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References: 1. Australian Government Department of Health and Aged Care. For older Australians (65 years and over). https://www.health.gov.au/topics/ physical-activity-and-exercise/physical-activity-and-exercise-guidelines-for-all-australians/for-older-australians-65-years-and-over (accessed September 2024). 2. Australian Government Department of Health and Aged Care. Groups at higher risk from COVID-19. https://www.health.gov.au/topics/covid-19/protectyourself-and-others/high-risk-groups (accessed September 2024). 3. Australian Government Department of Health and Aged Care. Updated eligibility for oral COVID-19 treatments. www.health.gov.au/health-alerts/covid-19/treatments/eligibility (accessed September 2024).
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「開封夜騎」會逼中共改革嗎？
為什麼中國需要來一次動大 刀的改革？
第一，年輕人不願結婚生子 （或說，收入不足，使他們沒有 能力結婚生子）影響所及，人口 老化嚴重。
年輕人不結婚，不生子，用 傳統那套「諄諄誘導」已經不管 用了。用以前推行一胎化政策時 的強制方式，更是不切實際！所 以祗剩下最後一個方法「利誘」， 給能生育者更大的補助。發錢給 予小孩養育、就學提供更多免費 條件。根據日本、韓國、台灣的 經騐，既使如此，效果也不是很 好，但是總比什麼都不做強得多 吧！
第二，人口劇降，對中國來
最近澳洲主流傳媒有一篇網 路文章引起熱議，它說：「愈來 愈多的澳洲年輕人投資海外，投 資變得愈來愈國際化，年輕人愈 來愈精明，（會精打細算投資回 報率），膽子也愈來愈大！ No surprise ( 不意外）！澳 洲池塘太小，年輕人看到能發揮 的空間有限，能不往外發展嗎？ 我舉一個簡單的例子來說，現 在全球最熱門的五大科技股票 Meta、蘋果公司（Apple）、微軟 （Microsoft）、Alphabet（Google） 和亞馬遜公司（Amazon）簡稱 MAMAA，都在美國，新興的Ai 公司如：英偉達，ChatGPT，IBM 各相關版塊也在美國，但是，在 澳洲你能投資什麼？澳洲太小 了，而且官僚體系僵化，稅捐繁 重，現在的工黨政府對生意人又
說，其實並不是什麼大問題，14 億人口，就算是少了一半，七億 人，也比解放前還多。而問題是： 將來要三億人去養 七億人，這個 負擔確實太大了！
第三，可是，話說回來，改 革開放以來40 年，中國享受了 人口紅利，國家也賺取了豐厚的 收入，四萬億的外匯存底不就是 這樣來的嗎？但是、現在錢又去 了那裡？這些錢本來就是上一代 賺來的，拿來養他們有不對嗎？
第四，這時，有人或許會說， 錢不是拿去做公共建設了嗎？否 則那麼多的高速公路、高速鐵 路、機場、地鐵怎麼來的？
沒有錯，中國現在擁有全世 界最密集的高鉄，和高速公路， 這對今天的中國經濟發展提供了 扎實的基礎，可是，現在它們本 身賺錢嗎？
我舉個例子來說，雪梨有很 多的公共建設項目；如 M2, M3, M4, …. 還有雪梨大橋、海底隧 道… 這些收來的錢都去那裡了？ 答案是：支付當年投資興建這些 基建的公司。而這些公司大部分
是我們的繳退休金的基金公司， 而退休基金公司就利用這這些 付息的錢來支付我們的老人退休 金。
第五，中國似乎在這方面出 現了問題。 承建的各省政府說： 建高速公路、機場的錢是銀行借 來的，現在每年支付利息、公路 保養、還有員工薪水，最後還是 虧損的。其實中國的過路費一點 也不便宜，去年我從廈門開車到 江西贛州，一趟路就花了 216 元 的過路費，有些人還說：入不敷 出？那就漲價唄！問題是，再漲 價！人民可負擔不起呀！ 第六，確實也是如此，中國 現在，什麼東西都在漲價，水、 電、煤氣 …全面漲價。 11月8 日，中國財政部部長藍佛安人大 常委會第十二次會議記者會上表 示，從2024年開始，中國將連 續五年每年從新增地方政府專款 中安排8,000億元人民幣，專門 用於「化債」（什麼是化債？其 實就是還地方政府欠的債），累 計可置換隱性債務4萬億（兆） 元。中國財經專家說，在政府放
出十萬億的「化債」資金將給中 國的物價帶來巨大的壓力，換句 話說，地方債務最後將由全民買 單。
第七，其實中國政府早就知 道，中國經濟不能老靠「出口訂 單」和「世界工廠」，因此，在 2020年8月25日提出；外貿、 內銷「雙重循環」的發展格局。 不巧的是，半路殺出了一個程咬 金，川普突然對中國開徵關稅， 這下子攪亂了中國「雙循環」的 步驟，最後「雙循環｜」變成了 單項的「內循環」。兩輛馬車走 起來就已經很吃力了，單輪馬車 自然更難了！所以，中國 GDP 年 年下滑！中國老百姓面對的是外 貿不振，街頭生意一片蕭條，大 批年輕人失業的苦日子，這時， 人民自然沒有錢可以消費了。而 中產階級也因為房價大幅下跌， 內心裡的財富少了一半，既使想 消費，也是心有餘而力不足，最 後，內循環成為一場空。
那怎麼辦？改革！大刀闊斧 的改革，如何做？我們下篇續。
年輕人可以考慮投資海外
極端不友善，澳洲那是投資的好 地方？所以很多大企業都往美國 跑，新聞集團的默多克（梅鐸） 是第一個離澳赴美的，接著是 西田（Unibail-Rodamco-Westfield ) 的Frank Lowy 和John Saunders 東 移美國，最近，就在上週，澳洲 包裝億萬富翁安東尼·普拉特 （Anthony Pratt）宣布移居美國。 澳洲又喪失了一個繳稅大戶了。
普拉特說，他已經獲得美國 綠卡，將永久搬遷至美國，他在 LinkedIn 貼文上列出了幾個搬遷 的原因，包括他的家人都是美國 公民以及他在美國的重大商業利 益。
其實，既使不是富豪的我， 現在在澳洲的時間也愈來愈少 了，去年大概住不到半年的時 間，為什麼？因為澳洲愈來愈 Boring (無聊），可以玩的東西 （我是指投資）實在太少了。在 台灣，有一大堆的科技股可以投 資，還有比特幣、黃金、債券…. 想玩什麼就玩什麼。當然在澳洲 也可以玩，但是，總覺得不是那 麼「得心應手」。台灣有一大堆
的親朋好友可以互相介紹，好的 投資機會互通有無，機會來時， 大家合資玩它一把，既可賺錢 （當然有時也會虧錢）又可增進 友情，何樂不為？ 幾年前，我在比特幣10000 元時買了2 枚，現在一枚已突破 90000 。手頭上還有五張（台灣 人稱股票 1000 股為一張）台積 電的股票，二張宏海股票…..。 那天，想享受一點什麼好玩的東 西時，就從屋角落拿出來賣來花 花。總之，是意外之財，花了也 不會心痛。一生剩下的日子已經 不多，留著給子孫，他們也不一 定 Appreciates 。
那這和年輕人又有什麼關係 呢？
第一，年輕人應該很早就佈 展自已的未來，我現在手中美 國、台灣股票都是年輕時買的。 我常告訴年輕人，有小錢時就買 股票。有中錢時，買房。有大錢 時就買地（因為買地沒有租金收 入，所以不能貸款，要全額投 資）
第三，最後，我也告知投資 海外的朋友們，天下沒有白吃的 午餐，回報率高的投資，通常帶 來的是更高的風險，你願意承受 這個風險嗎？你可以承受這種風 險嗎？如果你的答案是：是，那 你才算過了第一關。
第四，那第二關是什麼？你 做足功課！海外投資要比國內投 資風險大多了，在澳洲投資不論 銀行股，零售股，旅遊股…. 你 都看得到，甚至摸得到。但是， 你對他國的投資不一定是真正了 解它，你真的了解Alphabet 在做 什麼？你真的知道在 AI 的戰爭 中Microsoft，Google，還有xAI 誰 領先了？最後，你還要知道，投 資海外你是要承擔匯率變動的風 險，不要投資海外賺了錢，卻虧 了匯率，也可能虧了投資，卻賺 了匯率！最好的結果當然是賺了 投資也賺了匯率，那就祝你好運 了！
第二，如上篇所述，年輕人 比較可以承受風險，所以，應該 去乘早搶一點風險大、回報率高 的投資，而這樣的投資目標都會 在國外。
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專業承辦：所有訴訟案件請致電陳文清律師 ：0416 086 788 訴訟：刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、各級法院商業訴訟等； 移民：移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等； 其他：房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。
奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(LegalAid)律師事務所 詳情請來電諮詢：0421 279 298/ 0431 443 986
新州高院成功案例回顧： • 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償； • 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
Ellen Pei 裴律师
台灣之光！
大師設計
位于Waterloo中心地带的全新住宅系列，大师设计，精工精造。
A new collection of designer residences in the heart of Waterloo. Live above a beautifully crafted neighbourhood of bustling retail, eclectic dining and relaxing green spaces. Proudly built and delivered by DASCO with Latent Defects Insurance and a 4.5 Gold Star iCIRT Rating for unmatched quality.
该项目集商业零售、餐饮、绿地于一体，由享有4.5金星iCirt评级的顶级建筑商DASCO倾力打造， 并提供十年潜在缺陷保险 (Latent Defects Insurance)，进一步确保业主的权益。
该项目无与伦比的品质、极其便利的地理位置是您置业的绝佳之选。
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DANKSSTDISTRICT.COM.AU – 1800 168 188
DESIGNER HOMES
DANKS ST REBORN
Greenwich | 19 Glenview Street
Telwalla - 經典聯邦風格的奢華豪宅
Telwalla - 這座擁有經典聯邦風格的豪宅建於約1908年，經過精心的全面翻新與擴建，完美結合了傳統建築的風韻 與現代生活的舒適：
•位於「A」級地段–每塊土地僅允許興建一戶住宅
•靈活的格局設計，可分為三個獨立單元
- 主住宅：3或4房單位
- 地面層：兩個1房單位
•簡易改造後可連接為豪華大堂，轉化為一座豪華的單一住宅
•配備8車位車庫，酒窖及桌球室
•室內溫水游泳池
•電梯由地庫直達各樓層
•步行5分鐘即達當地商店、餐廳和 Wollstonecraft火車站
•寬敞的生活空間，大理石壁爐與高樓底設計， 盡顯歷史風貌之華麗與雅致。
參觀：週六 & 週三 11-11.30am 出售：EOI截至11月26日週二4pm，可提前出售
Northbridge Willoughby Castlecrag
首席金牌物業代理總監
Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者
在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士ANNA CHOW（周小姐），在過 去25年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去25年，業績有目共 睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是R&W 全澳華人No.1 Saleslady，及連續5年入選 為最具權威之 Top 100 Agent
名列內及連續10年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是East Killara 區唯一持牌物 業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續10年成功榮獲該區Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、 友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達 成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。
6/19-21 Milner Rd, Artarmon
寬敞全磚Townhouse，享有區域景觀 - 207平方米 - 步行可達火車站、Artarmon 著名天才班公立學校、公園和商店
參觀：週六 9:30-10:00am / 週日 11:30am-12:00pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
9 Cunliffe Rd, East Killara
已裝修雙層全磚Townhouse，混凝土地基，
位於 個維護良好花園小區，坐落在綠樹成 蔭的回旋靜街。別墅前面和西北側均有庭院， 雙上鎖車庫。步行即可到達Artarmon公立學 校、公園、商店、公交車和火車站。距M1高 速公路、Chatswood和市中心僅幾分鐘車程。
- 大型歡迎前庭，設有圍欄和大門入口
- 獨立寬敞起居室和飯廳，總建築面積為207
平方米
- 3間臥室，2.5間浴室（主臥套間）
- 主臥套間配全長陽臺，可欣賞新年煙火
- 開放式燃氣廚房，花崗岩石台面，與餐廳/ 家庭區相連
- 西北朝向庭院，理想戶外娛樂空間
- 便捷通往雙車庫，內部洗衣房，冷暖空調
- 步行即可到達阿塔蒙公立學校、公交車、 商店和火車站
3 Churchill Road East Killara
奢華全磚家居，新翻新，易打理花園，平坦草坪舉步至Killara High、前往City的巴 士、Killara火車站
- 到市中心僅一組交通信號燈，便捷通往 Chatswood 4 4/5 2
1169平方米的超大地塊，位置優越，公園式後院，享天際線和山谷景觀
雅致宏偉家居，位置優越
該家居坐落在East Killara最好街道之一，正 面19.7米，外立面完美，舉步即至一切便利 設施，位置優越，毗鄰當地商店、備受追捧
的Killara High以及前往Killara/Lindfield車站和 Lindfield East公校的巴士。
- 寬敞門廳，有高天花和木質地板
- 5大睡房，家庭辦公室，2.5浴室，上鎖自 動車庫
- 數個客廳，雅致正式休憩室，獨立飯廳和 休閒生活區，家庭房/喧鬧室
- 採光明亮的燃氣廚房，有石質島台和不銹 鋼廚具，俯瞰平坦後院和修剪整齊的花園
- 採光明亮的寬敞後院，有露天露臺和蔥郁草 坪，適合兒童玩耍，可增建泳池（STCA）
- 管道逆迴圈空調、自動滴灌系統、閉路電 視和報警
- 電動大門，上鎖雙車庫帶內部入口
- 步行至當地商店、Killara High、Allan Small Oval、網球場和前往Killara/Lindfield East 的巴士
5/142 Spit Road, Mosman
黃金地段 - 地下餐廳具將來整幢重新開發潛力
此物業位於悉尼著名的Mosman區，在Spit Road 北端的黃金地段，步行可至Mosman購 物中心，步行10分鐘可至Mosman Balmoral Beach海灘。臨近公共交通，附近還有充足的 停車選擇。該物業為投資者和業主提供了一個 極好的機會，可經營餐廳或零售業務。
•擁有底層入口，設有從地板到天花板的窗 戶，帶有變頻空調。 •面積51平方米，目前業主自用，餐廳可容 納30個座位
•高品質裝修，設有全商業廚房；油污收集 裝置和排風系統 •靈活的機會：非常適合自住業主和精明投 資者 •1 個停車位+街道邊有訪客停車位
•主要巴士線路就在附近 •設有男女洗手間、儲藏室
用支出：市政費：每季度$535.28 / 季； 水費：$151.22 / 季； 物業管理費：$931.5 /
參觀：週六/週三 10:15-10:45am
詳電：
該家居上下2層，全磚混凝土板結構，平坦 地塊，正面寬29.2米，可從Warrego Place 進入。短程步行至Killara High、商店、 Killara公園、前往City的巴士、火車站和學 校，更可步行Killara火車站。 - 採光明亮，全屋鋪設橡木地板 - 上下2層均是混凝土板結構 - 4/5睡房，家庭辦公室/第5睡房，4浴室， 其中2間是衛浴套間 - 精緻主人房，步入式衣帽間，帶盥洗台， 衛浴套間帶獨立浴缸，朝北向陽臺 - 寬敞的正規休憩室，毗鄰朝東向寬敞有蓋 前廊 - 開放式休閒客飯廳，管道空調，LED照明 - 奢華石質廚房，燃氣煮食，不銹鋼廚具， 早餐吧台 - 朝北向有蓋休閒露臺 - 遙控車庫，及全新有蓋車棚内部入口
20/5-15 Boundary Street, Roseville
奢華公寓，寬敞明亮，舉步至Roseville車站&學校
參觀：週六 3:00-3:30pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
2514 Bells Line of Road, Bilpin
寬庭大地 - 25英畝
售價：$ 2.3M -
該公寓朝北向，舉步即至Roseville 車站、Roseville學院和商店，方便 前往Chatswood CBD、熱門學校 及一切便利設施。 - 1睡房+書房，可用作家庭辦公 室或第二睡房 - 朝北向的客飯廳直通私密大陽臺 - 落地玻璃門，全屋採光明亮 - 睡房帶入牆櫃 - 浴室帶淋浴和獨立浴缸 - 全屋設有空調 - 保安泊車位和儲物籠
該迷人莊園占地25英畝，毗鄰Wollemi國家公 園，完美糅合了寧靜的風景和鄉村休閒生活。 其寬敞主屋和2房小屋構成了一個獨特的度假 勝地，風景優美，大量空地可耕種。Clarendon Homes精心打造的4房家居寬敞宏偉，有適合 家庭生活的客廳、中央開放式廚房、飯廳和 家庭房直通迷人室外休閒區，主人房有spa套 房、步入式衣帽間、冥想室，直通室外，其餘 的睡房均帶入牆櫃，可賞綠蔭美景。 額外的獨立小屋供數代人居住，也可出租獲 得收入。該地塊上有果園、大壩、馬場和 澳大利亞本土叢林中的私人步行道。位於 Bilpin公校對面，靠近當地便利設施，如The Grumpy Baker咖啡館、Bilpin and Hillbilly蘋 果酒屋，盡享度假式生活。
特徵： - 2獨立家居，占地25英畝的耕地和原生灌木叢 - 主屋有4睡房，採用優質磚瓦結構 - 數個生活區，主人套房，帶衛浴套間和冥 想室 - 寬敞有蓋室外生活區，燃木披薩爐 - 太陽能熱水、分體式空調、燃氣供暖和壁爐 - 獨立2房小屋目前已出租 - 帶泵的大壩、120kL混凝土水箱和第二灌溉 水箱 - 果園，2賽馬場、步行道和 雙車庫 - Bilpin公校對面，步行數分 鐘至商店、咖啡館和景點 SP575-A-1526C
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！
恭賀ANNA CHOW J.P.,LREA是唯一物業代理連續10年再獲領 Agent of the Year 2024 （East Killara） 連續5年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 此獎項是由ratemyagent.com.au公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之Top 5%最 優秀全年銷量冠軍。ANNA周太平紳士是唯一物業代理連續10年在East Killara區獲 得Agent of the Year之最高業績獎項。更是唯一物業代理屢次創下East Killara區售 出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，閣下如要出售物 業，當然要委託最高殊榮的Agent of the Year替你以最高價售出你的物業。
3 Carlyle Road, East Lindfield
全新豪宅，1157平方米大平地，前寬30.2米，步行至商店、小學及bus站
參觀：週六 / 週三1:15pm-1:45pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
- 全新磚屋，上下三層，全屋鋪設混凝土 地板
- 寬敞入戶門廳，8米天花，保安大門， 遠程控制
- 環形客廳，可賞朝東北向私人花園美景
- 現代廚房，帶綜合酒水吧臺，高檔廚具
- 私人園景花園，水平草坪，入地泳池
- 功能齊全的地下影音室，酒窖，管道空 調，儲藏室
- 樓上4奢華睡房，均帶衣櫃和衛浴套間
- 門口即是前往City、Chatswood和 Lindfield火車站的巴士
- 漫步至商場、Dukes Green遊樂場和 Lindfield East公立學校及幼兒園
- Killara High網區內，鄰近PLC, Knox, Ravenswood和Abbotsleigh
60 Wentworth Avenue, East Killara
後院向北全磚家居，1237平方米，私密安靜的綠洲，帶父母/青少年休憩室
參觀：週六 / 三 11:00 - 11:30am
該家居私密安靜，全磚混凝土板結構，位於最 受歡迎的豪華街之一，地塊面積約1237平方 米。 寬敞的室內採光明亮，奢華內飾，南北通
透，距Killara High僅650米，交通便利，毗鄰 Killara/Lindfield車站和Lindfield East公校。
•雙門廳入口，高天花，木質地板
•6超大睡房，5浴室，其中3間是衛浴套間，主人 套房帶步入式衣帽間 •超大正式休憩室直通休閒陽臺，可賞綠蔭美景 •正式飯廳，毗鄰超大家庭房和朝北後院 •開放式美食廚房，燃氣煮食，凱撒石檯面，中央
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.
46 Wentworth Ave. East Killara
全磚豪宅，可賞美景，後園向北，毗鄰一切便利設施
該雅致華宅占地1100平方米，位於East Killara名望街道。磚混結構，奢華舒 適，數個室內外生活區，宏偉的室內以一個玻璃畫廊為中心，採光明亮，給 人一種無拘無束的空間感。
- 迷人華宅，5大睡房，4獨立浴室，室內面積580平方米 - 睡房有步入式衣帽間 / 入牆櫃 - 正式休憩室精緻舒適 - 正式飯廳可舉辦晚宴或聚會 - 寬敞廚房有燃氣煮食和大理石早餐吧台 - 家庭房直通露臺，為你繳納提供休閒放鬆的生活 - 頂層喧鬧室可舉辦數種活動 - 數個陽臺，可賞美景 - 超大上鎖雙車庫，內部入口，寬敞工作間，毗鄰盥洗室，地下儲藏室和酒窖區 - 朝北向簡潔庭院帶泳池 - 新鋪木質地板、管道式逆循環空調、真空排氣系統 - 漫步至Killara High、商店、公園，家門口有前往Killara/Lindfield車站和 Lindfield East Public的巴士
參觀：週六/週三 11:45am-12:15pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
6 Clarke Place, Killara
安靜磚屋，修剪整齊的花園，步行至火車和前往City的巴士
參觀：週六/三 11:00-11:30am
詳電：Anna Chow 0416 238 288
21B Wattle Street, Killara
該磚屋占地936平方米，朝北向高側地塊， 位於迴旋靜街，漫步至前往City的巴士和 Killara High。步行數分鐘至上北岸一切便利 設施，方便前往Chatswood和CBD。 - 室內採光明亮，朝北向 - 朝北向寬敞前廊，可賞花園美景 - 4睡房，書房，家庭辦公室/陽光房，3浴 室，主人套房 - 第4睡房帶獨立入口，可用作青少年/姻親 住宿 - 獨立的正式飯廳和休閒飯廳 - 花崗岩廚房，有優質不銹鋼燃氣煮食 - 陽光明媚的後院，泳池、休閒區和平坦草坪 - 上鎖單車庫，車棚，泊車位，太陽能電池 板，逆循環空調 - 街道上十分引人注目 - 漫步至Killara High和前往City的巴士， 步行數分鐘至Lindfield East公校、 Chatswood和City，靠近Killara站，方便前 往北岸名望學校
東側藍籌地帶，兼具隱私和奢華的休閒宅邸舉步至火車站和Killara High
該迷人家居位於Killara東側街道，是當代年輕人最喜 愛的風格，由著名建築師Lindsay Little設計，完美糅 合雅致和現代功能，舒適時尚，精心設計的平面佈 局，有易打理花園和奢華裝修，位於上北岸最受歡迎 的位置之一，舉步至Killara車站、公園、澳式橄欖球 場、網球場和Killara High，靠近Chatswood著名的私 立和精英學校。 - 迷人石質門廳入口，直通寬敞正式客飯廳，採光 明亮 - 4睡房，3.5浴室，主浴室有spa浴缸和客用盥洗室 - 主人套房有步入式衣櫃、吊扇和奢華花崗岩衛浴 套間 - 美食廚房有花崗岩檯面、Smeg燃氣煮食、不銹鋼 廚具和花崗岩防濺板，打造出一個真正的烹飪天堂 - 寬敞家庭房直通露臺 - 有蓋露臺，私人水平草坪，修剪整齊的花園，適 合舉辦家庭聚會 - 管道逆循環空調、燃氣壁爐，Rinnai Infinity熱水 系統，報警和閉路電視系統，全年享受舒適生活 - 雙車庫，4泊車位，花園棚屋和儲物區 - 頂層採用混凝土板建造，經久耐用
參觀：週六/週三 12:30-1:00pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街.
20A The Tor Walk, Castlecrag
睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 3
現場拍賣：2024年12月7日週六2:00pm
參觀：週六/三 10:00am - 10:30am
431 859
1201/4 Broughton Road, Artarmon
睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
拍賣：2024年12月4日週三6:00pm 於本公司
參觀：週六/三 11.45am - 12:15pm
22/3-7 Bariston Avenue, Cremorne
睡房2 | 衛浴 1 | 車位 1
現場拍賣：2024年11月30日週六9:30am
參觀：週六/三 10:00am - 10:30am
Tony Walker 0402 767 666 Kurt Lawther 0451 032 204
27 Macquarie Street, Chatswood
睡房 5 | 衛浴 3 | 車位 2
出售 參觀：週六/三 12:00pm - 12:30pm
50 Fullers Road, Chatswood
睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2
1:00pm - 1:30pm
Isabella Yan 0422 431 859
Tony Walker 0402 767 666
2902/2A Help Street, Chatswood
睡房 3 | 衛浴 3 | 車位 2
現場拍賣：2024年12月7日週六3:30pm 參觀：週六/三 12:00pm - 12:30pm
12A Goodchap Road, Chatswood
睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2 出售 參觀：週六/三 2:00pm - 2:30pm
20/600 Mowbray Road, Lane Cove 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
現場拍賣：2024年11月30日週六2:00pm 參觀：週六 1:00pm - 1:30pm
Tony Walker 0402 767 666
Raymond Shao 0424 602 988
33 Ryrie Street, North Ryde
全新奢華5房家居
作為全新的當代建築傑作，“The Amani”重新定義了奢華生活，其引人 注目的混凝土外立面一定會給您留下深刻印象。
該雙磚家居到處彰顯著現代精緻的韻味，是該地區設計的巔峰之作。
該物業採光明亮，以寧靜的中性色調為特色，輔以精緻的人字形木地板。
蔥郁的綠蔭美景經過精心設計，形成了一個易於打理的綠洲，盡享休閒放 鬆的生活。
拍賣：11月23日週六12:00pm
11月21日 週四 6:00pm - 7:00pm 11月23日週六11:00am - 12:00pm
$435,000 304/425 Liverpool Road 參觀：週六10.15-10.45am 或預約 21/8 Cavill Avenue 參觀：週六12.30-1.00pm 或預約
Ashfield
該迷人公寓位於Ashfield中心，靠近一 切便利設施，您可隨時入住並享受。
特徵：
•2寬敞睡房，均帶入牆櫃，主人 套房
•開放式客飯廳直通陽光充足的 寬敞日光房
•現代廚房，有優質電器、島台 和早餐吧台
•大師設計的浴室，獨立內部洗 衣房，管道式逆循環空調
•保安地下泊車位和儲物籠
•封閉式屋頂休閒區供大樓居民 使用
$610,000
206/ 2 Thomas Street 參觀: 週六12.00-12.30pm 或預約
該現代公寓有優質裝飾，為您提供便 利生活。
特徵：
•時尚2居室公寓，靠近 Ashfield 和Croydon車站
•寬敞的開放式客飯廳，直通 有蓋陽臺燃氣廚房，有優質電 器和凱撒石檯面地下保安泊車 位，儲物籠，電梯入口屋頂露 臺，可賞地區景觀，非常適合 燒烤
•短程步行即至Ashfield Mall、 Ashfield遊泳館和公共交通 毗鄰一切便利設施
新上市
該永久產權的地標性物業潛力巨大，曾是標誌性的Enmore郵局，十分罕見。
特徵：
•上下2層+閣樓
•雙面臨街，多種經營用途，也可自住 •土地面積450平方米，分區E1當地中心
•交通便利，Stanmore Rd旁數個泊車位 •有開發機會（STCA）
•位於Enmore CBD 4熱門街道之一
新上市
Ashfield
該寬敞一室公寓有陽臺，可賞綠蔭美 景。
特徵： •寬敞開放式一室公寓，有現代 小廚房、空調和入牆櫃 •靚麗浴室有洗衣設施和儲物空間 •穿過滑動門通往私密寬敞的陽 臺，可賞綠蔭美景 •帶對講機的保安大樓，是理想 的首套房或投資 •步行即至火車站、購物中心以 及該地區最好的咖啡館和餐館
$1,580,000 2/ 55 Gower Street 參觀: 週六9.30-10.00am或預約
該近新寬敞家居位於Ashfield名望 街道之一，混凝土磚飾面，雅致 設計，智慧家居系統為您提供現 代生活。
特徵：
•3雙人睡房，均有大窗戶、管道 空調和地板 •寬敞的開放式客飯廳直通私人 陽光庭院 •開放式現代廚房，不銹鋼廚 具、燃•氣煮食和洗碗機 •迷人浴室通體鋪設瓷磚，優質 燈具
•上鎖車庫，儲藏室帶內部入口 •私人前後花園和庭院 近新家居
奢華3房公寓，有2陽臺 首次上市
現場拍賣：2024年12月14日11:00am
該迷人家居採光明亮，地塊面積近700 平方米。
特徵：
•5寬敞睡房，均鋪設新地毯，其中3房 帶入牆櫃 頂層客飯廳直通陽臺，可賞Chatswood 城市綠蔭美景 •採光明亮的廚房，直通寬敞休閒露臺 •獨立喧鬧室/健身房，可改建為祖母 屋（STCA） •現代浴室，額外廁所，內部洗衣房 •管道式逆循環空調，上鎖雙車庫，充 足的儲物空間 位於當地商店對面，步行即至巴士 站、Castle Cove公校、高爾夫俱樂部 和公園 •非常適合成長中家庭、重新裝修或再 開發的人（有雙屋開發潛力STCA）
$1,070,000
301/16 Pemberton Street 參觀：週六11.30am-12.00pm 或預約
新上市
獨特3房公寓，完美糅合了現代奢華與 舒適生活。
特徵： •3寬敞睡房均帶入牆櫃，主人房有衛 浴套間和陽臺 •奢華開放式客飯廳直通大陽臺 •大師設計的廚房，有優質電器、石 質檯面和早餐吧台 •現代浴室通體鋪設有瓷磚，主浴室 有浴缸 •寬敞書房角，內部洗衣房，充足儲 物空間 •管道式空調、保安視頻對講系統和2 地下泊車位 •漫步至巴士站、當地商店、公園、 Banksmeadow公立學校和Botany高 爾夫俱樂部 •開車數分鐘至悉尼機場、Eastgardens Westfield和Bunnings
密售房源機會
這幢新落成的建築傑作外立面完美，設計卓越，有世界一流裝修，位於Five Dock村鎮和風景優美的海 濱之間，是您獲得夢想家園的絕佳機會。
超級白雲石、工程橡木、玻璃以及簡約的色調展現了當代奢華的精髓。定制的酒窖/雞尾酒吧、VRV空 調、環繞聲音箱和內部雙車庫，讓您過上夢想中的生活。該4房家居距Halliday Park僅400米，可賞壯觀 日落，距Five Dock村鎮熱門咖啡館、健身房和餐館500米，鄰近優質學校，方便前往City（9公里）。 - 美景花園，鋪有青石鋪路磚
- 帶視頻對講的定制樞軸門，橡木地板 - 4大睡房，其中3房帶定制入牆櫃 - 奢華私密主人翼房，高級書房 - 主人房有雙淋浴和雙盥洗台
- Smeg電器、5灶頭燃氣煮食、橡木貼面細木工製品 - 管道式VRV空調、環繞聲音箱、環境照明方案 - 客廳配有Escea壁爐和定制細木工製品 - 朝北向花園，帶泳池，鋪設馬賽克瓷磚
3房寬敞家居，可獲得額外收入
•3寬敞睡房
•畫廊型廚房 •陽光充足的後部露臺
•寬敞後院，帶燒烤休閒區
•獨立Studio，可獲得額外收入
•土地面積458平方米
該家居位於備受追捧的位置，一上市很快就會被賣出，立即聯繫代理看房吧
出售
參觀：週六 11:30am-12:00pm 代理：Sophia Seregi | 0429523057 | sophia@whrealestate.com.au
該公寓位於黃金地段，自住 投資皆宜，無論您是首次購 房者還是投資者，這都是一 個絕佳的機會。 出售
•佈局寬敞，86平方米生活空間，17平方米上鎖車庫 •2寬敞睡房，主人房帶入牆櫃 •內部洗衣房帶第二廁所 •私家陽臺，是您放鬆身心的好去處
出售 參觀：週六10.30am-11.00am 代理：Sophia Seregi | 0429523057 | sophia@whrealestate.com.au
帶私人網球場的華宅
- 4房家居，位於迴旋靜街
- 面積約1227平方米，有開發潛力（STCA） - 獨立客廳&飯廳，寬敞燃氣廚房，典雅浴室 - 有蓋露臺，寬敞草坪，綠蔭花園和網球場 - 靠近交通、商店、學校和Marrickville地鐵站
出售：$ 3.2M - $ 3.4M
參觀：11月2日週六12.00 - 12.30 pm
查詢：Lambros Markessinis 0407 788 777
2024年12月7日 週六12pm 拍賣
宏偉雙屋，帶TWIST品質裝修
堅固靚麗磚房， 您的夢想家園！
AUBURN
44 Water Street
● 6寬敞睡房，其中5房帶入牆櫃 ● 奢華主人房有步入式衣帽間和 衛浴套間 ● 2浴室均鋪設瓷磚地板，底層的 浴室帶spa和浴缸 ● 私人露臺，適合招待親友 ● 全屋設有管道式空調 ● 時尚現代廚房，燃氣煮食 ● 功能齊全的睡房和休閒區 ● 先進的保安系統，攝像頭對講機
● 距Auburn火車站和Auburn中央 購物中心1公里*
● 距Auburn醫院和Auburn閱讀電 影院2公里*
● 距Lidcombe購物中心和Costco
3公里*
● 距Granville TAFE和商店4公里*
● 距離悉尼奧林匹克公園5公里* 大約
$1,400,000-$1,450,000
精選位置+轉角地塊
● 專為精緻生活設計-324平方米
● 比例宏偉
● 寬敞客飯廳
● 3超大睡房（其中2房帶陽臺）
● 3浴室，鋪設瓷磚地板
● 現代廚房，燃氣煮食
● 全屋鋪設木質地板
● 休閒庭院
● 上鎖車庫+車位
● 藍籌地帶-舉步至車站、商店 和學校
寬敞5房家居，位置優越
802/19 Goulburn Street 價格聯絡代理
AUBURN 8/9 Marion Street
● 近新家居
● 2睡房 - 主人套房陽臺 - 入牆櫃
● 2時尚浴室
● 美食廚房，燃氣煮食
● 現代洗衣房
● 寬敞客飯廳
● 採光明亮的陽臺
● 保安泊車位+儲物籠
● 優質裝飾
● 靠近便利設施
● 總面積108平方米
價格聯絡代理
GRANVILLE 1611/39 East Street
● 寬敞家居
● 5睡房（主人套房帶陽臺）
● 2現代浴室
● 美食廚房，燃氣煮食
● 開放式客飯廳
● 露臺，後院
● 上鎖車庫+車位
● 空調+瓷磚地板
● 靠近便利設施
● 本區中心位置
● 近車站和商店
● 1臥室 + 書房
● 時尚浴室
● 美膳廚房–燃氣煮 食
● 拐角陽臺，景色優 美
● 儲物籠
● 優質配套設施
● 理想的投資或自住 選擇
GUILDFORD 201/43 Cross Street $510,000-$530,000
參觀： 週六2.00-2.30pm
3 寬敞睡房 現代廚房帶用餐區燃氣煮食
翻新浴室
獨立休憩室 後院 側邊車道-充足泊車位
翻新的肉鋪
數分鐘即至Auburn醫 院 靠近車站、商店、學校 租金$1,400/週 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
● 時尚公寓，採光明亮
● 3寬敞睡房（主人 套房，LOFT閣樓風 格）
● 2浴室，鋪設瓷磚
● 廚房帶燃氣煮食
● 現代都市風格洗衣房
● 2 陽臺，俯瞰公共 花園和泳池
● 上鎖車庫
● 步行即至車站、商 店和學校
● 總面積129平方米
參觀： 週六11.15-11.45am
毗鄰車站和商店
GRANVILLE
● 2睡房，均帶入牆櫃
● 別致廚房，燃氣煮 食，石質檯面
● 靚麗浴室
● 寬敞客飯廳
● 上鎖車庫
● 寬敞庭院
● 2 大門入口
● 步行至車站、商店 和學校
● 目前租金$620/週
● 總面積109平方米
果斷、細心、專業。
Jessie工作能力強，注重團隊協作，經常得 到客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易， 為每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是Waters & Carpenter First National 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
Jessie
位 6 層
明亮的採光 Auburn CBD景觀陽臺 2 睡房帶入牆櫃 瓷磚浴室
客 / 飯廳合二為一 保安車位 網球場和游泳池 步行至火車站、商 店和學校
● 舉步至車站和商店
● 陽光充足的公寓
● 2 寬敞睡房，均帶 入牆櫃
● 現代廚房，燃氣煮 食
● 浴室通體鋪設有瓷 磚
● 寬敞客飯廳
● 私人陽臺
● 第二廁所
● 保安泊車位
價格聯絡代理
市政批准建雙屋的地塊 占地720.8平方米 正面18.2米 位置優越 現代設計
5 居室半獨立雙屋
——功能齊全的生活區
市政已准—優質開發地塊 / 請出價
——現代奢華 市政審批檔可供翻閱 現有的是3居室家居， 鋪設木質/瓷磚地板 靠近學校和便利設施
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
Lynn Chen 0404 857 718
Oatlands 25 Volmer Street
奢華家居，宏偉壯觀
該建築傑作有6睡房，全磚結構，精工精造，上下三層，功能齊全，專為休閒生活設計。該家居中心是一個 引人注目的螺旋樓梯，寬敞的玻璃窗讓室內沉浸在自然光中，可賞美景。
位於Oatlands名望位置，有雅致的正式生活區。
精心設計的室外休閒區會給您留下深刻印象，有泳池、有蓋休閒區和露臺，可擴建，完美糅合了奢華和宏 偉，是Oatlands最好的住宅之一。
特徵包括：
* 房主自建的華宅
* 全磚結構、混凝土板和部分混凝土屋頂
* 上下三層
* 迷人螺旋樓梯和寬敞窗戶
* 帶壁爐的非正式生活區
* 頂層休憩室
* 6睡房，其中3房帶步入式衣帽間，2房帶入牆櫃
* 主人房有獨立衛浴和步入式衣帽間
* 現代廚房，石質檯面，優質電器，燃氣煮食和洗 碗機
* 3浴室
拍賣：12月7日週六11:00am
參觀：預約
聯繫代理：Paulette Ghaleb 0408 888 810
* 管道式空調、2分體式空調、報警器和對講機
* 恒溫泳池、室外有蓋休閒區，商業級廚房，獨立室 外露臺
* 3車位車庫，2儲藏室
* 喧鬧室/家庭辦公室/帶小廚房和獨衛的靜修室
* 靠近優質學校，如The Kings、Tara Anglican、 James Ruse Selective High，Oatlands高爾夫球場
* 開車數分鐘至Parramatta CBD和輕軌
* 鄰近Carlingford和North Rocks購物中心
* 建築面積-約655平方米
* 占地面積-約662.3平方米
LJ Hooker
Granville | Guildford | Merrylands
Granville 9637 8555
42 South St
Guildford 8788 9111
281 Guildford Rd
Merrylands 9682 6666
166 Merrylands Rd
Granville | Guildford | Merrylands
該奢華5房家居按最高標準建造，有優質裝修，是挑剔購房者的理想選擇。
中庭陽光充足，高天花、天窗、定制櫥櫃、數個浴室，現代廚房，管家備膳室以及管道空調，機會絕佳，不同錯過。
特徵包括：
* 5睡房，主人房有奢華套房和步入式衣帽間
* 現代燃氣廚房，有40毫米的石質檯面、島式吧台、洗碗機、台下水槽和帶中庭服務窗的管家備膳室
* 寬敞開放式客廳採光明亮，直通有蓋休閒區
* 3奢華浴室，優質飾面，主浴室有獨立浴缸和淋浴
* 寬敞內部洗衣房，定制櫥櫃
* 辦公室/書房角
* 底層鋪設瓷磚地板，二層鋪設木質地板
* 上鎖車庫，自動門，內部入口，額外泊車位
Merrylands
價格實惠潛力大
25 Bradman Street
該整潔家居是一塊絕佳的畫布，非常適合首次購房者、明善 投資者或想打造夢想家園的人。
位置便利，毗鄰Merrylands和Granville商店，附近有學校、 巴士站等其他設施。
魅力家居，潛力巨大，位置優越，功能齊全，不容錯過！
特徵包括：
* 2睡房+陽光房
* 獨立休憩室
* 廚房有用餐區
* 整潔浴室
* 木質地板
* 高天花
* 寬敞通道
* 大小適中的庭院
* 毗鄰Merrylands & Granville Shops購物中心
* 毗鄰Parramatta CBD
* 附近有學校、公園和巴士
* 您可直接入住，也可翻新擴建
* 拆除和重建（須經市政批准）
* 可建祖母屋（須經市政批准）
* 土地面積：約448.9平方米（根據DP）
拍賣：12月14日週六11:00am
參觀：週六10:00-10:30am
聯繫代理：
Paulette Ghaleb 0408 888 810
LJ Hooker
Granville | Guildford | Merrylands
Granville 9637 8555
42 South St
Guildford 8788 9111
281 Guildford Rd
Merrylands 9682 6666
166 Merrylands Rd
拍賣：11月30日週六1:30pm 參觀：週六 2:15-2:45pm
聯繫代理： Joseph Nasr 0405 24 646
LJ Hooker
Granville | Guildford | Merrylands
Granville 9637 8555
42 South St
Guildford 8788 9111
281 Guildford Rd
Merrylands 9682 6666
166 Merrylands Rd
位Guildford中心，舒適、便利，東北朝向，雙磚結構，只有一 面共用墻，確保隱私。
這座聯排別墅完美融合了現代生活和低維護的魅力。無論您是 投資者，還是尋找一個溫馨的家，這物業都會很快售罄！ 主要特點包括：
* 三間寬敞臥室：主人套房、入墻櫃和空調
* 翻新主衛：包含獨立淋浴和浴缸
* 空調客廳和餐區：與遮頂娛樂區和私人庭院連接
* 現代燃氣廚房：非常適合家庭廚師
* 內部洗衣房，配有供客人盥洗室
* 上鎖雙車庫
附加細節：
* 水費：每季度 $179.90* 市政費：每季度 $372.00
* 物業管理費：每季度 $481.25* 總面積：172平方米
* 租賃潛力：每周 $700* 註冊年份：2003年
請即聯系我們獲取更多信息或安排看房！
出售：$830,000
參觀：週六1:30-2:00pm
聯繫代理：
Joseph Nasr 0405 824 646
Fred Nazari 0469 765 033
LJ Hooker
Granville | Guildford | Merrylands
Granville 9637 8555
42 South St
Guildford 8788 9111
281 Guildford Rd
Merrylands 9682 6666
166 Merrylands Rd
Granville
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