สารบัญ
01 ที่มาและ ความสาคัญ
02 วิธีการ ดาเนินงาน
03 วิธีการ ดาเนินงาน
04 การวิเคราะห์ ผู้ใช้งานและ เศรษฐกิจ
05 โครงการ กรณีศึกษา
06 การสรุปผล เพื่ อพั ฒนา
ที่ ม า แ ล ะ ค ว า ม สา คั ญ ที่มาและความสาคัญ การวิเคราะห์ประชากรกรุงเทพและปริมณฑล การวิเคราะห์การคมนาคมในกรุงเทพและปริมณฑล การวิเคราะห์ภาพรวมของกรุงเทพและปริมณฑล
การวิเคราะห์ข้อมูลเขตรังสิต
ที่มาและ ความสาคัญ PROGRAMMING
- ศึกษาการจัดเตรียมโปรแกรมในโครงการสถาปัตยกรรม - การประเมินความต้องการของเจ้าของและผู้ใช้อาคาร - การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการทัง ้ การวิเคราะห์ ด้านเทคนิคและการลงทุนการวิเคราะห์สภาพที่ตั้งโครงการ - การรวบรวมข้อมูลและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่ อจัดลาดับความต้องการ ของเนื้อที่และอุปกรณ์ - การจัดทาเนื้อหาของรายละเอียดโครงการ เรียนรู้วิธีการจัดสร้าง ความสัมพั นธ์ขององค์ประกอบโครงการ - พิ จารณากฎหมายข้อบังคับ มาตรฐานที่เกี่ยวข้อง และการประเมิน ผลกระทบที่มีต่อโครงการเพื่ อนาไปสู่การออกแบบสถาปัตยกรรม รวมถึงเกณฑ์ในกรเลือกบริเวณและเกณฑ์ประเมินการออกแบบ
01
ปัจจุบันกรุงเทพมหานครได้มีการ ขยายความเจริญเข้าไปสู่จังหวัด ข้างเคียงต่าง ๆ ทาให้เมืองรอบ ข้างมีการหมุนเวียนของเศรษฐกิจ อยูต ่ ลอดเวลา รวมถึงการ เปลี่ยนแปลงของวิถีชีวิตของคน เมือง และประชากรจากต่างจังหวัด ที่มีการย้ายถิ่นฐานเข้ามา
“ทาให้เกิดความต้องการในด้านที่ อยู่อาศัยมากขึ้น”
02
ข้อมูลประชากร
ข้อมูลประชากร
กรุงเทพมหานคร
จังหวัดปริมณฑล 1,500,000
6,000,000
1,300,000
5,500,000
5,000,000
01
4,500,000 4,000,000 3,500,000
1,100,000 900,000 700,000
3,000,000
500,000
2,500,000
2559
2,000,000 2558
2559 2560 2561 ชาย หญิง รวม
2562
นครปฐม
2560 นนทบุรี
สมุทรปราการ
สมุทรสาคร
้ “ในปริมณฑลมีความน่าสนใจเนื่องจากประชากรที่เพิ่ มขึน อีกทั้งความเจริญที่กาลังขยายตัวทาให้มีโอกาสในการลงทุน”
2561
2562 ปทุมธานี
01
THE
วิเคราะห์รูปแบบการเดินทาง
ข้อดี
กรุงเทพฯ และปริมณฑล
ข้อเสีย
03
รถยนต์ ส่วนตัว
รถโดยสาร ประจาทาง
มีความอิสระ และ ความเป็นส่วนตัว ในการเดินทาง
ราคาถูก ทางเลือก มาก มีเส้นทาง กระจายอยู่ทั่ว กรุงเทพฯ
จะพบกับปัญหา การจราจรติดขัด และราคา ค่าใช้จ่ายค่าบารุง ที่สูงสูง
ไม่ตรงเวลา บาง ยานพาหนะขาด มาตรฐาน การ ดูแลที่ดี
เรือโดยสาร ประจาทาง
AIRPORT RAILINK
รถไฟไทย
BTS
ราคาถูก ไม่ต้อง เจอกับปัญหา การจราจรติดขัด บนถนน
ราคาถูก มี เส้นทางเข้าสู่ เมืองไปจนถึงทั่ว ประเทศ
สถานีตั้งอยู่ใน ตัวเมือง มีความ สะดวกรวดเร็ว ในการเดินทาง
สะดวก รวดเร็ว เชื่อมต่อ จุดสาคัญ จาก กลางเมืองไป จนถึง ปริมณฑล
สะดวก รวดเร็ว เชื่อมสนามบินสู่ กลางเมือง
รอบน้อย หมดไว ไม่รองรับการ เดินทางช่วง กลางคืน
ขาดการดูแล ด้าน ความปลอดภัย และ สุขอนามัย มีปัญหาด้านความ ล้าช้ามาก
ราคาแพง และ การใช้งานจานวน มาก ทาให้เกิด ปัญหาความ แออัดและความ ล่าช้า
ราคาแพง รอบ การใช้งานไม่ เพี ยงต่อความ ต้องการ
ราคาแพง รอบ น้อย ลาบากใน การเข้าถึงตัว สถานี
MRT
จากการเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของการเดินทางด้วยวิธีต่าง ๆ
รถไฟฟ้าเป็นวิธีการเดินทางที่มี ข้อดีมากที่สุด ทั้งด้วยความสะดวก จานวนสถานี และยังเป็น สามารถวิเคราะห์ได้ว่า
เส้นทางสู่เมือง อีกทั้งในด้านความรวดเร็วในการเดินทาง สะดวกต่อการ ่ ีการจราจรติดขัด เดินทางในเมืองทีม
ปัจจุบันรถไฟฟ้ามีการพั ฒนาที่ชัดเจน มีการกระจายตัวเพิ่ มสาย ้ ทาให้เกิดการพั ฒนาของการคมนาคม รวมถึง สีต่าง ๆ เข้าถึงชานเมืองมากขึน เป็นปัจจัยสาคัญในการขยายตัวของเศรษฐกิจของย่านที่มร ี ถไฟฟ้าตัดผ่าน
04
6 ทาเลชานเมือง ราคาที่ดินขึ้นสูงสุด พั ฒนาการ
+9.77%
บางนา
+9.77%
บางใหญ่
+7.45%
รังสิต-ลาลูกกา
+7-10%
พระราม 2
+5.54%
0
10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 ราคาต่อตารางวา
05
้ เพิ่ มขึน
+6.73%
แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด
ปัจจุบันรถไฟฟ้าเป็น ส่วนสาคัญของระบบ เศรษฐกิจ และการ คมนาคมการเข้าถึง ของรถไฟฟ้าทาให้ที่ดน ิ ในย่านชานเมืองมีราคา
06
ย่านปริมณฑล
S
W
O
T
ความแออัดยังไม่มาก เท่ากับในตัวเมืองหลวง ธุรกิจยังแข่งขันกันไม่ สูงมาก ยังมีพื้นที่ทาเล ในการลงทุนอยู่
ผู้อยู่อาศัยและคนที่เดิน ทางผ่านมีน้อยกว่าใน เมืองหลวง ขาดสิ่ง อานวยสะดวกบางด้าน
เป็นย่านที่มีความเจริญ แห่งใหม่ มีโอกาสในการ สร้างธุรกิจใหม่มากกว่า
ธุรกิจหลายอย่างอาจไม่ ตอบรับกับเมือง ทาให้มี ความเสี่ยงสูงในการ ลงทุน
“จะเห็นได้วา่ จังหวัดปริมณฑลมีความน่าสนใจหลายด้าน โดยเฉพาะด้านการลงทุนซึ่งปริมณฑลมีประชากรเพิ่ มขึ้น แต่ราคา ที่ดินต่ากว่าในกรุงเทพมหานคร อีกทั้งความเจริญหลายด้านที่ กาลังขยายตัวเข้าถึงอย่างต่อเนื่องและรวดเร็ว”
07
ลาดกระบัง
Strengths
Weaknesses
Oppotunities
Threats
มีนบุรี
บางพลี
พระประแดง
บางขุนเทียน
มีสถานที่รองรับแรงงาน มากมาย เช่น สนามบิน นิคมอุตสาหกรรม และ มหาวิทยาลัย
่ ลากหลายตอบ มี facility ทีห รับกับการอยู่อาศัยและเป็น ศูนย์รวมการเดินทาง และมี แหล่งที่อยู่อาศัยจานวนมาก
มีพื้นที่มากที่สุดใน สมุทรปราการ ใกล้กรุงเทพฯ มีสถานประกอบธุรกิจการค้า ขนาดใหญ่ทั้งค้าส่งและค้า ปลีก
่ ่วย ตั้งอยู่ใกล้ icon siam ทีช ดึงความเจริญมาสู่ฝั่งธน อีก ทั้งยังตั้งอยู่ใกล้แม่น้า เจ้าพระยาซึ่งเป็นแข็ง
ตั้งอยู่ติดทะเล ถือเป็นแหล่ง ท่องเที่ยวทางธรรมชาติ
สภาพแวดล้อมมีมลพิ ษ เนื่องจากอยู่ใกล้กับทั้ง นิคมและสนามบิน
ที่ดินที่เหลือส่วนใหญ่อยู่ใกล้ จากถนนใหญ่และตัวเมือง
การกระจายรายได้ของ ประชากรมีน้อย ปัญหาเรื่องขยะและมลพิ ษจาก โรงงานอุตสาหกรรม
พื้ นที่ส่วนใหญ่เป็นสวนไร่นา ไม่ได้การพั ฒนา
พื้ นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้ นที่ เกษตรกรรมและป่า
่ ัก น่าลงทุนในด้าน ทีพ ชั่วคราวสาหรับ นักท่องเที่ยว นักศึกษา หรือ แรงงานในนิคม
มีสิ่งแวดล้อมเหมาะแก่การอยู่ อาศัย เป็นกลุ่มก้อน
มีสนามบินแห่งชาติ พื้ นที่ติดกับ กรุงเทพฯ โครงสร้างพื้ นฐานทางค้าน คมนาคมและขนส่งดี เชื่อมโยงให้เศรษฐกิจดีไปด้วย เป็นศูนย์กลางLogestic
มีโอกาสเกิดพื้ นที่หลากหลาย รูปแบบเพื่ อรองรับความ เจริญใหม่ทีจะเกิดขึ้น
สามารถพั ฒนาอาคารพาณิชย์ เพื่ อตอบรับการท่องเที่ยวได้
ระบบขนส่งไม่สะดวกและ ไม่สามารถเข้าถึงทั่วพื้ นที่ ได้
มีปัญหาด้านการจราจรที่ ติดขัด และ
จากความเจริญที่เข้ามา รวดเร็ว ภาวะสิ่งแวดล้อม และมลพิ ษ และขยะ
การเดินทางเข้าถึงยังลาบาก บวกกับไม่มีสิ่งอานวยความ สะดวกรองรับ
เกิดการกัดเซาะของน้าทะเลอยู่ ตลอด
ตลิ่งชัน Strengths
Weaknesses
Oppotunities
บางใหญ่
ปากเกร็ด
รังสิต
ลาลูกกา
ราคาที่ดินยังไม่สูง ผัง เมืองเอื้อต่อกาพั ฒนา เป็น ศูนย์ชุมชน-ย่านพาณิชยกรรมใหม่ และสถานีขนส่ง สายใต้
มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และ รถไฟฟ้าเข้าถึง แล้ะเป็นย่านที่ อยู่อาศัยมาก
มีการคมนาคมที่สะดวกทั้งทาง บก น้า อากาศ เป็นที่ตั้งของศูนย์ราชการขยา ตัวจาก กทม.
ทาเลที่ตั้งรังสิตตั้งอยู่ในทาเล ที่ตั้งที่เป็นประตูหน้าด่าน ระหว่างกทม.และจังหวัดใน ภาคเหนือและภาคตะวันออก เฉียงเหนือ
ทาเลศักยภาพของกรุงเทพ โซนเหนือ อนาคตระเบียง เศรษฐกิจเออีซี มีการลงทุน ด้านโครงข่ายคมนา
มีสภาพการจราจรที่ติดขัด เนื่องจากระบบระบายน้าไม่ มีประสิทธิภาพพอ
มีการเปลี่ยนผังเมืองทาให้ ที่ดินแพงมากขึ้นทาให้ ราคามี แต่โครงการราคาสูง
การมีอณาเขตติดแต่น้า เจ้าพระยา-ทาให้มีปัญหาน้า ท่วมและกัดเซาะ
เกิดการพั ฒนาที่ดินเฉพาะตาม แนวถนน บางที่ยังว่างเปล่า ปัญหาการจราจรติดขัด
ยังมีความเจริญไม่มาก พื้ นที่ ส่วนใหญ่ขยายเติบโตขึ้นอยู่ กับสภาพความเจริญด้าน เกษตรกรรม
การเข้าของรถไฟฟ้าสายสี แดง ทาให้อาจเกิดความ เจริญเข้ามาในอนาคต รองรับการขยายตัวของ เมือง
การเจริญเติบโตอย่างก้าว กระโดดจากการเข้าของ รถไฟฟ้า
มีแหล่งวัฒนธรรมเดิมที่ สามารถเป็นแหล่งท่องเที่ยวได้ มีการลงทุนจากกลุ่มทุนด้าน อสังหาริมทรัพย์และพาณิชยก รรม
เทศบาลนครรังสิตเป็นพื้ นที่ ปริมณฑลและมักถูกรวมอยู่ใน แผนพั ฒนาระดับภาคและ โครงการที่มีความสาคัญ ระดับประเทศ
ทาเลที่อยู่อาศัยใกล้แหล่ง เศรษฐกิจใหม่ ที่มีประสิทธิภาพ ด้านคมนาคม
เป็นแหล่งงาน-การค้าอุตสาหกรรม และการศึกษา
Threats
ผลกระทบทางลบในเรื่อง เสียงเรือยนต์ในบริเวณริม คลองจากการท่องเที่ยว ปัญหานําเสียจากโรงงาน อุตสาหกรรม
อยู่ใกล้แหล่งราชการจานวน มาก เป็นไปได้ยากที่จะมีอาคาร ประเภทอื่นๆ
การเปลี่ยนแปลงจากภาค เกษตรเป็นภาณิชย์ทาให้การ ขายมากว่าการซื้อ
สภาวะแวดล้อมเสื่อมโทรม ปัญหาการจราจรที่หนาแน่น เพิ่ มมากขึ้น
เศรษฐกิจด้านอื่นอาจไม่เติบโต เท่าที่ควร เพราะสภาพโดยรวม ขึ้นอยู่เกษตรกรรม ทาให้มี ความเสี่ยงด้านการเข้าไป ลงทุนในพื้ นที่สูง
08
09
รังสิต-คลองหลวง
มหาวิทยาลัย ชั้นนาหลายแห่ง
นิคม อุตสาหกรรม
สิ่งอานวยความ สะดวกต่าง ๆ
Mega project ในอนาคต
จากการ swot analysis ย่านชานเมือง พบว่า รังสิต-คลองหลวง เป็นย่านที่น่าสนใจ เนื่องจากมีศักยภาพในการลงทุน มีขนส่งมวลชนหลายประเภท อีกทั้ง เป็นย่านการศึกษา มีนิคมอุตสาหกรรมสามารถเชื่อมต่อไปยังอื่น ๆ ได้สะดวก และมี โครงการขนาดใหญ่ที่กาลังจะเกิดมากมาย
ขนส่งมวลชน หลายประเภท
วิ ธี ก า ร ดา เ นิ น ง า น ขอบเขตการศึกษา
วิธีการดาเนินงาน
สมมติฐาน
วัตถุประสงค์
10
ขอบเขตการศึกษา สิ่งที่ศึกษา
สถานที่
ระยะเวลา
รังสิต คลองหลวง
70 วัน
(7 สิงหาคม 2563 –16 ตุลาคม 2563)
ทักษะการจัดทารายละเอียดโครงการ เพื่ อการออกแบบสถาปัตยกรรม ขั้นตอนการาวิเคราะห์ และสังเคราะห์ ข้อมูลที่เกี่ยวกับโครงการ ข้อมูลเชิงกายภาพ และข้อมูลด้านทฤษฎี ทักษะในการจัดทาเอกสารนาเสนอโครงการ และเอกสารร่างรายละเอียดของโครงการ
ย่านรังสิตเป็นย่านที่เหมาะกับการสร้างคอนโดมิเนียม เนื่องจากเป็นย่านการศึกษาที่มีศักยภาพพร้อมผู้เช่า ตลอดไป
11
12
วิธีการดาเนินงาน
1. คัดเลือกหัวข้อ โครงการที่สนใจ
6. ค้นคว้าข้อมูล วิเคราะห์ และสรุป คอนโดในย่านรังสิต
2.ศึกษาค้นคว้าจาก เอกสารแหล่งข้อมูล เบื้องต้น
7.ค้นคว้าข้อมูล วิเคราะห์ และสรุป คอนโดมิเนียมในย่าน รังสิต
3. สารวจย่านรังสิต
4. วิเคราะห์ข้อมูล ที่สารวจเบื้องต้น
8. กาหนดหลักการการ 9. ค้นหว้าข้อมูล เลือกคอนโดมิเนียม วิเคราะห์ และสรุป 10 แห่ง คอนโดมิเนียม 10 แห่ง
5. กาหนดกลุ่ม เป้าหมายเบื้องต้น
10. กาหนดแนวทาง การในการสร้าง คอนโดมิเนียม
วัตถุประสงค์ ฝึกฝนการวิเคราะห์ สังเคราะห์ โครงการ ทั้งข้อมูลที่ เกี่ยวกับโครงการ ข้อมูลเชิงกายภาพ ข้อมูลด้านทฤษฏี เพื่ อนาไปวิเคราะห์ด้วยเทคนิควิธีการต่าง ๆ และนามา สังเคราะห์เป็นโปรแกรมของโครงการ
1 เรียนรู้และมีความเข้าใจในทักษะการจัดทา รายละเอียดโครงการเพื่ อการออกแบบ สถาปัตยกรรม
2
มีทักษะในการจัดทาเอกสารนาเสนอโครงการ และเอกสาร ร่างรายละเอียดของโครงการ เพื่ อใช้เป็นเอกสารข้อกาหนด และรายละเอียดของโครงการ ( term of reference: TOR)
3
4
รู้จักและมีทักษะในการประเมินผลความเป็นไปได้ของ โครงการทั้งการวิเคราะห์ทางการลงทุน วิเคราะห์ด้าน เทคนิคและวิธีการออกแบบ
13
ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ที่ ตั้ ง โ ค ร ง ก า ร กฏหมายที่เกี่ยวข้อง
สาธารณูปโภค และสาธารณูปการ
เส้นทางการคมนาคม
คอนโดมิเนียมในขอบเขตที่ศึกษา
1.เขตสีเหลือง 2.เขตสีส้ม 3.เขตสีแดง 4.เขตสีม่วง 5.เขตสีม่วงอ่อน 6.เขตสีเขียว 7.เขตสีเขียวมะกอก 8.เขตสีเทาอ่อน 9.เขตสีน้าเงิน
ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมและที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมเฉพาะกิจ ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม ที่ดินประเภทสถาบันการศึกษา ที่ดินประเภทสถาบันศาสนา ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ
ผังเมืองรวมเมืองท่าโขลง-คลองหลวง-รังสิต จังหวัด ปทุมธานี
่ ่งผลต่อ ผังแสดงเขตปลอดภัยในการเดินอากาศบริเวณสนามบินดอนเมือง ทีส การควบคุมความสูงของอาคารบริเวณโดยรอบ ทาให้ทราบว่าพื้ นที่บางส่วนของเขต รังสิตอยู่ในการควบคุมทางกฎหมายการเดินอากาศ กรณีอยู่ในพื้ นที • •
แบบ 7-2-01 ผู้ขออนุญาตฯ หรือผู้มีอานาจของนิติบุคคล หรือผู้รับมอบอานาจ ลงชื่อรับรอง แบบ 7-2-02 เจ้าของในโฉนดที่ดิน ต้องลงชื่อรับรอง
แผนที่บริเวณเขตปลอดภัยในการเดินอากาศ สนามบินดอนเมือง พ.ศ. 2540
14
15
ย่านรังสิตถือเป็นอีกหนึ่งแห่งที่ รวมการเดินทางไว้อย่างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นรถตู้ รถเมล์ รถไฟสายเหนือ และอนาคตอันใกล้กับ รถไฟฟ้าชาน เมืองสายสีแดง ช่วยให้การเดินทางเข้าออกสู่ตัวเมืองได้อย่างง่ายดาย ถนนพหลโยธิน เชื่อมต่อจากกลางกรุงเทพถึงภาคเหนือ เป็นทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 อยู่ใน โครงข่ายถนนสายเอเชีย ถนนรังสิต – ปทุมธานี เป็นส่วนหนึ่งของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 346 สายต่างระดับรังสิต–พนมทวน (กาญจนบุร)ี ถนนรังสิต - นครนายก เป็นถนนแนวตะวันตก-ออกเริ่มต้นจากถนน พหลโยธิน เชื่อมต่อระหว่างปทุมธานีและ นครนายก ถนนคลองหลวง (เชียงราก) ถนนเลียบคลองเปรมประชากร ่ -รังสิต รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซือ การที่มีการเชื่อมต่อกับสถานีกลางบางซื่อทาให้ เป็นจุดกระจายการเดินทางทั้งเข้าเมืองและ ออกต่างจังหวัด
ทางหลวงพิ เศษหมายเลข 9 (กาญจนาพิ เศษ) เป็นวงแหวนล้อมรอบตัวเมือง กรุงเทพมหานคร จังหวัดนนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ
สถานีมหาวิทยาลัย ธรรมศาสตร์
สถานีเชียงราก
สถานีมหาวิทยาลัย กรุงเทพฯ สถานีคลองหนึ่ง
สถานีรังสิต
16
ผังแสดงความเชื่อมโยงของข้อมูลต่างๆ แสดงให้เห็นว่าพื้ นที่ที่พัก อาศัยที่เกิดขึ้นนั้นมีความสัมพั นธ์กับสิ่งอานวยความสะดวก และจะเกาะ อยู่บริเวณรอบสถานศึกษาและสถานที่ให้บริการด้านความสะดวกสบาย คอนโดมิเนียม โรงแรม
ย่านอุตสาหกรรม ย่านเศรษกิจ
ห้างสรรพสินค้า / ตลาด สวนสาธารณะ สถานีตารวจ โรงพยาบาล
ย่านการศึกษา
17
จากการสารวจโครงการคอนโดใหญ่ที่เกิดขึ้นภายใน พื้ นที่พบว่าส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดรูปแบบ LOW RISE มีเพี ยงคอนโดเดียวที่ตั้งอยู่บริเวณ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ที่เป็นคอนโด HIGH RISE
ช่วง ความสูง
HIGH RISE LOW RISE
01
18
และจากการสารวจราคาห้องโครงการคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตร สังเกตได้ว่าช่วงราคาจะอยู่ในช่วง economy ถึง main class ส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมที่มีราคาห้องในระดับ main class จะเป็น คอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่และอยู่ติดหรือใกล้กบ ั มหาลัย ส่วนในระดับ economy class จะห่างออกมาจากมหาวิทยาลัยประมาณหนึ่ง ซึ่งรูปแบบนี้ จะเกิดขึ้นในบริเวณของ ม.ธรรมศาสตร์ – ม.กรุงเทพ – ม.รังสิต แต่กับม.ราชราชภัฏวไลยอลงกรณ์ ที่อยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรมนวนคร มี คอนโดมิเนียมเพี ยงที่เดียวด้วยกลุ่มลูกค้าและสภาพแวดล้อม และเป็น โครงการที่อยู่ในโครงการของนิคมฯ 130,000-200,000 60,000-129,999
30,000-59,999
โครงการที่อยู่ในช่วง high class ถึง luxury ในบริเวณนี้มีเพี ยงแห่งเดียว คือโครงการ จิณณ์ เวลบีอิ้ง เคาน์ตี้ คอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นโครงสาหรับผู้สูงอายุ
19
วิเคราะห์กายภาพและความเป็นย่าน
การเข้าถึง : ถนนพหลโยธิน, ถนนรังสิต-นครนายก, ถนนคลองหลวง (เชียงราก), รถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต (เปิดใช้งานต้นปี 2564)
ภาพรวม
จุดศูนย์กลางย่าน : ศูนย์การค้าฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต, บริเวณทางแยกต่างระดับรังสิต 02
ลักษณะของย่าน : การศึกษา อุตสาหกรรม การพาณิชย์และการบริการ (เกษตรกรรมมีปริมาณลดลง)
03
01
กลุ่มผูค ้ น: นักเรียน-นักศึกษา-บุคลากรทางการศึกษา, พนักงานบริษัท, ผู้ใช้แรงงาน
04
สภาพแวดล้อม : มีศูนย์การค้าใหญ่เป็นศูนย์กลาง มีการอยู่อาศัยและธุรกิจเกาะตัวอยูก ่ บ ั พื้ นที่สถานศึกษา
01
02
การใช้ ที่ดิน
01
04
01 ที่อยู่อาศัย
02 การศึกษา
03 อุตสาหกรรม
04 การพาณิชย์ และการบริการ
20
พื้ นที่พาณิชยกรรมและบริการ 1 บริเวณแยกต่างระดับรังสิต – ศูนย์การค้าฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต - ตลาดรังสิต - เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต
่ เป็นจุดตัด พื้ นที่บริเวณนี้อยูต ่ ิดกับบริเวณทางแยกยกระดับรังสิต ซึง ระหว่างสาคัญอย่างถนน พหลโยธิน ทางด่วนรังสิต และถนนรังสิต-นครนายก ทาให้บริเวณนี้เป็นบริเวณนี้เป็นจุดรวมของการ เดินทางสาธารณะที่มีความพลุกผล่านเป็นอย่างมากเช่น รถตู้ รถประจาทาง และ รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีรังสิต มีสถานพยาบาล และเป็นจุดเศรษฐกิจสาคัญของบริเวณรังสิตที่มีการซื้อขายตัง ้ แต่สินค้า ราคาตา่ ถึง ระดับ high end มีความหลากหลายของกลุ่มลูกค้าเป็นอย่างมาก ส่วนด้านการอยูอ ่ าศัย มีทั้งในรูปแบบบ้านจัดสรรค์ และหอพั ก
พื้ นที่พาณิชยกรรมและบริการ 2 ตลาดกลางค้าส่งสินค้าเกษตร (ตลาดไท) พื้ นที่พาณิชยกรรมและบริการ 2 อยูใ่ กล้กบ ั บริเวณจุดตัด ถนนพหลโยธิน และถนนคลองหลวง (เชียงราก) เป็นประตูสู่ทางเหนือของกรุงเทพมหานครเป็นจุดกระจายสินค้าที่สาคัญแห่งหนึ่ง เนื่องจากเป็นตลาดขนาดใหญ่ทาให้มีประชาการที่เป็นเจ้าของกิจการและลูกจ้างจานวนมาก จาก หลายที่จากทุกภาค เป็นหนึ่งในแหล่งรวมประชากรแฝงแหล่งใหญ่ ช่วงของราคาของที่พักอาศัย อยู่ในระดับกลางค่อนไปทางต่าสอดคล้องกับรายได้ และ life style ของกลุ่มคนในบริเวณ
21
22
กลุ่มพื้ นที่การศึกษา มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์ รังสิต-AIT ่ ีกลุ่มคนประเภทนักเรียน – นักศึกษา - บุคลากร พื้ นที่บริเวณนี้เป็นบริเวณทีม ทางการศึกษาอยู่อย่างหนาแน่น เนื่องจากเป็นมหาลัยที่มีชื่อเสียงทาให้มีผู้ศก ึ ษาอยู่เป็นจานวนมาก มีโรงพยาบาลอยูใ่ กล้เคียง โดยทั้ง 2 จุดมีการอยูอ ่ าศัยในรูปแบบของ หอพั กและ คอนโดมิเนียม ประเภท Low Rise เป็นส่วนใหญ่ มาจากรูปแบบการอยูอ ่ าศัยที่เข้ามาอยูอ ่ าศัยในช่วงระยะเวลา ่ จบการศึกษา หนึ่งขณะที่ศึกษาอยู่และส่วนมากย้ายออกเมือ แล้วมีกลุ่มใหม่เข้ามาแทนที่ โดยมี ร้านค้าและบริการต่าง ๆ ที่จาเป็นการใช้ชีวิตของนักศึกษาและบุคลากรอยู่รายรอบ ้ วรมีจุดขายให้เหมาะสมกับ หากต้องสร้างอาคารชุดพั กอาศัยแห่งใหม่ ในบริเวณนีค “life style” ของนักศึกษาในปัจจุบัน หรือ “trend” ของโลก เช่นการมี co-working space ที่ ใหญ่กว่าคอนโดทั่วไปราคาอยูใ่ นระดับ economy class ถึงระดับ main class
นิคมอุตสาหกรรมนวนคร
ถนนพหลโยธิน
มหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์
พื้ นที่การศึกษา 2 มหาวิทยาลัยราชภัฏวไลยอลงกรณ์ ในพระบรมราชูปถัมภ์
่ ีกลุ่มคนประเภทนักเรียน – นักศึกษา – บุคลากร พื้ นที่บริเวณนี้เป็นบริเวณทีม ทางการศึกษาเช่นกัน อยูต ่ ด ิ กับถนนพหลโยธินและอาเภอบางประอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ที่พักอาศัยเป็นรูปแบบหอพั ก ไม่มีคอนโดมิเนียมขึ้นใหม่เหมือนพื้ นที่การศึกษาที่ 1 ด้วยกลุ่มของ ่ ยูต ลูกค้าและสภาพแวดล้อมทีอ ่ ิดกับนิคมอุตสาหกรรมนวนครทาให้ถก ู รายล้อมด้วยโรงงาน อุตสาหกรรม มีข้อดีคืออยูใ่ กล้กบ ั เทสโก้ โลตัส ้ วรเป็นในลักษณะหอพั ก หากต้องสร้างอาคารชุดพั กอาศัยแห่งใหม่ ในบริเวณนีค ราคาไม่สูงมากกว่าคอนโดมิเนียม จากกาลังซื้อ และ lifestyle ของกลุ่มลูกค้าในบริเวณ
23
24
พื้ นที่อุตสาหกรรม นิคมอุตสาหกรรมนวนคร ่ ี่อยูใ่ กล้กบ พื้ นที่บริเวณนี้เป็นบริเวณทีท ั กลุ่มพื้ นที่พาณิชกรรมและบริการ 2 คือ อยูใ่ กล้กบ ั บริเวณจุดตัด ถนนพหลโยธิน และถนนคลองหลวง(เชียงราก)แต่คอ ่ นขึ้นไปทางเหนือ โดยนิคม อุตสาหกรรมนวนครเป็นที่ที่รวมกลุ่มโรงงานชั้นนามากกว่า 200 โรงงานในพื้ นที่ 6,575 ไร่ ซึ่ง ภายในนิคมและโดยรอบมีหอพั กราคาถูกช่วงราคาตัง ้ แต่ 1,000-3,000 บาท เป็นช่วงราคาที่ เหมาะกับกลุ่มลูกค้าที่เป็นพนักงานโรงงานที่มีรายได้ไม่สูงมากนัก และมีส่วนพาณิชยกรรมและ บริการภายใน ที่ตอบสนองเพี ยงพอ
Fill
25
มหาวิทยาลัย ชั้นนาหลายแห่ง
นิคม อุตสาหกรรม
รถไฟฟ้า สายสีแดง
“ เป็นอีกหลายปัจจัยสาคัญที่ทาให้ย่านมีความเจริญขึ้น ดึงดูดนักลงทุนในการสร้างอสังหาฯใหม่ ๆ ทาให้มี demand ของที่อยู่อาศัย และสิ่งอานวยความสะดวกมากกว่าย่านทัว ่ ๆ ไป การพั ฒนาจึงขยายตัวเข้ามา ในพื้ นที่นี้เรื่อย ๆ โดยเฉพาะตามเส้นทางถนนพหลโยธินที่เป็นที่ตั้งของ มหาวิทยาลัยและห้างสรรพสินค้าเดิม “
มีการพั ฒนาระบบ รถไฟฟ้าสายสีแดง (ช่วงบางซื่อ-รังสิต) ที่เชื่อมต่อแหล่งงาน ย่านศูนย์กลางเมือง (CBD)
ตลาดการค้าและ แหล่ง สถาบันการศึกษา ขนาดใหญ่จานวน หลายมหาวิทยาลัย
ราคาที่ดินมีการปรับตัว เพิ่ มสูงขึ้น 2-3 เท่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีราคาขาย เฉลี่ยอยู่ที่ไร่ละประมาณ 30-40 ล้านบาท
มีโครงการระดับ Mega Project จากภาคเอกชน จานวนมาก
สิ่งอานวย ความสะดวกครบครัน เนื่องจากการเติบ โตอย่างต่อเนื่อง ในทาเลรังสิต
26
ก า ร วิ เ ค ร า ะ ห์ ผู้ ใ ช้ ง า น แ ล ะ เ ศ ร ษ ฐ กิ จ -ประชากรเขตรังสิต
-ความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย
-การวิเคราะห์ประชากรแฝง
-ความคุ้มค่าในการลงทุน
-ประชากรแฝงที่เข้ามาศึกษา
-ข้อมูลราคาที่ดินเขตรังสิต
-การวิเคราะห์ อุปสงค์ และอุปทานของผู้ใช้งาน
-การเจริญเติบโดของเขตหลังสิต
27
ประชากรเขตรังสิต จานวน (คน)
16000
เด็กและเยาวชน 25,906 คน = 32.81%
14000 12000
วัยทางาน 43,435 คน = 55.00%
10000 8000
กลุ่มผู้สูงอายุ 9,620 คน = 12.18%
6000 4000 2000
อายุ (ปี)
ชาย
หญิง
รวม
100 ขึ้นไป
95-100
91-95
86-90
81-85
76-80
71-75
66-70
61-65
56-60
51-55
46-50
41-45
36-40
31-35
26-30
21-25
16-20
11.-15
6-10.
0-5
0
5.3%
14.6%
5.4%
แฝงกลางคืน
แฝงกลางวัน
แฝงเพื่ อจุดประสงค์ด้านการศึกษา
ผู้ที่เดินทางเข้ามาอาศัยอยู่อย่างประจา ถาวรภายในพื้ นที่นั้น ๆ แต่ไม่มีชื่ออยู่ใน ทะเบียนบ้านในพื้ นที่ที่เข้าไปพั กอาศัย แต่่อาจจะมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านพื้ นที่ หรือจังหวัดอื่น ในต่างประเทศ หรือไม่มีชื่อที่ใดเลย
้ ไปทีเ่ ข้า ผู้ที่มีอายุตั้งแต่ 15 ปี ขึน มาในเวลากลางวันเพื่ อเรียน หนังสือหรือทางาน เป็นผู้เดินทาง ไป-กลับ ภายในพื้ นที่รังสิต
กลุ่มประชากรที่เข้ามาในพื้ นเพื่ อ จุดประสงค์ด้านการเข้าถึง การศึกษา
ฃ
ที่มา : สานักงานสถิติแห่งชาติกระทรวงดิจิทัลเพื่ อเศรษกิจและสังคม
28
29
ประกอบด้วยนักศึกษาและบุคลากรของ มหาวิทยาลัยชั้นนาต่าง ๆ
TU
AIT
BU
ม.วลัยลักษณ์
นศ. 21 คณะ 28,554 คน บุคลากรฝ่ายวิชาการ และ บุคลากรฝ่ายสนับสนุน 7,215 คน
ประกอบด้วยนักศึกษาและบุคลากร ของมหาวิทยาลัยชั้นนาต่าง ๆ
นศ. 13 คณะ 27,840 คน บุคลากรฝ่ายวิชาการและ บุคลากรฝ่ายสนับสนุน 1,537 คน
นศ. 3 คณะ 2,192 คน
นศ. 16 คณะ 8,047 คน บุคลากรฝ่ายวิชาการและ บุคลากรฝ่ายสนับสนุน 2,243 คน
จะพบว่าประชากรแฝงประเภทนี้มีจานวนมากในเขตรังสิ ต ทาให้เหมาะสมกับโครงการประเภทที่อยู่อาศัยชั่วคราว หรือการลงทุนประเภทซื้อแล้วปล่อยเช่า
ฃ
year
TU
2016 2017 2018 2019 2020
23000 24000 24500 25000 27500
student
นักศึกษา 27,500 คน อาจารย์ 2,100 คน บุคลากร 6,000 คน
+ 3%
+4% +3% +10%
demand 35,600 คน
ระยะเวลา 5 ปี นักศึกษาเพิ่ มขึ้น
20%
แสดงให้เห็นการเติบโต และแนวโน้มที่ดีในการลงทุน supply คอนโดมิเนียม 2,700 ยูนิต
supply < demand
แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก
30
31
ภาครัฐ 139,000 โครงการพิ เศษ 880,000 เอกชน 220,000
ค่าเทอมมหาลัยวิทยาลัย ในไทยเฉลี่ยต่อหลักสูตร
่ ค่าเทอมเฉลีย แหล่งสถานศึกษาที่มีระดับ ค่าเล่าเรียนสูงกว่ามาตรฐาน สะท้อนความสามารถในการ ใช้จ่ายโดยสามารถทาให้เห็นภาพ ของกลุ่ม Demand ที่มีขนาด ใหญ่และมีคุณภาพ ทั้งในด้าน การอยู่อาศัยและอานาจการจับจ่าย
ค่าเทอมคณะทั่วไป ม.ธรรมศาสตร์
110,000-150,000 บาทต่อหลักสูตร
ค่าเทอมคณะเกี่ยว กับวิทยาศาสตร์ ม.ธรรมศาสตร์
169,000-786,000 บาทต่อหลักสูตร
ค่าเทอมในม.กรุงเทพ
250,000-470,000 บาทต่อหลักสูตร
0
197,500
395,000
592,500
790,000
แสดงให้เห็นถึงเสถียรภาพความ มั่นคงทางด้านการเงินของผู้ปกครองนักศึกษามหาวิทยาลัยชั้นนาต่าง ๆ
แสดง % รายได้ ผู้ ป กครองนั ก ศึ ก ษา
แสดง % รายได้ ผู้ ป กครองนั ก ศึ ก ษา
มหาวิ ท ยาลั ย รั ฐ ภายในเมื อ ง
มหาวิ ท ยาลั ย เอกชนภายในเมื อ ง >300,000
38.4 33.8 22.1
30.4 34.4
22.4 23.3
29.8 24.3
30.4 33.4 27.6
21.4 31.7 24.8
01
21.6
> 150,000 - 300,000 46
52.4 32.2 15.3
13 17.3
8.7 14.9
< 150,000
>300,000
54.4
> 150,000 - 300,000 54.4
60.8
< 150,000
ข้อมูลจัดทาโดย สานักคณะกรรมการอุดมศึกษา
32
33
เนื่องจากแหล่งสถานศึกษาที่มีระดับค่าเล่าเรียนสูง กว่ามาตรฐาน สะท้อนความสามารถในการใช้จ่าย เป็น ทาเลที่มีประชากรอาศัยอยู่ประจาเป็นระยะเวลานาน อีกทั้งยังเป็นทาเลที่มี demand ผู้เช่าสม่าเสมอ “นอกจากนั้นคอนโด ยังเป็นอีกทางเลือกสาหรับนัก ลงทุนหรือนักศึกษา ที่ยังสามารถนาไปลงทุนต่อยอด เพิ่ มในอนาคตได้”
ผู้ปกครองนักศึกษา
บุคลากรมหาวิทยาลัย
นักลงทุน
วิเคราะห์ความต้องการ ของกลุ่มเป้าหมาย FACILITY คอนโดให้ความสาคัญกับส่วนกลางที่ มากกว่าหอพั กโดยสิ่งอานวยความสะดวก ที่ให้มาจะเน้นไปที่ Lifestyle ของนักศึกษา เป็นหลัก ทั้งห้องทางาน Co-Working Space และห้องเรียน Study Room หรือ สถานที่ออกกาลังกาย นอกจากนี้ในบางคอนโดยัง มีระบบ Home Automation มาให้เพื่ อความสะดวกสบาย แก่นักศึกษา
SECURITY ในระดับราคาใกล้เคียงกัน ทั้งหอพั ก และคอนโดจะใช้ Key card access แต่สิ่งที่ต่างกันคือ คอนโดจะให้ระบบ Digital Door Lock และลิฟต์ล็อคชั้น เสริมความปลอดภัยเข้ามาให้ด้วย ทา ให้เพิ่ มความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น
SERVICE บริการที่เพิ่ มเข้ามาสาหรับคอนโดยังมี Housekeeping คอยดูแลความ สะอาดภายในห้องพั กให้ สะดวกกับ นักศึกษาอย่างมาก
34
35
condo
สามารถตอบรับ ความต้องการ ที่หลากหลายกว่า ที่มา : http://www.realist.co.th
ตารางเปรียบเทียบ ค่าใช้จ่ายหอพั กและคอนโด รายการ
หอพั ก
คอนโด
ค่าเช่า / ผ่อนชาระ
7,000
10,500
ค่าน้า(โดยประมาณ)
25 บ./ หน่วย 100 บ / เดือน
20 บ./ หน่วย 80 บ / เดือน
กราฟแสดงรายจ่ายและกาไร 1000000 500000 0
ค่าไฟ(โดยประมาณ)
7 บ./ หน่วย 1,000 บ / เดือน
อัตราก้าวหน้าเหมือน บ้าน 800 บ / เดือน
ค่าส่วนกลาง
ประกันเริ่มต้น ได้คืน เมื่อย้ายออก (แล้วแต่หอพั ก)
เฉลี่ย 25 บ / ตร.ม. 725 บ / เดือน
ค่าใช้จ่าย / เดือน
8100
12105
ค่าใช้จ่ายตลอด 4 ปี
8,100 x 12 x 4 = 388,800
12,105 x 12 x 4 = 581,040
388,800
77,040 (ค่าน้า + ค่าไฟ +ค่า ส่วนกลาง)
จานวนเงินที่จ่ายทิ้ง
-500000
ปีท่ี 1
ปีท่ี 2
ปีท่ี 3
ปีท่ี 4
ปีท่ี 5
-1000000 -1500000 -2000000
หอพั ก
คอนโด ซื้อสด
ความคุ้มค่าในการลงทุนคอนโด • • •
่ ่ายทิ้งน้อยกว่าในระยะยาว การลงทุนคอนโดจานวนเงินทีจ ่ กรรมสิทธิท ด ี น ิ ์ กาไร 37% กรณีปล่อยขายหลังซื้อ
36
37
นักศึกษา หอพั ก
คอนโด
นักลงทุน
คอนโด
อยู่เอง
ขาย
อยู่เอง
ปล่อยเช่า
ขาย
ปล่อยเช่า
เมื่อมองถึงการลงทุน เงินที่ต้องจ่ายตลอด 4 ปีนั้น สามารถทาอะไรได้บ้าง? ถ้าหากหวังจะได้ผลตอบแทนจากเงินที่เสียไป การซื้อคอนโดใกล้มหาลัยก็เป็นสิ่งที่น่าสนใจ เพราะ เจ้าของห้องนั้นสามารถอยู่เองจนเรียนจบ หลังจากนั้นจะ ปล่อยเช่าสร้าง Passive Income
หรือจะขายต่อ
เอาเงินก้อนเลยก็ได้
คอนโดจึงสามารถตอบโจทย์ lifestyle ของกลุ่มเป้าหมายได้มากกว่า และยังเป็นการลงทุนที่ให้ ผลตอบแทนสูง
้ อสังหาริมทรัพย์เพื่ ออยู่ นอกจากจะเป็น “การซือ อาศัย” แล้ว ยังนับว่ามีโอกาสเป็น “การลงทุน อสังหาริมทรัพย์เพื่ อปล่อยเช่า” ได้อีกด้วย
38
39
กราฟแสดงราคาเฉลี่ย ของที่ดินย่านรังสิต ตารางเปรียบเทียบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ตั้งแต่ พ.ศ. 2547-2562 ของ ถนนวิภาวดี-รังสิต และถนนพหลโยธิน
บาท/ตารางเมตร
120,000 100,000 80,000 60,000
การเข้ามาของสิ่งใหม่ๆ เปิด โอกาสให้ราคาที่ดินขยับสูงขึ้น
40,000 20,000
่ า Estopolis research ทีม
0 2543-2456
2547-2550
พหลโยธิน
2551-2554
2555-2558
วิภาวดีรังสิต
2559-2562
กราฟแสดงอัตราการ เปิดตัวคอนโดมิเนียม อัตราการเปิดตัวคอนโดมิเนียมย่านรังสิต 6 5 4 3
2 1 0 2015
2016
2017
2018
2019
2020
Anticipate Project
การเปิดตัวคอนโดมิเนียมในย่านรังสิต มีการชะลอตัวลงในปี 2016 คาดว่า เกิดจากการที่มูลค่าที่ดินมีการเพิ่ ม สูงขึ้น ต่อมาอัตราการเติบโตมี แนวโน้มเพิ่ มขึ้นเรื่อย ๆ
อัตราการเปิดตัวคอนโดมิเนียมย่านรังสิต
40
41
กราฟแสดง อัตราการเติบโต
คอนโดเก่า4โครงการก่อนหน้าSold outไปแล้วแสดง ให้เห็นถึงความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ปัจจุบันคอนโดในย่านรังสิตมีอัตรา GROSS RENTAL YIELD 7% ต่อปี
7%
CAPITAL GAIN 5% ต่อปี
5%
50,000-60,000 THB/ sqm.
ราคาเฉลี่ยของ คอนโดในย่านรังสิต
5%
5-7%
CAPITAL GAIN ( ผลตอบแทนจากการ ขายต่อ)
GROSS RENTAL YIELD
Occupancy rate
( ผลตอบแทนจากการ ปล่อยเช่า)
42
โ ค ร ง ก า ร ก ร ณี ศึ ก ษ า โครงการกรณีศึกษา 10 โครงการ การวิเคราะห์โครงการกรณีศก ึ ษา 10 โครงการ การสรุปเปรียบเทียบโครงการกรณีศึกษา 10 โครงการ
43
SELECTED BY
USER
LOCATION
PRICE
YEARS
นักศึกษา บุคลากร และนักลงทุน
คอนโดที่ตั้งอยู่ บริเวณมหาวิทยาลัย ธรรมศาสตร์และ กรุงเทพ
ช่วงราคาที่เหมาะสม กับการลงทุนและ กลุ่ม USER
โครงการที่เกิดขึ้น ภายในปี2014เป็น ต้นไป
CASE STUDY
THAMMASAT University
1.49 M
MT RESIDENCE (2015-2017)
1.69 M
D CONDO CAMPUS RESORT (2018-2019)
1.39 M
KAVE TU (2020-2021)
2.5 M
BANGKOK University
1.10 M
BE CONDO (2014-2015)
2.8-3.0 M
KAVE CONDO (2017-2018)
1.49 M
KAVE TOWN SHIFT& KAVE TOWN SPACE (2018-2019)
1.36 M
COMMON TU (2019-2021)
PLUM CONDO (2019-2020)
1.79 M
1.85 M
MODIZ LAUNCH (in progress)
ATTITUDE BU (2019-2021)
44
45
1
MT RESIDENCE (2015 – 2017)
FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
Low rise (8 ชั้น) 312 ยูนิต 2 อาคาร - A 147 units - B 165 units
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ต่ออาคาร : ระยะพื้ นถึงฝ้า :
120 คัน (39%) 2 ตัว 2.4 เมตร
ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง :
49,700-66,000บาท/ตร.ม. 1.49 ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม.
Wi-fi
Laundry
CCTV
Keycard
Security
Swimming Pool
Garden
Cafe
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 24 เมตร ขนาดที่ดิน : 8,220 ตร.ม. ผังสี
ถนนคลองหลวง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
6.5 กิโลเมตร 5.5 กิโลเมตร
พื้ นที่ขาย : พื้ นที่ : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม
่ ยู่อาศัย สีเหลือง 1 ทีอ หนาแน่นน้อย 86% 15,882 ตร.ม. 675 ตร.ม. 6 เมตร 14,850 ตร.ม.
Sell point
: มี Gift Voucher สามารถ ออกแบบบห้องได้เอง
46
UNIT TYPE ลักษณะการวางตัวอาคาร : Low-rise 8 ชั้นสองอาคาร ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า วาง facility ไว้ตรงกลาง
1 BEDROOM
2 BEDROOM
33.41-34.04
69.73
ราคาขายเริ่มต้น (MB.)
1.69-2.22
4.49
ราคาเช่า (B/M)
7,000-10,000
12,000-14,000
จานวนห้อง
248
64
พื้ นที่รวม(ตร.ม.)
8,432
4,480
ขนาด (ตร.ม.)
รวม(ตร.ม.)
12,912
47
2
D CONDO CAMPUS RESORT (2018 – 2019)
FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
Low rise 462 ยูนิต 2 อาคาร - A 222 units - B 240 units
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :
128 คัน (30%) 2 ตัว 2.4 เมตร
ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง :
63,000บาท/ตร.ม. 2.00ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม.
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 12 เมตร ขนาดที่ดิน : 15,200 ตร.ม. ผังสี :
ถ.เชียงราก ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 10.2 กิโลเมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 770 เมตร
พื้ นที่ขายสุทธิ : พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม
่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 75 % 15% 22,800 ตร.ม.; 699 ตร.ม. 6 เมตร 16,230 sqm
Wi-fi
Laundry
CCTV
Keycard
Security
Swimming Pool
Co-Working
Fitness
Music Room
Studio
Sport Area
Garden
Sell point
:
Facility pool fitness garden
48
UNIT TYPE ลักษณะการวางตัวอาคาร : Low-rise 8 ชั้นสองอาคาร ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู วางอาคารไว้ล้อมรอบ facility
STUDIO
ขนาด (ตร.ม.)
26.5
ราคาขายเริ่มต้น
2.2 ล้าน
ราคาเช่า
N/A
จานวนห้อง
462
พื้ นที่รวม(ตร.ม.)
12,243
รวม(ตร.ม.)
12,243
49
3
KAVE TU
(2020 – 2021)
FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า : ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริม ่ ต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :
Low rise (8 ชั้น) 1,016 ยูนิต 4 อาคาร - A 246 units - B 293 units - C 243 units - D 312 units 466 คัน (58%) 2 ตัว ต่ออาคาร 2.4 เมตร 65,000 บาท/ตร.ม. 1.39 ล้านบาท n/a n/a
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 12 เมตร ขนาดที่ดิน : 17,700 ตร.ม. ผังสี :
KAVE TU, ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 4.2 กิโลเมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 600 เมตร
พื้ นที่ขายสุทธิ : พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม
่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 78 % 12 % 38,372 ตร.ม. 1,650 ตร.ม. 6 เมตร 36,960 ตร.ม.
Wi-fi
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
E-Sport
Security
Swimming Pool
Movie Theatre
Co-Working
Fitness
Steam Room
Music Studio
Studio
Meeting room
Sport Area
Garden
Cafe
SELL POINT
:
่ ลากหลาย มิติใหม่ ส่ วนกลางทีห พื้ นทีเ่ อาท์ดอร์ และ courdyard ขนาดใหญ่ สระว่ายนา้ มาก ฟังก์ชน ั่ ส่ วนกลางภายในอาคาร 4 แบบ 4 สไตล์
50
UNIT TYPE
ลักษณะการวางตัวอาคาร : วางอาคารเป็น 4 ตึก สามารถเข้าถึงพื้ นที่ ส่วนกลางได้ง่าย จอดรถใต้ อาคารตัวเอง ลิฟต์ บันไดหนีไฟ
1 BEDROOM
1 BEDROOM EXTRA
1 BEDROOM EXCLUSIVE
25.48
35.71
28.38
39.58
44.77
ราคาขายเริ่มต้น
1.39 ล้าน
1.85 ล้าน
1.95 ล้าน
2.35 ล้าน
2.85 ล้าน
ราคาเช่า
n/a
n/a
n/a
n/a
n/a
จานวนห้อง
745
191
8
57
15
พื้ นที่รวม(ตร.ม.)
18,900
6,820
227
2,256
672
ขนาด (ตร.ม.)
รวม(ตร.ม.)
1 BEDROOM PLUS
2 BEDROOM
28,875
51
4
COMMON TU (2019 – 2021)
FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
High rise ( 31 ชั้น) 506 ยูนิต 1 อาคาร
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :
231 คัน (42.09%) ลิฟต์ 3ตัว 2.4 เมตร
ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริม ่ ต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :
83,019บาท/ตร.ม. 2.2 ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม. 500
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 6 เมตร ขนาดที่ดิน : 3,928 ตร.ม. ผังสี :
ถ.เชียงราก ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 11.6 กิโลเมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 450 เมตร
พื้ นที่ขายสุทธิ: พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม
่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 77 % 18 % 22,642 ตร.ม. 1,075 ตร.ม. 12 เมตร ด้านหน้า ด้านอื่นๆ 6 เมตร 21,510 ตร.ม
Wi-fi
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
E-Sport
Swimming Pool
Movie Theatre
Co-Working
Fitness
Steam Room
Music Studio
Studio
Meeting room
Security
Sport Area
Garden
Sell point
Cafe
พื้ นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ บริการ 24 ชม. วิวที่เปิดโล่ง
52
UNIT TYPE
ลักษณะการวางตัวอาคาร : มีทางเข้าออกทางเดียว เส้นทางรถเป็นวันเวย์ พื้ นที่ใต้อาคารเป็นที่จอดรถ รับส่ง และใกล้ล้อบบี้
STUDIO
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น ราคาเช่า จานวนห้อง พื้ นที่รวม(ตร.ม.)
รวม(ตร.ม.)
1 BEDROOM
2 BEDROOM
26.5
30.8-32.2
51.2
2.2 ล้าน
2.5 ล้าน
4.1 ล้าน
N/A
N/A
N/A
46
414
46
1,216
13,082
2,355 16,653
53
5
MODIZ LAUNCH (2020 – In Progress)
FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
High rise (36 ชั้น) 463ยูนิต 1 อาคาร
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :
215คัน (46%) ลิฟต์ 3 ตัว 2.8 เมตร
ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :
70 ถนน คลองหลวง คลองหนึ่ง อาเภอ คลองหลวง ปทุมธานี 12120
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 11.8 กิโลเมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 250 เมตร
N/A 1.79ล้านบาท N/A N/A
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 12เมตร ขนาดที่ดิน : 2976 ตร.ม. ผังสี : สีส้ม 2 ที่อยู่อาศัย หนาแน่นปานกลาง พื้ นที่ขายสุทธิ : 70 % FAR : 22,185 ตร.ม. OSR : 1,054 ตร.ม. ระยะร่น 12 เมตรทางด้านหน้ ด้านอื่นๆ 6 เมตร พื้ นที่ใช้สอยรวม 21,076 ตร.ม.
Wi-fi
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
Well-Being
Security
Swimming Pool
Movie Theatre
Fitness
Steam Room
Co-Working
Music Studio Studio
Sport Area Garden
Meeting room
Cafe
E-Sport
Sell point
Facility ที่ครบครัน ระบบดูแลสุ ขภาพ well-being วิวที่เปิดโล่ง
54
UNIT TYPE
ลักษณะการวางตัวอาคาร : High-rise ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยม มีสวนอยู่ทางด้านหน้า มี lobby hall ขนาดใหญ่
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น ราคาเช่า
STUDIO
1 BEDROOM
22.70
25.90
1.79-2.57 ล้านบาท 2.27-2.97 ล้านบาท
N/A
N/A
1 Bedroom Plus
34.90
34.40
4.05-5.24 ล้านบาท
3.20-4.11 ล้านบาท
N/A
จานวนห้อง
126
193
80
พื้ นที่รวม(ตร.ม.)
2,860
4999.7
2,861
รวม(ตร.ม.)
1 Bedroom Plus
N/A
2 Bedroom
57.10 5.77-5.78 ล้านบาท
N/A
60
4
2,064
216.4 14,753
55
6
BE CONDO (2014 – 2015)
FACILITIES ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
Low rise (8 ชั้น) 472 ยูนิต 2 อาคาร - A 236 units - B 236 units
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ต่ออาคาร : ระยะพื้ นถึงฝ้า :
142 คัน (30%) 2 ตัว 2.4 เมตร
ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง :
46,000-51,000 บาท/ตร.ม. 1.1ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม.
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 48 เมตร ขนาดที่ดิน : 4,908 ตร.ม. ผังสี :
ถ. พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
350 เมตร 5 กิโลเมตร
พื้ นที่ขาย : พื้ นที่สีเขียว: FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม
่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 10,382 ตรม (81%) 10% 14,724 ตรม. 415 6 ม. 12,790 ตรม.
Wi-fi
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
Well-Being
Security
Swimming Pool
Movie Theatre
Fitness
Steam Room
Co-Working
Music Studio Studio
Sport Area Garden
Meeting room
Cafe
E-Sport
Sell point
่ ก การตกแต่งห้อง ราคาทีถ ู มีรถ shuttle van ไปส่ งที่ มหาวิทยาลัย
56
UNIT TYPE ลักษณะการวางตัวอาคาร : เป็นอาคารสองอาคารเล็กๆต่อกัน โดยมีอาคารด้านตรงข้าม อาคารพั กอาศัยเป็นส่วน commercial ของโครงการ
studio
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น (MB.) ราคาเช่า (B/M) จานวนห้อง พื้ นที่รวม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)
1 bedroom
1 bedroom
2 bedroom
24
30
28
40
1.1-1.2
1.39-1.53
1.3
2.12
9,000
10,000
9,500
14,000
236
133
6
14
5,664
3,990
168
560 10,382
57
7
KAVE CONDO (2017 – 2018)
ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
Low rise (8 ชั้น) 589ยูนิต 4อาคาร -Building A 199 units -Building B 187 units -Building C 203 units -Kave Club 4 units
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ต่ออาคาร : ระยะพื้ นถึงฝ้า :
144คัน (31%) 2 ตัว 2.4 เมตร
ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง : ค่ากองกลาง :
53,000บาท/ตารางเมตร 1.39ล้านบาท 45 บาท/ตารางเมตร/เดือน 500 บาท/ตร.ม.
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 48เมตร ขนาดที่ดิน : 7886.4ตร.ม ผังสี :
ถนน พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ 100 เมตร ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 3.9 กิโลเมตร
พื้ นที่ขาย: พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม .
่ ยู่อาศัย สีส้ม 2 ทีอ หนาแน่นปานกลาง 16,918 ตรม. (83%) 12% 23,658 ตรม. 788 ตรม. 6 ม. 20,301 ตรม.
FACILITIES Wi-fi
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
Meeting room
Security
Swimming Pool
Co-Working Fitness
Cafe
Garden
Sell point : -ทาเลที่ใกล้กับ มหาวิทยาลัยมาก -มี Facility ที่เยอะรองรับ นักศึกษาได้มาก -เน้นพื้ นที่พักผ่อนและพื้ นที่ ทางาน
58
UNIT TYPE ลักษณะการวางตัวอาคาร : ่ ิน พื้ นที่หน้าสุดติดถนนเป็น ที่ดินเป้นเส้นยาว อาคารวางตามแนวทีด clubhouse ซึ่งเป็นพื้ นที่ส่วนกลางที่คนมักมาใช้บ่อย
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น (MB.) ราคาเช่า (B/M) จานวนห้อง พื้ นที่รวม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)
1 BEDROOM EXTRA
1 BEDROOM EXCLUSIVE
1 BEDROOM PLUS
24.85
24.76
37.24
1.39
1.59
1.89
10,000-12,000
12,000-14,000
16,000-18,000
192
243
158
4,770
6,264
5,884 16,918
59
KAVE TOWN SHIFT & 8 KAVE TOWN SPACE (2018 – 2019)
ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
Low rise (8 ชั้น) 1,073 ยูนิต 8 อาคาร -Shift A-D 536 units -Space A-D 537 units
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ต่ออาคาร : ระยะพื้ นถึงฝ้า :
494 คัน (46%) 2 ตัว 2.4 เมตร
ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง :
69,000 บาท/ตารางเมตร 1.54 ล้านบาท n/a
FACILITIES Wi-fi
Laundry
Co-kitchen
CCTV
Keycard
Meeting room
Security
Swimming Pool
Co-Working Fitness
Cafe
Garden
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 48เมตร ขนาดที่ดิน : 14,400 ตร.ม.
พื้ นที่ขาย : พื้ นที่สีเขียว :
่ ยู่ สีเหลือง 1 ทีอ อาศัยหนาแน่นน้อย 30,038 ตรม. (78%) 15%
FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม
43,200 ตรม. 576 ตรม. 6 ม. 38,038 ม.
ผังสี :
ถนน พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
400 เมตร 7.6 กิโลเมตร
Sell point
่ ที่จอดรถเยอะกว่าโครงการอืน ส่วนกลางสามารถใช้รว ่ มกับ community mall ในอนาคต
60
UNIT TYPE
ลักษณะการวางตัวอาคาร : แบ่งอาคารเป็นสี่อาคาร ด้านหน้าโครงการเป็น community mall และ co working space 24 ชั่วโมงสาหรับนักศึกษา
B
1 BEDROOM
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น (MB.) ราคาเช่า (B/M) จานวนห้อง พื้ นที่รวม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)
1 BEDROOM 1 BEDROOM EXCLUSIVE EXTRA
23.7725.36 1.71
24.42-28.50
10,00012,000 451
12,000-14,000
16,000-18,000
-
423
171
28
11,438
12,055
12,055
1,104
1.81
27.12-31.82
1 BEDROOM PLUS
1.98
39.43 2.66
30,038
61
9
PLUME CONDO (2019 – 2020)
ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
Low rise (8 ชั้น) 1038 ยูนิต 4 อาคาร
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :
321 คัน(40%) 2 ตัว/อาคาร 2.5 เมตร
ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :
50,000 บาท/ตร.ม. 1.19 ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม./เดือน 500 บาท/ตร.ม.
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 12 เมตร ขนาดที่ดิน : 17,600 ตร.ม.
พื้ นที่ขาย :
่ ยู่ สีเหลือง 1 ทีอ อาศัยหนาแน่นน้อย 27,495 ตรม. (80%)
พื้ นที่สีเขียว : FAR : OSR : ระยะร่น พื้ นที่ใช้สอยรวม
9% 35,200 ตรม. 704 ตรม. 10 ม. 34,368 ตรม.
ผังสี :
ถนน พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
700 เมตร 6 กิโลเมตร
FACILITIES
Wi-fi
Laundry
Sauna
CCTV
Keycard
Jogging Track
Security
Swimming Pool
Co-Working
Fitness
Movie Studio
Co-kitchen
Park
Multi Studio
SELL POINT
ส่ วนกลางที่เป็น Indoor เยอะและหลากหลาย สระว่าย น้ายาว 60 เมตร มีเส้ นทาง วิ่งออกกาลังกาย ราคาหยิบ จับง่าย
62
UNIT TYPE
ลักษณะการวางตัวอาคาร: แบ่งอาคารเป็นห้าอาคารหลัก รูปร่างอาคารเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า เว้นระยะระหว่างอาคารเป็นทื่ จอดรถและถนนภายใน
ลิฟต์ บันไดหนีไฟ
1 BEDROOM
1 BEDROOM+
COMBINED
26.25
34.50
52.50
1.49ล้าน บาท 17,000
2.39ล้านบาท
จานวนห้อง
1,008
30
พื้ นที่รวม(ตร.ม.)
26,460
1,035
ห้อง 1 bedroom รวมกัน 2 ห้อง ต้องบอกทางโครงการ เพื่ อให้เป็นห้อง type นี้
ขนาด (ตร.ม.) ราคาขายเริ่มต้น
ราคาเช่า
รวม(ตร.ม.)
1.19 ล้าน บาท 9,500
24,000
27,495
63 10
ATTITUDE BU (2018 – 2020)
ถนน พหลโยธิน ตาบล คลองหนึ่ง อาเภอคลองหลวง ปทุมธานี 12120
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ระยะห่างจากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
350 เมตร 6 กิโลเมตร
ประเภท : จานวนยูนิต : จานวนอาคาร :
Low rise 544 ยูนิต 3 อาคาร - A 190 units - B 164 units - C 190 units
จานวนที่จอดรถ : จานวนลิฟต์ : ระยะพื้ นถึงฝ้า :
128 คัน (23%) 2 ตัว/อาคาร 2.4 เมตร
ราคาต่อตารางเมตร : ราคาเริ่มต้น : ค่าส่วนกลาง : กองทุน :
85,052 บาท/ตร.ม. 1.85 ล้านบาท 45 บาท/ตร.ม. 500 บาท
ขนาดถนนหน้าโครงการ : 48 เมตร ขนาดที่ดิน : 5,600 ตร.ม . ผังสี : สีส้ม 2 ที่อยู่อาศัย หนาแน่นปานกลาง พื้ นที่ขาย : 15,158.5 ตรม (73%) ้ ่ พื นทีสีเขียว : 20% FAR : 22,400 ตรม. OSR : 336 ตรม. ระยะร่น 6 ม. พื้ นที่ใช้สอยรวม 20,725 ตรม.
FACILITIES
Wi-fi
Laundry
Sauna
CCTV
Keycard
Jogging Track
Security
Swimming Pool
Co-Working
Fitness
Movie Studio
Co-kitchen
Park
Multi Studio
SELL POINT
่ ลากหลายครบ มี Facility ทีห ครัน และกระจายอยูห ่ ลายชัน ้ ห้องพั กขนากใหญ่ พั กอยูไ่ ด้มากกว่า 2 คน
64
UNIT TYPE
ลักษณะการวางตัวอาคาร : อาคารเป็นแนวยาว ชั้นล่างเป็นที่จอดรถ ทั้งหมด มีพื้นที่ส่วนกลางแยกอยู่ในส่วน ต่างๆ ลิฟต์ บันไดหนีไฟ
ขนาด (ตร.ม.)
TYPE A
TYPE B
TYPE C
23.5
27.5
30.5
TYPE D
TYPE E
TYPE E+
31
34.5
34.5
ราคาขายเริ่มต้น
1.85 ล้าน
2.12 ล้าน
2.17 ล้าน
2.31 ล้าน
2.75 ล้าน
ราคาเช่า
11,000
13,000
16,000
16,000
20,000
96
300
102
13
17
16
2,256
8,250
3,111
403
586.5
552
จานวนห้อง
พื้ นที่รวม(ตร.ม.) รวม(ตร.ม.)
2.79 ล้าน 20,000
15,158.5
65
SWOT ANALYSIS SWOT
MT RESIDENCE (2015-2017)
D CONDO CAMPUS RESORT (2018-2019)
KAVE TU (2020-2021)
COMMON TU (2019-2021)
MODIZ LAUNCH (In Progress)
สงบ ห้องพั กขนาดใหญ่
สงบ
่ ลากหลาย Facility ทีห รูปแบบห้องหลากหลาย
ส่วนกลางขนาดใหญ่ มีสิ่งอานวยความสะดวก 24 ชม. ห้องพั กแบ่งสัดส่วนได้ดี
มีส่วนกลางและ facility หลากหลาย
ไกลจากมนหาวิทยาลัย ไม่มีลิฟต์ มี facility น้อย ไกลรถไฟฟ้า
มีห้องพั กขนาดเดียว
ทางเข้าโครงการอยู่ในซอย ไม่ติดกับถนนหลัก
อยู่ห่างจากโซนอาหาร
โซนอาหารมีน้อย
อยู่ใกล้ถนนรอบนอกที่ออกไปสู่ นอกเมือง
มีโอกาสที่จะขยายพื้ นที่โครงการ ต่อได้หากมีการตอบรับที่ดี
อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัย
ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัย
ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า อยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัย
อยู่ห่างจากแหล่งของกิน/สิ่ง อานวยความสะดวก
อยู่ในซอยลึก/เปลี่ยว
รูปแบบการตกแต่งห้อง และกิจกรรมที่อาจจะไม่เข้ากับคน ทุกประเภท
โครงการอยู่ใกล้กับ Modiz Launch ที่เป็นคอนโดสูงที่จะ เกิดขึ้นในอนาคต
โครงการอยู่ใกล้กับ Common Tu ที่เป็นคอนโดสูงที่จะเกิดขึ้นใน อนาคต
มี Gift Voucher สามารถ ออกแบบห้องได้เอง
Facility pool fitness garden
ส่วนกลางที่หลากหลาย courdyard ขนาดใหญ่
พื้ นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ บริการ 24 ชม. วิวที่เปิดโล่ง
Facility ที่ครบครัน ระบบดูแลสุขภาพ well-being วิวที่เปิดโล่ง
CONDO
S W O T SALESPOINT
66
SWOT ANALYSIS SWOT
BE CONDO (2014-2015)
KAVE CONDO (2017-2018)
KAVE TOWN SHIFT& KAVE TOWN SPACE
(2018-2019)
PLUM CONDO ALIVE 2
ATTITUDE BU (2019-2021)
(2019-2020)
CONDO
S W O T SALESPOINT
ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ
ใกล้มหาวิทยากรุงเทพ
ใกล้มหาวิทยากรุงเทพ
ตัวโครงการมีขนาดใหญ่ มีความเป็น ส่วนตัวเพราะโครงการอยู่ห่างจาก ถนนใหญ่
มีห้องหลายรูปแบบ facility ที่ครบครัน
ติดกับโรงงาน มีกลิ่นรบกวน
อยู่ใกล้บริเวณชุมชน มีเสียงดังรบกวน
เป็นโครงการที่อยู่ด้านในซอย ทาให้ การเดินทางลาบาก
มีประเภทห้องให้เลือกน้อยเมื่อเทียบ กับโครงการที่เหลือที่มีตัวเลือก มากกว่า
อยู่ใกล้บริเวณชุมชน มีเสียงดังรบกวน
เป็นโครงการที่ติดถนนหลัก มี commercial อยู่ด้านหน้าโครงการ
เป็นโครงการที่ติดถนนหลัก
ใกล้กับแหล่งของกิน อยู่ฝ่ งเดี ั ยวกับ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ในอานาคตจะมี community mall ขึ้น
มีพื้นที่เยอะและมีราคาที่ถูกและมี แนวโน้มในการเกิดโครงการเพิ่ มขึ้นอีก
เป็นโครงการที่ติดถนนหลัก
อยู่ในซอยเปลี่ยว อาจเกิดอันตรายได้
โครงการติดกับอพาร์มเม้นท์ต่างๆ จึง ไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวในด้าน มุมมอง
อยู่ใกล้กับโซนที่มีความครึกครื่นทั้ง ตอนกลางวันละตอนกลางคืน เกิด เสียงรบกวน
เป็นโครงการที่อยู่ด้านในซอย ทาให้ การเดินทางด้วยเท้ามีความอันตรายใน การเดินทางไป-กลับ
มีทางเข้า-ออกทางเดียวจากถนนใหญ่ เส้นทางสัญจรภายใน โครงการคับแคบ
Fully furnished furniture -Super economy -shuttle van to TU
ทาเลที่ใกล้กับมหาวิทยาลัยมาก -มี Facility ที่เยอะรองรับนักศึกษาได้มาก ่ างาน -เน้นพื้ นที่พักผ่อนและพื้ นทีท
ส่วนกลางที่เป็น Indoor เยอะและ หลากหลาย สระว่ายน้ายาว 60 เมตร มี เส้นทางวิ่งออกกาลังกาย ราคาจับต้อง ง่าย
-Facility ที่ครบครัน
ที่จอดรถเยอะกว่าโครงการอื่น -ส่วนกลางสามารถใช้ร่วมกับ community mall ในอนาคต
67
PRICE PER SQM. (Baht/sqm) 100000 90000
จากกราฟ-วิเคราะห์
80000
ทั้ง 10 โครงการจะมีราคาขายอยู่ในช่วง 50,000-70,000 บาท/ตรม.ตามระดับ facility ที่ให้ ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรของ เราจะอยูใ่ นช่วง
70000 60000 50000 40000 ATTITUDE BU
PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
(condominium)
≈ 55,00070,000บ/ ตร.ม.
68
UNIT COMPARED (unit)
จากกราฟ-วิเคราะห์ ทั้ง 10 โครงการเน้นไปที่unit type ประเภท 1 bedroom ส่วนใหญ่เป็นโครงการ low rise และมีจานวนunit ขึ้นอยูก ่ บ ั จานวนtower ้ อยูก ่ น ซึ่งขึน ่ บ ั ขนาดและรูปร่างของทีด ิ
1 bedroom ATTITUDE BU
PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
(condominium)
MT RESIDENCE
2 bedroom High rise Low rise
(Tower)
69
1 BEDROOM COMPARED (sqm)
33.41
40
จากกราฟ-วิเคราะห์ 26.5
25.48
30.88
25.9
24.76
24
23.77
26.25
ทั้ง 10 โครงการจะมีขนาดไม่แตกต่าง กันมาก ขึ้นอยู่กับเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นจุดขาย ่ อ ดังนั้นโครงการของเราพื้ นทีห ้ ง1bedroom จะอยูใ่ นช่วง 27-30 ตร.ม.
27.5
20 0 0
4
6
8
10 ATTITUDE BU
PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
(condominium)
2
12
≈ 27-30/ ตร.ม.
70
CHOICE UNIT COMPARED (sqm)
80 70
จากกราฟ-วิเคราะห์
69.73
ทั้ง 10 โครงการจะมีunit ทางเลือก นอกจากone bedroom จานวนไม่มาก ซึ่งจะเป็นรูปแบบ1bedroom plus หรือ 2bedroom ซึ่งอยูใ่ นช่วง 40-50 ตร.ม
57.1
60
51.2
50
44.77
40
40
30.5
30 2
4
6
8
10 PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
ATTITUDE BU
0 (condominium)
12
≈ 40-50/ ตร.ม.
71
% PARKING LOT COMPARED
(%PARKING LOT) 70
50
จากกราฟ-วิเคราะห์
58
60
42
39
40
46
30
46 30
40
31
23
30
่ อดรถมากทั้ง 10 โครงการจะมี % ทีจ น้อยขึ้นอยู่กับระดับของคอนโดและระยะทาง จากมหาวิทยาลัยซึ่งจะอยู่ในช่วง30-45 %
20 10
PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
ATTITUDE BU
0 (condominium)
≈ 30-45%
72
DISTANCE FROM UNI.
ระยะห่างจากมหาวิทยาลัย
ระยะทาง (เมตร) 5000
จากกราฟ-วิเคราะห์
4000
4000
ทั้ง 10 โครงการจะมีระยะทางสู่ มหาวิทยาลัยที่ไม่แตกต่างกันมาก ดังนั้น โครงการของเราควรจะอยูใ่ นช่วงไม่เกิน 700 เมตร.
3000 2000 600
1000
450
250
350
350
100
400
700
PLUM CONDO ALIVE 2
KAVE TOWN SHIFT & KAVE TOWN SPACE
KAVE CONDO
BE CONDO
MODIZ LAUNCH
COMMON TU
KAVE TU
D CONDO CAMPUS RESORT
MT RESIDENCE
ATTITUDE BU
0 (condominium)
350
< 700 เมตร
73
FACILITY COMPARED Fitness & Sport Area
Swimming Pool
Co - Working
Garden
Co-Kitchen
Café/retail
Movie Theatre
Steam room
Music Studio
Game Room
Meeting/loung e
Laundry
Wifi
Security
-MT RESIDENCE -D CONDO CAMPUS RESORT -KAVE TU -COMMON TU -MODIZ LAUNCH -BE CONDO -KAVE CONDO -KAVE TOWN SHIFT& -PLUM CONDO ALIVE 2 -ATTITUDE TU
สรุป : FACILITY หลักๆจะเป็นเรื่องของเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานในการใช้ชีวต ิ และสิ่งอานวยความสะดวกสบาย ที่แตกต่างกันตามกลุ่มลูกค้าที่จะเจาะตลาด จากกราฟทุกคอนโดมี สระว่ายน้า,สวน,ส่วนซักล้างและมี wifi ให้ใช้
FACILITY พื้ นฐานที่ควรจะมีในโครงการ คือ ฟิสเนส,สระว่าบนา้ ,co-working, สวน,ส่วนซักล้าง,wifi,ระบบรักษาความปลอดภัย
74
OVERALL COMPARED Mt residence
D condo
Kave tu
Common tu
Modiz launch
PROJECT
Typical floor plan
Location layout ถนน คลองหลวง
SUMMARY
MARKETING
: ใช้ facility และทาเลที่ตั้งเป็นจุดขายหลักของโครงการ บางโครงการมีการเปิดส่วน retail ภายในโครงการ
ARCHITECTURE : ส่วนใหญ่แยกอาคารเป็นกลุ่มย่อย และใช้พื้นที่ตรงกลางเป็น facility ส่วนกลาง
OVERALL COMPARED Be condo
Kave condo
Kave town shift
Plum condo
Attitude bu
PROJECT
Typical floor plan
Location layout
SUMMARY
MARKETING ARCHITECTURE :
่ งจากที่ดินเป็นแนวลึกเข้าไปจากถนน : ใช้ความเป็นส่วนตัวเป็นจุดขายหลักเนือ ่ ั กอาศัยอยู่ดา้ นลึกเข้าไป เนื่องจากรูปร่างของที่ดินเป็นแนวยาวอาคารส่วนใหญ่จัดวางfacilityส่วนกลางไว้ด้านติดถนนและส่วนทีพ
75
76
OVERALL COMPARED Mt residence
D condo
Common tu
Kave tu
Modiz launch
PROJECT
1 Bedroom 33.41-34.04 sqm
26.5 sqm
25.48 sqm
PROS
ห้องมีส่วนที่ยื่นออกไปจากห้องนอน เพื่ อรับแสงมากขึ้น
จัดห้องได้ดี
่ ว้าง มีพื้นที่ทางานทีก
CONS
ห้องน้าติด corridor
ห้องน้าติด corridor เฟอร์นิเจอร์ขวางทางหลัก
เตียงชิดผนังมากเกินไป ห้องน้าติด corridor
25.90 sqm
ห้องดูกว้าง เนื่องจากใช้ฉากกระจก กั้น
ระเบียงกว้าง ห้องดูเป็นสัดส่วน ชัดเจน
ห้องน้าอยู่กลางห้องพั ก
ห้องน้าอยู่ติด corridor
-
2 Bedroom
69.73 sqm
SUMMARY
30.8-32.2 sqm
MARKETING
:
44.77 sqm
51.2 sqm
57.10 sqm
ใช้การมีระเบียงและเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่ครบครันเป็นจุดขาย รวมไปถึงการจัดโดยคานึงถึงไลฟ์สไตล์ของนักศึกษาเป็นหลัก เช่น พื้ นที่ทางาน
ARCHITECTURE : การกาหนดขนาดห้องรวมไปถึงระเบียงและการจัดวางที่เหมาะสมกับการใช้งาน
OVERALL COMPARED Be condo
Kave condo
Kave town shift
Plum condo
Attitude bu
PROJECT
1 Bedroom 24 sqm
24.76 sqm
23.77-25.36 sqm
26.25 sqm
27.5 sqm
PROS
มีขนาดห้องเล็ก แต่มีการจัดห้องที่ดี
แบ่งสัดส่วนแต่ละห้องนอนชัดเจน
แบ่งสัดส่วนแต่ละห้องนอนชัดเจน
แบ่งสัดส่วนห้องนอนอย่างชัดเจน
แบ่งสัดส่วนห้องนอนอย่างชัดเจน
CONS
ห้องนอนมีขนาดเล็ก
่ ่วนห้องนอนทาให้ การกั้นพื้ นทีส ห้องนอนดูแคบลง
เตียงนอนชิดผนัง ช่องเปิดห้องมี ขนาดเล็ก
ระเบียงมีขนาดเล้ก เตียงชิดผนังมากเกินไป
ทางเข้าและส่วนนั่งเล่นดูเป็นส่วน เดียวกัน
2 Bedroom
40 sqm
SUMMARY
MARKETING
:
37.24 sqm
27.12-31.82 sqm
52.50 sqm
30.5 sqm
ใช้การมีระเบียงและเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานที่ครบครันเป็นจุดขาย รวมไปถึงการจัดโดยคานึงถึงไลฟ์สไตล์ของนักศึกษาเป็นหลัก เช่น พื้ นที่ทางาน
ARCHITECTURE : การกาหนดขนาดห้องรวมไปถึงระเบียงและการจัดวางที่เหมาะสมกับการใช้งาน
77
ก า ร ส รุ ป ผ ล เ พื่ อ พั ฒ น า แนวทางในการออกแบบ เชิงการตลาด แนวทางในการออกแบบ เชิงสถาปัตยกรรม สรุปแนวทางในการออกแบบ
78
LOW RISE CONDOMINIUM FOR UNIVERSITY STUDENT
79
LOCATION
PRICE
NFA
คอนโดที่ตั้งอยูบ ่ ริเวณ ม.ธรรมศาสตร์และ กรุงเทพ ระยะห่างไม่ เกิน700 m
ราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ ในช่วงระหว่าง 55,00070,000 บาท/ตรม.
จัดสรรให้มีพื้นที่ขาย ได้เกิน70%
FACILITY
GREENSPACE
PARKINGLOT
จัดสรร facility หลักดังนี้
มีการจัดสรรพื้ นที่ ว่างให้มีเป็นพื้ นที่สี เขียว15-20%
ปริมาณที่จอดรถ35% ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับระยะห่าง ระหว่างมหาวิทยาลัย
ฟิสเนส,สระว่าบน้า,coworking,สวน,ส่วนซัก ล้าง,wifi,ระบบรักษา ความปลอดภัย
80
SITE
UNIT PLAN
LAYOUT PLAN
STYLE
Siteที่เป็น สี่เหลี่ยมผืนผ้าเพื่ อ สามารถจัดวางพื้ นที่ facility ได้อย่างมี ประสิทธิภาพ
เน้นจัดห้องพั กให้เหมาะ สาหรับนักศึกษาโดยจะ เน้นไปที่ห้อง1bedroom และมีพื้นที่สาหรับทางาน
จัดวางส่วน facility ไว้อยู่ศูนย์กลางเพื่ อ ใช้ประโยชน์จากจุด ขายได้สูงสุด
ออกแบบให้สอดคล้อง กับช่วงวัย ในที่น้ีคือ ช่วงนักศึกษาวัยรุ่น อายุ 18-25 ปี
3
81