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ÍNDICE
CAMINO REAL EN MAZAMITLA Descripción del complejo Características FODA Estrategia de fuerza de venta Precios Financiamiento Servicios Evidencia fotográfica Análisis digital
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CAMINO REAL MAZAMITLA SITIO WEB EMAIL
http://www.caminorealenmazamitla.com/ reservaciones@caminoreal.com
FEHA DE VISITA
16-jun-18
UBICACIÓN
José Santana García 12, Centro, 49500 Mazamitla, Jal.
TELÉFONOS
01 382 538 1039
SUPERFICIE TOTAL DEL COMPLEJO
80 HECTÁREAS
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VISITA
DESCRIPCIÓN DEL COMPLEJO: Su complejo es campestre, se encuentra a escasos 7 kilómetros (dichos por Jonathan, quién nos guió en el trayecto) del centro de Mazamitla. El ingreso es muy sencillo; cuenta con una pequeña entrada con un cancel de aproximadamente 7 x 5 metros, aunque su ingreso es complicado, ya que se encuentra de costado izquierdo de la carretera y el sentido por el que ingresamos era el derecho. Al entrar cuentan con una caseta de vigilancia muy sencilla y una pluma de control de acceso. Seguido de ello se encuentra la jaula de 4 tigres en edad adulta (entre 11 y 13 años), aunque es un buen atractivo, el olor que despiden es sumamente desagradable. Su principal actividad es la venta y renta de cabañas. El negocio es familiar y es atendido por el hijo (Jonathan Magaña, quién es el arquitecto que construye las cabañas y también el encargado de la parte comercial) del dueño (Esteban Magaña). Las cabañas que ahí construyen no tienen límite de construcción en cuanto a desplante ni altura, tampoco de materiales. La densidad de bosque no es muy poblada y tampoco hay restricción de tala de árboles para construir. La única restricción que hay es que no se puede bardear y dejar 4 metros de distancia para servidumbre. Tienen ya 9 años comercializando su complejo y tienen disponible aún el 40% de sus terrenos. De un 100%, están construidos un 12%.
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CARACTERÍSTICAS AMENIDADES
SUPERFICIE
Tienen al ingreso 4 tigres en cautiverio
Alrededor de 180 m2
Casa club (proyecto dentro de 2 años Lago artificial (en construcción)
2000 m2 2000 m2
FLORA
Pino, encino y huizache
Cascada natural de flujo permanente
FAUNA
TIPO DE TERRENO
En su mayoría terrenos llanos, No poseen más que sólo el 10% tiene los tigres dentro de pendiente y la propiedad ninguno es mayor a los 20 metros.
FODA FORTALEZAS
OPORTUNIDADES
DEBILIDADES
AMENAZAS
Cuenta con luz y agua a pie de lote de forma subterránea. Está en un pueblo Su fuerza de sumamente famoso estrategia de venta Usar mucho más a su favor Que son un y reconocido. es, más que mala, el estar en un pueblo tan proyecto más Muestra una inexistente. La reconocido. Tener una sólido en cuanto a infraestructura sólida densidad de bosque estrategia de infraestructura y al tener un buen es baja. Sus precios comercialización. Tener el simple hecho porcentaje de son muy elevados y vehículos que distingan de de estar en proyectos sus terrenos de dónde son. Mazamitla. terminados. Tienen dimensiones muy una cascada natural pequeñas. de flujo permanente. Su carretera es muy bonita.
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ESTRATEGIA DE FUERZA DE VENTAS:
No hay una estrategia definida, cuando me comuniqué a sus teléfonos para agendar una cita, me contestaron de la que supongo era una casa, puesto que se escuchaban ladridos y voces de niños, al preguntar sobre terrenos, no supieron darme información y me dieron el número de celular del hijo del dueño (Jonathan) con quién agendé cita y me dijo, nos viéramos en la dirección que arrojaba Google. Cuando llego a la dirección, no había nada referente a Camino Real, por lo que me comuniqué de nuevo con Jonathan y me dijo que nos viéramos en la gasolinera de la entrada del pueblo y me hizo esperar más de 20 minutos. Al encontrarnos, me saluda, se presenta y me pregunta que qué es lo que busco a lo que respondo que busco un terreno donde yo pueda construir una cabaña a mi gusto e inmediatamente me comenta que son terrenos de más de 1 millón de pesos, a lo que respondo que no me suena descabellado el precio. Me dijo que lo siguiera y me los mostraba rápido ya que tenía que ir a pagar a sus trabajadores pero que me veía muy interesado y que sólo por eso me iba a dedicar un tiempo. Al llegar al complejo, le dije que si nos íbamos en su camioneta y que el coche no era propicio para andar entre terracería y aceptó. Subí a su camioneta y nos dio un recorrido básicamente haciendo énfasis en las cabañas que él ha ido construyendo y usando como gancho de venta que "Alfredito Olivas (un cantante de música grupera)" compró un terreno ahí y están construyendo ya su cabaña y que por eso mi inversión iba a tener mucha plusvalía. Me mostró 2 terrenos, los cuales no estaban enumerados; uno era de características planas y con muy poco arbolado y el segundo era con pendiente y un poco más poblado de árboles, el más plano me dijo que oscilaba entre $1200 y $1500 el m2 y me explicó qué beneficios arquitectónicos tendría cada uno. Al final me dijo que ya la cuestión de los precios lo arreglara con su papá y me llevó hasta donde estaba él, el señor muy amable me explicó lo que arriba menciono en cuanto a precios se refiere, me pidió mi número de teléfono y correo para enviarme la información (la cual a este momento no he recibido) y me llevó a la entrada donde dejé el coche, no bajó si quiera a despedirse y estrechar mi mano.
PRECIOS M2
PRECIO M2
TOTAL
1,000
$
1,000.00
$ 1,000,000.00
1,000
$
1,200.00
$ 1,200,000.00
1,150
$
1,500.00
$ 1,725,000.00
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FINANCIAMIENTO PLAZO 12 meses
A partir de 13 meses
DESCUENTOS
ENGANCHE
MENSUALIDADES
0% intereses
50%
A elección, el financiamiento es directamente con Camino Real
El financiamiento debe conseguirse de manera propia con alguna financiera o institución bancaria.
SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA
• • • •
Luz a pie de lote Agua a pie de lote
Servicio de vigilancia las 24 horas Acceso controlado las 24 horas.
EVIDENCIA FOTOGRÁFICA
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ANÁLISIS DIGITAL
Alcance Comunidad Reacciones promedio Compartidos promedio Comentarios promedio Comentarios negativos promedio Tiempo de respuesta
REDES SOCIALES Facebook 8365 8365 32.6 1.5 1 0 1 hora
Twitter NA NA NA NA NA NA NA
Instagram NA NA NA NA NA NA NA
ANÁLISIS DEL SITIO WEB
El sitio es muy amigable, rápido y sencillo. Mayormente hacen énfasis en la renta de cabañas y los terrenos los dejan en tercer término. Hay muchos enlaces que aún no funcionan ya que el sitio fue creado apenas el 24 de mayo de este año. Tiene una plataforma muy buena con vistas de 360°.
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ANÁLISIS ORGÁNICO Y PAGADO EN WEB
Al buscar "terrenos en Mazamitla" no se encuentra su sitio ni de manera orgánica ni pagada. Cuando se busca su sitio exactamente, aparece incluso muy mal posicionado además de que sólo cuentan con una red social que es Facebook y tampoco está muy bien atendida.
ANÁLISIS DE SIMILITUDES CON MAZATI
En realidad, las únicas similitudes es que ofrecen terrenos en bosque. Mi conclusión respecto a este primer análisis es que Mazati es por mucho, un mejor complejo, por las características que ofrece, su sistema de comercialización, el tiempo de respuesta, publicidad, calidad en redes sociales, el tipo de atención uno a uno que se da y sobre todo en precios. Mazati puede hacer alarde se ser un complejo totalmente amigable con el medio ambiente, cosa que ellos no.
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