TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
Celal ERDOĞDU, MRICS SPK Lisanslı Değerleme Uzmanı Şehir Plancısı celal.erdogdu@igd.com.tr
11.12.2011, İstanbul
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ
• Tapu Nedir? Arazinin belirli bir parçasının veya üzerine inşa edilmiş bağımsız bölümün malikini gösteren, tapu sicil müdürlüğünce verilmiş, aksi kanıtlanıncaya kadar geçerli resmi bir belgedir. Buna tapu senedi de denmektedir. Daimi ve müstakil haklar için de tapu senedi düzenlenir.
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Tapu Örneği
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ
• Tapu Türleri – Tarla Tapusu – Arsa Tapusu – Bağımsız Bölüm Tapusu • Kat İrNfakı Tapusu • Kat MülkiyeN Tapusu
– Cins Tashihi Tapusu TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Tarla Tapusu
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Arsa Tapusu
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Kat İrNfakı Tapusu
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Kat MülkiyeN Tapusu
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Cins Tashihi Tapusu
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ
• Tapu Kütüğü Tapu sicilini oluşturan ve taşınmaz malların üzerindeki ayni ve şahsi hakları gösteren, köy veya mahalle esasına göre tutulan deRerlerden her birine tapu kütüğü denir
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Tapu Kütüğü Örneği
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Tapu Kütüğü Örneği
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ
• Takyidat Belgesi İlgili gayrimenkul üzerindeki malik haricinde kişi veya kurumlar lehine konulmuş, mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayan hakların tapu müdürlüğü taraSndan talep edene bildirildiği belgedir.
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Takyidat Belgesi Örneği
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ TAPU İNCELEMESİ Tapu kütüğünün sol sayfasında karşılaşılabilecek durumlar ve dikkat edilmesi gerekenler: PaRa, Ada ve Parsel numaraları, Semt, Mahalle, Köy ve Mevki bilgileri, Bağımsız Bölüm Numarası Yüzölçümü Ana Taşınmaz Niteliği Tapu kütüğünün sol kısmındaki “şerhler” bölümünde ise Haciz ve Şerhler bulunmaktadır.
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ
• Terimler – Haciz – Terkin – KamulaşZrma Şerhi – Kira Şerhi – Vakıf Şerhi – Aile Konutu Şerhi – SaZşa Arz Şerhi – 150/C Şerhi – SaZş Vaadi – Bağışlama Vaadi TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ
• Terimler -‐ İhNyadi Tedbir -‐ İhNyaN Haciz -‐ Cebri İcra SaZşı
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ
• Terimler – Finansal Kiralama – İrNfak Hakkı • İnNfa Hakkı • Murûr (Geçit) Hakkı • Üst (İnşaat) Hakkı
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ
TMMOB ŞEHİR PLANCILARI ODASI MESLEK İÇİ EĞİTİM SEMİNERİ Tapu kütüğünün sağ sayfasında karşılaşılabilecek ve dikkat edilmesi gereken durumlar: Gayrimenkulün Rehin Hakları bölümünde taşınmaz üzerinde kayıtlı ipotekler yer almaktadır. Beyanlar bölümünde YöneNm Planı, Ekler (Otopark, Kömürlük, depo gibi), taşınmazın konumlandığı parselin başka parseller ile müşterek kullanımda olan parsel, düzenleme şerhi (18. Madde Uygulamaları), KamulaşZrma ve terkler, askeri bölge, vakıf şerhi varsa burada belirNlir.
TAPU MEVZUATI VE TAPU İŞLEMLERİ