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年齡越高，就越有可能罹患新冠引發的重症，對��歲以上的人 尤其如此。即使輕微的症狀也會惡化。��歲以上的人士如果新 冠檢測陽性，則可取得口服抗病毒藥。 planforcovid.com.au
References: 1. Australian Government Department of Health and Aged Care. For older Australians (65 years and over). https://www.health.gov.au/topics/ physical-activity-and-exercise/physical-activity-and-exercise-guidelines-for-all-australians/for-older-australians-65-years-and-over (accessed September 2024). 2. Australian Government Department of Health and Aged Care. Groups at higher risk from COVID-19. https://www.health.gov.au/topics/covid-19/protectyourself-and-others/high-risk-groups (accessed September 2024). 3. Australian Government Department of Health and Aged Care. Updated eligibility for oral COVID-19 treatments. www.health.gov.au/health-alerts/covid-19/treatments/eligibility (accessed September 2024).
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這些只是一部份幫助澳洲人獲得未來工作所需的培訓和技能的計劃。
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澳洲政府於堪培拉授權 – Authorised by the Australian Government, Canberra 瞭解更多資訊可瀏覽 futuremadeinaustralia.gov.au/traditional-chinese
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澳大利亚国立管理与商业学院（AUSTRALIAN NATIONAL INSTITUTE OF MANAGEMENT AND COMMERCE），原名
Top Education Institute，自2001年创立进入澳大利亚国际教育 行业并于2009年成为高等教育学院以来，IMC秉承创新精神， 不断推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计 等，在业内始终保持领先地位。目前设有商学院、法学院和IT 学院三大学院，在澳大利亚悉尼、珀斯和霍巴特均有校区。
悉尼校区
第三学期
教学资源、 教学质量、 职业发展和 创新能力优异的 五星级院校
课程等级
法学学士
课程等级
数据分析研究生证书
数据分析研究生文凭
数据分析硕士
荣获TEQSA授予IMC管理和商务领域一级学科 AQF5级-9级（本科至硕士）的自主 认证权； 澳大利亚第一个且是唯一一所被新南威尔士州法律职业准入委员会（NSW LPAB） 认证可以提供法学学士学位的高等教育学院，其毕业生可在参加律师执业培训（ Practical Legal Training，PLT）后申请成为专业律师； 注重培养毕业生的理论实践相结合的能力和职场适应能力, 通过推出“职”通车项 目，促进学生职业发展。据最新统计数据显示，92.4%参加过 IMC“职”通车项目 的毕业生在毕业后3个月内实现就业； 设有3大校区，分别位于悉尼、 霍巴特和珀斯，各校区均交通便利，设施齐全； 自2018年起，推出首创前沿课程，包括数据分析、金融科技、智能会计等。
商学院（硕士课程）
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新州高院成功案例回顧： • 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛 案件極其複雜 經過長達 51 天的新州最高法院聽證會 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償； • 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有，並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後 成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效 並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
聖誕節假期結束了，該回到工 作崗位上的人就位了，該辦點正事 的人也上路了。這時，我們不妨細 細深思，2025 ，這新的一年會是 怎麼樣的一個世界？我們又能期望 什麼？
首先，我想說的是，我大學畢 業至今已經工作了半個世紀了。這 個世界從來沒有遇過像現在這樣如 此不確定的年份，既使在 COVID 19 的時候，我們還可以期盼；疫情終 有一天會過去，隔離的時間也會有 一个盡頭。可是2025 年我們面對 的卻是未來不確定會是怎麼樣的一 個世界？
首先，川普是一個不穩定又難 以預測的人，偏偏他又當選了世界 最大經濟體 ——美利堅合眾國的 總統，他的一舉一動將影響整個世 界，他的當選也為 2025 年埋下了 一顆炸彈。第二，AI 的發展會有什 麼突破？以目前來講，似乎 AGI 的 應用肯定會在 2015 （最遲2016 ）上市，它對人類的影響是巨大 的，有多大？現在似乎沒有人可以
說明。第三，世界各國政府的負債 每年都無止境的增加，2025 年會 有那一個國家會爆破？甚至造成全 球金融危機嗎？第四，這是一個非 常不確定、不安的年代，俄烏戰 爭、以色列和哈馬斯衝突、敘利亞 政府倒台……這都是我們以前沒有 預測到的，2025 年還有其他區域 性的衝突會突然發生嗎？這也是令 人擔心的。
本周我們先從川普的不確定性 談起。
美國川普主義又回來了，這 次又會有什麼花招？上一屆，他已 經把這個世界搞得天翻地覆了，這 一屆，他除了深具經驗，而且經 過四年的「韜光養晦」「閉門思 過」相信武功大進，會有更多的花 招會展現出了，別的不說，單就到 目前為止，他所提出「要把加拿大 ³成美國第 51 州」，「要拿下格 陵蘭、巴拿馬運河」, 「要對中國 開徵 60% 的關稅、其他友好國家 10%」，「要對美國境³的非法移 民 ＂趕盡殺絕＂ 」 「在上任一周 內停止烏克蘭戰爭」…. 這其中的 任何一項都足以影響全球千千、萬
萬人的命運，我們能不擔心嗎？ 川普和我是同一個時代人（他 祗大我三歲），而且是同一個學校 拿到 MBA 的，師出同門，所以， 思維的模式還是可以預測的，第 一，他不會讓他的談判對手預測到 你打算做什麼？第二，他聲東擊 西，明明要的這個，可是表面又有 不同的故事。例如你真的認為他是 要對中國開徵60% 關稅？不是的， 這祗是他開出來的條件，目的是要 中國處處聽他的。甚至在很多事務 上屈服於他的要求（什麼事？我真 的不知道）。第三，他漫天喊價， 就地還錢。你真的認為他要把加拿 大³成美國第 51 州，要拿下格陵 蘭、巴拿馬運河？稍微有一點國際 關係概念的人都知道那祗是說說而 已，是不可能實現的。但是，川普 有他的盤算，他真要的也許是希望 加拿大在國際事務上跟隨美國（做 為美國的附庸國），要巴拿馬把中 國的勢力趕出運河區，回到門羅主 義的時代。至於格陵蘭，我想川普 要的是讓丹麥在北極航線上，允許 美國設立基地，甚至割出一塊土地 讓美國駐軍。這樣美國有了自己的
阿拉斯，再加上加拿大、格陵蘭， 中國和俄羅斯就喪失了一半的北極 掌控權，這是他希望得到的。換句 話說，川普要的還是美國在世界的 霸權。
認真的說，川普其實並不那麼 可怕，他祗是「重利輕義」而已， 就有如，孟子見梁惠王。王曰：「叟 不遠千里而來，亦將有以利吾國 乎？」孟子對曰：「王何必曰利？ 亦有仁義而已矣。」換句話說，川 普根本不和你談「命運共同體」， 也不談人權的普世價值觀。川普信 奉的是「美國優先」，表面上看是 赤裸裸的「美國利益」，但是他卻 利用這個做晃子，來達到美國稱霸 的目標。
一月 20 日，是川普就職典禮 的日子，也是匯集了來自世界各地 的商業與政治領袖，達沃斯會議開 會的日子，一個已成為菁英主導全 球化的象徵的開幕。另一個卻是這 些人所謂「全球主義」的宿敵，川 普主義的再回頭。達沃斯與會者提 倡自由貿易；川普則說「關稅」是 他最喜歡的詞。2025 年的衝突從 這天開始，你怎麼看？
第二篇
黃若
流氓們常常說一句話；「出 來混，遲早總是要還的」，那政 府欠債焉能不還？我們回顧中外 歷代各國政府，有多少國家就是 因為執政者「耗費無度，國庫空 虛」最後走向亡國的。
根據國際貨幣基金IMF 最 新資料，2024 年各國政府負債 占GDP 比重（General government gross debt / Percent of GDP）： 日本｜251.2%， 新加坡｜175.2%， 美國｜121%， 法國｜112.3， 中國｜90.1%， 芬蘭｜81.4%， 德國｜62.7%， 南韓｜52.9%， 澳洲 | 46%。
澳洲政府看似負債不多，但 是，以上數據尚不包含地方政 府。而澳洲和中國政府一樣，是
少數地方政府嚴重負債的國家之 一。
根據標普評級機構全球評估 顯示，澳大利亞州級政府的財政 支出龐大，赤字水平在發達國家 中顯得十分突出，到2028年一 些州的政府債務水平預計將比疫 情前增高兩倍，而這其中則以維 多利亞州政府的欠債最為嚴重， 有專家甚至預測，維州政府在 2025-26 會計年度中有可能會有 破產的風險。
而据澳洲金融評論AFR的文 章；受龐大的支出計划影响，各 州的總體負債可能在2028年達 到8000億澳元，是2019年的 2660億元的三倍多，但是，既 使是這樣，維州政府對「最吃錢 的」墨爾本地鉄還是沒有要推遲 的打算，總之太陽已經下山了， 天黑了，路還是得走到底的。目 前，維州債務增長最為明顯，其 經濟體量不及新州，但債務水平 卻超過新州，成為澳洲負債最多 的州。
標准普爾預測，到2028年 維州非金融公共部門負債將達 到2600億澳元，比疫情前增 長 372%。新州的債務預計將 比疫情前的2500億澳元高出 295%，南澳州的債務預計也將 增長259%，達到590億澳元。
一個國家負債增加直接影響 的是貨幣，最近日元、人民幣、 澳幣不斷貶值，原因之一就是這 幾個國家政府負債惡化。還好， 這些國家的外匯儲備都非常豐 盈，否則早就像阿根廷、委內瑞 拉… 一樣，貨幣一瀉千里了。
貨幣貶值影響最大的就是物 價，筆者目前半年環遊世界，半 年住澳洲。每次回來最能感受到 物價波動的沖擊，現在在澳洲吃 一 個Lunch 20 澳元起跳，中國 吃午餐也是要20 元，但是是人 民幣，等於澳洲物價是中國的四 倍多，台灣現在中午吃個便當約 為 120 元台幣，等於澳幣6 元。
也難怪很多澳洲台灣移民老了都 回去了。還有現在台灣的醫療比 澳洲發達方便，有病進醫院，嚴 重時馬上住院，第二天就開刀， 那像澳洲還要 GP Referral， 開刀 甚至要排幾个月。中國雖然物價 也是低，但是相對的，看病費用 高，而且特別擠人。
最近，美國BCA Research 首 席策略師Dhaval Joshi撰文指出， 日本央行長期實行零利率政策， 主要原因是通脹長期低于2%的 目標。然而，近期日本通脹預期 正在接近2%的目標水平。這意 味着日本央行維持零利率政策的 理由正在消失，特別是考慮到日 本實際債券收益率已經處于深度 負值，所以日本低利率的時代， 將會在2025 年結束。接下來跟 著進入低利率時代的將輪到中 國，中國是澳洲最重要貿易國， 澳洲的經濟也難免將受到中國的 影響。
稀有再開發機會，毗鄰迷人高爾夫球場，可賞海灣和岬角美景
該別致家居位於高側，可賞Randwick高爾夫球場蔥郁美 景、Malabar Bay波光粼粼的水景和雄偉壯麗的岬角景色。
該家居在Malabar Bay十分罕見，50年來首次掛牌上市，有 優越的地址位置，迷人的景色，巨大的再開發潛力，可開 發您夢想中的海濱住宅，也可開發雙屋。
該別致家居位於一個以活力聞名的迷人海濱小鎮的中心位 置，毗鄰Malabar高爾夫俱樂部小酒館、Malabar原始沙 灘和清爽的海水泳池，可賞風景優美的國家公園，靠近便 利設施，包括當地鄉村商店和咖啡館。地塊面積1621平方 米，開發潛力巨大，可開發一幢或數幢家居（STCA）。
亮點：
•1621平方米的廣闊地塊，潛力無限 •Malabar Bay、高爾夫球場和崎嶇岬角美景 •安靜私密，風景優美，有沿海花園 •遠離街道，增加私密性
•備受追捧的位置，毗鄰靚麗的高爾夫球場 綠地，靠近當地便利設施
該家居可賞Malabar靚麗水景，是您打造夢 想家園的絕佳機會。
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首席金牌物業代理總監
Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者
在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士ANNA CHOW（周小姐），在過 去25年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去25年，業績有目共 睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是R&W 全澳華人No.1 Saleslady，及連續5年入選 為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續10年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是East Killara 區唯一持牌物 業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續10年成功榮獲該區Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、 友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達 成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。
6/19-21 Milner Rd, Artarmon 寬敞全磚Townhouse，享有區域景觀 - 207平方米 - 步行可達火車站、Artarmon 著名天才班公立學校、公園和商店
已裝修雙層全磚Townhouse，混凝土地基，
位於 個維護良好花園小區，坐落在綠樹成 蔭的回旋靜街。別墅前面和西北側均有庭院， 雙上鎖車庫。步行即可到達Artarmon公立學 校、公園、商店、公交車和火車站。距M1高 速公路、Chatswood和市中心僅幾分鐘車程。 - 大型歡迎前庭，設有圍欄和大門入口
- 獨立寬敞起居室和飯廳，總建築面積為207 平方米
- 3間臥室，2.5間浴室（主臥套間）
- 主臥套間配全長陽臺，可欣賞新年煙火
- 開放式燃氣廚房，花崗岩石台面，與餐廳/ 家庭區相連
- 西北朝向庭院，理想戶外娛樂空間
- 便捷通往雙車庫，內部洗衣房，冷暖空調
- 步行即可到達阿塔蒙公立學校、公交車、 商店和火車站
- 到市中心僅一組交通信號燈，便捷通往 Chatswood
9 Cunliffe Rd, East Killara
3 Churchill Road East Killara
奢華全磚家居，新翻新，易打理花園，平坦草坪舉步至Killara High、前往City的巴 士、Killara火車站
該家居上下2層，全磚混凝土板結構，平坦 地塊，正面寬29.2米，可從Warrego Place 進入。短程步行至Killara High、商店、 Killara公園、前往City的巴士、火車站和學 校，更可步行Killara火車站。
- 採光明亮，全屋鋪設橡木地板 - 上下2層均是混凝土板結構 - 4/5睡房，家庭辦公室/第5睡房，4浴室， 其中2間是衛浴套間 - 精緻主人房，步入式衣帽間，帶盥洗台， 衛浴套間帶獨立浴缸，朝北向陽臺 - 寬敞的正規休憩室，毗鄰朝東向寬敞有蓋 前廊 - 開放式休閒客飯廳，管道空調，LED照明 - 奢華石質廚房，燃氣煮食，不銹鋼廚具， 早餐吧台 - 朝北向有蓋休閒露臺 - 遙控車庫，及全新有蓋車棚内部入口
20/5-15 Boundary Street, Roseville
1169平方米的超大地塊，位置優越，公園式後院，享天際線和山谷景觀
奢華公寓，寬敞明亮，舉步至Roseville車站&學校 參觀：
雅致宏偉家居，位置優越
該家居坐落在East Killara最好街道之一，正 面19.7米，外立面完美，舉步即至一切便利 設施，位置優越，毗鄰當地商店、備受追捧 的Killara High以及前往Killara/Lindfield車站和 Lindfield East公校的巴士。
- 寬敞門廳，有高天花和木質地板
- 5大睡房，家庭辦公室，2.5浴室，上鎖自 動車庫
- 數個客廳，雅致正式休憩室，獨立飯廳和 休閒生活區，家庭房/喧鬧室
- 採光明亮的燃氣廚房，有石質島台和不銹 鋼廚具，俯瞰平坦後院和修剪整齊的花園
- 採光明亮的寬敞後院，有露天露臺和蔥郁草 坪，適合兒童玩耍，可增建泳池（STCA）
- 管道逆迴圈空調、自動滴灌系統、閉路電 視和報警
- 電動大門，上鎖雙車庫帶內部入口
- 步行至當地商店、Killara High、Allan Small Oval、網球場和前往Killara/Lindfield East 的巴士
5/142 Spit Road, Mosman
黃金地段 - 地下餐廳具將來整幢重新開發潛力
此物業位於悉尼著名的Mosman區，在Spit Road 北端的黃金地段，步行可至Mosman購 物中心，步行10分鐘可至Mosman Balmoral Beach海灘。臨近公共交通，附近還有充足的 停車選擇。該物業為投資者和業主提供了一個 極好的機會，可經營餐廳或零售業務。
•擁有底層入口，設有從地板到天花板的窗 戶，帶有變頻空調。
•面積51平方米，目前業主自用，餐廳可容 納30個座位
•高品質裝修，設有全商業廚房；油污收集 裝置和排風系統
•靈活的機會：非常適合自住業主和精明投 資者 •1 個停車位+街道邊有訪客停車位 •主要巴士線路就在附近 •設有男女洗手間、儲藏室 •潛在收入-
/ 季； 水費：$151.22 / 季；
物業管理費：$931.5 / 季
該公寓朝北向，舉步即至Roseville 車站、Roseville學院和商店，方便 前往Chatswood CBD、熱門學校 及一切便利設施。 - 1睡房+書房，可用作家庭辦公 室或第二睡房 - 朝北向的客飯廳直通私密大陽臺 - 落地玻璃門，全屋採光明亮 - 睡房帶入牆櫃 - 浴室帶淋浴和獨立浴缸 - 全屋設有空調 - 保安泊車位和儲物籠
2514 Bells Line of Road, Bilpin
寬庭大地 - 25英畝
該迷人莊園占地25英畝，毗鄰Wollemi國家公 園，完美糅合了寧靜的風景和鄉村休閒生活。 其寬敞主屋和2房小屋構成了一個獨特的度假 勝地，風景優美，大量空地可耕種。Clarendon Homes精心打造的4房家居寬敞宏偉，有適合 家庭生活的客廳、中央開放式廚房、飯廳和 家庭房直通迷人室外休閒區，主人房有spa套 房、步入式衣帽間、冥想室，直通室外，其餘 的睡房均帶入牆櫃，可賞綠蔭美景。 額外的獨立小屋供數代人居住，也可出租獲 得收入。該地塊上有果園、大壩、馬場和 澳大利亞本土叢林中的私人步行道。位於 Bilpin公校對面，靠近當地便利設施，如The Grumpy Baker咖啡館、Bilpin and Hillbilly蘋 果酒屋，盡享度假式生活。 特徵： - 2獨立家居，占地25英畝的耕地和原生灌木叢 - 主屋有4睡房，採用優質磚瓦結構 - 數個生活區，主人套房，帶衛浴套間和冥 想室 - 寬敞有蓋室外生活區，燃木披薩爐 - 太陽能熱水、分體式空調、燃氣供暖和壁爐 - 獨立2房小屋目前已出租 - 帶泵的大壩、120kL混凝土水箱和第二灌溉 水箱 - 果園，2賽馬場、步行道和 雙車庫 - Bilpin公校對面，步行數分 鐘至商店、咖啡館和景點 SP575-A-1530c
業績驕人，再創新績！ 全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1 Saleslady
恭賀ANNA CHOW J.P.,LREA是唯一物業代理連續10年再獲領 Agent of the Year 2024 （East Killara）
連續5年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 此獎項是由ratemyagent.com.au公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之Top 5%最 優秀全年銷量冠軍。ANNA周太平紳士是唯一物業代理連續10年在East Killara區獲 得Agent of the Year之最高業績獎項。更是唯一物業代理屢次創下East Killara區售 出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，閣下如要出售物 業，當然要委託最高殊榮的Agent of the Year替你以最高價售出你的物業。
46 Wentworth Ave. East Killara
全磚豪宅，可賞美景，後園向北，毗鄰一切便利設施
該雅致華宅占地1100平方米，位於East Killara 名望街道。磚混結構，奢華舒適，數個室內外 生活區，宏偉的室內以一個玻璃畫廊為中心， 採光明亮，給人一種無拘無束的空間感。
- 迷人華宅，5大睡房，4獨立浴室，室內面 積580平方米
- 睡房有步入式衣帽間 / 入牆櫃
- 正式休憩室精緻舒適
- 正式飯廳可舉辦晚宴或聚會
- 寬敞廚房有燃氣煮食和大理石早餐吧台
- 家庭房直通露臺，為你繳納提供休閒放鬆 的生活
- 頂層喧鬧室可舉辦數種活動
- 數個陽臺，可賞美景
- 超大上鎖雙車庫，內部入口，寬敞工作 間，毗鄰盥洗室，地下儲藏室和酒窖區
- 朝北向簡潔庭院帶泳池
- 新鋪木質地板、管道式逆循環空調、真空
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.
31 Malvern Avenue, Roseville 迷人遺產房，充分利用其優越的位置
3 Carlyle Road, East Lindfield
排氣系統 - 漫步至Killara High、商店、公園，家門口 有前往Killara/Lindfield車站 和Lindfield East Public的 巴士
全新豪宅，1157平方米大平地，前寬30.2米，步行至商店、小學及bus站
參觀：預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288
6 Clarke Place, Killara
- 全新磚屋，上下三層，全屋鋪設混凝土 地板
- 寬敞入戶門廳，8米天花，保安大門， 遠程控制
- 環形客廳，可賞朝東北向私人花園美景
- 現代廚房，帶綜合酒水吧臺，高檔廚具
- 私人園景花園，水平草坪，入地泳池
- 功能齊全的地下影音室，酒窖，管道空 調，儲藏室
- 樓上4奢華睡房，均帶衣櫃和衛浴套間
- 門口即是前往City、Chatswood和 Lindfield火車站的巴士
- 漫步至商場、Dukes Green遊樂場和 Lindfield East公立學校及幼兒園
- Killara High網區內，鄰近PLC, Knox, Ravenswood和Abbotsleigh
60 Wentworth Avenue, East Killara
後院向北全磚家居，1237平方米，私密安靜的綠洲，帶父母/青少年休憩室
該家居私密安靜，全磚混凝土板結構，位於最 受歡迎的豪華街之一，地塊面積約1237平方 米。 寬敞的室內採光明亮，奢華內飾，南北通
透，距Killara High僅650米，交通便利，毗鄰 Killara/Lindfield車站和Lindfield East公校。
•雙門廳入口，高天花，木質地板 •6超大睡房，5浴室，其中3間是衛浴套間，主人 套房帶步入式衣帽間 •超大正式休憩室直通休閒陽臺，可賞綠蔭美景 •正式飯廳，毗鄰超大家庭房和朝北後院 •開放式美食廚房，燃氣煮食，凱撒石檯面，中央
•頂層客廳和陽臺，可賞Ku-ring-gai國家公園和天 際線美景 •朝北向後院，全新露臺，入地泳池，露天休閒區 •上鎖3車庫，自動門，車位及可多泊幾部車 •管道空調，儲物空間，報警器 •步行至當地購物區、網球場和公園、前往Killara/ Lindfield火車站及Lindfield East小學的巴士站
該迷人磚屋位於備受追捧的位置，舒適怡居，潛力巨 大，可擴建或重建夢想家園。
該家居戶型佈局功能齊全，3客廳，3睡房，家庭辦公 室無縫銜接超大室外有蓋休閒區。
位於Roseville轉角位置，舉步即至Roseville公立學 校、Roseville College、City火車巴士、Babbage Road 的餐館，步行可達Chatswood購物區，Killara High網 區內。
–穿過大廳即至休憩室，鋪設拋光木質地板，高天 花，裝飾飛簷和漂亮的鉛燈 –3睡房，家庭辦公室，2浴室，主浴室有浴缸、淋 浴和別致花崗岩盥洗盆，帶儲物空間 –開放式家庭房和飯廳，穿過雙扇門直達有蓋室外 休閒區 –現代廚房，優質花崗岩檯面、燃氣煮食和早餐吧 台 –水平後院，帶圍欄，適合兒童玩耍，後部有寬敞 草坪和花園棚屋 –停車棚帶捲簾門，可停放2車，充足泊車位，管道 及分體式空調系統、燃氣點、即熱式燃氣熱水 –舉步即至Roseville公立學校，Killara High網區 內，步行可達Roseville College、City及火車巴 士、Babbage Road的餐館，短 程步行至Chatswood Chase和 商店。
安靜磚屋，修剪整齊的花園，步行至火車和前往City的巴士
該磚屋占地936平方米，朝北向高側地塊， 位於迴旋靜街，漫步至前往City的巴士和 Killara High。步行數分鐘至上北岸一切便利 設施，方便前往Chatswood和CBD。 - 室內採光明亮，朝北向 - 朝北向寬敞前廊，可賞花園美景 - 4睡房，書房，家庭辦公室/陽光房，3浴 室，主人套房 - 第4睡房帶獨立入口，可用作青少年/姻親 住宿 - 獨立的正式飯廳和休閒飯廳 - 花崗岩廚房，有優質不銹鋼燃氣煮食 - 陽光明媚的後院，泳池、休閒區和平坦草坪 - 上鎖單車庫，車棚，泊車位，太陽能電池 板，逆循環空調 - 街道上十分引人注目 - 漫步至Killara High和前往City的巴士， 步行數分鐘至Lindfield East公校、 Chatswood和City，靠近Killara站，方便前 往北岸名望學校
21B Wattle Street, Killara
東側藍籌地帶，兼具隱私和奢華的休閒宅邸舉步至火車站和Killara High
該迷人家居位於Killara東側街道，是當代年輕人最喜 愛的風格，由著名建築師Lindsay Little設計，完美糅 合雅致和現代功能，舒適時尚，精心設計的平面佈 局，有易打理花園和奢華裝修，位於上北岸最受歡迎 的位置之一，舉步至Killara車站、公園、澳式橄欖球 場、網球場和Killara High，靠近Chatswood著名的私 立和精英學校。 - 迷人石質門廳入口，直通寬敞正式客飯廳，採光 明亮 - 4睡房，3.5浴室，主浴室有spa浴缸和客用盥洗室 - 主人套房有步入式衣櫃、吊扇和奢華花崗岩衛浴 套間 - 美食廚房有花崗岩檯面、Smeg燃氣煮食、不銹鋼 廚具和花崗岩防濺板，打造出一個真正的烹飪天堂 - 寬敞家庭房直通露臺 - 有蓋露臺，私人水平草坪，修剪整齊的花園，適 合舉辦家庭聚會 - 管道逆循環空調、燃氣壁爐，Rinnai Infinity熱水 系統，報警和閉路電視系統，全年享受舒適生活 - 雙車庫，4泊車位，花園棚屋和儲物區 - 頂層採用混凝土板建造，經久耐用
迪利士國際公證律師
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物業特徵：
•背靠保護區，私密性佳，可賞美景
•開放式客飯廳，有4米高天花和天窗，採光明亮
•主人房帶私人衛浴套間，大窗戶，可賞叢林美景
•美食廚房有加爾各答石質檯面、HAMPTONS風格櫥櫃、玻 璃吊燈、燃氣煮食，和優質歐洲電器
•現代浴室通體鋪設有瓷磚，有加熱毛巾架、高品質ABI水龍 頭、懸掛式盥洗台和無框淋浴門
•管道式分區空調
•室外休閒區，有蓋露臺，大草坪後院 適合孩子們玩耍
•車庫帶內部入口
•洗衣房
•全屋鋪設工程木地板
•優質供暖系統，熱力迴圈性能佳
2 5 1 Ray White Sutherland Shire
Adam Crawley 0401 333 442
Alyssa Kaly 0431 818 352
這幢罕見的聯邦式住宅經過精心翻新，位於 Chatswood 市 中心黃金地段，是目前該地區在售的最好家居。
約 1,394 平方米水平地塊，2 街道入口，令人印象深刻 有寬敞休閒廚房，家庭生活區，用餐區和青少年休憩室， 直通超大休閒燒烤區、泳池，並設有修剪整齊的花園 新近翻新的聯邦式雅居，機會難逢
Nick Separovich | 0413 315 315
David Howe | 0417 088 833
Nick Separovich | 0413 315 315
時尚寬敞的公寓， 位於Parramatta CBD邊緣
● 2寬敞睡房，均帶入牆櫃
● 寬敞開放式客飯廳
● 現代廚房，電磁爐，帶獨立 用餐區
● 維護良好的浴室，有浴缸和 淋浴
● 空調，浮動木地板
● 內部洗衣房
● 上鎖雙車庫
● 靠近學校、商店和交通
● 總面積117.4平方米
AUBURN
● 6寬敞睡房，其中5房帶入牆櫃 ● 奢華主人房有步入式衣帽間和 衛浴套間 ● 3浴室均鋪設瓷磚地板，底層的 浴室帶spa和頂層的浴缸 ● 私人露臺，適合招待親友 ● 全屋設有管道式空調 ● 時尚現代廚房，燃氣煮食 功能齊全的睡房和休閒區 ● 先進的保安系統，攝像頭對講機 ● 距Auburn火車站和Auburn中央 購物中心1公里* ● 距Auburn醫院和Auburn閱讀電 影院2公里*
● 距Lidcombe購物中心和Costco 3公里*
● 距Granville TAFE和商店4公里*
● 距離悉尼奧林匹克公園5公里* 大約
$1,400,000-$1,450,000
精選位置+轉角地塊
全面翻新的私人綠洲
•2睡房
•寬敞休憩室，帶陽臺
•逆循環空調
•睡房均帶入牆櫃
•內部洗衣房
•保安泊車位
•寬敞儲藏室
• 豐厚的租金回報$400 / 週末（租約到期）
• 步行至車站、商店 和學校
•完美位置
$619,000
● 2寬敞睡房，均帶入牆櫃，主 人房帶私人陽臺
保安上鎖車庫
● 功能齊全的內部洗衣房
● 新近翻新，時尚現代飾面
● 時尚裝飾
● 位於底層
● 朝西北向
● 1睡房，帶衣櫃和陽 臺
● 現代凱撒石燃氣廚 房
● 時尚浴室
● 陽臺, 側面可賞水景
● 充足的訪客泊車位
● 靠近商店、學校、 碼頭、長廊
商鋪+住宅=雙重收入 時尚公寓，採光明亮
新近翻新的現代公寓， 位於黃金地段
3 寬敞睡房 現代廚房帶用餐區燃氣煮食 翻新浴室 獨立休憩室 後院 側邊車道-充足泊車位 翻新的肉鋪 數分鐘即至Auburn醫 院 靠近車站、商店、學校 租金$1,400/週 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
● 全屋翻新：優質飾面， 融入清新舒適的現代美 學
● 3寬敞睡房： 主人房帶 時尚套房和私人陽臺
● 奢華浴室： 2浴室通體 鋪設有瓷磚，高級燈具
● 時尚廚房，燃氣煮食， 不銹鋼廚具和時尚櫥櫃
● 開放式生活區：飯廳和 休憩室直通陽臺，盡享 休閒生活
● 優質裝飾：拋光瓷磚地 板，空調，舒適怡人
● 註冊泊車位，位於維護 良好的綜合樓宇中
果斷、細心、專業。
Jessie工作能力強，注重團隊協作，經常得 到客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易， 為每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是Waters & Carpenter First National 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
Jessie Liu 0404 893 418
● 3寬敞睡房（主人套 房，LOFT閣樓風 格）
● 2浴室，鋪設瓷磚
● 廚房帶燃氣煮食
● 現代都市風格洗衣房
● 2 陽臺，俯瞰公共花 園和泳池
● 上鎖車庫
● 步行即至車站、商店 和學校
● 總面積129平方米
位 6 層 明亮的採光 Auburn CBD景觀陽臺 2 睡房帶入牆櫃 瓷磚浴室
客 / 飯廳合二為一 保安車位
網球場和游泳池 步行至火車站、商 店和學校
參觀： 週六11-11.30am
頂層公寓，物業費低
市政已准—優質開發地塊 / 請出價 GRANVILLE
參觀： 週六2.45-3.15pm
● 位於小型綜合樓 宇頂層
● 物業費低
● 2睡房，均帶入 牆櫃
● 開放式客廳
● 陽臺
● 內部洗衣房
● 泊車位
● 全屋鋪設地板
● 靠近便利設施
價格聯絡代理
市政批准建雙屋的地塊 占地720.8平方米 正面18.2米 位置優越 現代設計
5 居室半獨立雙屋 ——功能齊全的生活區
——現代奢華 市政審批檔可供翻閱 現有的是3居室家居， 鋪設木質/瓷磚地板 靠近學校和便利設施
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
Lynn Chen 0404 857 718
40 Mackenzie Street 參觀: 1月22日週三5-5.30pm / 1月25日週六 10-10.30am
潛力巨大的家居，位於備受追捧的位置 這幢靚麗4房磚屋潛力巨大，位於Concord West備受追捧的位置，十分適合自住、重新裝修或 改建的購房者。該物業占地664平方米，有充足的空間可擴建/翻新重建（STCA）。特徵： •地塊&面積：占地面積664平方米，正面15.24米，未來開發潛力巨大 •室內：寬敞明亮的佈局，4睡房，舒適怡人 •生活區：獨立客飯廳，功能齊全的廚房 •室外：寬敞的綠蔭後院，私密性佳，適合家庭聚會 •停車&儲藏室：上鎖車庫，工作間，第二廁所，額外儲藏室，直通後院 •開發潛力巨大：十分適合想翻修、重建、細分或開發雙屋（STCA）的購房者 •位置優越：鬧中取靜的位置，舉步即至Concord West火車站、商店和咖啡館 該物業潛力巨大，可在交通便利的熱門社區打造專屬您的夢想家園，十分難得。
拍賣：2025年 2月8日 11am
如有興趣，請聯繫：Michael Salvartzis | 0410 770 662 | michael.salvartzis@cs.rh.com.au
rh.com.au
我們將隨時竭誠為您服務 溝通，從你我開始
Gary Gu 0405 157 788
稀缺海景綠洲
該家居坐落在Oyster Bay最好街道，一條迴旋靜街，安靜私密，機會難得。
外觀特徵：
•保安大門，私密入口，自動門
•7泊車位，超大2車庫，充足儲物空間
•恒溫無邊泳池
•池畔休閒區，適合燒烤
•俯瞰安靜的Coronation Bay
室內特徵：
•寬敞的入口門廳，配有一盞罕見的現代義大利枝形吊燈
•全屋設有管道空調
•朝北向，陽光充足
•佈局靈活，有青少年休憩室 / 姻親住宿設施
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Gavin Ottaway 0415 677 440
Jo Siljanoski 0418 452 229
大師傑作，完美家居
該現代鄉村家居有5睡房、5獨立浴室和書房，每個角落都會給您留下深刻印象，低調奢華，由大師設 計，極致舒適怡人，十分罕見。高天花和落地玻璃窗營造出奢華的空間感。
這幢完美家居占地10英畝，休閒風格，有自由流動的開放式設計，開放式休憩室和飯廳可賞天際線美 景，獨立影音室帶投影儀，為您帶來沉浸式的感官享受，並在這裡度過一個個愉快的夜晚。
該家居完美坐落在緩坡草地上，大約7英畝的平整地塊，可賞鄉村美景。廚房有優質Miele電器、一台 集成洗碗機，一個電磁爐，3烤箱以及冰箱冰櫃，石英岩檯面和島台，管家備膳室，洗衣房，凱撒石 檯面。該家居帶全圍欄和保安大門，周圍華宅林立。
•全屋採光明亮，環境優美
•備受追捧的藍籌地帶
•桑拿房和地暖
•經典的多層家居，占地10英畝
•睡房均可賞迷人花園景色
•全屋設有管道空調，超大窗戶 •精心設計的美食廚房，帶花園
•私人室外休閒區，面朝泳池
•度假風格恒溫泳池 • 3車位車庫
•帶過濾系統的140000L大型雨水箱 • 2額外小屋，可用作美髮沙龍、健身房和儲藏室 •動物飼養場
該別致家居位置優越，舒適怡人，盡享鄉村田園風光。
今天就聯繫代理參觀吧
參觀：參見廣告或預約
305/38D Cumberland Street 參觀：參見廣告或預約
奢華公寓，位於世界級濱海地標Sirius內，坐擁一線海景 該公寓俯瞰海港，有現代設計，為豪華的海濱生活樹立了標杆。作為地標建築'Sirius Sydney Harbour'的一部分，該公寓坐落在悉尼的文化中心，是可持續城市重建的典範。'Sirius'建築設 計由BVN構思，由Richard Crookes Constructions建造，位於歷史悠久的海濱街區內，未來開 發潛力巨大。該雅致家居屢獲殊榮，擁有開闊的全景視野，一條新的大道直達海濱，舉步即至美 食餐飲店、美術館、酒吧和零售店鋪。
- 海港大橋與歌劇院璀璨美景盡收眼底 - 無其他支出，尊享奢華生活的典範 - 五星級設施包括健身中心、恒溫泳池、桑拿室 - 歐洲橡木、Arabescato和厄爾巴島大理石，暖色調 - 朝東向玻璃幕牆，開放式家居 - 覆銅陽臺，坐擁一線海景
參觀：參見廣告或預約 拍賣：參見廣告
- 主人套房可賞海景，2整潔浴室 - Wolf&Subzero電器、古銅色金屬裝飾 - 保安泊車位，儲物籠，禮賓入口 - 步行即至Circular Quay和Martin Place， 距MCA 400米
Alex Lyons 0488 201 377 rh.com.au/doublebaybondibeach
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網站 rh.com.au/doublebaybondibeach
寬敞休閒家居，位於高側，可賞城市天際線、海港大橋和歌劇院美景 該寬敞家居位置優越 占地 645 平方米 是適合家庭居住的休閒場所 可賞城市天際線 、 海港大橋和歌劇院美景 功能齊全 十分時 尚 ， 上下三層 ， 有一系列正式和非正式客飯廳 ， 適合大家庭和成長中家庭 。 大師級廚房有高級燃氣煮食 ， 無縫銜接室外休閒區 ， 恒溫 泳池帶 spa 室外淋浴 私人後院帶 3/4 籃球場。其他特徵包括獨立住宿設施 頂層休憩室帶觀景台 可賞悉尼盛大的 NYE 煙火晚會 步行數分鐘即至知名學校、RoseBay 村和 BondiBeach。物業特徵： - 比例寬敞，超大正式/非正式客飯廳 - 大師級廚房，燃氣煮食，雙烤箱 - 超大水平後院，帶 3/4 籃球場 - 有蓋露臺休閒區，恒溫泳池帶 spa- 二層休憩室直通陽臺，可賞美景 - 非常適合欣賞悉尼盛大的 NYE 煙火晚會 - 獨立住宿設施/青少年休憩室 - 二層超大睡房，帶入牆櫃 - 所有房間均有雙百葉窗，其中 3 間設有電動百葉窗 - 主人房帶步入式衣帽間，衛浴套間，直通陽光陽臺 - 變頻中央空調，家庭洗衣房 - 堅固混凝土結構的全磚家居 - 充足的儲物空間，視頻對講 -CCTV、攝像頭監控和報警系統 - 上鎖車庫、車棚和工作間/倉庫，帶內部入口 - 步行至學校、巴士，鄰近 RoseBay、BondiBeach
華
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蛇 年 大 吉 ， 蛇 年 大 吉 ，
福 運 連 連 ， 福 運 連 連 ， 萬 事 如 意 ！ 萬 事 如 意 ！
