LAS CIFRAS
Vivienda 1. Precios medios de la vivienda nueva en España por CC.AA. ■ Precio medio del m2 de la vivienda en España (en euros) 3.000 1.453 1.561
1.667 1.802 1.931
2.051
2.286
2.390
2.516
2.500 2.000
La vivienda nueva se encareció un 10,1% en 2005, alcanzando el metro cuadrado un precio medio de 2.516 euros. Por tercer año consecutivo, los precios crecen pero a un ritmo inferior al de los años precedentes. Previsiblemente, la vivienda tendrá una subida más moderada en 2006 con un incremento de en torno al 8%. A medio plazo, consideramos que el precio de la vivienda nueva deberá de estabilizarse.
1.500 1.000 500
Dic 2001
Jun 2002
Dic 2002
Jun 2003
Dic 2003
Jun 2004
Dic 2004
Jun 2005
Dic 2005
Aragón y Galicia fueron, en 2005, las Comunidades Autónomas en las que más subieron los precios. En los últimos cuatro años, el precio de la vivienda nueva creció un 73,2%.
Fuente: Sociedad de Tasación
2. Distribución del parque de viviendas español según régimen de tenencia 40,5/59,5
52,7/47,3
56,4/43,6
Alquiler Propiedad
65,7/34,3
67,3/32,7
76,0/24,0
69,1/30,9
81,5/18,5
84,7/15,3
MEDIA EU
BE
PT
UK
IT
ES*
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10
AL
NL
FR
Fuente: Federación Hipotecaria Europea. Datos de 2002. *INE. Datos 2004
En el año 2002 cerca de un 82% de las familias españolas eran propietarias de sus viviendas, tendencia que se ha acentuado en los años sucesivos.
En Francia, sin embargo, el porcentaje se reduce al 56,4%. Cabe destacar el caso de Alemania, país en el que cerca de un 60% de las familias vive en viviendas alquiladas.
Esta cifra es similar a la de otros países mediterráneos como Italia (81,5%) y Grecia (83,6%).
La reforma del IRPF podría recuperar la deducción por alquiler con el objetivo de fomentar el alquiler como una de las medidas encaminadas a solucionar el problema de acceso a la vivienda y a la contención de los precios.
3. Precio medio de la vivienda usada en España (en euros) 1.800
877
968
1.047 1.140 1.227
1.331
1.458
1.584
1.710
1.600 1.400
Entre junio de 2004 y junio de 2005, el precio de la vivienda usada se vio incrementado en un 17,3%. El crecimiento acumulado del precio de la vivienda usada en el período junio 2001-junio 2005 alcanza el 94,9%.
1.200
Apostamos por una estabilización del precio de la vivienda usada a medio-largo plazo al igual que en la nueva.
1.000 800
Jun 2001
Dic 2001
Jun 2002
Dic 2002
Jun 2003
Dic 2003
Jun 2004
Dic 2004
Jun 2005
Fuente: TINSA
4. Esfuerzo bruto para acceder a la vivienda en España por CC.AA. (en % sobre renta familiar bruta)
2003 2004
36,06/40,76
37,92/43,59
44,75/42,99
34,86/40,26
39,40/36,59
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
41,98/45,17 23,67/27,79
59,44/61,01
51,61/56,91
70 60 50 40 30 20 10
31,22/36,50
35,10/38,38
33,14/32,18
47,99/52,19
28,47/28,10
C. Valenciana
Extremadura
Galicia
Madrid
Murcia
Cantabria
Castilla-La Mancha Castilla y León
30,14/33,10 43,73/47,59
Cataluña
33,57/33,36
42,83/46,52
La Rioja
Media Nacional
70 60 50 40 30 20 10
Navarra
País vasco
Fuente: Elaboración propia sobre datos de Sociedades de tasación e INE. Hipoteca a 25 años. Interés del 3,71% para 2003 y 3,35% para 2004
En general, puede apreciarse un crecimiento del esfuerzo, medido como porcentaje de la renta bruta, que realizan las familias españolas para acceder a una vivienda.
En la mayoría de las Comunidades Autónomas, especialmente Castilla la Mancha y la Comunidad Valenciana, se aprecia esta tendencia.
Los datos globales comparados de los años 2003 y 2004, revelan un incremento del esfuerzo que se cifra en un 8,63%.
Sin embargo, cabe destacar los casos de Asturias, Canarias, Galicia, Murcia y La Rioja, Comunidades en la que se registra un descenso en el esfuerzo bruto para acceder a la vivienda.
LAS CIFRAS
5. Crédito hipotecario en España Evolución de la inversión nueva por tipo de entidad
2003 2004 2005
(en millones de euros) 32.349 36.829 56.381
38.545 56.653 99.737
5.713 6.846 11.742
14.257 14.395 -18.714
90.864 114.723 149.146
160.000 140.000 120.000 100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 -20.000
Bancos
Cajas de Ahorro
Otras entidades
Activos hipotecarios titulizados
Total
Fuente: Elaboración propia con datos de la Asociación Hipotecaria Española. Los datos de 2004 y 2005 son estimaciones propias
6. Gasto medio por hogar español en vivienda y en “gastos de casa” (en euros) 5.127 1.580
5.421 1.612
5.684 1.624
5.963 1.679
6.000 5.000 4.000 3.000
El gasto medio por hogar en vivienda alcanzó en 2004 los 5.963 euros (un 4,9% más que en 2003) mientras que el gasto medio por hogar en "gastos de casa" se situó en 1.679 euros (un 3,4% superior al de 2003). Se mantiene, por tanto, la tendencia de años anteriores.
2.000 1.000
Vivienda “Gastos de casa”
2001 Fuente: INE
2002
2003
2004