Réhabilitation Frons

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‘‘les Platanes’’ à Frons réhabilitation de l’ancien couvent

.

création de studios et salles de vie

Avec le vieillissement de la population, les petites collectivités doivent trouver des solutions innovantes pour permettre aux personnes

âgées de rester dans leur environnement. C’est le pari relevé par

la communauté de communes du Naucellois qui a choisi d’investir dans la réhabilitation du couvent du village de Frons et non pas de réhabilitation

concentrer l’hébergement des personnes âgées sur le bourg centre de Naucelle.

En 1999, la municipalité de Camjac achète le couvent de Frons,

création

ancienne école privée. En 2008, elle cède ce bien à la communauté

1 0 3 2 5 4

de communes du Naucellois pour mener un projet de rénovation et de

création de logements dont certains seront réservés à des personnes

âgées autonomes, avec la volonté d’accueillir toutes les générations. Le projet architectural vient répondre à cette ambition sociale en

proposant des espaces généreux et conviviaux tant dans les parties privées - studios et loggias - que dans les parties communes coursives, terrasses, jardins, patio, salles de vie.

L’équilibre financier de l’opération s’établit par la location avec services de 14 à 15 studios.

Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement

visites 2013


Jardin sur rue

2011

Le couvent bénéficie d’une réhabilitation RC :

6 studios de 19 à 25 m2

2T3 de 70 et 75 m2

Surf.

tion ,66 ulasol :193 circ au

Étages : 3T2 de 42 à 47 m2,

m2

Patio

2012

L’extension, réalisée en limite de propriété

-061 Fen 100 X 122 VR

et dans le prolongement de l’ancien cou-

-061 Fen 100 X 122 120

-061 Fen5 X 100 091 Por- 210 X 90

vent, accueille :

coffret

EP elec coffret

elec 15 14 13

sur 2 niveaux, 11 studios de 25 à 27 m2 +

12 11 10 9 8 7 6 5 4 15 x 17

3

= 2,475

2 m 1

loggias de 6 m2 à l’étage

Por-091 90 X 210

55 X 210 Por-093

60 X 210 Por-093

60 X 210 Por-093

60 X 210 Por-093

59 X 210 Por-093

Jardin

au RC, les parties communes 138 m2

dont Salon 30 m2, Salle restaurant 56 m2 K

locaux techniques, réchauffement repas, vestiaires..

Coursives et terrasses 135 m2

0

Les studios sont prévus pour une personne 3

2

1

Si nécessaire, ils peuvent être réunis pour 5

4

loger un couple.

1

périmètre de réciprocité lié au bâtiment agricole

1/ réhabilitation du couvent L’enjeu consistait à réhabiliter l’ancien couvent

RC

sans toucher à la structure du bâtiment, notamment les ouvertures et l’escalier. Au

rez-de-chaussée

les

studios

sont

PP:83 x 204

distribués par une coursive couverte qui fait

le tour du bâtiment. Les cuisines et sanitaires

PP:90 x 204

sont groupés dans l’axe central du bâtiment,

pour assurer l’éclairement des pièces de vie par les ouvertures existantes. 0

1

2

3

4

5

R+2

R+1

LV

T2/2

T2/1

LL

F

T2/3

F

paroi cf 1h

LL

LV

Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement

0

1

2

3

4

5

0

1

2

3

4

5

visites 2013


Por-088 83 X 204

Le foyer est ouvert sur le village. Associations et habitants sont conviés à participer à l’animation du foyer Por-088 83 X 204

Por-090 93 X 204

Por-090 83 X 204

sa

Surf n Sol . au sol Mur : : 6,22 Plaf s : plac carr m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60 90 X 210 Por-090

sa

Fen-059 100 X 120

pla

card sol

patio

Por-088 184 X 210

Por-088 184 X 210

122 X 210 Fen-059

:0,7

8 m277

5 X 210 Por-093

Surf gage Sol . au me sol nt Mur : : 6,83 Plaf s : plac carr m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60

122 X 210 Fen-059

studios sur 2 niveaux

122 X 210 Fen-059

122 X 210 Fen-059

90 X 210 Por-092

. au

775 X 210 Por-093

93 X 204 Por-090

Surf

en

Surf trée Sol . au sol Mur : : Plaf s : 7,18 ond plac carr m2 : Plât o+ elag re+ppeinturee eint ure

vo

Surf irie Sol . au sol : grav :2 e

83 X 204 Por-090

Surf lle de Sol . au sol rep Mur : : 56,1 as Plaf s : plac carr 9 m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60

Por-090 93 X 204

Por-090 93 X 204

sa

Surf lon Sol . au lectur sol Mur : : 30,2 e Plaf s : plac carr 3 m2 ond o+ : dalle peinelage 120 ture x60

co

Surf urs Sol . au ive sol : béto:14,20 n bala m2 yé

loc

Sur

122 X 210 Fen-059

salles communes

+100,67

niveau du terrain naturel avant travaux 0

1

2

3

4

5

2/ extension : création de studios et salles de vie Pour réaliser l’extension, studios sur 2 niveaux et salles de vie, il s’agissait de s’inscrire en limite d’un périmètre de réciprocité d’une exploitation agricole. L’im-

plantation du bâtiment s’explique par cette contrainte. Depuis la terrasse de l’étage, les résidents ont vue sur la vie de la ferme.

L’architecte a mis à profit le dénivelé initial du terrain entre l’arrière du couvent et

le fond de la parcelle. Cette situation a permis de traiter l’accessibilité de pleinpied aux studios du niveau 1 par la création d’un patio. Une coursive technique est enterrée à l’arrière des studios du rez-de-chaussée (chauffage etc...).

Le patio relie ancien bâtiment et nouvelle extension. Le bassin recueille les eaux de pluie des toitures. Les

aménagements

extérieurs

soignés confortent un cadre de vie agréable et permettent aux

habitants d’avoir des activités extérieures dès les beaux jours.

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visites 2013


un projet social L’ambition est d’apporter une vie de famille à des personnes âgées autonomes mais isolées.

Une maîtresse de maison est présente toute la journée 3 personnes se relaient 7/7j, équivalant à 2,5 temps plein, personnel

intercommunal - pour assurer une présence, les services (déjeuner, goûter, traitement du linge, entretien des parties communes),

l’animation ainsi que les aides diverses dont chaque résident peut avoir besoin. Une astreinte de nuit est assurée quotidiennement par

un réseau de bénévoles dans le village. Chaque résident, comme à domicile, peut continuer à bénéficier des services de son aideménagère, de son service infirmier et de son médecin habituel.

Pour satisfaire à l’accessibilité PMR (Personne à Mobilité Réduite),

les studios sont distribués de plein-pied par des coursives abritées qui permettent aux résidents de se rendre à couvert aux salles

communes. L’étage bénéficie d’un balcon-loggia, le rez-de-

entrée côté patio

chaussée s’ouvre sur le jardin.

F

F

lv

lv

N

studio niveau 1 : 27 m2 avec loggia sud R+1 : 6 m2

les coursives

côté jardin

côté patio

Le long de la rue, une résille de bois vient abriter le patio des regards et du vent, et traiter la liaison entre l’ancien couvent et les

Réhabilitation et extension du couvent de Frons - 2012

extensions, salon, restaurant et locaux techniques.

Maître d’ouvrage : Communauté communes Naucellois contact : Dr Jean Lacombe, élu Architecte : Pierre Enjalbal 05 65 46 11 35 Coûts et surfaces Achat bâtiment : 102 000 € - 2008 Rénovation : 600 000 € HT - 2010 environ 425 m2 Extension : 1 100 000 € HT - 2012 environ 563 m2 Gestion des services : Communauté communes Naucellois Personnel équivalant à 2,5 TP Loyer mensuel charges comprises des studios avec services : de 800 à 940 € dont 620 € services Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement

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