nova llar

Joan Carles CANALS

Canals Serveis Immobiliaris

l Si aquest 2023 et trobes en situació de voler arrendar un habitatge, hauràs de saber que els arrendadors podran pujar com a màxim un 2% el lloguer als seus llogaters. Tot i això, els contractes que finalitzin abans del 30 de juny de 2023 podran prorrogar-se durant 6 mesos. El passat 27 de desembre del 2022, el Consell de Ministres va aprovar algunes noves mesures per suavitzar la inflació i protegir els col·lectius més vulnerables. Entre aquestes, la pròrroga del límit del 2% de la pujada dels lloguers. Aquesta va ser acordada el 20 de març del 2022 en el marc del Pla Nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de què el govern és conscient a causa del context actual, en què seguim recollint les conseqüències derivades de la pandèmia del COVID-19 i la invasió de Rússia a Ucraïna segueix afectant els ciutadans. L’objectiu principal? minorar els efectes que la pujada de l’Índex de Preus al Consum (IPC) pugui tenir en l’àmbit de l’arrendament d’habitatge, atès que és un índex habitual dels contractes.

D’aquesta manera, l’actualització de la renda no podrà superar el resultat d’aplicar la variació anual de l’índex de garantia de competitivitat publicat mensualment per l’Institucional Nacional d’Estadística (INE).

Què cal fer si s’acaba el contracte de lloguer d’un habitatge?

Com a arrendador, has de conèixer que l’arrendatari de l’habitatge pot negociar l’increment de la renda en casos específics com:

1. En cas que l’arrendador sigui un gran tenedor, entenent-se com una persona física o jurídica titular de més de deu immobles urbans d’ús residencial, la pujada (que no pot superar el 2%) serà pactada per les dues parts (arrendador i arrendatari). * Si com a arrendador d’un habitatge actualitzes el lloguer del teu habitatge, no podràs aplicar l’IPC (encara que estigui estipulat per contracte), hauràs d’aplicar l’IGC.

2. En cas que l’arrendador no sigui un gran tenedor, l’in-