華聲地產
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第 1407 期 www.ozhome.com.au No. 1 Chinese Property Magazine in NSW. Publishing since 1986
Chinese Property Sydney
Chinese Herald Pty Ltd
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•每層都有管道逆迴圈空調系統 •保安系統、自動門、上鎖雙車庫 •非常受歡迎的 St Ives North Public School 校區內 •寧靜街道，漫步即至當地商店、 公園、 橢圓形球場、 網球場 •步行不到 5 分鐘即可到達 City 和車站巴士 •陽光充足的室內泳池，外加度假風小屋
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北區
2022 年 6 月 17 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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Lower Portland | 1324 River Road
北區
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主房：6 睡房 | 4.5 浴室 | 4 車位 客房：4 睡房 | 2.5 浴室
Lambourne Estate 濱水莊園 近水鄉村莊園，25 年來首次上市 Lambourne Estate 莊園坐落在一片靚麗的 35 英畝朝北臨河地帶，是最顯著的鄉村莊園之一，僻靜，但距悉尼 CBD 約 1 小時車 程。占地面積 140,000 平米。 是馬術運動的理想場所。 設有馬廄和圓形場地。 戶外 私密性極佳，配有 6 保安圍場、一個抽水系統，保留其原始之美，最大限度地朝北，飽覽 1.3 公裏 Hawkesbury River 如畫般美景。 寬敞的露臺、迷人泳池、浮橋和私人船坡道和網球場。 溫馨家居，輕鬆舒適 佈置精美的主宅充滿魅力，營造出一種輕鬆的家庭氛圍， 同時又不失舒適溫馨的奢華生活方式。 室內外無縫銜接。
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卓越住宅 主宅有 6 奢華套房，和一間獨立的家庭辦公室。可選帶衛浴套間和步入式衣帽間的私人廂房。 配有大型機械房。 叫做「家」的地方 6 蔥郁圍場，精心打理的成熟樹木，包括開花的花園、成熟的果園樹、 耕地和波光粼粼的河面。該物業有一個超大的四車位車庫， 有充足的儲物空間，三個馬廄，一個大雞舍和一個大型多功能機械棚。其他特點包括逆循環空調， 可灌溉的花園。 無與倫比，家的港灣 這是一處田園詩般的奢華家居，有令人歎為觀止的森林和濱水美景。Lambourne Estate 莊園的設計強調無縫室內/外一體化， 飽覽壯觀的 Hawkesbury River 美景。如果您期待鄉村濱水地帶的生活， 這裡是必看之地， 沒有什麼能與之相比。
合作代理 Paul Vella 0418 649 294 sp1068-1407A
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北區
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NORTHBRIDGE 31 Upper Cliff Avenue
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这幢小屋潜力巨大，非常适合想要拆除 并建造新家的人 （STCA） 。
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北區
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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 No.1 Saleslady
業 績 驕 人，再 創 新 績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業代理太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），在過去 23 年內再次創下超過 1 億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 8 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優 秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續 性創下該區售價新紀錄，及連續 8 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專 業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交 易，從而建立了非常成功之人際關系。
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近新獨立別墅 - 迷人的山谷及水景 私密與寧靜 - 1005 平米大地 另有父母/青少年獨立入戶套房 63 Barrie St, East Killara 這幢位於街道高側完全翻新的 2 層別墅， 占地面積為 1005 平方米平地， 另有獨立的入 戶套房。 平面佈局合理靈活， 有多個室外休閒區， 可賞壯麗的山谷風景。 奢華的全新廚房配有 60 毫米的石質檯面和優質陳設。全新衛生間配備德國衛浴件和 瑞士入牆沖水系統。 •6 睡房， 4 浴室 （2 衛浴主人套間) 主睡房有衛浴套間和步入式衣帽間 •朝北的寬敞陽光休憩室， 前後面都有令人驚歎的景色 •全天然石材前後露臺， 後院及游泳池區域 •用餐區通往陽光充足的大陽臺， 可賞令人驚歎的山谷美景， 全新開放式廚房配有 60 毫米的石質檯面、 Miele 電器和超大早餐吧 •全新主大理石浴室有獨立浴缸和歐式金屬配飾 •樓下有第 6 睡房，自帶生活區、衛浴洗衣和廚房，可用作獨立的姻親單元/父母/青少 年獨立住宿設施， 有單獨入口 •易打理後院有超大泳池和舒適的燒烤區， 可賞迷人美景 •上鎖雙車庫， 內部入口， 自動遙控門 •酒窖/儲藏室 •樓上全屋中央空調， 樓下全屋分體式空調 •步行即至商店、Killara High，搭乘巴士即至 Killara/Lindfield 火車站和 Lindfield East Public
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全磚大宅，室內 423m2，獨立姻親房， 350 米步行至火車站 29 Werona Ave, East Killara 這幢全磚住宅宏偉壯麗，十分罕見，位於 Killara 備受追捧的位置之一，2 分鐘 步行即至火車站。該迷人三層住宅，有優質陳設，原始的裝飾藝術燈具和樓 梯， 十分適合尋求便利、 空間和生活方式的家庭。 奢華的正式休憩室裝飾著精 美的木梁和壁爐，通向明亮的朝北日光室。雅致的正式飯廳十分適合家庭聚 會和大型宴會，毗鄰寬敞家庭房，直通朝北的寬大室外露臺。底層和三層有 5 寬大睡房， 主人睡房有衛浴套間和私人陽臺， 可覽北部地方風景。 二層有一套 獨立的住宿套房， 設有衛浴套間和生活區。 上鎖雙車庫可輕鬆容納兩輛車， 儲 物空間充足，有內部入口。步行至 Killara 火車站、Ravenswood Girls School， 周 圍 優 質 私 校 公 校 林 立 ：Pymble Ladies College、Knox Grammar、Abottsleigh、 Barker College 和 Killara High School。 往返 City 通勤方便， 鄰近 Chatswood 和 Lindfield 購物中心。 位置亮點： •5 大睡房， 5 浴室 （3 套房） ， 雙車房 •獨立 1 房 1 廳姻親房 •平地後園， 貯藏室等
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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 華 人 No.1 Saleslady
恭 賀 Anna Chow 再 次 榮 獲 Agent of The Year 2022 恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 8 年再獲領
Agent of the Year （East Killara）
2022
連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288
多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不 僅 是 正 北 區 Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby 等 的 金 牌 銷 售 代 理 ，更 包 括 Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理， 她更是連續 4 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞 50 名最成功 的女物業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派， 信譽好， 與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業 代理， 請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow(周小姐)聯繫， 可致電 0416 238 288
天空之城 - 時尚雅致之城- 可飼養寵物 Chatswood 中心觀景全新 Penthouse 907/38C Albert Ave, Chatswood 該全新完美高級雅柏文盡享舒適奢華。利用這一絕對獨特的機會，成為第一個住 在 Chatswood 閃閃發光的天際線住宅的人。3 寬敞明亮睡房和書房/或第四睡房， 寬敞客廳餐廳，廚房組合直通私密超大陽臺，可覽城市景色，這高級 Penthouse 令人印象深刻。十分適合高管夫妻，小型或成長型家庭，享有渡假設施，包括泳池 和 spa 水療中心，現代健身房，公用屋頂露臺和現場管理服務。位於 Chatswood 中心，距離 Chatswood Westfield, Chatswood Chase，火車站，以及附近的優質學 校只有很短的步行距離。 •三睡房帶嵌入式衣櫃， 主睡房帶衛浴套房， 第 4 睡房可改為書房 •寬敞的主起居區， 室內外無縫融合， 非常適合娛樂 •現代化廚房， 頂級不銹鋼廚具， 雙水槽， 煤氣爐和大型島台 •自然採光良好的客廳餐廳組合， 大窗戶和滑動門直通私密陽臺 •寬敞主浴室， 有浴缸淋浴和充足的存儲空間 •內部洗衣房。 空調， 對講系統 •獨享大樓設施， 包括游泳池， spa 水療中心， 健身房， 屋頂露臺和現場管理服務 •步行即至主要購物中心、 超市、 餐館和火車站 •在 Chatswood 小學和中學校區，易入優質私校和精英中學，如 North Sydney Boys 和 North Sydney Girls High School 等
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私密奢華物業-1315 平方米轉角地塊，有 66.85 米寬敞臨街面-步行即至學校&巴士至火車站、購 物中心及 City 58-60 Athena Ave, St Ives 該雙層壯麗大師設計住宅提供在 St Ives 優質綠茵區域內購置地標性房產的稀 缺機會。優質家居，在令人印象深刻的 1315 平方米平整地塊上，有寬敞雙層佈 局和空間，適合所有類型的奢華休閒生活。有令人印象深刻的入口，有招牌和寬 敞車道，帶電動門。獨具特色的家居，包括多個正規和休閒區，包括設備齊全的 巴士以及明亮生活區，直通室外區，可覽綠茵美景。獨具特色位置的家居，在優 越轉角位置，正對 Garigal National Park。漫步即至巴士和學校，諸如 St Ives Park Primary, Sydney Grammar, Brigidine College 。 近 St. Ives village, PLC 等。 -6 超大睡房， 位於家居的 2 獨立區域， 有 4 浴室(2 衛浴套房) 和 2 化妝間 -優雅主休息室， 帶定制入墻櫃和奢華衛浴套房 -正規客廳， 餐廳/遊戲房或寬敞休息室， 有小型吧檯 -美膳花崗岩廚房， 設備齊全， 帶優質廚具和島式檯面 -明亮家庭廳， 直通超私密度假式泳池， 室外休閒區， 帶遮蔽的 BBQ 露臺/小屋 -4 車位自動車庫， 帶儲藏室， 安全性高， 分體空調 -蔥鬱花園， 帶採光易打理平整草坪
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此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之 Top 5%最 優秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 8 年在 East Killara 區獲 得 Agent of the Year 之最高業績獎項。更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售 出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，閣下如要出售物業， 當然要委託最高殊榮的 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。
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1341 平方米大地，30 米臨街面 - 市政已審批可建您的夢想莊園 3 Carlyle Road, East Lindfield 罕見機會，熱門 East Lindfield 的房產 * 該幢建於 1950 年的 Fernbrook Cottage 有 30.5 米寬的臨街 面， 位於 1341 平方米大地上，附近有靚麗花園。 * 市政已審批可建一座建築面積為 325 平方米的物業 * 批准的平面圖中包含 5 睡房，5 套間 * 朝北的休閒露臺，泳池，平整草坪，還有精心打理的靚麗花 園和可愛的蕨類植物 * 乘公交可達 Lindfield/Chatswood 火車站，City，Killara High School， 漫步可達 Lindfield East Public，商店和托兒中心。 參觀：週六/三 2-2:30pm 詳電：Anna Chow 0416 238 288
East Killara
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East Killara
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大平地全磚時尚家居，步行即至商店、KILLARA HIGH 和前往火車站的巴士
此 2 層高物業位於寧靜高處廻旋靜街，可遠觀美麗山谷，不同變幻的 雲海、日出及除夕煙火匯演。步行商店、Killara High，巴士 至 Killara/ 參觀：請預約 Lindfield 火車站及 Lindfield East 小學。 •6 大睡房 （包括 2 房獨立姻親房） 詳電：Anna Chow 0416 238 288 •4 浴室 （2 套房） •開放式廚房 •客廳及獨立飯廳 •寬敞家庭室連酒吧 •雙車房，落地泳池，魚池及特大戶外娛樂區
這幢翻修的 2 層全磚西班牙混搭風格家居位於水準地塊，在 East Killara 備受追捧的迴旋靜街 之一。私密性佳，其實用性、魅力和特點令其十分引人注目。該住宅有厚厚的全磚灰泥牆面， 冬暖夏涼。2 層睡房可賞除夕煙花。緊鄰 Killara High School、East Killara 商店和 Allan Small Park。步行數分鐘即至巴士站前往 Killara/Lindfield 火車站和 Lindfield East Public。鄰近名校， 參觀：請預約 如 PLC、Sydney Grammar、Ravenswood 等。 詳電：Anna Chow •837 平方米平整地塊，修剪整齊的靚麗前院 • 5 寬敞睡房，3 浴室 （主睡房衛浴套間），2 化粧室 • 寬敞正式休憩室，單獨用餐區通向室外休閒區 • 翻新的花崗岩廚房，配有玻璃防濺板和 Miele 家電，通往家庭休憩室 • 寬大有蓋露天區，有可伸縮的活動遮簾和燒烤區，通往寧靜且完全私密的休閒後院 • 上鎖雙車庫，有額外儲物空間和水準車道 • 步行即至商店、Killara High、巴士站前往 Killara/Lindfield 火車站及 Lindfield East Public
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摩登煤氣廚房，新穎浴 室，室內洗衣房，步行至
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參觀：週六 1:45-2:15pm 詳電：黃方文慧 0411 122 288/何先生 0408 976 816
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現場拍賣：6 月 25 日週六
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參觀：週六/週三 11-11:30am
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出售 參觀：週六 12-12:30pm
出售 參觀：預約
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21/600 Mowbray Road, Lane Cove 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 2
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澳洲房市總值破$ 澳洲房市總值破 $10 10萬億 萬億， ，新州維州鄉鎮漲速趕超悉墨 澳洲房地產市場總值首次超過 10 萬億 澳元大關，而新州和維州鄉鎮地區的房價增 長速度則超過了悉尼和墨爾本。 澳洲統計局(ABS)的數據顯示，截至今年 3 月的一年裡，澳洲 1080 萬套住宅房產的總 價值增加 2210 億澳元，總市場估值達到 10.2 萬億澳元。全澳房價中值現在是 94.1 萬澳 元。 澳洲統計局價格統計負責人馬誇特 （Michelle Marquardt）表示，新州和維州鄉鎮
地區價格增長速度比首府城市更快。 她說， “在過去的一年裡，新州和維州鄉 鎮地區房價中值的增長速度超過了它們的 首府城市，包括獨立屋和非獨立屋。” 隨著安排在央行將官方利率從歷史低 點上調，各銀行開始上調浮動和固定抵押貸 款的利率，住宅價格一直在走軟。 澳儲的官方現金利率目前為 0.85%，高 於 5 月和 6 月僅兩次調整後的 0.1%。
疫情期澳洲 30 萬首置業者入市 低利率影響最大 經濟學家認為，澳洲創紀錄的低利率是 新冠大流行期間推動首置業者入市的主要 原因，而並非政府的激勵措施。
隨著價格上漲，人們從中獲益，並轉移 到其他地區買房，並重新開始這一流程，這 種情況最終會蔓延到房價更高的市場。
根據澳洲統計局(ABS)的數據，自 2020 年 3 月以來，約有 30 萬首置業者進入房地產 市場，聯盟黨此前將其攬功於自己推出的支 持計劃。
他列舉的方案包括聯盟黨的首置業貸 款首付計劃、新的住房擔保計劃，以及澳洲 工黨的新“幫助購房計劃”(Help to Buy，在 該計劃中出資高達 40%)。
齊阿普利亞斯問道， “那麼，為什麼首置 業者的活動在這些低迷時期會增加呢？為什 麼它可能與需求驅動的政策聯繫較少呢？” 主要原因是家庭借貸能力的增強，以及 利率下降導致的償還成本下降，再加上投資 者的活動減少（投資者通常能夠擊敗首置業 者） 。 但他補充說，這並不意味著相關政策不 起作用。這些政策只傾向於幫助一小部分的 早期政策接受者，他們隨後推高可負擔的市 場端價格——或者政策覆蓋的那部分市場 ——再將後來者拒之門外。
在鄉鎮地區，房價沒有面臨類似的 下跌。在截至今年 3 月的一年裡，新州鄉 鎮地區的房價中值上漲 29.1%，至 80 萬澳 元，維州鄉鎮則上漲 17.4%，至 64 萬澳元。 但自去年第四季度以來，這些鄉鎮地區 的房價也有所下降，但新州僅下降了 1 萬澳 元，維州鄉鎮僅下降 5000 澳元。
房價上漲 28.3%，至 107 萬澳元。珀斯的房價 漲幅最慢，房價中值上漲 1.9%，至 55 萬澳元。 塔州鄉鎮地區的房價漲幅最大，全年上漲 布裡斯班是價格增長最大的首府城市， 30%，至 52 萬澳元。新州占澳洲房產總價值的 房 價 中 值 在 截 至 今 年 3 月 的 一 年 裡 上 漲 約 40%，為 4.1 萬億澳元，其次是維州(2.7 萬 29.3%，至 78.75 萬澳元；其次是堪培拉，同期 億澳元)和昆州(1.7 萬億澳元)。
新州政府將逐步取消印花稅 徵收土地稅
佩羅特將著手進行重大改革，這意味著 一些購房者將能選擇每年徵收土地稅，而不 是先期繳納印花稅。
“我們可能會認為，經濟正在放緩，(因 此)首置業者更難買房，但正是在這些時期， 首置業者的購房活動實際上正在激增” 。
在全球金融危機期間也出現了類似的 趨勢，當時現金利率從 2008 年底的 5.25%降 至次年 4 月的 3%。2009 年，約 17.3 萬首置業 者獲得了住房貸款承諾，而前一年的這一數 字約為 11 萬。
然而，這兩個首府城市的房價中值 自 2021 年 12 月份季度以來已經下降：悉 尼下降 9 萬澳元，墨爾本下降 10.5 萬澳 元。
新 州 州 長 多 米 尼 克·佩 羅 特（Dominic Perrottet）的一個長期目標是徹底改革印花 稅並引入土地稅，這將是政府大選前最後預 算案的主要改革之一。
但墨爾本研究所副教授齊阿普利亞斯 （Sam Tsiaplias）本周在墨爾本經濟論壇的一 次會議上表示，這麼多首置業族入市更多地 與 COVID-19 引發的經濟衰退有關，而不 是其他。
澳儲行（RBA）的現金利率在 2020 年期 間從 0.75%降至創紀錄的 0.1%，當時對首套 房買家的貸款承諾開始升至接近紀錄的水 平。
在截至今年 3 月的 12 個月裡，悉尼 房價（獨立屋）中值上漲 16.4%，至 125 萬 澳元，墨爾本上漲 9.4%，至 93 萬澳元。
例如，根據 CoreLogic 對房價中值的評 估，使用工黨“幫助購房”計劃的首置業者將 在悉尼略低於 20%的郊區和墨爾本 30%的 郊區爭奪住房。 在全澳範圍內，根據房價中值計算，只 有三分之一的郊區可以進入，但如果房價像 一些經濟學家預測的那樣下跌 10%，這一比 例將升至 43%。 據 CoreLogic 的國際首席執行官克拉斯 (Lisa Claes)說，澳洲工黨的計劃將把更多的 需求輸送到負擔性最高的市場，這反過來可 能會給“價格帶來額外的上行壓力” 。 齊阿普利亞斯博士說，這些政策並沒有 提高住房的可承受性，除非一小部分家庭提 前加入計劃，從長遠來看，它們可能並沒有 提高整體的可承受性。 “實際上，它們可能降低了人們的負擔 能力，”他補充說，幫助收入最低的五分之一 家庭的最佳方式可能是通過租房改革和增 加社會保障性住房的容量。
激增了 50 多億澳元。新州稅務局的數據顯 示，截至 2022 年 4 月的 10 個月內，政府從土 地相關轉讓稅中收取了 122 億澳元。 2020-21 年徵收的土地稅為 96 億澳元， 2019-20 年徵收的土地稅為 71 億澳元。本財 年從印花稅中獲得的收入是 2011-2012 年 33 億澳元的三倍多。
內閣支出審查委員會已批准為 這些改革保留資金，這將使新州在住 房稅改革方面領先於其他州。目前只 有首都領地對印花稅進行了全面改 革。 根據最新的改革措施，新州房價 最高的前 20%物業將沒有資格選擇 徵收土地稅，將繼續繳納印花稅，以 限制政府收入。過去的購房者不會受 到影響。 土地稅將永遠跟隨該物業，如果 前一個所有者繳納了土地稅，那麼未來的所 有者將不得不繼續繳納土地稅。這最終將導 致整個新州逐步取消印花稅。 佩羅特在擔任財長時就支持印花稅改 革，稱其為一種“天生可怕”的稅收，他曾多 次表示，如果沒有聯邦政府的財政援助，新 州無法徹底改革稅收制度。
首都領地是澳大利亞唯一一個成功實 施從印花稅轉向土地稅制度的司法管轄區。 從 2012 年開始，首都領地正在 20 年內逐步取 消印花稅。 新州工黨影子財長丹尼爾·穆基（Daniel Mookhey）表示，佩羅特無權對家庭住宅徵收 新的土地稅。
他說： “通貨膨脹率飆升，利率飆升，電 新州財長吉姆·查爾默斯（Jim Chalmers） 價攀升，通行費即將再次上漲。州長不應匆 表示，我們的改革需要聯邦政府的幫助，推 忙讓該改革通過議會，而應將土地稅帶到下 動生產力，改善住房負擔能力、醫療保健和 一次選舉中。” 教育等。 由於房價上漲，印花稅收入在疫情期間
澳儲行大幅加息震動房市！悉墨房價預計要暴跌 20 20% % 澳儲行(RBA)在過去 5 周加息 75 個基 點，積極採取措施抑制需求和抑制通脹，可 能導致悉尼和墨爾本的房價下跌 20%。 REA Group 經濟研究執行經理庫什爾 （Cameron Kusher）表示，澳洲央行的行動速 度快於預期，預計全澳住宅價格將下降 10% 至 15%，墨爾本和悉尼的降幅更高。
10%至 15%，甚至可能更多。 “悉尼和墨爾本的房價跌幅可能高達 20%，甚至可能略高，這取決於利率上升的 速度。” 庫什爾補充稱，墨爾本和悉尼市場的高 端和低端市場的風險最大。
斯漢姆(Paul Bloxham)表示，澳洲央行已轉 向“抗擊通脹模式” ，並預計現金利率將在 2023 年初達到 2.10%。他說， “基調的轉變表 明，澳洲央行可能會提前加息。”
不過，CoreLogic 的澳洲研究主管歐文 (Eliza Owen)表示，已經有跡象表明，在過去 兩年房價大幅上漲後，紐卡斯爾(Newcastle) 和吉隆(Geelong)等地也開始步履維艱了。
“我認為，200 個基點的加息可能會在 兩年內推動全澳房價下跌 12%至 15%。悉尼 和墨爾本的跌幅比其他城市和鄉鎮地區更 嚴重。”
“在高端市場，買家數量往往更有限，尤 他說，在週二加息 50 個基點後（目前官 其是在市場形勢越來越嚴峻的時候，”他說。 方利率為 0.85%） ，REA Group 原本預計現 布洛克斯漢姆還表示，較小的城市和一 “我認為，城市的外圍地區最容易受到更大 金利率將在 2023 年年中達到 1.75%的峰值， 房價下跌的影響。過去幾年，由於各種激勵 些鄉鎮地區將更能頂住壓力。 但現在認為到今年年底將達到 2%。 措施和低利率，許多首置業者湧入了這些地 “隨著越來越多的人可以在任何地方工 “從我們的角度來看，利率最終會比我 方。” 作，在悉尼和墨爾本以外地方工作的需求也 們預期的要高，而且會快得多。考慮到利率 滙豐銀行(HSBC)首席經濟學家布洛克 在增加。” 的上升速度，我們預計房地產價格將下跌 news-1407A
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西區
2022 年 6 月 17 日
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室內光線充足，佈局寬敞，陳設優質，私密性佳，這幢頂級鎮屋在三重保安的綜合樓中提供一流的生活方 式。該 4 睡房寧靜家居上下 3 層，總面積 274 平方米，經過全面翻新，十分適合成長型家庭，有保安兒童友好 的公共玩耍區。位於 Canterbury 高爾夫球場對面的理想位置，毗鄰 Roselands Centro 購物中心、Beverly Hills 餐館和優質學校。特點有： * 4 寬敞睡房，均有入牆櫃，主人房有衛浴套間 * 超大起居室，通向前院 * 摩登燃氣廚房，有優質廚具 * 獨立用餐區，通向鋪路的後院
現場拍賣： 7 月 9 日週六 11:30am 詳電：Raj Surampalli 0456 990 555
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2022 年 6 月 17 日
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Rockdale
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1308/5 Keats Avenue
名望位置 鄰近 Rockdale 車站、餐館，步行 8 分鐘即至 Rockdale Plaza。 • 頂層，東北面可覽水景&城市風景
• 3 寬大睡房，均帶入牆櫃，主人睡房有衛浴套間 • 超大的私人露臺和陽臺十分適合休閒
參觀﹕週六 12.00-12.30pm 出售﹕聯絡代理 詳電﹕ Michael Kalinovski 0411 818 171
Arncliffe
房屋翻新者最愛-名望位置-R3 分區（STCA） •挑高天花板，華麗的飛簷和吊扇
參觀﹕週六 11.00-11.30am 拍賣﹕2022 年 6 月 18 日週六 11.30am 詳電﹕ Michael Kalinovski 0411 818 171 Ali Oksuz 0419 469 459
•草坪後院平坦，朝北方向，有後街通道 •投資者、夫婦和年輕家庭的理想機會
•步行到公共汽車/Banksia 車站，城市通勤便利
• 三間睡房均可覽令人歎為觀止的景色
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02 9529 3822 century21.com.au/bayview
343 Bay Street, Brighton Le Sands 26 Clareville Avenue, Dolls Point
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9502 4500
326 Kingsgrove Rd Kingsgrove
現場拍賣：2022 年 6 月 25 日週六 1:30pm 參觀：週六 1-1:30pm
2 睡房 | 1 浴室 | 1 車位
隨時入住，享受生活 該靚麗寓所新近翻新，位於一幢維護良好的僅 5 戶的 綜合樓宇內，有 2 睡房， 佈局寬敞自由流動，盡享易於 打理的生活方式。位置便利，鄰近當地學校、交通和 多個購物區。
詳電：Lily Thio 0414 552 779
參觀： 週六 10:00-10:30am 詳電： Tony Loupos 0418 608 844
lilythio@oneagency.com.au
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Lucia Jung 0419 229 225
這幢迷人家居設計完美，是追求休閒的家庭的理想之選。 這幢住宅位於 537.5 平方米（約）的大地塊上，正面 15.24 米，在街道上十分引人注目。 該住宅結構堅固，建築精良，由五間寬敞臥房、多個起居和用餐區、巨大日光窗組成， 整體光線充足。有上下兩層，超大後院，有蓋露天區，波光粼粼的入地泳池，十分適合 接待親友。
Bexley 4/16 Gladstone street
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理想住宅，位置方便
Romeo Safetly 0409 883 003
5 睡房 | 3 浴室 | 1 車位
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Simon Yang 0482 059 526
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Beverly Hills 95 Morgan street
343 Bay Street, Brighton Le Sands 26 Clareville Avenue, Dolls Point
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2022 年 6 月 17 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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E501/4 Banilung Street 參觀： 週六 11-11:30am
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2 睡房公寓 睡房公寓﹐ ﹐位於 5 層 CROYDON
7 Brand Street
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令人羡慕的位置及便利性 这幢完美的双砖住宅功能齐全，室内外无缝衔接。
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周四 5-5:30pm
坐落在一条绿荫街道上，短程步行即至 Croydon Village、热门餐馆、火车站、Burwood Westfield 及 名望公校和私校。该住宅室内光线充足，有超大主
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厅或第三睡房。精心打理的翻新厨房和浴室、第二
Sebastian Bonaccorso 0418 474 183 sebastian@eldersinnerwest.com.au Vicki Peters 0423 833 472 vicki@eldersinnerwest.com.au Vera Tu 0420 770 177 vera@eldersinnerwest.com.au
卫生间和洗衣房。宽敞起居室有分体式空调和独立 饭厅/日光室， 直通有盖露台和带绿篱花园的私人草 坪。有车道通往泊车位和优质储物棚。该靓丽住宅 十分适合寻求空间、 舒适和便利的人。
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現場拍賣：2022 年 7 月 9 日週六 11:30am 查詢：Guy Bezzina 0418 699 171 郵箱: guy@ajduffy.com.au
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睡房， 毗邻书房/办公室， 第二睡房有入墙柜， 正式饭
這套公寓位於 Vogue 大樓內。 特點有： •開放式生活區直通陽臺 •廚房配有石質檯面&鏡面防濺板， 燃氣煮食 •2 睡房均有入牆櫃， 通向陽臺 •浴室和衛浴套間 •獨立內部洗衣房 •中央管道空調 •對講機&電梯入口 •泊車位&儲物籠 距悉尼市中心約 5 公里，距 Green Square 火車站和新落成的 Gunyama Park Aquatic Centre 約 1.4 公里。
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Theo Samos 0413 759 098 Anthony Klironomos 0413 132 020
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49 Berith Street, Kingsgrove 遺世物業 – 位於藍籌地帶的裝飾藝術華宅 這幢全磚家居 55 年來首次上市，佈局功能齊全，溫馨中不失個性。該 物業十分適合成長型家庭，位於藍籌地帶，鄰近一切便利設施。 • 3 寬敞睡房加書房 • 獨立客飯廳 • 翻新廚房，配有不銹鋼廚具 • 保存完好的復古風浴室，設有鐵質浴缸 • 內部洗衣房，有第二淋浴和廁所 • 東北面有充足的自然光 • 絕佳拐角位置，可擴建/增建 • 位置理想，可新建獨立姻親單元（STCA） • 距 Kingsgrove 火車站約 650 米 • 距 Bexley North 火車站約 950 米 • 漫步即至 St Ursula's college 和 Our Lady Of Fatima school • 鄰近 M5 高速公路、Woolworths 和當地餐館 • 土地面積：15.24m X 42.67-645m2（約）
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2022 年 6 月 17 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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Bondi Junction 中心生活 坐落在著名的‘ 好莱坞奥斯卡’ ，这套新近粉刷、新铺地毯、面朝东北的公寓就位于其
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参观﹕周六/四 12:00pm-12:40pm
位置方便，世界级购物、餐饮和交通都在您的家门口。
周二 5:30pm-6:00pm - "Oscar" On Hollywood Building - 好莱坞大楼上的“ 奥斯卡”
查询﹕Monica Shor 0411 888 445
- 宽敞独立生活&用餐区 - 休闲阳台，主睡房外有额外阳台 - 2 原始浴室，主睡房带套间，大型独立洗衣房 - 室内恒温泳池、spa、桑拿、健身房、壁球场 - 24 小时礼宾服务，翻新大堂区域 - 穿过一条路即至 Westfield，步行至 Waverley Oval - 门口有巴士，距 Bondi Junction 火车站 300 米
Ray White Unlimited 華聲地產·OzHome 地產網站 ·公眾號 ·小程序 ·微信地產交流群·小助手
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2022 年 6 月 17 日
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