-Hertogenbosch Europalaan 18-18A 5232 BC ’s-Hertogenbosch Postbus 638 5201 AP’s-Hertogenbosch T: 073 - 751 79 00 E: denbosch@chri.nl
Ingangsdatum: 1 januari 2012
Amsterdam Sarphati Plaza Rhijnspoorplein 14 1018 TX Amsterdam Postbus 94204 1090 GE Amsterdam T: 020 - 696 71 81 E: amsterdam@chri.nl Ingangsdatum: 21 januari 2012
Amsterdam
Vestiging Amsterdam Functie senior projectleider Leeftijd 35 jaar Datum in dienst oktober 2009
De Natuurbeschermingswet is momenteel inzet van menig juridisch steekspel. De provincie Noord-Brabant besloot onlangs zelfs te stoppen met handhaving van de wet, omdat die onuitvoerbaar zou zijn. Strategisch adviseur Franci Vanweert legt uit waar de controverse om draait.
’s-Hertogenbosch
Peter-Paul Smoor
* In mei 2012 klom Cauberg-Huygen samen met Huygen Installatie Advies van CO2-bewust certificaat niveau 3 naar niveau 4 op de CO2-Prestatieladder.
‘Luxe’ studentenwoningen dankzij slim ontwerp Duwo is in Nederland de onbetwiste marktleider op het gebied van studentenhuisvesting. De corporatie werkt voortdurend aan uitbreiding van haar woningvoorraad, waarbij de woonwensen van studenten centraal staan. Duwo heeft die wensen vertaald in een aantal standaard woningtypes voor alle nieuwbouwprojecten.
‘Duwo is een corporatie die zich exclusief op studenten richt’, vertelt directeur Vastgoed Arne Dolle. ‘Dat doen we vanuit onze missie om studenten betaalbare en kwalitatief goede woningen aan te bieden. Duwo werkt met campuscontracten: alleen studenten die ingeschreven zijn bij een onderwijsinstelling, kunnen bij ons huren en dan alleen voor de periode van hun inschrijving. We hebben daardoor weinig scheefhuurders en kunnen onze woningen expliciet aan de doelgroep verhuren.’
heeft een student nodig, wat zijn de wettelijke eisen; en daarna: hoe voldoe je daar het voordeligst aan? Uit haar beheersorganisatie haalt Duwo veel input om het eisenpakket voortdurend te optimaliseren. Studenten blijken bijvoorbeeld minder ruimteverwarming te gebruiken, maar wel vaker te douchen. Daar kun je je voordeel mee doen in het ontwerp van je warmwaterinstallatie. Een integraal technisch advies is een cruciaal onderdeel van een efficiënt ontwerp.
Eisenpakket In de loop der jaren is Duwo erin geslaagd om haar product te optimaliseren: een woning die aan alle eisen en behoeften voldoet en dat voor een zo laag mogelijke prijs. Dat is bijvoorbeeld zichtbaar op de Amstelveense campus Uilenstede, waar onlangs een studentencomplex met 450 zelfstandige woningen werd gebouwd. Dolle: ‘Met dit project tonen we aan dat studentenhuisvesting er luxe kan uitzien en toch betaalbaar zijn, zowel voor de student als voor Duwo.’ Het geheim zit er volgens Dolle in dat Duwo scherp nadenkt over de vraag: wat
‘Geluid, energie en installatie zijn nauwelijks van elkaar los te zien bij een gebouw als Uilenstede, dat onder een aanvliegroute van Schiphol ligt’, zegt adviseur Jan Hardlooper, die het project vanuit Cauberg-Huygen begeleidde. Na het nodige gepuzzel van Duwo, Rochdale projectontwikkeling, Cauberg-Huygen, architectenbureau HVDN en bouwbedrijf Van Wijnen, staat inmiddels de eerste fase van het nieuwe Uilenstede. Een simpele betonconstructie, eenvoudige installaties en één liftschacht met twee liften die 450 studenten binnen de wettelijke normen ontsluiten. Maar ook: aangename entrees en algemene ruimtes.
De eerste signalen van studenten en uit Duwo’s beheers organisatie zijn meer dan positief. Reden voor tevredenheid dus, maar volgens Dolle kan het altijd beter: ‘Mijn droom is dat we studentenwoningen ooit in 25 jaar kunnen afschrijven in plaats van 50. Want het kan volgens mij nog veel slimmer.’ In hoeverre het daarvan gaat komen, hangt af van het kabinet. De huidige plannen pakken zo desastreus uit dat Duwo moest aankondigen alle projecten stil te zetten. Dolle: ‘Hopelijk zullen de definitieve plannen werkbaarder zijn. Als die in het voorjaar bekend worden, kunnen wij zien in hoeverre we onze ambities nog kunnen realiseren. In afwachting daarvan lopen de voor bereidingen van een aantal cruciale projecten overigens door.’
Meer informatie Meer weten over het ontwikkelen van studentenhuisvesting? Ir. Liselotte Apon en ing. Jan Hardlooper vertellen u er graag meer over, e-mail: L.Apon@chri.nl of J.Hardlooper@chri.nl.
De bewoner: Linda Wesselman Sinds vlak na de oplevering in februari van dit jaar woont Linda Wesselman, zesdejaars neuropsychologie aan de Vrije Universiteit, in het nieuwe Uilenstede. Ze is een van de studenten die uit het oude naar het nieuwe gedeelte verhuisde. De ruimte was voor haar de belangrijkste reden om zich voor verhuizing op te geven: ‘Mijn oude kamer was achttien vierkante meter, inclusief een kleine badkamer. De keuken deelde ik met anderen. Hier heb ik dertig vierkante meter en heb ik een eigen keuken.’ Om voor verhuizing in aanmerking te komen, moeten studenten in de loop van hun studie genoeg punten verzameld hebben. Bijgevolg is de studentenpopulatie in het nieuwe Uilenstede ouder. Wesselman: ‘Dat vind ik ook aantrekkelijk.’ De investering in de installaties en geluidswering was haar niet bewust opgevallen. ‘Maar het klopt wel dat ik mijn buren hier zelden hoor, terwijl mijn buurman zware basspeakers heeft staan. In mijn oude kamer hoorde ik de boven- en benedenburen vaak’, aldus Wesselman, die in het laatste jaar van haar studie zit en dus tegen de zomer haar kamer alweer zal moeten verlaten.
Voor een gezonde, veilige en duurzame leefomgeving
| 1