Askida Olan Imar Durumu Gayrimenkul Degerini Nasil Etkiler 1 - 2 Agustos 2018

Gayrimenkul Yazıları | Celal Erdoğdu

Askıda Olan İmar Durumu Gayrimenkul Değerini Nasıl Etkiler?

1 Askıda Olan İmar Durumu Gayrimenkul Değerini Nasıl Etkiler?

Celal Erdoğdu celal.erdogdu@igd.com.tr 02/08/2018

Plan Sürecinin Değere Etkisi

İmar planı, gayrimenkulün değerine doğru-

Şehircilik Bakanlığı’na başvurabiliyor. Bu

dan etki eden unsurlardan. Arsanız üzerine,

durumların altında yatan sebepler, arsa sa-

mevcut imar durumuna göre yapı yapabile-

hibi ile ilgili belediyenin farklı siyasi görüşe

ceğiniz alan 1000m² iken, 1500m² yapı ya-

sahip olmasından tutun da hakkınız olan

pabilir hale geliyor ise, bu arsanızın değer-

imar değişikliğini alamadığınız her tür du-

inin %50 artışı anlamına geliyor. İşte bu se-

rum olabilir.

bepten dolayı, İMAR ARTIŞI söylemleri arsa sahiplerinin dilinden düşmüyor.

Hazırlanan planlar, ilgili yönetmelik koşullarına göre 30 gün süreyle askıda bulunur.

İmar planları ilgili belediyeler tarafından

Bu süre içerisinde, hazırlanan plana ilişkin

yapılıyor. Son yıllarda çıkan yasa ile, vatan-

itirazı olanlar için inceleme fırsatı sağlanmış

daş çaresiz kaldığı durumlarda Çevre ve

olur.

2

Askı süresi içerisinde plana itiraz yapılabilir.

Bu zaman dilimi içerisinde ilgili kurum tarafından cevap verilmemiş veya reddedilmiş imar planına, 60 gün içerisinde dava açma hakkı bulunmaktadır.

Plana itiraza ilişkin; 30 günlük askı sürecinin son günü itiraz edildiğini var-

Kaynaklar: 1. Yargıtay İçtihat Kararları 2. İmar Planı Yapılması ve Değişikliklerine Ait Esaslara Dair Yönetmelik 3. İmar Planlarının İptali Davaları

sayarak, bu itiraza ilgili kurumun 60 gün içerisinde cevaplama sürecini ve bu cevaba istinaden 60 gün içersinde dava açabilme haklarını hesaba aldığımız durumda 150 günlük bir süreç var. Muhtemel itirazları düşünerek; askı sürecini tamamlamış imar planını, sonraki 120 gün boyunca, bu planı onaylanmış varsaymamak gereklidir. Bu süre sorununda, açılmış olan davalar var ise incelenmelidir. Dava sürecinin sonuna kadar, GAYRİMENKULÜN DEĞERİ askıya çıkmadan önceki imar durumuna göre düşünülmelidir. Değer takdiri açısından, belirsizlik olması sebebiyle askıdan sonraki 120 günün beklenmesi daha sağlıklı bir sonuç verecektir.

Alım satım sürecinde; alıcıların acele etmemesi veya ileri tarihli yapılacak bir satışın, satış vaadi sözleşmesiyle koşula bağlanması alıcının menfaatine olacaktır.

3