หนนาเปลลา หนามลบ
0 1
ททที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สสา คคั ญ ททที่มาและความสสาคคัญ การววิเคราะหห์ประชากรกรรุงเทพและปรวิมณฑล การววิเคราะหห์การคมนาคมในกรรุงเทพและปรวิมณฑล การววิเคราะหห์ภาพรวมของกรรุงเทพและปรวิมณฑล การววิเคราะหห์ขอ น มมูลเขตรคังสวิต
PROGRAMMING
- ศศึกษาการจคัดเตรทยมโปรแกรมในโครงการสถาปปัตยกรรม - การประเมวินความตนองการของเจนาของและผมูนใชนอาคาร - การศศึกษาความเปป็นไปไดนของโครงการทคัทั้งการววิเคราะหห์ ดนานเทคนวิคและการลงทรุนการววิเคราะหห์สภาพททที่ตคัทั้งโครงการ - การรวบรวมขนอมมูลและววิเคราะหห์ขนอมมูลเพพที่อจคัดลสาดคับความตนองการ ของเนพทั้อททที่และอรุปกรณห์ - การจคัดทสาเนพทั้อหาของรายละเอทยดโครงการ เรทยนรมูนววิธทการจคัดสรนาง ความสคัมพคันธห์ขององคห์ประกอบโครงการ - พวิจารณากฎหมายขนอบคังคคับ มาตรฐานททที่เกทที่ยวขนอง และการประเมวิน ผลกระทบททที่มทตลอโครงการเพพอ ที่ นสาไปสมูลการออกแบบสถาปปัตยกรรม รวมถศึงเกณฑห์ในกรเลพอกบรวิเวณและเกณฑห์ประเมวินการออกแบบ
0
nowaday s
ททที่ม าและ ความสสา คคัญ
ปปัจจรุบคันกรรุงเทพมหานครไดนมทการ ขยายความเจรวิญเขนาไปสมูลจคังหวคัดขนาง เคทยงตลาง ๆ ทสาใหนเมพองรอบขนางมทการ หมรุนเวทยนของเศรษฐกวิจอยมูลตอดเวลา รวมถศึงการเปลทที่ยนแปลงของววิถทชว ท วิต ของคนเมพอง และประชากรจากตลาง จคังหวคัดททที่มทการยนายถวิที่นฐานเขนามา
“ทสาใหนเกวิดความตนองการในดนานททที่อยมูล อาศคัยมากขศึทั้น”
02
01 ขนอมมูลประชากร
ขนอมมูลประชากร
กรรุงเทพมหานคร
จคังหวคัดปรวิมณฑล
6,000,000 5,500,000 5,000,000
01
4,500,000 4,000,000 3,500,000 3,000,000 2,500,000 2,000,000 2558
2559 ชาย
2560 หญริง
2561 รวม
2562
1,400,000 1,300,000 1,200,000 1,100,000 1,000,000 900,000 800,000 700,000 600,000 500,000 2559 นครปฐม สมทุทรสาคร
2560 นนทบทุรมี
“ในปรริมณฑลมมีความนน่าสนใจเนนนื่องจากประชากรทมีเนื่ พริม นื่ ขขน ขึ้ อมีกททงขึ้ ความเจรริญทมีก นื่ กาลทงขยายตทวทกาให ห้มมีโอกาสในการลงททุน”
2561 ปททุม ธานมี
2562 สมทุทรปราการ
0 1
THE
กรรุงเทพฯ และปรวิมณฑล
ขนอ ดท
transportation
ววิเคราะหห์รมูปแบบการเดวินทาง
ขนอ เสทย
03
รถยนตต สวส นต ตัว
รถโดยสาร ประจจาทาง
มทความอวิสระ และ ความเปป็นสลวนตคัว ในการเดวินทาง
ราคาถมูก ทางเลพอก มาก มทเสนนทาง กระจายอยมูลทคัที่ว กรรุงเทพฯ
จะพบกคับปปัญหา การจราจรตวิดขคัด และราคาคลาใชน จลายคลาบสารรุงททที่สงมู สมูง
ไมลตรงเวลา บาง ยานพาหนะขาด มาตรฐาน การ ดมูแลททที่ดท
เรพอ โดยสาร ประจสา ทาง
AIRPORT RAILINK
รถไฟไทย
BTS
ราคาถมูก ไมลตนอง เจอกคับปปัญหาการ จราจรตวิดขคัดบน ถนน
ราคาถมูก มทเสนนทาง เขนาสมูลเมพองไป จนถศึงทคัที่วประเทศ
สถานทตคัทั้งอยมูลในตคัว เมพอง มทความ สะดวกรวดเรร็ว ในการเดวินทาง
สะดวก รวดเรร็ว เชพที่อมตลอจรุดสสาคคัญ จากกลางเมพองไป จนถศึง ปรวิมณฑล
สะดวก รวดเรร็ว เชพที่อมสนามบวินสมูล กลางเมพอง
รอบนนอย หมดไว ไมลรองรคับการเดวิน ทางชลวงกลางคพน
ขาดการดมูแล ดนาน ความปลอดภคัย และ สรุขอนามคัย มทปปัญหาดนานความ ลนาชนามาก
ราคาแพง และ การใชนงานจสานวน มาก ทสาใหนเกวิด ปปัญหาความแออคัด และความลลาชนา
ราคาแพง รอบ การใชนงานไมล เพทยงตลอความ ตนองการ
ราคาแพง รอบ นนอย ลสาบากใน การเขนาถศึงตคัว สถานท
MRT
transportation
จากการเปรทยบเททยบขนอดทขนอเสทยของการเดวินทางดนวยววิธต ท ลาง ๆ สามารถ
รถไฟฟฟ้าเปป็นววิธทการเดวินทางททที่มทขนอดท มากททที่สรุด ทคัทั้งดนวยความสะดวก จสานวนสถานท และยคังเปป็นเสนนทางสมูลเมพอง อทก ววิเคราะหห์ไดนวลา
ทคัทั้งในดนานความรวดเรร็วในการเดวินทาง สะดวกตลอการเดวินทางในเมพองททที่มทการ จราจรตวิดขคัด
ท เจน มมีการกระจายตทวเพริม ปท จจทุบทนรถไฟฟห้ ามมีการพทฒนาทมีช นื่ ด นื่ สายสมีตาน่ ง ๆ เข ห้าถขงชานเมนองมากขขน ขึ้ ทกาให ห้เกริดการพทฒนาของการคมนาคม รวมถขงเปป็ นปท จจทย สกาคทญในการขยายตทวของเศรษฐกริจของยน่านทมีม นื่ รมี ถไฟฟห้ าตทดผน่าน
04
พทฒนาการ
+9.77%
บางนา
+9.77%
บางใหญน่
+7.45%
รทงสริต-ลกาลลกกา
+7-10%
พระราม 2
+6.73%
แจ ห้งวทฒนะ-ปากเกรป็ ด 0
+5.54%
10,000
20,000
30,000
40,000
ราคาตน่อตารางวา
05
50,000
60,000
70,000
80,000
land price
6 ทสาเลชานเมพอง ราคาททที่ดน วิ ขศึน ทั้ สมูงสรุด
ปปัจจรุบคันรถไฟฟฟ้าเปป็น สลวนสสาคคัญของระบบ เศรษฐกวิจ และการ คมนาคมการเขนาถศึง ของรถไฟฟฟ้าทสาใหน ททที่ดน วิ ในยลานชานเมพองมท ราคาเพวิที่ม ขศึทั้น
06
SWOT ANALYSIS
ยลา นปรวิม ณฑล
S
W
O
T
ความแออคัดยคังไมลมาก เทลากคับในตคัวเมพองหลวง ธรุรกวิจยคังแขลงขคันกคันไมลสงมู มาก ยคังมทพพทั้นททที่ทสาเลใน การลงทรุนอยมูล
ผมูนอยมูลอาศคัยและคนททที่เดวิน ทางผลานมทนนอยกวลาใน เมพองหลวง ขาดสวิงที่ อสานวยสะดวกบางดนาน
เปป็นยลานททที่มทความเจรวิญ แหลงใหมล มทโอกาสใน การสรนางธรุรกวิจใหมล มากกวลา
ธรุรกวิจหลายอยลางอาจไมล ตอบรคับกคับเมพอง ทสาใหนมท ความเสทย ที่ งสมูงในการ ลงทรุน
“จะเหร็นไดนวลาจคังหวคัดปรวิมณฑลมทความนลาสนใจหลายดนาน โดย เฉพาะดนานการลงทรุนซศึงที่ ปรวิมณฑลมทประชากรเพวิม ที่ ขศึทั้น แตลราคาททที่ดน วิ ตสที่ากวลาในกรรุงเทพมหานคร อทกทคัทั้งความเจรวิญหลายดนานททที่กสาลคัง ขยายตคัวเขนาถศึงอยลางตลอเนพอ ที่ งและรวดเรร็ว”
07
SWOT Strengths
Weaknesses
Oppotunitie s
Threats
ลาดกระบคัง
มทน บรุร ท
บางพลท
พระประแดง
บางขรุน เททย น
มทสถานททที่รองรคับแรงงาน มากมาย เชลน สนามบวิน นวิคมอรุตสาหกรรม และ มหาววิทยาลคัย
มท facility ททที่หลากหลายตอบ รคับกคับการอยมูลอาศคัยและเปป็นศมูนยห์ รวมการเดวินทาง และมทแหลลงททที่ อยมูลอาศคัยจสานวนมาก
มทพพทั้นททม ที่ ากททที่สรุดใน สมรุทรปราการ ใกลนกรรุงเทพฯ มทสถานประกอบธรุรกวิจการคนา ขนาดใหญลทคัทั้งคนาสลงและคนาปลทก
ตคังทั้ อยมูใ ล กลน icon siam ททที่ชลวย ดศึงความเจรวิญมาสมูลฝปัฝั่งธน อทกทคัทั้ง ยคังตคังทั้ อยมูลใกลนแมลนสทั้าเจนาพระยา ซศึที่งเปป็นแขร็ง
ตคังทั้ อยมูลตด วิ ทะเล ถพอเปป็นแหลลงทลอง เททที่ยวทางธรรมชาตวิ
สภาพแวดลนอมมทมลพวิษ เนพที่องจากอยมูลใกลนกบ คั ทคัทั้งนวิคม และสนามบวิน
ททที่ดวินททเที่ หลพอสลวนใหญลอยมูลใกลน จากถนนใหญลและตคัวเมพอง
การกระจายรายไดนของ ประชากรมทนอ น ย ปปัญหาเรพที่องขยะและมลพวิษจาก โรงงานอรุตสาหกรรม
พพทั้นททที่สลวนใหญลเปป็นสวนไรลนา ไมลไดนการพคัฒนา
พพทั้นททที่สลวนใหญลเปป็นพพทั้นททที่ เกษตรกรรมและปป่า
นลาลงทรุนในดนาน ททพ ที่ คัก ชคัที่วคราวสสาหรคับนคักทลอง เททที่ยว นคักศศึกษา หรพอ แรงงานในนวิคม
มทสวิที่งแวดลนอมเหมาะแกลการอยมูล อาศคัย เปป็นกลรุลมกนอน
มทสนามบวินแหลงชาตวิ พพทั้นททที่ตด วิ กคับ กรรุงเทพฯ โครงสรนางพพทั้นฐานทางคนาน คมนาคมและขนสลงดท เชพที่อมโยง ใหนเศรษฐกวิจดทไปดนวย เปป็นศมูนยห์กลางLogestic
มทโอกาสเกวิดพพทั้นททที่หลากหลาย รมูปแบบเพพที่อรองรคับความเจรวิญ ใหมลททจะเกวิดขศึทั้น
สามารถพคัฒนาอาคารพาณวิชยห์ เพพที่อตอบรคับการทลองเททที่ยวไดน
ระบบขนสลงไมลสะดวกและ ไมลสามารถเขนาถศึงทคัว ที่ พพทั้นททที่ ไดน
มทปญ ปั หาดนานการจราจรททที่ตด วิ ขคัด และ
จากความเจรวิญททที่เขนามารวดเรร็ว ภาวะสวิที่งแวดลนอม และมลพวิษ และขยะ
การเดวินทางเขนาถศึงยคังลสาบาก บวกกคับไมลมทสวิที่งอสานวยความ สะดวกรองรคับ
เกวิดการกคัดเซาะของนสทั้าทะเลอยมูล ตลอด
SWOT Strengths Weaknesse s Oppotunitie s
ตลวิที่ง ชคัน
บางใหญล
ปากเกรร็ด
รคัง สวิต
ลสา ลมูก กา
ราคาททที่ดวินยคังไมลสมูง ผคังเมพอง เอพทั้อตลอกาพคัฒนา เปป็น ศมูนยห์ชรุมชน-ยลานพาณวิชยกรรมใหมล และสถานทขนสลง สายใตน
มทศมูนยห์การคนาขนาดใหญล และ รถไฟฟฟ้าเขนาถศึง แลนะเปป็นยลานททที่ อยมูลอาศคัยมาก
มทการคมนาคมททที่สะดวกทคังทั้ ทาง บก นสทั้า อากาศ เปป็นททที่ตงคัทั้ ของศมูนยห์ราชการขยา ตคัวจาก กทม.
ทสาเลททที่ตงคัทั้ รคังสวิตตคังทั้ อยมูลในทสาเลททที่ ตคัทั้งททที่เปป็นประตมูหนนาดลานระหวลา งกทม.และจคังหวคัดในภาคเหนพอ และภาคตะวคันออก เฉทยงเหนพอ
ทสาเลศคักยภาพของกรรุงเทพโซน เหนพอ อนาคตระเบทยงเศรษฐกวิจ เออทซท มทการลงทรุนดนานโครงขลาย คมนา
มทสภาพการจราจรททที่ตด วิ ขคัด เนพที่องจากระบบระบายนสทั้า ไมลมทประสวิทธวิภาพพอ
มทการเปลทย ที่ นผคังเมพองทสาใหนททที่ดวิน แพงมากขศึทั้นทสาใหน ราคามทแตล โครงการราคาสมูง
การมทอณาเขตตวิดแตลนสทั้า เจนาพระยา-ทสาใหนมทปญ ปั หานสทั้า ทลวมและกคัดเซาะ
เกวิดการพคัฒนาททที่ดวินเฉพาะตาม แนวถนน บางททที่ยคังวลางเปลลา ปปัญหาการจราจรตวิดขคัด
ยคังมทความเจรวิญไมลมาก พพทั้นททที่ สลวนใหญลขยายเตวิบโตขศึทั้นอยมูลกบ คั สภาพความเจรวิญดนาน เกษตรกรรม
การเขนาของรถไฟฟฟ้าสายสท แดง ทสาใหนอาจเกวิดความ เจรวิญเขนามาในอนาคต รองรคับการขยายตคัวของ เมพอง
การเจรวิญเตวิบโตอยลางกนาว กระโดดจากการเขนาของ รถไฟฟฟ้า
มทแหลลงวคัฒนธรรมเดวิมททที่สามารถ เปป็นแหลลงทลองเททที่ยวไดน มทการลงทรุนจากกลรุม ล ทรุนดนาน อสคังหารวิมทรคัพยห์และพาณวิชยกร รม
เทศบาลนครรคังสวิตเปป็นพพทั้นททที่ ปรวิมณฑลและมคักถมูกรวมอยมูลใน แผนพคัฒนาระดคับภาคและ โครงการททที่มทความสสาคคัญระดคับ ประเทศ
ทสาเลททที่อยมูอ ล าศคัยใกลนแหลลง เศรษฐกวิจใหมล ททม ที่ ทประสวิทธวิภาพ ดนานคมนาคม
เปป็นแหลลงงาน-การคนาอรุตสาหกรรม และการศศึกษา
Threats
ผลกระทบทางลบในเรพที่อง เสทยงเรพอยนตห์ในบรวิเวณรวิม คลองจากการทลองเททย ที่ ว ปปัญหานนสาเสทยจากโรงงาน อรุตสาหกรรม
อยมูลใกลนแหลลงราชการจสานวน มาก เปป็นไปไดนยากททจ ที่ ะมทอาคาร ประเภทอพน ที่ ๆ
การเปลทที่ยนแปลงจากภาค เกษตรเปป็นภาณวิชยห์ทสาใหนการ ขายมากวลาการซพทั้อ
สภาวะแวดลนอมเสพที่อมโทรม ปปัญหาการจราจรททที่หนาแนลน เพวิที่มมากขศึทั้น
เศรษฐกวิจดนานอพน ที่ อาจไมลเตวิบโต เทลาททที่ควร เพราะสภาพโดยรวม ขศึทั้นอยมูลเกษตรกรรม ทสาใหนมท ความเสทที่ยงดนานการเขนาไปลงทรุน ในพพทั้นททส ที่ มูง
08
09
SWOT SUMMARY
รคัง สวิต -คลองหลวง
มหาววิทยาลคัย ชคัทั้นนสาหลายแหลง
นวิคม อรุตสาหกรรม
สวิที่งอสานวยความ สะดวกตลาง ๆ
Mega project ในอนาคต
ขนสลงมวลชน หลายประเภท
จากการ swot analysis ยลานชานเมพอง พบวลา รคังสวิต-คลองหลวง เปป็นยลานททที่นลาสนใจ เนพที่องจากมทศคักยภาพในการลงทรุน มทขนสลงมวลชนหลายประเภท อทกทคัทั้ง เปป็นยลานการศศึกษา มทนวิคมอรุตสาหกสามารถเชพอ ที่ มตลอไปยคังอพน ที่ ๆ ไดนสะดวก รรม และมทโครงการ ขนาดใหญลทก ทที่ สาลคังจะเกวิดมากมาย
หนนาเปลลา หนามลบ
หนนาเปลลา หนามลบ
02
ววิ ธท ก า ร ดสา เ นวิ น ง า น ขอบเขตการศศึกษา
ววิธก ท ารดสาเนวินงาน
สมมตวิฐาน
วคัตถรุประสงคห์
10
RESEARCHกSCOPE ขอบเขตการศศึ ษา ศ ษา สงส ททศ ส ก
สถานททที่
ระยะเวลา
รคังสวิต คลองหลวง
70 วคัน
(7 สวิงหาคม 2563 –16 ตรุลาคม 2563)
ทคักษะการจคัดทสารายละเอทยดโครงการ เพพที่อการออกแบบสถาปปัตยกรรม ขคัทั้นตอนการาววิเคราะหห์ และสคังเคราะหห์ ขนอมมูลททที่เกทที่ยวกคับโครงการ ขนอมมูลเชวิงกายภาพ และขนอมมูลดนานทฤษฎท ทคักษะในการจคัดทสาเอกสารนสาเสนอโครงการ และเอกสารรลางรายละเอทยดของโครงการ
สมมตสฐาน ยลานรคังสวิตเปป็นยลานททที่เหมาะกคับการสรนางคอนโดมวิเนทยม เนพอ ที่ งจากเปป็นยลานการศศึกษาททที่มทศคักยภาพพรนอมผมูนเชลา ตลอดไป
11
12
ววิPROCEDURE ธ ทก ารดสา เนวิน งาน
1. คคัดเลพอกหคัวขนอ โครงการททที่สนใจ
6. คนนควนาขนอมมูล ววิเคราะหห์ และสรรุปคอน โดในยลานรคังสวิต
2.ศศึกษาคนนควนาจาก เอกสารแหลลงขนอมมูลเบพทั้อง ตนน
7.คนนควนาขนอมมูล ววิเคราะหห์ และสรรุป คอนโดมวิเนทยมในยลาน รคังสวิต
3. สสารวจยลานรคังสวิต
4. ววิเคราะหห์ขอ น มมูล ททที่สสารวจเบพอ ทั้ งตนน
8. กสาหนดหลคักการการ 9. คนนหวนาขนอมมูล เลพอกคอนโดมวิเนทยม 10 ววิเคราะหห์ และสรรุป แหลง คอนโดมวิเนทยม 10 แหลง
5. กสาหนดกลรุม ล เปฟ้าหมายเบพอ ทั้ งตนน
10. กสาหนดแนวทาง การในการสรนาง คอนโดมวิเนทยม
วคัOBJECTIVE ต ถรุป ระสงคห์ ฝฝึกฝนการววิเคราะหห์ สคังเคราะหห์ โครงการ ทคัทั้งขนอมมูลททที่เกทที่ยวกคับ โครงการ ขนอมมูลเชวิงกายภาพ ขนอมมูลดนานทฤษฏท เพพที่อนสาไป ววิเคราะหห์ดนวยเทคนวิคววิธทการตลาง ๆ และนสามาสคังเคราะหห์เปป็น โปรแกรมของโครงการ
1 เรทยนรมูนและมทความเขนาใจในทคักษะการจคัดทสา รายละเอทยดโครงการเพพที่อการออกแบบ สถาปปัตยกรรม
2
มททคักษะในการจคัดทสาเอกสารนสาเสนอโครงการ และเอกสาร รลางรายละเอทยดของโครงการ เพพอ ที่ ใชนเปป็นเอกสารขนอกสาหนด และรายละเอทยดของโครงการ ( term of reference: TOR)
3
4
รมูนจคักและมททคักษะในการประเมวินผลความเปป็นไปไดนของ โครงการทคัทั้งการววิเคราะหห์ทางการลงทรุน ววิเคราะหห์ดนาน เทคนวิคและววิธทการออกแบบ
13
หนนาเปลลา หนามลบ
03
ก า ร ววิ เ ค ร า ะ หห์ ททที่ ตคัทั้ ง โ ค ร ง ก า ร กฏหมายททที่เกทที่ยวขนอง
สาธารณมูปโภค และสาธารณมูปการ
เสนนทางการคมนาคม
คอนโดมวิเนทยมในขอบเขตททที่ศศึกษา
หนนาเปลลา หนามลบ
ผคังสทควบครุมอาคาร จคังหวคัดปทรุมธานท
1.เขตสทเหลพอง 2.เขตสทสนม 3.เขตสทแดง 4.เขตสทมลวง 5.เขตสทมลวงอลอน 6.เขตสทเขทยว 7.เขตสทเขทยวมะกอก 8.เขตสทเทาอลอน 9.เขตสทนสทั้าเงวิน
ททที่ดวินประเภทททที่อยมูลอาศคัยหนาแนลนนนอย ททที่ดวินประเภทททที่อยมูลอาศคัยหนาแนลนปานกลาง ททที่ดวินประเภทพาณวิชยกรรมและททที่อยมูลอาศคัยหนาแนลนมาก ททที่ดวินประเภทอรุตสาหกรรมและคลคังสวินคนา ททที่ดวินประเภทอรุตสาหกรรมเฉพาะกวิจ ททที่ดวินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ททที่ดวินประเภทสถาบคันการศศึกษา ททที่ดวินประเภทสถาบคันศาสนา ททที่ดวินประเภทสถาบคันราชการ การสาธารณมูปโภคและสาธราณมูปการ
ผคังเมพองรวมเมพองทลาโขลง-คลองหลวง-รคังสวิต จคังหวคัด ปทรุมธานท
เขตปลอดภคัย ในการเดวินอากาศ
ผคังแสดงเขตปลอดภคัยในการเดวินอากาศบรวิเวณสนามบวินดอนเมพอง ททที่สลงผลตลอการ ควบครุมความสมูงของอาคารบรวิเวณโดยรอบ ทสาใหนทราบวลาพพน ทั้ ททที่บางสลวนของเขตรคังสวิต อยมูลในการควบครุมทางกฎหมายการเดวินอากาศ กรณทอยมูลในพพทั้นทท • •
แบบ 7-2-01 ผมูนขออนรุญาตฯ หรพอผมูนมอ ท สานาจของนวิตวิบรุคคล หรพอผมูนรคับมอบอสานาจ ลงชพอ ที่ รคับรอง แบบ 7-2-02 เจนาของในโฉนดททที่ดวิน ตนองลงชพอ ที่ รคับรอง
แผนททที่บรวิเวณเขตปลอดภคัยในการเดวินอากาศ สนามบวินดอนเมพอง พ.ศ. 2540
14
15
ผคัง แสดงการสคัญ จรทางบก ยลานรคังสวิตถพอเปป็นอทกหนศึที่งแหลงททที่ รวมการเดวินทางไวนอยลางหลากหลาย ไมลวลาจะเปป็นรถตมูน รถเมลห์ รถไฟสายเหนพอ และอนาคตอคันใกลนกคับ รถไฟฟฟ้า ชานเมพองสายสทแดง ชลวยใหนการเดวินทางเขนาออกสมูลตคัวเมพองไดนอยลางงลายดาย ถนนพหลโยธวิน เชพอ ที่ มตลอจากกลางกรรุงเทพถศึงภาคเหนพอ เปป็นทางหลวงแผลนดวินหมายเลข 1 อยมูลในโครง ขลายถนนสายเอเชทย ถนนรคังสวิต – ปทรุมธานท เปป็นสลวนหนศึที่งของทางหลวงแผลนดวินหมายเลข 346 สายตลางระดคับรคังสวิต–พนมทวน (กาญจนบรุรท) ถนนรคังสวิต - นครนายก เปป็นถนนแนวตะวคันตก-ออกเรวิที่มตนนจากถนน พหลโยธวิน เชพอ ที่ มตลอระหวลางปทรุมธานทและ นครนายก ถนนคลองหลวง (เชทยงราก) ถนนเลทยบคลองเปรมประชากร รถไฟฟฟ้าสายสทแดง บางซพที่อ-รคังสวิต การททที่มก ท ารเชพอ ที่ มตลอกคับสถานทกลางบางซพอ ที่ ทสาใหน เปป็นจรุดกระจายการเดวินทางทคัทั้งเขนาเมพองและออก ตลางจคังหวคัด ทางหลวงพวิเศษหมายเลข 9 (กาญจนาพวิเศษ) เปป็นวงแหวนลนอมรอบตคัวเมพองกรรุงเทพมหานคร จคังหวคัดนนทบรุรท ปทรุมธานท และสมรุทรปราการ
สถานทมหาววิทยาลคัย ธรรมศาสตรห์
สถานทเชทยงราก
สถานทมหาววิทยาลคัย กรรุงเทพฯ สถานทคลองหนศึที่ง
สถานทรคังสวิต
16
ผคัง แสดงภาพรวมของรคัง สวิต ผคังแสดงความเชพที่อมโยงของขนอมมูลตลางๆ แสดงใหนเหร็นวลาพพทั้นททที่ททที่พคักอาศคัย ททที่เกวิดขศึทั้นนคัทั้นมทความสคัมพคันธห์กคับสวิที่งอสานวยความสะดวก และจะเกาะอยมูล บรวิเวณรอบสถานศศึกษาและสถานททที่ใหนบรวิการดนานความสะดวกสบาย คอนโดมวิเนทยม โรงแรม
ยลานอรุตสาหกรรม ยลานเศรษกวิจ
หนางสรรพสวินคนา / ตลาด สวนสาธารณะ สถานทตสารวจ โรงพยาบาล
ยลานการศศึกษา
17
ผคัง แสดงคอนโดมวิเ นทย ม จากการสสารวจโครงการคอนโดใหญลททที่เกวิดขศึทั้นภายใน พพทั้นททที่พบวลาสลวนใหญลเปป็นโครงการคอนโดรมูปแบบ LOW RISE มทเพทยงคอนโดเดทยวททที่ตคัทั้งอยมูลบรวิเวณมหาววิทยาลคัย ธรรมศาสตรห์ททที่เปป็นคอนโด HIGH RISE
ชลว ง ความสมูง
HIGH RISE LOW RISE
0 1
18
ผคัง แสดงคอนโดมวิเ นทย ม และจากการสสารวจราคาหนองโครงการคอนโดมวิเนทยมตลอตารางเมตร สคังเกตไดน วลาชลวงราคาจะอยมูลในชลวง economy ถศึง main class สลวนใหญลคอนโดมวิเนทยมททที่มรท าคาหนองในระดคับ main class จะเปป็น คอนโดมวิเนทยมททที่เปปิดใหมลและอยมูลตวิดหรพอใกลนกคับมหาลคัย สลวนในระดคับ economy class จะหลางออกมาจากมหาววิทยาลคัยประมาณหนศึที่ง ซศึที่งรมูปแบบนททั้จะเกวิดขศึน ทั้ ใน บรวิเวณของ ม.ธรรมศาสตรห์ – ม.กรรุงเทพ – ม.รคังสวิต แตลกคับม.ราชราชภคัฏวไลยอลงกรณห์ ททที่อยมูต ล วิดกคับนวิคมอรุตสาหกรรมนวนคร มท คอนโดมวิเนทยมเพทยงททที่เดทยวดนวยกลรุลมลมูกคนาและสภาพแวดลนอม และเปป็นโครงการททที่ อยมูลในโครงการของนวิคมฯ
130,000-200,000 60,000-129,999 30,000-59,999
โครงการททที่อยมูลในชลวง high class ถศึง luxury ในบรวิเวณนททั้มทเพทยงแหลงเดทยว คพอโครงการ จวิณณห์ เวลบทองวิทั้ เคานห์ตททั้ คอนโดมวิเนทยม ซศึที่งเปป็นโครงสสาหรคับผมูส น มูงอายรุ
หนนาเปลลา หนามลบ
19
ววิเ คราะหห์ก ายภาพและความเปป็น ยลา น
รคัง สวิต - คลองหลวง การเขนา ถศึง : ถนนพหลโยธวิน, ถนนรคังสวิต-นครนายก, ถนนคลองหลวง (เชทยงราก), รถไฟฟฟ้าสายสทแดง บางซพที่อ-รคังสวิต (เปปิดใชนงานตนนปปี 2564)
ภาพรวม
จรุด ศมูน ยห์ก ลางยลา น : ศมูนยห์การคนาฟปิวเจอรห์ปารห์ค รคังสวิต, บรวิเวณทางแยกตลางระดคับรคังสวิต 02
ลคัก ษณะของยลา น : การศศึกษา อรุตสาหกรรม การพาณวิชยห์และการบรวิการ (เกษตรกรรมมทปรวิมาณลดลง)
overall overall overall
03
กลรุลม ผมูนค น : นคักเรทยน-นคักศศึกษา-บรุคลากรทางการศศึกษา, พนคักงานบรวิษคัท, ผมูนใชนแรงงาน สภาพแวดลนอ ม : มทศมูนยห์การคนาใหญลเปป็นศมูนยห์กลาง มทการอยมูลอาศคัยและธรุรกวิจเกาะตคัวอยมูลกคับพพทั้นททที่สถานศศึกษา
การใชน ททที่ด น วิ 01 ททที่อยมูลอาศคัย
02 การศศึกษา
03 อรุตสาหกรรม
04 การพาณวิชยห์ และการบรวิการ
01
04 01
02 01
04
20
พ ททพ พพน ส าณสชยกรรมและบรสการ 1 บรวิเวณแยกตลางระดคับรคังสวิต – ศมูนยห์การคนาฟปิวเจอรห์ปารห์ครคังสวิต - ตลาดรคังสวิต - เมเจอรห์ ซทนทเพลร็กซห์ รคังสวิต
rangsit rangsit rangsit
พพทั้นททที่บรวิเวณนททั้อยมูลตวิดกคับบรวิเวณทางแยกยกระดคับรคังสวิต ซศึที่งเปป็นจรุดตคัด ระหวลางสสาคคัญอยลางถนนพหลโยธวิน ทางดลวนรคังสวิต และถนนรคังสวิต-นครนายก ทสาใหนบรวิเวณนททั้เปป็นบรวิเวณนททั้เปป็นจรุดรวมของการเดวินทาง สาธารณะททที่มค ท วามพลรุกผลลานเปป็นอยลางมากเชลน รถตมูน รถประจสาทาง และ รถไฟฟฟ้าสายสทแดงสถานทรคังสวิต มท สถานพยาบาล และเปป็นจรุดเศรษฐกวิจสสาคคัญของบรวิเวณรคังสวิตททที่มก ท ารซพทั้อขายตคัทั้งแตลสวินคนาราคาตสที่า ถศึง ระดคับ high end มทความหลากหลายของกลรุลมลมูกคนาเปป็นอยลางมาก สลวนดนานการอยมูอ ล าศคัยมททคัทั้งในรมูปแบบบนานจคัด สรรคห์ และหอพคัก
พ ททพ พพน ส าณสชยกรรมและบรสการ 2 ตลาดกลางคนาสลงสวินคนาเกษตร (ตลาดไท)
rangsit rangsit rangsit
พพทั้นททที่พาณวิชยกรรมและบรวิการ 2 อยมูลใกลนกคับบรวิเวณจรุดตคัด ถนนพหลโยธวิน และถนนคลองหลวง(เชทยง ราก) เปป็นประตมูสมูลทางเหนพอของกรรุงเทพมหานครเปป็นจรุดกระจายสวินคนาททที่สสาคคัญแหลงหนศึที่ง เนพที่องจากเปป็น ตลาดขนาดใหญลทสาใหนมทประชาการททที่เปป็นเจนาของกวิจการและลมูกจนางจสานวนมาก จากหลายททที่จากทรุก ภาค เปป็นหนศึที่งในแหลลงรวมประชากรแฝงแหลลงใหญล ชลวงของราคาของททที่พคักอาศคัยอยมูลในระดคับกลาง คลอนไปทางตสที่าสอดคลนองกคับรายไดน และ life style ของกลรุม ล คนในบรวิเวณ
21
22
ศ ษา พ ททก กลลม ส พพน ส ารศก มหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ ววิทยาเขตรคังสวิต-มหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์ ศมูนยห์ รคังสวิต-AIT
rangsit rangsit rangsit
พพทั้นททที่บรวิเวณนททั้เปป็นบรวิเวณททที่มก ท ลรุลมคนประเภทนคักเรทยน – นคักศศึกษา - บรุคลากรทางการศศึกษาอยมูล อยลางหนาแนลน เนพที่องจากเปป็นมหาลคัยททที่มทชพที่อเสทยงทสาใหนมทผมูนศก ศึ ษาอยมูลเปป็นจสานวนมาก มทโรงพยาบาลอยมูล ใกลนเคทยง โดยทคัทั้ง 2 จรุดมทการอยมูอ ล าศคัยในรมูปแบบของ หอพคักและ คอนโดมวิเนทยมประเภท Low Rise เปป็นสลวนใหญล มาจากรมูปแบบการอยมูลอาศคัยททที่เขนามาอยมูลอาศคัยในชลวงระยะเวลาหนศึที่งขณะททที่ศศึกษาอยมูแ ล ละ สลวนมากยนายออกเมพที่อจบการศศึกษา แลนวมทกลรุม ล ใหมลเขนามาแทนททที่ โดยมทรนานคนาและบรวิการตลาง ๆ ททที่ จสาเปป็นการใชนชทววิตของนคักศศึกษาและบรุคลากรอยมูรล ายรอบ หากตนองสรนางอาคารชรุดพคักอาศคัยแหลงใหมล ในบรวิเวณนททั้ควรมทจรุดขายใหนเหมาะสมกคับ “life style” ของนคักศศึกษาในปปัจจรุบคัน หรพอ “trend” ของโลก เชลนการมท co-working space ททที่ใหญล กวลาคอนโดทคัที่วไปราคาอยมูใ ล นระดคับ economy class ถศึงระดคับ main class
นวิคมอรุตสาหกรรมนวนคร
ถนนพหลโยธวิน
มหาววิทยาลคัยราชภคัฏวไลยอลงกรณห์
rangsit rangsit rangsit
ศ ษา 2 พ ททก พพน ส ารศก มหาววิทยาลคัยราชภคัฏวไลยอลงกรณห์ ในพระบรมราชมูปถคัมภห์ พพทั้นททที่บรวิเวณนททั้เปป็นบรวิเวณททที่มก ท ลรุลมคนประเภทนคักเรทยน – นคักศศึกษา – บรุคลากรทางการศศึกษา เชลนกคัน อยมูลตวิดกคับถนนพหลโยธวินและอสาเภอบางประอวิน จคังหวคัดพระนครศรทอยรุธยา ททที่พคักอาศคัยเปป็น รมูปแบบหอพคัก ไมลมทคอนโดมวิเนทยมขศึทั้นใหมลเหมพอนพพทั้นททที่การศศึกษาททที่ 1 ดนวยกลรุลมของลมูกคนาและสภาพ แวดลนอมททที่อยมูลตวิดกคับนวิคมอรุตสาหกรรมนวนครทสาใหนถมูกรายลนอมดนวยโรงงานอรุตสาหกรรม มทขนอดทคพอ อยมูลใกลนกคับเทสโกน โลตคัส หากตนองสรนางอาคารชรุดพคักอาศคัยแหลงใหมล ในบรวิเวณนททั้ควรเปป็นในลคักษณะหอพคักราคาไมล สมูงมากกวลาคอนโดมวิเนทยม จากกสาลคังซพทั้อ และ lifestyle ของกลรุม ล ลมูกคนาในบรวิเวณ
23
24
พนน ขึ้ ทมีอ นื่ ต ทุ สาหกรรม นวิคมอรุตสาหกรรมนวนคร
rangsit rangsit rangsit
พพทั้นททที่บรวิเวณนททั้เปป็นบรวิเวณททที่ททที่อยมูลใกลนกคับกลรุม ล พพทั้นททที่พาณวิชกรรมและบรวิการ 2 คพอ อยมูลใกลนกคับบรวิเวณ จรุดตคัด ถนนพหลโยธวิน และถนนคลองหลวง(เชทยงราก)แตลคลอนขศึทั้นไปทางเหนพอ โดยนวิคม อรุตสาหกรรมนวนครเปป็นททที่ททที่รวมกลรุม ล โรงงานชคัทั้นนสามากกวลา 200 โรงงานในพพทั้นททที่ 6,575 ไรล ซศึที่ง ภายในนวิคมและโดยรอบมทหอพคักราคาถมูกชลวงราคาตคัทั้งแตล 1,000-3,000 บาท เปป็นชลวงราคาททที่ เหมาะกคับกลรุลมลมูกคนาททที่เปป็นพนคักงานโรงงานททที่มทรายไดนไมลสมูงมากนคัก และมทสลวนพาณวิชยกรรมและ บรวิการภายใน ททที่ตอบสนองเพทยงพอ
หนนาเปลลา หนามลบ
25
ภาพรวมอสคัง หาฯ ยลา นรคัง สวิต
มหาววิทยาลคัย ชคัทั้นนสาหลายแหลง
นวิคม อรุตสาหกรรม
รถไฟฟฟ้า สายสทแดง
“ เปป็นอทกหลายปปัจจคัยสสาคคัญททที่ทสาใหนยลานมทความเจรวิญขศึทั้น ดศึงดมูดนคักลงทรุนในการสรนางอสคังหาฯใหมล ๆ ทสาใหนมท demand ของททที่อยมูลอาศคัย และสวิที่งอสานวยความสะดวกมากกวลายลานทคัที่ว ๆ ไป การพคัฒนาจศึงขยายตคัวเขนามาใน พพทั้นททน ที่ ททั้เรพที่อย ๆ โดยเฉพาะตามเสนนทางถนนพหลโยธวินททที่เปป็นททที่ตคัทั้งของมหาววิทยาลคัย และหนางสรรพสวินคนาเดวิม “
summary summary summary
ตั ส ศกยภาพยส านร ตังสต
มทการพคัฒนาระบบ รถไฟฟฟ้าสายสทแดง (ชลวงบางซพอ ที่ -รคังสวิต) ททที่เชพอ ที่ มตลอแหลลงงาน ยลานศมูนยห์กลางเมพอง (CBD)
ตลาดการคนาและ แหลลง สถาบคันการศศึกษา ขนาดใหญลจสานวน หลายมหาววิทยาลคัย
ราคาททที่ดวินมทการปรคับตคัว เพวิที่มสมูงขศึทั้น 2-3 เทลา ในชลวง 2-3 ปปีททที่ผลานมา มทราคาขาย เฉลทที่ยอยมูท ล ทที่ไรลละประมาณ 30-40 ลนานบาท
มทโครงการระดคับ Mega Project จากภาคเอกชน จสานวนมาก
สวิที่งอสานวย ความสะดวกครบครคัน เนพที่องจากการเตวิบ โตอยลางตลอเนพที่อง ในทสาเลรคังสวิต
26
หนนาเปลลา หนามลบ
04
ก า ร ววิ เ ค ร า ะ หห์ ผมูน ใ ชน ง า น แ ล ะ เ ศ ร ษ ฐ กวิ จ -ประชากรเขตรคังสวิต
-ความตนองการของกลรุลมเปฟ้าหมาย
-การววิเคราะหห์ประชากรแฝง
-ความครุนมคลาในการลงทรุน
-ประชากรแฝงททที่เขนามาศศึกษา
-ขนอมมูลราคาททที่ดวินเขตรคังสวิต
-การววิเคราะหห์ อรุปสงคห์ และอรุปทานของผมูนใชนงาน
-การเจรวิญเตวิบโดของเขตหลคังสวิต
27
ประชากรเขตรคัง สวิต
Rangsit population 16000 จสานวน (คน)
เดร็กและเยาวชน 25,906 คน = 32.81%
14000 12000
วคัยทสางาน 43,435 คน = 55.00%
10000 8000
กลรุลมผมูนสมูงอายรุ 9,620 คน = 12.18%
6000 4000 อายรุ (ปปี)
2000
0 . 5 5 5 5 0 5 0 0 5 0 5 0 5 0 5 0 0 5 0 ป 0- -10 .-1 6-2 1-2 6-3 1-3 6-4 1-4 6-5 1-5 6-6 1-6 6-7 1-7 6-8 1-8 6-9 1-9 -10 นขขึ้ ไ 6 11 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 95 0 ข 10 ชาย
หญริง
รวม
รวม 78,961 คน ชาย 36,996 คน หญวิง 41,955 คน
ประชากร แฝง 5.3%
14.6%
5.4%
แฝงกลางวคัน
แฝงเพพที่อ จรุด ประสงคห์ด าน นการศศึก ษา
ผมูนททที่มอ ท ายรุตคัทั้งแตล 15 ปปี ขศึทั้นไปททที่เขนา มาในเวลากลางวคันเพพที่อเรทยน หนคังสพอหรพอทสางาน เปป็นผมูนเดวินทาง ไป-กลคับ ภายในพพทั้นททที่รคังสวิต
กลรุลมประชากรททที่เขนามาในพพทั้นเพพที่อ จรุดประสงคห์ดนานการเขนาถศึงการ ศศึกษา
ฃ
แฝงกลางคนน ผมูนทเทที่ ดวินทางเขนามาอาศคัยอยมูลอยลางประจสา ถาวรภายในพพทั้นททที่นคัทั้น ๆ แตลไมลมทชอ พที่ อยมูลใน ทะเบทยนบนานในพพทั้นททที่ททที่เขนาไปพคักอาศคัย แตลที่อาจจะมทชอ พที่ อยมูใ ล นทะเบทยนบนานพพทั้นททที่ หรพอจคังหวคัดอพที่น ในตลางประเทศ หรพอไมลมทชอ พที่ ททที่ใดเลย
ททที่มา : สสานคักงานสถวิตวิแหลงชาตวิกระทรวงดวิจวิทคัลเพพที่อเศรษกวิจและสคังคม
28
29
ประกอบดนวยนคักศศึกษาและบรุคลากรของ มหาววิทยาลคัยชคัทั้นนสาตลาง ๆ
ประชากรแฝง ททที่เขนามาศศึกษา ข ษาและบทุคลากร ประกอบด ห้วยนทกศก ท ขึ้ นก าตน่าง ๆ ของมหาวริทยาลทยชน
TU
AIT
BU
ม.วลคัย ลคัก ษณห์
นศ. 21 คณะ 28,554 คน บรุคลากรฝป่ายววิชาการ และ บรุคลากรฝป่ายสนคับสนรุน 7,215 คน
นศ. 13 คณะ 27,840 คน บรุคลากรฝป่ายววิชาการและ บรุคลากรฝป่ายสนคับสนรุน 1,537 คน
นศ. 3 คณะ 2,192 คน
นศ. 16 คณะ 8,047 คน บรุคลากรฝป่ายววิชาการและ บรุคลากรฝป่ายสนคับสนรุน 2,243 คน
จะพบวลาประชากรแฝงประเภทนททั้มทจสานวนมากในเขตรคังสวิต ทสาใหนเหมาะสมกคับโครงการประเภทททอ ที่ ยมูลอาศคัยชคัที่วคราว หรพอการลงทรุนประเภทซพทั้อแลนวปลลอยเชลา
ฃ
จสา นวน นคัก ศศึก ษา ททที่เ พวิที่ม ขศึทั้น
year
TU
2016 2017 2018 2019 2020
23000 24000 24500 25000 27500
student
นคักศศึกษา 27,500 คน อาจารยห์ 2,100 คน บรุคลากร 6,000 คน
+ 3% +4% +3% +10%
demand 35,600 คน
ระยะเวลา 5 ปปี นคักศศึกษาเพวิที่มขศึน ทั้
20%
แสดงใหนเหร็นการเตวิบโต และแนวโนนมททที่ดทในการลงทรุน supply คอนโดมวิเนทยม 2,700 ยมูนต วิ
supply < demand
แสดงใหนเหร็นถศึงความตนองการททที่อยมูลอาศคัยสมูงมาก
30
31
คลา เทอม สะทนอ น กสา ลคัง จลา ย
ภาครคัฐ 139,000 โครงการพวิเศษ 880,000 เอกชน 220,000
คลาเทอมมหาลคัยววิทยาลคัย ในไทยเฉลทที่ยตลอหลคักสมูตร
คลา เทอมเฉลทย ที่ แหลน่งสถานศขกษาทมีม นื่ รมี ะดทบ คน่าเลน่าเรมียนสลงกวน่ามาตรฐาน สะท ห้อนความสามารถในการ ใช ห้จน่ายโดยสามารถทกาให ห้เหป็นภาพ ของกลทุม น่ Demand ทมีม นื่ ข มี นาด ใหญน่และมมีคณ ทุ ภาพ ททงขึ้ ในด ห้าน การอยลอ น่ าศทยและอกานาจการจทบจน่าย
คลาเทอมคณะทคัที่วไป ม.ธรรมศาสตรห์
110,000-150,000 บาทตลอหลคักสมูตร
คลาเทอมคณะเกทที่ยว กคับววิทยาศาสตรห์ ม.ธรรมศาสตรห์
169,000-786,000 บาทตลอหลคักสมูตร
250,000-470,000 บาทตลอหลคักสมูตร
คลาเทอมในม.กรรุงเทพ 0
197,500
395,000
592,500
790,000
คลาเฉลทที่ยรายไดนผมูนปกครอง แสดงใหนเหร็นถศึงเสถทยรภาพความ
มคัที่นคงทางดนานการเงวินของผมูนปกครองนคักศศึกษามหาววิทยาลคัยชคัทั้นนสาตลาง ๆ
แสดง % รายไดด ผผ ด ปกครองนตั ก ศ ศ ก ษามหาวส ท ยาลตั ย รตั ฐ ภายในเมพ อง
< 150,000 >300,000
> 150,000 - 300,000
21.6
38.4 33.8
30.4 34.4 22.1
22.4 23.3
24.8
21.4
31.7
29.8 24.3
46
มหาวริ ทยาลท ยจทุ ฬาลงกรณณ
15.3
13
17.3
32.2
01
30.4 33.4 27.6
52.4
54.4
60.8 14.9 8.7
> 150,000 - 300,000 54.4
< 150,000 >300,000
แสดง % ราย ไดด ผผ ด ปกครองนตั ก ศ ศ ก ษามหาวส ท ยาล ตัย เอกชนภาย ในเมพ อง
มหาวริ ทยาลท ยศริ ล ปากร ขนอมมูลจคัดทสาโดย สสานคักคณะกรรมการอรุดมศศึกษา
32
33
ข ษาทมีม เนนนื่องจากแหลน่งสถานศก นื่ รมี ะดทบคน่าเลน่าเรมียนสลงกวน่า มาตรฐาน สะท ห้อนความสามารถในการใชจน่ห้ าย เปป็ น ทกาเลทมีม นื่ ป มี ระชากรอาศทยอยลป น่ ระจกาเปป็ นระยะเวลานาน อมีกททงขึ้ ยทงเปป็ นทกาเลทมีม นื่ มี demand ผล ห้เชาน่ สมกนื่าเสมอ “นอกจากนท น ขึ้ คอนโด ยทงเปป็ นอมีกทางเลนอกสกาหรทบนทก ข ษา ทมีย ลงททุนหรนอนท กศก นื่ ทงสามารถนก าไปลงททุนตน่อยอด เพริม นื่ ในอนาคตได ห้”
กลรุลม demand หลคัก ผมูป น กครองนคัก ศศึก ษา
บรุค ลากรมหาววิท ยาลคัย
นคัก ลงทรุน
ววิเคราะหห์ความตนองการ ของกลรุลมเปฟ้าหมาย FACILITY คอนโดใหนความสสาคคัญกคับสลวนกลางททที่มากก วลาหอพคักโดยสวิงที่ อสานวยความสะดวกททที่ใหนมา จะเนนนไปททที่ Lifestyle ของนคักศศึกษาเปป็น หลคัก ทคัทั้งหนองทสางาน Co-Working Space และหนองเรทยน Study Room หรพอสถานททที่ ออกกสาลคังกาย นอกจากนททั้ในบางคอนโดยคัง มทระบบ Home Automation มาใหนเพพที่อความสะดวกสบาย แกลนคักศศึกษา
SECURITY ในระดคับราคาใกลนเคทยงกคัน ทคังทั้ หอพคัก และคอนโดจะใชน Key card access แตลสงวิที่ ททที่ตลางกคันคพอ คอนโดจะใหนระบบ Digital Door Lock และลวิฟตห์ลร็อคชคัน ทั้ เสรวิมความปลอดภคัยเขนามาใหนดนวย ทสาใหน เพวิที่มความปลอดภคัยมากยวิที่งขศึทั้น
lifestyle ศ ษา น ตักศก SERVICE บรวิการททที่เพวิที่มเขนามาสสาหรคับคอนโดยคังมท Housekeeping คอยดมูแลความ สะอาดภายในหนองพคักใหน สะดวกกคับ นคักศศึกษาอยลางมาก
34
35
Dorm vs Condo Location Price Security Facilities investment
result result result condo
สามารถตอบรคับ ความตนองการ ททที่หลากหลายกวลา ททที่มา : http://www.realist.co.th
ตารางเปรมียบเทมียบ คน่าใชจน่ห้ ายหอพทกและคอนโด รายการ
หอพคัก
คอนโด
คลาเชลา / ผลอนชสาระ
7,000
10,500
คลานสทั้า(โดยประมาณ)
25 บ./ หนลวย 100 บ / เดพอน
20 บ./ หนลวย 80 บ / เดพอน
กราฟแสดงรายจสายและกจาไร 1000000 500000
คลาไฟ(โดยประมาณ)
คลาสลวนกลาง
7 บ./ หนลวย 1,000 บ / เดพอน
อคัตรากนาวหนนาเหมพอน บนาน 800 บ / เดพอน
ประกคันเรวิที่มตนน ไดนคน พ เมพที่อยนายออก (แลนวแตลหอพคัก)
เฉลทที่ย 25 บ / ตร.ม. 725 บ / เดพอน
คลาใชนจาล ย / เดพอน
8100
12105
คลาใชนจาล ยตลอด 4 ปปี
8,100 x 12 x 4 = 388,800
12,105 x 12 x 4 = 581,040
จสานวนเงวินททที่จาล ยทวิทั้ง
388,800
77,040 (คลานสทั้า + คลาไฟ +คลา สลวนกลาง)
0 ปมี ทมีนื่ 1 -500000
ปมี ทมีนื่ 2
ปมี ทมีนื่ 3
ปมี ทมีนื่ 4
ปมี ทมีนื่ 5
-1000000 -1500000 -2000000
หอพทก
#REF!
#REF!
ขึ้ สด คอนโด ซนอ
ความครุนมคลาในการลงทรุนคอนโด • • •
การลงทรุนคอนโดจสานวนเงวินททที่จลายทวิทั้งนนอยกวลาในระยะยาว กรรมสวิทธวิธิ์ททที่ดวิน กสาไร 37% กรณทปลลอยขายหลคังซพทั้อ
36
37
นคักศศึกษา หอพคัก
คอนโด
นคักลงทรุน
คอนโด
อยมูลเอง
ขา ย
อยมูลเอง
ปลลอยเชลา
INVESTME NT
ขา ย
เมพที่อมองถศึงการลงทรุน เงวินททที่ตนองจลายตลอด 4 ปปีนคัทั้น สามารถทสาอะไรไดนบนาง?
ปลลอยเชลา
ถนาหากหวคังจะไดนผลตอบแทนจากเงวินททที่เสทยไป การซพทั้อคอนโดใกลนมหาลคัยกร็เปป็นสวิที่งททที่นลาสนใจ เพราะ เจนาของหนองนคัทั้นสามารถอยมูลเองจนเรทยนจบ หลคังจากนคัทั้นจะ ปลลอยเชลาสรนาง Passive Income
หรพอจะขายตลอ เอาเงวินกนอนเลยกร็ไดน
คอนโดจศึงสามารถตอบโจทยห์ lifestyle ของกลรุลมเปฟ้าหมายไดนมากกวลา และยคังเปป็นการลงทรุนททใ ที่ หนผล ตอบแทนสมูง
นอกจากจะเปป็น “การซพทั้ออสคังหารวิมทรคัพยห์เพพที่ออยมูล อาศคัย” แลนว ยคังนคับวลามทโอกาสเปป็น “การลงทรุน อสคังหารวิมทรคัพยห์เพพที่อปลลอยเชลา” ไดนอก ท ดนวย
38
39
กราฟแสดงราคาเฉลทที่ย ของททที่ด วิน ยลา นรคัง สวิต ตารางเปรมียบเทมียบราคาประเมรินททุนทรทพยณทด มีนื่ น ริ ตท งขึ้ แตน่ พ.ศ. 2547-2562 ของถนนวริภาวดมี-รทงสริต และถนนพหลโยธริน 120,000 บาท/ตารางเมตร
80,000
60,000
การเขนามาของสวิที่งใหมลๆ เปปิด โอกาสใหนราคาททที่ดวินขยคับสมูงขศึน ทั้
40,000
ททที่มา Estopolis research
20,000
0
2543-2456
2547-2550
2551-2554
พหลโยธริน
2555-2558
วริภาวดมีรงท สริต
2559-2562
land prices
100,000
กราฟแสดงอคัตราการเปปิด ตคัวคอนโดมวิเนทยม
new opening
ริ อทตราการเปริ ดตทวคอนโดมริเนมียมยน่านรทงสต 6 5 4 3
ริ มมี การเปริ ดตทวคอนโดมริเนมียมในยน่านรทงสต การชะลอตทวลงในปมี 2016 คาดวน่าเกริด จากการทมีม นื่ ล ล คน่าทมีด นื่ น ริ มมีการเพริม นื่ สลงขขน ขึ้ ตน่อมาอทตราการเตริบโตมมีแนวโน ห้มเพริม นื่ ขขน ขึ้ เรนอ นื่ ย ๆ
2 1 0 2015
2016
2017
2018
2019
2020
Anticipate Project
ริ อทตราการเปริ ดตทวคอนโดมริเนมียมยน่านรทงสต
40
41
กราฟแสดง อคัต ราการเตวิบ โต SOLDOUT! คอนโดเกลา4โครงการกลอนหนนาSold outไปแลนวแสดง ใหนเหร็นถศึงความตนองการดนานททที่อยมูลอาศคัยในยลานนททั้ ปปัจจรุบคันคอนโดในยลานรคังสวิตมทอคัตรา GROSS RENTAL YIELD 7% ตลอปปี
7%
CAPITAL GAIN 5% ตลอปปี
5%
สรทุปราคาคอนโดมริเนมียม ริ ในยน่านรทงสต
50,000-60,000 THB/ sqm.
5%
5-7%
ราคาเฉลทที่ยของคอน โดในยลานรคังสวิต
CAPITAL GAIN ( ผลตอบแทนจากการ ขายตลอ)
GROSS RENTAL YIELD
Occupancy rate
( ผลตอบแทนจากการ ปลลอยเชลา)
42
หนนาเปลลา หนามลบ
05
โ ค ร ง ก า ร ก ร ณท ศศึ ก ษ า โครงการกรณทศศึกษา 10 โครงการ การววิเคราะหห์โครงการกรณทศศึกษา 10 โครงการ การสรรุปเปรทยบเททยบโครงการกรณทศศึกษา 10 โครงการ
43
CASESTUDY SELECTED BY
USER
LOCATION
PRICE
YEARS
นคักศศึกษา บรุคลากร และนคักลงทรุน
คอนโดททที่ตคัทั้งอยมูล บรวิเวณ ม.ธรรมศาสตรห์และ กรรุงเทพ
ชลวงราคาททที่เหมาะสม กคับการลงทรุนและ กลรุลม USER
โครงการททที่เกวิดขศึทั้น ภายใน ปปี2014เปป็นตนนไป
CASESTUDY STUDY CASE
THAMMASAT University
1.49 M MT RESIDENCE (2015-2017)
1.69 M D CONDO CAMPUS RESORT (2018-2019)
1.39 M KAVE TU (2020-2021)
2.5 M
BANGKOK University
1.10 M BE CONDO (2014-2015)
2.8-3.0 M KAVE CONDO (2017-2018)
1.49 M KAVE TOWN SHIFT& KAVE TOWN SPACE (2018-2019)
1.36 M
COMMON TU (2019-2021)
PLUM CONDO (2019-2020)
1.79 M
1.85 M
MODIZ LAUNCH (in progress)
ATTITUDE BU (2019-2021)
44
45
1
MT RESIDENCE (2015 – 2017)
FACILITIES ประเภท : Low rise (8 ชคัน ทั้ ) จสานวนยมูนวิต : 312 ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 2 อาคาร - A 147 units - B 165 units
Wi-f
Laundry
CCTV
Keycard
จสานวนททที่จอดรถ : 120 คคัน (39%) จสานวนลวิฟตห์ตลออาคาร : 2 ตคัว ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.4 เมตร Security
ราคาตลอตารางเมตร : 49,700-66,000บาท/ตร.ม. ราคาเรวิที่มตนน : 1.49 ลนานบาท คลาสลวนกลาง : 45 บาท/ตร.ม.
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์
6.5 กวิโลเมตร 5.5 กวิโลเมตร
CASE STUDY
ถนนคลองหลวง อ.คลองหลวง จ.ปทรุมธานท
Garden
Swimming Pool
Cafe
ขนาดถนนหนนาโครงการ : 24 เมตร ขนาดททที่ดวิน : 8,220 ตร.ม. ผคังสท สทเหลพอง 1 ททที่อยมูลอาศคัย นนอย พพทั้นททที่ขาย : 86% พพทั้นททที่ : FAR : 15,882 ตร.ม. OSR : 675 ตร.ม. ระยะรลน 6 เมตร พพทั้นททที่ใชนสอยรวม 14,850 ตร.ม.
หนาแนลน
Sell point
: มท Gift Voucher สามารถ ออกแบบบหนอ งไดนเ อง
46
MT RESIDENT UNIT TYPE
1 BEDROOM
2 BEDROOM
33.4134.04 1.69-2.22
69.73
ราคาเชลา (B/M)
7,000-10,000
12,000-14,000
จสานวนหนอง
248
64
พพน ทั้ ททที่รวม(ตร.ม.)
8,432
4,480
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเรวิที่มตนน (MB.)
รวม(ตร.ม.)
4.49
12,912
47
2 D CONDO CAMPUS RESORT
FACILITIES
(2018 – 2019)
ประเภท : Low rise จสานวนยมูนวิต : 462 ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 2 อาคาร - A 222 units - B 240 units จสานวนททที่จอดรถ : 128 คคัน (30%) จสานวนลวิฟตห์ : 2 ตคัว ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.4 เมตร
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ 10.2 กวิโลเมตร ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์ 770 เมตร
CASE STUDY
ถ.เชทยงราก ต.คลองหนศึที่ง อ.คลองหลวง จ.ปทรุมธานท 12120
ราคาตลอตารางเมตร : 63,000บาท/ตร.ม. ราคาเรวิที่มตนน : 2.00ลนานบาท คลาสลวนกลาง : 45 บาท/ตร.ม. ขนาดถนนหนนาโครงการ : 12 เมตร ขนาดททที่ดวิน : 15,200 ตร.ม. ผคังสท : สทสนม 2 ททที่อยมูลอาศคัย หนาแนลนปานกลาง พพทั้นททที่ขายสรุทธวิ : 75 % พพทั้นททที่สเท ขทยว : 15% FAR : 22,800 ตร.ม.; OSR : 699 ตร.ม. ระยะรลน 6 เมตร พพทั้นททที่ใชนสอยรวม 16,230 sqm
Wi-f
Laundry
CCTV
Keycard
Security
Swimming Pool
Co-Working
Fitness
Music Room
Studio
Sport Area
Garden
Sell point
: Facility pool fitness garden
48
D CONDO CAMPUS
ขนาดถนนหนนาโครงการ : 12 เมตร ขนาดททที่ดวิน : 8,000 ตร.ม. ลคักษณะการวางตคัวอาคาร : Low-rise 8 ชคัทั้นสองอาคาร ททที่ดวินเปป็นรมูปสทที่เหลทที่ยมคางหมมู วางอาคารไวนลนอมรอบ facility
UNIT TYPE
STUDIO
ขนาด (ตร.ม.)
26.5
ราคาขายเรวิที่มตนน
2.2 ลนาน
ราคาเชลา
N/A
จสานวนหนอง
462
พพน ทั้ ททที่รวม(ตร.ม.)
12,243
รวม(ตร.ม.)
12,243
49
3
KAVE TU
FACILITIES
(2020 – 2021)
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ 4.2 กวิโลเมตร ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์ 600 เมตร
CASE STUDY
KAVE TU, ตสาบล คลองหนศึที่ง อสาเภอคลองหลวง ปทรุมธานท 12120
ประเภท : Low rise (8 ชคัทั้น) จสานวนยมูนวิต : 1,016 ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 4 อาคาร - A 246 units - B 293 units - C 243 units - D 312 units จสานวนททที่จอดรถ : 466 คคัน (58%) จสานวนลวิฟตห์ : XX ตคัว ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.4 เมตร ราคาตลอตารางเมตร : 65,000 บาท/ตร.ม. ราคาเรวิที่มตนน : 1.39 ลนานบาท คลาสลวนกลาง : n/a กองทรุน : n/a ขนาดถนนหนนาโครงการ : 12 เมตร ขนาดททที่ดวิน : 17,700 ตร.ม. ผคังสท : สทสม น 2 ททที่อยมูลอาศคัย หนาแนลนปานกลาง พพทั้นททที่ขายสรุทธวิ : 78 % พพทั้นททที่สทเขทยว : 12 % FAR : 38,372 ตร.ม. OSR : 1,650 ตร.ม. ระยะรลน 6 เมตร พพทั้นททที่ใชนสอยรวม 36,960 ตร.ม.
Wi-f
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
E-Sport
Security
Swimming Pool
Movie Theatre
Co-Working
Fitness
Steam Room
Music Studio
Studio
Meeting room
Sport Area
Garden
Cafe
SELL POINT
: สลว นกลางททที่ห ลากหลาย มวิต วิใ หมล พพทั้น ททที่เ อาทห์ด อรห์ และ courdyard ขนาดใหญล สระ วลา ยนสทั้า มากฟปัง กห์ช คัที่น สลว นกลาง ภายในอาคาร 4 แบบ 4 สไตลห์
50
KAVE TU UNIT TYPE
ขนาดถนนหนนา โครงการ : 12 เมตร ขนาดททที่ดวิน : 17,220 ตร.ม. ลคักษณะการวางตคัว อาคาร : วางอาคารเปป็น 4 ตศึก สามารถเขนาถศึงพพทั้นททที่สลวน กลางไดนงลาย จอดรถใตน อาคารตคัวเอง
ลวิฟตห์ บคันไดหนทไฟ
1 BEDROOM
1 BEDROOM EXTRA
1 BEDROOM EXCLUSIVE
25.48
35.71
28.38
39.58
44.77
ราคาขายเรวิที่มตนน
1.39 ลนาน
1.85 ลนาน
1.95 ลนาน
2.35 ลนาน
2.85 ลนาน
ราคาเชลา
n/a
n/a
n/a
n/a
n/a
จสานวนหนอง
745
191
8
57
15
พพทั้นททรที่ วม(ตร.ม.)
18,900
6,820
227
2,256
672
ขนาด (ตร.ม.)
รวม(ตร.ม.)
1 BEDROOM PLUS
2 BEDROOM
28,875
51
4
COMMON TU
FACILITIES
(2019 – 2021)
ประเภท : High rise ( 31 ชคัน ทั้ ) จสานวนยมูนวิต : 506 ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 1 อาคาร
จสานวนททที่จอดรถ : 231 คคัน (42.09%) จสานวนลวิฟตห์ : ลวิฟตห์ 3ตคัว ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.4 เมตร
Wi-f
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
E-Sport
Swimming Pool
Movie Theatre
Co-Working
Fitness
Steam Room
Music Studio
Studio
Meeting room
Sport Area
Garden
Security
ราคาตลอตารางเมตร : 83,019บาท/ตร.ม. ราคาเรวิที่มตนน : 2.2 ลนานบาท คลาสลวนกลาง : 45 บาท/ตร.ม. กองทรุน : 500
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ 11.6 กวิโลเมตร ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์ 450 เมตร
CASE STUDY
ถ.เชทยงราก ต.คลองหนศึที่ง อ.คลองหลวง จ.ปทรุมธานท 12120
ขนาดถนนหนนาโครงการ : 6 เมตร ขนาดททที่ดวิน : 3,928 ตร.ม. ผคังสท : สทสนม 2 ททที่อยมูอ ล าศคัย หนาแนลนปานกลาง พพทั้นททที่ขายสรุทธวิ: 77 % พพทั้นททที่สเท ขทยว : 18 % FAR : 22,642 ตร.ม. OSR : 1,075 ตร.ม. ระยะรลน 12 เมตร ดนานหนนา ดนานอพที่นๆ 6 เมตร พพทั้นททที่ใชนสอยรวม 21,510 ตร.ม
Sell point
Cafe
พพทั้น ททที่ส ลว นกลางขนาดใหญล บรวิก าร 24 ชม. ววิว ททที่เ ปปิด โลลง
52
COMMON TU UNIT TYPE
ลคักษณะการวางตคัวอาคาร : มททางเขนาออกทางเดทยว เสนนทางรถเปป็นวคันเวยห์ พพน ทั้ ททที่ใตนอาคารเปป็นททที่จอดรถรคับสลง และใกลนลนอบบททั้
STUDIO
ขนาด (ตร.ม.)
1 BEDROOM
2 BEDROOM
26.5
30.8-32.2
51.2
ราคาขายเรวิม ที่ ตนน
2.2 ลนาน
2.5 ลนาน
4.1 ลนาน
ราคาเชลา
N/A
N/A
N/A
46
414
46
1,216
13,082
2,355
จสานวนหนอง พพทั้นททที่รวม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)
16,653
53
5
MODIZ LAUNCH
FACILITIES
(2020 – In Progress)
ประเภท : High rise (36 ชคัน ทั้ ) จสานวนยมูนวิต : 463ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 1 อาคาร
จสานวนททที่จอดรถ : 215คคัน (46%) จสานวนลวิฟตห์ : ลวิฟตห์ 3 ตคัว ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.8 เมตร ราคาตลอตารางเมตร : N/A บาท/ตร.ม. ราคาเรวิที่มตนน : 1.79ลนานบาท คลาสลวนกลาง : 45 บาท/ตร.ม. กองทรุน : xxx
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ 11.8 กวิโลเมตร ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์ 250 เมตร
CASE STUDY
70 ถนน คลองหลวง คลองหนศึที่ง อสาเภอ คลองหลวง ปทรุมธานท 12120
ขนาดถนนหนนาโครงการ : 12เมตร ขนาดททที่ดวิน : 2976 ตร.ม. ผคังสท : สทสนม 2 ททที่อยมูลอาศคัย หนาแนลนปานกลาง พพทั้นททที่ขายสรุทธวิ : 70 % FAR : 22,185 ตร.ม. OSR : 1,054 ตร.ม. ระยะรลน 12 เมตรทางดนานหนน ดนานอพที่นๆ 6 เมตร พพทั้นททที่ใชนสอยรวม 21,076 ตร.ม.
Wi-f
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
Well-Being
Security
Swimming Pool
Movie Theatre
Co-Working
Fitness
Steam Room
Music Studio Studio
Meeting room
Sport Area Garden
Cafe
E-Sport
Sell point
Facility ททที่ค รบครคัน ระบบดมูแ ลสรุข ภาพ wellbeing ววิว ททที่เ ปปิด โลลง
54
MODIZ LAUNCH UNIT TYPE
ลคักษณะการวางตคัวอาคาร : High-rise ททที่ดวินเปป็นสทเที่ หลทที่ยม มทสวนอยมูลทางดนานหนนา มท lobby hall ขนาดใหญล
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเรวิที่มตนน
STUDIO
1 BEDROOM
22.70
25.90
N/A
จสานวนหนอง
126
193
พพทั้นททที่รวม(ตร.ม.)
2,860
รวม(ตร.ม.)
34.90
1.79-2.57 ลนานบาท2.27-2.97 ลนานบาท 4.05-5.24 ลนานบาท
N/A
ราคาเชลา
1 Bedroom Plus
4999.7
N/A 80 2,861
1 Bedroom Plus
34.40 3.20-4.11 ลนานบาท
N/A
2 Bedroom
57.10 5.77-5.78 ลนานบาท
N/A
60
4
2,064
216.4 14,753
55
6
BE CONDO
FACILITIES
(2014 – 2015)
ประเภท : Low rise (8 ชคัน ทั้ ) จสานวนยมูนวิต : 472 ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 2 อาคาร - A 236 units - B 236 units จสานวนททที่จอดรถ : 142 คคัน (30%) จสานวนลวิฟตห์ตลออาคาร : 2 ตคัว ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.4 เมตร ราคาตลอตารางเมตร : 46,000-51,000 บาท/ตร.ม. ราคาเรวิที่มตนน : 1.1ลนานบาท คลาสลวนกลาง : 45 บาท/ตร.ม.
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์
350 เมตร 5 กวิโลเมตร
CASE STUDY
ถ. พหลโยธวิน ตสาบล คลองหนศึที่ง อสาเภอคลองหลวง ปทรุมธานท 12120
ขนาดถนนหนนาโครงการ : 48 เมตร ขนาดททที่ดวิน : 4,908 ตร.ม. ผคังสท : สทสม น 2 ททที่อยมูลอาศคัย หนาแนลนปานกลาง พพทั้นททที่ขาย : 10,382 ตรม (81%) พพทั้นททที่สเท ขทยว: 10% FAR : 14,724 ตรม. OSR : 415 ระยะรลน 6 ม. พพทั้นททที่ใชนสอยรวม 12,790 ตรม.
Wi-f
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
Well-Being
Security
Swimming Pool
Movie Theatre
Co-Working
Fitness
Steam Room
Music Studio Studio
Meeting room
Sport Area Garden
Cafe
E-Sport
Sell point
การตกแตลง หนอ ง ราคาททที่ถ มูก มทร ถ shuttle van ไปสลง ททที่ มหาววิท ยาลคัย
56
BE CONDO UNIT TYPE ลคักษณะการวางตคัวอาคาร : เปป็นอาคารสองอาคารเลร็กๆตลอกคัน โดยมทอาคาร ดนานตรงขนามอาคารพคักอาศคัยเปป็นสลวน commercial ของโครงการ
studio
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเรวิที่มตนน (MB.) ราคาเชลา (B/M) จสานวนหนอง พพทั้นททรที่ วม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)
1 bedroom
1 bedroom
2 bedroom
24
30
28
40
1.1-1.2
1.39-1.53
1.3
2.12
9,000
10,000
9,500
14,000
236
133
6
14
5,664
3,990
168
560 10,382
57
7
KAVE CONDO
ประเภท : Low rise (8 ชคัน ทั้ ) จสานวนยมูนวิต : 589ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 4อาคาร -Building A 199 units -Building B 187 units -Building C 203 units -Kave Club 4 units
(2017 – 2018)
จสานวนททที่จอดรถ : 144คคัน (31%) จสานวนลวิฟตห์ตลออาคาร : 2 ตคัว ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.4 เมตร
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ 100 เมตร ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์ 3.9 กวิโลเมตร
CASE STUDY
ถนน พหลโยธวิน ตสาบล คลองหนศึที่ง อสาเภอคลองหลวง ปทรุมธานท 12120
ราคาตลอตารางเมตร : 53,000บาท/ตารางเมตร ราคาเรวิที่มตนน : 1.39ลนานบาท คลาสลวนกลาง : 45 บาท/ตารางเมตร/เดพอน คลากองกลาง : 500 บาท/ตร.ม. ขนาดถนนหนนาโครงการ : 48เมตร ขนาดททที่ดวิน : 7886.4ตร.ม ผคังสท : สทสนม 2 ททที่อยมูลอาศคัย หนาแนลนปานกลาง พพทั้นททที่ขาย: 16,918 ตรม. (83%) พพทั้นททที่สเท ขทยว : 12% FAR : 23,658 ตรม. OSR : 788 ตรม. ระยะรลน 4 ม. พพทั้นททที่ใชนสอยรวม 20,301 ตรม.
FACILITIES Wi-f
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
Meeting room
Security
Swimming Pool
Co-Working Fitness
Cafe
Garden
Sell point : -ทสาเลททที่ใกลนกคับ มหาววิทยาลคัยมาก -มท Facility ททที่เยอะรองรคับ นคักศศึกษาไดนมาก -เนนนพพน ทั้ ททที่พก คั ผลอนและพพทั้นททที่ ทสางาน
58
KAVE CONDO UNIT TYPE ลคักษณะการวางตคัวอาคาร : ททที่ดน วิ เปฟ้นเสนนยาว อาคารวางตามแนวททที่ดวิน พพน ทั้ ททที่หนนาสรุด ตวิดถนนเปป็น clubhouse ซศึงที่ เปป็นพพน ทั้ ททที่สลวนกลางททที่คน มคักมาใชนบลอย
1 BEDROOM EXTRA
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเรวิที่มตนน (MB.) ราคาเชลา (B/M) จสานวนหนอง พพน ทั้ ททรที่ วม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)
1 BEDROOM EXCLUSIVE
1 BEDROOM PLUS
24.85
24.76
37.24
1.39
1.59
1.89
10,000-12,000
12,000-14,000
16,000-18,000
192
243
158
4,770
6,264
5,884 16,918
59
KAVE TOWN SHIFT & 8 KAVE TOWN SPACE (2018 – 2019)
ประเภท : Low rise (8 ชคัน ทั้ ) จสานวนยมูนวิต : 1,073 ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 8 อาคาร -Shift A-D 536 units -Space A-D 537 units จสานวนททที่จอดรถ : 494 คคัน (46%) จสานวนลวิฟตห์ตลออาคาร : 2 ตคัว ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.4 เมตร ราคาตลอตารางเมตร : 69,000 บาท/ตารางเมตร ราคาเรวิที่มตนน : 1.54 ลนานบาท คลาสลวนกลาง : n/a
FACILITIES Wi-f
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
Meeting room
Security
Swimming Pool
Co-Working Fitness
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ 400 เมตร ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์ 7.6 กวิโลเมตร
CASE STUDY
ถนน พหลโยธวิน ตสาบล คลองหนศึที่ง อสาเภอคลองหลวง ปทรุมธานท 12120
Cafe
Garden
ขนาดถนนหนนาโครงการ : 48เมตร ขนาดททที่ดวิน : 14,400 ตร.ม. ผคังสท : สทเหลพอง 1 ททที่อยมูล อาศคัย หนาแนลนนนอย พพน ทั้ ททที่ขาย : 30,038 ตรม. (78%) พพน ทั้ ททที่สทเขทยว : 15% FAR : 43,200 ตรม. OSR : 576 ตรม. ระยะรลน 4 ม. พพน ทั้ ททที่ใชนสอยรวม 38,038 ม.
Sell point
ททที่จ อดรถเยอะกวลา โครงการอพที่น สลว นกลางสามารถใชนร ลว มกคับ community mall ในอนาคต
60
KAVE TOWN UNIT TYPE B
ลคักษณะการวางตคัวอาคาร : แบลงอาคารเปป็นสทที่อาคาร ดนานหนนาโครงการเปป็น community mall และ co working space 24 ชคัว ที่ โมงสสาหรคับนคักศศึกษา
1 BEDROOM
ขนาด (ตร.ม.)
1 BEDROOM 1 BEDROOM 1 BEDROOM EXCLUSIVE PLUS EXTRA
23.7725.36 1.71
24.42-28.50 1.81
27.1231.82 1.98
10,00012,000 451
12,000-14,000
16,000-18,000
-
จสานวนหนอง
423
171
28
พพน ทั้ ททรที่ วม(ตร.ม.)
11,438
12,055
12,055
1,104
ราคาขายเรวิที่มตนน (MB.) ราคาเชลา (B/M)
รวม(ตร.ม.)
39.43 2.66
30,038
61
9
PLUME (2019 – 2020) CONDO
ประเภท : Low rise (8 ชคัน ทั้ ) จสานวนยมูนวิต : 1038 ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 4 อาคาร จสานวนททที่จอดรถ : 321 คคัน(40%) จสานวนลวิฟตห์ : 2 ตคัว/อาคาร ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.5 เมตร ราคาตลอตารางเมตร : 50,000 บาท/ตร.ม. ราคาเรวิที่มตนน : 1.19 ลนานบาท คลาสลวนกลาง : 45 บาท/ตร.ม./เดพอน กองทรุน : 500 บาท/ตร.ม.
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์
700 เมตร 6 กวิโลเมตร
CASE STUDY
ถนน พหลโยธวิน ตสาบล คลองหนศึที่ง อสาเภอคลองหลวง ปทรุมธานท 12120
ขนาดถนนหนนาโครงการ : 12 เมตร ขนาดททที่ดวิน : 17,600 ตร.ม. ผคังสท : อาศคัยหนาแนลนนนอย พพน ทั้ ททที่ขาย : พพน ทั้ ททที่สทเขทยว :
สทเหลพอง 1 ททที่อยมูล
FACILITIES
Wi-f
Laundry
Sauna
CCTV
Keycard
Jogging Track
Security
Swimming Pool
Co-Working
Movie Studio
Fitness
Park
Multi Studio
Co-kitchen
27,495 ตรม. (80%) 9%
FAR : 35,200 ตรม. OSR : 704 ตรม. ระยะรลน 10 ม. พพน ทั้ ททที่ใชนสอยรวม 34,368 ตรม.
SELL POINT สลว นกลางททที่เ ปป็น Indoor เยอะและหลากหลาย สระ วลา ยนสทั้า ยาว 60 เมตร มทเ สนน ทางววิที่ง ออกกสา ลคัง กาย ราคา หยวิบ จคับ งลา ย
62
PLUM CONDO UNIT TYPE ลวิฟตห์ บคันไดหนทไฟ
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเรวิที่มตนน ราคาเชลา
1 BEDROOM
1 BEDROOM+
COMBINED
26.25
34.50
52.50
1.49ลนาน บาท 17,000
2.39ลนานบาท
1.19 ลนาน บาท 9,500
จสานวนหนอง
1,008
30
พพน ทั้ ททรที่ วม(ตร.ม.)
26,460
1,035
รวม(ตร.ม.)
24,000 หนอง 1 bedroom รวม - หนอง กคัน 2 ตนองบอกทางโครงการเพพที่อ ใหนเปป็นหนอง type นททั้
27,495
ลคักษณะการวางตคัวอาคาร: แบลงอาคารเปป็นหนาอาคารหลคัก รมูปรลางอาคารเปป็น สทที่เหลทที่ยมผพนผนา เวนนระยะระหวลางอาคารเปป็นทพที่ จอดรถและถนนภายใน
63 1 0
ATTITUDE BU (2018 – 2020)
ประเภท : Low rise จสานวนยมูนวิต : 544 ยมูนวิต จสานวนอาคาร : 3 อาคาร - A 190 units - B 164 units - C 190 units จสานวนททที่จอดรถ : 128 คคัน (23%) จสานวนลวิฟตห์ : 2 ตคัว/อาคาร ระยะพพทั้นถศึงฝฟ้า : 2.4 เมตร ราคาตลอตารางเมตร : 85,052 บาท/ตร.ม. ราคาเรวิที่มตนน : 1.85 ลนานบาท คลาสลวนกลาง : 45 บาท/ตร.ม. กองทรุน : 500 บาท
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัยธรรมศาสตรห์
350 เมตร 6 กวิโลเมตร
CASE STUDY
ถนน พหลโยธวิน ตสาบล คลองหนศึที่ง อสาเภอคลองหลวง ปทรุมธานท 12120
ขนาดถนนหนนาโครงการ : 48 เมตร ขนาดททที่ดวิน : 5,600 ตร.ม . ผคังสท : สทสนม 2 ททที่อยมูลอาศคัย หนา แนลนปานกลาง พพน ทั้ ททที่ขาย : 15,158.5 ตรม (73%) พพน ทั้ ททที่สทเขทยว : 20% FAR : 22,400 ตรม. OSR : 336 ตรม. ระยะรลน 6 ม. พพน ทั้ ททที่ใชนสอยรวม 20,725 ตรม.
FACILITIES
Wi-f
Laundry
Sauna
CCTV
Keycard
Jogging Track
Security
Swimming Pool
Co-Working
Movie Studio
Fitness
Park
Multi Studio
Co-kitchen
SELL POINT มท Facility ททที่ห ลากหลาย ครบครคัน และกระจายอยมูล หลายชคัทั้น หนอ งพคัก ขนากใหญล พคัก อยมูไ ล ดนม ากกวลา 2 คน
64
ATTITUDE BU UNIT TYPE
ลคักษณะการวางตคัวอาคาร : อาคารเปป็นแนวยาว ชคัน ทั้ ลลางเปป็นททที่จอดรถ ทคัทั้งหมด มทพพทั้นททที่สว ล นกลางแยกอยมูลในสลวน ตลางๆ ลวิฟตห์ บคันไดหนทไฟ
ขนาด (ตร.ม.)
TYPE A
TYPE B
TYPE C
TYPE D
TYPE E
23.5
27.5
30.5
31
34.5
TYPE E+
34.5
ราคาขายเรวิม ที่ ตนน
1.85 ลนาน
2.12 ลนาน
2.17 ลนาน
2.31 ลนาน
2.75 ลนาน
ราคาเชลา
11,000
13,000
16,000
16,000
20,000
96
300
102
13
17
16
2,256
8,250
3,111
403
586.5
552
จสานวนหนอง พพทั้นททรที่ วม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)
2.79 ลนาน 20,000
15,158.5
65
SWOT
SW OT SWOT ANALYSIS MT RESIDENCE (2015-2017)
D CONDO CAMPUS RESORT (2018-2019)
KAVE TU (2020-2021)
COMMON TU (2019-2021)
MODIZ LAUNCH (In Progress)
สงบ หนองพคักขนาดใหญล
สงบ
Facility ททที่หลากหลาย รมูปแบบหนองหลากหลาย
สลวนกลางขนาดใหญล มทสวิที่งอสานวยความสะดวก 24 ชม. หนองพคักแบลงสคัดสลวนไดนดท
มทสว ล นกลางและ facility หลากหลาย
ไกลจากมนหาววิทยาลคัย ไมลมทลฟ วิ ตห์ มท facility นนอย ไกลรถไฟฟฟ้า
มทหนองพคักขนาดเดทยว
ทางเขนาโครงการอยมูลในซอย ไมลตด วิ กคับถนนหลคัก
อยมูลหลางจากโซนอาหาร
โซนอาหารมทนนอย
อยมูลใกลนถนนรอบนอกททที่ออกไปสมูล นอกเมพอง
มทโอกาสททที่จะขยายพพทั้นททที่โครงการ ตลอไดนหากมทการตอบรคับททที่ดท
อยมูต ล รงขนามมหาววิทยาลคัย
ใกลนทางดลวนและรถไฟฟฟ้า อยมูลตรงขนามมหาววิทยาลคัย
ใกลนทางดลวนและรถไฟฟฟ้า อยมูต ล รงขนามมหาววิทยาลคัย
อยมูห ล ลางจากแหลลงของกวิน/สวิที่งอสานวย ความสะดวก
อยมูลในซอยลศึก/เปลทย ที่ ว
รมูปแบบการตกแตลงหนอง และกวิจกรรมททที่อาจจะไมลเขนากคับคน ทรุกประเภท
โครงการอยมูลใกลนกบ คั Modiz Launch ททที่เปป็นคอนโดสมูงททที่จะเกวิด ขศึทั้นในอนาคต
โครงการอยมูลใกลนกบ คั Common Tu ททที่เปป็นคอนโดสมูงททที่จะเกวิดขศึทั้นใน อนาคต
มท Gift Voucher สามารถออกแบบ หนองไดนเอง
Facility pool ftness garden
สลวนกลางททที่หลากหลาย courdyard ขนาดใหญล
พพทั้นททที่สลวนกลางขนาดใหญล บรวิการ 24 ชม. ววิวททที่เปปิดโลลง
Facility ททที่ครบครคัน ระบบดมูแลสรุขภาพ well-being ววิวททที่เปปิดโลลง
CONDO
S W O T SALESPOINT
66
SW OT SWOT ANALYSIS SWOT
BE CONDO
KAVE CONDO
(2014-2015)
(2017-2018)
KAVE TOWN SHIFT& KAVE TOWN SPACE
(2018-2019)
PLUM CONDO ALIVE 2
ATTITUDE BU (2019-2021)
(2019-2020)
CONDO
S W O T SALESPOINT
ใกลนมหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ
ใกลนมหาววิทยากรรุงเทพ
ใกลนมหาววิทยากรรุงเทพ
ตคัวโครงการมทขนาดใหญล มทความเปป็น สลวนตคัวเพราะโครงการอยมูลหลางจากถนน ใหญล
มทหนองหลายรมูปแบบ facility ททที่ครบครคัน
ตวิดกคับโรงงาน มทกลวิที่นรบกวน
อยมูลใกลนบรวิเวณชรุมชน มทเสทยงดคังรบกวน
เปป็นโครงการททที่อยมูลดนานในซอย ทสาใหน การเดวินทางลสาบาก
มทประเภทหนองใหนเลพอกนนอยเมพที่อเททยบกคับ โครงการททที่เหลพอททที่มทตคัวเลพอกมากกวลา
อยมูลใกลนบรวิเวณชรุมชน มทเสทยงดคังรบกวน
เปป็นโครงการททที่ตวิดถนนหลคัก มท commercial อยมูลดนานหนนาโครงการ
เปป็นโครงการททที่ตวิดถนนหลคัก
ใกลนกคับแหลลงของกวิน อยมูลฝงปัฝั่ เดทยวกคับ มหาววิทยาลคัยกรรุงเทพ ในอานาคตจะ มทcommunity mall ขศึทั้น
มทพน พทั้ ททที่เยอะและมทราคาททที่ถมูกและมทแนว โนนมในการเกวิดโครงการเพวิม ที่ ขศึทั้นอทก
เปป็นโครงการททที่ตวิดถนนหลคัก
อยมูใ ล นซอยเปลทที่ยว อาจเกวิดอคันตรายไดน
โครงการตวิดกคับอพารห์มเมนนทห์ตลางๆ จศึง ไมลคลอยมทความเปป็นสลวนตคัวในดนานมรุม มอง
อยมูลใกลนกคับโซนททที่มทความครศึกครพที่นทคัทั้ง ตอนกลางวคันละตอนกลางคพน เกวิดเสทยง รบกวน
เปป็นโครงการททที่อยมูลดนานในซอย ทสาใหน การเดวินทางดนวยเทนามทความอคันตรายใน การเดวินทางไป-กลคับ
มททางเขนา-ออกทางเดทยวจากถนนใหญล เสนนทางสคัญจรภายใน โครงการคคับแคบ
ททที่จอดรถเยอะกวลาโครงการอพน ที่ -สลวนกลางสามารถใชนรลวมกคับ community mall ในอนาคต
สลวนกลางททที่เปป็น Indoor เยอะและหลาก หลาย สระวลายนสทั้ายาว 60 เมตร มทเสนนทางววิที่ง ออกกสาลคังกาย ราคาจคับตนองงลาย
-Facility ททที่ครบครคัน
Fully furnished furniture -Super economy -shuttle van to TU
ทสาเลททที่ใกลนกคับมหาววิทยาลคัยมาก -มท Facility ททที่เยอะรองรคับนคักศศึกษาไดนมาก -เนนนพพทั้นททที่พคักผลอนและพพทั้นททที่ทสางาน
67
PRICE PER PRICE PER SQM. SQM
(Baht/sqm) 100000 90000
จากกราฟ-ววิเ คราะหห์
80000
ทคัทั้ง 10 โครงการจะมทราคาขายอยมูลใน ชลวง50,000-70,000 บาท/ตรม.ตาม ระดคับfacility ททที่ใหน ดคัง นคัน ทั้ ราคาตลอ ตาราง เมตรของเราจะอยมูลใ นชลว ง
70000 60000 50000 40000 ATTITUDE BU
PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
(condominium)
≈ 55,00070,000บ/ ตร.ม.
68
UNIT COMPARED UNIT COMPARED (unit)
จากกราฟ-ววิเ คราะหห์ ทคัทั้ง 10 โครงการเนนนไปททที่unit type ประเภท 1 bedroom สลวนใหญลเปป็นโครงการ low rise และมทจสานวนunit ขศึทั้น อยมูลก คับ จสา นวนtower ซศึที่ง ขศึทั้น อยมูลก คับ ขนาดและรมูป รลา งของททที่ด วิน 1 bedroom ATTITUDE BU
PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
(condominium) (Tower)
MT RESIDENCE
2 bedroom High rise Low rise
69
1 BEDROOM COMPARED 1 BEDROOM COMPARED (sqm)
40
จากกราฟ-ววิเ คราะหห์
33.41 26.5
30
25.48
30.88
25.9
24.76
24
23.77
26.25
ทคัทั้ง 10 โครงการจะมทขนาดไมลแตกตลางกคัน มาก ขศึทั้นอยมูลกคับเฟอรห์นวิเจอรห์ททที่เปป็นจรุดขาย ดคัง นคัทั้น โครงการของเราพพทั้น ททที่ห นอ ง1bedroomจะ อยมูลใ นชลว ง 27-30 ตร.ม.
27.5
20 10 0 0
4
6
8
10 ATTITUDE BU
PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
(condominium)
2
12
≈ 2730/ตร.ม.
70
CHOICECHOICE UNIT UNIT COMPARED COMPARED (sqm) 60
จากกราฟ-ววิเ คราะหห์
55
ทคัทั้ง 10 โครงการจะมทunit ทางเลพอก นอกจากone bedroom จสานวนไมลมาก ซศึที่งจะเปป็นรมูปแบบ1bedroom plus หรพอ2bedroom ซศึที่ง อยมูลใ นชลว ง 40-50 ตร.ม
50 45 40 35 2
4
6
8
10 PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
ATTITUDE BU
30 0 (condominium)
12
≈ 4050/ตร.ม.
71
% PARKING LOT COMPARED % PARKING LOT COMPARED
(%PARKING LOT) 70 50 40
จากกราฟ-ววิเ คราะหห์
58
60
42
39
46
30
30
46 30
40
31 23
ทคัทั้ง 10 โครงการจะมท % ททที่จอดรถมากนนอยขศึทั้นอยมูลกคับระดคับของคอนโดและระยะทาง จากมหาววิทยาลคัยซศึที่งจะอยมูลในชลวง30-45 %
20 10 0 PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
ATTITUDE BU
(condominium)
≈ 30-45%
72
DISTANCE DISTANCEFROM FROM UNI. UNI.
ระยะหลางจากมหาววิทยาลคัย
ระยะทาง (เมตร) 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
จากกราฟ-ววิเ คราะหห์
4000
ทคัทั้ง 10 โครงการจะมทระยะทางสมูล มหาววิทยาลคัยททที่ไมลแตกตลางกคันมาก ดคัง นคัน ทั้ โครงการของเราควรจะอยมูลใ นชลว งไมลเ กวิน 700 เมตร. 600
450
250
350
350
100
400
700
PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
ATTITUDE BU
(condominium)
350
< 700 เมตร
73
FACILITY COMPARED COMPARED FACILITY Fitness & Sport Area
Swimmin g Pool
Co - Working
Garden
Co-Kitchen
Café/retail
Movie Theatre
Steam room
Music Studio
Game Room
Meeting/loung e
Laundry
Wif
-MT RESIDENCE -D CONDO CAMPUS RESORT -KAVE TU -COMMON TU -MODIZ LAUNCH -BE CONDO -KAVE CONDO -KAVE TOWN SHIFT& -PLUM CONDO ALIVE 2 -ATTITUDE TU
สรรุป : FACILITY หลคักๆจะเปป็นเรพที่องของเฟอรห์นวิเจอรห์พพทั้นฐานในการใชนชทววิต และสวิที่งอสานวยความสะดวกสบายททที่แตก ตลางกคันตามกลรุลมลมูกคนาททที่จะเจาะตลาด จากกราฟทรุกคอนโดมท สระวลายนสทั้า ,สวน,สลวนซคักลนางและมท wif ใหนใชน โครงการเราจะมท FACILITY ฟปิส เนส,สระวลา บนสทั้า ,co-working,สวน,สลว นซคัก ลนา ง,wifi,ระบบรคัก ษาความ ปลอดภคัย
หนนาเปลลา หนามลบ
74
OVERALL COMPARED OVERALL COMPARED PROJECT
Mt residence
D condo
Kave tu
Common tu
Modiz launch
Typical floor plan
Location layout ถนน คลองหลวง
SUMMARY MARKETING
: ใชน facility และทสาเลททที่ตคัทั้งเปป็นจรุดขายหลคักของโครงการ บางโครงการมทการเปปิดสลวน retail ภายในโครงการ
ARCHITECTURE : สลวนใหญลแยกอาคารเปป็นกลรุม ล ยลอย และใชนพน พทั้ ททที่ตรงกลางเปป็น facility สลวนกลาง
OVERALL COMPARED OVERALL COMPARED PROJECT
Be condo
Kave condo
Kave town shift
Plum condo
Attitude bu
Typical floor plan
Location layout
SUMMARY
MARKETING
: ใชนความเปป็นสลวนตคัวเปป็นจรุดขายหลคักเนพที่องจากททที่ดน วิ เปป็นแนวลศึกเขนาไปจากถนน (ตนนทรุนททที่ดน วิ มทราคาตสที่ากวลา)
ARCHITECTURE : เนพอที่ งจากรมูปรลางของททที่ดวินเปป็นแนวยาวอาคารสลวนใหญลจคัดวางfacilityสลวนกลางไวนดาน นตวิดถนนและสลวนททที่พคักอาศคัยอยมูลดนานลศึกเขนาไป
75
76
OVERALL COMPARED OVERALL COMPARED Mt residence
D condo
Common tu
Kave tu
Modiz launch
PROJECT
1 Bedroom 33.41-34.04 sqm
26.5 sqm
30.8-32.2 sqm
25.48 sqm
25.90 sqm
PROS
หนองมทสลวนททที่ยพที่นออกไปจากหนองนอน เพพที่อรคับแสงมากขศึทั้น
จคัดหนองไดนดท
มทพพทั้นททที่ทสางานททที่กวนาง
หนองดมูกวนาง เนพที่องจากใชนฉากกระจกกคัทั้น ระเบทยงกวนาง หนองดมูเปป็นสคัดสลวนชคัดเจน
CONS
หนองนสทั้าตวิด corridor
หนองนสทั้าตวิด corridor เฟอรห์นวิเจอรห์ขวางทางหลคัก
เตทยงชวิดผนคังมากเกวินไป หนองนสทั้าตวิด corridor
หนองนสทั้าอยมูลกลางหนองพคัก
หนองนสทั้าอยมูลตวิด corridor
2 Bedroom
69.73 sqm
SUMMARY
MARKETING
44.77 sqm
51.2 sqm
57.10 sqm
: ใชนการมทระเบทยงและเฟอรห์นวิเจอรห์พพทั้นฐานททที่ครบครคันเปป็นจรุดขาย รวมไปถศึงการจคัดโดยคสานศึงถศึงไลฟฟ์สไตลห์ของนคักศศึกษาเปป็นหลคัก เชลน พพทั้นททที่ทสางาน
ARCHITECTURE : การกสาหนดขนาดหนองรวมไปถศึงระเบทยงและการจคัดวางททที่เหมาะสมกคับการใชนงาน
OVERALL COMPARED OVERALL COMPARED Be condo
Kave condo
Kave town shift
Plum condo
Attitude bu
PROJECT
1 Bedroom 23.77-25.36 sqm
24 sqm
24.76
PROS
มทขนาดหนองเลร็ก แตลมทการจคัดหนองททที่ดท
sqm แบลงสคัดสลวนแตลละหนองนอนชคั ดเจน
แบลงสคัดสลวนแตลละหนองนอนชคัดเจน
CONS
หนองนอนมทขนาดเลร็ก
การกคัทั้นพพทั้นททที่สลวนหนองนอนทสาใหนหนอง นอนดมูแคบลง
เตทยงนอนชวิดผนคัง ชลองเปปิดหนองมทขนาด ระเบทยงมทขนาดเลนก เตทยงชวิดผนคังมากเกวินไป เลร็ก
26.25 sqm
แบลงสคัดสลวนหนองนอนอยลางชคัดเจน
27.5 sqm แบลงสคัดสลวนหนองนอนอยลางชคัดเจน ทางเขนาและสลวนนคัที่งเลลนดมูเปป็นสลวน เดทยวกคัน
2 Bedroom
40 sqm
SUMMARY
MARKETING
37.24 sqm
27.12-31.82 sqm
52.50 sqm
30.5 sqm
: ใชนการมทระเบทยงและเฟอรห์นวิเจอรห์พพทั้นฐานททที่ครบครคันเปป็นจรุดขาย รวมไปถศึงการจคัดโดยคสานศึงถศึงไลฟฟ์สไตลห์ของนคักศศึกษาเปป็นหลคัก เชลน พพทั้นททที่ทสางาน
ARCHITECTURE : การกสาหนดขนาดหนองรวมไปถศึงระเบทยงและการจคัดวางททที่เหมาะสมกคับการใชนงาน
77
หนนาเปลลา หนามลบ
05
ก า ร ส รรุ ป ผ ล เ พพที่ อ พคั ฒ น า แนวทางในการออกแบบ เชวิงการตลาด แนวทางในการออกแบบ เชวิงสถาปปัตยกรรม สรรุปแนวทางในการออกแบบ
หนนาเปลลา หนามลบ
78
LOW RISE CONDOMINIUM
FOR UNIVERSITY STUDENT
79
MARKETING DESIGN GUIDELINE
LOCATION
PRICE
NFA
คอนโดททที่ตคัทั้งอยมูบ ล รวิเวณ ม.ธรรมศาสตรห์และ กรรุงเทพ ระยะหลางไมล เกวิน700 m
ราคาททที่ดวินอยมูลใน ระหวลางxxxxx/ตรม.
จคัดสรรใหนมทพน พทั้ ททที่ขาย ไดนเกวิน70%
GREENSPAC E
PARKINGLOT
FACILITY จคัดสรร facilityหลคักดคังนททั้
ฟปิสเนส,สระวลาบนสทั้า,coworking,สวน,สลวนซคัก ลนาง,wif,ระบบรคักษาความ ปลอดภคัย
มทการจคัดสรรพพทั้นททที่ วลางใหนมทเปป็นพพทั้นททที่สท เขทยว15-20%
ปรวิมาณททที่จอดรถ35% ขศึทั้นไป ขศึทั้นอยมูลกคับระยะหลาง ระหวลางมหาววิทยาลคัย
80
ARCHITECTURE DESIGN GUIDELINE
SITE
UNIT PLAN
LAYOUT PLAN
STYLE
Siteททเที่ ปป็นสทเที่ หลทที่ยมผพน ผนาเพพที่อสามารถจคัดวาง พพทั้นททที่facility ไดนอยลางมท ประสวิทธวิภาพ
เนนนจคัดหนองพคักใหนเหมาะ สสาหรคับนคักศศึกษาโดยจะ เนนนไปททที่ หนอง1bedroomและมท พพทั้นททที่สสาหรคับทสางาน
จคัดวาง สลวนfacilityไวนอยมูล ศมูนยห์กลางเพพที่อใชน ประโยชนห์จากจรุดขาย ไดนสมูงสรุด
ออกแบบใหนสอดคลนอง กคับชลวงวคัย ในททที่นททั้คพอ ชลวงนคักศศึกษาวคัยรรุลน อายรุ 18-25 ปปี
หนนาเปลลา หนามลบ
81
LHORLHORMMMM