Soirée d’information
Construire un logement dans mon jardin
Le 5 avril > 18h30 Cinéville 5 boulevard de la légion d’Honneur
Exposition et renseignements à l’atelier 16 avenue de la République T. 02 40 66 91 24
Construire un logement dans mon jardin
Introduction Le contexte La division parcellaire Je divise mon jardin Et si on se regroupait ? Les attentions particulières Et si on prenait un architecte ?
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Introduction
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Une population qui augmente En Loire-Atlantique
Un contexte législatif national
Croissance régulière de la population
Limitation de l’étalement urbain
Accroissement des besoins en logements
Diminution des fonciers disponibles
Où construire ? Comment construire ?
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Le renouvellement urbain
Des opérations immobilières de plus
Une alternative
en plus complexes et coûteuses
à l’étalement urbain
Aujourd’hui le renouvellement urbain se réalise préférentiellement sur des friches et des dents creuses
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
OpĂŠration Villarmonia Vincenz Architectes
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
OpĂŠration Botanica BarrĂŠ-Lambot Architectes
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Localisation La lecture des cartographies des villes et de leur couronne
Nombreux gisements fonciers dans les quartiers pavillonnaires
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Quartier ImmaculĂŠe
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Un développement urbain progressif
Terres agricoles
Faubourg Centre ancien
Pavillonnaire 1990 / 2000
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Pavillonnaire 1960 / 1970
Faubourg
Périphérie
Industrie
Un développement urbain progressif
Centre ancien
Faubourg
Pavillonnaire 1960 / 1970
Densité
Coût du foncier
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Industrie
Périphérie
Un développement urbain progressif
Terres agricoles
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Pavillonnaire 1990 /2000
Faubourg
Construire un logement dans mon jardin Introduction
Centre ancien
Faubourg
Pavillonnaire 1960 /1970
Industrie
Périphérie
Un développement urbain progressif
Terres agricoles
Pavillonnaire 1990 /2000
Faubourg
Centre ancien
Faubourg
Pavillonnaire 1960 /1970
Industrie
Une densification plus douce, mieux répartie et progressive
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Périphérie
Une rĂŠponse au dĂŠsir de maison individuelle
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Une rĂŠponse au dĂŠsir de maison individuelle
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Le CAUE Explique comment les habitants peuvent être acteurs de l’intensification urbaine : En quoi ils peuvent participer ? Quels sont les intérêts pour eux de « construire dans leur jardin » ? Comment faire ?
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
La collectivité Accompagne les démarches individuelles pour : Les qualifier et les faciliter Les regrouper Optimiser les potentiels
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Construire un logement dans mon jardin Introduction
Le contexte
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Construire un logement dans mon jardin Le contexte
En France, aujourd’hui l’habitat pavillonnaire représente :
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millions de maisons individuelles
200 0 00/ an
maisons en construction
60% du parc de logements
Une pénurie
70% de la construction neuve
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Construire un logement dans mon jardin Le contexte
de logements d’environ
100
150 000
à chaque année
Si 1 propriétaire sur 100 construit dans son jardin 190 000 maisons en +
En raison d’une forte attractivité du territoire, la population du département augmente de +16 500 hab/an ce qui représente deux fois la moyenne nationale.
38 0 00
logements sur le territoire de Saint-Nazaire dont
42% St Nazaire constate que 80 divisions parcellaires /an sont créées sur son territoire (entre 2009 et 2015).
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Construire un logement dans mon jardin Le contexte
de maisons individuelles
Localisation des divisions de terrains sur Saint-Nazaire
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Construire un logement dans mon jardin Le contexte
La division parcellaire
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Construire un logement dans mon jardin
Les principales motivations à l’origine du projet
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Intérêt financier/ patrimonial
Solidarité familiale
Confort/adaptation
Valoriser son bien Par la vente Par la location
Loger des membres de sa famille
Réhabiliter son bien Créer un nouvel espace de vie ou de travail
Construire un logement dans mon jardin La division parcellaire
Un atout pour les collectivités
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Permettre l’arrivée progressive de famille
Favoriser une mixité générationnelle dans les quartiers
Permettre le maintien des équipements publics du quartier
Éviter la création de nouveaux réseaux publics (VRD)
Favoriser une densification plus douce
Limiter l’étalement urbain
Construire un logement dans mon jardin La division parcellaire
Un intérêt pour les initiateurs de projets
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Diminuer la dimension de leur parcelle pour faciliter son entretien
Trouver des ressources financières pour rénover ou agrandir sa propre maison
Construire dans son jardin un logement pour accueillir un membre de sa famille
Construire un logement dans mon jardin La division parcellaire
Une opportunité pour les nouveaux acquéreurs
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Trouver un terrain à prix acceptable
Profiter d’une proximité de services
Participer à une vie de quartier
Construire un logement dans mon jardin La division parcellaire
Les 4 possibilités d’implantation
construire Devant
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construire Derrière
Construire un logement dans mon jardin La division parcellaire
construire Sur le côté
construire Entre 2
Des changements du cadre de vie peu qualitatifs
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Multiplication des accès sur la rue
Accroissement des difficultés de stationnement
Intensification des limites par de nouvelles clôtures
Création de vis-à-vis
Diminution des surfaces de jardin
Identité du quartier
Construire un logement dans mon jardin La division parcellaire
Un accompagnement pour réussir au mieux le projet La commune de Saint-Nazaire propose d’accompagner la réalisation de ces projets afin de les qualifier et d’éviter les écueils possibles :
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En délimitant des zones potentielles
En proposant au porteur de projet un conseil adapté à ses besoins
En mettant en relation les propriétaires / les voisins
Construire un logement dans mon jardin La division parcellaire
Je divise mon jardin
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Construire un logement dans mon jardin
Création de 2 lots en front de rue
À l’origine, c’est une maison au fond d’un grand jardin. Le propriétaire vend deux lots en front de rue et se garde un accès sur le côté de la parcelle.
+
+
33
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
CrĂŠation de 2 lots en front de rue
État initial
950 m2
34
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
CrĂŠation de 2 lots en front de rue
État initial
950 m2
47 m
20 m
35
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
CrĂŠation de 2 lots en front de rue
Nouveau projet
390 m2
+
280 m2
+
280 m2
36
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
CrĂŠation de 2 lots en front de rue
Nouveau projet 16 m 390 m2
+
31 m 280 m
2
+
280 m2
9m 8m
37
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Création de 2 lots en front de rue
Nouveau projet
390 m2
+
Se protéger des vis-à-vis
Soigner le fond du jardin
Choisir ses clôtures et limites
Aménager l’accès au jardin
280 m2
+
280 m2
Avoir une belle entrée de propriété
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Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Avoir une belle entrée de propriété
39
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Se protéger des vis-à-vis
Aménager l’accès au jardin
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Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Création d’un lot étroit entre 2 maisons
À l’origine, c’est un terrain traversant un îlot, construit sur la rue au sud. Le propriétaire vend son fond de parcelle accessible sur la rue au nord.
+
41
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Création d’un lot étroit entre 2 maisons
État initial
411 m2
42
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Création d’un lot étroit entre 2 maisons
État initial
411 m2
62 m
4,80 m
43
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Création d’un lot étroit entre 2 maisons
Nouveau projet
262 m2
+
149 m2
44
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Création d’un lot étroit entre 2 maisons
Nouveau projet
262 m2
+
30 m
149 m2
32 m
4,80 m
45
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Création d’un lot étroit entre 2 maisons
Nouveau projet
Prévoir le stationnement Se fabriquer un petit coin bien chez soi Se protéger des vis-à-vis
262 m2
Soigner le fond du jardin
+
Choisir ses clôtures et limites 149 m2
46
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Choisir ses clĂ´tures et limites
47
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Se fabriquer un petit coin bien chez soi
Création d’un lot en fond de jardin
À l’origine, c’est une maison sur la rue avec un jardin très profond. Le propriétaire divise sa parcelle et crée un nouveau lot en fond de jardin.
+
48
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
CrÊation d’un lot en fond de jardin
État initial
850 m2
49
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
CrÊation d’un lot en fond de jardin
État initial 16 m
850 m2
53 m
50
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
CrÊation d’un lot en fond de jardin
Nouveau projet
300 m2
+
550 m2
51
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
CrÊation d’un lot en fond de jardin
Nouveau projet 16 m
300 m2
6m
+
30 m 550 m2
23 m 13 m
52
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Création d’un lot en fond de jardin
Nouveau projet
300 m2
Créer une belle ambiance végétale
Soigner le fond du jardin
Choisir ses clôtures et limites
+
Aménager l’accès au jardin 550 m2
Se protéger des vis-à-vis
Avoir une belle entrée de propriété
53
Prévoir le stationnement
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Aménager l’accès au jardin
54
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Créer une belle ambiance végétale
AmĂŠnager un petit coin bien chez soi
55
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Et si on se regroupait ?
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Construire un logement dans son jardin
Initiative entre deux voisins
Dans ce quartier deux propriétaires ont divisé leur parcelle, créant trois nouveaux lots. En se regroupant ils auraient pu trouver une autre alternative.
+
57
Construire un logement dans mon jardin Et si on se regroupait ?
Initiative entre 2 voisins
État actuel
2 maisons
+
3 maisons
Multiplication des accès Création de vis-à-vis Surenchère de réseaux
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Construire un logement dans mon jardin Et si on se regroupait ?
Initiative entre 2 voisins
Alternative
2 maisons
+
4 maisons
Meilleures orientations des maisons Accès et réseaux mutualisés Réflexion plus globale pour les implantations des maisons Moins de vis-à-vis et plus d’intimité
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Construire un logement dans mon jardin Et si on se regroupait ?
Optimiser les accès aux parcelles
60
Créer un espace commun
Construire un logement dans mon jardin Et si on se regroupait ?
AmĂŠnager un petit coin bien chez soi
61
Construire un logement dans mon jardin Et si on se regroupait ?
Initiative à l’échelle d’un grand ilôt
La collectivité incite tous les propriétaires à se regrouper et créer un projet global, avec une nouvelle voirie commune, des espaces de stationnement et des espaces partagés.
+
62
Construire un logement dans mon jardin Et si on se regroupait ?
Initiative à l’échelle d’un grand ilôt
État actuel
10 maisons
+
7 maisons
Multiplication des accès Création de vis-à-vis Surenchère de réseaux Foncier peu optimisé
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Construire un logement dans mon jardin Et si on se regroupait ?
Initiative à l’échelle d’un grand ilôt
Alternative
10 maisons
+
17 maisons
Réduction du nombre d’accès et d’allées Création d’une rue principale et des stationnements Optimisation du foncier Désenclavement du fond de l’îlot Valorisation des nouveaux biens
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Construire un logement dans mon jardin Et si on se regroupait ?
CrĂŠer une voirie commune
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Construire un logement dans mon jardin Et si on se regroupait ?
CrĂŠer une voirie commune
66
Construire un logement dans mon jardin Je divise mon jardin
Les attentions particulières
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Construire un logement dans mon jardin Les attentions particulières
Jardin
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Vis-à-vis
Stationnement
Accessibilité
Construire un logement dans mon jardin Les attentions particulières
Cadre de vie
Luminosité
Vis-à-vis
Luminosité
Jardin
Cadre de vie
Accessibilité
Stationnement
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Construire un logement dans mon jardin Les attentions particulières
Attention à...
La gestion du vis-à-vis, de l’intimité, du voisinage
Les difficultés d’ensoleillement pour soi et pour les voisins
La diminution des surfaces d’espaces verts et perméables
L’augmentation des besoins de stationnements
La multiplication des accès
Le changement de cadre de vie :
• L’ambiance des jardins • La profondeur des vues • La biodiversité • Le confort thermique apporté par les végétaux
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Construire un logement dans mon jardin Les attentions particulières
Quels critères prendre en compte ? À l’échelle du quartier
À l’échelle de la parcelle
Un potentiel foncier
Le potentiel, la surface et la forme
La présence d’équipements publics
La possibilité d’accès aux réseaux
La capacité des réseaux
Les possibilités de stationnements
L’offre de stationnements
La prise en compte des voisinages
L’identité paysagère et architecturale
Le respect des éléments forts du site (arbres, murets en pierre…) Compatibilité avec le PLU
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Construire un logement dans mon jardin Les attentions particulières
Et si on prenait un architecte ?
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Se partager un coin de verdure en ville Programme Maisons jumelles Maître d’ouvrage Privé Maître d’œuvre PO architectes Surface habitable 2 x 89 m 2 Coût travaux 200 000 € HT
+
+
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photos GaĂŤlle Le Boulicault
Se partager un coin de verdure en ville
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo StĂŠphane Chalmeau
Se partager un coin de verdure en ville
75
Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photos GaĂŤlle Le Boulicault
Se partager un coin de verdure en ville
76
Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
S’inscrire dans une fente de verdure Programme Maison individuelle Maître d’ouvrage Hélène Ferré Maître d’œuvre MFA Surface habitable 120 m 2 Coût travaux 250 000 € HT
+
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photos François Dantart
S’inscrire dans une fente de verdure
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photos François Dantart
S’inscrire dans une fente de verdure
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photos François Dantart
S’inscrire dans une fente de verdure
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Se sentir bien chez soi Programme Maison individuelle Maître d’ouvrage Privé Maître d’œuvre Avignon-Clouet Surface habitable 231 m 2 Coût total 305 642 € TTC
+
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo Dany Cartron CAUE
Se sentir bien chez soi
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo Dany Cartron CAUE
Se sentir bien chez soi
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo Dany Cartron CAUE
Se sentir bien chez soi
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Se créer un bel espace de travail Programme Maisons jumelles Maître d’ouvrage François & Marido Lannou Maître d’œuvre François Lannou Surface habitable 184 m 2 Coût total 250 000 € TTC
+
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo Damien Bossis
Se crĂŠer un bel espace de travail
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo Damien Bossis
Se crĂŠer un bel espace de travail
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo Damien Bossis
Se crĂŠer un bel espace de travail
88
Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Se glisser entre deux maisons Programme Extension Maître d’ouvrage Privé Maître d’œuvre Xavier Fouquet Surface habitable 165 m 2 Coût total 140 000 € HT
+
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photos M. Ogier
Se glisser entre deux maisons
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo M. Ogier
Se glisser entre deux maisons
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
S’insérer dans un chemin Programme Maison individuelle Maître d’ouvrage Privé Maître d’œuvre David Neau Surface habitable 76 m 2 Coût total 122 500 € HT
+
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photos David Neau architecte
S’insÊrer dans un chemin
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
S’offrir un nouvel espace vie/ travail Programme Maison individuelle Bureau Maître d’ouvrage Privé Maître d’œuvre Annie Lebeaupin S t Mleux Surface habitable 200 m 2 Coût total 377 000 € HT
+
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photos Philippe Ruault
S’offrir un nouvel espace vie/ travail
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo CAUE 44
S’offrir un nouvel espace vie/ travail
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Photo CAUE 44
S’offrir un nouvel espace vie/ travail
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Se partager une grande maison Programme Mini-collectif Maître d’ouvrage SCI Belles Rives Indigo Maître d’œuvre ALTRA Architectes Surface habitable 139 m 2 Coût total 235 000 € HT
+
3 maisons
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Se partager une grande maison
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Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Visuel Altra architectes
Se partager une grande maison
100 Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Visuel Altra architectes
Se partager une grande maison
101 Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
RDC
102 Construire un logement dans mon jardin Et si on prenait un architecte ?
Étage
Visuel Altra architectes
Se partager une grande maison
Construire un logement dans mon jardin Quelle suite donner à la démarche ?
Faire appel à une expertise technique (architecte, CAUE, services de la ville, géomètre...) Participer à des ateliers avec les architectes mis à disposition Proposer des opérations pilotes dans le cadre d’un appel à projet
103 Construire un logement dans mon jardin
CAUE 44 2 boulevard de l’Estuaire CS 56215 44 262 Nantes cedex 2 Tél : 02 40 20 20 44
caue44@loireatlantique-developpement.fr www.caue44.com www.facebook.com/caue44
Nathalie Kopp Architecte
Isabelle Maugin Graphiste
Gaëlle Féat Paysagiste, urbaniste
Nina Le Goff Assistante d’études