Par: Cédric
Le marché de l'investissement immobilier est rempli de nombreux types de propriétés de placement. Il y a des maisons unifamiliales, des maisons multifamiliales, des condos, des maisons en rangée, des appartements, etc. Avec toutes ces possibilités offertes aux investisseurs immobiliers, le choix d'un immeuble de placement est probablement la décision d'investissement la plus importante.
CaraCtéristiques des propriétés d'investissement rentables
Emplacement Durabilité Flux de trésorerie positif Analyse financière Stratégie de location Gestion de la propriété Coûts de démarrage élevés
Dans l'investissement immobilier, une phrase que vous entendrez très certainement est l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement! Lorsque l'immeuble de placement est situé affecte tout ce qui est lié aux revenus locatifs, l'investisseur peut facturer, à travers les coûts d'exploitation et les flux de trésorerie, à l'appréciation - qui sont tous d'autres facteurs qui déterminent la rentabilité des immeubles de placement.
Durabilité
Les investissements immobiliers peuvent être extrêmement durables et constituer une richesse multigénérationnelle. Contrairement à d'autres investissements qui ont des échéances fixes, il n'y a pas d'échéance fixe pour un investissement immobilier. Vous pouvez le vendre dans quelques jours si vous voyez une bonne occasion, ou vous pouvez le tenir pendant des décennies. Beaucoup des pièces les plus rentables de l'immobilier dans les villes américaines ont été détenus pendant plusieurs décennies.
Flux de trésorerie positif
Dans cet investissement, les flux de trésorerie positifs sont les bénéfices réalisés chaque mois à partir d'un bien locatif. La principale raison pour laquelle le flux de trésorerie positif est un facteur clé de succès est simplement que plus la différence entre les revenus locatifs et les dépenses locatives est élevée, meilleur est le taux de rendement de l'investissement. Les investisseurs immobiliers prospères recherchent toujours des immeubles de placement à flux de trésorerie positifs, car même lorsque le marché immobilier est en baisse, l'investisseur immobilier gagnerait encore de l'argent grâce aux revenus locatifs jusqu'à ce que l'économie se redresse. En outre, les flux de trésorerie positifs ont tendance à augmenter avec le temps, ce qui permet aux investisseurs immobiliers de gagner encore plus d'argent avec l'investissement immobilier chaque année qui passe.
Analyse financière
Un autre facteur de succès important dans l'investissement immobilier est la réalisation d'une analyse financière et la compréhension des aspects financiers de la propriété d'un bien locatif. Il existe de nombreuses méthodes de financement pour l'achat d'une propriété d'investissement: prêts hypothécaires, prêteurs privés, prêteurs d'argent, etc. Les investisseurs immobiliers performants analysent toujours les exigences et les résultats de chaque méthode avant de décider comment financer leurs immeubles de placement.
stratégie de loCation
Dans le monde de l'investissement immobilier, l'un des choix que doit faire un investisseur immobilier est la stratégie de location à suivre traditionnelle. Certains investisseurs immobiliers optent pour la stratégie de location traditionnelle car ils considèrent que les locations Airbnb sont trop risquées et trop de travail. Cependant, ce qui détermine vraiment quelle stratégie de location est la meilleure est en fait l'emplacement de votre location.
Gestion de la propriété
La gestion d'une grande propriété est un autre facteur clé de succès dans l'investissement immobilier. La gestion d'une propriété à revenu exige du temps, de l'organisation, des compétences sociales et une attention aux détails. Par la gestion de la propriété, nous ne cherchons pas à trouver des locataires et à percevoir un loyer mensuel. En tant qu'investisseur immobilier, vous devez déterminer la meilleure façon de faire la publicité de votre immeuble de placement, en plus de procéder à un examen des locataires pour trouver les meilleurs locataires. Le locataire idéal est celui qui paie le loyer mensuel et ne nuit pas au loyer.
Coûts de démarrage élevés
Les coûts d'acquisition de placements immobiliers sont plus élevés que beaucoup d'autres types de placements. Les coûts typiques comprennent les coûts d'achat et de clôture, le réadaptation et le financement.
Le vieil adage, "il faut de l'argent pour faire de l'argent" s'applique à l'investissement immobilier. Mais, la récompense est élevée sous la forme de flux de trésorerie et de profits.
Cédric Lajoie est
un
expert
immobilier
qui
fournit les caractéristiques essentielles de l'immobilier à travers lequel vous pouvez augmenter la vente d'entreprise et le marketing.