TOT SOBRE LA PRÒRROGA DEL 2% DEL LLOGUER EL 2023

crement del preu del lloguer pot ser superior al 2% si és acceptat per les dues parts (arrendador i arrendatari). En cas de no arribar a cap acord, la pujada del preu del lloguer no pot superar el resultat d’aplicar la variació anual de l’índex de garantia de competitivitat amb un màxim del 2%.

Contractes de lloguer durant el 2023: pròrroga extraordinària

Els contractes de lloguer d’habitatge habitual que finalitzin entre el 28 de desembre de 2022 i el 30 de juny de 2023 es prorrogaran durant 6 mesos a partir de la data de finalització, mantenint-ne les condicions, sempre que l’inquilí ho sol·liciti. No obstant això, és important tenir en tant que aquesta pròrroga no s’aplicarà si com a arrendador, necessites fer servir la casa com a habitatge permanent per a l’ús personal o familiars de primer grau de consanguinitat o adopció. També s’hi inclou cònjuge en cas de separació o divorci si s’ha fixat en el contracte.

Què passa en cas de desnonament?

Al costat de la pròrroga de lloguers, el Govern també amplia fins al 30 de juny la interrupció de desnonaments dels inquilins sense alternativa habitacional perquè es consideren vulnerables. S’hi inclouen aquelles llars afectades per procediments de llançament del seu habitatge habitual quan hi hagi persones dependents, víctimes de violència sobre la dona o menors d’edat a càrrec. En aquest darrer cas, el jutge, després de la valoració prèvia, tindrà la capacitat de suspendre el llançament sol·licitant un informe a serveis socials, si els propietaris dels immobles són persones físiques o jurídiques titulars de més de 10 habitatges. En aquests casos, sempre es tindran en compte els casos que ja es van regular en què la suspensió mai no es podrà dictar. Tal com cita el Ministeri de Transports, Mobilitat i Agenda urbana del Govern d’Espanya a la nota de premsa: Quan l’habitatge sigui la residència habitual o segona residència del propietari. Quan s’hagi produït en un immoble de propietat d’una persona física o jurídica que el tingui cedit per qualse- vol títol vàlid en dret a una persona física que hi tingui el domicili habitual o segona residència degudament acreditada. Quan l’entrada o la permanència a l’immoble s’hagi produït mitjançant intimidació o violència sobre les persones. Quan hi hagi indicis racionals que l’habitatge s’estigui utilitzant per fer activitats il·lícites. Quan es tracti d’immobles destinats a habitatge social i ja s’hagués assignat l’habitatge a un sol·licitant. Que l’entrada a l’immoble s’hagi produït amb posterioritat a l’entrada en vigor del Reial decret llei 11/2020.

Què poden fer els arrendadors que es trobin amb un cas de desnonament?

Si com a arrendador et trobes afectat per la suspensió dels desnonaments dels arrendataris, podràs sol·licitar una compensació fins al 31 de juliol del 2023. En quins casos la puc sol·licitar? En cas que no s’ofereixi solució després dels 3 mesos següents després de l’emissió de l’informe de serveis socials, com a propietari tindreu dret a sol·licitar una compensació si s’acredita el perjudici econòmic ocasionat. S’estén el termini durant el qual els arrendadors i titulars de l’habitatge afectats per la suspensió extraordinària del desnonament o llançament poden presentar la sol·licitud de compensació prevista a la disposició addicional segona del Reial decret llei 37/2020, de 22 de desembre, mesures urgents per fer front a les situacions de vulnerabilitat social i econòmica en l’àmbit de l’habitatge i en matèria de transports. (Ministeri de Transport, Mobilitat i Agenda urbana del Govern espanyol). La compensació consisteix en el valor mitjà corresponent a un lloguer d’habitatge a l’entorn de l’immoble, més les despeses corrents que justifiqui haver assumit l’arrendador. El preu de lloguer d’un habitatge no és una cosa que puguem establir a la lleugera. A més de realitzar un estudi de mercat per valorar aspectes com: la situació del mercat actual, la zona on es troba, l’estat de l’immoble... Per ajudar-te a conèixer el preu al qual hauries de llogar el teu habitatge, sol·licita una valoració professional i gratuïta amb el nostre equip. Comença a rendibilitzar la teva propietat des del primer moment. SOM DE CERDANYOLA, SOM CANALS n plats, receptes i consells