anna.chow@assetrealty.com.au www.assetrealty.com.au
25A Roe Street, North Bondi
4 睡房 3 浴室
25A Roe Street, North Bondi
睡房 3
25ARoeStreet,NorthBondi
4 睡房 | 3 浴室
•悉尼東區複式連地別墅
•近著名學校
25A Roe Street, North Bondi
GAVIN RUBINSTEIN 0404 538 888
•步行到世界有名 Bondi 邦代沙灘
E VAN CHEUNG ( 張富陽) 0 474 123 888
4 睡房 3 浴室
•有加建潛力（ STCA）
GAVIN RUBINSTEIN 0404 538 888
請致電預約參觀
GAVIN RUBINSTEIN 0404 538 888
•雙磚結構
•靜街
E VAN CHEUNG ( 張富陽) 0 474 123 888
E VAN CHEUNG ( 張富陽)
0 474 123 888
5 睡房 | 5 浴室 | 5 車位
•東區頂級獨立豪宅
•悉尼內海,歌劇院和大橋全景
•設備應有盡有
•帶電梯,電影院和健身房等等
•太陽能暖水游泳池
•混型土和雙磚結構
請預約參觀
GAVIN RUBINSTEIN 0404 538 888
EVAN CHEUNG ( 張富陽 ) 0474 123 888
5 睡房 / 6 浴室 / 2 車庫
當代奢華的縮影
參觀：週六 1:00pm-2:00pm
週二 6:00pm-6:30pm
週四 6:00pm-6:30pm
全新奢華家居，當代建築傑作，室內經過精心設計，極具藝術美感，混凝土外立面莊嚴獨特。
雙磚結構，品質完美無可挑剔，設計師巔峰之作，精工精造，每一處細節都彰顯著現代優雅，是該地區卓越設計的 新標杆。陽光透過落地窗照亮室內每一處，全屋採用中性配色，鋪設迷人的人字形木地板。易打理的雅致花園被蔥 郁美景環繞，盡享休閒生活。
未來數年，您可入住並享受超大泳池。
該家居完美地坐落在 NorthRyde 的安靜位置，短程步行即至巴士站、 TruscottSt 小學、Blenheim 公園和 BlenheimRd 購物區，靠近一切便利 設施，方便前往 Macquarie 中心、Macquarie 醫院、TopRydeCity、 Macquarie 大學和當地公園等，舉步即至 NorthRyde 地鐵站、優質學 校、餐館和一系列公共交通選擇。
現場拍賣： 2024 年 8 月 31 日 週六 12pm
BenBoutros 0404 127 952
ben.boutros@raywhite.com
Gordon 9 / 21-27 Moree Street 參觀: 週六/三 1:00 -1:30pm 拍賣
陽光充足和交通便利的全磚Townhouse位於Gordon。步行可達Gordon 火車站，巴士站、郵局、咖啡店、 餐廳、Gordon 購物中心，並位於Gordon West Public School和Killara High School學區內，靠近著名私立 學校，Macquarie University，私立和政府醫院。
•3間寬敞的臥室均配有入牆櫃 •主人套房，設有衣帽間和寬敞陽台 •主浴室配有水療浴缸和淋浴間，旁附儲物櫃 •寬敞大理石地板門廳區
•高天花板及分層寬敞客廳附諸物室和寬敞 飯廳
•現代化寬敞廚房設有洗碗機，天然氣爐和 大理石檯面用餐區
•陽光充足朝北寬敞低保養庭院
•獨立內部洗衣房和客用洗手間
•冷暖空調 •上鎖車庫和有蓋車位
現場拍賣：9月14日1:30pm（拍賣之前售出除外）
GPO Centre, Shop 3/741 Pacific Highway, Gordon, NSW 2072
Phone: (02) 9498 3516 | Email: admin@kwre.com.au Web: www.kenwolfrealestate.com.au
該迷人雙磚家居近40年來首次上市，坐落在安靜 的綠蔭街道上，定制工藝，精心打理的歷史遺產 住宅。
您一走進就會感受到一種溫暖和魅力，每一處木 制細節和框架都訴說著前主人的品味生活，這不 僅是一棟房屋，更是前房主一生的愛。
該寬敞家居上下2層，為一家人生活提供充足的 空間，5睡房，2浴室，設施齊全，數個泊車位， 單車庫，充足的儲物空間。
該家居位置便利，位於備受追捧的Petersham社 區，鄰近咖啡館、公園和健身設施，教育機構近 在咫尺。門口就是公共交通，讓您的通勤變得輕 而易舉。
無論您是想要優質裝修、適合家庭居住的環境還 是城市生活的便利，該家居都能滿足您的需求， 不要錯過在這顆永恆的寶石上留下珍貴回憶的機 會——今天就安排參觀，準備愛上這個家吧！ 預約參觀 詳電：Matthew Nolan 0414 554 322 matthew@richandoliva.com.au
Brian McLaughlin 沐浩天0411 424 702 brian@richandoliva.com.au
首席金牌物業代理總監
Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1 Saleslady
恭賀 Anna Chow 再次榮獲
Agent of The Year 2024
恭賀ANNA CHOW J.P.,LREA是唯一物業代理連續10年再獲領
Agent of the Year 2024 （East Killara） 連續5年入選最權威之Top 100 Agents內及澳洲首50名最優秀女物業代理 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不僅是正北區Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby等的金牌銷售代理，更包括Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理，她更是 連續5年入選全澳物業代理最權威之Top 100Agent 名內及最近入選在澳大利亞50 名最成功的女物 業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好，與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業代 理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士Anna Chow(周小姐)聯繫，可致電0416 238 288
8 Larnock Avenue, Pymble
物超所值的潛力物業，家庭、投資或再開發獨特機會，大師設計，已批准建帶泳池豪宅安靜便利-KILLARA HIGH校區內
開發夢想家園的絕佳機會！您可在迴旋 靜街的高側開發華宅，占地948.5 平方 米的高側地塊，步行即可到達Gordon East 公立學校，網球場和公園、乘坐巴 士可達St. Ives購物中心和Gordon 火車 站、步行可達Gordon 商店、咖啡館、 Ravenswood。靠近頂級私立學校和 Killara High 中學。
建築圖紙設計和室外特徵： - 設計以休閒和適合家庭居住為導向，朝 西北向 - 5睡房——家庭辦公室，5浴室（3衛浴 套間） - 樓上所有睡房均通向陽臺 - 主人套房，帶步入式衣帽間和第二廚房 - 開放式生活區，直通超大露天休閒區 - 樓上的客廳直通陽臺 - 超大後院，帶泳池和蔥鬱草坪區 - 上鎖雙車庫，帶內部入口 現有的3居室家居特徵： - 開放式客廳，獨立飯廳，落地玻璃 - 朝東北向的休閒露臺，可賞私人綠蔭美景 - 採光明亮的寬敞現代美食廚房，有雙水槽 和烤箱 - 陽光充足的大後院，蔥鬱草坪和燒烤區， 雙車庫
俯視壯闊海岸線和城市天際線，安靜便利， 市政審批可擴建，帶泳池海濱華宅
10 Talgara Place Beacon Hill
開放式佈局：主樓層佈局實用，客飯廳和廚房無縫流動 寬敞睡房： 主樓層還設有3 睡房，為家庭成員或客人 提供舒適的生活空間，樓上的額外2睡房安靜私密 功能齊全：底層有第二生活區，增加了該家居的實用性 現代廚房： 廚房設有花崗岩檯面、高品質Smeg 燃氣 灶和時尚的Miele洗碗機，現代優雅 儲物空間充足：5睡房中有3間帶入牆櫃 寬敞露臺：為室外聚會或放鬆身心提供了田園詩般的環 境，俯視壯闊的Manly海灘海岸線和城市天際線美景 陽光充足的生活區：生活區陽光充足，大窗戶可賞美景 建築批准計畫： 全面擴建的批准計畫，可建5睡房、4 浴室、數個客廳、寬敞露臺和入地泳池 位置優越： 位於迴旋靜街，舉步即至開往City的巴 士，靠近Westfield Warringah 購物中心和一系列迷人 海灘。
參觀：週六/三11:00-11:30am
詳電：Anna Chow 0416 238 288
2 5 1
10 Donegal Road, Killarney Heights
北向 - 豪華家庭住宅，平坦草坪 - 僅幾分鐘路程達Middle Harbour Waterways、 學校和商店，近遊艇碼頭及海灘
參觀：週六10.15-10:45am
即至Killarney Heights Public School和備受追捧的Killarney Heights High School、日托和幼稚園，以及商店，穿過步行道即可抵達Middle Harbour水路、船用滑道，以及Flat Rock Beach，開車10 分鐘即至Chatswood，搭乘巴士30分鐘至City。 - 入口門廳設有宏偉中庭和高天花 - 4睡房、書房/家庭辦公室、3.5間浴室(主人房衛浴套間) - 多個生活區，包括正式休憩室和飯廳、家庭、休憩室、樓上生活區 - 現代美食廚房，燃氣煮食，配有凱撒石飾面和步入式餐具室 - 奢華主人房，有通體鋪設瓷磚的衛浴套間和步入式衣帽間 - 朝北向水平後院，帶室外休閒區、泳池和蔥鬱草坪 - 上鎖雙車庫，自動門、帶內部通道的儲藏室 / 車間、可額外停放4-6輛車的雙車道 - 上下兩層設有變頻分區中央空調 - 步行至學校、商店、Garigal國家公園以及前往City和Chatswood 的巴士
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者
在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士ANNA CHOW（周小姐），在過 去25年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去25年，業績有目共 睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是R&W 全澳華人No.1 Saleslady，及連續5年入選 為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續10年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是East Killara 區唯一持牌物 業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續10年成功榮獲該區Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、 友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達 成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。
94 Koola Avenue, East Killara 1117平方米地塊，近新大物業，可賞日落，位置優越
參觀：週六/三12:30-1pm
該全新裝修華宅是現代精緻家居的巔峰之作，就 像出現在高端生活雜誌裡的樣板房，位於Killara 備受追捧東側，位置優越，為您提供無與倫比的 度假式生活。該家居重新設計過，即使是最挑剔 的購房者也會滿意，裝飾奢華，細節考究，坐 落在一個宏偉的1117平方米地塊上，室內416平 方米，可賞日落美景，景觀花園勾勒出的輪廓， 漫步至Killara High、車站巴士、Koola Oval、公 園和當地商店，十分便利，盡享上北岸美好生 活，Lindfield East 公校學區內，步行數分鐘即至 Pymble Ladies' College、Ravenswood、Knox 等 其他名校。
- 6雙人睡房，設施齊全，其中3間帶衛浴套間
- 生活區域均鋪設高級人字形歐洲橡木地板
- 迷人開放式住宅，砂岩特色壁爐
- 獨立休憩室，帶電視/影院功能
- 現代大理石廚房，管家式餐具室
- 高級Miele廚房用具、島台、電源插座和時尚 的聚氨酯櫥櫃
- 上層喧鬧/青少年靜修室，客房/帶私人入口姻
親套房
- 宮殿式主人套房，配有定制塔斯馬尼亞橡木 步入式衣帽間和書房角
- 4奢華浴室、2衛浴套間，均配獨立浴缸、 LED鏡櫃、名牌梳粧檯、瑞士Geberit壁掛式 蓄水池和時尚黃銅水龍頭
- 休閒木質露臺和室外廚房和嵌入式燒烤設施涼棚
- 廣闊的園景花園，平坦草坪，日落美景
- 泳池、spa中心和巴厘島度假風格的室外淋浴， 池邊環狀露臺
- 豪華寬敞洗衣房，還配有LED鏡櫃、名牌盥洗 台和廁所-全屋設有大金管道空調，時尚酒 窖，自動門車庫帶內部入口
- 舉步即至Killara High、當地商店、Koola Oval、 前往巴士站至Lindfield和Killara火車站Lindfield East公立學校，毗鄰多所精英中學及私校
5/142 Spit Road, Mosman
黃金地段- 地下餐廳具將來整幢重新開發潛力
此物業位於悉尼著名的Mosman區， 在Spit Road 北端的黃金地段，步行 可至Mosman購物中心，步行10分 鐘可至Mosman Balmoral Beach海 灘。臨近公共交通，附近還有充足 的停車選擇。
該物業為投資者和業主提供了一個極 好的機會，可經營餐廳或零售業務。
•擁有底層入口，設有從地板到天 花板的窗戶，帶有變頻空調。
•面積51平方米，目前業主自用， 餐廳可容納30個座位
•高品質裝修，設有全商業廚房； 油污收集裝置和排風系統 靈活的機會：非常適合自住業主和 精明投資者
•1個停車位+街道邊有訪客停車位
•主要巴士線路就在附近
•設有男女洗手間、儲藏室
•潛在收入- 每年$45,000
•步行10分鐘即可到達Balmoral Beach
海灘費用支出：市政費：每季度 $535.28/季；水費：$151.22/季； 物業管理費：$1,113.75/季
首席金牌物業代理總監
27/19-21 Milner Road Artarmon
剛翻新，朝東北向的全磚鎮屋，步行火車站、Artarmon小學(OC 天才班)、可欣賞除夕煙花
參觀：週六2-2:30pm 週日11:30am-12:00pm
86 Alpha Road, Willoughby
便利位置於一個安靜祥和且維護良好花 園社區後部，在一個私人綠樹成蔭迴旋 靜街，這座精心呈現的三臥室全磚排 屋， 混凝土板結構，提供豪華內飾， 並配有三個陽光明媚露臺和寧靜樹梢景 觀，提供了一個強調室內外娛樂的理想 生活方式。 - 大師設計的全磚3房鎮屋，坐落在知名 的綜合樓宇內 - 全屋鋪設黑色木地板，高天花Crimsafe 保安系統 - 頂層的睡房帶陽臺，可以看到NYE煙花 - 主人套房，私人花園美景陽臺 - 2 奢華浴室和盥洗間；主浴室有獨立高 背浴缸 - 開放式佈局，採光明亮，廚房旁設有獨 立飯廳 - 美食廚房，凱撒石檯面，俯瞰私人露臺 和花園庭院 - 新家電、燃氣煮食和Bosch洗碗 - 現代化的內部洗衣房和位於保安地下室 的上鎖車庫 - 客廳和睡房均設有逆循環空調 - 漫步即至Artarmon小學、火車站、 Thomson公園和購物村，靠近 Chatswood，開車3分鐘即至Royal North Shore私立和公立醫院，到City 僅需過一個紅綠燈，Chatswood中學 和Artarmon小學校網內，養寵物需申 請。
稀缺水平地塊，建造屬於您的夢想家園, 該雙磚家居70年來首次上市！
參觀：
寬敞家居，2睡房+書房，占地537.4 平方米的矩形地塊，R2分區，提 供了一個特殊的拆除/重建場地 （STCA）。
短程步行即至Northbridge購物村、 國際餐館、遊樂場、學前班、幼稚 園-K2、Willoughby 公立小學、 Willoughby 休閒中心，以及前往 City、Chatswood、Crows Nest、 North Sydney的巴士。方便前往 North Sydney Boys High、North Sydney Girls High和City。 當前特徵： - 挑高華麗天花板和飛簷 - 2寬敞睡房，主浴室 - 寬敞客廳、廚房和日光室 - 雙上鎖車庫，水平後院
我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街.
本週六拍賣
4A/110-114 Hampden Road, Artarmon 睡房3 | 衛浴 2 | 車位 2
Daryl
Isabella Yan 0422 431 859
61 Baringa Rd, Northbridge
5 | 衛浴 2 | 車位 2
參觀：週六/三 12.00pm-12.30pm
Isabella Yan 0422 431 859 Tony Walker 0402 767 666
26/421 Pacific Highway, Artarmon
| 衛浴 1 | 車位 1
1808/2B Help Street, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
參觀：週六/三 10.00am-10.30adm
Isabella Yan 0422 431 859
Biba Berjaoui 0439 393 149
303/6-8 Freeman Road, Chatswood
睡房1 | 衛浴 1 | 車位 1 出售 參觀：週六/三 1-1:30pm
61 Baringa Rd, Northbridge
睡房 5 | 衛浴 2 | 車位 2
現場拍賣 8月24日 週六 2.30 pm
參觀 週六 & 週三 12.00pm–12.30pm
Isabella Yan 0422 431 859
Tony Walker 0402 767 666 shead.com.au
這幢經典5房家居現代舒適，古典內飾，高天 花，完美糅合了個性別致的現代風格和傳統風 格，戶型佈局十分實用。後院朝北向，有適合兒 童玩耍的平整光猛，草坪後花園，數個功能區，滿足家庭的一切需 求，是您工作、休憩和玩耍的絕佳場所。讓這幢宏偉家居成為您的 家，感受永恆魅力，體驗無與倫比的舒適生活。該家居位置優越， 鄰近Northbridge村、北悉尼CBD、Chatswood、時尚咖啡館、餐 館、名望學校和高爾夫球場。
•入住、擴建或擴大您的夢想家園 選擇在您手中!
參觀：週三和週六10 - 10:30am
現場拍賣：2024年8月17日週六 10:30am
詳電：黃方文慧 0411 122 288
何先生 0408 976 816
Ray White Epping
拍賣：9月4日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六10:00-10:30am或預約
現場拍賣：8月31日週六11:00am 參觀：週六10:00-10:30am或預約
拍賣：9月4日週三6:30pm
於Epping Club
拍賣：9月4日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六9:30-10:00am或預約
拍賣：9月4日週三6:30pm 於Epping Club
拍賣：9月4日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六12:00-12:30pm或預約
HUNTERS HILL 57 Ryde Road
拍賣：8月21日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六10-10:30am或預約
Tian Hong 0451 977 781
Gao 0451 903 668
拍賣：8月21日週三6:30pm 於Epping
參觀：週六2:00-2:30pm或預約
參觀：週六1:00-1:30pm或預約 2 3 2 Townhouse MARSFIELD 10/143 Balaclava Road
拍賣：8月21日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六1:00-1:30pm或預約
Ray White Epping
W:
CASTLE HILL 19-21 Terminus Street
● 罕見地塊，位於Castle Hill市中心
● 出租率100%，平均租賃期限（WALE）3.53天，機會絕佳
● 獨立地契，獨棟，藍籌地帶
● 步行數分鐘即至2購物中心，地鐵
● 可租給多個租戶，為社區提供服務
● 繁忙環路，33米寬的臨街面
● 適合家庭，機構投資者，或發展商
EPPING
5/64 Oxford Street
2 3 1 Apartment
拍賣：8月21日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六11-11:30am或預約
Catherine Li 0403 017 928 Cayla Yeoh 0492 228 889
拍賣： 8月21日週三6:30pm 於 Epping Club
45 Rawson Street, EPPING 參觀： 請預約
Catherine Li 0403 017 928
Jimmy Kang 0452 424 911
EPPING 14/8 Maida Road
2 3 1 Apartment
拍賣：8月21日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六10-10:30am或預約
0432 127 860
0423 823 477
2 2 2 House CARLINGFORD 17/118 Adderton Road
拍賣：9月4日週三6:30pm
於Epping Club
參觀：週六2:00-2:30pm或預約 Luna
拍賣：8月24日上午10點 指導價：$3.25M
參觀：8月17日星期六 11am-11.30am
新上市 | 拍賣
現場拍賣：8月31日星期六3:15pm(登記2:45pm開始)
參觀：參見廣告或預約
查詢：Lush Pillay 0407 121 573 / Emma Wallekers 0452 562 314 LJ Hooker Padstow padstow.ljhooker.com.au | 9771 1177
ch.com.au
Chad Egan 0408 884 353 chad@ch.com.au
Alexander Trovato 0416 557 515 alexander@ch.com.au
時尚風格，工料精良。全磚結構，鋼筋混凝土 樓層。巧妙佈局，匠心獨運。寬大空間，光猛 通爽。寬大睡房，入牆櫃。3處主人套房，主 睡房帶衣帽間，美景陽臺。正規客廳，休閒生 活區，戶外娛樂區間。5個浴室，雙套衛潔用 具，雙淋浴。分區管道空調，高頂天花，LED 燈飾，大量儲物櫃。壁爐，2處閱讀/學習區。 入地泳池，精緻照明。高級對講系統，警報系 統，遙控門車庫。美膳廚房，豪華設施，雲石 枱 ，防濺板。內部通達底層車庫，可泊6輛汽 車。大量儲物空間。便利位置，約600米至火 車站，商店，學校，公園等。
Kogarah
303/6-16 Victoria Street
全新落成，工料精良。2睡房，入牆 櫃，明麗陽臺。主人套房。開放式生活 區，進餐區。時尚美膳廚房，石 枱 面， 洗碗機，煤氣灶具。寬大空間，光猛通 爽。木地板，空調，學習區。保安底層 泊車，儲物櫃。約400米至火車站，商 店，美食餐飲店，學校，公園等，時尚 優雅生活，從這裡開始。
Curtin Avenue, Abbotsford 3 睡房
65A Courtney Road
機會來臨，舉步至火車站，巴士站，購 物區，美食餐飲店，學校，公園等。精 緻寬敞孖屋，3大睡房，均帶入牆櫃。 主人套房，衣帽間。分隔式客廳，進餐 區間，空調。整潔美膳廚房，高質量廚 具。樓上主浴室。樓下洗衣房帶洗手 間，戶外通達。有蓋戶外活動區，整潔 草坪。車棚，上鎖車庫，內部通達。預 期週租$800，自住出租皆宜，誠 爲 上佳 投資。
206/2 Thomas Street 參觀：週六11:00-11:30am或預約
該現代公寓有優質裝飾，為您提 供便利生活。
特徵：
時尚2居室公寓，靠近 Ashfield 和 Croydon車站 寬敞的開放式客飯廳，直通有蓋 陽臺燃氣廚房，有優質電器和凱 撒石檯面地下保安泊車位，儲物 籠，電梯入口屋頂露臺，可賞地 區景觀，非常適合燒烤 短程步行即至Ashfield Mall、 Ashfield遊泳館和公共交通 該零售旺鋪位於Ashfield中心， 步行數分鐘即至巴士、火車站和 Ashfield購物中心。
特徵：
寬敞雙正面，玻璃幕牆，地標建築 靈活的開放式空間，多種零售用 途選擇 人氣零售區，曝光量高 場地面積103平方米，寬敞臨街 面，直通Liverpool Road 整潔小廚房，帶儲藏室 目前已出租，也可自用，是一筆 不錯的投資
8月2日已售
該公寓位於底層，南北通透，有2睡房，均帶入牆櫃，寬敞的 L形客飯廳鋪設瓷磚地板。設有現代廚房，浴室，陽臺，內部 洗衣房，保安對講機，上鎖雙車庫。步行僅7分鐘至Auburn小 學，步行12分鐘至Auburn購物中心，面積114平方米。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
近新2房公寓，朝北向，位於底層，寬敞客飯廳鋪設木 質地板，現代廚房設有花崗岩檯面和翻新浴室，2陽臺 朝北向，內部洗衣房，保安地下泊車位，步行5分鐘至 Auburn購物中心和車站，潛在市場租金為$650/週。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
北向，全麵翻新豪華住宅， 3大睡房加書房。主臥帶獨 立衛浴。現代化花崗岩廚 房，煤氣煮食和排風機，2 間翻新現代浴室，寬敞客廳 和獨立飯廳，整個房子鋪有 瓷磚地闆，大型私人庭院設 有涼亭。車道通往兩個停車 位。正麵寬15米，土地麵積 約為570平方米。潛在市場 租金每週$780。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Merrylands
3 4 ● R4 公寓或單元開發潛力 （需經市政批准）
● 2個產權，2棟房屋一起出 售
● 正面寬度為33.53 米， 深度為51.44米
● 總面積約為1,725平方米
● 兩棟房屋的潛在市場租金 為每週$1,600
● 理想的投資、開發商或建 築商選擇
急售$595,000
南北朝向兩年新建公寓，位 第六層，兩間大睡房和一個 書房。主人套房，花崗岩檯 面，煤氣煮食廚房，寬敞客 廳/餐廳，北面和南面兩個 陽光充足陽臺，內部洗衣 房，專屬安全地下車位。總 面積112平方米。步行5分鐘 即可到達Merrylands購物中 心和火車站。潛在市場租金 為每週$650。
位於中層時尚翻新兩大睡房公寓。全屋鋪設瓷磚地 板。現代廚房帶用餐區。寬敞客/飯廳，陽光明媚陽 臺。現代浴室。預留車位。僅4分鐘步行至Harris Park 商店和火車站。潛在市場租金為$450/周。
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近新2居室奢華公寓，朝東北向，位於3層，主人套 房，寬敞客飯廳，現代廚房，燃氣煮食，陽光充足的陽 臺，內部洗衣房，地下停車位帶儲物空間，步行3分鐘 即至海邊，目前租金為$750/週。
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黃若
上週談到Sam Altman 說將來 70% 的人是沒有工作的, 如果連工 作都沒有了，那你讀書的目的又是 什麼？
如果一個國家有70%的人沒 有工作，每天遊手好閒，那這個 社會將難以穩定，所以馬斯克才 說，將來要發展娛樂業，讓大家
Entertaining each other。那錢從那裡 來？
Sam Altman 說，他會發錢給大 家。但是他的錢又從何處而來？他 的話可以信嗎？要美國人印美元向 全世界發錢？如果依此推論，那我 們豈不是等於進入共產社會？並且 以計劃經濟取代市場經濟？這等於 是改變了美國資本主義的建國原 則，等於動搖美國的國本，美國政 府會同意嗎？美國人民會同意？ 但是，我們又不能不面對機器 人代替掉很多人類的工作，經濟生 產力提高了，人工成本降低了，所 以食品、衣服、汽車、甚至建造房
AI 時代的來臨
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第九篇 極端不安的未來
子的成本都會變成非常的便宜，各 行各業的利潤也會變得非常高，所 以他便有很多錢可以分給大家。
現在武漢的無駕就是面對了這 個問題，無駕車成本，價格便宜， 出租車、網約車的司機都沒有工作 了，但是，百度的李武彥卻賺得鉢 滿盆滿的。
問題是叫李武彥把錢拿出來發 放給大家，他願意嗎？但是，百度 的獲利是得利於人類科技的進步， 是多少人積年累月努力的結果，百 度憑什麼獨享利？也許，人類可以 透過 AI 創始人的專利和 Sources 共 享來控制大家的利潤收入，可是， Sam Altman 有能力承擔和管制大家 的能力？用 Chat GPT 使用專利權？ 但將來AI 的製造公司又不是祗有 chat GPT一家，所以必然又回到競 爭市場的競爭方式，屆時世界恐將 還是會亂成一鍋粥。
還有，Sam Altman 說將來 70% 的人沒有工作，祗有30% 有 工作，那這30% 的人為什麼要工 作？他們的報酬又是怎麼算？如果
卡 瓦 依 制 造 由 你 演 奏
今年 9 月，新南威尔士州政府呼吁各行各业的人们参加地方 政府的选举。
地方政府所做的工作不仅仅只是管理道路、市政费和垃圾。地方政府在您社区中 发挥着至关重要的作用，地方政府议员（ councillor ）们的决定影响着您的日常 生活。多元化的地方政府才能更好地代表您所在的社区。
您，或您认识的某个人，可以帮助提升您所在社区的生活品质。成为一名地方政 府议员不需要特定的正式资格或学术背景；当选后，还会有相关的入职培训。
2024 年 8 月 14 日结束。
地方政府选举将于 2024 年 9 月 14 日举行。
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8月5日，全球多國股市遭遇 “黑色星期一”，其中，美股遭遇 自疫情以來最大的一次暴跌，導致 投資者恐慌性拋售股票，但許多大 型投資機構卻似乎在抄底入局。經 過週一的暴跌後，上周中後期，美 股強勁反彈，它展示了美國股市抗 跌的一面，但是，美國股市過山車 的震撼也夠令人心驚膽顫的了。
這一次，美股的大震憾起源於 日幣大漲，日幣大漲起源於美聯儲 不肯降息，總之，這個世界已經變 成一體了，動一發而牽動全局，日 本的立場很清楚：你不降息？那要 搞就大家來搞吧！ Who 怕 Whom?
身為一個投資人，我們必須得 要先理解這件事情的來龍去脈，因 為，這次大變動可能會影響到未來 三、五年的投資佈局，更何況事件 的本身對很多人而言，就是一個很 好的教科書事件！
要暸解這次事件，我們就必須 先知道背景：「雖然日本已經衰退 了30 多年了，但是，餓死的的駱 駝比馬大，我們必須先明白，不論 怎麼說，日本仍然是今日世界舉足 輕重的經濟大國。加上日本經濟雖 然國內不行，但是，日本各大商社 重新佈局，轉戰全球各地，其投資 結果無論在汽車、機器、電子、化 工….. 方方面面成果還是不錯的， 海外投資的成就使日本企業在國 際金融中，仍維持巨大影響力。今 天，日本企業（不是個人）家底仍 然是雄厚的，日本仍然是世界第三 大外匯儲備國（次於中國和沙烏地 阿拉伯），美國以外最大美債持 有國（美國自己6.8兆美元、日本 1.17兆美元、中國7,750億美元、 英國7,008億美元、盧森堡3,790億 美元）。而日圓至今仍是全球第四 大流通貨幣（次於美元、歐元、和 英鎊）所以從某些角度來看，日本 至今仍是全球動見觀瞻的泱泱大 國。
很多人喜歡拿中國和日本比 較，但是，那是沒有意義的, 因為 中國有14 億人口，而日本卻祗有 1.2億人，檔次不同。
1985年9月美國、日本、英 國、法國及西德於紐約廣場飯 店簽定了《廣場協議》（Plaza Accord），目的是為了解決美國巨 額貿易赤字問題。結果在各國央行 大舉幹預外鹵市場，令美元兌主要 貨幣如日圓及德國馬克等有序下
日圓貶值攪亂一池春水 世界大變局之一
跌。日本在廣場協議中被美國搞了 那麼一下，從此衰退了30年。吸起 上次教訓，從這次日本表現強硬， 我們已經可以看到今天的日本也已 經不再是一個那麼好欺負的國家 了！
好了，理解這些背景，我們來 談談美國的手段和日本應付之道。
1944年7月包括44個國家的代 表，為了希望建立一套新的全球貨 幣系統，在美國新罕布夏州布雷頓 森林簽訂了布雷頓森林系統協議。 根據協議，貨幣與黃金價格掛鈎， 而美元被視為儲備貨幣，這是全球 貨幣一體化的第一殲。
但是，1971年8月，時任美國 總統的尼克森（Richard Nixon）宣 布放棄金本位，也就是說，美元的 背後不再有黃金做後盾。 （法國 曾拿了一堆美元跑到美國去要求換 黃金）
不再有黃金做後盾，但是，美 國仍然利用SWIFTS 來維持美元的 流通地位，這使“美元仍然被視為 全球儲備貨幣（後來歐元崛起分了 一杯����，但是比��不大）”，所以， 美國還是一直利用美元發行來掌控 全世界經濟，（這也就是華爾街打 噴嚏，全球經濟就感冒了這句話的 來源）但是，美國自己一直有經濟 問題，因為它主要靠消費來做為刺 激經濟的手段，可是，要消費，沒 有錢怎麼辦？第一就會開機拼命印 美鈔。第二，美聯儲也利用「貨幣 鬆緊政策」來收割全球的韮菜，這 也是美國前財政部長約翰·康納利 所說：「美元是我們的貨幣，卻是 你們的麻煩」這句話的來源，其態 度之傲慢令人髮指。
以近年來說，美聯儲不斷升 息，美元利率高，自然吸引世界各 國資金買入美元，這造成了歐元、 日元、英鎊、甚至澳元，人民幣… 的貶值。當世界各國貨幣貶值，美 元強勢，美國商人就到世界各國去 搜刮相對於美元便宜的他國資產。 最典型的��子是巴菲特投資日本的 五大商社的股票。然後，等美元貶 值了，這些美國商人再賣國外資 產，把資金換成美元匯回美國。這 樣一來一往，美國金融大鱷個個就 可以賺得盆滿鉢滿的。
可憐的日本，近年來由於受到 經濟下沈影響，日本央行BOJ 必須 持續保持寬鬆的貨幣政策，來維持 日本經濟不崩潰。所以BOJ 將利率 長期錨定在 - 0.1%，這使得日幣大 跌，全球資金湧入日本。在此背景 下，這一、二年以來，日股成為全
球各大金融市場的耀眼明星，日經 225 指數在2 月超越1980 年代末 高點，又在上月創下4 萬2426.77 點的歷史新高。
但在美聯儲連續升息影響下， 日圓 (JPY / USD ) 持續走弱，今年 以來更是跌跌不休，年初至今兌美 元累計貶值 4.2%。日本政府明顯 感受到日圓貶值的壓力，今年內三 度幹預匯市。但是，在國際金融大 鱷面前，這反而給予他們製造賺錢 的機會！
這時候日本央行忍無可忍，先 是在 3 月將基準利率從 - 0.1% 提 高到 0% ，接著，再調高至 0.1% 。 7 月31 日，甚至繼續升息15 個 基點至0.25%，同時宣佈，從8 月 起逐季縮減購債規模4000 億日 元，到2026 年首季，將每月購債 規模從目前的6兆日圓降至3 兆日 圓。 BOJ 總裁植田和男還說，鑑於 通膨上行風險，不排除今年再升 息。
日本的這些動作明顯的是針對 美聯儲而來，因為美聯儲若降息， BOJ 就不必漲息也可達到一樣的效
果。可是美聯儲一直祗透露「風 聲」表示要升息，但是卻祗到樓梯 聲，遲遲沒有行動。
植田和男火大了，發表了一 系列的「鷹派」言論，這下子嚇趴 了日股，日經指數從上月歷史高點 42，426跌至32，248，整整齊齊 跌去了24% ，陷入技術性熊市。這 使得持有約9%日本股市的大鱷之 一，股神巴菲特也因此虧了約130 億美元，還好巴菲特已經出清部分 日本股票，否則虧損更大！但是， 在這場戰役中，至今巴菲特還是在 日股賺了約 1.3 萬億日圓。
BOJ 縮表升息，使得日幣應聲 大漲，日圓從七月五日對美元的 160 元，漲到今天的147 元。對澳 元也從七月五日的1澳元兌106 日 圓漲到現今的96 元。這下子，正 計劃去日本一遊的老楚，可以花的 錢就少了10%了！ 日本的股市大跌波及了美股、 亞股、澳股，也造成了全球性的金 融震盪，這場戰役就此結束了嗎？ 關於這一點，我們下週再談。
代表您的 社区
今年 9 月，新南威尔士州政府呼吁各行各业的人们参加地方政府的选举。
地方政府所做的工作不仅仅只是管理道路、市政费和垃圾。地方政府在您社 区中发挥着至关重要的作用，地方政府议员（ councillor ）们的决定影响着 您的日常生活。多元化的地方政府才能更好地代表您所在的社区。
您，或您认识的某个人，可以帮助提升您所在社区的生活品质。成为一名地 方政府议员不需要特定的正式资格或学术背景；当选后，还会有相关的入职 培训。
提名将于 2024 年 8 月 5 日开始，并将于 2024 年 8 月 14 日结束。
地方政府选举将于 2024 年 9 月 14 日举行。 请访问地方政府办公室网站以获取更多信息。
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