İSTANBUL 2016
OTEL PİYASASI RAPORU Genel Bakış Dünya’daki turizm, ulaşım koşullarının da iyileşmesiyle her geçen yıl büyümekte, elde edilen gelir ise katlanmaktadır. Birleşmiş Milletler Dünya Turizm Örgütü’nün açıkladığı rakamlara göre 2014 yılında 1.135 milyon kişi dünya genelinde seyahat etmiştir. Bu sebeple elde edilen uluslararası turizm geliri, 2013 yılına göre 48 milyar ABD Doları artarak 1.245 milyar ABD Doları seviyesinde olmuştur. Bölgesel olarak değişiklik gösterse de turizm geliri açısından Dünya’da %5 ve üzerinde artış yaşanmıştır. 2014 yılında Türkiye’ye gelen yabancı turist sayısı artarken, 2015 yılı için açıklanan geçici verilere göre bu rakamlarda düşme tespit edilmiştir. Türkiye’nin turizm geliri, 2014 yılında 34 milyar ABD Dolarını geçerek, 2013 yılına göre %6,1 oranında yükselmiştir. Buna karşılık, açıklanan verilere göre 2015 yılında turizm gelirinde gerileme tespit edilmiştir. Çevre, turizm ve seyahat politikası, altyapı, sosyal ve kültürel kaynaklar gibi kriterle göz önüne alınarak hazırlanan “Seyahat ve Turizm Rekabetçilik İndeksi 2015” sıralamasına göre Türkiye, incelenen 141 ülke arasında 44.sırada yer almaktadır. Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre, 2014 yılında turizm tesislerinin sayısı, bir önceki seneye göre 149 artmıştır. 5 yıldızlı, 4 yıldızlı, 3 yıldızlı otellerin yanı sıra, özel tesis statüsündeki tesislerin sayılarında yükselme tespit edilmiştir. Resmi istatistik
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Cumhuriyet Cad. Pak Apt. No:30/1 Elmadağ - Taksim / İstanbul Tel: 0212.232.93.13 ekspertiz@igd.com.tr / www.igd.com.tr
verilerin henüz açıklanmadığı 2015 yılında ise pazarda 152 civarında tesisin açılış bilgisi alınmıştır.
Turist Profili Uluslararası gelen turist sayısına göre Türkiye 2014 yılında Fransa, ABD, İspanya, Çin ve İtalya’nın ardından 6. sırada yer almıştır. Türkiye’ye gelen turist sayısının son on yıllık verisi incelendiğinde yıllar içindeki artış olduğu görülmektedir. Gelen turist sayısı 2014 yılında, 2013 yılına göre %5,5 artarak 36.837.900 olmuştur. Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından açıklanan geçici verilere göre ise 2015 yılında Türkiye’ye gelen turist sayısı, bir önceki yıla göre %1,6 düşerek 36.244.632 olarak tespit edilmiştir. 2015 yılında ülkeye giriş yapan turistlerin yaklaşık %43,8’i Avrupa OECD Ülkeleri vatandaşıdır. Türkiye’yi en çok talep eden ülke Almanya’ya olurken, 2015 yılındaki ziyaretçi sayısı 5.580.792 olmuştur (%15,4). Almanya’yı sırasıyla Rusya (3.649.003), İngiltere (2.512.139) ve Gürcistan (1.911.832) takip etmektedir. Türkiye’ye dönen yerli turist sayısı* ise 2015 yılında 13.620.288’ye ulaşmıştır. * Ülkeye dönen, yurtdışında yaşayan ve/veya yurtdışında kısa süreli kalan TC vatandaşları TELİF HAKLARI : Tamamıyla İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. (İGD)’nin mülkiyetinde olan bu rapordaki bilgiler, referans verilmek kaydı ve izin alınmak sureti ve değişiklik yapılmaması kaydı ile kullanılabilir. İzin ve özel izin ile kullanılan metinler üzerinde kullanıcıların mülkiyet hakkı bulunmamaktadır. Makale veya araştırma kullanımı için lütfen info@igd.com.tr’a e-posta gönderiniz ya da 0212.232.93.13 no’lu telefon ile irtibata geçiniz. ÖNEMLİ: İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. (İGD), herhangi bir kişi ya da kurumun bu rapora istinat etmesi sonucu kaynaklanabilecek kayıp, zarar ve hasarlardan sorumlu tutulamaz.
02 OTEL PİYASASI RAPORU Gelen Yabancı Turist Sayısı
Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2006-2015 * Geçici Veriler
Türkiye’ye giriş yapan turistlerin %73,9’u havayolunu tercih ederken, %19,6’sı kara yoluyla ülkeye gelmiştir. Deniz yoluyla giriş yapanların oranı ise %6,4 olarak tespit edilmiştir. Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2015
Yerli Turistler 2015 yılı verilerine göre Türkiye’ye giriş yapan vatandaşların yaklaşık yarısı İstanbul’u tercih etmiştir. Karayolu girişlerinin yoğun olduğu Şırnak (%9,4), Edirne (%8,9) ve Artvin (8,9) İstanbul’u takip etmektedir.
Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2015
Havayoluyla gelenler arasında Antalya (11.322.211 turist) birinci sırada yer alırken, İstanbul (11.272.250 turist) ve Muğla (2.591.317 turist) Antalya’yı takip etmektedir. Türkiye’ye girişte denizyoluyla gelenlerin en çok kullandıkları il Muğla (560.613 turist) olurken diğer iller sırasıyla Aydın (558.096 turist), İstanbul (548.447 turist) ve İzmir (394.455 turist)‘dir. Karayoluyla girişlerde Avrupa tarafından giriş kapılarının olduğu Edirne (3.085.497 turist) öne çıkmaktadır. Özellikle çok sayıda turistin geldiği Gürcistan’dan giriş kapısı olan Artvin (1.871.954 turist) ikinci sıradadır.
Türkiye Havalimanları’nda İç ve Dış hat Toplam Yolcu Hareketi
Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2015 * Ülkeye dönen, yurtdışında yaşayan ve/veya yurtdışında kısa süreli kalan TC vatandaşları
Kaynak: DHMİ, 2015
Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın yayınladığı verilere göre hem yabancı, hem de yerli turistler en çok 4 ve 5 yıldızlı otellerde konaklamayı tercih ettiği görülmüştür. 2012 yılında toplam 13.003.884 turist 5 yıldızlı otelleri tercih ederken, sonraki yıllarda artış göstermiştir. 2013 yılında 14.449.200 ve 2014 yılında 15.347.674 turist 5 yıldızlı otellere giriş yapmıştır. Yabancı turistlerde 5 yıldızlarda otellerde kalış süresi 2014 yılında ortalama 4,5 gece iken yerli turist ortalama 2,2 gece konaklamıştır.
2015 yılında Türkiye’ye gelen turistlerin %34,3’ü (12.428.733 turist) İstanbul’u tercih ederken, yüksek oda sayılarına sahip 5 yıldızlı otellerin yoğunlukta olduğu Antalya’ya gelen turist sayısı 10.874.093’dür (%30).
4 yıldızlı otellere gelen turist sayısı 2012 yılında 9.431.444 kişi olurken, 2013 yılında 9.635.889 ve 2014 yılında 10.301.411 olarak tespit edilmiştir. 2014 yılında, 4 yıldızlı otellerde yabancı turistlerin ortama kalış süresi 4,1; yerli turistlerin ise 1,8 gecedir. Ortalama kalış
03 süresi en uzun olan tesisler, özellikle Akdeniz ve Ege sahillerinde yer alan “Tatil Köyü” sınıfıdır. 2014 yılında toplam 2.015.860 kişinin giriş yaptığı tatil köylerinde yabancı turistlerin ortalama kalışı 6, yerli turistlerin kalışı ise ortalama 3,3 gece olmuştur.
Bu tesislerde toplam yatak kapasitesi 1.304.013 olup, tesis başına ortalama yatak sayısı 106’dır. Belediye belgeli tesislerdeki ortalama yatak sayısı 54 iken turizm işletme belgeli tesisleri ortalama 258 yataklıdır.
Turizm İşletme Belgeli Tesislerde Geceleme Sayısı
2014 yılı verileri incelendiğinde, Türkiye’deki 9.188 belediye belgeli tesisin %60’tan fazlasının otellerden oluştuğu tespit edilmiştir (5.643 tesis). Diğer tesis türleri ile sırasıyla pansiyon (3.021 tesis), motel (374 tesis), kamping (87 adet), kaplıca (41 tesis) ve tatil köyü (22 tesis)’dir. 2012 yılına göre belediye belgeli tesislerin sayısında artış kaydedilse de kamping, kaplıca ve tatil köyü tesislerinin sayılarında gerileme tespit edilmiştir. Belediye belgeli tesislerin illere göre dağılımına göre 2014 yılı itibariyle en fazla tesis Muğla ilinde (1.231 tesis) bulunmaktadır. Muğla ilini sırasıyla Antalya (1.113 tesis), İstanbul (778 tesis) ve İzmir (632 tesisi) takip etmektedir. Antalya’daki tesis başına 73 olan ortalama yatak sayısının Türkiye ortalamasının %34 üzerinde olması dikkat çekicidir.
Belediye Belgeli Tesislerin Türlerine Göre Dağılımı Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2014
Mevcut ve Gelecek Stok Türkiye’de, turizm tesislerinin çalışma belgeleri iki farklı kurumdan alınmaktadır. Belediye Belgeli Tesisler: İşletime dair belgeleri ve denetimleri bağlı bulundukları yerel yönetimlerce sağlanan tesislerdir. Genellikle oda ve yatak sayıları sınırlıdır. Turizm İşletme Belgeli Tesisler: Alınmış Turizm Yatırım Belgesi ile yapılan yatırımın tamamlanmasıyla yapılan başvuru sonucunda, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından onayı verilen Turizm İşletme Belgesini alan tesislerdir. Belgelerin, geçerlilik süresi kontroller tarafından yapılan denetmelere bağlıdır. Söz konusu işletme belgesi ile turizm kredilerinde, enerji kaynakları konularında kolaylıklar/ tarife avantajları gibi yatırımı teşvik eden haklara sahip olunmaktadır.
Belediye Belgeli Tesislerin İllere Göre Dağılımı
Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2014
Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın verilerine göre, 2014 yılında hizmet veren Turizm İşletme Belgeli 3.131 tesisin 2.430 adeti otellerden oluşmaktadır. Farklı standartlarla sınıflandırılan oteller, toplam tesislerin %77,7’sini meydana getirmektedir. Otelleri, sayıları 300’ün altında olan özel tesis (290 tesis), apart otel (108 tesis), tatil köyü (83 tesis), termal otel (63 tesis), pansiyon (45 tesis) takip etmektedir.
Turizm İşletme Belgeli Tesislerin Türlerine Göre Dağılımı
Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2014
Türkiye’de 2014 yılsonu itibariyle 9.188 belediye belgeli, 3.131 adet turizm işletme belgeli olmak üzere toplam 12.319 adet konaklama tesisi vardı.
Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2014
04 OTEL PİYASASI RAPORU 2014 yılında, “Turizm İşletmeli Belgeli Tesisler”in illere göre dağılımında Antalya 733 tesisle ilk sırada yer almaktadır. Antalya’yı sırasıyla İstanbul (472 tesis), Muğla (380 tesis), İzmir (173 tesis) ve Ankara (158 tesis) takip etmektedir. Büyükşehirlerdeki ortalama yatak sayısı, Türkiye ortalamasının altında kalırken, çoğunluğunu ‘All Inclusive- Herşey Dahil’ otellerin oluşturduğu Antalya’daki tesislerin ortalama yatak sayısı ülke ortalamasının iki katıdır.
Yatırım Aşamasındaki Tesislerin Bölgelere Dağılımı
Turizm İşletme Belgeli Tesislerin İllere Göre Dağılımı 1.064 139.920
386.023 733
472 92.160
380 102.806 173 33.393
158 22.269
77 21.972
Kaynak: TÜİK, 2006-2015
74 8.773
Otel İnşaat Maliyetleri Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2014
2014 yılı sonu itibariyle Turizm İşletmeli Belgeli tesislerde toplam yatak kapasitesi 807.316’ya ulaşmıştır. Turizm Yatırım Belgesi alarak yatırımı devam eden 1.117 tesiste toplam 309.556 yatak kapasitesi bulunmaktadır. Önümüzdeki dönemde hizmete girmesi beklenen tesislerden 328 tesisle 3 yıldızlı oteller önümüzdeki dönemde hizmete girecek oteller içinde ilk sıradadır. 3 yıldızlı otelleri, 309 tesisle 4 yıldızlı ve 199 tesisle 5 yıldızlı oteller takip etmektedir.
Avrupa - Ortadoğu - Afrika ülkelerini kapsayan WhiteBridge EMEA Hotels Monitor raporuna göre incelenen 31 ülke içinde Türkiye’nin, Bulgaristan, Romanya ve Macaristan ile birlikte genel olarak düşük otel maliyetlerine sahip olduğu tespit edilmiştir. Türkiye’deki otel inşaat maliyetleri ‘Bütçe Otelleri’ için 1,000 Euro/m2 seviyesinin altındadır. Otel tiplerine göre asgari inşaat maliyeti 1,000 Euro/m2 seviyesinde iken, ‘Üst Sınıf Oteller’ için 2,200 Euro/m2’ye kadar yükselmektedir.
düşük m 2 başına maliyet (€/m 2 )
yüksek m 2 başına maliyet (€/m 2 )
Kaynak: River Letvett Bucknall, WhiteBridge EMEA Hotels Monitor, 2015
Yeni Açılışlar Kaynak: Kültür ve Turizm Bakanlığı, 2014
2014 yılsonu itibariyle yatırım aşamasındaki tesislerin %23’ü Akdeniz ve Ege Bölgelerinde yer almakta olup İstanbul’daki tesislerin oranı %17’dir. Yatırımın devam ettiği tesislerdeki yatak kapasiteleri değerlendirildiğinde, Antalya’nın başı çektiği Akdeniz Bölgesi’nin başı çektiği görülmüştür. Muğla ve İzmir’in de bulunduğu Ege Bölgesi ise tesis sayısı olarak Akdeniz Bölgesi’yle aynı orana sahip olsa da, daha küçük ölçekli tesisler barındırması sebebiyle yatak kapasitesi olarak Akdeniz Bölgesi’ne göre oranı daha düşüktür.
Türkiye’deki turizm yatırımları 2014 ve 2015 yılında da artarak devam etmiştir. 2014 yılında hizmete giren çoğunluğunu 4 ve 5 yıldızlı olan 149 otel olmuştur. 2015 yılında ise açılan yeni otel sayısı 152 olarak tespit edilmiştir. 2015 yılında açılan 87 tesis 5 yıldızlı; 41 tesis 4 yıldızlı, 6 tesis 3 yıldızlı, 4 tesis özel belgeli statüde olup 14 tesis diğer türlerdedir. 2015 yılında turizm yatırımları Antalya ve İstanbul’da yoğunlaşmıştır. Her iki ilde de 37 tesisin açılışı yapılırken, bu illeri sırasıyla Muğla (21 tesis), İzmir (8 tesis), Aydın (7 tesis) ve Konya (4 tesis) izlemiştir. 2015 yılında hizmete gireceği açıklanan 33 tesiste yatırımların çeşitli sebepler durdurulduğu ve bu sene içerisinde açılışlarının yapılmadığı gözlenmiştir.
05
2015 Yılında Türkiye’de Açılan Bazı Uluslararası ve Yerli Marka Oteller Konaklama Şirketi Swissotel Carlson Rezidor Hotel Group Carlson Rezidor Hotel Group Stone Group Sahan Hilton Worldwide Hilton Worldwide Hilton Worldwide Rotana Rotana Dedeman Grup Starwood Hotels & Resorts Worldwide Starwood Hotels & Resorts Worldwide Starwood Hotels & Resorts Worldwide Elite World Ramada The Green Park Hotels& Resorts Choise Hotels Choise Hotels Divan Grup Divan Grup Öz Cebeci Turizim
Accor Accor
Otel Swissotel Resort Bodrum Beach Park Inn by Radisson Istanbul Atatürk Airport Radisson Blu Hotel Kayseri Royal Taj Mahal Ninova Termal & SPA Double Tree by Hilton İstanbul Piyalepaşa Hilton Garden Inn Erzincan Hilton Antakya Müze& Otel Burgu Arjaan by Rotana Tango Arjaan by Rotana Park Dedeman Levent Four Points by Sheraton İstanbul Dudullu The Sheraton İstanbul Ataşehir The Sheraton Grand Samsun Elite World Marmaris Ramada Otel Gemlik The Green Park Ankara Clarion Hotel İstanbul Airport North Quality Hotel İstanbul Haliç Divan Mersin Divan Adana Azura Deluxe Resort & SPA Akrones Termal SPA Merosa Hotel Novotel Konya Novotel Diyarbakır
Şehir Oda Sayısı Muğla 60 İstanbul 154 Kayseri 244 Antalya 450 Denizli 103 İstanbul 203 Erzincan 126 Hatay 200 İstanbul 163 İstanbul 156 İstanbul 232 İstanbul 182 İstanbul 165 Samsun 221 Muğla 93 Bursa 77 Ankara 281 İstanbul 237 İstanbul 203 Mersin 170 Adana 180 Antalya 330 Afyon 325 Sakarya 125 Konya 170 Diyarbakır 176
Otel Türü 5 yıldızlı 4 yıldızlı 5 yıldızlı 5 yıldızlı 4 yıldızlı 5 yıldızlı 4 yıldızlı 5 yıldızlı 5 yıldızlı 4 yıldızlı 4 yıldızlı 4 yıldızlı 5 yıldızlı 5 yıldızlı 5 yıldızlı 3 yıldızlı 5 yıldızlı 4 yıldızlı 4 yıldızlı 5 yıldızlı 5 yıldızlı 5 yıldızlı 5 yıldızlı 5 yıldızlı 4 yıldızlı 4 yıldızlı
06 OTEL PİYASASI RAPORU Türkiye’deki turizm yatırımlarında ulusal ve uluslararası zincirlerin baskınlığı hissedilmektedir. Uluslararası otel zincirlerinin üst segmente hitap eden, 5 yıldızlı otellerine ek olarak orta ve ekonomik sınıflara yönelik otel açmaları da son yıllarda hız kazanmıştır. Uluslarası zinciirlerden Accor Hotels ve Hilton Worldwide son üç yılda yaptıkları açılışlarla öne çıkmışlardır. Ulusal zincirlerde de uluslararası zincirlerle benzer hedeflerle,
bünyelerindeki otel çeşitliliğini arttırdığı görülmüştür. Ülke genelinde yaygınlık olarak Anemon Hotels, Dedeman Hotels&Resorts ve Divan Hotels öne çıkmaktadır. Orta ve ekonomik sınıftaki bu otel yaptırımları İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa gibi büyükşehirlerle birlikte Anadolu’daki potansiyel illerde olmuştur. 2016 ve takip eden yıllar için açıklanan planlar çerçevesinde bu açılışların devam edileceği öngörülmektedir.
2016’te Açılması Beklenen Bazı Uluslararası ve Yerli Marka Oteller Konaklama Şirketi IHG* Sertaş Turizim Hilton Worldwide Hilton Worldwide Hilton Worldwide Starwood Hotels & Resorts Worldwide Choice Hotels International Choice Hotels International Choice Hotels International Divan Grup Divan Grup Carlson Rezidor Hotel Group Carlson Rezidor Hotel Group Carlson Rezidor Hotel Group Carlson Rezidor Hotel Group Dedeman Group Dedeman Group Accor Hotels Anemon Group
Otel Holiday Inn Düveönü Stone Hotel Antalya Kundu DoubleTree by Hilton Van Hilton Garden Inn Safranbolu Hampton by Hilton Izmir Aliaga Four Points by Sheraton İstanbul Batışehir Clarion Hotel İstanbul Mahmutbey Clarion Hotel Golden Horn Clarion Hotel Kahramanmaraş Divan Express Cizre Divan Express Denizli Park Inn by Radisson Istanbul Ataşehir Park Inn by Radisson Samsun Park Inn by Radisson Ankara Cankaya Radison Blu Ottomare Dedeman Park Elazığ Dedeman Park Tokat Novotel Istanbul Bosphorus Anemon Amasya
Şehir Kayseri Antalya Van Karabük İzmir İstanbul İstanbul İstanbul K. Maraş Şırnak Denizli İstanbul Samsun Ankara İstanbul Elazığ Tokat İstanbul Amasya
Oda Sayısı Otel Türü 161 5 yıldızlı 498 5 yıldızlı 128 117 144 245 186 120 127 120 122 132 114 133 72 149 200 174
5 yıldızlı
5 yıldızlı 5 yıldızlı 4 yıldızlı 4 yıldızlı 4 yıldızlı 4 yıldızlı 4 yıldızlı 5 yıldızlı 4 yıldızlı 4 yıldızlı 5 yıldızlı 4 yıldızlı
07 Turizm Geliri ve Oda Fiyatları Türkiye’ye gelen yabancı turistler ve yurtdışında yaşayan Türklerin ziyaretlerinden elde edilen turizm geliri 2006 yılında 18.593.950 ABD Doları iken, yıllar içinde artış göstererek 2015 yılında 41.617.530 ABD Doları olmuştur. Çıkış yapan ziyaretçi araştırmalarına göre 2006-2015 yılları içinde turizm gelirindeki artış %69 olmuştur. Son on yıl içinde 2009’daki azalma dışında turizm gelirlerinde yıllar içinde artış gözlenmiş olup, 2015 yılında bir önceki yıla göre turizm geliri %8,3 oranında gerilemiştir.
Kişi başı ortalama harcama 2015 yılında 756 ABD Doları’na düşmüştür. Gelen toplam ziyaretçi sayısından daha çok yapılan harcamadaki azalma bu düşüşün sebebidir.
Kaynak: TÜİK,2006-2015
Dünyanın önde gelen veri ve analiz şirketlerinden STR Global tarafından her yıl hazırlanan “Ülke Performans Raporu”nun 2015 yılı verilerine göre, İstanbul ve Ankara’daki otellerde ortalama günlük oda fiyatının geçen seneye göre düştüğü, Antalya’daki otellerde ise yükseldiği tespit edilmiştir. 2015 yılındaki İstanbul’daki ortalama günlük oda fiyatı 121,4 Euro iken, ortalama günlük elde edilen oda geliri 78,7 Euro seviyesindedir. Artan ziyaretçi sayısıyla birlikte turizm geliri de arttığından, kişi başı ortalama harcama da 2010 yılından itibaren yükselmiştir. 2014 yılı sonunda ziyaretçilerin kişi başı ortalama harcamasının 828 ABD Doları olurken 2010-2014 arasındaki artış %10 olarak tespit edilmiştir.
STR Global’in hazırladığı “Destinasyon Performans Raporu”na göre, Avrupa’da incelenen 31 destinasyondaki doluluk oranları karşılaştırıldığında ortalama doluluk oranı ortalamasının %71,4 olduğu; %64,9 doluluğa sahip İstanbul’un ortalama altında kalan destinasyonlardan olduğu görülmüştür.
08 OTEL PİYASASI RAPORU Otellerde Doluluk ve Ortalama Oda Fiyatları
İstanbul, kültür turizmi açısından önemli destinasyonlardan biridir. Bunun yanı sıra, Kongre Turizmi açısından da potansiyeli yüksektir. ICCA’nın verilerine göre, özellikle 2010 yılı itibariyle, artan kongre sayısıyla birlikte İstanbul’un Dünya sıralamasında ilk on içinde yer almaktadır. Yapılan kongre sayısının sadece İstanbul’da değil, Türkiye ölçeğinde arttırılması, gelen turist sayısının yükselmesinde rol oynayacaktır. Anadolu’daki illerde son yıllarda açılan nitelikli otellerle birlikte ülkedeki kongre sayısının artması mümkün hale gelmektedir.
Kaynak: IGD
2016 Öngörüleri ve Yeni Trendler Doğal, tarihi ve kültürel değerleri açısından zengin bir ülke olan Türkiye, ülkelerarası ulaşım kolaylığı avantajıyla gelen turist sayısı bakımından Dünya’da üst sıralarda yer almaktadır. Ancak, son dönemde ülkenin içinde olduğu dış politik durum ve yaşanan terör olayları dolayısıyla ülkeye gelen başta Rusya olmak üzere gelen yabancı turist sayısının düşmeye başladığı gözlenmiştir. 2015 sonunda kendisini hissettirmeye başlayan bu durum, 2016 yılı için turizm sektörü açısından beklentileri düşürmektedir. Türkiye, Dünya’daki ‘Her Şey Dahil’ sistemi en iyi uygulayan ülkeler arasında üst sıradadır. Ülkenin avantajlarından biri olarak düşünülse de, ülkenin bu şekilde biliniyor oluşu turizm çeşitliliğini sınırlamakta ve turistik talebin de genel olarak üç ilde yoğunlaşmasına sebep olmaktadır.
Son yıllarda, Dünya standartlarında kalitesi olan, kişiye özel hizmetin giderek arttığı ve diğer ülkelere göre fiyat cazibesiyle Türkiye sağlık turizmi açısından iyi bir alternatif haline gelmiştir. Medikal Turizm, Termal Turizm ve Medikal SPA ve Yaşlı ve Engelli Turizmi olarak üçe ayrılan sağlık turizmi ile Türkiye, 4 saatlik uçuş mesafesindeki yaklaşık 1,5 milyar insana hizmet verebilme potansiyeline sahiptir. 2008-2013 yılları arasında gelen hasta sayısı yaklaşık dört katına çıkan Türkiye’de, 2017 yılına kadar bu sayının iki katından daha fazla artması ve elde edilecek gelirin 8 milyar ABD Doları seviyesine ulaşması bekleniyor. Türkiye coğrafi olarak en önemli jeotermal kuşak üzerinde konumlanmıştır. Doğal termal su zenginliği ve potansiyeli açısından Avrupa’da ilk sırada yer almakta olup, Dünya’da ilk yedi ülke arasındadır. Sağlık turizminin bir parçası olarak, Türkiye’deki termal su kaynağı sayısı ve fiziksel/kimyasal durumları düşünüldüğünde, 700.000 yatak kapasitesini aşacak potansiyele sahip olmaktadır. 2018 yılına kadar 100.000 yatak kapasitesine ulaşılabileceği öngörülmektedir. Hali hazırda termal kaynakların yaklaşık %10’u kullanılmakta olup, Ege ve Orta Anadolu bölgeleri termal sağlık turizmi açısından önemlidir. Afyon, Aydın ve Denizli, sahip oldukları potansiyellerle termal sağlık turizm açısından yüksek kapasiteye sahip olacak illerin başında gelmektedir.
82
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Cumhuriyet Cad. Pak Apt. No:30/1 Elmadağ - Taksim / İstanbul Tel: 0212.232.93.13 ekspertiz@igd.com.tr / www.igd.com.tr
TELİF HAKLARI : Tamamıyla İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. (İGD)’nin mülkiyetinde olan bu rapordaki bilgiler, referans verilmek kaydı ve izin alınmak sureti ve değişiklik yapılmaması kaydı ile kullanılabilir. İzin ve özel izin ile kullanılan metinler üzerinde kullanıcıların mülkiyet hakkı bulunmamaktadır. Makale veya araştırma kullanımı için lütfen info@igd.com.tr’a e-posta gönderiniz ya da 0212.232.93.13 no’lu telefon ile irtibata geçiniz. ÖNEMLİ: İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. (İGD), herhangi bir kişi ya da kurumun bu rapora istinat etmesi sonucu kaynaklanabilecek kayıp, zarar ve hasarlardan sorumlu tutulamaz.