‘‘les Platanes’’ à Frons réhabilitation de l’ancien couvent
.
création de studios et salles de vie
Avec le vieillissement de la population, les petites collectivités doivent trouver des solutions innovantes pour permettre aux personnes
âgées de rester dans leur environnement. C’est le pari relevé par
la communauté de communes du Naucellois qui a choisi d’investir dans la réhabilitation du couvent du village de Frons et non pas de réhabilitation
concentrer l’hébergement des personnes âgées sur le bourg centre de Naucelle.
En 1999, la municipalité de Camjac achète le couvent de Frons,
création
ancienne école privée. En 2008, elle cède ce bien à la communauté
1 0 3 2 5 4
de communes du Naucellois pour mener un projet de rénovation et de
création de logements dont certains seront réservés à des personnes
âgées autonomes, avec la volonté d’accueillir toutes les générations. Le projet architectural vient répondre à cette ambition sociale en
proposant des espaces généreux et conviviaux tant dans les parties privées - studios et loggias - que dans les parties communes coursives, terrasses, jardins, patio, salles de vie.
L’équilibre financier de l’opération s’établit par la location avec services de 14 à 15 studios.
Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement
visites 2013
Jardin sur rue
2011
Le couvent bénéficie d’une réhabilitation RC :
6 studios de 19 à 25 m2
2T3 de 70 et 75 m2
Surf.
tion ,66 ulasol :193 circ au
Étages : 3T2 de 42 à 47 m2,
m2
Patio
2012
L’extension, réalisée en limite de propriété
-061 Fen 100 X 122 VR
et dans le prolongement de l’ancien cou-
-061 Fen 100 X 122 120
-061 Fen5 X 100 091 Por- 210 X 90
vent, accueille :
coffret
EP elec coffret
elec 15 14 13
sur 2 niveaux, 11 studios de 25 à 27 m2 +
12 11 10 9 8 7 6 5 4 15 x 17
3
= 2,475
2 m 1
loggias de 6 m2 à l’étage
Por-091 90 X 210
55 X 210 Por-093
60 X 210 Por-093
60 X 210 Por-093
60 X 210 Por-093
59 X 210 Por-093
Jardin
au RC, les parties communes 138 m2
dont Salon 30 m2, Salle restaurant 56 m2 K
locaux techniques, réchauffement repas, vestiaires..
Coursives et terrasses 135 m2
0
Les studios sont prévus pour une personne 3
2
1
Si nécessaire, ils peuvent être réunis pour 5
4
loger un couple.
1
périmètre de réciprocité lié au bâtiment agricole
1/ réhabilitation du couvent L’enjeu consistait à réhabiliter l’ancien couvent
RC
sans toucher à la structure du bâtiment, notamment les ouvertures et l’escalier. Au
rez-de-chaussée
les
studios
sont
PP:83 x 204
distribués par une coursive couverte qui fait
le tour du bâtiment. Les cuisines et sanitaires
PP:90 x 204
sont groupés dans l’axe central du bâtiment,
pour assurer l’éclairement des pièces de vie par les ouvertures existantes. 0
1
2
3
4
5
R+2
R+1
LV
T2/2
T2/1
LL
F
T2/3
F
paroi cf 1h
LL
LV
Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement
0
1
2
3
4
5
0
1
2
3
4
5
visites 2013
Por-088 83 X 204
Le foyer est ouvert sur le village. Associations et habitants sont conviés à participer à l’animation du foyer Por-088 83 X 204
Por-090 93 X 204
Por-090 83 X 204
sa
Surf n Sol . au sol Mur : : 6,22 Plaf s : plac carr m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60 90 X 210 Por-090
sa
Fen-059 100 X 120
pla
card sol
patio
Por-088 184 X 210
Por-088 184 X 210
122 X 210 Fen-059
:0,7
8 m277
5 X 210 Por-093
dé
Surf gage Sol . au me sol nt Mur : : 6,83 Plaf s : plac carr m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60
122 X 210 Fen-059
studios sur 2 niveaux
122 X 210 Fen-059
122 X 210 Fen-059
90 X 210 Por-092
. au
775 X 210 Por-093
93 X 204 Por-090
Surf
en
Surf trée Sol . au sol Mur : : Plaf s : 7,18 ond plac carr m2 : Plât o+ elag re+ppeinturee eint ure
vo
Surf irie Sol . au sol : grav :2 e
83 X 204 Por-090
Surf lle de Sol . au sol rep Mur : : 56,1 as Plaf s : plac carr 9 m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60
Por-090 93 X 204
Por-090 93 X 204
sa
Surf lon Sol . au lectur sol Mur : : 30,2 e Plaf s : plac carr 3 m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60
co
Surf urs Sol . au ive sol : béto:14,20 n bala m2 yé
loc
Sur
122 X 210 Fen-059
salles communes
+100,67
niveau du terrain naturel avant travaux 0
1
2
3
4
5
2/ extension : création de studios et salles de vie Pour réaliser l’extension, studios sur 2 niveaux et salles de vie, il s’agissait de s’inscrire en limite d’un périmètre de réciprocité d’une exploitation agricole. L’im-
plantation du bâtiment s’explique par cette contrainte. Depuis la terrasse de l’étage, les résidents ont vue sur la vie de la ferme.
L’architecte a mis à profit le dénivelé initial du terrain entre l’arrière du couvent et
le fond de la parcelle. Cette situation a permis de traiter l’accessibilité de pleinpied aux studios du niveau 1 par la création d’un patio. Une coursive technique est enterrée à l’arrière des studios du rez-de-chaussée (chauffage etc...).
Le patio relie ancien bâtiment et nouvelle extension. Le bassin recueille les eaux de pluie des toitures. Les
aménagements
extérieurs
soignés confortent un cadre de vie agréable et permettent aux
habitants d’avoir des activités extérieures dès les beaux jours.
Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement
visites 2013
un projet social L’ambition est d’apporter une vie de famille à des personnes âgées autonomes mais isolées.
Une maîtresse de maison est présente toute la journée 3 personnes se relaient 7/7j, équivalant à 2,5 temps plein, personnel
intercommunal - pour assurer une présence, les services (déjeuner, goûter, traitement du linge, entretien des parties communes),
l’animation ainsi que les aides diverses dont chaque résident peut avoir besoin. Une astreinte de nuit est assurée quotidiennement par
un réseau de bénévoles dans le village. Chaque résident, comme à domicile, peut continuer à bénéficier des services de son aideménagère, de son service infirmier et de son médecin habituel.
Pour satisfaire à l’accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite),
les studios sont distribués de plein-pied par des coursives abritées qui permettent aux résidents de se rendre à couvert aux salles
communes. L’étage bénéficie d’un balcon-loggia, le rez-de-
entrée côté patio
chaussée s’ouvre sur le jardin.
F
F
lv
lv
N
studio niveau 1 : 27 m2 avec loggia sud R+1 : 6 m2
les coursives
côté jardin
côté patio
Le long de la rue, une résille de bois vient abriter le patio des regards et du vent, et traiter la liaison entre l’ancien couvent et les
Réhabilitation et extension du couvent de Frons - 2012
extensions, salon, restaurant et locaux techniques.
Maître d’ouvrage : Communauté communes Naucellois contact : Dr Jean Lacombe, élu Architecte : Pierre Enjalbal 05 65 46 11 35 Coûts et surfaces Achat bâtiment : 102 000 € - 2008 Rénovation : 600 000 € HT - 2010 environ 425 m2 Extension : 1 100 000 € HT - 2012 environ 563 m2 Gestion des services : Communauté communes Naucellois Personnel équivalant à 2,5 TP Loyer mensuel charges comprises des studios avec services : de 800 à 940 € dont 620 € services Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement
visites 2013