迈阿密
赛威房产 1969年创立
赛威房产 1969年创立 美国佛罗里达州迈阿密-黄金机会
机会
赛威房产 1969年创立
美国佛罗里达州，迈阿密- 配套完善的城市，无穷无尽的机遇。 一个令人惊艳，充满活力的城市，这里到处都是机遇，经济和文化蓬勃发展。是世界上最 受欢迎的目的地之一，这里是迈阿密的未来。 在商业、金融、科技、娱乐、体育、时尚,艺术和房地产方面，当今迈阿密被认为是最顶级的全球都市之 一。 一直以来，迈阿密被认为是不可多得的度假胜地，也是美国第2大国际银行业中心。因为迈阿密的商 业发展辐射南美、中美洲、加勒比地区等地，所以该城市享有南方华尔街的盛名。
赛威房产 1969年创立 在过去46年多的时间中，赛威 房地产公司一直是促进迈阿密和南佛罗里达州地产业发展前进的主要推动力 赛威的视野，价值观，和原则确保了它成为买家、卖家、开发商和销售代理商可信赖的公司。 公司因诚信 得以蓬勃发展并成为改变南佛罗里达房地产业未来的奠基，亦是我们的卓越所在。
关于迈阿密……第2页到第16页
关于赛威地产…第17页到第20页
生活方式
赛威房产 1969年创立
每年日照2988个小时 平均高温29摄氏度 | 平均低温21摄氏度 135公里的清澈海岸线
迈阿密—拥有独特生活方式的世界级大都市 在迈阿密生活方式的主旨是绝无仅有的。只有迈阿密才有的混然一体的绚烂景色，美丽沙 滩，清新空气，纯净水质，迷人的自然风景，充满激情的户外活动，全年的热带气候，名 牌商品琳琅满目，世界级艺术和教育资源，以及从不间断的夜生活。 • • • • • • • • • • •
迈阿密-戴德郡有着是美国第三大地区公园系统，包括260个公园，12,825英亩土地。迈阿密市美国唯一的与两个 国家公园（大沼泽地国家公园、比斯凯因湾国家公园）相邻的城市 比斯坎湾国家公园——172,000英亩的海上保护区 供骑行者，慢跑者和户外活动爱好者休闲的众多植物园，公园和绿地 美国绿色城市排名榜第五 美国最适于漫步城市排名榜第五 美国最健康城市排名榜第四 美国最佳空气质量城市排名榜第六 有高速赛艇，帆伞运动，深海潜水，钓鱼和帆板运动之类激动人心的活动 囊括俱乐部， 酒吧，清吧，赌场的24小时不间断的夜生活，每一个都别具一格 专卖精品店的名牌商品琳琅满目，如珠宝，饰品，室内设计以及艺术品，品牌有爱马仕， 赛琳，普拉达，宝格丽，蒂凡尼等等。 Sawgrass Mills Mall购物中心，美国最大的单层购物中心。 2016 年迈阿密连续第二年被《职业之乐》杂志评选为最幸福工作的城市
最新发展要闻： Brickell City Centre市中心，由太古地产开发占地九英亩的购物区，酒店，住宅区，办公楼， 和餐厅。影响着超过10亿美元的经济。 Miami Worldcenter，迈阿密市中心28英亩的居民区，酒店，办公楼，购物区和餐厅，代表者超过10亿美元的经济影响 位于拥有Island Garden 的Watson 岛的Deep Harbor.其拥有巨型游艇。
前十名个人价值及影响力增长最快的城市。 基于以下四个方面，分别是 经济活动 | 生活品质 | 知识和影响 | 政治力量
迈阿密 - 戴德县人口增长预测 迈阿密 - 戴德县 3,350,000
3,250,749
3,150,000
3,047,156
2,950,000 2,778,538
2,750,000 2,550,000 2,350,000
2,572,821 2,244,044
3,149,838
2,922,834
2,625,749
2,487,095
2,150,000 1,950,000 1,750,000
1995 2000 2005 2010 2013 2015 2020 2025 2030 2035 2040
2013 2014 2015
1
伦敦
伦敦
伦敦
2
纽约
纽约
纽约
3
新加坡
新加坡
香港
4
香港
香港
新加坡
5
日内瓦
日内瓦
上海
6
上海
上海
迈阿密
7
迪拜
迈阿密
巴黎
8
迈阿密
迪拜
迪拜
9
巴黎
北京
北京
10
北京
巴黎
苏黎世
赛威房产 1969年创立
世界 “迈阿密：新的世界大都市”——华尔街日报
全世界只有少数几个城市能声称自己与迈阿密一样，拥有相同的高速发展，可持续性，并和 迈阿密一样获得世界认可的殊荣……以及表明其具有持续性增长能力的各种指标。迈阿密是 一个热带滨水天堂，来自世界各地的人选择在此举行会议，企业家在此聚集，也被公认的拉 丁美洲首府。
国际国内的公司战略性选择迈阿密作为全球业务的目的地
迈阿密的全球排名和全美排名: • 迈阿密仅排在纽约之后，是美国第二重要的金融中心 • 在大都市区生产总值(GMP)上，迈阿密排名世界前20名 • 在购买力上迈阿密是美国最富有的城市 • 在经济活动方面，迈阿密世界排名第九 • 全球高净值人士最重要的城市排名榜全球第十二名，美国第二名 (仅次于纽约) • 全美国大城市中经济发展第二快城市 • 全美国最适于创业城市排名第二 • 全美国最国际化的城市，51%的迈阿密人口出生于外国。 • 纽约外流人口首选目的地 迈阿密有: • 超过1400家重要公司的国际总部 • 超过100家金融机构 • 紧随纽约市南部排名第二的迈阿密是国内和国际银行最大的集散地 • 拥有超过150座领事馆，交易所和两国共同商会 迈阿密提供大幅度的节税： • 迈阿密居民不用支付佛罗里达州所得税 • 迈阿密是美国收个人所得税，营业税和销售税第三低的城市
照片承蒙迈阿密-戴德郡航空部门提供。
门户
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最新的世界大都市 - 在各行业都独占鳌头 早已被视为最顶级的国际目的地 - 迈阿密在各行各业都持续发展和扩张。在贸易、旅游、科 技、教育、医疗保健、艺术、娱乐体育和地产方面，迈阿密迅速设定了精益求精的国际标准。 迈阿密是空运和海运的世界门户 迈阿密有利的地理位置，加上它的基础设施，贸易的便利，科技，通讯系统以及全球联盟让迈阿密被公认为是世 界级港口。 迈阿密国际机场在全美货运量第一，乘客流量第二。 • 迈阿密国际机场每年创造337亿美元的经济效益和超过28万个岗位 • 迈阿密国际机场每年总运输4050万人次乘客，其中包括2020万国际乘客 • 迈阿密国际机场的航班前往世界各地超过150个目的地 迈阿密港口是“世界游轮之都”，也是美洲的运输门户。 随着巴拿马运河扩建和迈阿密港口的深度疏浚工程，迈阿密将在国际贸易和商业中扮演一个更重要的角色。 • 迈阿密港每年创造270亿的美元的经济效益和超过20万个工作岗位 • 迈阿密港是超过36艘游轮的母港 • 在2014年，迈阿密港口运送了480万乘客，超过世界上任何其他的港口，并且运输价值逾1160亿美元的商品。 主要的进出口国家：中国是迈阿密港口排名第一的贸易伙伴
在2014年，中国作为最主要的进口国家:中国=进口110万吨货物|其他国家=进口140万吨 在2014年，中国作为最主要的出口国家:中国=出口60万吨货物|其他国家=出口170万吨 旅游业概况与数据 • 全市拥有酒店房间超过50,000间 • 平均入住率达到84.2% • 在未来五年中预计将增建8000间酒店房间 • 酒店费用均价为每晚215美元 • 2014年吸引了1450万人入住酒店/度假村 • 2014年一年吸引了480万游轮游客 • 2014年全年迈阿密国际机场接纳了2000万乘客 • 迈阿密有仅跟于纽约市的第二高酒店入住率。 ALL ABOARD FLORIDA项目– 将奥兰多和迈阿密连接起来，这是一 条路程240英里的中速列车项目。其连接了迈阿密、劳德代尔堡、西棕榈滩和奥兰多。 在未来8年中，该项目将为佛罗里达经济创造超过64亿美元的经济影响。
佛罗里达国际大学
迈阿密大学-
第一流
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最新的全球首都 医疗保健 在具有突破性的研究、临床试验和教育的支持下，迈阿密拥有许多顶尖 医生和医院，为人们提供最好的医疗机构和保健服务。 迈阿密拥有33个 医院，城市医疗旅游行业日趋发展。 • 迈阿密大学医院 • Sylvester癌症中心–拥有公认的顶尖专家和科研人员 • Bascom Palmer眼科研究所 - 全美排名第一 • 在多个儿科专业全国排名前列 • 浸信会医疗网络 • 庞大的网络拥有超过8个地区医院和无数的紧急护理、成像、诊断 和治疗中心 • 大迈阿密地区/劳德代尔堡市区排名第一的医疗网络 • 医院网络上10在佛罗里达州 • 其他顶级地区医疗设施 • Jackson Memorial / Ryder创伤中心 - 属于美国一级创伤中心，且具有 最先进的移植设施 • Mount Sinai医疗中心 – 在心脏病学和康复护理方面在地区和全国都 声名显赫 • Cleveland诊所– 在癌症、心脏病、糖尿病以及内分泌科和骨科的研 究方面在全国名列前茅 • Nicklaus儿童医院 – 多次获奖的医疗机构 • Larkin医院 – 迈阿密神经科学中心所在地，拥有最先进的专业伽马 刀设施
教育资源 迈阿密已经成为学习和执业发展的中心。 迈阿密戴德郡公立学校所获全 国专项磁石学校嘉奖的超过任何其它地区。迈阿密共有460个各年级选修 科目，在全佛罗里达州首屈一指，在全国也名列前茅。 • 迈阿密大学• 世界排名前150 • 在美国排名前50 • 每年在研究经费上吸引将近3.5亿美元 • Miller医学院所在地，拥有顶级的生物制药、基因学、神经学中心 以及在美国排名第一的眼科研究所 • 迈阿密大学15%的学生是国际留学生，在南佛州首屈一指。 • 迈阿密大学拥有超过2500名的中国学生，佛罗里达国际大学也有约 600名中国留学生。 • 佛罗里达国际大学 • 美国第四大大学 • 酒店管理专业全美排名第二 • 商学院跻身全美前十名 • 国际房地产专业全美前十五名 • 迈阿密其他私立大学&公立大学&私立学校&公立学校 • 迈阿密-戴德学院-全美第二大高等教育机构。 迈阿密还有在迈阿密 戴德大学新设的一流动漫和游戏设计院，以及专为学生和社区聚 焦、探讨革新、创意、汇集资源而创业的迈阿密智慧中心。 • 贝瑞大学 • 林恩大学 • 约翰逊威尔士大学
高科技
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最新的全球首都 艺术、娱乐、以及体育 迈阿密是一个艺术、娱乐、体育中心，每年举办的各式活动吸引了数百万游客。 • 艺术与娱乐： • Art Basel艺术展 – 世界上最大的艺术展之一，吸引75,000名参观者，创 造2000万美元的收入 • Perez Art Museum of Miami(PAMM)迈阿密佩雷斯艺术博物馆– 价值2.20 亿美元的新设施 • Patricia and Philip Frost科学博物馆 - 价值2.75亿美元的设施 • Adrienne Arsht表演艺术中心 – 佛罗里达歌剧团、迈阿密市芭蕾舞团以及 新世界交响乐团主场 • 4.75亿美元的设施每年迎客500,000人，在经济上创造将近10亿美元 • 美联航航空球场 – 一个世界级的体育、音乐会和活动举办场地，位于市 中心，是迈阿密热火队的主场 • 迈阿密海滩上的新世界交响乐团 • 迈阿密国际电影节 • 迈阿密国际游艇展 • 饭店与餐饮 - 从顶级国际大厨到富有创意的当地菜肴，在迈阿密可以吃 到世界各地的风味。
高新技术 - 欢迎来到海滨版硅谷 根据考夫曼基金会，迈阿密在企业经营方面排名第一，在蓬勃 发展的技术生态体系方面表现尤为突出。 新技术公司争相蜂拥 至迈阿密。 Network Access Point (NAP) of the Americas, 一家Terremark公司， 属于4级数据中心。由于专门连接拉丁美洲和世界其他地方，让 迈阿密成为世界最佳五大直连城市之一，甚至超过旧金山、芝加 哥和华盛顿特区。它还让迈阿密成为美国唯一在同一地点转换光 纤网流量、以太网流量、 语音流量以及互联网流量的城市。 eMerge Americas是先进科技的平台，连接拉丁美洲、北美洲和欧洲。 Venture Hive是一个加速器，提供企业经营服务，在内容、技术 平台和易用性方面提供成套解决方案。 LAB迈阿密是科技新兴公司的孵化器和加速器。它是一个全球 网络的发动机。其业务主要是跨学科学习和教育、研讨会、各 种活动等。
• 专业的体育： • 迈阿密热火队 - 三次获得NBA冠军 • 迈阿密马林鱼队 - 两次获得美国职棒大联盟冠军 • 迈阿密海豚队 - 获得过美国橄榄球联盟冠军 • 美国橄榄球联盟佛罗里达黑豹队 • 美国职业足球大联盟未来新队伍的所在地 - 该队伍由大卫·贝克汉姆提 出并提供支持 • 迈阿密网球公开赛 - 在比斯坎湾举办的年度网球锦标赛
Art | Basel | Miami Beach
MIAMI HEAT
黄金 迈阿密房地产是黄金机会 纵观历史，每座国际重要城市都经历过一个由优良变为卓越的临界 点。迈阿密已经实现这个质的跨越。 现在已是属于迈阿密的时代。她兴旺昌盛，而未来的地位必将更加稳 固。与此同时，不动产处于一个鲜有的充满机会的时期，愿景大都如 期成为现实”，而富有潜力的地产也都如愿成为声名显赫的地产。 迈阿密拥有众多独一无二、特点鲜明的街区，在其踏上世界舞台成为下一个世界 级城市的进程中，她比其它任何地方都更能使睿智的投资者实现其投资目标。
1百万美元在全球各地能购买多少平米豪宅？
迈阿密 77
罗马 75
洛杉矶 65
北京 58
巴黎 57
上海 46
新加坡 42
悉尼 40
日内瓦 40
纽约 27
伦敦 22
香港 20
摩纳哥 17
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国际买家的主要目的地
（各州占所有国际单元销量的比例） 4 个州 = 全部国际销量的51%: 佛罗里达 22% | 加利佛利亚 15% | 德克萨斯 10% | 亚利桑那 4%
各州外国人买主来源地
6%
6% 11%
12% 58%
21%
25%
15% 亚利桑那
加利佛利亚 5% 5%
11%
佛罗里达
8%
14%
7% 4% 36%
12% 14%
36%
51%
14%
18%
30%
5% 1%
8%
25% 20% 15% 10%
62%
5%
34% 纽约
亚洲/大洋洲 拉丁美洲及加勒比
德克萨斯
北美洲 非洲
0 欧洲 不知
佛罗里达 加利佛利亚 德克萨斯 亚利桑那
2013
2014
纽约
2015
新泽西 伊利诺伊州
2016
经验
赛威房产 1969年创立
赛威地产 – 自1969年起，一直活跃在迈阿密地产界 赛威地产是一家位于佛罗里达州迈阿密，提供全方位服务的地产中介公司，拥有四大实力雄厚 的业务部门：公寓开发销售, 通用地产销售和租赁, 商业销售和租赁, 以及物业管理。其VIP专柜 服务，可在整个地产买卖交易过程中，为顾客提供全面服务。 自1969年起，三代经营者不懈努力，赛威销售收入超过120亿美元，出售了110幢独家代理的楼盘，在迈阿密的都市 天际线上留下了广泛的烙印，任何其他地产营售企业都无法匹敌。 公司意识到新开发项目销售方面的不足，开创了崭新的“开发项目市场营销模式”，完全改变了新开发楼盘的销售方 式。首开先河的新业务模式为客户提供了地产企业特有的专业服务，推广并销售开发商项目。另外，公司推广迈阿 密的众多新区，建设著名品牌和地标，与最富声誉的开发商和专业人士合作，不断创造新的销售纪录，因此得到广 泛赞誉。 数十载卓越业绩、创新性解决方案和对不动产领域的深刻见解，使赛威地产在美国南佛罗里达州豪华地产销售业独 占鳌头。公司早已充分融入迈阿密所有的商业活动和社会生活之中，能够为顾客提供无可匹敌的丰富资源。
赛威地产： 事实不言自明 • • • • • • • • •
迈阿密首屈一指的开发项目销售公司 迈阿密最大的全球地产网络，拥有400多家国际战略合作伙伴 销售收入超过120亿美元 独家代理并销售了110个公寓项目，包括18个进行中的项目 已售公寓单元超过55,000个 330位敬业的持证专业人员组成的专门团队 以超过20种语言提供专业知识和细致入微的服务 在南佛罗里达州拥有18个地产办事机构 VIP专柜服务，可在整个地产买卖交易过程中，为顾客提供全 面服务
地标性建筑的独家代理与销售
四季酒店
丽思卡尔顿
圣瑞吉斯
还有更多
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未施工期房楼花
正在建筑之中
未施工期房楼花
MISSONI BAIA EAST EDGEWATER 777 NE 26th Terrace 单元数量: 146
BRICKELL FLATIRON BRICKELL 1001 South Miami Avenue 单元数量: 549
ELYSEE MIAMI EAST EDGEWATER 700 NE 23rd Street 单元数量: 100
交房
成果 赛威地产 - 改变迈阿密都市天际线 塞维地产现有的独家代理豪华公寓项目， 总值超过5亿美元。
2016年成交
大楼封顶
正在建筑之中
大楼封顶
THE BOND ON BRICKELL BRICKELL 1080 Brickell Avenue 单元数量: 328
BISCAYNE BEACH EAST EDGEWATER 711 NE 29th Street 单元数量: 399
ELEVEN IN THE ROADS BRICKELL 529 SW 11th 单元数量: 24
GROVE AT GRAND BAY COCONUT GROVE 2669-2675 South Bayshore Drive # of Units: North Tower - 57 South Tower - 41
PELORO MIAMI BEACH MIAMI BEACH 6620, 6630 Indian Creek Drive 单元数量: 114
正在建筑之中
交房
未施工期房楼花
2016年成交
2016年成交
ARIA ON THE BAY Arts & Entertainment District 1770 N. Bayshore Drive 单元数量: 648
THE OCEAN RESORT RESIDENCES Fort Lauderdale Beach 551 N. Fort Lauderdale Beach Blvd. 单元数量: 290
10 HARBOR HOLLYWOOD 2800 N. Ocean Drive 单元数量: 10
CENTRO DOWNTOWN MIAMI 151 SE 1st Street 单元数量: 352
LE PARC AT BRICKELL BRICKELL 1600 SW 1st Avenue 单元数量: 128
交房
交房
交房
交房
交房
BRICKELL HOUSE BRICKELL 1300 Bay Drive 单元数量: 374
BAY HOUSE EAST EDGEWATER 600 NE 27th Street 单元数量: 165
250 WYNWOOD | WYNWOOD 250 NW 24th St. 单元数量: 11
321 OCEAN | SOUTH OF FIFTH 321 Ocean Drive 单元数量: 21 including 2 PH and 2 two-story villas
OCEAN HOUSE SOUTH OF FIFTH 125 Ocean Drive 单元数量: 28
迈阿密
赛威房产 1969年创立
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1450 South Miami Avenue | Miami, Florida U.S.A. 33130 +1 305.374.3434 www. Cervera.com http://www.juwai.com/Cervera-Real-Estate 本手册中的所有研究和数据，均源自已发行的公开资料和赛威地产公司研究资料。