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【本報訊】澳洲頂尖大學被指降低碩士 學位的學術和英語標準，因為這些知名學府 的研究生課程越來越多地被留學生所主導。
悉尼大學、墨爾本大學以及新南威爾 士大學的商學、工程和媒體等受歡迎的碩士 學位課程中，90%以上的學生都是外國人， 其中大部分來自中國。在一份發給墨爾本大 學的正式投訴中，一名文學院的國內碩士生 表示，老師盡可能使用最基本的英語，以免 班上的大部分學生聽不懂。
投訴中說，很多科目的留學生佔比遠遠 不止90%，主要來自中國，課堂活動只能以 支離破碎的英語進行，而且留學生常常乾脆 講回中文，並經常使用即時翻譯設備。
「對澳洲國內學生來說，結果就是， 他們不僅默認得在團體活動中一肩挑起領導 角色，重複給出指示和說明，而且還得主動 替其他人翻譯活動和作業內容，」投訴中寫 道，「當每個班都是留學生佔多數，而課業 設計又需要討論、協作與配合——英語技能 的缺乏就造成了真正的學習障礙。對每個人 來說都是如此。」
這名投訴的學生宣稱，他報考時根本不 知道自己將成為數百名學生中屈指可數的澳 洲本地人之一，並認為寬鬆的英語入學標準 讓留學生感到力不從心、力有不逮。
在悉尼大學，約68%的研究生是留學 生，而本科生則約為38%。然而商學院近
聯邦撥款$1470萬援助詐騙受害者 可透過獨立渠道提出索賠
【本報訊】在聯邦政府最新一輪針對 詐騙者的行動後，詐騙受害者將更容易獲 得賠償。阿爾巴尼斯政府宣佈將投入1470 萬澳元，在澳洲金融投訴局（Australian Financial Complaints Authority，AFCA） 內為詐騙受害者建立單一的索賠渠道。
此舉可讓受害者在無法與銀行、電信服 務商或社交媒體網路達成解決方案時，透過 獨立管道提出索賠。
助理財相瓊斯（Stephen Jones）在宣 布最新措施時表示，企業必須保護他們的客 戶。他說：「我們的詐騙打擊行動將為企業 必須採取的防騙行動設定高標準，從而斷絕 騙子瞄準澳洲人的途徑。」
「詐騙受害者將獲得明確的補償途徑。 我們希望詐騙受害者知道政府會支持他們，我
們也希望企業明白他們有責任保護澳洲人免受 這些往往具有破壞性的詐騙者的傷害。」
受害者將能夠向多個實體提出索賠。
例如，在社交媒體詐騙中損失金錢的人 可以同時向社交平台和銀行提出索賠。如果 AFCA發現社交平台和銀行未能提供足夠的 保護措施，則兩者都可能要承擔責任。
阿爾巴尼斯政府一直在敦促企業，尤其 是社交媒體平台，採取更多措施阻止澳洲人 每年被騙數十億澳元。
儘管詐騙損失總體上一直在下降， 但2023年社交媒體上的詐騙報告卻上升了 17%。
政府在7月推出了新的強制性守則，強 迫社交媒體公司、銀行和電信公司加強防 範。澳洲人去年因詐騙案損失27.4億澳元。
90%的研究生和工程學院83%的研 究生都是留學生。但只有15%的醫 學與健康研究生是留學生。提交給 國會的數據顯示，悉尼大學中最受 中國學生歡迎的碩士學位包括商學 （4140名中國註冊學生）、媒體實 務（616名）、經濟學（983名）和 項目管理（981名）。
在一份發給墨爾本大學的正式投訴稱，很 多科目的留學生佔比遠遠不止90%，主要來自中 國，導致課堂活動只能以支離破碎的英語進行
在新南威爾士大學，75%的研 究生是留學生，而本科生中則約佔 30%。新南威爾士大學和悉尼大學 的校長都告訴最近的國會調查，他們的目標是 在本科課程中保持較低的留學生比例，因為本 科課程是學生的第一次大學體驗。
墨爾本大學的學生總數中，超過 45%是留學生，但該校不願透露研究生 中的留學生比例，也不願按學院進行任 何細分。這些大學要求來自非英語國家 的外籍學生達到雅思（IELTS）6.5的 最低分數標準，有些課程則要求更高分 數。雅思6分表示對語言有「合格」的 掌握，儘管仍有一些不準確的地方。
大學學者兼澳洲家教協會 （Australian Tutoring Association）會 達爾（Mohan Dhall）表示，英語語言能 力不能靠雅思成績單來證明，並建議大學 改用由監管機構管理的測試。他說，能 拿得出符合要求的雅思成績單及「英語 流利」證明的學生，在課堂上的表現往 往「名不副實」。他說：「所以一定有 某個地方出了嚴重的問題。」
達爾還披露，學者經常必須改變教 學方式，以容納英語程度低於預期的學 生，這也是學術水準下降的原因。
但墨爾本大學高等教育專家克羅徹副 教授（Gwilym Croucher）表示，人們經 常假設班上來自某個國家的學生高度集中是 有問題的，但事實上並無可靠證據可以證明 同學組合如何影響教育經驗。
面對留學生日益增加的現實，今年八 月，兩位來自著名的羅素集團（Russell Group，包括牛津和劍橋）的學者為高等教 育政策研究所（Higher Education Policy Institute）撰寫的匿名文章也揭露，在全球 其他高等學府，碩士研討會往往有四分之三 的學生來自同一國家，剩下的是少數來自其 他地方的留學生，外加一兩名當地學生。
悉尼大學副校長懷特教授（Joanne Wright）表示，該校的高學術標準對所有 學生一視同仁，並提供有針對性的支援，協 助留學生茁壯成長。
新南威爾士大學發言人表示，該校學 生來自不同背景，很多人的母語並非英語， 但所有課程和評估都以英語完成。
墨爾本大學則表示，與來自不同背景 的學生一起學習，能創造豐富的環境，讓學 生獲益良多。
新南威爾斯州政府正試 圖讓您支付更多的私人 醫療保險費。
新南威爾斯州政府的計劃將在一個生活成本危機 的時候，使每年私人醫療保險費增加 156 澳元，從 而迫使更多的人使用公共醫療系統。
這將增加急診部門的壓力，並將公費病人推到已 經是全國最長的排隊等待手術的隊伍後面。
這對您的錢袋不利，對我們的醫院也不利。
告訴新南威爾斯州政府
悉尼Moore
聯邦大選系列報導（3）
民氣可用！聯盟黨拿Woolworths 、Coles開刀
在澳洲人強烈支持下，聯盟黨 可能拿科爾斯（Coles）和沃爾沃斯 （Woolworths）開刀，對他們提起法律 行動，控告他們壟斷，並且要求澳洲這 二大超市巨頭，出售部分部門或分割 成數家公司。已經有超過50%的澳洲人 支持在聯盟黨政策下，向這二大巨頭 採取集體訴訟。以迫使他們將超市分 割或出售其中部份部門。
一項獨家調查顯示，85%的選民支 持競爭監管機構對這兩家大型零售商 的法律行動，因為它們的虛假「價格下 跌」 和「降價」 促銷根本是虛晃一 招；違反了公平競爭原則，盡管大部分 消費者不認為這二大超市以虛假折扣 誤導了顧客。
調查還顯示，半數受訪者支持聯 盟黨提出的剝離權力提案，該提案要
*西門大娘
求超市在市場力量過大時出售資產，只 有17%的人反對這一想法，其餘人則未 決定。
隨著食品價格上漲主導了有關生 活成本的政治爭論，調查結果顯示，反 對黨領袖彼得·達頓（Peter Dutton） 在其剝離政策上獲得了42%的工黨選 民的支持。
在聯盟黨選民中，對剝離政策的 支持更強，達到59%。
這些結果來自Resolve Political Monitor的調查，該調查是由研究公司 Resolve Strategic專門為這家媒體進 行的，確認了過去兩年社會對主要超 市的評價大幅下降，因為價格飆升。
照顧低收入者的利益本來是工黨 的優勢，但是，這次被聯盟黨拔了頭 籌，可見選舉已經開始慢慢加溫了。
聯邦大選系列報導（4） 聯盟黨再加碼50億住房公共建設
返對黨領袖彼得·達頓（Peter Dutton）在住房政策上加大了力度，承 諾將花費50億澳元用於水、污水和其 他基礎設施，以支持可立即開工的房 地產開發，目標是在五年內建造多達50 萬套新住宅。
作為即將到來的選舉前的首次重 大發言，反對派領袖還承諾，如果選 舉，將禁止在未來10年內，對國家建築 有關法規進行任何更改，以降低房地 產開發的成本和延遲。為此，聯盟黨還 將審查政府對法規所做的更改，包括
引入嚴格的能源效率標準。
達頓的宣布將於今天在珀斯進 行，並將進一步測試他在今年預算後 首次提出的“重回正軌＂（Back on Track）選舉口號。
本週有消息透露，總理安東尼·阿 爾巴（Anthony Albanese）計劃在新南 威爾士州中央海岸購買一棟價值430萬 澳元的懸崖頂住宅，這使住房問題再 次成為政治議程的焦點，並重新點燃 了關於限制資本增值稅扣除和對投資 者的負稅優惠的討論。
澳大利亚国立管理与商业学院（AUSTRALIAN NATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT AND COMMERCE），原名
Top Education Institute，自2001年创立进入澳大利亚国际教育 行业并于2009年成为高等教育学院以来，IMC秉承创新精神， 不断推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计 等，在业内始终保持领先地位。目前设有商学院、法学院和IT 学院三大学院，在澳大利亚悉尼、珀斯和霍巴特均有校区。
悉尼校区
第三学期
教学资源、 教学质量、 职业发展和 创新能力优异的 五星级院校
课程等级
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课程等级
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数据分析硕士
荣获TEQSA授予IMC管理和商务领域一级学科 AQF5级-9级（本科至硕士）的自主 认证权； 澳大利亚第一个且是唯一一所被新南威尔士州法律职业准入委员会（NSW LPAB） 认证可以提供法学学士学位的高等教育学院，其毕业生可在参加律师执业培训（ Practical Legal Training，PLT）后申请成为专业律师； 注重培养毕业生的理论实践相结合的能力和职场适应能力, 通过推出“职”通车项 目，促进学生职业发展。据最新统计数据显示，92.4%参加过 IMC“职”通车项目 的毕业生在毕业后3个月内实现就业； 设有3大校区，分别位于悉尼、 霍巴特和珀斯，各校区均交通便利，设施齐全； 自2018年起，推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计等。
商学院（硕士课程）
课程等级 CRICOS代码 全日制
硕士预科课程
法学院
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会计学研究生证书 099028C
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金融科技管理研究生文凭* 0100489 1 学年
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工商管理硕士（数字商务应用） 103497B
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首席金牌物業代理總監
Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1 Saleslady
恭賀ANNA CHOW J.P.,LREA是唯一物業代理連續10年再獲領
Agent of the Year 2024 （East Killara） 連續5年入選最權威之Top 100 Agents內及澳洲首50名最優秀女物業代理 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不僅是正北區Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby等的金牌銷售代理，更包括Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理，她更是 連續5年入選全澳物業代理最權威之Top 100Agent 名內及最近入選在澳大利亞50 名最成功的女物 業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好，與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業代 理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士Anna Chow(周小姐)聯繫，可致電0416 238 288
全磚豪宅，可賞美景，後園向北，毗鄰一切便利設施
該雅致華宅占地1100平方米，位於East Killara名望街 道。磚混結構，奢華舒適，數個室內外生活區，宏偉 的室內以一個玻璃畫廊為中心，採光明亮，給人一種 無拘無束的空間感。
- 迷人華宅，5大睡房，4獨立浴室，室內面積580平 方米 - 睡房有步入式衣帽間 / 入牆櫃
- 正式休憩室精緻舒適 - 正式飯廳可舉辦晚宴或聚會
- 寬敞廚房有燃氣煮食和大理石早餐吧台 - 家庭房直通露臺，為你繳納提供休閒放鬆的生活 - 頂層喧鬧室可舉辦數種活動 - 數個陽臺，可賞美景 - 超大上鎖雙車庫，內部入口，寬敞工作間，毗鄰盥 洗室，地下儲藏室和酒窖區 - 朝北向簡潔庭院帶泳池
- 新鋪木質地板、管道式逆循環空調、真空排氣系統 - 漫步至Killara High、商店、公園，家門口有前往 Killara/Lindfield車站和Lindfield East Public的巴士
參觀：週六/週三 11:45am-12:15pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
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60 Wentworth Avenue, East Killara
後院向北全磚家居，1237平方米，私密安靜的綠 洲，帶父母/青少年休憩室
該家居私密安靜，全磚混凝土板結構，位於最受歡迎的 豪華街之一，地塊面積約1237平方米。 寬敞的室內採光 明亮，奢華內飾，南北通透，距Killara High僅650米，交 通便利，毗鄰Killara/Lindfield車站和Lindfield East公校。
•雙門廳入口，高天花，木質地板
•6超大睡房，5浴室，其中3間是衛浴套間，主人套房帶 步入式衣帽間
•超大正式休憩室直通休閒陽臺，可賞綠蔭美景
•正式飯廳，毗鄰超大家庭房和朝北後院
• 開放式美食廚房，燃氣煮食，凱撒石檯面，中央島台 和管家餐具室，第二燃氣煮食
•第6睡房可用作姻親或青少年休憩室
•奢華浴室，帶室內按摩浴缸、桑拿浴室和淋浴間
•頂層客廳和陽臺，可賞Ku-ring-gai國家公園和天際線 美景
•朝北向後院，全新露臺，入地泳池，露天休閒區
•上鎖3車庫，自動門，車位及可多泊幾部車
•管道空調，儲物空間，報警器
• 步行至當地購物區、網球場和公園、前往Killara/ Lindfield火車站及Lindfield East小學的巴士站
參觀：週六 / 三 11:00 - 11:30am 詳電：Anna Chow 0416 238 288
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全北區著名億萬元首席金牌物業代理
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 首席金牌物業代理總監
在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士ANNA CHOW（周小姐），在過 去25年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去25年，業績有目共 睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是R&W 全澳華人No.1 Saleslady，及連續5年入選 為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續10年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是East Killara 區唯一持牌物 業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續10年成功榮獲該區Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、 友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達 成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。
全新豪宅，1157平方米大平地，前寬30.2米， 步行至商店、小學及bus站
- 全新磚屋，上下三層，全屋鋪設混凝土地板 - 寬敞入戶門廳，8米天花，保安大門，遠程控制 - 環形客廳，可賞朝東北向私人花園美景 - 現代廚房，帶綜合酒水吧臺，高檔廚具 - 私人園景花園，水平草坪，入地泳池 - 功能齊全的地下影音室，酒窖，管道空調，儲藏室 - 樓上4奢華睡房，均帶衣櫃和衛浴套間 - 門口即是前往City、Chatswood和Lindfield火車站的巴士 - 漫步至商場、Dukes Green遊樂場和Lindfield East公立學校及幼兒園 - Killara High網區內，鄰近PLC, Knox, Ravenswood和Abbotsleigh
3 Carlyle Road, East Lindfield
參觀： 週六 / 週三1:15pm-1:45pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
首席金牌物業代理總監
Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1 Saleslady 恭賀 Anna Chow
恭賀ANNA CHOW J.P.,LREA是唯一物業代理連續10年再獲領
Agent of the Year 2024 （East Killara）
連續5年入選最權威之Top 100 Agents內及澳洲首50名最優秀女物業代理 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不僅是正北區Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby等的金牌銷售代理，更包括Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理，她更是 連續5年入選全澳物業代理最權威之Top 100Agent 名內及最近入選在澳大利亞50 名最成功的女物 業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好，與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業代 理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士Anna Chow(周小姐)聯繫，可致電0416 238 288
安靜磚屋，修剪整齊的花園，步行至火車和前往 City的巴士
該磚屋占地936平方米，朝北向高側地塊，位於 迴旋靜街，漫步至前往City的巴士和Killara High。
步行數分鐘至上北岸一切便利設施，方便前往 Chatswood和CBD。
- 室內採光明亮，朝北向 - 朝北向寬敞前廊，可賞花園美景 - 4睡房，書房，家庭辦公室/陽光房，3浴室，主 人套房
- 第4睡房帶獨立入口，可用作青少年/姻親住宿 - 獨立的正式飯廳和休閒飯廳 - 花崗岩廚房，有優質不銹鋼燃氣煮食 - 陽光明媚的後院，泳池、休閒區和平坦草坪 - 上鎖單車庫，車棚，泊車位，太陽能電池板，逆 循環空調 - 街道上十分引人注目
- 漫步至Killara High和前往City的巴士，步行數分 鐘至Lindfield East公校、Chatswood和City，靠 近Killara站，方便前往北岸名望學校
參觀：週六/三 11:00-11:30am
詳電：Anna Chow 0416 238 288
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2514 Bells Line of Road, Bilpin
寬庭大地 - 25英畝
該迷人莊園占地25英畝，毗鄰Wollemi國家公園，完美糅 合了寧靜的風景和鄉村休閒生活。其寬敞主屋和2房小屋構 成了一個獨特的度假勝地，風景優美，大量空地可耕種。 Clarendon Homes精心打造的4房家居寬敞宏偉，有適合家 庭生活的客廳、中央開放式廚房、飯廳和家庭房直通迷人 室外休閒區，主人房有spa套房、步入式衣帽間、冥想室， 直通室外，其餘的睡房均帶入牆櫃，可賞綠蔭美景。
額外的獨立小屋供數代人居住，也可出租獲得收入。該地 塊上有果園、大壩、馬場和澳大利亞本土叢林中的私人步 行道。位於Bilpin公校對面，靠近當地便利設施，如The Grumpy Baker咖啡館、Bilpin and Hillbilly蘋果酒屋，盡享 度假式生活。
特徵： - 2獨立家居，占地25英畝的耕地和原生灌木叢 - 主屋有4睡房，採用優質磚瓦結構 - 數個生活區，主人套房，帶衛浴套間和冥想室 - 寬敞有蓋室外生活區，燃木披薩爐 - 太陽能熱水、分體式空調、燃氣供暖和壁爐 - 獨立2房小屋目前已出租 - 帶泵的大壩、120kL混凝土水箱和第二灌溉水箱 - 果園，2賽馬場、步行道和雙車庫 - Bilpin公校對面，步行數分鐘至商店、咖啡館和景點
售價：$ 2.3M - $ 2.5M
週日 12:00-12:30pm
Anna Chow 0416 238 288
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1
在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士ANNA CHOW（周小姐），在過 去25年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去25年，業績有目共 睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是R&W 全澳華人No.1 Saleslady，及連續5年入選 為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續10年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是East Killara 區唯一持牌物 業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續10年成功榮獲該區Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、 友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達 成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
8 Roper Place, East Killara
該日式家居宛如禪宗般的天堂，完美糅合了寧靜與現代 生活，獨一無二。位於East Killara迴旋靜街，周圍是傳 統花園，可賞地區美景。該家居散發出一種獨特的平靜 感，睡房可以看到花園/泳池，獨立的姻親/青少年住宿 設施可容納數代人居住。該家居十分安靜，毗鄰著名的 Killara High，為您提供便利生活。
- 完美的單層佈局，室內外無縫流動
- 影音室有定制細木工製品，賞地區美景，直通私人陽臺 - 現代凱撒石廚房，有瀑布島台、優質電器、燃氣煮食和 聚氨酯軟封閉櫥櫃
- 採光明亮的開放式生活區，毗鄰錦鯉池和傳統禪宗花園 - 明亮睡房，設施齊全，可賞私人花園美景 - 入地泳池，露臺，修剪整齊的草坪
- 獨立的姻親/青少年住宿設施，有榻榻米房間和單獨入口 - 奢華浴室，有雙層窗戶 - 主人套房設有深浴缸和獨立衛生間 - 木地板、管道式逆循環空調 - 雙車庫，自動門，帶儲物空間 - 漫步至Killara High、車站巴士、Koola公園和叢林小徑 - 毗鄰當地商店，位置優越，方便前往Chatswood和City - 舉步即至Ravenswood、PLC、Knox和Abbotsleek等 精英學校
參觀：週六/週三 12:30-1:00pm 詳電：Anna Chow 0416 238 288
日式花園家居，位於Killara名望街道，步行至City， bus站及Killara High 2 5 3
9 Cunliffe Rd, East Killara
1169平方米的超大地塊，位置優越，公園式後院， 享天際線和山谷景觀
雅致宏偉家居，位置優越
該家居坐落在East Killara最好街道之一，正面19.7 米，外立面完美，舉步即至一切便利設施，位置優 越，毗鄰當地商店、備受追捧的Killara High以及前往 Killara/Lindfield車站和Lindfield East公校的巴士。 - 寬敞門廳，有高天花和木質地板
- 5大睡房，家庭辦公室，2.5浴室，上鎖自動車庫 - 數個客廳，雅致正式休憩室，獨立飯廳和休閒生活 區，家庭房/喧鬧室
- 採光明亮的燃氣廚房，有石質島台和不銹鋼廚具， 俯瞰平坦後院和修剪整齊的花園 - 採光明亮的寬敞後院，有露天露臺和蔥郁草坪，適 合兒童玩耍，可增建泳池（STCA） - 管道逆迴圈空調、自動滴灌系統、閉路電視和報警 - 電動大門，上鎖雙車庫帶內部入口 - 步行至當地商店、Killara High、Allan Small Oval、 網球場和前往Killara/Lindfield East的巴士
參觀：週六 2:00 - 2:30pm 詳電：Anna Chow 0416 238 288
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20/5-15 Boundary Street, Roseville
奢華公寓，寬敞明亮，舉步至Roseville車站&學校
該公寓朝北向，舉步即至 Roseville車站、Roseville學院 和商店，方便前往Chatswood CBD、熱門學校及一切便利設 施。
- 1睡房+書房，可用作家庭辦 公室或第二睡房 - 朝北向的客飯廳直通私密大 陽臺 - 落地玻璃門，全屋採光明亮 - 睡房帶入牆櫃 - 浴室帶淋浴和獨立浴缸 - 全屋設有空調 - 保安泊車位和儲物籠
31 Malvern Avenue, Roseville
迷人遺產房，充分利用其優越的位置
該迷人磚屋位於備受追捧的位置，舒適怡居，潛力巨 大，可擴建或重建夢想家園。
該家居戶型佈局功能齊全，3客廳，3睡房，家庭辦公室 無縫銜接超大室外有蓋休閒區。
位於Roseville轉角位置，舉步即至Roseville公立學校、 Roseville College、City火車巴士、Babbage Road的餐 館，步行可達Chatswood購物區，Killara High網區內。
–穿過大廳即至休憩室，鋪設拋光木質地板，高天花， 裝飾飛簷和漂亮的鉛燈
–3睡房，家庭辦公室，2浴室，主浴室有浴缸、淋浴和 別致花崗岩盥洗盆，帶儲物空間
–開放式家庭房和飯廳，穿過雙扇門直達有蓋室外休閒 區 –現代廚房，優質花崗岩檯面、燃氣煮食和早餐吧台 –水平後院，帶圍欄，適合兒童玩耍，後部有寬敞草坪 和花園棚屋 –停車棚帶捲簾門，可停放2車，充足泊車位，管道及分 體式空調系統、燃氣點、即熱式燃氣熱水 –舉步即至Roseville公立學校，Killara High網區內，步 行可達Roseville College、City及火車巴士、Babbage Road的餐館，短程步行至Chatswood Chase和商店。
參觀：週六/三 10:00-10:30am
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5/142 Spit Road, Mosman
黃金地段 - 地下餐廳具將來整幢重新開發潛力
此物業位於悉尼著名的Mosman區， 在Spit Road 北端的黃金地段，步行 可至Mosman購物中心，步行10分 鐘可至Mosman Balmoral Beach海 灘。臨近公共交通，附近還有充足 的停車選擇。該物業為投資者和業 主提供了一個極好的機會，可經營 餐廳或零售業務。
•擁有底層入口，設有從地板到天 花板的窗戶，帶有變頻空調。
•面積51平方米，目前業主自用， 餐廳可容納30個座位
•高品質裝修，設有全商業廚房； 油污收集裝置和排風系統 •靈活的機會：非常適合自住業主 和精明投資者
•1 個停車位+街道邊有訪客停車位 •主要巴士線路就在附近 •設有男女洗手間、儲藏室 •潛在收入- 每年$45,000 •步行10分鐘即可到達Balmoral Beach海灘費用支出：市政費：每 季度$535.28/季；水費：$151.22/ 季；物業管理費：$931.5/季
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21B Wattle Street, Killara
東側藍籌地帶，兼具隱私和奢華的休閒宅邸 舉步至火車站和Killara High
該迷人家居位於Killara東側街道，是當代年輕人最喜愛 的風格，由著名建築師Lindsay Little設計，完美糅合雅 致和現代功能，舒適時尚，精心設計的平面佈局，有易 打理花園和奢華裝修，位於上北岸最受歡迎的位置之 一，舉步至Killara車站、公園、澳式橄欖球場、網球場和 Killara High，靠近Chatswood著名的私立和精英學校。 - 迷人石質門廳入口，直通寬敞正式客飯廳，採光明亮 - 4睡房，3.5浴室，主浴室有spa浴缸和客用盥洗室 - 主人套房有步入式衣櫃、吊扇和奢華花崗岩衛浴套間 - 美食廚房有花崗岩檯面、Smeg燃氣煮食、不銹鋼廚具 和花崗岩防濺板，打造出一個真正的烹飪天堂 - 寬敞家庭房直通露臺 - 有蓋露臺，私人水平草坪，修剪整齊的花園，適合舉 辦家庭聚會 - 管道逆循環空調、燃氣壁爐，Rinnai Infinity熱水系 統，報警和閉路電視系統，全年享受舒適生活 - 雙車庫，4泊車位，花園棚屋和儲物區 - 頂層採用混凝土板建造，經久耐用 - 步行至Killara車站、Killara High、巴士、當地公園、幼 稚園、優質私校。輕鬆前往Chatswood和Macquarie 購物區，機會難得，不要錯過！
參觀：週六/週三 12:30-1:00pm
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3 Churchill Road East Killara
奢華全磚家居，新翻新，易打理花園，平坦草坪 舉步至Killara High、前往City的巴士、Killara火車站
該家居上下2層，全磚混凝土板結構，平坦地塊， 正面寬29.2米，可從Warrego Place進入。短程步 行至Killara High、商店、Killara公園、前往City的巴 士、火車站和學校，更可步行Killara火車站。 - 採光明亮，全屋鋪設橡木地板 - 上下2層均是混凝土板結構
- 4/5睡房，家庭辦公室/第5睡房，4浴室，其中2 間是衛浴套間 - 精緻主人房，步入式衣帽間，帶盥洗台，衛浴套 間帶獨立浴缸，朝北向陽臺 - 寬敞的正規休憩室，毗鄰朝東向寬敞有蓋前廊 - 開放式休閒客飯廳，管道空調，LED照明 - 奢華石質廚房，燃氣煮食，不銹鋼廚具，早餐吧台 - 朝北向有蓋休閒露臺 - 遙控車庫，及全新有蓋車棚内部入口
參觀：週六/週三 10:15-10:45am
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匠心獨運，精心得意之作 - 奢華絢麗的結晶 - 室內電梯 - 特級、摩登雲石廚房和浴室 - 4 睡房，主人套房，大型衣帽間 - 室內設有地暖和備有三項電專線 - 容易打理前後花園 另外設有很多意想不到的裝置， 請務必預約參觀。
詳電：黃方文慧 0411 122 288 何先生 0408 976 816
現場拍賣：11月9日週六10:00am
參觀：週六12:00 - 12:30pm
或預約
拍賣：
參觀：週六1:00 - 1:30pm 或預約
拍賣：
拍賣：
參觀：週六3:00
拍賣：
參觀：週六10:00-10:30am 或預約
拍賣：10月30日週三6:30pm
於Epping Club
參觀：週六1:00 - 1:30pm
或預約
出售：
現場拍賣 40/58 Orpington Street 參觀：週六10.00 - 10.30am或預約
度假勝地，毗鄰安靜公園
現場拍賣：2024年11月16日10:00am
Ashfield
新近翻新的2房公寓位於Ashfield公園 對面大樓的頂層，採光明亮，私密性 佳。
特徵：
•2明亮睡房，主人房有入牆櫃
•寬大客廳有分體式空調和陽臺 寬敞廚房有優質電器和充足的儲物間
•翻新浴室，帶洗衣設施和註冊車棚
•位於一幢綜合樓宇的後部，有保安 對講機
•門口即是巴士，步行至Woolworths Ashfield North、水上運動中心、火 車站和當地餐館，Haberfield
$800,000
304/425 Liverpool Road 參觀：週六11.00 - 11.30am或預約
出售：$800,000
該迷人公寓位於Ashfield中心，靠近一 切便利設施，您可隨時入住並享受。
特徵：
•2寬敞睡房，均帶入牆櫃，主人套房
•開放式客飯廳直通陽光充足的寬敞 日光房
•現代廚房，有優質電器、島台和早 餐吧台
•大師設計的浴室，獨立內部洗衣 房，管道式逆循環空調
•保安地下泊車位和儲物籠
•封閉式屋頂休閒區供大樓居民使用
$935,000
該2房公寓精心設計，在一幢僅5戶的 小型樓宇的底層，坐落在Ashfield備受 追捧的街道之一，您可直接入住。 特徵：
•2寬敞睡房均帶入牆櫃，陽光充足 •寬敞休憩室和飯廳，採光明亮 •廚房新近翻新，有燃氣煮食、烤箱 和抽油煙機，充足的儲物空間 •時尚浴室，有內部洗衣設施，全屋 鋪設拋光木地板 •後部車棚，可選洗衣房 •舉步至Ashfield購物中心、Ashfield 水上運動中心和交通
$695,000 5034/57-59 Queen Street 參觀: 週六2.00 - 2.30pm或預約
該3房公寓有優質裝修，位於6層，十 分便利，重新定義了現代生活。
特徵：
•3寬敞睡房，均帶入牆櫃，主人套房 帶私人陽臺
•開放式客飯廳明亮通風，直通陽臺 •現代廚房，石質檯面，燃氣煮食， 不銹鋼廚具 •內部洗衣房，保安泊車位
•位於Auburn市中心，Auburn中央廣 場上方
現場拍賣：2024年10月27日週日1:00pm
BEAUMONT HILLS, 21 Fernleaf Crescent
古典雅致家居
該迷人法國鄉村風格家居完美糅合了經典魅力和現代舒適，上下2層，坐落在一個受歡迎的 社區，適合家庭居住，舉步即至優質學校，供兒童玩耍和健身的寬敞公園，步行數分鐘至 商店和火車等主要設施。
主要特徵包括：主人套房帶雙衣櫃，衛浴套間有spa浴缸和Juliette陽臺，數個生後去，入口 處有超大休憩室，廚房毗鄰休閒家庭室/飯廳，二層有喧鬧室帶酒水吧台，寬敞的有蓋露臺 和後院，修剪整齊的花園。
ALAN KUMAR
4 2 2
Email: alan.k@propertyinsideout.com
查詢: 0424 292 844
田園詩般的海濱頂級別墅，休閒奢華
現代別墅坐落在俯瞰壯麗景色海灘自然保護區中，可賞Hen & Chicken海灣美景，上下3層，世界頂級 標準建造，彰顯出永恆魅力。戶型佈局功能齊全，適合各種類型家庭生活。現代奢華室內外生活區， 13米恒溫泳池，度假式花園，田園詩般海濱公園，風景優美海濱步道，獨特半島環境，為您提供與大 自然親密接觸的極致居住體驗，距Abbotsford公校和海灣餐廳僅350米。盡享無與倫比的濱海風光和 海灣絕美日落，舉步即至划船俱樂部，以及Wareemba village雜貨店和手工熟食店。
- 入口景觀是一株日本楓樹 - 4 睡房和1影音室或第5睡房 - 3 套房，頂層有定制書房 - 姻親房有衣帽間和景觀露臺 - 現代廚房，可承辦大型活動 - 室外廚房帶燒烤設施，音箱
- 13米恒溫泳池，帶spa和噴泉景觀，室外淋浴 - 4 奢華浴室，寬敞儲物間 - 直通海濱保護區和Henry Lawson公園 - 空調和抽油煙機，酒窖 / 工作間，全方位安保設施 - 雙車庫，內部入口，泊車位
該獨立單層家居新近翻新，您可隨時入住並享受，坐落在MLC Junior School對面，靠近Burwood公園 和網球場。該家居新近翻新，室內外無縫流動，後部有適合兒童玩耍的綠蔭花園，盡享休閒生活。距 Westfield Burwood購物中心和休閒中心僅800米，距火車站950米，方便前往City。
- 位於規劃中的Burwood North社區中 - 街道高側，車棚，鋪磚車道 - 大理石壁爐、3.1米高天花板，盡顯別致 - 3雙人睡房，均帶壁爐和入牆櫃 - 帶天窗的休憩室直通廚房和飯廳 - 有蓋休閒露臺和易打理花園 - 適合兒童玩耍的草坪 - 兩面推拉的家庭浴室，額外廁所和儲物間 - MLC Junior School對面，距Montessori Academy 350米
47a St Albans Street, Abbotsford
1:00pm
2024年11月2日1:30pm現場拍賣
● 最近翻新
● 3 間臥室 - 帶衣櫃
● 2 間時尚浴室
● 更新可進膳廚房
● 寬敞的客廳
● 後院+露颱
● 側麵車道通往車棚和車庫
● 2 個街道出入口
● 可能改成姻親單元 （STCA）
AUBURN 44 Water Street
● 位於小型綜合樓宇 的頂層
● 物業費用低
● 2睡房，均帶入牆櫃
● 開放式客廳
● 陽臺
● 內部洗衣房
● 泊車位
● 全屋鋪地板
● 靠近便利設施
$1,400,000-$1,450,000
商鋪+住宅=雙重收入
完美外立面 新近翻新
2024年10月26日11:30am現場拍賣
15 Dixmude Street
● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
精選位置+轉角地塊
3 寬敞睡房 現代廚房帶用餐區燃氣煮食 翻新浴室
獨立休憩室
後院 側邊車道-充足泊車位
翻新的肉鋪
數分鐘即至Auburn醫 院 靠近車站、商店、學校 租金$1,400/週
● 2睡房，均帶入牆櫃
● 別致廚房，燃氣煮 食，石質檯面
● 靚麗浴室
● 寬敞客飯廳
● 上鎖車庫
● 寬敞庭院
● 2 大門入口
● 步行至車站、商店 和學校
● 目前租金$620/週
● 總面積109平方米
果斷、細心、專業。
有潛力再開發 R3分區
● 近新家居
● 2睡房 - 主人套房陽臺 - 入牆櫃
● 2時尚浴室
● 美食廚房，燃氣煮食
● 現代洗衣房
● 寬敞客飯廳
● 採光明亮的陽臺
● 保安泊車位+儲物籠
● 優質裝飾
● 靠近便利設施
● 總面積108平方米
● 轉角佳位
● 有潛力再開發(STCA )
● R3分區
● 正面寬15.24米
● 4 睡房, 2 浴室, 2客廳
● 後部設有青少年休
憩室
● 步行至Auburn 車站、 商店、學校、公園
● 潛在租金回報： $1,400/週
$450,000-$490,000
Jessie工作能力強，注重團隊協作，經常得 到客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易， 為每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是Waters & Carpenter First National 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
● 整幢公寓樓一併出售
● 8套2房公寓
● 2車庫
● 6車棚
● 總占地面積約828.3平方米
● 正面15.24米
● 靠近車站、商店、學校
● R4分區
● 後門車道入口
價格聯絡代理
市政已准—優質開發 地塊/請出價
LLANDILO
市政批准建雙屋的地塊 占地720.8平方米
正面18.2米 位置優越 現代設計
5 居室半獨立雙屋 ——功能齊全的生活區
——現代奢華 市政審批檔可供翻閱 現有的是3居室家居， 鋪設木質/瓷磚地板 靠近學校和便利設施
207 Sixth Avenue 價格聯絡代理
優質地塊
Wentworth Point
202/53 Hill Road
位 6 層
明亮的採光 Auburn CBD景觀陽臺
2 睡房帶入牆櫃 瓷磚浴室
客 / 飯廳合二為一 保安車位
網球場和游泳池 步行至火車站、商 店和學校
● 5英畝
● 機械大棚
● 5睡房家居
● 書房
● 2浴室
● 寬敞廚房
● 獨立客廳
● 有未來開發潛力的 RU4初級生產分區 （STCA）
● 毗鄰悉尼軌道網路的 M9高速公路
● 目前租金$57,200/年
$550,000-$600,000
時尚外立面 位於底層—正面朝前
朝西北向 迷人內飾
1睡房帶衣櫃和陽臺 現代廚房，凱撒石檯
面，燃氣煮食
時尚浴室
陽臺—側面可賞水景 泊車位+儲物空間 充足的訪客泊車位 靠近商店、學校、 碼頭、長廊
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
Granville
12 Clarke Street
位於黃金地段，可翻新或重建
占地面積：663.9平方米
正面：12.19米
該3房原始家居58年來首次上市，位於安靜小巷內，潛力巨大，
可翻新或重建您的夢想家園。
特徵包括：
* 全屋鋪設木質地板
* 寬敞休憩室和飯廳
* 浴室通體鋪設有瓷磚，帶獨立淋浴和浴缸
* 原始燃氣廚房
* 舒適陽光房
* 內部洗衣房
* 大陽臺，俯瞰後院
該家居位於備受追捧的位置，舉步即至當地學校、TAFE、公共 交通和一切便利設施。
潛力巨大，可翻新或重建，機會絕佳，不要錯過。
今天就來參觀吧
拍賣：11月2日 週六2:30pm 參觀：週六 11:30am-12:00pm
聯繫代理：
Joseph Nasr 0405 24 646
LJ Hooker
Granville | Guildford | Merrylands
Granville 9637 8555
42 South St Guildford 8788 9111
281 Guildford Rd Merrylands 9682 6666 166 Merrylands Rd
物業亮點：
•土地麵積約757平方米
•多用戶居住
•6間臥室，4間浴室，2個停車位
•當前租金收入約為每週$1,850
•租金評估約為每週$2,100
詳情請緻電 Alpesh
該公寓位於一樓，距Regents Park 火車站僅100 米，舒適便利，有3 寬敞睡房，大廚房帶 燃氣煮食和洗碗機，適合家庭或投資者，有2衛生間，早上不用跟家人搶廁所。 物業亮點：•開放式廚房，帶早餐吧台•一體式休憩室和飯廳•3 超大睡房，均帶入牆櫃， 鋪設木質地板 2浴室，含衛浴套間 位置優越，距Regents Park 火車站僅100 米 前門 口就是巴士站•門口就是商店•附近的學校有：Regents Park Christian School；St Peter Chanel；TrinityHigh School；Regents Park Public School；Birrong Girls High School；Birrong Boys High School。該靚麗公寓位於Regents Park中心，生活便利，機會絕佳，不容錯過。
查詢：Leang Ly 0413 992 388
•新建雙屋，位置優越，毗鄰Berala市中心，對面是Berala公立學校。 該家居有堅固的雙磚結構，完美的飾面，為您提供無與倫比的品質和舒適度。
•該雙屋舒適怡人，有超大休憩區，4廁所，頂層有額外休憩區，紗簾和遮光窗簾。
•適合成長中家庭，底層有帶衛浴套間的睡房，適合姻親居住。 該家居將滿足您一切現代需求，功能齊全，有電動門、無鑰匙進入、對講機、報警系統 和8區空調，Parisi的浴室，廚房全部採用Westinghouse電器。
•該家居值得一看。主人房的衛浴套間有4淋浴頭。
聯寶地產自豪推出這套位置優越的三居室單元房，東北朝向，清晨陽光充足。步行生活極 其便利，距離Regents Park火車站僅100米，當地小學步行僅3分鐘。週邊商店和餐館均在 400米範圍內。物業特點：•三間臥室均配有入牆衣櫃和空調•兩間現代浴室•寬敞的起居 室 翻新廚房，帶額外儲物空間 廚房櫃體下方配有LED燈帶。附近學校包括： Regents Park Christian School • St Peter Chanel • Trinity
不要錯過在Regents Park中心擁有舒適便捷居住空間的絕佳機會！
查詢：Leang Ly 0413 992 388
該家居毗鄰Hurstville火車站、 Hurstville Westfields等一切便利設施。
特徵：
- 全新2睡房、2浴室、1車位以及1儲物籠
- 奢華裝飾，廚房設有步入式餐具室、石質檯面和燃氣煮食 - 2大睡房，均帶入牆櫃
- 大部分公寓可賞城市美景和河景
- 木質地板、管道空調、保安對講機和雙層玻璃窗
出售：$850 000
參觀：請參見廣告或預約
詳情聯繫代理：
Greg Mavridis
0403 206 090
Peter Adonopulos 0410 360 780
現代雙屋，安靜便利
22 St Catherine Street, Mortdale
該現代雙屋位置優越，位於備受追捧的社區中心，滿足現代家庭多樣化需求，提供卓越 生活，毗鄰一切便利設施。
該家居有迷人開放式客飯廳，直通寬敞有蓋休閒露臺，平坦後院有易於打理修剪整齊的花 園，第二露天區有燃氣燒烤設施，適合舉辦聚會，營造出一個舒適、優雅的休閒空間。
車庫帶內部入口，底層設有睡房，可用作家庭辦公室或客用住宿，現代美食廚房有高級 SMEG電器、900毫米燃氣煮食、溫馨早餐吧台和步入式備膳室。
頂層所有睡房均帶入牆櫃，奢華主人房有寬敞步入式衣帽間和私人衛浴套間，超大有蓋 露臺俯瞰美景花園，寬敞父母休憩室設有舒適閱讀角
該家居有先進的保安系統、客廳和露臺的環繞式音箱、燃氣熱水系統、rim-Safe門 窗、管道空調以及可直接進入室內的上鎖車庫。
毗鄰Mortdale繁華購物區、交通樞紐、熱門學校和公園，機會絕佳，不容錯過。
特徵：
•現代廚房、SMEG電器、早餐吧 台、步入式備膳室
•開放式客飯廳直通休閒露臺和修 剪整齊的花園
•第二有蓋露臺，有燒烤設施
•保安系統、環繞聲音箱系統、管 道空調、上鎖單車庫
•Crim-Safe門窗、燃氣熱水系統
•靠近Mortdale的商店、交通、學 校和公園
7 Tunbridge Place, Jannali
雅致双砖家居、绿荫美景、舒适怡人 - 正式休憩室和饭厅设有迷你吧台、空调和私人阳台 - 宽敞的开放式家庭房直通易于打理的庭院 - 高级厨房，有雅致珍珠花岗岩台面和全新电器 - 奢华主人套房，有私人卫浴套间、步入式衣帽间和赏山美景的阳台 - 超大主浴室，有浴缸、双盥洗台、独立厕所 - 宽敞侧边庭院，可增建泳池(STCA) - 位置优越，步行至Jannali公立学校、当地商店和火车站 - 上锁双车库，带工作间和保安门禁入口 出售
2024年11月2日週六2:30pm
24 Oatley Avenue, Oatley, NSW 2223 +61 2 9579 6522 reception.oatley@prdoatley.com.au 參觀：參見廣告
Dean Sperotto 0477 222 111
Jacob Georgievski 0402 959 824
3 5 2
R&H Port Stephens 4982 4519
出售：$1,120,000
參觀：預約
Neil Moore 0412 495 632
rh.com.au/portstephens
29 Cook Parade, Lemon Tree Passage
該3房家居位於濱水保護區和公園對面的頂層，盡享Port Stephens的絕佳生活。無論是常住、 度假還是投資，該家居都是一個絕佳機會，毗鄰碼頭、咖啡館和熱門的The Poyer's海濱餐館。
該單層家居十分寬敞，戶型佈局靈活，可重建前後日光室，以及休憩室、寬敞廚房和家庭房， 有4車庫。
這裡是安靜的海濱天堂，開車30餘分鐘至Nelson Bay的旅遊聖地（開車20分鐘至Newcastle機 場），是通往Port Stephens田園詩般水道的門戶。靠近船坡道和前往城鎮的碼頭，以及當地的 灌木叢和步行道。
SP464-1522c
寬敞河景家居，朝北向
• 地塊面積約4000平方米，朝北向，是Dolans Bay最大地塊
• 您可直接入住並享受，也可利用市政審批，細分成2地塊
• 1939年建造的罕見雙磚海濱莊園，高側地塊，景色壯麗
• 提供水上設施，包括碼頭、浮橋和船棚
• 高天花、裝飾飛簷、雅致木柱、鑄鐵欄杆和水磨石地板
出售
參觀 按廣告時間或預約
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•帶步入式衣帽間/儲物間的第五睡房/家庭辦公室
$614,950 *起 包括基礎地基費用和BASIX *條件限制