▪ 4睡房，可選第五第六睡房
▪ 超大開放式廚房，帶步入式備餐室
▪ 兩層均有寬敞的家庭生活區
▪ 迷人主睡房有衛浴套間和超大步入式衣帽間
▪ 雙車庫和充足的儲物空間 家居特色
$609,950*起
Lot 25目前分為2店鋪，內部面積約200 平方米，拐角的店鋪目前空置，另一個 店鋪目前租給人氣餐館Anu's Kitchen。
Lot 26目前也分為2店鋪，內部面積約 190平方米，目前租給當地牙科診所
TCare Dental和需求旺盛的自助洗衣店 LaunderMe。
•1A號鋪97平方米+停車/儲物間（空置）
•1B號鋪102平方米+停車/儲物間
•總面積為200平方米，不含停車/儲物間
•2A號鋪100平方米+停車/儲物間
•3號鋪面積為90平方米，不含停車/儲物間
•總面積為190平方米，不含停車/儲物間
現場拍賣： 2024年 9月14日
Gordon
新上市
絕佳的投資機會+您開店選址的新選擇 新近落成的 The Peak 位於備受追捧的 Beamish St 拐角處。
2 零售空間，目前劃分為 4 店鋪， 十分罕見。
9 / 21-27 Moree Street 參觀: 週六/三 1:00 -1:30pm
巨大潛力優質地段
陽光充足和交通便利的全磚Townhouse位於Gordon。步行可達Gordon 火車站，巴士站、郵局、咖啡店、 餐廳、Gordon 購物中心，並位於Gordon West Public School和Killara High School學區內，靠近著名私立 學校，Macquarie University，私立和政府醫院。
• 3 間寬敞的臥室均配有入牆櫃
•主人套房，設有衣帽間和寬敞陽台
•主浴室配有水療浴缸和淋浴間，旁附儲物櫃 •寬敞大理石地板門廳區
•高天花板及分層寬敞客廳附諸物室 •寬敞飯廳
•現代化寬敞廚房設有洗碗機，天然氣爐和大理石檯面用餐區 •陽光充足朝北寬敞低保養庭院 •獨立內部洗衣房和客用洗手間 •冷暖空調 •上鎖車庫和有蓋車位 •總面積約235平方米
GPO Centre, Shop 3/741 Pacific Highway, Gordon, NSW 2072
Phone: (02) 9498 3516 | Email: admin@kwre.com.au Web: www.kenwolfrealestate.com.au
$1,800,000
Ken Wolf 0418 675 611 ken.w@kwre.com.au
Samantha Wolf 0405 348 878 propmgr1@kwre.com.au
sp452-1513C
R&H Parramatta
9635 4788
出售（業主誠意 可議價）
參觀：週二 5:00-5:30 PM
週四 4:00-4:30 PM
週六 11:30AM- 12.15PM
或預約參觀
Charmaine Zhang 0438 633 313
Allana Kazzi 0416 655 073
rh.com.au/parramatta
702/28 Harbour Street, SYDNEY
3房3浴陽光奢華美景公寓 （近達令港） 該寬敞3房3浴公寓陽光通透，所有臥室、廚房及餐廳均能享受到ICC及著名的中國花園景觀。該公寓位於備受追捧的“Harbour Garden大 廈” ，位置優越，Darling Harbour對面，毗鄰唐人街餐館、World Square、Darling Harbour購物區、QVB或Pitt St購物區、ICC、Town Hall火車站、輕軌、新悉尼地鐵、美術館、博物館、Star City，絕佳的投資或自住機會。
特徵： - 占地面積逾163平方米 - 大型客飯廳，直通陽臺 - 3大睡房，均帶入牆櫃和私人陽臺，其中2房為套房 - 寬敞廚房，燃氣煮食，不銹鋼廚具、花崗岩檯面和充足的儲物 空間
- 3寬敞浴室，其中2間為衛浴套間，2陽臺可賞美景 - 管道式空調、獨立內部洗衣房和儲物空間 - 五星級度假風格設施，包括大理石大堂、健身房、屋頂泳池、 蒸汽浴室、桑拿浴室及戶外陽颱 - 保安泊車位元，24小時禮賓服務和安保服務 - 潛在租金收入：$1800-$2000/週 毗鄰學校： 靠近UTS、Sydney University、St Andrews College、Australian International、Sydney Grammar School、 Pyrmont & Ultimo Public、St Marys College、Inner Sydney High、Fort St High、Sydney Conservatorium of Music等。 機會絕佳不容錯過！
Chad Egan 0408 884 353 Lisa Egan 0419 036 383 參觀：週六 10am-10:30am 週三 12pm-12:30pm 拍賣：10月12日週六3:45pm
SP438-1516C
首席金牌物業代理總監
Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
全北區著名億萬元首席金牌物業代理
在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士ANNA CHOW（周小姐），在過去25年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最 高榮譽“Emerald”大獎。在過去25年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅 獎、白金獎及寶石獎等，更是R&W 全澳華人No.1 Saleslady，及連續5年入選為最具權 威之 Top 100 Agent 名列內及連續10年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及
全新豪宅，1157平方米大平地，前寬30.2米，步行至商店、小學及bus站
- 全新磚屋，上下三層，全屋鋪設混凝土地板 - 寬敞入戶門廳，8米天花，保安大門，遠程控制 - 環形客廳，可賞朝東北向私人花園美景 - 現代廚房，帶綜合酒水吧臺，高檔廚具 - 私人園景花園，水平草坪，入地泳池
- 功能齊全的地下影音室，酒窖，管道空調，儲藏室
- 樓上4奢華睡房，均帶衣櫃和衛浴套間
- 門口即是前往City、Chatswood和Lindfield火車站的巴士 - 漫步至商場、Dukes Green遊樂場和Lindfield East公立學 校及幼兒園
- Killara High網區內，鄰近PLC, K nox, Ravenswood和 Abbotsleigh
業績驕人，再創新績！
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 入選為全澳州首50名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業 代理。她更是East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續10年 成功榮獲該區Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專業精神，不 論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達 成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。
首席金牌物業代理總監
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 AnnaChow 北岸華人 No.1 Saleslady
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恭賀 ANNACHOWJ.P.,LREA 是唯一物業代理連續 10 年再獲領 AgentoftheYear 2024（EastKillara）
連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之 Top 5% 最 優秀全年銷量冠軍 。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 10 年在 EastKillara 區獲 得 AgentoftheYear 之最高業績獎項 。更是唯一物業代理屢次創下 EastKillara 區售 出地價及舊屋翻新之記錄 ，已成為大部份屋主之指定物業代理 ，閣下如要出售物業 ， 當然要委託最高殊榮的 AgentoftheYear 替你以最高價售出你的物業。
全海景著名海濱雅栢文，買一間或兩間一起買具潛質
2套海濱公寓一併出售，均帶精緻現代內飾和優質飾 面，可賞全景海灘，位於備受追捧的地標保安大樓Bondi Pacific Tower的頂層，購入後可合併為一套2房公寓（需 經正式審批），可賞美景，盡享令人羡慕的生活。
北向後園，寬敞家居，賞蔥郁美景，步行即至商店和 KillaraHigh 20 BarrieSt,EastKillara
機會難得，不容錯過！
34號公寓和車位物業費：$1,671.29 / 季
市政費：$360.6 / 季
34 & 35/5 Campbell Parade Bondi Beach
該 2 層家居經過精心裝修 是您室內外聚會的理想場所 多個生活區與園景花園和水準草坪無縫銜接 打 造出溫馨氛圍，糅合了休閒和便利，盡享舒適生活。位置安靜方便，短程步行即至當地商店、KillaraHigh 和 前往 EastLindfield 公立小學、Killara 和 Lindfield 火車站的巴士站。
位於Bondi海灘黃金地段南側，舉步即至一切便利設施， 包括商店、餐館、咖啡館和交通。
* 5/6 睡房，家庭辦公室（ 或第 6 睡房）， 3 5 浴室（ 2 衛浴套間）
每套公寓有： - 開放式生活區，大窗戶，可賞Bondi海灘迷人景色 - 寬敞廚房，有充足的儲物空間
* 上層有 4 睡房（ 主人套房），客廳和陽臺
水費：$172.79 / 季 租金收入：$950 + / 週 潛在收入：$1,750 + / 週（Airbnb）
參觀：週六9:00-9:30am 週日2:00-2:30pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
* 底層有 1 個寬敞的衛浴套間、家庭辦公室和開放式客廳，直通陽光露臺和獨立用餐區
* 設施齊全的廚房設有凱撒石檯面和優質電器
- 設施齊全的翻新浴室，鋪設瓷磚地板，有淋浴和盥洗台 - 超大並排保安泊車位
- 寬敞的公共屋頂露臺，可燒烤，賞全景海景 - 電梯直達Notts Ave和海灘
Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288 每間
* 精心佈置的後院有平坦草坪 有潛力建泳池
* 帶平坦車道內部入口，額外有蓋車位
35號公寓和車位物業費：$1,851.73 / 季 市政費：$360.60 / 季 水費：$172.79 / 季
租金收入：$950 + / 週 潛在收入：$1,750 + / 週（Airbnb）
* 位置優越，步行即至當地商店、KillaraHigh 和前往 EastLindfield
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AnnaChow
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1
Saleslady
恭賀 Anna Chow 再次榮獲
Agent of The Year 2024
恭賀ANNA CHOW J.P.,LREA是唯一物業代理連續10年再獲領
Agent of the Year 2024 （East Killara） 連續5年入選最權威之Top 100 Agents內及澳洲首50名最優秀女物業代理 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不僅是正北區Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby等的金牌銷售代理，更包括Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理，她更是 連續5年入選全澳物業代理最權威之Top 100Agent 名內及最近入選在澳大利亞50 名最成功的女物 業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好，與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業代 理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士Anna Chow(周小姐)聯繫，可致電0416 238 288
首席金牌物業代理總監
Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
10 Talgara Place Beacon Hill
俯視壯闊海岸線和城市天際線，安靜便利，市政審 批可擴建，帶泳池海濱華宅
•開放式佈局：主樓層佈局實用，客飯廳和廚房無縫流動 • 寬敞睡房： 主樓層還設有3睡房，為家庭成員或客人 提供舒適的生活空間，樓上的額外2睡房安靜私密
•功能齊全：底層有第二生活區，增加了該家居的實用性 •現代廚房：廚房設有花崗岩檯面、高品質Smeg 燃氣 灶和時尚的Miele洗碗機，現代優雅
•儲物空間充足：5睡房中有3間帶入牆櫃
• 寬敞露臺：為室外聚會或放鬆身心提供了田園詩般的 環境，俯視壯闊的Manly海灘海岸線和城市天際線美景 •陽光充足的生活區：生活區陽光充足，大窗戶可賞美景
•建築批准計畫：全面擴建的批准計畫，可建5睡房、4 浴室、數個客廳、寬敞露臺和入地泳池
• 位置優越： 位於迴旋靜街，舉步即至開往City的巴 士，靠近Westfield Warringah 購物中心和一系列迷 人海灘。
參觀：週六/三11:00-11:30am
詳電：Anna Chow 0416 238 288
Koola Avenue, East Killara
1117平方米地塊，近新大物業，可賞日落，位置優越 該全新裝修華宅是現代精緻家居的巔峰之作，就像出現在高端生活雜 誌裡的樣板房，位於Killara 備受追捧東側，位置優越，為您提供無與 倫比的度假式生活。該家居重新設計過，即使是最挑剔的購房者也 會滿意，裝飾奢華，細節考究，坐落在一個宏偉的1117平方米地塊 上，室內416平方米，可賞日落美景，景觀花園勾勒出的輪廓，漫步 至Killara High、車站巴士、Koola Oval、公園和當地商店，十分便利， 盡享上北岸美好生活，Lindfield East 公校學區內，步行數分鐘即至 Pymble Ladies' College、Ravenswood、Knox 等其他名校。
- 6 雙人睡房，設施齊全，其中3間帶衛浴套間 - 生活區域均鋪設高級人字形歐洲橡木地板 - 迷人開放式住宅，砂岩特色壁爐 - 獨立休憩室，帶電視/影院功能 - 現代大理石廚房，管家式餐具室 - 高級Miele廚房用具、島台、電源插座和時尚的聚氨酯櫥櫃 - 上層喧鬧/青少年靜修室，客房/帶私人入口姻親套房 - 宮殿式主人套房，配有定制塔斯馬尼亞橡木步入式衣帽間和書房角 - 4奢華浴室、2衛浴套間，均配獨立浴缸、LED鏡櫃、名牌梳粧 檯、瑞士Geberit壁掛式蓄水池和時尚黃銅水龍頭 - 休閒木質露臺和室外廚房和嵌入式燒烤設施涼棚 - 廣闊的園景花園，平坦草坪，日落美景 - 泳池、spa中心和巴厘島度假風格的室外淋浴，池邊環狀露臺 - 豪華寬敞洗衣房，還配有LED鏡櫃、名牌盥洗台和廁所-全屋設有 大金管道空調，時尚酒窖，自動門車庫帶內部入口 - 舉步即至Killara High、當地商店、Koola Oval、前往巴士站至 Lindfield和Killara火車站Lindfield East公立學校，毗鄰多所精英中 學及私校
參觀：週六/三
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31 Malvern Avenue, Roseville
迷人遺產房，充分利用其優越的位置
該迷人磚屋位於備受追捧的位置，舒適怡居，潛力巨大， 可擴建或重建夢想家園。
該家居戶型佈局功能齊全，3客廳，3睡房，家庭辦公室 無縫銜接超大室外有蓋休閒區。
位於Roseville轉角位置，舉步即至Roseville公立學校、 Roseville College、City火車巴士、Babbage Road的餐 館，步行可達Chatswood購物區，Killara High網區內。
–穿過大廳即至休憩室，鋪設拋光木質地板，高天花， 裝飾飛簷和漂亮的鉛燈
–3睡房，家庭辦公室，2浴室，主浴室有浴缸、淋浴和 別致花崗岩盥洗盆，帶儲物空間
–開放式家庭房和飯廳，穿過雙扇門直達有蓋室外休閒 區
–現代廚房，優質花崗岩檯面、燃氣煮食和早餐吧台 –水平後院，帶圍欄，適合兒童玩耍，後部有寬敞草坪 和花園棚屋 –停車棚帶捲簾門，可停放2車，充足泊車位，管道及分 體式空調系統、燃氣點、即熱式燃氣熱水 –舉步即至Roseville公立學校，Killara High網區內，步 行可達Roseville College、City火車巴士、Babbage Road的餐館，短程步行至Chatswood Chase和商店。
參觀：週六/三 10:15-10:45am
詳電：Anna Chow 0416 238 288
2 3 2
86 Alpha Road, Willoughby
稀有平地塊，建造屬於您的夢想家園, 該雙磚家居 70年來首次上市！
寬敞家居，2睡房+書房，占地537.4平方米的矩形 地塊，R2分區，提供了一個特殊的拆除/重建場地 （STCA）。
短程步行即至Northbridge購物村、國際餐館、 遊樂場、學前班、幼稚園-K2、Willoughby 公 立小學、Willoughby 休閒中心，以及前往City、 Chatswood、Crows Nest、North Sydney的巴 士。方便前往North Sydney Boys High、North Sydney Girls High和City。
當前特徵： - 挑高華麗天花板和飛簷 - 2寬敞睡房，主浴室 - 寬敞客廳、廚房和日光室 - 雙上鎖車庫，水平後院
參觀：週六3-3:30pm / 週日11-11:30pm
現場拍賣：9月15日周日11:30am
詳電：Anna Chow 0416 238 288
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3 Elva Ave, Killara
剛翻新雅致家居，正面寬33.6米，平坦地塊，步行 至Killara & Gordon火車站、商店和學校
這幢經典現代家居上下2層，占地897.9平方米，正面寬 約33.6米，新近翻新，完美糅合了雅致與現代便利。2寬 敞客廳，開放式飯廳/休憩室，獨立影音/家庭室，新近翻 新的凱撒石廚房有頂級歐洲電器，中央島台，其他設施 包括太陽能電池板、管道式空調和保安系統。 短程步行至Ravenswood、Killara & Gordon火車站和商 店，輕鬆漫步至優質私校和精英學校。
•新近翻新和擴建的2層磚屋
•5 睡房，4 浴室，3 衛浴套間
•雅致主人套房，帶寬敞入牆櫃
•寬敞休憩室和朝北向獨立飯廳
•家庭房/家庭辦公室帶獨立島台
•有蓋露天休閒區
•採光明亮的後院，適合兒童玩耍的花園
•上鎖車庫，3車棚，花園棚屋，太陽能電池板
•管道式空調、吸油煙機、閉路電視和報警器
•步行至Gordon&Killara火車站、Ravenswood和Gordon 商店
• 輕鬆漫步至私校和精英學校，Killara High & Gordon East公校網區內
您可直接入住，無需任何額外支出
參觀：週六/三11:45am -12:15pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
4 5 3
5/142 Spit Road, Mosman
黃金地段- 地下餐廳具將來整幢重新開發潛力
此物業位於悉尼著名的Mosman區，在Spit Road 北端的 黃金地段，步行可至Mosman購物中心，步行10分鐘可 至Mosman Balmoral Beach海灘。臨近公共交通，附近 還有充足的停車選擇。該物業為投資者和業主提供了一 個極好的機會，可經營餐廳或零售業務。
•擁有底層入口，設有從地板到天花板的窗戶，帶有變 頻空調。
•面積51平方米，目前業主自用，餐廳可容納30個座位
北向後園，寬敞家居，賞蔥郁美景，步行即至商店和 KillaraHigh 20 BarrieSt,EastKillara
該 2 層家居經過精心裝修 是您室內外聚會的理想場所
多個生活區與園景花園和水準草坪無縫銜接 打 造出溫馨氛圍，糅合了休閒和便利，盡享舒適生活。位置安靜方便，短程步行即至當地商店、KillaraHigh 和 前往 EastLindfield 公立小學、Killara 和 Lindfield 火車站的巴士站。
* 5/6 睡房，家庭辦公室（ 或第 6 睡房）， 3 5 浴室（ 2 衛浴套間）
* 底層有 1 個寬敞的衛浴套間、家庭辦公室和開放式客廳，直通陽光露臺和獨立用餐區
* 上層有 4 睡房（ 主人套房），客廳和陽臺 設施齊全的廚房設有凱撒石檯面和優質電器 精心佈置的後院有平坦草坪
額外有蓋車位
步行即至當地商店
•高品質裝修，設有全商業廚房；油污收集裝置和排風 系統
現場拍賣 參觀：週六/三 2-2:30pm 詳電：AnnaChow 0416 238 288
•靈活的機會：非常適合自住業主和精明投資者 •1 個停車位+街道邊有訪客停車位 •主要巴士線路就在附近 •設有男女洗手間、儲藏室 •潛在收入- 每年$45,000 •步行10分鐘即可到達Balmoral Beach海灘費用支出： 市政費：每季度$535.28/季； 水費：$151.22/季；物業管理費：$931.5/季
5/6 3 5 2
參觀：預約
詳電：Anna Chow 0416
我們相信我們提供建議的價值.
因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街.
Raymond Shao
11 Anglo Street, Chatswood
睡房 4 | 衛浴 3 | 車位 2
現場拍賣： 9月28日 週六 9.30am 參觀： 週六 & 週三 10.00am - 10.30am
Isabella Yan 0422 431 859
Tony Walker 0402 767 666 shead.com.au
专业领域
财产法
•房屋买卖
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遗产法
•撰写遗嘱
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商业与公司法
国际公证服务
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家庭法
•离婚分居
•财产分割
•抚养权/赡养费
•家庭暴力
•婚前/婚中/婚后财产协议
• 法院同意令/强制执行令/ 财产冻结令等
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专业调解仲裁服务
• 有资格颁发法庭认可的 S60I证书
該古典風格旺宅，雙磚結構，麵北朝陽，地處高 地勢、景色優美、擁有多個生活區和寬敞明亮的主人套房。地 處Chatswood 非常方便的地理位置。步行至Chatswood 中小 學、火車站和商場。
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澳大利亚联邦巡回和家庭法院认证仲裁员 国家认证调解员和联邦政府注册家庭纠纷调解员 国际公证师 法学院讲师
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拍賣：10月2日週三6:30pm 於Epping Club
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拍賣：9月18日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六1-1:30pm或預約
出售：聯絡代理 參觀：週六2-2:30pm或預約
Luna Li 0431 089 869
EPPING 12/74-76 Rawson
拍賣：10月30日週三6:30pm 於Epping Club
現場拍賣：9月28日週六3:30pm
Chatham Road
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拍賣：9月18日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六1-1:30pm或預約
Catherine Li 0403 017 928 Jimmy Kang 0452 424 911
Tian Hong 0451 977 781 Annie Gao 0451 903 668 商業 建築面積：約80平方米
拍賣：9月18日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六11-11:30am或預約
現場拍賣：
拍賣：10月2日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六12 -12:30m或預約
拍賣：
Ray White Epping
W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 A : Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
MARSFIELD
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拍賣：9月18日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六2-2:30pm或預約
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NORWEST 1603/11 Solent Circuit
Apartment
拍賣：10月2日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六10-10:30am或預約
Tian Hong 0451 977 781 Annie Gao 0451 903 668 2 2 2
拍賣：9月18日週三6:30pm 於Epping Club
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拍賣：9月18日週三6:30pm 於Epping Club
參觀：週六10-10:30am或預約
Luna Li 0431 089 869
參見廣告或預約 Luna
0431 089 869
EPPING 101/22 Carlingford Road
Catherine Li 0403 017 928 Helen Tang 0433 953 033 1 1 1 Apartment
出售：$540,000 參觀：參見廣告或預約
Catherine Li 0403 017 928 Cayla Yeoh 0492 228 889
9月13日
參觀：週六12pm - 12:30pm
CASTLE HILL, 39-41 Hastings Road
價格指南﹕$5,000,000 土地面積4872平方米，正面41米
該寬敞地塊位於Castle Hill備受追捧的South Dural區，後部有排水和雨水地役權。 新近開發的21米寬x 12.2米深的閣樓車庫，帶拱形屋頂，適用數種商業用途。在當地分區規定下， 您可自住或經營生意，可掛標牌，開展其他商業活動。
根據2013年Hornsby開發控制計畫，該地塊屬於未來潛在的R3分區（取決於未來的道路升級）。
經審批後允許經營
•手工食品和飲料行業 •獸醫醫院和動物寄宿 •建築識別標誌：商業標牌 •兒童保育設施 •休閒設施（室內和室外） •遊客住宿設施
Castle Hill 02 9621 8844
4 3 5
KEAT PAULIN
Email keat.paulin@propertyinsideout.com
查詢﹕Keat Paulin 0401 021 678
JEANNE MA
Email jing.ma@propertyinsideout.com
查詢: ﹕Jeanne Ma 0491 825 084
WeChat: Jeanne Ma 0491 825 084
新上市
私人公寓，採光明亮
拍賣：2024年9月28日10:00am
這套精心設計的2房公寓位於一幢僅 5戶的小型樓宇底層，Ashfield熱門 街道，您可直接入住並享受。
特徵：
•2寬敞睡房，採光明亮，均帶入牆櫃 寬敞休憩室和飯廳，2入口
翻新廚房，帶燃氣煮食、烤箱和抽 油煙機，充足的儲物空間
• 時尚翻新浴室，帶內部洗衣設施， 拋光地板 後部車棚，外部洗衣房
• 步行即至Ashfield購物中心、 Ashfield水上運動中心和公共交通
2/55 Gower Street 參觀：週六12:00 -12:30pm或預約
現場拍賣：2024年9月21日週六10:00am
Ashfield
該近新寬敞家居位於Ashfield名望街 道之一，混凝土磚飾面，雅致設計， 智慧家居系統為您提供現代生活。
特徵：
•3雙人睡房，均有大窗戶、管道空 調和地板
•寬敞的開放式客飯廳直通私人陽光
庭院
•開放式現代廚房，不銹鋼廚具、
燃•氣煮食和洗碗機
•迷人浴室通體鋪設瓷磚，優質燈具
•上鎖車庫，儲藏室帶內部入口 •私人前後花園和庭院
$1,600,000
257 Liverpool Road (7/34 Hercules Street) 參觀：請預約
零售旺鋪，曝光率高
該商鋪位於Ashfield中心，舉步即至 巴士、火車站和Ashfield購物中心。
特徵：
•寬敞正面，玻璃展示牆，超大曝 光，可掛標牌
•靈活的開放式空間，數種零售用途
•行人流量大
•地塊面積103平方米，正面朝向 Liverpool Rd，非常寬闊
•整潔小廚房，帶儲藏室
•隨時入住並享受，或者用作養老金 投資
迪利士國際公證律師
行
30 Smith Street 參觀：週六12.00 – 12.30pm或預約
拍賣：10月5日10:00am
Ashfield
這幢別致的後聯邦風格磚屋位於 Tempe市中心，彰顯復古魅力，翻 修者、投資者、自住者的絕佳機會， 盡情發揮您的創意，將該家居改造成 現代家居傑作。
特徵： •2雙人睡房和獨立飯廳 •飯廳設有壁爐和高天花 •未裝修的浴室、廚房和室外洗衣房 •私人後花園帶儲物棚 •有潛力建雙屋（284平方米）
$635,000
206/2 Thomas Street 參觀：週六11:00 -11:30am或預約
寬敞1房公寓
Macquarie Park
該現代公寓有優質裝飾，為您提供便利 生活。
特徵：
•超大1房公寓，毗鄰Ashfield和 Croydon車站
•寬敞的開放式客飯廳，直通超大陽臺 •廚房，燃氣煮食，優質電器，凱撒石 檯面
•地下保安泊車位和儲物籠，電梯入口 •屋頂露臺，可賞地區美景，是燒烤的 理想場所
•步行至Ashfield購物中心、Ashfield 水上運動中心和交通
$900,000
812/2 Saunders Close 參觀：週六2.00 -2.30pm或預約
新上市
出售
DI LIZIO & ASSOCIATES SOLICITORS
低價，高效，服務優良，超過 30 年成功經驗，
有口皆碑，專業辦理各類法律事務 家庭法 律
離婚分 居
財產協 議
子女監 護
遺產遺 囑
商業合 同 商業租 約
生意買 賣 物業買 賣 借貸協 議
證 商業訴 訟 民事訴 訟 刑事訴 訟 委託聲 明
房地產買賣、簡單離婚從$990 起
公司地址：Suite 13, Level 2, 2 Cross Street, Hurstville NSW 2220 (Westfield 停車場 對面，鄰近 Club Central) (電梯按 2 字) 我們精通國、粵、印尼、意大利等語言 電話：(02)9586 0766 Email:enquiry@dilizio.com.au www.dilizio.com.au
2房現代公寓
捷達信貸
該現代公寓位置優越，位於Macquarie Park中心，生活便利，可賞城市美景。
特徵：
•2寬敞睡房，均帶入牆櫃，主人套房 •開放式客飯廳，直通朝東向陽臺 •現代廚房，石質檯面和優質SMEG電器 •時尚浴室，內部洗衣房，管道式逆循 環空調 •保安地下泊車位，儲物籠，有對講 機、泳池、健身房、燒烤區和物業經 理 •步行至Macquarie購物中心、大學、 地鐵站、門口巴士站 •Kent Road Public School網區內
◆ 自住房浮動利率本息同還最低 6.14%
◆ 投資房浮動利率本息同還最低 6.34%
◆ 2 年固定利率本息同還最低 5.89%
◆ 購買或轉貸最高現金回饋 $3,000.00
◆ 可以做純海外貸款
PENNY ZHONG
24 小時直撥電話 (02) 9585 8468 (02) 9715 1430 手提：0413 609 501
傳真：( 02 ) 9715 1446 Email: info@plc503.com.au
地址：Suite 503 Level 5/11-15 Deane St, Burwood, NSW 2134
憑借多年的貸款經驗和務實、真誠的服務精神，為您精心設計貸款投資計劃， 提供多種銀行和基金產品，最高可達1.4%p.a.終生優惠。
迷人家居，藍籌地帶，雙街道入口
•位置安靜，備受追捧，靠近學校、公園、商店和交通 •保安社區，適合家庭居住
•雙街道入口
•寬敞客廳，5-6寬敞睡房，適合成長中家庭 •上下兩層，均設有休憩室
現場拍賣：10月5日週六12:15pm（除非提前售出）
•上鎖保安雙車庫，自動門
•全屋設有中央空調，全年享受舒適生活 •4 奢華浴室，其中1間設有spa浴缸
•藍籌地帶，名望位置
•後部有空地，可改建為祖母屋或獨立生活區
：週六11:30am -12:00 pm
奢華家居
•寬敞佈局，獨立休憩室、飯廳和家庭房 •靚麗廚房，花崗岩檯面，底層設有第二廚房 •4 寬敞睡房，均帶入牆櫃 •主人套房，步入式衣帽間 •現代翻新浴室，通體鋪設瓷磚
出售：價格聯絡代理
本週四最後一次參觀，本週六拍賣！ 頂層公寓帶上鎖車庫，城市風景盡收眼底
• 3寬敞睡房，均帶入牆櫃
•主人套房
•浴室有浴缸，通體鋪設瓷磚 •寬敞的正式和非正式生活區
出售：$800,000 - $820,000
•占地5773平方米的廣闊莊園
•2幢近新磚屋，上下兩層，優質裝飾
•家居1：5睡房，2浴室
•家居2：4睡房，2浴室
•2幢家居均設有太陽能電池板和地暖
•奢華浴室，寬敞休憩室
出售：價格聯絡代理
•大廚房，毗鄰正式飯廳 •私人休閒燒烤區 •空調，吊扇 •上鎖車庫，自動門
•2 大睡房，均帶入牆櫃 •維護良好的廚房 •毗鄰正式飯廳
出售：$465,000
•後部休閒區
•修剪整齊的花園，適合兒童玩耍的草坪 •上鎖雙車庫，家庭辦公室或書房 • 2獨立大門，適合2家庭居住
•浴室通體鋪設瓷磚 •保安大樓，上鎖車庫 •低物業費：$360/季
•專用休閒區，陽光房 •2獨立入口 •室外潛力巨大：可在廣闊的土地上耕種、建造住房或停放 卡車 •在城市中種菜種花 位置優越， Hinchinbrook Creek旁的開闊土地，方便前往City
• 3睡房家居，新近翻新的浴室和廚房 • 3睡房祖母屋，獨立入口，車棚，庭院 •可打造您夢想中的私人綠洲
出售：$1,800,000
奢華莊園，占地5773平方米，多代同堂 市中心精緻公寓
該精緻中層公寓幾乎獨立，雅致怡人，有便利的電梯入口，寬敞的開放式客廳採光明亮，大陽臺是招待客人或 享受室外夜晚的理想場所。
現代廚房設有洗碗機、燃氣煮食，3寬敞睡房，主人房帶衛浴套間，增添了奢華感，優質靚麗飾面，營造出精 緻的生活環境，保安泊車位，毗鄰公共交通、購物中心和風景優美的當地公園。
出售：$729,000
位置優越，主屋+祖母屋，CDC已審批建雙屋 絕佳投資經商機會！
•潛力巨大
•潛在開發地塊，CDC已批准，CC已支付 • 2重收入：前屋$750/週，祖母屋$650/週
•整棟樓一併出售 •優質投資機會/數重收入，該物業收益$72,280/年 •無物業費，朝北向
•一次獲得店鋪和公寓的難得機會
現場拍賣：10月12日週六4:00pm （除非提前售出）
•底層商鋪已裝修 •空調、瓷磚地板、中性色調裝飾和陽臺 •現成的投資機會，高租金回報 •靠近新的St Marys地鐵站，可換乘西線
Rawson St. Auburn
Dartbrook Rd. Auburn
2 北向，全麵翻新豪華住宅， 3大睡房加書房。主臥帶獨 立衛浴。現代化花崗岩廚 房，煤氣煮食和排風機，2 間翻新現代浴室，寬敞客廳 和獨立飯廳，整個房子鋪有 瓷磚地闆，大型私人庭院設 有涼亭。車道通往兩個停車 位。正麵寬15米，土地麵積 約為570平方米。潛在市場 租金每週$780。
Auburn $679,000
4/89 Station Rd 參觀: 週六11-11:30am
3 2.5 1 北向和東向現代三大睡房單 元，寬敞客廳和餐廳，整個 房間鋪設拋光木地板，大型 現代燃氣廚房，現代化兩個 浴室和三個衛生間。陽光充 足陽臺。內部洗衣房，帶鎖 車庫。步行至Auburn購物中 心和車站僅需10分鐘。潛在 市場租金為每週$750。
Merrylands
道高側，現代廚房帶抽油 煙機，新近翻新的2現代浴 室，寬敞休憩室，獨立飯 廳，全屋鋪設木質地板，大 型私密庭院帶涼棚，車道直 通停車場、車棚和上鎖車 庫，正面18米，土地面積約 468平方米。潛在市場租金 為$950/週。
急售$595,000
南北朝向兩年新建公寓，位 第六層，兩間大睡房和一個 書房。主人套房，花崗岩檯 面，煤氣煮食廚房，寬敞客
房，專屬安全地下車位。總 面積112平方米。步行5分鐘 即可到達Merrylands購物中 心和火車站。潛在市場租金 為每週$650。
Auburn Auburn $460,000
詳電：Aaron Ng 0414 672 673 1 1 1
朝北向花園式公寓，採光明 亮，2大睡房均帶入牆櫃， 寬敞客飯廳俯瞰花園美景， 廚房設有花崗岩檯面，燃氣 煮食，超大陽光露臺，內部 洗衣房，保安地下泊車位， 總面積約110平方米。位於 Auburn購物中心頂層，步行 3分鐘即可到達車站。目前 租金$650/週。
$599,000 114/22-30 Station Rd 參觀：週六1-1:30pm
/ 22-30 Station Rd 參觀: 週六1-1:30am
新近現代1大睡房公寓，位於一樓。特大寬敞客/飯廳。 現代浴室。陽光明媚陽臺，內置洗衣房。煤氣煮食現 代化廚房。地下車位和儲物空間。3分鐘步行至Auburn 購物中心和火車站。潛在市場租金為$580/周。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
位於中層時尚翻新兩大睡房公寓。全屋鋪設瓷磚地 板。現代廚房帶用餐區。寬敞客/飯廳，陽光明媚陽 臺。現代浴室。預留車位。僅4分鐘步行至Harris Park 商店和火車站。潛在市場租金為$450/周。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
6 年新，2 間大臥室現代公寓，位於一樓。寬敞客廳和餐廳區 域。全屋木地板。現代化 2 間浴室。陽光明媚陽臺，內置洗衣 房。現代化廚房，帶煤氣灶。地下車庫停車位加儲物空間。步 行到Auburn 購物中心和車站僅需 3 分鐘。潛在市場租金為每 週$720。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
近新2居室奢華公寓，朝東北向，位於3層，主人套 房，寬敞客飯廳，現代廚房，燃氣煮食，陽光充足的陽 臺，內部洗衣房，地下停車位帶儲物空間，步行3分鐘
Ng 0414 672 673
/ 22 Dressler Court 參觀: 週六12-12:30pm 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Normanby Rd 參觀:
Merrylands $6,000,000 222 & 224 William St 預約參觀
•採光明亮的公寓，位置便 利
•2睡房，陽臺，上鎖車庫 •寬敞休憩室，鋪設瓷磚地 板，混凝土天花板
•現代廚房，電磁爐 •安靜位置，步行6分鐘至 車站 •租金$450/週面積：93平 方米 •物業費$600 / 季市政費 $370 / 季水費$172/季
R4 公寓或單元開發潛力（需經市政批准） 2個產權，2棟房屋一起出售 • 正面寬度為33.53 米，深度為51.44米 • 總面積約為1,725平方米 兩棟房屋的潛在市場租金為每週$1,600 • 理想的投資、開發商或建築商選擇
詳電：Aaron Ng 0414 672 673 6 3 4
高地位置，面積為798平方米的巨大空地，分為獨立的原始房 屋、祖母房和工作室。一個地塊上有三個獨立的物業。總租金 收入為每週$1,500。前面的和第二棟房屋分別提供3間大臥室 和2間帶休息室、廚房和浴室的臥室。車道通向停車位。步行僅 需5分鐘即可到達奧本西小學和植物園。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
B4分區綜合用途，新近翻新的朝東零售商鋪，設有適合餐館使 用的油脂託盤。在Auburn CBD的繁華街道。底層設有帶廚房 和廁所的開放空間。二層有帶2廁所後4泊車位的超大功能區。 步行5分鐘即至Auburn 購物中心和火車站。土地面積約為235 平方米。潛在市場租金為$75,000/年。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
詳電：Edmund Li 李偉光 0414 833 129
詳電：Edmund Li 李偉光 0414 833 129
AUBURN
2024年9月14日周六12pm拍賣
巧手男人必看房源 備受追捧的位置
● 5寬敞睡房
● 2浴室，鋪設瓷磚
● 3生活區
● 翻新廚房-燃氣煮食
● 後部工作間/儲藏室
● 有蓋露臺直通後院
● 步行至車站、商店、學校、 公園
● 當前租金為$1,030/週
● 現代內飾
● 新廚房-燃氣煮食
● 新浴室
● 寬敞客廳
● 全屋鋪設地板
● 新近粉刷
● 額外書房
● 青少年娛樂室
● 靠近一切便利設施
價格聯絡代理 價格聯絡代理 參觀： 週六11:30am-12pm
AUBURN
3睡房雅柏文
價格聯絡代理
● 3 寬敞睡房
● 2 衛生間
● 現代廚房與飯廳
● 燃氣煮食
● 2 生活區
● 青少年娛樂室
● 後部設有工作間
● 陽光充足的後院， 帶露臺
● 3 車位的車棚
● 太陽能電池板
二層，優越位置 從Mountford Ave. 進入 3臥室-帶內置衣櫃主臥套間 2時尚浴室 現代廚房，燃氣灶 相鄰的餐廳區域 獨立客廳通往陽臺 2停車位
安全大樓/對講機安全 系統 離車站、商店和公園 僅幾步之遙 租金潛力每週$850$880 AUBURN
25/9 Marion St $549,000
週六2:45-3.00pm
● 2睡房，均帶入牆櫃
● 別致廚房，燃氣煮 食，石質檯面
● 靚麗浴室
● 寬敞客飯廳
● 上鎖車庫
● 寬敞庭院
● 2 大門入口
● 步行至車站、商店 和學校
● 目前租金$620/週
● 總面積109平方米
果斷、細心、專業。
完美外立面 4寬敞睡房（主人套房 帶陽臺）
3時尚浴室
現代美膳廚房-燃氣 煮食
優質家電+空調 2客廳 飯廳
有蓋休閒區+後院 上鎖車庫
全屋鋪設瓷磚 / 木地板
轉角佳位
有潛力再開發( STCA ) R3分區
正面寬15.24米 4 睡房, 2 浴室, 2 客廳 後部設有青少年休憩室
步行至Auburn 車站、
商店、學校、公園 潛在租金回報： $1,400/週
Jessie工作能力強，注重團隊協作，經常得 到客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易， 為每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是Waters & Carpenter First National 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
位 6 層
明亮的採光 Auburn CBD景觀陽臺 2 睡房帶入牆櫃 瓷磚浴室
客 / 飯廳合二為一
保安車位
網球場和游泳池 步行至火車站、商 店和學校
GRANVILLE
陽光充足
4大睡房
浴室有獨立浴缸和淋浴 寬敞生活區
精心佈置的廚房，燃
氣煮食
後部有L 形庭院 上鎖車庫
129 Woodville RD $1,800,000-$1,900,000
一個產權下的兩棟住宅 ——正門設在Elizabeth St
Wentworth
● 這2棟現代住宅位於轉 角地塊，潛力巨大， 鄰近TAFE、Granville Park、商店和車站。
● 該宏偉家居位置便 利，帶私密庭院，可 從Elizabeth St直接進 入，物超所值。
● 您可住一幢，出租一 幢，也可兩幢都租出 去。
$550,000-$600,000
●
時尚外立面 位於底層—正面朝前 朝西北向 迷人內飾 1睡房帶衣櫃和陽臺 現代廚房，凱撒石檯 面，燃氣煮食
時尚浴室 陽臺—側面可賞水景 泊車位+儲物空間 充足的訪客泊車位 靠近商店、學校、 碼頭、長廊
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
精緻休閒磚屋，位於藍籌地帶
16 Miller Avenue, Bexley North
該家居坐落在綠蔭街道上，位置優越，毗鄰巴士、學校、公園、購物村、咖啡館和餐館，舒適便利。
特徵：
拍賣 10月5日週六11:30 am
參觀：週六11:00-11:30am
週三6:00-6:30pm
•3寬敞睡房，均帶入牆櫃，主人房有飄窗 •迷人現代廚房，石質檯面，不銹鋼燃氣煮食，早餐吧台和天窗 •寬敞的開放式客飯廳，採光明亮，直通室外休閒區 •迷人主浴室，從地板到天花板通體鋪設瓷磚 •外部洗衣房有第二廁所和淋浴
•有蓋木質露臺和石灰華瓷磚露臺，非常適合招待家人和朋友 •私人易打理後院，帶花園棚屋 •上鎖車庫，自動門，電動側門，側邊車道入口 •後部有獨立青少年休憩區/多功能房，可建造祖母屋 •其他特徵：智慧管道空調系統、工程木地板、高天花、種植園 百葉窗和智慧視頻門鈴系統 這幢20世紀40年代的雙磚家居新近改造，在街道上十分引人注目，有寬敞生活區、迷人室外區域適合家庭聚會，寬敞睡房，充足儲物 空間，雅致設計，完美糅合了經典魅力和現代風格，是您享受家庭生活的理想選擇。
該家居位於睦鄰友好的社區內，舒適怡人，在街道上十分引人注目，不容錯過。
Frank Mazzotta 0400 804 041
Email: frank@prdbn.com.au
Wayne Singh 0400 885 656 拍賣：2024年10月8日週二6:00pm
該豪宅位於Connells Point名望位置，是想 要開發夢想家園的購房者的絕佳機會。這幢 部分完工的華宅已完成重要開發工作，為您 提供一個絕佳的開發機會。
主要特徵： - 混凝土板全磚結構 - 5寬敞睡房 - 4浴室 - 開放式休憩室、飯廳和廚房 - 室外休閒區帶入地泳池 - 難得的開發機會，潛力巨大 - 專為現代家庭生活設計 - 安靜、私密、便利 - 步行至公園、巴士站和商店 - 步行數分鐘至Connells Point Public School、 當地兒童保育中心和知名學校 - 靠近Westfield Hurstville、火車站和CBD - 方便前往體育/社交俱樂部和船用斜坡道 該家居已完成部分開發工作，位置優越，機 會難得，不容錯過。
Vote 1 Trenton Brown for Mayor
⼤家好，我是 Ryde 市议会议员 Justin Li 李颖斌。每天能够 为Ryde区居⺠服务是我的荣幸。 作为Ryde 区⽬前唯 的华⼈市议员，我希望继续服务这区 居⺠，在市政府的架构中作居⺠强⽽有⼒的代表。凭着我 在 Eastwood 居住了近 30 年 加上过往⼗多年代表居⺠和⼩ 企业的经验，我深知道如何可以为我们社区的需要，争取 到有效的成果。
在本届市议会任期内，我们与 Ryde 市⻓ Trenton Brown 及 Ryde⾃由党团队，为社区争取到实质的成绩。 例如，我们 将 Ryde 的 市 政 费 维 持 低 于 雪 梨 许 多 同 类 市 议 会 的 收 费 ⽔ 平 。 我 们 在 Eastwood 建 造 了 新 的 交 通 灯 和 个 多 层 停 ⻋ 场。 在酷热的⽇⼦⾥，我们延⻓了图书馆的开放时间。
要做的事情总是有许多，我希望看到 Ryde 市在下 个市议 会的任期内能完成更多的重⼤项⽬。
我们Ryde 的⾃由党团队会致⼒达成以下的项⽬：
• 在 Eastwood 市西侧建造 个更⼤更新的停⻋场、社区中 ⼼和购物中⼼。
• 开放Ryde 区第 个 七⽇廿四⼩时的 图书馆。
尽⼒维持低及可以负担得起的市政费。
致⼒保留区内所有公园和绿⾊地带。
我多年来为Ryde 区市⺠服务，许多居⺠都认识我，我也认 识他们。 如果我能再次当选，我将以我过去⼗年在Ryde市 议会的经验, 继续做福市⺠。并从新议会任期的第 天就可 以开始为你们的需要服务。
Justin Li 李颖斌市议员
銀通信貸
AussieFinance&MortgagePtyLtd
手機：0414 675 798 座機：9580 9035
微信號：aussiemortgage Email:aussiemortgage@gmail.com
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Shweta Deshpande市议员 Daniel Han副市⻓ Trenton Brown市⻓
Author sed by Frank Moshfegh 7 Br dge Road North Ryde
除減稅外，政府亦將提供能源賬單補助， 並通過學生貸款改革減少學生債務負擔。
談在中國出行 我對中國的觀察（4）
黃若
我喜歡開車，從20歲開車至 今一晃50多年。在中國，像我這 樣70幾歲還開車者非常少，因為 這批人年輕時沒有條件買車、開 車，等到有條件時已經太晚了！ 我不但開車，而且擁有美國、台 灣、澳洲、香港、日本、新加坡、 歐洲的開車經驗，所以應該可以 說是一個善駕的「老司機」了。
有朋友問我，如何適應一下 子開左邊，一下子開右邊的路況？ 其實這也不難，有三大原則一定 要記住，第一，無論左駕，還是 右駕，它有一個共同性，駕駛座 永遠是靠著與對方來車的分隔線 上，想到這一點，你就不必再考 慮靠左還是靠右了！第二，永遠 跟著前面的車子走，就不會錯了。
第三，最容易混淆的時候是轉彎， 所以要特別小心，轉彎的時候要 先考慮好，我要上那個線道？ 開車是一種「習慣」。我老 婆，年紀大了，去年開車被撞了 二次，她說保險公司認定二次她 都不是責任方。我說，你的反應 慢了也是原因之一，因為開車很 多時候要判斷對方企圖，如果你 誤判就容易出事！最常見的例子 是，你認為他會讓你，但是，經 常對方失去了注意力，就出事了。
我開車一輩子，從來沒有撞過前 車的屁股，這沒有什麼了不起， 神奇的是我的車尾也從來沒被撞 過，才是本領（摸一下木頭）！ 如何做到的？因為，我開車時「眼 觀四方」，前、後、左、右有什 麼車，每個駕駛人開車是什麼「德 性」 都在掌握之中，該讓就讓， 該超就超，後面車跟太近，我就 閃。但是，這些事情在中國大陸 開車就不行了！因為他們的司機 大多是新手，很隨性，想怎麼樣 開就怎麼樣來，經常心血來潮就 變道，而且不打燈。更絕的事是，
你打燈想變道，他不但不減速讓 你，反而加速向前堵你，這也許 也是他們變道時，乾脆不打燈的 原因。讓原車道的人要緊急剎車， 還嚇出一身冷汗，他也不管！說 真的，這件事還是美國人有辦法！ 你亂開車？他方車也許車窗就會 伸出一個槍管，你再過份？他就 「碰！碰！」你二聲，總之，這 種事在美國高速公路上是常發生 的！
還有，中國很多駕駛人是無 秩序觀念的，這些人開起車最不 能令人接受的就是擠來擠去，那 怕差一個車身，他們都要擠到你 的前面。開車時，一輛接一輛， 大家輕鬆開，不是很好嗎？也不 知道這些人急什麼？
澳洲（西方）人自小就坐在 後座觀看、學習父母開車，中國 人沒有這個經驗，西方人把這樣 的人稱為The First Generation Drivers ( 第一世代駕駛人）意思是這樣的 人「沒有觀察經驗」、「技術差」、 「守規矩的意識薄弱」，我常常 告訴他們，開車要為對方著想， 你讓人，那天你有需要人家也讓 你，最明顯的例子是，有人在出 囗的地方突然發現走錯路了要換 道，這樣的事，我們每個人都會 遇過，你讓一下，給他方一個方 便，不是很好嗎？可是一般中國 人就是會拉你！好像一百年才捉 到這個按喇叭似的！中國駕駛特 別「驕傲」、「覇氣」、 「自以 為是」，他們不知道汽車祗是一 個交通工具，大家共用一條公共 道路，所以西方說「The road has to be shared」！但是，他們不是如 此想，他們認為會開車是一件了 不起的事，而且他們同時把車子 當成“炫富＂的工具，所以，在 中國人們很喜歡開大奔，BMW , 還 有奧迪，中國人尤其特別喜歡開 奧廸，我也不知道為什麼？因為
在他國，開奧廸車的人實在不多， 但是中國奧廸到處都是！新的中 國造車者也能捉住中國人這種心 態，造出來的車一輛比一輛大， 蔚來、理想、小鵬（合稱蔚小理） 都在造大車！還好這些都是電車 不是油車，否則現在油貴，相信 誰也受不起！
根據中國公安部統計，截至 2023年中國全國汽車3.12億輛 （含大貨車，皮卡、大巴、中巴、 小巴）；汽車駕駛人4.44億人。 雖然與先進國家相比這個比例仍 然很低，但是，和30 年前幾乎沒 有多少人有駕照相比，這已經是 「翻天覆地」的變化了！
中國現在公路四通八達，真 的是頂方便的，想想，三十年前， 我從上海到無錫就是半天！現在 二小時就到了！而且，在高速公 路上，鄉間小徑上開車還是很 不 錯 的啦！但在城裡開車，有時候 真的會讓你氣的一肚子的火，還 好現在中國城裡的出租車、滴滴 很多，也很方便又便宜，（從虹 橋機場到浦東機場九十元人民幣， 在澳洲，機場到South Melbourne 也是九十多元，（但是是澳元） 所以我建議大家，在中國城市出 行最好還是多多利用大眾交通工 具或者出租車、滴滴，不要自己 開車。
還有，若你想在中國開車， 要記得，他們不像在澳洲，拿中 國駕照翻譯一下就可以上路了， 中國是不認外國駕照的，但是， 你若有外國駕照可以祗考通識（科 目一），不必考路考，通識題目 很簡單，另加100 元還可以選題 呢！
在中國開車一定要注意違 規的問題，在澳洲，你還可以心 存僥倖，（一般被捉到的機會不 大），但是，在中國可就不一樣 了，因為中國到處都有監控，你 在實線上換車道都難逃 它的法眼，有時連壓線 都不會放過你。現在中 國地方政府財政很緊 張，你千萬不要戴者頭 盔去做火山孝子（白送 錢）！ 但是，中國也不 是沒有比我們合理的地 方，他們捉超速是用五 公里、十公里的平均值 來算，不似澳洲，任何 時候，任何點上，你超 速，被照相，就是開罰！ 還有，在中國，行 人走路是沒有保障的。 第一，他們開車
時紅燈是可以左轉的，所以你走 在人行穿越道上並不能保證你有 100%的路杈的，尤其遇到不讓人 的汽車駕駛，你也祗能忍氣吞聲， 因為你是肉身，它是鉄身，你是 打不贏它的（還好，現在因為捉 得緊，罰款高，扣分多，所以已 經好多了！）
第二，在台灣雖然摩托車很 多，但是，摩托車是不能上行人 道的，但是在中國，除了一線城 市，中國電動車是可以走行人道 的，因此，行人出行是沒有保障 的，有時候，你走在行人道，他 們竟然還按喇叭趕你呢！祗差沒 有說「老子來了，你給我讓開！」 但是，你又能怎樣？他們通常是 送快遞或外賣的小哥，他們需要 趕時間以便每天可以多跑幾單， 坦白說這群人也是蠻可憐的，你 又有什麼好和他們計較的呢？ 最後，大家要記得，在中國 開車，有幾個「具有中國特色」 的交通設施你要注意，這些東西 是澳洲所沒有的，所以你要格外 小心！
第一，他們有些立體交叉可 以繞到五、六層樓高，然後再急 坡下降，彎道的轉彎幅度又特別 大，（這個除東京、大阪外，是 世界上其他城市所沒有的）晚上 開車，從上看到下面一片燈海， 好像在天上騰雲駕霧，非常危 險，一定要小心駕駛！
第二，從地理上看，中國南 方福建、江西、廣東、廣西、四 川、貴州、雲南都是高山峻嶺 多，所以隧道不可能挖那麼長， 因此祗有先建道路爬到山嶺上， 然後，再每個山頭挖隧道，最 後，建橋把二座山的山洞連接起 來，有時候，從這些橋上往下 看，村莊就在腳下，風景是絕頂 的亮麗，可惜你若是司機要專心 開車，就無福享受了！
第三，中國有很多高山道 路，有懼高症的最好別開，其中 最出名的是北盤江大橋，它位於 貴州省六盤水市水城縣都格鎮， 是杭瑞高速公路貴州省畢節至都 格之間的吊橋。大橋跨越雲、貴 兩省交界，橋下是北盤江大峽 谷，全長1341.4米，橋面到谷 底垂直高度565米，相當於200 層樓高，被譽為架在雲上的橋， 這也是世界最高的吊橋，說經常 有司機開到一半，嚇得腳都軟 了，油門踩不下去，最後乾脆把 車停在路中央，找警察來幫忙。
在中國開車有喜有樂，也有 堵心的事，這一切都值得你自己 慢慢去體會！
衰退？中國不得不面對的現實 世界大變局之五
最近有一位西方經濟學家說 了一句話令人不得不深思的問 題，他說： 「中國現在面對的最 大問題是：」他們從來沒有經歷 過大蕭條，他們將不知道如何去 應付這個棘手的問題。 」 而事 實也是如此，中國明顯的經濟衰 退已經兩年了，可是政府卻一動 也不動，或許他們真的不知道從 何處下手。
想想，改革開放以來，中國 經歷了三次「產出缺口為負」的 時期，分別是「物價闖關」 失敗 後的1989—1990年, 亞洲金融危 機爆發前後的1996—2001年以及 金融危機與歐債危機相繼發生的 2008—2010年。但是，這三次都 僅能算是短暫調整，影響不大， 而接下來這次才是最大，也 可 能最長久的，就如習主席講的： 「我們面對的是百年大變局」， 那這次和以前幾次有什麼不同 呢？
第一，1979 年到 2023 年 這 44 年中，中國有8 億農民進 城，帶來所謂的都市化紅利。這
期間，有很多人進城，接著要買 房，買了房，還要買電器、傢 俱… 。這種連鎖反應帶動了城 市的繁華。但是，現在農村該進 城的都已經進了，該買的也都買 了。有些農民工甚至開始退休返 回老家。所以，上一波的城市經 濟成長已經結束。
第二，1976 的時候，土地是 國家的，地方政府可以利用賣土 地的錢來搞建設，現在好的地塊 已經賣的差不多了，該買房，或 有能力買房的人也都買了，房地 產出現供過於求，沒有開發商買 地了，所以，地方政府不但沒錢 搞基建，而且陷入入不敷出的財 政捉襟見拙。
第三，1990 年中國加入WTO 帶來了一波出口大爆發，也造就 了沿海地區外商投資爆增，產業 澎勃發展，就業機會增加的繁榮 景象。但是，現在，中國工人薪 資已高，產業外移，全球各國對 中國產品開徵抵制性的關稅，中 國出口正面臨前所未有的挑戰。
重覆一下前面所說；
GDP = C + I + G + (X−M)
C = 消費者在最終商品和服 務上的支出
I = 國內私人投資總額（gross private domestic investment），包 括對於資本財投資（例如廠房設 備等固定資本）以及存貨變動 （又稱存貨投資），還有的，就 是中國最大的私人投資來源—房地產。
G = 政府對於最終商品和服 務的支出，包括現行消費和資本 財投資 = GC + GI X = 出口 M = 進口 現在，中國消費下降，出口 受到抵制，房地產滯銷（中國房 地產佔 GDP 的 40%），地方政 府沒錢投資了，那你說中 的 GDP 怎麼會好？也難怪中國國家主席 習近平與國務院總理李強都承認 「總需求仍然不足，中國經濟發 展遇到一些困難。」
十幾年前，就有人喊「中國 即將崩潰」，我說中國不會崩 潰，但是，「衰退」是早晚要發 生的事，因為經濟循環是亙古不 變的硬道理，像潮起、潮落，那 豈是我們可以抵擋的？可是，又 有人說我在「唱衰中國」。當年 中國「經濟國師」林毅夫先生還 說：「中國未來 30 年經濟將維 持二位數的成長！」像這種話你 就好，總之，我是不會相信的！ 現在，我們終於看到中國開 始衰退了，人民消費不足，房地 產下跌，失業率上升，更要命的 是年輕人不工作，不買房，不結 婚、不生子，人口斷崖式的下 降！ 2023年第一季，中國GDP從 以前為美國的70%降至64%，這 意味著中美GDP差距又擴大了, 這 給了那些認為中國GDP 在2025 年 將超過美國的中國經濟學家們澆 了一盆冷水！
Anyway，我還是要說，經濟 起伏跌宕，循環不息，本身就是 自然界的定律！否則佛怎麼會 說：「無常」！這就是人生，也 是歷史的必然！就好像我們常說 的「話說天下大事，分久必合， 合久必分」同樣的道理！起起伏 伏，分分合合，這就是自然界的 規律！不論國家、甚至全球經濟 都會循環！沒有任何一個國家可 以逃避！共產黨雖然說中國有製 度優勢，但是，在經濟循環的面 前，什麼優勢都是抵擋不住的， 因此，現在中國祗能去面對，學 習其他國家，看看別人如何面對 經濟循環，這一點我們下週再 談。
漲息正在摧毀澳洲經濟和房地產 世界大變局之六
時代，現在銀行基本上4.35%，和 歷史性的平均6.5%的長期利率相 比，我們的利率仍然是偏低的。
多年來，我一直在強調一件 事：「在澳大利亞，利率和移民 是決定房價的二個最重要因素。 而在過去二、三十年以來，澳洲 因為與中國貿易往來密切，進出 口發達，許多進口的亷價生活必須 品充斥市場，這使得澳洲物價一 直維持在相對低的水平，所以， 澳洲人一直在享受低物價的紅 利。反應的是；己買房者可以少 付一點房貸。
可是低利率卻會引進炒房客 來炒房。因為：（一）、炒房客 一算收入，如果買房子收房租的 利益，比把錢放在銀行好，那他 為什麼不炒房？（二）、買房可 以充抵通膨引起的貨幣貶值。
澳洲現在的問題是；低利率 的時間太長了, 所以，造成房價 的長期上漲。更可怕的是它讓購 屋者以為低利率時代是 “理所 當然”之事。所以當利率回漲至 4.35%時人們就開始受不了！ 殊不知，我們追溯澳洲（甚 至全球）經濟發展史，我們仍然 處於澳洲經濟史上低利率的黃金
澳洲央行行長米歇爾布洛克 (Michele Bullock) 九月5日發出經濟 警告；「有些人可能不得不賣掉 房屋：來維每天的生活開支。」
布洛克說，她了解很多人都 在苦苦掙扎，銀行從慈善機構獲 悉，有些人因為面臨的財務壓力 而首次尋求支持。
她說，銀行認為，大約5% 的浮動利率抵押貸款人已經面臨 “現金流短缺”，因為他們的基 本支出和貸款償還超過了他們的 收入。而現在，「真正掙扎」的 人群中，低收入者所佔比例過 大。
坦白說若連5%利率都負擔不 起的人當初根本就不該買房！因 為他們早就應該預料到5%的利率 是早晚會發生的事！
可是話又說回來，買房是大 部人夢昧以求的人生目標，誰不 想生命之中有一個窩然後娶妻生 子，任何人都不應該剝奪別人的 這個目標。
我也曾多次強調：澳洲房地 產是有泡沫的，它靠著是新移民
和低利率支撐。可是，當現在政 府的政策在減少新移民，而儲銀 在提高利率時，房地產的繁榮是 很難維持的。
而儲銀也有儲銀的苦衷。根 據澳洲統計局公佈的今年4月消 費物價指數（CPI）按年計算上漲 6.8%，不但比3月的6.3%顯著升 溫，還比市場預期高出足足0.4 個百分點，這主要是住屋相關成 本年漲8.9%，同時食品及非酒精 飲料的價格水準按年上升7.9%， 交通費用亦按年升7.1%，數據提 高，使儲銀保持著4.35%的利率實 在是沒有辦法的辦法！終究儲銀 的目標是把通脹維持在2%左右。
另一個指標是，本週的GDP 數據顯示，澳洲6月季度經濟幾乎 沒有成長，年增長率僅為 1％， 這是自1990-91年經濟衰退以來新 冠疫情之外的最差表現。這使得 儲銀恐怕已經沒有什麼漲息的空 間了。
同時，澳洲第2季消費物價指 數(CPI)按年計祗上升3.8%，澳洲 第2季核心通脹率也回落至3.9%， 比首季降0.1個百分點，連續6個 季度放緩了。
這一切都預示了澳洲儲銀這 一波漲息的周期的結束！ 但是，澳洲漲息的結束並不 代表我們已經否極泰來，因為澳 洲的經濟已經開始走下坡了！因 為漲息使澳洲人的購買力降低 了！
儲銀行長布洛克在雪梨發表 演說，在高通膨和高利率的重壓 下苦苦掙扎的人群中，低收入澳 洲人佔了絕大多數，其中一些可 能會動用儲蓄或購買低品質的商 品來維持生計。
澳洲央行行長米歇爾布洛克 (Michele Bullock) 表示，約有5% 的 借款人陷入了財務困境。
但她堅持央行目前的利率設 定，認為通膨壓力——尤其是住 宅建築、租金和保險等領域的通 膨壓力在經濟的某些領域仍然很 高。
但是，財政部長吉姆·查默 斯認為利率“摧毀”了經濟。國 家帳戶顯示，本季家庭消費下 降，過去一年僅成長 0.5%。
最近，中國經濟數據失色， 加上資金流入美元，澳元不升 反跌，昨曾低見64.75美仙，跌 0.64%，這也降低了儲銀漲息的壓 力。
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